房地產開發可行性研究報告

時間：2024-07-11 06:33:06 可行性研究報告我要投稿

房地產開發可行性研究報告精選

　　引導語：可行性研究報告是在制定某一建設或科研項目之前，對該項目實施的可能性、有效性、技術方案及技術政策進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。下面小編將分享關于房地產開發可行性研究報告精選的范文，歡迎閱讀!

房地產開發可行性研究報告精選

　　第一部分：項目總論

　　1.1項目背景

　　這一部分主要應說明項目的發起過程、提出的理由、前期工作的發展過程、投資者的意向、投資的必要性等可行性研究的工作基礎。為此，需將項目的提出背景與發展概況作系統地敘述。說明項目提出的背景、投資理由、在可行性研究前已經進行的工作情況及其成果、重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述項目發展概況的同時，應能清楚地提示出本項目可行性研究的重點和問題。

　　1.1.1項目所在區域發展情況

　　城市發展規劃與地塊的關系及對項目開發的影響;所屬地域在該城市的歷史、經濟、文化、戰略發展等方面的地位，所在區域政策、經濟及產業環境。

　　1.1.2項目發起人及發起緣由

　　項目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術區生活住宅配套、文化園、政府重點工程等。

　　1.1.3項目投資的必要性

　　①項目啟動對公司未來幾年發展戰略、發展規劃的意義(一般3—5年)，在公司發展中的地位(是否核心項目);

　　②公司進入重點區域市場、項目合理布局，對公司提高市場覆蓋率、提升品牌形象、降低經營風險、擴大社會影響力的作用;

　　③從公司未來的利潤需求、可持續經營等角度描述立項的意義;

　　1.2項目概況

　　1.2.1項目名稱

　　1.2.2項目建設單位概況

　　1.2.3項目地塊位置及周邊現狀

　　①地塊位置

　　地塊所處城市、行政區域、非行政區域(經濟開發區、商貿金融區等)的地理位置。附圖：項目在該城市的區位圖，標記出宗地區域位置，與標志性市政設施、建筑物(如市中心商圈、機場等)的相對位置和距離、地段的定性描述(與主要中心區域辦公/商務/政府的關系)。

　　②宗地現狀

　　1)四周范圍;

　　2)地勢平坦狀況，自然標高，與周邊地勢比較;

　　3)地面現狀，包括宗地內是否有水渠、較深的溝壑(小峽谷)、池塘及高壓線等對開發有較大影響的因素，并計算因此而損失的實際用地面積;

　　4)地面現有居民情況，包括具體居住人數、戶數，工廠數量、規模、產品性質、開工狀況等，并說明對拆遷及項目開發進度的影響;

　　5)地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/結構等，地上地下都要注意有沒有受保護的歷史文物古跡、可利用的構建;

　　6)土地的完整性，有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地;

　　7)地質情況，包括土地結構、承載力、地下水位和抗震性要求。

　　附圖：平面地形圖，標記四至范圍及相關數據;

　　地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內容;

　　地下狀況圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。

　　③項目周邊的社區配套

　　交通狀況

　　(a) 公交系統情況，包括主要線路、行車區間等;

　　(b) 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發展商自己解決;

　　第二部分：市場研究

　　2.1宏觀環境分析

　　房地產開發商在一個國家的某個地區擬進行房地產投資時，首先要考慮的是該國的宏觀因素如政治、經濟、文化、地理地貌、風俗習慣等。

　　2.2全國房地產行業發展分析

　　2.2.1行業政策

　　2.2.2市場供給與需求

　　2.2.3行業發展趨勢

　　2.3本市房地產市場分析

　　一般來講，項目所在國內部地區之間的發展是不平衡的，差異總是不同程度地存在，僅研究其宏觀因素還不夠、還必須對項目所在區域進行因素分析，這是因為：首先，宏觀經濟對區域經濟的影響程度不同，對有的區域影響大，有的區域影響小;其次，區域經濟發展受宏觀經濟的影響存在著“時滯’現象，宏觀的經濟現狀往往要經過一段長時間以后才能對區域經濟的發展產生影響，有的地區反應快，有的地區則滯后性較為明顯，投資時必須加以考慮;其三，國家特定的地區經濟使得某些區域經濟或多或少受宏觀經濟波動的影響，甚至形成于宏觀經濟趨勢相反的逆向走勢。

　　2.3.1本市房地產市場現狀

　　整體競爭格局，供求現狀

　　1、近三到五年商品住宅市場發展狀況：開工面積、竣工面積、銷售面積、銷售額。

　　2、量值描述市場狀況：當年市場主要指標：土地批租量、開工量、竣工量、銷售量、銷售額、供需比、個人購房比例、平均售價、個人信貸額度占銷售額比例。

　　3、各類型產品的市場特征：價位區分、各檔次市場比例、發展趨勢、產品特征、分布區域等。

　　4、各行政區市場比較：

　　(1)量值描述：土地批租量、開工量、竣工量、銷售量、各種檔次樓盤的銷售比重、平均價格等。

　　(2)各區商品住宅分布特征：供應量、銷售量變化和發展趨勢等。

　　5、當地城市近、中期規劃發展方向描述

　　城市發展規劃、功能布局、基礎設施建設等與項目開發和居民住宅密切相關方面。

　　6、主要發展商情況：發展商實力、企業性質、開發水平;前20名發展商最近3年的開工量、竣工量、銷售量、銷售額、銷售率、市場占有率。

　　7、熱點區域的表述和特征，熱點產品的表述和特征