產權式酒店投資分析報告

　　在國內，分時度假型的產權酒店作為一個新品種，從萌芽到發展，產權酒店模式在我國已跌跌撞撞地走過了十多個年頭，隨著旅游房地產的崛起，產權式酒店因其保值增值、投資回報安全可靠等特性，已引起越來越多消費者關注的目光，成為投資新寵。

　　根據對產權酒店的用途，可將其分為以下幾種類型：

　　1、退休住宅型

　　這是一種為自己退休后準備后路的住房投資方式。投資者在退休之前購樓，每年和家人去使用一段時間，其余時間交酒店管理公司出租獲取租金回報。到退休的時候增加使用時間或基本完全使用，作為頤養天年的住所。這種類型的酒店在美國比較多見。

　　2、有限自用的投資型酒店公寓

　　開發商將酒店的每間客房分割為獨立產權出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司統一出租經營獲取年度客房利潤分紅，同時獲得酒店管理公司贈送的一定期限免費入住權。這種酒店一般位于著名旅游地區，如夏威夷，擁有充足的客源，因此，客房年度利潤分紅通常足以抵銷分期付款的費用，并有可觀的盈余。

　　3、公司自用型

　　集團購買產權酒店產品，一方面用于投資，另一方面用于企業員工度假或公司年會使用。

　　在中國，這種產品，已經被更多的賦予了旅游、度假、養生、休閑等功能需求，由商務度假型向養生健康型方向發展，還能分享投資物業資產的增值，一舉多得。以廣州、云南、海南為例，都利用自身的自然優勢資源，紛紛打出旅游度假養生的概念，引用國外原生態養生理念，同步打開國內、國外市場，多元化的度假模式，滿足了更多的市場需求。

　　但是，也陸續招來了不少批評和疑問，其中之一是售價偏高、回報率低、潛在風險非工薪階層所能承受。 因此，這些位于一線城市的產權式酒店項目，成了富人的投資游戲。這就在一定程度上局限了產權式酒店的消費群體。而一線城市人口的過度膨脹以及人口老年化的社會問題，又在迫切呼吁著人口的轉移，例如周邊郊區，或者鄰近二三線城市都成了轉移對象。

　　另外，這些所在城市的房價雖然能為普通工薪層接受，但也是屬于耗費品，住宅樓市的不冷不熱，又使得這部分人舉棋不定。產權式模式，正好可以擺脫這種兩難的境地。比如作為中國西南最具風情的旅游大省—貴州，不僅風光旖旎，更擁有多民族的文化內涵，是投資的風水寶地。近年中體集團在獨山試水“貴龍國際”產權式酒店，打造一種全新的旅游居住模式和內容，變旅游為度假，變度假為生活。貴龍國際的獨特之處，一方面在其獨特的位置和環境因素，多樣化的72洞國際錦標級高爾夫球場，還有總占地近萬畝的周邊各類配套設施，除一般高爾夫度假中心應該有的游泳池、網球場、桑拿、SPA等基礎設施，項目內的民俗博物館、酒吧街、廟宇等也別具一格、妙趣橫生。因此，該項目尚未開售就已引起業內消息靈通者的廣泛關注，產品定位迅速拔高。

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