農(nóng)村宅基地管理辦法以及政策如何規(guī)定

時間：2024-08-05 08:52:32 法律法規(guī) 我要投稿

相關推薦

　　為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。下面是小編為您精心整理的關于農(nóng)村宅基地管理辦法以及政策如何規(guī)定全文內(nèi)容，僅供大家參考。

　　農(nóng)村宅基地管理辦法以及政策如何規(guī)定1

　　1.宅基地是指農(nóng)村村民用作居住、生活而占有、利用本集體經(jīng)濟組織所有的土地。

　　2.農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，農(nóng)村村民只享有使用權(quán)。

　　3.農(nóng)村村民建住宅必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設規(guī)劃，應有規(guī)劃、有計劃地逐步向城鎮(zhèn)和集中居住點集中，禁止散點建房，鼓勵農(nóng)民進鎮(zhèn)購房或按規(guī)劃集中建設公寓式住宅，盡量少占或不占用耕地。

　　4.農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，我鎮(zhèn) 4 人戶，每戶宅基地標準 150 ㎡，四人以上戶，每增加一人，增加 30 ㎡，最高不得超過 200 ㎡。

　　農(nóng)村宅基地管理辦法以及政策如何規(guī)定2

　　1.未經(jīng)批準或以欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由市國土資源局責令其退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過批準面積多占的土地，按非法占用土地處理。

　　2.農(nóng)村村民新建住宅，不按用地審批時約定拆除原有住房的`，由市國土資源局責令其限期拆除舊房，退還原宅基地。逾期拒不執(zhí)行的，由市國土資源局申請人民法院強制執(zhí)行。

　　農(nóng)村宅基地管理辦法以及政策如何規(guī)定3

　　1.建房戶以書面形式向本集體經(jīng)濟組織提出用地申請;

　　2.村組召開座談會，協(xié)調(diào)好相關矛盾。建房戶在村民主任指導下，填寫《建房申報表》，提供戶口薄、原土地使用證等相關證明材料，村組對建房戶申請宅基地的有關內(nèi)容公示一周;

　　3.公示期滿后無異議，國土所派員到場勘察，征求相關人員意見，檢查申報材料，對建房條件進行初審后提出具體意見，上報鎮(zhèn)會辦;

　　4.村民主任到村建部門辦理好《選址意見書》，將原件連同申報表及附件材料提交國土所;

　　5.國土所長審查簽字后，報鎮(zhèn)分管領導簽署意見，加蓋鎮(zhèn)印章報市國土資源局審核批準;由國土所頒發(fā)《農(nóng)村村民建房用地通知書》，由鎮(zhèn)相關部門頒發(fā)《江蘇省村鎮(zhèn)建設許可證》，《建設工程施工執(zhí)照》;

　　6.經(jīng)依法批準的宅基地，村組應及時將審批結(jié)果張榜公布;

　　7.公示期滿無異議，村民主任約定時間，持批準文件由國土、村建等部門會同村組現(xiàn)場放線定界，并填寫跟蹤管理卡;

　　8.建房戶在竣工后 30 日內(nèi)向國土所申請驗收，對驗收合格后由國土所按程序辦理用地變更手續(xù)，報市國土資源局核準，由市頒發(fā)《集體土地使用證》。各地區(qū)有政策不一樣的`可在評論跟帖，大家交流下。

　　農(nóng)村宅基地管理辦法以及政策如何規(guī)定4

　　1.在“一戶一宅”的基礎上明確規(guī)定“戶有所居”

　　2.明確規(guī)定農(nóng)民居民不得占用永久性基本農(nóng)田建房

　　3.明確規(guī)定不僅要符合土地利用總體規(guī)劃，而且要符合村莊規(guī)劃

　　4.明確規(guī)定宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)可以通過“出賣、出租、贈與”農(nóng)村住宅而獲得，與舊法相比，增加了因“贈與”住房而獲得宅基地使用權(quán)

　　5.明確規(guī)定宅基地的審批權(quán)限下放到“鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府”或者“街道辦事處”

　　6.將宅基地監(jiān)督管理執(zhí)法權(quán)、監(jiān)督權(quán)以及管理權(quán)轉(zhuǎn)移到農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門

　　7.明確規(guī)定探索宅基地有償退出制度

　　農(nóng)村宅基地管理辦法以及政策如何規(guī)定5

　　1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；

　　2、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

　　3、宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。

　　4、拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準。

　　農(nóng)村宅基地管理辦法以及政策如何規(guī)定6

　　一、實行差別化用地標準

　　按照超大城市、特大城市、大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的要求，實行差別化進城落戶人口城鎮(zhèn)新增建設用地標準。根據(jù)《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》提出的人均城鎮(zhèn)建設用地控制目標，綜合考慮人均城鎮(zhèn)建設用地存量水平等因素，確定進城落戶人口新增城鎮(zhèn)建設用地標準為。超大和特大城市的中心城區(qū)原則上不因吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口安排新增建設用地。

　　二、實施規(guī)劃統(tǒng)籌管控

　　在各級土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃編制和修訂時，充分考慮區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展水平、土地利用現(xiàn)狀、節(jié)約集約用地要求和人口規(guī)模等因素，特別是進城落戶人口數(shù)量和流向，科學測算和合理安排城鎮(zhèn)新增建設用地規(guī)模。原有用地規(guī)模確實無法滿足進城落戶人口用地需求的，可依法對土地利用總體規(guī)劃進行適當調(diào)整。

　　三、改進用地計劃安排

　　依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和上一年度進城落戶人口數(shù)量，合理安排各類城鎮(zhèn)新增建設用地年度計劃，保障進城落戶人口用地需求。國家在下達土地利用年度計劃時，充分考慮各省(區(qū)、市)上一年度進城落戶人口規(guī)模，合理分解新增建設用地計劃指標；省(區(qū)、市)根據(jù)所轄各市縣上一年度進城落戶人口規(guī)模，專項安排進城落戶人口相應的新增建設用地計劃指標；縣(市、區(qū))在組織城鎮(zhèn)建設時，優(yōu)先安排吸納進城落戶人口鎮(zhèn)的`用地。

　　四、優(yōu)化土地供應結(jié)構(gòu)

　　各縣(市、區(qū))要根據(jù)有關規(guī)劃和計劃，按照方便進城落戶人口生產(chǎn)生活的要求，統(tǒng)籌考慮各類各業(yè)建設用地供應，優(yōu)先保障住房特別是落戶人口的保障房，以及教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、就業(yè)等民生和城鎮(zhèn)基礎設施建設用地，合理安排必要的產(chǎn)業(yè)用地。鼓勵各地盤活存量城鎮(zhèn)建設用地，提高節(jié)約集約用地水平。

　　農(nóng)村宅基地管理辦法以及政策如何規(guī)定7

　　1.農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

　　2.農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

　　3.農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準。

　　4.涉及占用農(nóng)用地的`，依照本法第44條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

　　農(nóng)村宅基地管理辦法以及政策如何規(guī)定8

　　宅基地概念，是指農(nóng)村居民在法律允許范圍內(nèi)對宅基地的占有、使用、收益的權(quán)利。雖然農(nóng)村居民住房全歸私人所有，但根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)村集體所有農(nóng)民個人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，因此，農(nóng)村居民新建住宅應當向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者農(nóng)村村民委員會提出申請經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級人民政府批準，并且不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。

　　但如果國家建設需要征用土地，或者鄉(xiāng)村的土地利用規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃需要改變土地用途，或村民宅基地的實際使用面積過大，遠遠超過當?shù)匾?guī)定的標準，經(jīng)過村民代表大會或村民大會討論通過，報請鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查、同意，基本核算單位有權(quán)調(diào)劑或重新安排使用。但應對原有宅基地的'建筑物和樹木等給予合理賠償，不得平調(diào)。

　　宅基地使用權(quán)的范圍比較廣泛主要包括以下幾方面：

　　1、占有權(quán)。

　　2、使用權(quán)。

　　3、在宅基地空閑處修建其他建筑物、設施的權(quán)利。宅基地使用權(quán)人在主要住宅建筑外，可自行在宅基地范圍內(nèi)建筑其他生產(chǎn)或生活需要的建筑和設施。

　　4、宅基地使用權(quán)人有在宅基地內(nèi)種植林木、花草、蔬菜的權(quán)利。該種植的林木、花草、蔬菜歸使用權(quán)人所有。

　　5、依法附隨房屋出讓宅基地使用權(quán)的權(quán)利。

　　國家保護私有房屋合法買賣，繼承、贈與等權(quán)利。因房屋和宅基地連同一體，不可分離，所以，宅基地使用權(quán)必須連同房屋一并轉(zhuǎn)移。房屋所有權(quán)的變動，必須報請縣級人民政府房屋管理部門進行變更登記。

　　在我們國家，宅基地的使用權(quán)是非常的重要的，農(nóng)民獲得宅基地使用權(quán)之后就可以在上面建造房屋，并且在宅基地內(nèi)部種植花草樹木，這都是屬于宅基地使用權(quán)人的權(quán)利，這在我國《土地管理法》當中也是有所規(guī)定的。

【農(nóng)村宅基地管理辦法以及政策如何規(guī)定】相關文章：

最新《農(nóng)村宅基地管理辦法》全文06-12

最新三亞市農(nóng)村宅基地管理辦法02-22

“4050”社保補貼政策最新規(guī)定11-09