關于楊公鎮農村宅基地管理辦法

　　為了規范農村建房秩序，根據《中華人民共和國土地管理法》、《安徽省實施(中華人民共和國土地管理法)辦法》、《淮南市農村宅基地管理辦法》等有關法律、法規，特制定本辦法。下面是小編為您精心整理的關于楊公鎮農村宅基地管理辦法全文內容，僅供大家參考。

　　一、農村村民新建住宅應當服從楊公鎮土地利用總體規劃，村莊和集鎮建設規劃，土地利用年度計劃。

　　二、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，每戶1—3人不得超過120平方米;3—6人不得超過140平方米;6人以上不得超過160平方米。

　　三、具有下列之一的可以申請新宅基地：

　　1、因國家或集體建設占用土地，原住宅需要拆遷的。

　　2、已建住宅不符合土地利用總體規劃需搬遷的。

　　3、因農田水利、道路等農業項目的建設占用土地，原住宅需要拆遷的。

　　4、因婚嫁等原因確需分戶的，因宅基地面積低于分戶標準的。

　　5、經批準回原籍落戶，需要新建住宅的。

　　6、縣級以上人民政府規定的其它條件。

　　四、具有下列情況之一的，不批準新的宅基地：

　　1、不符合村莊和集鎮建設規劃要求的。

　　2、住宅轉讓、出租或者抵押后，申請興建住宅的。

　　3、受封建迷信思想影響要求搬遷的。

　　4、申請面積超過規定標準的。

　　5、違法占用土地建住宅尚未處理，或已經處理，但未履行處理決定的。

　　6、在村莊和集鎮建設規劃范圍內有空閑地可以利用，要求占用耕地的。

　　五、農村宅基地審批應當遵守下列程序。

　　1、本人提出用地申請，村民組70%以上群眾同意，報村委會。

　　2、村民會議或者村兩委全體成員討論同意。

　　(1)、所在村委會全體成員參加會議，對照本辦法第一、二、三、四條內容初步審查。集中討論研究，形成決議，形成會議記錄。

　　(2)、不符合條件的農戶退回申請，并告之理由。

　　(3)、符合條件的農戶，由村委會負責把資料(農戶申請、村會議記錄、村委會報告)上報鎮土地建設管理所。

　　3、鎮土地建設管理所到現場進行實地初核，不符合條件的農戶退回村委會，符合條件的提交鎮政府鎮長辦公會議審核。

　　4、鄉鎮人民政府審核同意。

　　5、土地管理部門報縣(區)人民政府批準。

　　農村宅基地在城市規劃區范圍內的，土地管理部門在報縣(區)人民政府前，應當征得城市規劃部門同意。

　　涉及占用農用地的應當依法辦理農用地轉為建設用地的審批手續。

　　六、農村宅基地經批準使用后，由土地管理所現場定點放線，房屋建成后，應當經土地管理機構驗收，并辦理土地登記手續。

　　七、農村宅基地審批情況應當公開納入政務公開內容。

　　楊公鎮人民政府

　　二00七年七月三十日

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