工業地產分析報告模板

　　可行性研究報告，簡稱可研報告，是在制訂生產、基建、科研計劃的前期，通過全面的調查研究，分析論證某個建設或改造工程、某種科學研究、某項商務活動切實可行而提出的一種書面材料。下面是小編為大家搜集整理的工業地產分析報告模板，歡迎大家閱讀與借鑒，希望能夠給你帶來幫助。

　　工業地產分析報告模板

　　一、 加快*****國際工業園開發的客觀要求

　　*****國際工業園位于安徽省當涂經濟開發區（省級）南端，緊臨國家級蕪湖經濟開發區，項目占地340000㎡，建筑面積300000㎡。秉承規劃科學，便于生產使用和管理的理念，致力于打造環境優美、管理完善、服務超值的現代化工業園。園區將建成集制造加工、產品研發、物流倉儲、生活服務為一體的綜合型工業園區。設立并加快開發*****國際工業園，不僅具有必要性而且具有可行性。一方面它是宏觀區域經濟發展態勢提出來的客觀而迫切的要求，同時也是進一步建設發展安徽省當涂經濟開發區，推動地域經濟跨越式發展的一項根本性舉措。

　　1.1 宏觀區域經濟發展態勢提出的客觀而迫切的要求

　　1.1.1 國家新一輪經濟景氣周期

　　黨的大的勝利召開，繼續推進全面建設小康社會、加速社會主義現代化建設的宏偉奮斗目標，根據目標要求，到2020年全國國內生產總值（GDP）將實現翻兩番，人均GDP達到3000美元，20年平均增長速度約為7.18%。進入新的歷史發展階段，我國無論是東部沿海發達地區還是中西部欠發達地區都呈現出新一輪加速發展的態勢。

　　長江三角洲地區以上海舉辦2010年世博會和建設經濟、金融、貿易、航運“四大中心”為契機，加快經濟一體化進程，提出建立世界級大都市圈的戰略目標；珠江三角洲地區借助CEPA，加快與香港經濟的更緊密聯系，并提出建設“大珠三角”或“泛珠三角”經濟圈的發展構想；環渤海地區以北京舉辦2008年奧運會為引擎，加速京津冀

　　“大北京城市圈”的崛起。尤其值得注意的是，東北三省抓住國家支持老工業基地改造振興的機遇，正著力打造中國經濟的“第四極”。與此同時，國家繼續堅定不移地實施西部大開發戰略，支持中部地區發揮自身優勢更好地發展，支持東部沿海地區加快發展并鼓勵有條件的地方率先基本實現現代化，實現東中西互動，促進區域經濟社會協調發展。

　　我國宏觀經濟已經走出1997年后持續數年的經濟波動低谷，邁進全面復蘇的經濟增長加速期。這次復蘇最重要的特征是由于技術裝備更新需求和消費結構的變化帶動了重工業復蘇，重工業（如鋼鐵、石油化工、電力、能源、工程機械、汽車等行業）生產增長明顯快于輕工業，這也是經濟全面復蘇的重要標志之一。

　　國家新一輪經濟景氣周期的來某，對全國各地區都既有機遇又有挑戰，處于安徽省東南翼的馬***鞍***山市更不例外。作為安徽省的東向戰略的起點地區，馬***鞍***山市加速發展的要求無疑更加迫切，而加速自身發展必須要有新的增長點。從馬***鞍***山市的區情和資源優勢出發，設立*****國際工業園，依托當涂經濟開發區和長江馬***鞍***山港的有利條件，發展大進大出的現代化工業，就成為未來馬***鞍***山當涂培育新增長點，帶動全縣經濟實現跨越式發展的必然選擇。

　　1.1.2 國內外產業轉移的趨勢和機遇

　　21世紀頭10-20年是一個重要的戰略機遇期。從國際看，工業發達國家的制造業特別是重化工業正在不斷地向資源豐富、勞動成本低廉、國內市場廣闊以及社會政局穩定的發展中國家轉移，我國已成為國際產業轉移的首選地，并在快速形成世界制造業的中心。而以國際市場為目標的'跨國資本在我國國內的區位選擇，仍然更多地傾向于投資環境良好、基礎設施完備優越的沿海、沿江區域。

　　從國內看，以鋼鐵、石油化工、農副產品加工等為重點的工業制造業，也出現向沿海、沿江城市轉移的趨勢。這種產業區位的調整，首先是由于內陸礦產資源的枯竭及從國際市場獲取原料來源的需要，其次是為了更靠近市場，再次，依托港口建設可以大大降低運輸成本，符合重化工產業布局的一般規律。

　　隨著世界制造中心向中國轉移步伐的加快，“長三角”首當其沖成為首先“接口”，下一輪申城周邊的標準工業廠房和現代物流用房，都將供不應求。現代工業廠

　　房的開發和租賃，將成為房產開發的大熱門。因此，無論是國際重化工向中國轉移，還是國內重化工向沿江轉移，都為*****國際工業園的發展帶來難得的機遇。

　　1.1.3 大區域經濟發展態勢對本地區發展的壓力和動力

　　從馬***鞍***山當涂所處的大的區域環境來看，位于滬寧蕪經濟線上的長三角經濟圈內，為馬蕪銅經濟帶起點之一。一方面，由于當涂經濟開發區享受安徽省政策支持，特別是馬***鞍***山被確立為安徽省東向發展戰略排頭兵地位，對馬***鞍***山經濟的優勢發揮，帶來很大的壓力。近些年，隨著慈湖經濟開發區、雨山經濟開發區和花山經濟開發區、市經濟開發區的加速建設，特別是項目正是緊鄰蕪湖國家級經濟開發區，對*****國際工業園的未來形成的競爭態勢仍很強勁。

　　另一方面，隨著長三角地區經濟的全面發展，馬蕪銅經濟帶的進一步成形，長三角地區的強勢地位與本地區的弱勢落差會越來越明顯，無論是在吸引資本，還是國內其他地區的資本或產業轉移方面，難以有充分的競爭優勢。

　　二、*****國際工業園開發的市場依據

　　工業地產作為一門產業，有其獨有的商業模式，包括工業地產開發商籌措資金、建設基礎設施、開發經營項目并提供工業地產產業與服務等一系列活動。工業地產業的盈余體現在能夠快速啟動、以收入抵償支出、并能夠在抵償支出后有剩余，與此相對應的，工業地產的商業模式具備“大投資、快啟動、提供增值服務、追求長期穩定回報”的四大特性。

　　2.1、四大特性之一——大投資

　　工業地產的開發區別于傳統的以政府導向為主要方式的開發區建設過程，一個重要特點就是對工業地產開發商的資金實力要求較高，這樣才能保證前期開發區所需的資金投入。

　　工業地產資金占用周期較長，投資回收期限大于住宅地產與商業地產，這一特點成為資金不足的中小開發企業的進入門檻。工業地產的投資規模，前期投入范圍。

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