業主大會講話稿

　　在快速變化和不斷變革的今天，需要使用講話稿的情況越來越多，講話稿也稱“發言稿”，是指在講話前擬定的書面稿子。相信寫講話稿是一個讓許多人都頭痛的問題，下面是小編整理的業主大會講話稿，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

業主大會講話稿1

　　下面我介紹一下__家園籌備組籌備__家園第一界業主大會的推進過程：

　　1、20__年1月22日由熱心業主推選出13位籌備組委員

　　2、20__年3月27日到朝陽區小區辦進行法律培訓

　　3、20__年3月30日由勁松街道八課楊居委會核對后__家園籌備組全體人員名單遞送至朝陽區小區辦。至此__家園第一界業主大會籌備組正式成立，并于20__年4月5日召開第一次全體會議。

　　4、20__年6月10－11日在小區內舉行宣傳活動。

　　主要內容：宣傳業主大會、業委會相關的內容、成立業委會的操作流程。接受業主代表候選人、業委會委員候選人、志愿者的報名。接受業主們就相關問題的咨詢。

　　5、20__年8月3日公示業委會候選人

　　6、20__年8月30日籌備組做出決議定于20__年9月10日召開__家園第一界業主大會

　　回顧5個月以來的工作，感到要想從根本上解決__業主面臨的問題，就要依靠業主大會，就要依靠在座的各位業主，就要依靠__家園4564戶業主。業主大會的`勝利召開離不開您的支持。在國務院第379號文件中，業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2／3以上通過。也就是有31萬票權投贊成票或是近3100戶業主投贊成票，任重道遠，希望大加珍惜好自己手中的票權。

　　謝謝大家！

業主大會講話稿2

尊敬的各位領導，各位業主：

　　大家上午好！

　　今天對瑞豐錦尚的全體業主來講是一個非常值得紀念的日子，也是一個值得為之高興的日子。因為，瑞豐錦尚首次業主大會順利召開，成功來自大家的共同努力，在此表示熱烈祝賀。

　　業主，什么是業主？我個人理解是小區物業的主人，簡稱業主。那么業主通過什么路徑來行使主人的權利呢？20xx年1月1號河南省新版《物業管理條例》 實施，給與河南業主召開業主大會，成立業主委員會來行使業主權利提供了強有力的`法律保障。業主委員會會的成立彌補了業主甲方權利主體的缺失，（經過業主大會授權，可以代表業主對外簽訂合同）；業主委員會可以更好的維護業主的合法權益，（可以作為法律主體，行使合法權利）；業主委員會可以更好的監督物業服務，（和物業，社區一道共同提升小區品質）。

　　業主委員會作為業主大會的權利執行機構，一切權利來自業主大會。期望業主委員會成立后，緊緊圍繞"業主權益"這一中心，在各級部門的指導下，不斷學習法律法規，磨合團隊，把小區安全放在第一位，穩步推動各項工作。

　　物業公司尊重業主權益，業主亦應尊重物業服務。社區營造，小區自治需要全體業主和所選聘物業服務者的共同努力。（一個好的小區是一個好的物業公司和一群好的業主共同努力的結果）。業主大會的召開，才是社區善治的剛剛開始，期望大家繼續努力進行社區信任再造，社區文化再造，社區自治體再造……

　　最后，再次祝賀本次業主大會的勝利召開。

業主大會講話稿3

歡迎與會的各位領導和業主：

　　下面我介紹一下xx家園籌備組籌備xx家園第一界業主大會的推進過程：

　　1、20xx年1月22日由熱心業主推選出13位籌備組委員

　　2、20xx年3月27日到朝陽區小區辦進行法律培訓

　　3、20xx年3月30日由勁松街道八課楊居委會核對后xx家園籌備組全體人員名單遞送至朝陽區小區辦。至此xx家園第一界業主大會籌備組正式成立，并于20xx年4月5日召開第一次全體會議。

　　4、20xx年6月10－11日在小區內舉行宣傳活動。

　　主要內容：宣傳業主大會、業委會相關的內容、成立業委會的操作流程。接受業主代表候選人、業委會委員候選人、志愿者的報名。接受業主們就相關問題的咨詢。

　　5、20xx年8月3日公示業委會候選人

　　6、20xx年8月30日籌備組做出決議定于20xx年9月10日召開xx家園第一界業主大會

　　回顧5個月以來的工作，感到要想從根本上解決xx業主面臨的問題，就要依靠業主大會，就要依靠在座的各位業主，就要依靠xx家園4564戶業主。業主大會的`勝利召開離不開您的支持。在國務院第379號文件中，業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2／3以上通過。也就是有31萬票權投贊成票或是近3100戶業主投贊成票，任重道遠，希望大加珍惜好自己手中的票權。謝謝大家！

業主大會講話稿4

各位業主代表：

　　你們好！

　　今天是花園二期三屆五次業主代表大會。回顧已經過去的一年，社區各項工作由于在上級領導關懷和支持下，緊緊依靠社區黨總支的核心力量，充分發揮居民自治作用，加強業主自治，強化物業公司監督管理，推動社區建設進一步發展。剛才業主委員會的主要負責人都匯報了一年的工作總結以及費用使用情況。作為“四駕”馬車的首領，社區又工作了哪些實事項目呢？現就20xx年社區為居民辦實事項目以及20xx年要為居民辦的實事項目向各們業主匯報一下：

　　20xx年，xx社區黨總支、居委會堅持以鄧小平理論、“三個代表”重要思想、市區黨代會精神為指導，在街道黨工委、辦事處的正確領導和精心指導下，以全面開展“基層組織建設年”、“作風建設年”活動為契機和載體，以社區黨建為龍頭，以社區服務為抓手，以社區共建為紐帶，堅持貼近實際、貼近居民、貼近生活，積極有效地開展各項工作。社區堅持“權為民所用、情為民所系、利為民為謀”，扎實推進為民辦實事工作，以“群眾利益無小事”為一切工作的出發點和落腳點，通過加強領導，強化責任，強化監管，使實事工作取得了較好的成績。20xx年榮獲國家、省市區22項榮譽。全國各地63批近1000多人參觀了社區。

　　一、20xx年完成的實事情況

　　1、花費5萬元為社區居民發放民防應急包xx0個。20xx年，xx社區通過以獎代補資金5萬元購買了xx個民防應急包。1月份通過舉辦“關注民防、平安生活”民防應急包發放儀式，將xx0個社區專門定制的民防應急包陸續發放至社區志愿者手中。通過發放民防應急包，有效地加強了民防應急防災知識的宣傳教育，提高居民群眾安全防護意識和能力，在遇到災害事故是具備一定的自救互救技能。社區志愿者表示將會積極協助社區和民防部門加大民防應急宣傳力度，通過開展科學有效的應該急演練，不斷提高自救互救能力。

　　2、向業主委員會提出，用2萬元完成社區xx個小高層消防設施的普查及添置改造。社區始終把改善居民生活條件、保障居民生命財產安全放在重要位置，及時整改在日常工作中發現的安全隱患。針對社區消防設施老化及缺損等問題，多次向上級主管部門反映，最終爭取到2萬元經費對社區的消防設施進行了改造和補充，杜絕各類安全事故的發生，做到“安全無意外，社區人人愛”。

　　3、社區通過與“三解三促”共建單位一起，斥資34萬元完成社區“圍墻護欄改造換新項目”。花園二期的圍墻護欄經過十多年的日曬雨淋，已經嚴重銹蝕，無法繼續保障小區居民的安全。經過不懈努力，得到了“三解三促”單位的資金支持，于八月初同惠特金屬護欄有限公司達成協議，著手更換小區圍墻護欄。9月12日，社區為民辦實事“圍墻護欄改造換新項目”正式動工，此項目主要是針對花園二區、三區的圍墻護欄進行更換。小區圍墻護欄的更新不僅提高了小區的安全系數，而且提升了小區的外觀形象，讓小區居民不再望著銹跡斑斑的圍墻柵欄興嘆，讓嶄新的護欄再度擔負起保障居民生命財產安全的重擔。

　　4、社區圖書室添置xx0冊圖書。圖書是我們的精神食糧，社區一貫重視文化設施的建設，每年用于社區圖書館添置報紙、雜志、圖書等的費用都超過2萬元，今年更是添置圖書超過了xx0冊，極大的豐富了社區圖書室的藏書，同時也滿足了社區讀書愛好者的興趣愛好。

　　5、設立社區青少年“安全護航”放心班。為緩解社區隔代教育難題、延續社區雙職工家庭子女放學后真空時段教育看護，延伸社區教育鏈條作用，社區籌集資金10萬元成立“安全護航”放心班。此次放心班社區依托轄區教育培訓資質——新世紀教育培訓中心，通過專業的教育管理，發動“援手”志愿者力量、整合專職社工開展：30至18：30“真空時間”課業輔導。目前共有25名特需青少年免費參與社區“安全護航”放心班活動。

　　6、特色青少年公益接力棒項目。社區“特殊青少年接力棒項目”共分為“接力棒安全護航計劃”和“接力棒關愛幫教計劃”兩大部分，著力于發揮各類社區青少年活動中心等基層工作平臺作用，建立專職社工、“援手”志愿者隊伍，帶動社會資源，實現課后真空時間接力；強調有針對性的個案輔導、小組輔助，對特殊青少年心理、父母親職教育等方面幫扶，最終實現助人自助，促其能力發展。

　　7、完成社區四樓黨群服務活動中心建設。近年來，社區黨總支在xx街道黨工委的指導下，依托服務中心建設，以社區黨組織為核心，按照“組織一體設置、人員一體配備、制度一體完善、活動一體開展、信息一體建設”的“五位一體”原則，把針對黨員、職工、婦女、青少年等不同群體的多種陣地整建融合為一塊陣地，打造了一個服務于基層廣大黨員及居民群眾的“親民平臺”。今年重點在社區四樓打造了黨群服務活動中心，布置了黨員廉政文化室、黨章宣傳墻、特設黨支部宣傳墻、黨員誓言墻等，使廣大黨員和群眾對社區各類黨群活動了解得透徹、參與得主動，打造符合百姓生活的“親民平臺”和服務品牌。

　　8、由xx科技有限公司投資30萬建設解決殘疾人就業的低碳“愛心亭”工程。為了提高社區殘疾朋友的生活品質，培養他們參與社會的能力并協助他們就業，讓他們在社區大家庭中擁有自己的工作，用自己的勞動爭取自信與肯定，用自己的雙手創造希望與幸福。同時提升廣大居民的低碳環保意識，倡導節能減排，踐行低碳生活，鼓勵居民參與垃圾分類，從身邊的細微之處做起，共同打造和諧美好幸福的社區，社區今年成功運營了低碳“愛心亭”，居民反映效果頗佳，電視臺《服務車》、《今晚60分》兩家電視新聞欄目、《江南晚報》等媒體均報道了xx社區低碳愛心亭，通過媒體的宣傳與呼吁，更進一步倡導低碳環保、公益助殘的`理念。

　　9、完成社區活動中心舞廳改造工程。社區舞廳自xx年開辦以來廣受社區舞蹈愛好者的好評，每天接待居民近xx0多人。但是由于年代久了，舞廳內墻壁、天花板都有不同程度的損壞剝落，音響設施也已經老化。為了更好地服務社區居民，社區今年花費2萬多元翻新修補了舞廳的天花板和墻壁，并添置了一套新的音響設施，如今該工程已全面完工，保證了社區舞廳全年無休的正常開放。

　　10、花費x萬元翻新體育公園健身路徑塑膠地毯及室外乒乓球臺添置分隔網等設施。12月4日，社區體育小公園健身路徑上的塑膠地毯全面完成翻新，健身路徑又重新對社區居民開放。這是社區又完成了一項為民辦實事的項目。社區2號大門旁是一個體育小公園，公園內健身路徑上的塑膠地毯已經使用5年，出現了數道裂隙，對前去活動的社區居民尤其是老年居民產生了安全隱患。經過一個星期的施工，完成了新塑毯鋪設。現在，居民們又可以回到體育小公園的健身路徑上鍛煉身體，在新塑毯上愜意地鍛煉休閑，盡情歡笑。

　　二、20xx年社區“四方”要完成的居民實事項目

　　1、污水管線重新鋪設。現狀：地下污水管線（混凝土材質）的老化程度日益加重，污水總管堵塞時常發生。

　　曾經開挖草地泥土x米深度時發現，整個長達多米的管線，多處塌陷，其原因是原水泥材質的污水管年久老化，僅下半球管壁存在，粉碎的上半球管連同塌陷的淤泥，阻塞了污水管道。又如：xx年雨水收集改造，雖然為民辦了一件大好事，但是由于施工中開挖震動，使原來就脆弱沙化的污水管加速折損，導致多條管線污水下泄不暢。再有房屋建造多年，建筑物和道路沉降引起污水管網坍塌扭曲，給居民正常生活帶來諸多不便和煩惱。預計污水管網改造總量約xx000米。

　　2、環衛設施改造。現狀：小區化糞池蓋子銹蝕破損嚴重，化糞池井圈構筑物松動坍塌。小區化糞池共x個，分別是x立方x個，x立方x個，x立方x個，x立方x個，x立方x個，立方x個。急需徹底清理和改造化糞池及其配套管網。

　　3、小區停車位重新規劃設置。現狀：停車難是當前老小區普遍存在的問題，同樣花園二期也不例外。目前，社區有私家車xx00輛，小地下車庫車位僅x個，絕大部分車輛都停在路面。雖然社區、業委會、物業公司三方合力推動，在xx年xx年分區域彩磚道拓寬（占用綠地），開辟了四千余平米的草坪磚車位，但是限于財力和人力成本的逐年增加，已經無力再繼續。小區車位僧多粥少，夜間停在草坪上的車輛還有30余輛。預計還可以彩磚道拓寬的面積約x平米。

　　4、樓道出新。現狀：小區樓道墻面灰暗和樓梯扶手鐵銹，雖然xx20xx年全部出新過，但是公共部位墻面剝落陳舊。共有x個樓道，預計粉刷出新面積6xx0平米。預計樓梯扶手出新x米。

　　5、建筑小品、亭臺樓閣出新。現狀：小區x個組團中，亭臺樓閣油漆斑駁脫落陳舊。加上中式廣場和小公園，共有x個亭子需要出新。

　　6、電子防盜門更新。現狀：小區共有x個樓道，每個樓道有一扇電子防盜門。經歷了20xx年的建筑，公共部位的電子防盜門是破損銹蝕嚴重，特別是A區組團，地勢低再加上地下自來水管滲漏點多，濕氣重更加速了防盜鐵門底部損壞。預計更新x個樓道門。

　　7、增加監控攝像覆蓋面。現狀：花園二期所轄花園二區和三區，是xx市早期的經濟適用房小區，曾獲得過國家、省市多項榮譽稱號。但是小區的監控設施和設備的覆蓋面太小，起不到對犯罪嫌疑人的威懾作用，而且路面停車被人為破壞偶有發生，影響停車安全，易發治安事件。目前僅有數字監控攝像路。預計再需增加x路，與小區總建筑面積相符。

　　各位業主代表：新的一年開始了，社區是我家，管理靠大家。社區管理與每個居民日常生活息息相關，更需要大家共同的參與、理解、支持和配合。只要大家把社區當成自己的家，自覺遵守規定，共同維護、互相監督、同心協力，我們的社區一定會更加美好！最后，祝全體居民身體健康！萬事如意！

　　謝謝大家！

業主大會講話稿5

尊敬的各位領導、各位業主、各位來賓：

　　今天對我們明發濱江新城三期（南片）全體業主來講是一個非常值得紀念的日子，也是一個值得為之高興，為之歡呼的日子。因為我們首次業主大會順利召開了。可喜可賀，成功著實來之不易。

　　在此，請允許我代表明發濱江新城三期（南片）全體業主向為業委會的成立傾注大量心血，任勞任怨，不計報酬，作了大量細致而繁雜工作的業主委員會籌備組的全體工作人員，以及廣大熱心的業主，致以最崇高的敬意！向為業委會成立給予無私指導和真誠支持的.浦口區住建局、泰山街道、社區領導及其工作人員致以深深的謝意！你們為業委會的成立所做的貢獻，我們所有的業主是不會忘記的，必將載入我們小區發展的歷史史冊。

　　“建設美好家園，為全體業主服務”是我們成立業委會的目的，也是我們全體業主的期盼。這不僅僅是一句口號，而是有著實實在在的內涵，是要靠我們的業委會帶領廣大業主來一項項的實現，一項項的落實。只要我們廣大業主團結起來，支持業委會的工作，就沒有什么事情可以難倒我們。在此，我們全體業主希望業委會能夠以大多數業主的利益作為業委會工作的原則，以監督物業服務作為工作的切入點，以目前廣大業主關切的熱點問題，如小區安全、小區衛生、小區綠化、小區環境、路燈不亮、停車問題等作為業委會工作的重點。我們希望業委會依法依規、輕重緩急、循序漸進、先易后難、擱置分歧、平等協商的工作方式開展工作，服務于小區和小區全體業主。

　　最后我們希望業委會在浦口區住建局、泰山街道辦事處及社區居委會的領導下，能夠緊緊依靠廣大業主并在廣大業主的支持和配合下，克服一切困難，把明發濱江新城三期（南片）建設成為一個“生活環境優雅，秩序管理井然，功能配套齊全，溫馨和睦和諧的高尚社區。”

　　謝謝大家！

業主大會講話稿6

尊敬的各位領導、各位業主：

　　今天對x社區x花園片區的全體業主來講是一個非常值得紀念的日子，也是一個值得為之高興的日子。因為，x花園首次業主大會順利召開，成功著實來之不易。

　　在二個多月的時間里，x花園片區的許多業主傾注了大量心血，任勞任怨，不計報酬，作了大量細致而繁雜工作，所以，我們要向這些優秀的業主們致以最崇高的敬意！同時也為業委會成立給予無私指導的x街道司法所、x花園的開發商致以深深的謝意！你們為業委會成立所做的貢獻，x花園的'業主是不會忘記的，必將載入x花園發展的歷史史冊。

　　“建設美好家園，為全體業主服務”是成立業委會的目的，也是業主的期盼。這不僅僅是一句口號，而是有著實實在在的內涵，是要靠業委會帶領廣大業主來一項項的實現，一項項的落實。x花園廣大業主只有團結起來，支持業委會的工作，就沒有什么事情可以做不到。在此，x花園全體業主希望業委會能夠以大多數業主的利益作為業委會工作的原則，以監督物業服務作為工作的切入點，以廣大業主關切的熱點問題，如小區安全、小區衛生、小區綠化、小區環境、停車問題等作為業委會工作的重點。希望x花園業委會依法依規、輕重緩急、循序漸進、先易后難、擱置分歧、平等協商的工作方式開展工作，服務于x花園全體業主。

　　在這里，我想對成立的x花園業主委員會提幾點意見和建議：

　　一是和諧從溝通開始。

　　x花園是全體業主居住生活的主陣地，也是幸福和諧安全的主力軍。為此，業主委員會要努力提高物業公司和廣大居民“小區是我家，管理是大家”的意識，形成思想共識。業主委員會和物業公司有義務與業主一起從每日生活抓起，從樹文明新風做起，從講文明禮貌說起，自覺遵守小區的居民文明公約和社會公德，堅決摒棄一切不文明行為，大力倡導健康向上的生活方式，愛護公共環境，尊老愛幼，助人為樂，鄰里團結和睦，積極參加社區組織的各項活動，與社區一起，共同培育小區的文明之花，努力把x花園小區建設成安全、文明、優美、和諧、歡樂的大家庭。

　　二是進一步細化工作措施。

　　每戶家庭都是社區的細胞，家庭和諧是社區和諧的基礎，溫馨家園需要我們共同的呵護。作為x花園的物業人，要同小區居民一道，加大小區宣傳手段，充分發揮小區典型人物和事例的示范作用，為幸福和諧社區營造良好的輿論氛圍。作為x花園業委會成員，要以“建溫馨家園”為平臺，通過與社區開展各種為民服務活動，努力營造起健康向上、和睦團結的和諧氛圍。作為x社區黨總支和居民委員會，一定會協調好二者之間的關系，使業委會監督得力，使物業服務實惠居民。

　　三是進一步調動各方力量。

　　家庭和睦、鄰里團結，是整個社區和諧穩定的基礎保證。家庭雖小，但它卻涉及本小區生活的方方面面，構建和諧社區、溫馨家園，倡導人與自然的和諧相處，是扎實推進和諧社區建設，努力構建和諧社會的重要基礎。為此，社區將做好與全體業主及政府相關部門的溝通協調，不斷提高社區文化活動的質量，用高品味，高層次的文化活動，搭建起業委會、物業公司和業主之間的溝通平臺，加強物業公司處與業主之間的感情，密切業主與業主之間關系，全面推動社區精神文明建設的健康發展。

　　四是安全保障是和諧的基礎。

　　x花園有住戶x戶，目前，業主還沒有全部住滿，社區流動人口也較多，x花園進出也只有一個門，為此，x花園的業主每一個人都是小區安全的巡邏員、監督員。只有安全了，我們才能夠生活得平安，工作得安心。希望，x花園全體業主剛剛成立的業委會和物業公司共同努力，打造和諧、平安、幸福的小區。

業主大會講話稿7

　　業主大會講話

　　20xx年8月3日

　　各位業主：

　　大家上午好！

　　今天受第一屆業主委員會委托在換屆選舉大會上向大

　　家報告工作，按常規應有全面，系統的文字報告材料，因早在20xx年，20xx年就作了召開換屆選舉大會準備，由于很多原因拖到現在。原有準備材料已不適宜，加之近三年來業委會工作處于不正常狀態，今天根據我近幾天清理的文案資料，抽出部份原件，向大家介紹前些年業委會鮮為人知的所作所為，以此作為業委會工作報告。從另一個角度佐正過來業委會工作，以其達到各位業主理解之目的！

　　一、工作報告：共有八份材料，現按年月順序向大家宣讀：1，20xx年元月關于水電費收取價格建議；2，20xx年3月關于電信小區整改事項報告；3，20xx年5月請求調整公交車線路，增設上下點聯系函；4，20xx年5月關于啟明星“二期工程”情況報告；5，20xx年4月關于水，電費分攤，物業費補貼報告；6，20xx年8月向分公司新班子遞交的工作報告，7，20xx年11月未張貼，實施的兩個公告，8，20xx年11月強烈要求公司黨委答復業主的五個問題。

　　以上文案資料說明，過來業委會為園區建設，替業主說話，為業主辦事，還是做了不少工作的。如果按有些人說上一屆委員會什么事都沒做，我認為這不公平，更不是事實。

　　二，關于責任與擔當的'感想。電信花園建園十年，前些年總體平穩，安居和諧，但近幾年因北面圍墻被推倒、引發麻煩不斷，在涉及園區權益大事大非問題上，廣大業主毫不畏懼，挺身而出，大膽維權，突出表現有：老同志張正凡，陳列明，江樹漢，陳勝建，劉峰泉.還有任重武，黎迪賢，王淑群和我們的老書記王立明等，中堅力量李榮慶，姚東亮，李華階，劉桂秋，萬樹香，霍一平等大多數業主敢擔當，敢管事，讓我們敬佩。值得我們學習。目前，僅管北面圍墻處理之事一審判決對我們不利但二審將繼續抗訴申訴，直致公平，正義回歸。在此讓我代表業委會及廣大業主向張正凡，陳列民等老同志表示致敬！對他們的辛勤勞動表示感謝！另外我要說的是：也有極少數業主對園區大事莫不關心，事不關己高高掛起，有的談起來是英雄，做起來是狗熊。有的講起來比誰都精明，但要他親歷親為就推諉就退縮，有的閑得無聊，喜歡說三道四。例如早些天有人跟我講，譚湘岳你費力不討好，別人說你官癮大，還把自己的名字也寫到上面去了。這里我要替我們業委會主任徐和平說幾句話，前些年他為園區建設操了不少心，盡了不少力，20xx年3月他無意中了解開發區有關部門將組織人員要強拆我北面圍墻，他擔心矛盾升級，及時通報有關信息，事后被傳訊，訓戒，當時公司領導沒有人說話，業主又不知情，有的還求全責備，他受了不少委屈，說實話我工作43年與很多人共事，我認為他是最優秀者之一。

　　各位業主：電信花園關起門來是一大家，每個業主有責任有義務建好他，管好他。二屆業主委員會即將成立，除前面提到的，我們這一屆未完成的工作外還有很多事情要做。

　　1、東面圍墻外違規建筑要處理的問題；2、房屋維修基金要申請建立獨力帳戶，收益銀行利息問題；3、電信花園國土、房產大證及各戶維修基金存折落實并集中保管問題等。

　　三，關于換屆選舉說明。

　　1、選舉方案說明：這次換屆選舉是應廣大業主強烈要

　　求，由我們擔當組織協調實施，事先我們與工會進行了溝通，并確定方案，7月20曰通過公告對被推選業主代表，業主委員會候選人進行公示，7月27日根據公示期收集到的信息進行綜合并提出處理意見和解決辦法，調整后再次公示。期間有部份業主認為：業主代表應由各單元推薦自舉產生后由代表確定業委會候選人，可以說這樣做同樣可體現民意，但工作有難度，時間會拉長，人選難把控。首先要按單元指定41人深入各戶征求意見，如果有些業主不在家或不配合，時間就會拖長，再者在保證了單元代表均衡分布后。還要考慮對一些敢擔當、熱心關注園區建設的業主能選進來，但他們有可能在同一棟或同一單元，如果固定了單元人選，部份優秀

　　業主代表就不能進來。另外按規定、單元業主代表自舉產生后同樣要經過業主大會表決通過才能成為正式代表。若業委會候選人由代表自舉推薦，很可能出現張三選李四，李四選王五，王五選趙六，這樣很難達到候選人應具備的條件，所以今天仍按推選方式，（1），大會表決通過被推選業主代表，

　　（2），業委會推選候選人實行差額選舉。在此，對提出寶貴建議;關心關注本次選舉的業主表示感謝！

業主大會講話稿8

　　新源小區業主委員會發言稿

　　彭美嬌

　　各位業主 ,各位領導，大家上午好!

　　今天，是一個很重要的日子，我們在這里召開新源小區第一屆業主委員會選舉大會，這對于新源小區的規范化管理，對于提高小區的管理水平有著積極的促進作用。為此，我謹代表新源房地產公司，向各位領導、各位同志、各位代表表示衷心的感謝。自業主委員會籌備以來，廣大業主一直給予了積極的參予，付出了辛勤的努力，更得到縣房管局、社區居委會的幫助和指導。

　　業主委員會的成立，標志著我們小區物業管理的完善和成熟；標志著各位業主參與、監督物業管理工作有了合法的途徑；標志著我們小區物業管理進入了正規化、規范化的一個新的.階段！

　　最后，希望各位業主積極參與、監督和支持我們的工作，把自己對物業管理中存在的問題與看法及時反映給我們，切實維護自己的合法權益。我們將和全體業主一起，監督、配合物業管理公司，共同提高小區的物業管理質量，搞好小區各方面的建設，美化、凈化我們小區，使我們能夠在小區內安居樂業，使我們的房產物業能夠因小區管理完善而保值升值。

業主大會講話稿9

各位業主：

　　大家上午好！

　　今天受第x屆業主委員會委托在換屆選舉大會上向大家報告工作，按常規應有全面，系統的文字報告材料，因早在20xx年，20xx年就作了召開換屆選舉大會準備，由于很多原因拖到現在。原有準備材料已不適宜，加之近三年來業委會工作處于不正常狀態，今天根據我近幾天清理的文案資料，抽出部份原件，向大家介紹前些年業委會鮮為人知的所作所為，以此作為業委會工作報告。從另一個角度佐正過來業委會工作，以其達到各位業主理解之目的！

　　一、工作報告：共有八份材料，現按年月順序向大家宣讀：

　　1、20xx年元月關于水電費收取價格建議；

　　2、20xx年3月關于電信小區整改事項報告；

　　3、20xx年5月請求調整公交車線路，增設上下點聯系函；

　　4、20xx年5月關于啟明星“二期工程”情況報告；

　　5、20xx年4月關于水，電費分攤，物業費補貼報告；

　　6、20xx年8月向分公司新班子遞交的工作報告。

　　7、20xx年11月未張貼，實施的兩個公告。

　　8、20xx年11月強烈要求公司黨委答復業主的五個問題。

　　以上文案資料說明，過來業委會為園區建設，替業主說話，為業主辦事，還是做了不少工作的。如果按有些人說上一屆委員會什么事都沒做，我認為這不公平，更不是事實。

　　二，關于責任與擔當的感想。

　　電信花園建園十年，前些年總體平穩，安居和諧，但近幾年因北面圍墻被推倒、引發麻煩不斷，在涉及園區權益大事大非問題上，廣大業主毫不畏懼，挺身而出，大膽維權，突出表現有：老同志張正凡，陳列明，江樹漢，陳勝建，劉峰泉.還有任重武，黎迪賢，王淑群和我們的老書記王立明等，中堅力量李榮慶，姚東亮，李華階，劉桂秋，萬樹香，霍一平等大多數業主敢擔當，敢管事，讓我們敬佩。值得我們學習。目前，僅管北面圍墻處理之事一審判決對我們不利但二審將繼續抗訴申訴，直致公平，正義回歸。在此讓我代表業委會及廣大業主向張正凡，陳列民等老同志表示致敬！對他們的辛勤勞動表示感謝！另外我要說的是：也有極少數業主對園區大事莫不關心，事不關己高高掛起，有的談起來是英雄，做起來是狗熊。有的.講起來比誰都精明，但要他親歷親為就推諉就退縮，有的閑得無聊，喜歡說三道四。例如早些天有人跟我講，譚湘岳你費力不討好，別人說你官癮大，還把自己的名字也寫到上面去了。這里我要替我們業委會主任徐和平說幾句話，前些年他為園區建設操了不少心，盡了不少力，20xx年3月他無意中了解開發區有關部門將組織人員要強拆我北面圍墻，他擔心矛盾升級，及時通報有關信息，事后被傳訊，訓戒，當時公司領導沒有人說話，業主又不知情，有的還求全責備，他受了不少委屈，說實話我工作43年與很多人共事，我認為他是最優秀者之一。

　　各位業主：電信花園關起門來是一大家，每個業主有責任有義務建好他，管好他。二屆業主委員會即將成立，除前面提到的，我們這一屆未完成的工作外還有很多事情要做。

　　1、東面圍墻外違規建筑要處理的問題；

　　2、房屋維修基金要申請建立獨力帳戶，收益銀行利息問題；

　　3、電信花園國土、房產大證及各戶維修基金存折落實并集中保管問題等。

　　三，關于換屆選舉說明。

　　選舉方案說明：這次換屆選舉是應廣大業主強烈要求，由我們擔當組織協調實施，事先我們與工會進行了溝通，并確定方案，7月20曰通過公告對被推選業主代表，業主委員會候選人進行公示，7月27日根據公示期收集到的信息進行綜合并提出處理意見和解決辦法，調整后再次公示。期間有部份業主認為：業主代表應由各單元推薦自舉產生后由代表確定業委會候選人，可以說這樣做同樣可體現民意，但工作有難度，時間會拉長，人選難把控。首先要按單元指定41人深入各戶征求意見，如果有些業主不在家或不配合，時間就會拖長，再者在保證了單元代表均衡分布后。還要考慮對一些敢擔當、熱心關注園區建設的業主能選進來，但他們有可能在同一棟或同一單元，如果固定了單元人選，部份優秀業主代表就不能進來。另外按規定、單元業主代表自舉產生后同樣要經過業主大會表決通過才能成為正式代表。若業委會候選人由代表自舉推薦，很可能出現張三選李四，李四選王五，王五選趙六，這樣很難達到候選人應具備的條件，所以今天仍按推選方式。

　　（1）大會表決通過被推選業主代表。

　　（2）業委會推選候選人實行差額選舉。

　　在此，對提出寶貴建議;關心關注本次選舉的業主表示感謝！

業主大會講話稿10

尊敬的各位領導、各位業主：

　　今天對xx社區花園片區的全體業主來講是一個非常值得紀念的日子，也是一個值得為之高興的日子。因為，花園首次業主大會順利召開，成功著實來之不易。

　　在二個多月的時間里，花園片區的許多業主傾注了大量心血，任勞任怨，不計報酬，作了大量細致而繁雜工作，所以，我們要向這些優秀的業主們致以最崇高的敬意!同時也為業委會成立給予無私指導的xx街道司法所、花園的開發商致以深深的謝意!你們為業委會成立所做的貢獻，花園的業主是不會忘記的，必將載入花園發展的歷史史冊。

　　"建設美好家園，為全體業主服務"是成立業委會的目的，也是業主的期盼。這不僅僅是一句口號，而是有著實實在在的內涵，是要靠業委會帶領廣大業主來一項項的實現，一項項的落實。花園廣大業主只有團結起來，支持業委會的工作，就沒有什么事情可以做不到。在此，花園全體業主希望業委會能夠以大多數業主的利益作為業委會工作的原則，以監督物業服務作為工作的切入點，以廣大業主關切的熱點問題，如小區安全、小區衛生、小區綠化、小區環境、停車問題等作為業委會工作的重點。希望花園業委會依法依規、輕重緩急、循序漸進、先易后難、擱置分歧、平等協商的工作方式開展工作，服務于花園全體業主。

　　在這里，我想對成立的花園業主委員會提幾點意見和建議：

　　一是和諧從溝通開始。花園是全體業主居住生活的主陣地，也是幸福和諧安全的主力軍。為此，業主委員會要努力提高物業公司和廣大居民"小區是我家，管理是大家"的意識，形成思想共識。業主委員會和物業公司有義務與業主一起從每日生活抓起，從樹文明新風做起，從講文明禮貌說起，自覺遵守小區的居民文明公約和社會公德，堅決摒棄一切不文明行為，大力倡導健康向上的生活方式，愛護公共環境，尊老愛幼，助人為樂，鄰里團結和睦，積極參加社區組織的各項活動，與社區一起，共同培育小區的文明之花，努力把花園小區建設成安全、文明、優美、和諧、歡樂的大家庭。

　　二是進一步細化工作措施。每戶家庭都是社區的細胞，家庭和諧是社區和諧的基礎，溫馨家園需要我們共同的呵護。作為花園的物業人，要同小區居民一道，加大小區宣傳手段，充分發揮小區典型人物和事例的示范作用，為幸福和諧社區營造良好的`輿論氛圍。作為花園業委會成員，要以"建溫馨家園"為平臺，通過與社區開展各種為民服務活動，努力營造起健康向上、和睦團結的和諧氛圍。作為xx社區黨總支和居民委員會，一定會協調好二者之間的關系，使業委會監督得力，使物業服務實惠居民。

　　三是進一步調動各方力量。家庭和睦、鄰里團結，是整個社區和諧穩定的基礎保證。家庭雖小，但它卻涉及本小區生活的方方面面，構建和諧社區、溫馨家園，倡導人與自然的和諧相處，是扎實推進和諧社區建設，努力構建和諧社會的重要基礎。為此，社區將做好與全體業主及政府相關部門的溝通協調，不斷提高社區文化活動的質量，用高品味，高層次的文化活動，搭建起業委會、物業公司和業主之間的溝通平臺，加強物業公司處與業主之間的感情，密切業主與業主之間關系，全面推動社區精神文明建設的健康發展。

　　四是安全保障是和諧的基礎。花園有住戶xx戶，目前，業主還沒有全部住滿，社區流動人口也較多，花園進出也只有一個門，為此，花園的業主每一個人都是小區安全的巡邏員、監督員。只有安全了，我們才能夠生活得平安，工作得安心。希望，花園全體業主剛剛成立的業委會和物業公司共同努力，打造和諧、平安、幸福的小區。

業主大會講話稿11

各位業主：

　　大家晚上好！

　　根據會議議程安排，我代表改選后的業主委員會委員作個表態發言。

　　第一是感謝。我代表新當選的全體委員向為我們小區建設和維權默默奉獻，無私付出的上一屆業主委員會各位委員，向熱心小區公益事業、為小區建設無私奉獻的各位業主表示衷心的感謝和崇高的敬意。正是因為你們的付出和努力，小區維權工作才取得了良好的開局。

　　第二是責任。當前小區存在的問題，劉老師剛才說了，我不再重復。我們新當選的全體委員和候補委員，是在維護自身合法權益的過程中互相認識的，我們志同道合，都是本著一顆為公共利益的心，想為小區的維權、發展和建設盡一份微薄之力。大家無私奉獻，沒有任何索取，犧牲大量的休息時間，奔波在維權的路上，就是圖小區能平安和諧。雖然目前遇到了重重的阻力，但是我們始終沒有放棄。因為有全體業主是我們堅強的后盾，我們業主委員會今天又增加了大量新鮮血液，我們會把全體業主的重托扛在肩上，一項一項地把小區的問題處理好，把全體業主的權利維護好。

　　第三是維權。從業主委員會了解到的信息來看，我們全

　　體業主的利益是被嚴重侵犯的，消防、監控、車位、容積率等等問題都需要我們一步一步地處理，所以我們也希望得到全體業主的大力支持，在我們發放征求意見表上填寫您真實的意見，共同為小區的維權作出我們的努力。

　　第四是管理。我們了解到，當前小區部分業主還存在這樣那樣的.問題沒有得到及時解決，部分業主對新舊物業移交帶來的問題有意見，部分業主對車輛停放問題有意見，部分業主對現在物業公司的管理有看法。對此，我代表改選后的業主委員會表過態，我們會把今天會議上收集到的業主意見建議和今后向我們反映的問題認真研究，依照相關法律法規，提出處理意見并與提出問題的業主進行溝通反饋，涉及到全體業主的重大事項及時向全體業主通報。我們會把全體業主的聯系方式進行公布，方便大家聯系。我們會嚴格執行今天通過的業主委員會章程，加強業主委員會自身的建設，認真履行應盡的義務，把業主委員會打造成全體業主維權的核心。

　　最后，誠懇地希望廣大業主們一如繼往地支持我們，你們的支持是我們前進的動力，你們支持的力度越大，我們前進的步伐就越快。讓我們并肩攜手，打造我們小區美好燦爛的明天！謝謝大家！

業主大會講話稿12

　　大家上午好！

　　今天我們相聚一堂，在這里召開小區首次業主大會，業主委員會的成立，標志著小區管理的完善和成熟；標志著各位業主參與、監督物業管理工作、維護自身和共同合法權益有了合法的途徑；標志著小區物業管理進入了規范化、組織化的一個嶄新局面。從今以后，廣大小區業主有了困難，有了矛盾，有了糾紛，甚至有了委屈，就有了調解、訴求、解困的地方，有了可依賴的組織，廣大業主的合法權益將可以通過業主大會、業主委員會，得到有效維護和保障，小區的業主們不再是孤立無援的個體了，有了維護自身物業權益的自治組織，這是全體業主共同努力的結果。

　　作為東城街道副書記，我應邀參加小區首次業主大會，與大家一起共同見證小區業主大會的成立和業主委員會的選舉，我的心情非常激動，首先讓我們以熱烈的掌聲祝賀本次業主代表大會取得圓滿成功，祝賀本次業委會選舉圓滿成功，祝賀5位候選人高票當選！

　　小區業主大會的籌備工作也有很長一段時間了，在此我向參與籌備業主大會的熱心人真誠地道一聲：你們辛苦了！還要向為促成這次大會的順利召開，給予支持、幫助的各級領導和同志們表示衷心的感謝！

　　借今天這個機會，我也向業主委員會提出幾點建議：

　　1、堅持依法辦事，切實做到“學法、懂法、用法”，推動業委會各項工作走上法制化軌道。物業管理工作涉及到千家萬戶，不同的業主有著不同的利益訴求，給業委會的各項工作帶來了嚴峻的挑戰。每位業委會成員都要加強對物業管理政策和有關規定的學習，提高參與物業管理的水平，認真履行職責，加強監督，使業主委員會成為真正代表小區全體業主利益的組織！

　　2、嚴格履行《議事規則》和《管理規約》，建立健全各項規章制度，推動小區工作的規范化建設。《議事規則》和《管理規約》對每一位小區業主具有法定的約束作用，督促全體業主共同遵守有關要求，真正把小區建設成為“環境優美、舉止文明、治安良好、人居和諧”的高品質住宅小區。

　　3、堅持“合作共贏”的工作方針，積極開展各項工作。根據《物業管理條例》規定，積極配合公安機關，與社區居委會相互協作，共同做好維護本小區的社會治安等相關工作，配合社區依法履行自治管理職責，協助社區做好各項工作，自覺接受社區的監督和指導團結協作促和諧。

　　4、廉潔奉公，勤儉辦事，切實履行好業委會的職責。業委會的工作具有濃厚的公益事業特點，要時刻牢記廣大業主的信任和囑托，堅持干干凈凈為業主服務，不搞特權，不留污名，模范帶頭履行普通業主應擔負的所有義務，及時足額交納物業管理費和停車費等費用，高效使用好有限的業主委員會活動經費，做到帳目清楚、支出合理。

　　5、積極開展小區豐富多彩的文體活動，增強小區文化氛圍，建設我們共同的'美好家園。

　　各位業主，各位來賓，我們有理由相信，肩負著業主們重托的業主委員會一定會切實維護全體業主的合法權益，認真履行業主們所賦予的職責，架起溝通的橋梁，我們的業主委員會一定會不負眾望！我們的房產、物業更能夠因小區管理的完善而不斷保值、升值。最后，讓我們共同祝愿小區的明天更美好，愿和睦、溫馨、吉祥、如意永遠伴隨我們這個共同的家園！

　　讓我們再次以最熱烈的掌聲慶賀小區業主委員會的成立！

　　謝謝大家！

業主大會講話稿13

尊敬的各位領導、各位業主：

下午好！

　　今天對新潭故里小區的全體業主來講，是一個非常有記念意義的日子，也是一個值得為之高興的日子。首次業主大會在此順利召開，來之不易，我僅代表業委會的成員說幾句心里話：

　　在近半年的時間里，我們小區的許多業主傾注了大量心血，任勞任怨，不計報酬，作了大量細致而繁雜的協助工作，所以，我們要向這些優秀的業主們致以最崇高的敬意！同時也為業委會成立給予無私指導的領導、以及小區的開發商致以深深的謝意！你們為業委會成立所做的貢獻，我們業主是不會忘記的，必將載入新潭故里小區發展的歷史史冊。“建設美好家園，為全體業主服務”是成立業委會的目的，也是業主們的.期盼。這不僅僅是一句口號，而是有著實實在在的內涵。廣大業主只有團結起來，支持業委會的工作，就沒有什么事情可以做不到的。因此，業委會也希望能夠以大多數業主的利益作為業委會工作的原則，以監督物業服務作為工作的切入點，以廣大業主關切的熱點問題，如小區安全、衛生、綠化、環境、停車等一系列問題，作為業委會工作的重點。業委會也會依法依規、輕重緩急、循序漸進、先易后難、平等協商的工作方式開展工作，服務小區全體業主。在這里，我想對剛成立的業委會提幾點要求：

　　一、是和諧從溝通開始。新潭故里小區是全體業主居住生活的主陣地，也是幸福和諧安全的主力軍。為此，業主委員會要努力提高物業公司和廣大居民“小區是我家，管理是大家”的意識，形成思想上的共識。業主委員會和物業公司有義務與業主一起從每日生活抓起，從樹文明新風做起，從講文明禮貌說起，自覺遵守小區的居民文明公約和社會公德，大力倡導健康向上的生活方式，愛護公共環境，尊老愛幼，助人為樂，鄰里團結和睦，努力把我們小區建設成安全、文明、優美、和諧、歡樂的大家庭。

　　二、是進一步細化工作措施。每戶家庭都是小區的細胞，家庭和諧是小區和諧的基礎，溫馨家園需要我們共同的呵護。作為小區業委會成員，要以“建溫馨家園”為平臺，通過與物業公司開展各種為民服務活動，努力營造健康向上、和睦團結的和諧氛圍。作為業主委員會，一定要與物業公司搞好工作關系，使業委會監督得力，使物業服務實惠居民。

　　三、是進一步調動各方力量。家庭雖小，但它卻涉及本小區生活的方方面面，構建和諧溫馨家園，倡導人與自然的和諧相處，是扎實推進和諧小區建設，努力構建和諧社會的重要基礎。為此，業委會將做好與物業公司和業主之間的溝通平臺，加強物業公司處與業主之間的感情，維系業主與業主之間關系，倡導家庭和睦、鄰里團結，全面推動小區精神文明建設的健康發展。

　　四、是安全保障是和諧的基礎。新潭故里小區有住戶691戶，目前，新潭故里小區業主有一半入住者，還沒有全部住滿，流動人口也較多。為此，我們業主每一個人都是小區安全的巡邏員、監督員。只有安全了，我們才能夠生活得平安，工作得安心。

　　真誠的希望，新潭故里全體業主與業委會和物業公司共同努力，打造和諧、平安、幸福溫馨的小區。

　　最后，祝身體健康、萬事如意。

　　謝謝大家！

　　20xx年4月23日

業主大會講話稿14

各位業主、物業和居委會的領導：

　　您們好！在這春暖花香的季節里，現套用開發商宣傳手冊中的一句話：“雖然我們來自于各個不同的地方，但卻有緣相聚在——東輝緣”，因為今后我們將生活在同一片藍天下的一個小區中。

　　今天，我們這個自發組織的會議，不是一個非法的聚會，而是為了我們小區內所有業主的一個會議。我們只是一群關心自己的家園，希望她明天更美好的熱情的年輕人。我們的目標只有一個：那就是把我們小區打造成秩序井然、鳥語花香，安居樂業，外人稱羨的人居示范小區。百人百信，眾口難調，物業公司管理這樣一個規模小區的難處和為之做出的努力我們也歷歷在目，希望大家可以多一點理解，少一點埋怨。希望本次會議的召開為日后籌備組順利做下一步工作起一個良好的開端。

　　首先談一下為什么要舉行這個會議和舉行這個會議的目的。

　　因為按照《物業管理條例》和昆山市發布的《昆山市業主大會和業主委員會管理指導意見》中的有關規定，我們小區已經達到了組織召開“業主大會”和成立“業主委員會”的所有“法定條件”。我們組織這個“東輝緣業主大會籌備會”是為了讓廣大業主明白我們為什么要召開“業主大會”和成立“業主委員會”。

　　1、 為什么要成立業主大會？

　　有了業主大會之后，才可以選擇、解聘物業管理公司;才可以選舉、更換業主委員會委員;決定物業管理費水平，監督規范物業管理公司的行為;獲得小區物業規劃資料，了解會所、停車嘗花園的產權及決定專項維修資金使用、續籌方案等等。如果沒有業主大會，上述權利均無法實現。（詳見《物業管理條例》第11條）

　　2、業主委員會和業主大會的關系？

　　業主大會是一個決策權力機構，業主委員會是其執行機構，執行業主大會的決定。如果沒有業主大會的.授權，業委會無權獨立作出重大決策，這樣保證了小區事務的權力掌握在全體業主手中，而不會被部分人所控制。（詳見《物業管理條例》第12、15條）

　　3、小區業主在業主大會上享有那些權利？

　　下列重大事項必須全體業主投票并需整個物業管理區域內2/3以上投票份額同意才有效：（1）制定修改業主公約、業主大會議事規則;（2）解聘和選聘物業管理企業;（3）物業維修基金的使用和續籌等方案的決定。

　　也就是說，小區內的重大事項決定權在全體業主手中，業主委員會或者業主無權代表全體業主決定重大事項。（詳見《物業管理條例》第12、15條）

　　4、業主大會和物業管理公司的關系？

　　業主委員會代表業主與業主大會的選聘的物業管理公司簽訂《物業服務合同》。業主大會和物業管理公司的關系并不是對立、水火不相容的，而是平等、互利、共贏的一種合同關系。（詳見《物業管理條例》第35條）

　　5、如何選聘物業管理公司？

　　業主大會授權業主委員會組織招標，通過招標方式選聘具有相應資質的物業管理公司。

　　6、業主在首次業主大會會議上的投票權如何確定？

　　業主在首次業主大會會議上的投票權，按《昆山市業主大會和業主委員會管理指導意見》中第十九條規定：業主大會投票權數按房產證戶數，每證為一個投票權。物業管理區域內業主人數較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業主代表參加業主大會會議。

　　7、業主工作繁忙，沒有時間參加業主大會怎么辦？

　　召開業主大會的時候，業主可以直接到會場參與大會討論，也可以委托代理人參加業主大會，還可以以書面意見的形式就大會議題發表意見，進行表決。（詳見《物業管理條例》第12條）

　　8、業主大會與居民委員會之間的關系？

　　在物業管理區域內，業主大會、業主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其指導和監督。住宅小區召開業主大會以及業主大會、業主委員會作出的決定，應當告知相關的居民委員會，并認真聽取居民委員會的建議。（詳見《物業管理條例》第14、20條）

　　9、業主大會、業主委員會的工作經費從哪里來？業主委員會委員是否有報酬？

　　業主大會、業主委員會的工作經費通常包括基本辦公設備購置費用（如辦公桌、檔案柜等）、文件宣傳資料復印制作費用、辦事人員、業委會委員的基本工作補貼（如交通、手機）。

　　工作經費及業委會委員的報酬的承擔方式由業主大會決定，一般有2種情況：1、由全體業主按照房屋建筑面積比例湊集、分擔，具體的湊集方法在業主公約或業主大會議事規則中規定。2、與物業管理公司簽訂《物業服務合同》時，約定該工作經費及業委會委員的報酬由物業管理公司承擔。（詳見《業主大會規程》第35條）

　　接下來談一下為什么要成立業主委員會和其職責（包括業主大會的職責）。

　　為什么我們要成立業委會，不成立也行，為什么一定要有，第一產權，能代表全體大多數共同消費共同產權必須成立一個團隊，只有這樣才能統一決定和處分我們自己的所有權，所以要成立業委會。第二實踐操作，開發商有興趣和每個業主去談嗎？為什么很多壟斷公司包括電信我們簽合同都是簽格式條款，為什么？因為人家沒有時間和我們一個一個談，那么怎么辦？找代表，找居委會不行，只能代表產權的業委會。如果大家都是平等的，沒有任何威脅、沒有任何騙局的情況下誰不愿意和諧社會，所以成立業委會也是和開發商和物業公司之間的一個溝通橋梁。第三點，社區靠什么組織代表，靠業委會，只有業委會我們在研究和實踐中不斷的成熟和完善，社區的民主才能實現。社區的民主一旦實現，社會的民主肯定會進步，社區民主一小步，中國民主一大步。

　　業主們為什么要成立業主委員會？

　　1、業主之所以想成立業主委員會，肯定是因為業主們普遍受到物業公司的傷害。而且，這傷害的程度已到了—————有10—20個以上的業主維權先鋒覺得自已對這傷害已忍無可忍/愿拋頭露面揭竿而起了！

　　2、松散的小業主們各自受損的小利益與物業公司所獲得的巨大既得利益，決然不是勢均力敵的，這就注定了利益對立的雙方為了維護或保住己方利益，必都會盡己方所能想方設法不讓對方獲勝。而且，這還注定了小業主們維權之路的艱難險阻。

　　3、業主們需要組建業主委員會的原始動機，并不是希望業委們日后成為管理自己的領導，而是為了實現"打勝對立維權仗"這一業主們的共同利益目標的客觀需要。

　　4、客觀上，業主委員會是一個業主們可向物業合法主張全體業主權利的權力標志物。而且，這個標志物的建筑過程又自然產生了全體業主這一松散群體們的領導核心形成了業主維權的組織凝聚力。

　　還有成立業主委員會有幾點優勢：

　　1、可以設立一個固定的辦公地點，請專人負責與物業方的交涉;

　　2、至少可以內部檢查和質詢有關費用問題，如果物業方面說不清道不明的話，可以以此為理由要求清查或減少物業費用;

　　3、我們可能不能換物業，但至少在與物業方嚴重對立時有一法人身份的組織可以與他們對簿公堂，否則我們只會是散兵游勇，不堪一擊。他們也不會象現在這樣毫無顧忌。

　　4、業主委員會至少可以宣傳和公開小區建設的信息，收集業主意見和問題。不會象現在這樣很多人想維護自己的權益卻如無頭蒼蠅一樣，無人指點。

業主大會講話稿15

　　大家好，我叫xxx，非常感謝大家對我的信任，推選我成為咱們小區的業委會主任。咱們的小區就是社會的一個縮影，其中涉及的社會關系就像社會一樣復雜。當我們單獨一個人與政府或各種機構處于一對一的關系中時，普通個人是很少發言的，即使有不和諧的聲音，大家也難以聽到。但整個小區作為一個天然的.會場，一個人的聲音會因集中的人多了而顯得特別響亮。在其它場合個人是很難找到“業主”這樣唯一的身份認同的，因為其它場合中的各種關系就顯得散亂而不集中不和諧的現象即使存在但也不顯眼，而在小區內卻截然不同。

　　我們都知道業委會就是小區實行業主公共事務民主制度，協調辦理物業管理公共事務和社區公益事業的群眾性自治組織，公益性是它的最大特點。要成為業委會成員的條件之首是必須熱心公益事業，我們業委會成員為業主辦事純粹是“為人民服務”，還要有很強的責任心，有一定組織能力等等條件，我認為自己不僅具備了以上條件，還具有較高的政策水平、較強的組織能力，懂得物業管理專業知識，知道經濟核算，具備處理危機的能力，介于我的工作性質，有雙休日，我也有時間來處理業委會工作。要做好業委會工作，先要懂得相關的法律法規，并正確合理的運用它，在處理業委會和物業管理企業之間的矛盾與糾紛時，要做到公平公正、合法合規，要協調處理好業主公共利益和事務，在此我也做好了良好的心理準備，準備在長期的業委會工作中接受我們廣大業主的監督，同樣要下定決定在面對業主的不理解或者物業管理企業這樣那樣無端的埋怨、指責和非理性“待遇”時，一定要“拿得起放得下”，要“泰然處之”。

　　據相關統計資料，在我們身邊最多只有3-4%的業主會有強烈維權愿望，而大多數業主是沉默的，只有通過我們廣大小區業委會成員的不懈的宣傳、屐以事實和法規來說話，使廣大的業主覺醒，逐漸擴大維權的比例。美國管理學家法蘭西斯說“你能用錢買到一個人的時間，你能用錢買到一個人的勞動，但你不能用錢買到熱情，你不能用錢買到主動，你不能用錢買到一個人對工作的奉獻”，在此我向大家宣布，在這場喚醒、發動、普及法制教育的過程，我將以百分百的熱情與主動，投身到維權活動中來。謝謝！

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