物業園區衛生綠化商鋪管理方案

　　為了保障事情或工作順利、圓滿進行，常常要根據具體情況預先制定方案，方案是從目的、要求、方式、方法、進度等方面進行安排的書面計劃。那么什么樣的方案才是好的呢？以下是小編收集整理的物業園區衛生綠化商鋪管理方案，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　一、物業服務管理體制

　　（一）成立住戶委員會。由學校工會組織17棟樓住戶推選17名住戶代表（每棟樓1名）成立住戶委員會，住戶委員會設主任1名，副主任3名。住戶委員會代表全體住戶選聘物業公司、確定物業服務內容與物業服務費標準；對物業公司服務質量和服務態度進行監督；處理住戶和物業公司之間與物業服務相關的問題；代表住戶向學校管理部門反映住戶的正當要求，保護住戶與學校的正當利益。

　　（二）后勤管理處、國有資產管理處、公安處、校工會、愛衛會協助住戶委員會辦理相關事宜，協調住戶委員會與物業公司、學校之間的相關工作。

　　二、物業服務內容

　　（一）從20xx年1月1日起，除供水、供電、供暖運行與管理，售電、售水、收取供暖費用由后勤集團負責外，其他服務（小區安全、保潔、綠化管護、道路與公用設施管理與維修、地下車庫管理）全部由物業公司負責（具體服務細則另訂）。

　　（二）由后勤集團實施供水、供電、供暖運行與管理，并售電、售水、收取供暖費用。對無正當理由拒交和拖欠物業的費的住戶，物業公司通知后勤集團，后勤集團暫停向其供水、供電；待其交清費用后，恢復供水、供電。

　　（三）住宅內水表、電表及供暖入戶閥門之后管網及室內其它維修，可由后勤集團、物業公司提供服務，也可由他人提供服務，費用由住戶承擔。

　　（四）公用部分由物業公司管理與維修，維修費用由后勤管理處審核，按實結算。

　　三、物業費用的收取

　　小區地面服務費用標準與地下車庫物業服務費用標準分別核算，分別管理。其標準由住戶委員會通過招標方式確定，由物業公司向住戶全額收取（學校可向職工住戶進行適當補貼，考慮雁塔校區家屬區的實際情況，長安校區家屬區物業費中安全保衛費用可由學校承擔），空房物業費由學校承擔。

　　四、物業服務期限

　　服務期限一般確定為3—5年。

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