企業授信調查報告

　　授信調查是企業向銀行提出貸款申請時，所必需的要進行的。而企業授信調查報告則是必備的書面材料。那么，授信報告都包含那些東西呢?我們一起來看一篇模范授信調查報告。

　　XX縣XX綜合購銷有限公司，位于XX縣城北新街1號，企業類型為有限責任公司，機構類型為企業法人，經營范圍為機磚、油氈生產、銷售;農副產品收購;糖業煙酒、小百貨零售。該公司因改擴建原X州商場(改建后為XX縣XX商品貿易城)，制作貨架及柜臺資金不足，向我聯社營業部申請流動資金貸款100萬元，期限1年，用該商品貿易城主樓大廳一至三層全部產權抵押，存款20萬元質押，現將具體調查情況報告如下：

　　一、基本情況

　　XX縣XX綜合購銷有限公司始建于1998年4月1日，是一家從事個體商業經營，發展成現在的集商業、建材、農副產品購銷為一體的綜合性股份制企業(由XX出資入股40萬元，XXX出資入股30萬元，李XX出資入股30萬元)，機構代碼XXXXX，企業法人營業執照注冊號碼為XXX，注冊資本100萬元，具有獨立法人資格，已于2002年4月9日辦理了營業執照年檢，貸款證號碼為XXXX。占地面積108畝，2001年被省委、省政府評為全省發展非公有制經濟先進企業。法定代表人XX，男，漢族，現年41歲，系XX縣XX鄉土塹坳土西社人，身份證號碼622722610316493，任公司董事長、總經理。該公司下設建材分公司和XX商品貿易城兩個獨立

　　核算的分支機構，目前建材分公司經營正常，效益較好。XX商品貿易城屬2001年9月15日以350萬元購買的原X州商場改建而成,X計發[2002]6號立項批準改擴建，XX縣城鄉建設環境保護局2001年12月18日以XK2001—069號規劃建設用地5750.5m2，并以X建(2002)01號準許開工建設，于2002年2月19日開工修建，工程總造價3880210元，截止調查之日，東、西樓改建基本完成，主樓大廳主體已竣工，工程量已完成80%，計付工程款265萬元。

　　二、資產負債狀況

　　(一)資產狀況：截止調查之日，XX商品貿易城現值535萬元(其中購買原X州商場價款350萬元，投入改擴建資金185萬元)，在聯社營業部存款余額47萬元(活期27萬元，定期20萬元)，其它金融機構存款26萬元，資產總額608萬元。

　　(二)負債狀況：XX商品貿易城承擔原X州商場銀行貸款224.5萬元(其中農行52萬元，XX信用社22.5萬元，建行150萬元)，根據工程進度，已付265萬元，未拖欠工程款(已付工程款主要來源為收取的東、西樓的一樓固定門點及主樓大廳外側商業門點集資款210萬元)，負債總額224.5萬元，該企業資產負債比例為36.9%。

　　三、該筆貸款投資項目經濟效益預測

　　(一)收入預測：該商品貿易城于今年10月份建成投入運營后，主要收入為商業門點及攤位租賃費收入，在工程籌建過程中，東、西樓的一樓商業門點及主樓大廳外側商業門點租賃費已收繳到位，收取20年租賃費210萬元，大部分已投入工程建設。東、西樓二樓及主樓大廳一至三層攤位尚未租出。該改擴建工程完工后，面向社會招租，主樓大廳一樓可容納攤位380個，每個攤位年租賃收入按3000元計算可實現收入114萬元，主樓大廳二、三樓可容納攤位800個，每個攤位年租賃收入按2000元計算可實現收入160萬元，主樓大廳每年租賃收入274萬元。東、西樓二、三樓商業門點54間，每間每年租賃2000元，可收回租賃費108000元。全年可實現收入284.8萬元。

　　(二)支出預測：每年應繳稅金93.5萬元，銀行貸款利息60萬元，管理、保安及勤雜人員工資12萬元，水電費20萬元，其它費用20萬元，全年支出205.5萬元。

　　(三)經濟效益預測：年創利79.3萬元，經濟效益可觀。XX商品貿易城設計合理，規模宏大，易于形成集批發、零售于一體的商品集散地，且地處縣城主要街道繁華區，屬商業黃金地段，易于招商。截止調查之日，已有308戶客商有承租意向。

　　四、抵押物的調查情況

　　該筆貸款提供房屋產權抵押和存單質押兩種方式：

　　(一)以XX綜合購銷有限公司所有的商品貿易城主樓大廳所有權(一至三層)抵押，建筑面積7273m2，XX縣房地產估價事務所房評字2002(234)號評估現值2400090元，并于2002年6月10日在XX縣房地產估價事務所以2002(402)號辦理了房地產抵押登記手續，以X房權字第0095號、0098號辦理了房屋他項權證(分前后廳)，產權清楚。

　　(二)以XX綜合購銷有限公司在聯社營業部存入的定期三個月存單20萬元質押，存單號碼№XXXXXX，已進行了核保止付。

　　該公司提供240萬元財產抵押，20萬元存款質押，申請貸款100萬元，抵(質)押充足。

　　總之，授信調查報告是銀行在對客戶授信之前對客戶的組織架構、股東情況、關聯企業、公司治理情況、財務狀況、項目本身生產運營情況、貸款用途、償還貸款能力以及貸款收益等項目進行綜合考察分析后，對客戶進行信用等級評定，進而提出授信額度建議的書面材料。因此撰寫企業授信調查報告，一定要把上述方面陳述清楚。

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