最新旅游項目建議書

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2017最新關于旅游項目建議書范文

　　導語: 夢想，并不奢侈，只要勇敢地邁出第一步。下面是小編為大家整理的，旅游項目建議書范，更多相關信息請關注文書幫相關欄目!

2017最新關于旅游項目建議書范文

　　旅游項目建議書范文【一】

　　一、調查項目

　　旅行社在目前旅游事業(yè)中的作用及地位

　　二、調查單位三、調查人員

　　市場調研課程組員(張程棟、谷律、陳晴峰、項超越)

　　四、調查負責人

　　張程棟

　　日期：年月日問卷星網絡問卷調查使用用戶。各大旅行社。

　　項目背景：

　　一、研究問題

　　旅行社在現實旅游中是否合理的存在。旅行社目前在旅游事業(yè)中存在的問題及應對方法。

　　二、背景材料改革開放以來，伴隨著中國旅游業(yè)的高速發(fā)展，我國旅行社行業(yè)發(fā)生了巨大的變化，特別是近十年來，行業(yè)規(guī)模不斷擴大，從業(yè)人員不斷增加，經營體制不斷創(chuàng)新，經營環(huán)境不斷改善，旅行社行業(yè)已經成為我國拉動經濟增長、擴大就業(yè)渠道的重要的服務行業(yè)之一。全國納入統(tǒng)計范圍的旅行社共有13361家，比上年末增加1809家。其中：國際旅行社1364家，比上年末增加15家;國內旅行社11997家，比上年末增加1794家。旅行社的數量越來越多。但由于受經濟利益驅動以及激烈的市場競爭,再加上旅游法制建設相對滯后、旅游市場發(fā)育尚未成熟,超規(guī)模、超數量旅行社的涌現,衍生出不少突出的問題和矛盾,嚴重影響和制約了整個旅游業(yè)的健康發(fā)展,從而引起了社會與經濟界的'高度關注。

　　三、調查內容

　　1、旅行社在旅游行業(yè)中存在的問題

　　2、旅行社的客源市場分析與預測

　　3、旅行社發(fā)展?jié)摿?/p>

　　4、存在的問題與矛盾的解決方法

　　5、旅客對旅行社的評價

　　四、調查所要達到的目的

　　通過調查，了解旅行社衍生出的突出問題與矛盾，經過分析研究，找到解決方法，使之這一行業(yè)蓬勃健康的發(fā)展。

　　五、調查方式 1、網絡調查平臺——問卷星調查。(問卷星是專業(yè)的在線問卷調查平臺，為您提供功能強大的在線設計問卷、數據分析與調查報告系列服務，以及超低成本的答卷回收服務。與傳統(tǒng)調查方式和其它調查網站或調查系統(tǒng)相比，問卷星具有快捷、易用、低成本的明顯優(yōu)勢，已經被大量企業(yè)和個人廣泛使用。)

　　2、義烏市各大旅行社

　　六、調查對象

　　熱愛旅游，關心旅游事業(yè)發(fā)展，經常通過旅行社組織旅游人群。

　　七、經費估算

　　調研課題的總預算為450元。具體的費用開支預算如下：

　　資料打印費200元調查人員報酬4*50=200元

　　其他費用：50元

　　負責審批意見：

　　財務審批意見：

　　申請人：申請日期：年月日

　　旅游項目建議書范文【二】

　　第一章投資項目基本情況旅游觀光和生態(tài)農業(yè)于一體的綜合性文化系列旅游項目;

　　宇萬里文化有限公司、貴陽立高立德旅游文化有限公司; 公園、齋食與住宿、墓地經營、禪茶專賣、山果采摘、山野休閑、度假養(yǎng)生等; 士、講究風水人士;修行人士、宗教團體、文化交流團體等。

　　第二章項目開發(fā)建設的必要性和資源優(yōu)勢

　　一、項目開發(fā)的必要性

　　我國是個歷史悠久的國家，有著豐富燦爛的多元文化，先民留下的文化遺產是不可再生的寶貴資源。獨具中國特色的歷史文化遺產不僅是彰顯地域特色、城市個性的重要載體，體現人們的精神家園和集體記憶，同時也構成了我們今天生活的重要背景。她強化了人們的鄉(xiāng)土意識和愛國情感，是現代文明的寶貴源泉,對傳承優(yōu)秀文化、構建和諧社會具有重要的作用。

　　在漫長歷史進程中遺留下來的文化古跡，是一部物化了的中華民族發(fā)展史，是光輝燦爛的中華文化的重要載體。在歷史遺跡中可以感悟中國傳統(tǒng)文化中的和諧思想觀念——注重和諧，求同存異，團結友愛、和睦相處，弘揚正氣、凝聚人心;可以感悟革命先烈“拋頭顱、灑熱血”的愛國主義和追求團結統(tǒng)一、愛好和平、勤勞勇敢、自強不息的偉大民族精神。傳承和弘揚優(yōu)秀文化，是引導和激勵人們同心同德、創(chuàng)造幸福和諧生活的需要。

　　當今世界，文化與經濟、政治相互交融，與科技結合日益緊密，在綜合國力競爭中的地位和作用日益突出。無論是對一個國家還是一個地區(qū)，保護歷史文化遺產和歷史古跡，弘揚傳統(tǒng)文化，可以借先人之基石，從中收獲創(chuàng)新靈感;可以提升競爭力、創(chuàng)造生產力，更可增強對國家的認同感和民族的凝聚力。按照國家產業(yè)政策的導向，旅游業(yè)、文化、休閑產業(yè)將成為今后新的經濟增長點和國家支柱型產業(yè)，在GDP中占有舉足輕重的地位。

　　面對前所未有的戰(zhàn)略機遇，全國各地消費結構的大部分升級，城市化加快推進，中等收入家庭比重穩(wěn)步提升，以文化為主的旅游消費市場日益繁榮。發(fā)展文化旅游產業(yè)是繁榮社會主義先進文化、豐富人民群眾日益

　　增長的精神文化需求的重要途徑，也是幫助地方政府建設文化城市、增強文化“軟實力”的內在要求，更是構建和諧社會的保障因素。因此，開發(fā)文化旅游項目作為低消耗、低污染、高產出的知識密集型和資源節(jié)約、環(huán)境友好型產業(yè)，在新時期對協助地方政府完善經濟結構調整和轉變增長方式是很有必要的。

　　二、項目開發(fā)的資源優(yōu)勢

　　(一) 寺廟、宮觀及宗教文化

　　寺廟、宮觀及宗教文化是傳統(tǒng)文化的重要組成部分。其所包含的哲學思想、倫理道德、生活習俗和文學藝術、建筑、雕塑、音樂、繪畫等，幾乎滲透到社會的各個領域和人們生活的各個方面。各類寺廟、宗教在漫長的發(fā)展過程中不斷吸收人類文明，許多古老的文化和藝術又通過宗教這個載體傳承至今。隨著歷史的進程，其所孕育吸收的文化與我國建設社會主義先進文化和創(chuàng)設軟環(huán)境方面也得到相互并存，相互促進，共同發(fā)展。

　　內容豐富、形式多樣，同時又兼具明顯區(qū)域特色的優(yōu)勢，使得寺廟、宮觀及宗教文化成為一種極具旅游開發(fā)價值的資源。這些資源優(yōu)勢具體表現在以下幾個方面：自然風景點，寺廟、宮觀及宗教文化植根其內。它不僅有著悠久的歷史文化底蘊，更有眾多奇異神秘的自然、人文景觀，皆有“聞其名即欲臨其境，臨其境則令人既忘言又忘情”之感。玲瓏剔透的古建筑群。或殿、或堂、或廊、或廡、或樓閣、或寶塔，其型不一，表達著不同的時代風格特點，敘說著興衰榮辱的滄桑巨變。出家修行人不僅僅藉山川與經教淘洗心靈，同時也用汗水養(yǎng)育了山林以及山林文化。

　　和諧共處一山。佛教名山其實并不是單一弘揚佛教之山，而往往是既有僧人和寺院，又有諸生和書院、道士和真觀，同時并存共處一山之中，既斗爭，又聯系，互受影響，互相融合，釀造出芬芳民族特色的傳統(tǒng)文化。儒家講寧靜致遠、淡泊明志;道家講致虛、寧靜、歸根、復命，這與釋子追求的最高境界不無相似、相通，這或許就是不同的'學說，不同的宗教選擇山林作為其研習學問、修練功課的同一衷懷。三教同山為三教融合、加速佛教中國化過程創(chuàng)造了一種宜人的氛圍、一個特定的良好環(huán)境、一條便捷的通途。

　　因此，將以上資源優(yōu)勢通過開發(fā)宗教建筑觀賞、拜佛祈神、體驗宗教活動、開發(fā)旅游商品、發(fā)展宗教飲食以及其他衍生的附加產業(yè)等途徑，將充分體現由寺廟、宮觀及宗教文化所產生的的經濟、生態(tài)、文化、教育和社會效應。

　　(二) 塔林及墓園風水文化

　　長期以來人們把風水地理當作封建迷信，予以批判、拋棄。其實，中國風水地理是中國傳統(tǒng)文化重要組成的一部分，是關于中國的地質、地文、水文、日照、風向、氣候、氣象、建筑、景觀等研究綜合環(huán)境的一門科學，也是中國人趨吉避兇、避禍納福的一種價值取向。喜風水古人有云：“山管人丁，水管財”，寄希望從自然中尋找到“天地人”之間的規(guī)律，繼而使居住者達到趨吉避兇、旺財、旺丁、旺文昌、旺婚姻、旺官運的吉祥如意。其中奧妙更是倍受古今達官顯貴的青睞。

　　風水文化，易經之精萃，源遠流長。在長期發(fā)展過程中，與其它相關學科交叉滲透，具有了我國古代哲理、美學、心理、地質、地理、生態(tài)、景觀等諸方面的豐富內涵。而塔林及墓園堪稱風水地理之典范，幾乎都依建于擁有山型水勢之構成，靈脈的起向和溝通，藏風得水的經理玄妙，渾然天成，被歷代風水學者所贊嘆的風水寶地之處。

　　我國自古有“百善孝為先”之傳統(tǒng)，充分深挖塔林及墓園的風水福

　　地、朝拜祈福資源，通過修復塔林、新建塔位室、祭拜大廳、祭拜圣殿、服務中心、牌位區(qū)、風水紀念林種植等方式體現塔林及風水文化的經濟和生態(tài)效應，讓存放于此的遺骨安息，讓塔林及墓園之處的風水祈福現存的人平安幸福。

　　(三)紅色旅游文化及英雄人物系列文化

　　1、革命歷史遺跡和紅色旅游文化

　　近現代革命歷史遺跡是中華民族百年來進行民族解放、民族獨立、追求自由平等的歷史見證，是中國人民百年反帝反封建偉大革命精神的文化載體，是進行愛國主義教育和革命傳統(tǒng)教育的好場所和學習中國革命歷史的生動教材。史跡所沉淀的具體豐富的歷史背景、歷史人物形象，是文字、圖片所無法比擬的。游覽革命圣地，瞻仰老一輩無產階級革命家的光輝形象與豐功偉績，可以使我們不忘黨創(chuàng)業(yè)之艱難和新中國來之不易。

　　因此，建立以革命歷史遺址、遺跡為主的紅色旅游文化，是構建和諧社會的寶貴精神財富，具有政治、經濟、文化多重意義。

　　2、當代英雄人物

　　英雄人物是社會向前發(fā)展的積極推動者，是一個民族的偉大驕傲，是時代精神的集中濃縮。人類社會的發(fā)展需要英雄人物的模范作用、人民生產、生活中需要英雄人物的鼓舞作用，祖國青少年成長更需要英雄人物的教育作用。

　　3、古代英雄人物

　　縱觀中國古代歷史的宏偉畫卷，一幕幕歌舞升平、一段段刀光劍影、一次次改朝換代……，其中最為引人矚目的莫過于依然屹立在歷史洪流中的杰出人物。他們給我們留下的是精忠報國和仁孝忠義的精神，是自我的超脫和保持清正廉潔，是深深的相互祝福和長久的情感牽掛。這些英雄人物對信念的執(zhí)著追求和對國家安危的誓死捍衛(wèi)，作為中華兒女，我們更應該向這些可歌可泣的古代英雄人物謳歌。

　　(四) 其他系列文化

　　1、民生文化

　　通過項目的開發(fā)、經營，積極解決當地群眾就業(yè)，給當地群眾打開致富門路。只有讓人民富裕了，才能得到人民的擁護，項目開發(fā)的最終意義也才能體現出來。

　　2、生態(tài)文化

　　作為人均資源少的農業(yè)大國，近年來因為“溫室效應”導致的全球氣候變暖，生物多樣化逐漸消失。環(huán)境污染的加重，使得傳統(tǒng)農業(yè)生產已經遠遠不能滿足人民的需要，巨大地阻礙了經濟發(fā)展。

　　生態(tài)農業(yè)應時代而生，將科技與生態(tài)有機融合，充分理解和展現“天、地、人歸一”的理念，以實現農業(yè)及自然經濟的可持續(xù)健康發(fā)展。

　　第三章項目市場分析和前景展望

　　一、宏觀環(huán)境態(tài)勢強勁，國內旅游未來前景持續(xù)增長

　　隨著我國居民收入水平的不斷提高，居民的消費需求層次也在不斷提高，除衣、食、住、行等基本消費外，居民對旅游的消費量迅猛增長。2010年1月6日，國家旅游局官網發(fā)布《2009年旅游經濟運行報告》，報告顯示，2009年內地旅游業(yè)總收入約1.26萬億元(人民幣,下同),同比增長9%。

　　2009年12月頒布的《關于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》中明確提出，“要把旅游業(yè)培育成國民經濟的戰(zhàn)略性支柱產業(yè)”，這標志著旅游產業(yè)正式進入了國家戰(zhàn)略體系，必將迎來新一輪發(fā)展高潮。據世界旅游組織預測，到2015年，中國將成為世界上第一大入境旅游接待國和第四大出境旅游客源國。屆時我國入境旅游人數將達2億人次，國內旅游人數達26億人次以上，旅游業(yè)總收入達2萬億元左右。根據我國旅游產業(yè)發(fā)展規(guī)劃，到

　　2020年，我們國家旅游業(yè)總收入將超過3.3萬億元，占全國GDP的8%，實現由旅游大國到旅游強國的歷史性跨越。

　　二、國家及各地政府紛紛出臺相關政策和刺激消費措施，旅游業(yè)成為拉動地方GDP增長的支柱性產業(yè)

　　根據有關權威機構分析，影響國內旅游收入增長的主要因素依次為國民收入水平、交通設施和公共休假制度。隨著國民收入水平的逐年提升，城市的經濟發(fā)展和交通的現代化進程以及公共休假制度的出臺，國內旅游業(yè)多年來保持了快速的增長。2008年全國交通運輸行業(yè)的基礎設施建設規(guī)模為8000億元，2009年達到1萬億元，預計2020年中國高速公路將達10萬公里。2007年12月公布的《國務院關于修改<全國年節(jié)及紀念日放假辦法>的決定》，以及2008年1月1日起施行的《職工帶薪年休假條例》等，不僅增加了居民可自由支配的時間，同時也刺激了旅游業(yè)的快速發(fā)展。

　　投資文化旅游系列項目屬一次性投資后，長期產生效益的綜合性產業(yè)。在交通便利、具有文化旅游資源優(yōu)勢的區(qū)域開發(fā)，投資風險小、經濟和社會效益好，是未來長期的一個朝陽產業(yè)。

　　三、經濟基礎達成后，出游者更原愿意選擇以文化休閑為主的上層建筑式旅游。如下圖所示：

　　文化休閑旅游者最喜歡的類型分析：度假娛樂歷史遺跡

　　宗教文化

　　名山大川圖表說明：游客對歷史遺跡、宗教文化、自然風光的喜愛超過了50%，喜歡度假娛樂的占旅游者的三分之一強。

　　民族風情

　　綜上所述，我們看到作為旅游市場的一大分支，宗教、歷史古跡文化旅游項目的潛力非常巨大，而且目前已經具備了較快發(fā)展的市場和政策方面的條件。切實依托宗教特色資源，打造寺廟、宮觀及宗教文化主題公園，實現景區(qū)可持續(xù)發(fā)展。文化旅游項目的客源穩(wěn)定，再運用宗教文化創(chuàng)建具有中國特色的景區(qū)管理模式，必將實現經濟、文化、生態(tài)和社會持續(xù)協調發(fā)展的良性運行。

　　第四章項目開發(fā)的經營模式

　　一、項目開發(fā)建設宗旨找出項目區(qū)域的主導線以此整合梳理已有景點資源，根據重新設計的景區(qū)游覽路線，構建主題公園，優(yōu)先保護文化遺產的同時，使之成為內容更加充實的宗教文化圣地和旅游經濟可持續(xù)發(fā)展的增長點，做到“宗教是根基，文化是品味，推動經濟發(fā)展是目的” 。

　　二、功能分區(qū)的經營模式

　　根據多年項目投資開發(fā)的經驗，項目區(qū)內的古跡或文明遺址均依山而建，在項目規(guī)劃、策劃中，力求主要古跡恢復建設，區(qū)域資源開發(fā)利用，外圍保護控制的總體思路。以項目主題為核心，以生態(tài)地帶的景觀建設與旅游開發(fā)為重點，以河、溪沿岸和溝谷綠化為脈，根據項目的生態(tài)脈絡總體結構從以下主要功能區(qū)選擇布局：宗教文化區(qū)、塔林墓園風水區(qū)、歷史古跡區(qū)、自然風光區(qū)、田園風光區(qū)、休閑度假區(qū)、景區(qū)服務中心區(qū)。文化交流區(qū) 為弘揚我國傳統(tǒng)文化，增強項目區(qū)域內傳統(tǒng)文化氣

　　息，增設如：國學講堂、國學書院、翰林書畫苑等。

　　修行養(yǎng)生區(qū) 主要為宗教信奉人士提供恬靜閑雅的修行環(huán)境，滿足其居住、飲食和修煉養(yǎng)生之需。并在其周圍建設各類宗教交流傳布、學習研究的場所，形成綜合的宗教文化交流區(qū)，如居士苑、誦經堂、靜月禪房等。對項目區(qū)內的塔林進行修復，根據風水形態(tài)，規(guī)劃建設如：祭拜大廳、服務中心、牌位區(qū)、文物展示區(qū)、祖先影碟數碼館、家屬休息區(qū)以及塔位室等設施。古跡保護區(qū) 項目規(guī)劃中嚴格按照歷史原貌對重要建筑物進行復

　　建，加強基礎設施建設，增加防火、防災設施。特別對一些留存的石窟和近現代知名人士的墓穴，在建設中予以重點保護。

　　紅色旅游區(qū) 多方聽取革命老同志指點和建議，嚴格按照歷史原貌對重要建筑物進行復建，加強基礎設施建設，增加防火、防災設施，建立革命紀念館和展覽館等。在項目山區(qū)平展地帶，加強山體綠化工作，形成優(yōu)美的自然風光區(qū)。該區(qū)的綠化建設，保證了山上鳥瞰視野下的風景，避免因過度的開發(fā)建設破壞了項目區(qū)的宗教文化氛圍。自然村落風景區(qū)中現存許多自然村落，依山而建，上下錯落。規(guī)劃實行居民調控，保留自然村落的布局及風貌，塑造阡陌縱橫、屋舍儼然的田園景觀風貌。加強市政設施的建設，對農田耕作、灌溉進行科學化的

　　管理。本著保留、改造與建設相結合的原則，建設民居、民俗旅游區(qū)。以擴大景區(qū)接待能力，如薜門蘿巷。

　　山果采摘區(qū) 依據山地生態(tài)以及氣候特征，開拓種植果樹、茶林，豐富景區(qū)接待能力，如嘉實亭、山果采摘園等。戶外運動健身區(qū) 利用項目區(qū)山麓的山丘地形，開辟屋外運動健身區(qū)。結合現代旅游發(fā)展的新潮流，建設山地自行車、拓展運動等健身場地。

　　會議度假區(qū) 選擇近鄰城區(qū)、交通便利的角隅區(qū)域規(guī)劃為會議度假區(qū)。區(qū)域內改造河流，與城市污水處理和回用相結合規(guī)劃建設水面景觀;酒店、室內健身娛樂場館、餐飲設施等建筑依托地形，隨應水形而布臵，空曠閑地遍植山桃、碧桃等春花植物，建設集會議、休閑、室內娛樂等多功能于一體的綜合活動區(qū)，如：桃花塢、攬翠亭等。服務對象以機關團體的度假基地為主，兼顧為相鄰景區(qū)的游人服務。

　　療養(yǎng)度假區(qū) 借助自然風光區(qū)和田園風光區(qū)的優(yōu)美自然環(huán)境，利用山谷地形建設寧靜安適的療養(yǎng)、度假、養(yǎng)老、敬老的養(yǎng)生修養(yǎng)之地，如：隱藏于田園之間的養(yǎng)生苑、杏樹環(huán)裹且北方民居的療養(yǎng)中心等。旅游項目突出養(yǎng)生保健，設臵營養(yǎng)、美容、藥膳或氣功武術等綜合療養(yǎng)保健服務機構，并配套建設餐飲、住宿等服務設施，形成具有中國文化特點的旅游度假區(qū)。

　　別墅區(qū) 借助項目區(qū)宗教文化的傳播和旅游的發(fā)展，做為啟動該項目進行招商引資、盤活資金的關鍵之舉，適度運作旅游房地產開發(fā)不僅可行，而且有利于迅速回籠資金，使企業(yè)獲得優(yōu)異的經濟效益。同時對提升該旅游景區(qū)的知名度起到促進作用。

　　項目景區(qū)的游覽服務設施將根據游人旅游活動的需要，采取集中與均衡相結合的布局和分級為原則，設臵具有綜合功能、類型多樣、設施項目齊全的游覽服務設施中心，如賓館、餐廳、醫(yī)療救助站、展覽館和管理中心等。在各景區(qū)內結合景點和旅游項目的內容，設臵相應的旅游服務點，提供餐飲、售賣、導游、衛(wèi)生間、娛樂設備和管理等服務。

　　第五章項目建設的環(huán)境保護規(guī)劃

　　為了提高項目景區(qū)內的環(huán)境質量，保證景區(qū)內的開發(fā)建設和今后大規(guī)模的旅游活動不影響景區(qū)的環(huán)境質量和破壞生態(tài)、人文資源，本規(guī)劃特提出保護措施如下：

　　1、景區(qū)內一切建設必須嚴格依據規(guī)劃執(zhí)行，如建設項目與規(guī)化不符，需調整規(guī)劃時，必須報規(guī)劃部門批準，同時應作出環(huán)境評價報告，確保不影響風景區(qū)的總體環(huán)境質量。

　　2、保護景區(qū)內的自然地形地貌。景區(qū)內嚴禁開山取石，放牧牲畜，不允許隨意砍伐樹木，損壞文物古跡、園林建筑和小品。

　　3、限制游覽區(qū)內通行的車輛，降低噪音。風景游覽區(qū)內噪音不得超過40分貝，娛樂設施的噪音不得超過50分貝。

　　第六章項目建設規(guī)劃

　　根據項目總體體量，對體量小于300畝，且投資額較小的項目，規(guī)劃建設一次性完成;對超過300畝，投資額較大的項目，考慮到區(qū)域占地面積廣闊，地形條件復雜，其建設關系到項目當地城區(qū)發(fā)展和自身歷史名勝的保護，因此建議分兩期實施。

　　一期：先期實施景區(qū)基礎設施的建設和景觀恢復與培育，局部進行開發(fā)。完善景區(qū)主要道路及停車場地，建設主要入口區(qū)。健全山上游覽服

　　務設施，選擇性開展寺、觀、古跡保護與恢復工作。建設主要要道的沿線景觀帶，結合城區(qū)基礎設施改造和景區(qū)基礎設施建設，建造多種類型相結合的水景，并大力進行植樹造林，形成自然與人工造林綠帶。

　　建設導入性輔助設施，如：國學講堂、居士苑、靜月禪房、國學書院、夏季戲水設施等;

　　積極建設吃住基礎設施建設，如：賓館、會議中心、療養(yǎng)苑等。

　　二期：沿道路、主要河流要道的綠化帶進行后續(xù)開發(fā)建設，并進行大面積的山體綠化，同期介入房地產開發(fā)、分時度假村建設。

　　第七章項目投資估算及效益分析

　　項目情況假設(以某文化風景區(qū)修復項目為例)：

　　項目體量500畝，區(qū)內寺廟、古剎毀于50年代末，項目整體破壞嚴重，建設內容包括山頂主要寺廟修復工程一座、500個床位的三星級賓館一座、修行人士居住和交流場所建設以及其他基礎設施建設。估算如下：

　　一、項目投資估算

　　(一)游人容量與發(fā)展規(guī)模容量估算

　　確定風景區(qū)最適當的游人容量，是確保風景區(qū)建設具有安全、舒服及良好生態(tài)環(huán)境的重要依據。對風景區(qū)的游人容量從以下因素考慮，最高游人容量不應超過1.2萬人/日。

　　(1) 山頂的宗教文化區(qū)是主要的景觀資源，多條登山線路匯聚山門，按線路法計算，游人容量約定為5000人;

　　(2)風景區(qū)按人均活動面積約500-700平米計算游人容量。

　　(3)除宗教文化區(qū)和風景區(qū)之外的區(qū)域屬項目重點建設地區(qū)，按人均活動面積50平米計算游客容量。

　　寺廟、宮觀的經營旺季在4月中旬至10月中旬期間，其中以春季廟會期間人流量最大。考慮到人民經濟生活水平的提高，單項目風景區(qū)基礎設施的建設與發(fā)展，客源市場的擴大，建成以后景區(qū)初步每年可接納游客達到60萬人次以上。

　　(二) 投資估算

　　1、項目初期估算：根據項目現狀，初期投資約5000萬元對現有主要核心建筑群進行修復，其中寺廟、宮觀修復需資金3000萬，塔林修復資金2000萬。

　　2、根據前述項目的規(guī)劃，擬議安排1.3億資金用于以下投資。

　　(1)、基礎設施投資5000萬元：區(qū)內道路建設資金2000萬，索道1000萬，水系自然改造1000萬，光伏照明1000萬;

　　(2)、旅游設施建設4000萬元：建筑面積13000m2，500個床位的三星級賓館一座，建設資金約2000萬;建筑面積5000m2的療養(yǎng)院一座，建設資金600萬，療養(yǎng)設施400萬;國學書院一座，建筑面積4000m2，建設資金480萬，藏書520萬;

　　(3)、項目區(qū)內生態(tài)綠化種植1000萬;

　　(4)、流動資金3000萬以貸款方式解決。

　　二、效益分析

　　(一) 經濟效益

　　1、按照項目所在地物價局確定景區(qū)交通、咨詢等服務收費：按80

　　元/人計算，全年60萬人服務費為4800萬元。

　　2、按照入區(qū)游覽人員人均消費100元計，全年60萬人的消費額為 6000萬元。

　　3、住宿按10萬人次，按入區(qū)游覽人員吃住消費200元計，消費額為2000萬元。

　　4、國學培訓、養(yǎng)生等其他服務按照年凈收入2000萬元計算。

　　5、夏季戲水、索道等項目按照年收入1000萬元計算。

　　上述凈收入年均約為15800萬元。年銷售凈利潤率按20%估算，年凈利潤為3160萬，投資回收期為4.3年，資本回報率為17.56%。

　　(二) 社會效益

　　(1)可為當地提供1000個以上就業(yè)崗位;

　　(2)帶動和振興當地餐飲業(yè)和服務業(yè)發(fā)展;

　　(3)帶動當地相關產業(yè)的發(fā)展;

　　(4)可促進整合周邊宗教文化產品和旅游產品;

　　(5)對于保護和傳播開發(fā)區(qū)儒釋道文化、宗教養(yǎng)生飲食文化、帶動當地農業(yè)產業(yè)化發(fā)展具有積極作用;

　　(6)通過保護革命遺址推動新時期新農村建設，構建和諧社會。

　　第八章項目結論

　　中國傳統(tǒng)文化自古至今皆具海納百川、兼收并蓄的博大胸懷、與時俱進的品格。為學習和傳播中華傳統(tǒng)文化，全面落實科學發(fā)展觀，構建和諧社會盡綿薄之力，中國立高集團通過慎密的市場調研，多角度分析，提出未來五年集團發(fā)展戰(zhàn)略：堅持力行以弘揚國學為己任，投資產業(yè)與生態(tài)、經濟、文化共融的戰(zhàn)略思想，深刻踐行 “天、地、人歸一”的理念。在投資項目建設時，注重以項目本身所具備的自然人文資源為依托，促進傳統(tǒng)文化產業(yè)向高附加值和集約型轉變，實現文化資源向經濟資源的轉化，在建立產業(yè)可持續(xù)發(fā)展機制的基礎上實現政府、百姓、僧俗和開發(fā)商的和諧共贏。

　　在本項目中，不管是古跡的修復，還是項目區(qū)內重要景觀、人文造景以及道路、水電等基礎設施的建設，在規(guī)劃實施時均采取嚴格刷選和控制，選擇無污染、節(jié)能環(huán)保的材料和施工工藝。

　　項目中的大量照明設施采用太陽能光伏照明;區(qū)內的大量水系也采

　　用科學的循環(huán)系統(tǒng)合理設計和施工運行。

　　我們相信本系列項目整體完成后，必將拉長項目當地旅游產業(yè)鏈、豐富人文和旅游資源、提升城市文化品牌、打造城市名片，從而對地方旅游業(yè)快速發(fā)展起到重大的促進作用，同時也為加強生態(tài)環(huán)境的保護起到示范效應，是新時期文化復興的大潮中積極傳承優(yōu)秀文化，構建和諧社會最真實的行動表現。

　　第九章項目投資公司簡介

　　中國立高集團有限公司(以下簡稱：立高集團)始創(chuàng)于1996年，是一家專業(yè)從事防水防腐保溫裝飾材料研發(fā)、生產、銷售，防水保溫工程施工的大型科技綜合型集團企業(yè)。集團下屬獨立法人單位30多家，員工2000余人。

　　立高集團以優(yōu)質產品與親善服務，言行一致的表達自身對中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的理解和感悟，從而形成獨具特色的立高企業(yè)文化和立高經營管理模式。在企業(yè)經營中，集團董事長王政昌先生言傳身教，以身作則引領公司全體員工始終堅持“服務至上，學習進步，和諧共贏”的經營理念，踐行 “成為擁有國際名牌產品和優(yōu)質服務的世界一流的現代化企業(yè)集團” 的發(fā)展奮斗目標。

　　中國立高集團旗下的北京立高投資公司(以下簡稱：立高投資公司)受集團戰(zhàn)略之重托，借集團總部為陣營，以多種經營(獨資、控股、參股、兼并、合作等)方式涉獵于以下經營項目：

　　一、以集團核心實體產品——保溫防水材料為主的工業(yè)園開發(fā)系列項目;

　　二、以關愛老年人健康和生活的養(yǎng)老公寓、療養(yǎng)院系列項目;

　　三、以“天、地、人歸一”理念經營的生態(tài)農業(yè)系列項目;

　　四、以保護、傳播和弘揚傳統(tǒng)文化，實現企業(yè)經濟價值和社會責任

　　為理念的文化旅游系列項目;

　　五、以“博采眾長創(chuàng)新發(fā)展誠實守信互惠共贏”為經營理念提供金融咨詢服務和投資金融產品的投融資系列項目。

　　立高投資公司對外“廣交八方金蘭友，共聚萬國財源氣”;對內堅持以集團管控、權責清晰、流程簡單高效、日事日畢的“內方”管理政策兌現對客戶、合作伙伴、股東和員工的承諾。

　　多年的努力和苦心經營，北京立高投資公司多次受到政府領導的扶持和鼓勵，持續(xù)贏得客戶一致的好評和贊譽，在行業(yè)內樹立了良好的標桿學習形象。

　　展望未來，緊抓國際、國內經濟發(fā)展大機遇，我們將繼續(xù)秉承以“服務大眾、興企報國”為己任，更好更多地開展各類投資服務和業(yè)務，為民、為國創(chuàng)造更大的經濟效益和社會效益。

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