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新的婚姻法之下房產(chǎn)問題應(yīng)該要怎么算
導(dǎo)語：王寶強(qiáng)事件在網(wǎng)上引起了熱議，關(guān)于新婚姻法里面的房產(chǎn)問題也一并受到了大家的關(guān)注!下面節(jié)跟著小編一起來看看吧，歡迎閱讀，僅供參考，更多相關(guān)的知識，請關(guān)注文書幫的欄目!
新婚姻法的關(guān)于房產(chǎn)的解讀
法規(guī)：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動產(chǎn)認(rèn)定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。
〔解讀〕舉例說明，假設(shè)女方婚前貸款買了個(gè)價(jià)值70萬的房子，當(dāng)時(shí)首付2成即14萬，貸款56萬，婚后夫妻雙方共同還貸30萬，還剩26萬銀行貸款沒有還清。這種情況下，雙方離婚財(cái)產(chǎn)如何分割?“按照新規(guī)，首付14萬系女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，26萬未償還貸款則為女方個(gè)人債務(wù)，共同還貸的30萬就為共同財(cái)產(chǎn)，也就是說，最后，女方能分到房子，26萬的債務(wù)由她個(gè)人繼續(xù)償還，男方則能分到15萬，以及女方視房子市場價(jià)格上漲而協(xié)商給予的一定補(bǔ)貼。”羅列軍說，其實(shí)，如今打離婚官司做財(cái)產(chǎn)分割時(shí)多數(shù)已采取這樣的操作方式，只不過，以前沒有法律條文可參照，《解釋三》相當(dāng)于明確了這點(diǎn)。
法規(guī):婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應(yīng)認(rèn)定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認(rèn)定該不動產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明贈與一方的除外。
〔解讀〕“記得《解釋二》出臺過規(guī)定，為結(jié)婚目的，由一方父母購置的房產(chǎn)，除有特別約定外，可視為對子女的贈與。現(xiàn)在《解釋三》，等于進(jìn)一步明確了，結(jié)婚后由父母出錢買房到底算不算共同財(cái)產(chǎn)的問題。”羅列軍說，這點(diǎn)也跟《婚姻法》有了比較大的變化，“以前是說，婚姻存續(xù)間取得的財(cái)產(chǎn)，包括來自一方或雙方的父母，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而以后，個(gè)人財(cái)產(chǎn)的范圍有了明顯擴(kuò)大，比如女方父母出錢買的房，產(chǎn)權(quán)登記在女兒名下，那么這套房就明確是女兒一方所有，非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”他直言，這顯然有利于實(shí)際購房的一方，所以可能在實(shí)際操作上不利于有效約束社會家庭穩(wěn)定。特別是80后沖動性婚姻增多，若再免除其經(jīng)濟(jì)顧慮，值得商榷。”
案例：
小兩口結(jié)婚時(shí)，趙阿姨逼著女婿劉波在房產(chǎn)證上加上女兒的名字，因?yàn)樾禄橐龇ㄖ幸?guī)定，如果房產(chǎn)證上沒有女方的名字，離婚后房子和女方?jīng)]一毛錢關(guān)系!而就在之前，記者了解到一個(gè)真實(shí)事件：某女結(jié)婚時(shí)逼男方把家里的房產(chǎn)都署上自己的名字，否則就不結(jié)婚，男方只能照做。一年后，女方提出離婚，要求分得她的一半房產(chǎn)。沒想到男方黃雀在后，拿出了一張借條。表示買房子的錢是和別人借的，如果女方執(zhí)意離婚，那么這債務(wù)的一半她也要相應(yīng)承擔(dān)，女方只得作罷。
享受了房產(chǎn)也要承擔(dān)債務(wù)
南京恒鼎律師事務(wù)所律師殷建新解讀了這個(gè)案例，“首先必須確定這項(xiàng)債務(wù)是否存在。如果真實(shí)存在的話，必須是由男方本人借取，并且確實(shí)用于購房，那么離婚后妻子是要承擔(dān)一半的債務(wù)。”新婚姻法頒布后，不少網(wǎng)友都表示新的條款對女性不利，殷律師本人也這么認(rèn)為。“原來的話，即使是男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。結(jié)婚8年后，都將變?yōu)榉蚱揠p方共有。而現(xiàn)在婚前財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)屬于個(gè)人。”
房產(chǎn)分配比例按約定執(zhí)行
殷律師表示，女方是否擁有房產(chǎn)的唯一標(biāo)準(zhǔn)就是房產(chǎn)證上是否有女方的名字。“在房產(chǎn)證上加上女方名字其實(shí)屬于一種饋贈行為。如果沒有明確表示的話，那就是男女雙方各持有一半的房產(chǎn)。不過如果雙方寫了一份約定，講明贈予多少給女方，就很明確了。”在殷律師看來，這份約定很有作用，“比如說一套房子，首付是男方父母給的，貸款是男女雙方一起還的。離婚時(shí)該怎么分呢?如果夫妻雙方之前寫過約定，表明首付是男方父母贈予男方個(gè)人的，那么這部分就不屬于女方。”殷律師表示，寫了約定之后就能避免很多問題，而且這份約定并不需要去公證，只要夫妻雙方的簽名即可。
這樣的方法雖然公正，但在實(shí)施中會否傷害夫妻之間的感情就不得而知，這樣的約定又有多少可行性?殷律師稱，“可能普通家庭確實(shí)寫約定的不太多，但一些有錢的家庭已經(jīng)開始重視起來了。”
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