房地產項目可行性研究報告目錄

　　第一部分：項目總論 5

　　1.1項目背景 5

　　1.2項目概況 5

　　1.2.1項目名稱 5

　　1.2.2項目建設單位概況 5

　　1.2.3項目地塊位置及周邊現狀 5

　　1.2.4項目規劃控制要點 7

　　1.2.5項目發展概況 7

　　1.3可行性研究報告編制依據 7

　　1.4可行性研究結論及建議 8

　　第二部分：市場研究 8

　　2.1宏觀環境分析 8

　　2.2全國房地產行業發展分析 8

　　2.3本市房地產市場分析 8

　　2.3.1本市房地產市場現狀 8

　　2.3.2本市房地產市場發展趨勢 9

　　2.4板塊市場分析 9

　　2.4.1區域住宅市場成長狀況 9

　　2.4.2區域內供應產品特征 10

　　2.4.3區域市場目標客層研究 10

　　2.5項目擬定位方案 10

　　2.5.1可類比項目市場調查 10

　　2.5.2項目SWOT分析 11

　　2.5.3項目定位方案 11

　　第三部分：項目開發方案 11

　　3.1項目地塊特性與價值分析 11

　　3.2規劃設計分析 12

　　3.3產品設計建議 13

　　3.4項目實施進度 15

　　3.5營銷方案 16

　　3.6機構設置 16

　　3.7合作方式及條件 17

　　第四部分：投資估算與融資方案 17

　　4.1投資估算 17

　　4.1.1投資估算相關說明 17

　　4.1.2分項成本估算 17

　　4.1.3總成本估算 20

　　4.1.4單位成本 20

　　4.1.5銷售收入估算 20

　　4.1.6稅務分析 20

　　4.1.7項目資金預測 21

　　4.1.8現金流量表 21

　　4.1.9自有資金的核算 21

　　4.2融資方案 22

　　4.2.1項目融資主體 22

　　4.2.2項目資金來源 22

　　4.2.3融資方案分析 22

　　4.2.4投資使用計劃 22

　　4.2.5借款償還計劃 22

　　第五部分：財務評價 23

　　5.1財務評價基礎數據與參數選取 23

　　5.2財務評價(方案1) 23

　　5.2.1財務盈利能力分析 23

　　5.2.2靜態獲利分析 24

　　5.2.3動態獲利分析 24

　　5.2.4償債能力分析 24

　　5.2.5綜合指標表 24

　　5.3財務評價(方案2) 25

　　5.4財務評價結論 25

　　第六部分：不確定性分析 25

　　6.1盈虧平衡分析 25

　　6.2敏感性分析 26

　　6.2.1變動因素一成本變動 26

　　6.2.2變動因素二售價變動 26

　　6.2.3變動因素一容積率變動 26

　　6.3風險分析 27

　　6.3.1風險因素的識別和評估 27

　　6.3.2風險防范對策 27

　　第七部分：綜合評價 27

　　7.1社會評價(定性) 27

　　7.2環境評價(影響及對策) 27

　　7.3公司資源匹配分析 27

　　第八部分：研究結論與建議 27

　　8.1結論 27

　　8.2建議 27

　　第九部分：附錄 28

　　9.1附件： 28

　　9.2附表： 28

　　9.3附圖： 29

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