被告代理詞與答辯狀

　　仲裁答辯狀及代理詞【一】

　　答辯人：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：xx區(qū)xx路糧食局大院。

　　特別授權(quán)代理人：胡xx，xxxx律師事務(wù)所律師。

　　被答辯人：張某，女，土家族，1968年10月24日出生，住xx市政府xx區(qū)xx辦事處。

　　答辯人就被答辯人訴其辦理房產(chǎn)證權(quán)屬證書一案，答辯如下：

　　一、法律規(guī)定。辦理房屋權(quán)屬證書的義務(wù)主體為預(yù)售商品房的購買人，開發(fā)商只有協(xié)助義務(wù)。

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條第三項

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

　　《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條

　　預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

　　《商品房銷售管理辦法》第三十四條第三項

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

　　二、《商品房買賣合同》第十五條中約定出賣人有關(guān)“權(quán)屬登記”義務(wù)，僅為在購買人向主管部門申請辦理產(chǎn)權(quán)證書后，出賣人才有備案的義務(wù)。

　　《商品房買賣合同》第十五條，關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后365個工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交由產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第3項處理：買受人不退房，出賣人每日按照買受人已經(jīng)支付的房價的萬分之二支付違約金。

　　條款明確約定出賣人的義務(wù)僅為“將辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案”，故“商品房交付使用后365個工作日”應(yīng)為約束出賣人履行相關(guān)備案義務(wù)的時間而非買受人最終取得權(quán)屬證書的時間。

　　條款還明確約定，只有因出賣人的責(zé)任導(dǎo)致買受人不能在“規(guī)定期限”取得權(quán)屬證書才承擔(dān)違約責(zé)任，結(jié)合本條款前部對出賣人合同義務(wù)的約定，“因出賣人的原因”應(yīng)指與出賣人備案義務(wù)相關(guān)的原因，但出賣人的原因并不必然導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)屬證書無法取得，只有在購買人向主管部門申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書前提下，出賣人才有備案義務(wù)，而“規(guī)定期限”應(yīng)指辦證機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬證書的法定期限。

　　綜上，《商品房買賣合同》第十五條出賣人有關(guān)“權(quán)屬登記”義務(wù)應(yīng)為備案義務(wù)，即“在購買人向主管部門申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書前提下，出賣人僅向主管部門提供需由出賣人提供的辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書所需的登記材料的義務(wù)”。

　　三、xx公司不存在違約行為，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　xx公司在2012年2月17日張某向主管部門提出辦證申請當(dāng)日，已將登記資料交由主管部門備案。xx市房地產(chǎn)管理局于2012年5月8日，向張某頒發(fā)了張房預(yù)字xx辦事處字第412001127號房屋預(yù)告登記證明。

　　xx公司沒有辦證的義務(wù)。張某現(xiàn)今未取得房產(chǎn)證，系自身原因造成，由于張某于2012年2月17日，才向主管部門提出辦證申請，才向xx公司提交辦證委托書及相關(guān)身份資料，導(dǎo)致其房產(chǎn)證現(xiàn)今無法取得，不是xx公司的原因所造成。

　　四、《合同法》上的違約金應(yīng)視為預(yù)定的違約損害賠償金， 除特別情況外， 應(yīng)當(dāng)以守約方遭受損失為適用前提，未遭受損失不應(yīng)支付違約金。張某購買的房產(chǎn)于2012年11月18日交付后已經(jīng)使用，辦理房產(chǎn)證與否，沒有對其產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失，所以張某才于2012年2月17日申請辦證。同時，張某主張支付違約金明顯過高，其無法舉證產(chǎn)生的損失，實際上也沒造成損失，其要求支付違約金的要求缺乏事實依據(jù)。

　　綜上，張某的仲裁申請缺乏事實及法律依據(jù)，請求xx市仲裁委員會駁回張某的仲裁請求。

　　此致

　　xx市仲裁委員

　　答辯人：

　　被告代理詞與答辯狀【二】

　　答辯狀是被告(人)、被反訴人、被上訴人、被申請(訴)人針對起訴狀、反訴狀、上訴狀、再審申請(訴)書的內(nèi)容，在法定期限內(nèi)根據(jù)事實和法律進(jìn)行回答和辯駁的文書，是訴狀中使用頻率最高的文種之一。

　　答辯狀是法律賦予處于被告地位的案件當(dāng)事人的一種權(quán)利，其有處置答辯權(quán)的自由，可以答辯，也可以沉默。

　　但由于答辯狀具有不可忽視的意義——答辯狀有利于保護(hù)被告(人)的正當(dāng)合法權(quán)益;有利于人民法院在全面了解案情的基礎(chǔ)上，判明是非，做出正確的判決，因此應(yīng)該對答辯權(quán)給予足夠重視，積極以答辯狀的形式提出答辯。

　　代理詞是訴訟代理人(律師、法律工作者、公民)在庭審過程中獨自使用的非正式文書，代理詞最重要的部分是質(zhì)證和辯論，質(zhì)證和辯論是訴訟代理人多年的心得。一宗案件的代理詞通常需要數(shù)小時甚至數(shù)天的時間來完成。

　　反訴狀是在已經(jīng)開始的訴訟程序中，民事案件的被告，以本訴的原告為被告，以抵銷或吞并對方訴訟請求為目的，向同一人民法院提出與本訴有關(guān)的新的訴訟請求時使用的文書。

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