商貿物流項目建議書

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　　商貿物流項目建議書【1】

　　一、項目概況

　　(一)項目名稱

　　平昌縣商貿物流園建設項目

　　(二)建設性質

　　新建

　　(三)建設規模及內容

　　平昌縣江口鎮西城新區，占地面積80畝.項目由農副產品整理、加工中心;倉儲物流中心(含保鮮冷凍庫);商品展示大廳;商貿信息中心、檢驗中心、配套生活區;臨街商業辦公綜合樓等幾部分組成。

　　總建筑面積52920平方米。

　　(四)項目業主

　　平昌縣大眾商貿有限公司

　　(五)項目業主基本情況

　　他所經營范圍為銷售食品、飲料、煙草制品、紡織、服裝、鞋、帽及日用品、廚房、衛生間用具及日用雜貨、化妝品及衛生用品、文化體育用品及器材、首飾、工藝品及收藏品(不含文物)、五金、交電、家用電器、建材、期貨日用品。

　　二、項目背景和政策支持

　　(一)項目提出的背景和必要性

　　四川省平昌縣位于四川盆地東北邊緣，米倉山南麓，屬革命老區、貧困山區，系國家扶貧開發重點縣，也是國家司法部、四川省發改委和四川省路橋集團的定點幫扶縣。

　　平昌縣屬典型的山區縣，經濟發展水平較低，現有產業總體規模不大、投資領域不寬、發展速度緩慢，產業內部及產業間融合較差，交通不便導致平昌經濟與外界的交流融合的障礙，使平昌招商引資及區域經濟的發展受阻。

　　與周邊縣市相比較，平昌在經濟總量、經濟發展水平、農業資源、礦產資源等方面均無明顯優勢，致使平昌區位競爭力較弱，無法在與發達地區的產業合作中脫穎而出，失去諸多良機。

　　如何準確定位平昌經濟發展思路、尋找經濟增長突破點、打破投資瓶頸障礙、積極融入成都、重慶經濟圈、實現產業對接，成為平昌縣委縣政府亟待思考和解決的首要問題。

　　2007年，全縣社會消費品零售總額 141665萬元，比上年增長18.1%;其中，縣城市場零售額達65452萬元，比上年增長16.9%;農村市場額達76213萬元，比上年增長19.1%。

　　在消費品零售總額中，公有制經濟和非公有制經濟貿易同步增長，國有經濟增長16.6%，集體經濟增長15%，私營和個體經濟增長19.8%。

　　零售業和餐飲業是商貿流通零售的主流，批發業零售額增長8.7%，零售業增長18.3%，餐飲業增長25%，其他行業增長10.2%。

　　(二)國家相關的政策支持

　　國家發改委、商務部、財政部、農業部等八部門聯合發布的《關于進一步做好農村商品流通工作的意見》。

　　商務部《關于實施“雙百市場工程”的通知》

　　本項目的建設符合國家產業政策，符合中央制定的“三農”政策。

　　本項目既符合平昌縣委、縣政府制定的經濟政策，又符合“平昌縣第‘十一五’規劃綱要”，有利于平昌縣第三產業的快速發展。

　　平昌縣委、縣政府制定的“十一五”規劃提出:抓緊特色家產品生產基地建設，含中藥材、茶葉、畜產品、水果等。

　　規劃綱要還提出了要建設5000噸氣調庫等項目等。

　　到2010年，逐步建立起農業生產資料、生活資料、農副產品三大服務體系，發展連鎖配套龍頭企業5個，縣級物流中心5個，大型購物超市3個，綜合批發市場4個，專業市場3個，連鎖超市90個，村級“放心店是”350個，新建或擴建農副產品市場30個。

　　初步建立起縣、鄉(鎮)、村三級聯合互助的新型流通網絡和服務體系。

　　三、項目定位和選址

　　(一)項目定位(地位及發展方向)

　　建立在川東北地區最大的物流中心，成為川東北物流龍頭企業。

　　(二)項目選址

　　1、區域綜合環境:

　　2009年底巴(中)-達(州)鐵路將正式開工。

　　巴達鐵路建成后，巴達鐵路將與樂巴鐵路貫通，同時連通襄渝鐵路、達萬鐵路、寶成鐵路，融入全國鐵路網，成為平昌經濟社會發展的大動脈。

　　2、局部環境:

　　平昌縣截止目前無一家正規的物流中心，縣內的各種消費品由于經銷商沒有形成圈套規模，無法直接和生產商進行談判，只能從中間流通商手中購置商品，這無疑了平昌縣市場上商品的價格，同時由于平昌縣目前的商品流通企業絕大部分只在發展。

　　3、周邊環境:

　　本項目建成后，具有輻射優勢不僅是平昌縣，將輻射到整個川東北地區。

　　(三)項目投資的必要性

　　平昌縣現有人口已達到了101.95萬人，城鄉居民儲蓄存款余額達到278462萬元，比年初增長21.9%。

　　平昌縣消費市場具有巨大的消費潛力，但是由于交通原因限制了物流的暢通，使人們的消費受到了限制，項目建成后可以提供的貨源供平昌縣人們消費，整個市場的年銷售額可以達到2億元，實現復1000萬元，市場內可以上百人的就業，并且給市場內的經營者帶來豐厚的投資回報，農產品合同銷售合作鄉可達40個，本項目可以農民就地就業1000人，搭建特色農產品生產基地10個，項目惠及全縣農民，農產品附加值至少可以提高10%，集中采購消費品可以為消費者特別是農民提供低價高質的產品。

　　四、項目開發思路及初步規劃

　　(一)本項目開發的目標及指導思想

　　本項目成功實施后，業主將利用自身的銷售網絡與物流園有機結合起來，加快向縣行政區內43個鄉(鎮)拓展的步伐，到2010年在43個鄉(鎮)所在地開設43家連鎖超市，到2010年在400個非鄉(鎮)所在地直接輻射的180個行政村中開設80家便民超市。

　　既能便利老百姓購物、銷售農副產品，又能促進業主自身不斷發展壯大。

　　(二)總體規劃布局

　　該項目共建5棟大樓，總建筑面積52920平方米。

　　其中:

　　1、1號樓臨街建筑面積為13440平方米，磚混結構，設計三層，底層為臨街商業門面，樓上二層為市場內商家辦公用房，每層均為4480平方米;

　　2、2號樓建在物流園的正中，建筑面積為15960平方米，磚混結構，設計三層。

　　底層面積為7000平方米，二、三樓每層4480平方米。

　　其中底層為商品展示大廳，二樓為信息中心280平方米、檢驗中心280平方米、辦公、培訓1400平方米(公司自用兼對外出租)，生活配套2520平方米，三樓生活配套用房4480平方米。

　　3、3號樓為保鮮氣調庫，保鮮容量為2000噸，建筑面積為4620平方米，磚混結構，公司自用兼對外出租;

　　4、4號樓為農產品整理加工中心，簡易結構，建筑面積為2100平方米，公司自用兼對外出租;

　　5、物流倉儲中心，棚架結構，建筑面積為16800平方米，公司自用兼對外出租;

　　6、場地、道路硬化及綠化，綠化率達到35%以上。

　　(三)建設周期

　　項目建設總工期為12個月

　　(四)項目經營思路

　　平昌物流園項目質量控制是為了過到工程項目質量標準而采取的控制技術和管理活動。

　　平昌物流園項目總投資控制主要在項目決策和實施的各個階段，通過各種控制手段和方法，使項目在如期竣工和達到予定功能的同時習題優化項目費用開支，并將其控制在總投資預算額度內。

　　五、項目財務分析

　　(一)投資估算

　　本項目總投資5232萬元。

　　(二)項目收益

　　1、收入:項目建成后的計算期為4年(包含建設期1年)，本項目計算期總收入為5502萬元。

　　2、營業稅及附加:項目建成后銷售稅金及附加305.4萬元。

　　3、項目投資回收期:項目實施后投資回收期(含建設期)2.31年動態投資回收期(含建設期)2.66年。

　　(三)項目社會效益

　　該項目建成后，活躍了城鄉市場，可大大緩解農民買難賣難問題。

　　同時，平昌商貿物流園的建成，隨即擴展到廣大農村，不僅極大地方便了農民，而且還可解決1000多人富余勞動力就地就業。

　　項目建成后，還能極大地推動企業完善經營管理制度，改進經營管理方式，提高經營服務質量。

　　企業盈利，農民受益，政府放心。

　　真正能讓農民放心消費、安全消費、方便消費。

　　既樹立了企業良好的服務形象和企業品牌，又構建了城鄉商貿流通新格局。

　　深受群眾歡迎。

　　(四)項目經濟效益

　　本項目建設符合國家產業政策，項目的建設符合平昌縣遠景發展總體規劃，項目的實施將為業主的進一步發展奠定基礎。

　　項目經過測算，本項目開發商成本利潤率為23.68%，資本金率為67.43%，項目具有一定的盈利能力。

　　本項目實現自身資金平衡的可能較強，項目具有較強的財務生存能力。

　　資金償還期能力為2.5年，因此在項目實施后具有資金償還能力。

　　(五)資金籌措方式

　　業主出資1326萬元，招商引進資金3906萬元。

　　(六)還款計劃

　　項目投產后第一年末償還20%,第二年償還30%，第三年全部償還。

　　商貿物流項目建議書【2】

　　一、項目建設背景項目

　　現代物流是國家政策重點鼓勵支持發展產業，是經濟發展短腿和產業轉型發展方向，具有較好的市場前景，隨著交通基礎設施條件的根本扭轉，當前我縣正面臨現代物流發展的重要戰略機遇期，正積極打造省際邊際物流基地。

　　二、項目建設基礎

　　《汝城縣縣城總體規劃(2002-2020)》已在縣城規劃區內確定了縣城物流中心的規劃，選址縣城新區九龍大道旁江頭村區域，規劃面積200畝，旁邊正在規劃建設汝城縣汽車總站。

　　目前項目正在規劃規劃設計和項目論證等前期工作。

　　三、項目建設內容及規模

　　(一)項目名稱:汝城縣交通物流商貿中心

　　(二)建設內容:集現代物流倉儲、現代冷鏈物流、現代快遞物流、互聯網+信息化管理服務等物流商貿服務于一體的互聯網+物流商貿中心。

　　(二)建設規模:200畝物流商貿中心

　　(三)建設年限:2-3年

　　三、項目建設投資估算

　　項目計劃總投資2億元，其中固定資產投資1.8億元，投資回收期5年。

　　四、項目效益分析:

　　(一)經濟效益:預計項目建成后，年利潤在1800萬元左右，實現10億的年營業額，吸納就業20人以上。

　　(二)社會效益:現代商貿物流項目可大大地降低商貿物流成本，縮短產銷距離，暢通商品銷售渠道，有效化解市場價格、商品質量及供應延誤等經營風險，帶動了本地區運輸、修理修配、飲食服務等產業的同步增長和繁榮，有利于促進產業調整轉型，有利于新的社會分工的形成，提升產業和企業的競爭力，刺激本區域物流市場的整合與發展，為社會新增500多個就業崗位。

　　五、項目投資方式

　　獨資或PPP模式合作

　　六、項目合作單位及聯系方式

　　聯系單位:汝城縣交通投資開發有限公司

　　聯 系 人:朱力

　　聯系電話:8223636、13487851666

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