改造可行性研究報告

　　第一章 總論

　　項目名稱：XX省XX農副產品批發交易市場改擴建項目

　　建設性質：擴建

　　建設單位：XX省XX實業(集團)有限公司農副產品交易分公司

　　法人代表：于XX

　　負責人：XX

　　建設期限：

　　建設地點：XX省XX市XX區工業路南口

　　編制單位：

　　法人代表：

　　第一節 概述

　　一、 項目提出的背景

　　改革開放二十年來，特別是“九五”以來，我國的國民經濟體制和運行機制都發生了重大轉變，市

　　場需求在經濟社會資源的配置中開始發揮主導作用。商貿流通已經由被動適應生產、提供消費轉變為創造需求、開發市場、引導生產，由計劃經濟下的末端行業上升為市場經濟下的先導性行業。在拉動國民經濟增長、推動產業結構調整、滿足人民生活需求、吸納社會就業方面等發揮著越來越重要的作用。

　　黨的十六大提出全面建設小康社會，必將推動人民生活水平的進一步提高，推進城鎮化建設步伐，為農產品市場發展提供更加廣闊的空間。人民生活越富裕，對農產品的消費能力越穩定，并適度增長;城鎮化水平越高，越來越多的非農業人口必然要求更多更好的農副產品供應。同時，改革的深入、開放的擴大、發展的加快還將是我國農產品批發市場發展轉型的關鍵時期。

　　進入新世紀以來，隨著農業農村經濟的發展，我國絕大多數農產品不僅實現了全年供應，而且形成了全國性大市場、大流通的格局。主要呈現以下特點：我國農產品市場體系建設已經從過去的數量快速擴張階段轉變為穩定數量、提升功能、創新方式的新階段。市場總量發展迅速，但億元以上市場數量減少，從1987年到2001年我國農產品市場從1095個增加到27167個，但億元以上的市場只有1212個，農產品的消費地市場規模擴大，2001年成交額為7762.5億元(其中農村市場3178.4億元，城市市場4584.1億元);初步建立了農產品批發市場的主導地位。2001年，以批發為主的農產品交易市場有4531個，占全部市場的16%，成交額為3423.1億元。目前，我國正處在城市化快速推進過程中，很多城市不斷擴張，城鎮化進程加快，各項現代化建設積極推進，城市管理水平日益提高。同時，現代信息技術快速發、普及和滲透到社會生活的各個方面，為發展農產品電子商務創造了有利條件，今后，通過信息網絡溝通產銷，直接銷售農產品將是一個很有潛力的流通形勢。近年來，一些新的商品流通業態，如連鎖店、配送中心、超市逐步進入農產品流通領域，批發市場與這些新型業態之間，既有競爭又相互促進，共同發展，批發市場向新型業態的滲透已經在不同程度的悄然進行。通過向前向后的產業延伸，批發市場正從簡單的場地經營和物業管理中逐步走向大農業、大流通的更廣闊的領域。這些對農產品批發市場的建設與管理都提出了很高的要求，這就要求農產品市場要積極應對，完善配套設施、增強適應能力、實現與新型流通方式的有效對接。

　　近年來，各地市場的面貌已有很大的改進，但在基礎設施管理運作方式總體上說，還處于初級階段。一方面，小規模農戶經營越來越不適應市場規模擴大的要求。另一方面，農業專業化過程中所必需的資金、技術、信息、物資、加工、銷售等社會化服務明顯滯后，此外，交易方式比較落后，主要是面對 面的交易，一手交錢一手交貨。收購中轉、運輸、分配等流通五一節尚未分離，都由販運商人承擔，市場交易分散零碎，難以把握整體交易信息，無法充分發揮調節供求的功能。此外，不少農產品批發市場仍停留在圈地為市的階段，“雨天一地泥、晴天滿場灰”，交易環境很差，農產品二次污染問題突出。同時，由于市場設施簡陋、功能單一，缺少農產品質量安全檢測的條件，現有狀況與建立安全的農產品流通體系的要求還有很大距離，與推行農產品質量安全市場準入的要求還有很大的距離。

　　總體看，我國農產品批發市場基礎設施薄弱的總是還很突出，升級改造步伐較慢，不適應建設現代農產品流通體系的要求，也阻礙批發市場自身發展完善和競爭力的提高，形勢發展已經對加快農產品市場升級改造提出緊迫要求。今后農產品批發市場升級改造的內容主要包括以下10個方面：

　　1、地面硬化;2、水電系統改造;3、交易棚(廳)改擴建;4、儲藏保鮮設施;5、產品加工分選包裝設施;6、綜合服務設施;7、市場信息收集發布系統;8、市場管理信息化系統;9、農產品質量安全檢測系統;10、衛生保潔輔助設施。

　　如果農產品批發市場長期停留在設施簡陋、功能單一、管理粗放的狀況，就不能適應城鎮化和城市現代化進程的要求，必然要被時代所淘汰。市場競爭講的是優勝劣汰，講的是實力，只有加快市場升級改造、提升市場功能、實行科學管理、提供更全面有效的服務，才能在競爭中求得發展與壯大。農產品市場的升級改造是市場發展的必然要求和大趨勢，也是市場經營者、管理者、消費者的共同愿望，升級改造可以為市場設施管理運行的現代化創造條件，以更好地滿足市場發展的需要。

　　綜上所述，XX省XX農副產品交易批發市場抓住有利時機進行改、擴建，增加配套設施、完善服務功能，建成一個具有現代化配套設施，集果品、糧油、蔬菜、水產、肉食、副食品、土特產品的交易、貯存、集散等功能的專業化大型批發交易市場，必將能夠進一步促進XX市的經貿發展，以銜接產需、滿足消費、吸引投資、拉動需求、增加就業機會有著積極的推動作用。

　　二、項目概況

　　該項目是充分依托政策條件、消費需求和已形成的經營規模，按照現代農產品批發市場建設要求，本著“高起點、多功能、可擴展、高效益”的原則，統一規劃、合理布局、突出重點、分步實施、改善基礎設施條件，完善市場服務配套設施，引進技術設備和管理辦法，將市場建設成為集農副產品交易、存儲、保鮮、加工、配送、連鎖經營，展銷、質量安全檢測，信息服務，結算匯兌為一體，管理高效、競爭有序、具有很強集散力、輻射力和競爭力的國內大型骨干農副產品批發市場。促進市場規模化、規范化經營，使市場上規模、上檔次。推進代理制、會員制、連鎖經營、拍賣、合同定購、期貨、電子商務等現代交易模式，促進市場向專業化、現代化方向發展。

　　(一) 建設內容與規模

　　1、 農副產品信息中心：40平方米大型LED彩色信息顯示屏及操作控制系統;

　　2、 果蔬農藥殘留檢測中心：100平方米，先進設備;

　　3、 果蔬保鮮庫1000噸;

　　4、 電視監控管理中心;

　　5、 水產、肉食、副食品綜合交易區6000平方米;

　　6、 電子結算中心：200平方米，微機局域網結算20個電子轉換臺的結算系統;

　　7、 場地通道硬化15000平方米;

　　8、 1000噸冷庫、保鮮庫;

　　9、 供暖管網改造450米，新增供暖主管道100米。

　　(二) 投資估算與與資金籌措

　　項目總投資2823萬元，其中：固定資產投資2781萬元(其中：基礎設施1056萬元，經營性設施1725

　　萬元)，流動資金42萬元。

　　資金籌措：企業自籌600萬元，貼息貸款819萬元，申請國家支持1000萬元，銀行貸款404萬元。

　　(三) 效益預測

　　項目建成后，年交易額將實現翻番，突破10億元，年均營業收913萬元，年均銷售稅金及附加53

　　萬元，年均利潤總額441萬元。年均所得稅145萬元，年均稅后利潤296萬元，投資回收期(含建設期)為5.3年 。

　　直接提供就業崗位近1000個，帶動相關行業從業人員3000余人。

　　三、項目單位概況

　　XX省XX實業集團是按照《公司法》和現代企業制度要求規范運營的服從制企業，建立了母子關系的法人治理結構。現有核心企業4個，子公司6個，員工1259人，技術人員276人。資產總額4.2億元，資產負債率59。36%，銀行信用AA級。是國家和XX省自治區兩級農業產業化重點龍頭企業。主要從事面粉、油脂、食品、調味品、飼料生產和物流配送、農副產品批發市場的經營。

　　XX省XX農副產品批發交易市場隸屬XX省XX實業集團有限公司農產品交易分公司，于1994年9月開業。市場位于XX區工業路南口，位置優越，交通便利，擁有鐵路專用線和大型倉儲設施。現有資產1262萬元，員工49人，占地面積13萬平方米，鐵路專用線年吞吐量400多車皮，各型庫房121個，庫容量6000噸，大型防雨貨棚5800平方米，貨臺15個，固定攤位140個，飯店、招待所、運輸服務部、儲蓄所、治安辦等配套服務設施基本齊全。市場內上百輛機動車輛可最大限度提供裝卸、儲運一條龍服務。

　　目前，市場以干鮮果品、糧油、副食品交易為主。全國各地應季干鮮果品經市場運銷到南北各省市，并出口蒙古、俄羅斯。近年來隨著消費需求增長，東南亞、美國的精品水果在市場銷量也逐年增加。市場每年吸引果品產地農戶上萬人次、商販10多萬人次經銷販運。市場已形成直接輻射巴盟、鄂爾多斯、呼和浩特、烏盟等周邊市縣、聯結南北各地產需的地區性集散中心。到目前為此，已發展為西北最大的干鮮果品為主的綜合性農副產品批發交易市場。2002年被確立為農業部定點農產品市場和XX市重點商品交易市場，是農業部全國農產品信息采集點之一。2004年交易額達4億元，為當地400多名下崗工人和無業人員提供了再就業場所，有力地促進了地區經濟的繁榮和發展。

　　市場嚴格按照股份制現代企業制度要求規范運營。各項制度健全、責任到位、管理嚴格、服務周到。衽按大類品種分區經營，公平交易、競爭有序。貨物碼垛規整、車流通暢、秩序安全穩定、服務設施齊全、衛生狀況良好，為廣大客商提供了良好的經營環境和交易場所。

　　第二節 編制依據、原則

　　一、 編制依據

　　1、 國家計委、經貿委、農業部《關于印發進一步加快農產品流通設施建設若干意見的通知》(計經貿[2002]2668號)。

　　2、 國務院《關于加強新階段“菜籃子”工作的通知》。

　　3、 國家計委、發改委、農業部2003年及今后對農產品市場建設的實施意見。

　　4、 國家發展改革委《關于2004年農產品批發市場中央預算內專項資金(國債)項目建設的實施意見》(發改經貿)[2004]927號J)。

　　5、 商務部農副產品綠色批發市場標準。

　　6、 《XX省自治區關于發展加快第三產業的若干政策》。

　　7、 《XX市進一步加快發展第三產業的若干政策》。

　　8、 《建設項目經濟評價方法與參數(第二版)》。

　　二、編制原則

　　1、 必須符合國家有關部委關于編制項目可研報告的有關規范和標準要求。

　　2、 必須符合國家和自治區產業政策精神，避免低水平重復建設，造成資源浪費、效益低下、惡性循環的局面。

　　3、 有得培育和壯大產業化龍頭企業的成長和發展，加快農民脫貧致富奔小康的步伐。

　　4、 積極創造條件，為城市下崗職工和農村、牧區剩余勞動力提供再就業空間，促進社會的繁榮與穩定。

　　主要經濟數據及評價指標

　　序 號 名 稱 單位 數據 備 注

　　1 總投資 萬元 2823

　　其中：規模總投資 萬元 2794

　　2 固定資產投資 萬元 2781

　　3 固定資產投資方向稅 萬元 0

　　4 建設期利息 萬元 0

　　5 流動流動資金 萬元 42

　　其中：鋪底流動資金 萬元 13

　　6 資金籌措 萬元 2823

　　其中：借款 萬元 1223

　　資本金 萬元 600

　　國家投資 萬元 1000

　　資本金比例 5 21.47

　　7 年平均銷售收入 萬元 913

　　8 年平均銷售稅金及稅加 萬元 50

　　9 年平均總本成費用 萬元 422

　　10 年平均利潤總額 萬元 441

　　11 年平均所得稅 萬元 145

　　12 年平均稅后利潤 萬元 296

　　13 年平均增值稅 萬元 0

　　Ш 財務評價指標

　　1 投資利潤率 % 15.62

　　2 投資利稅率 % 17.39

　　3 資本金凈利潤率 % 49.33

　　4 全部投資內部收益率(所得稅前) % 22.67

　　5 全部投資投資回收期(所得稅前) 年 5.3

　　6 全部投資內部收益率(所得稅后) % 17.06

　　7 全部投資投資回收期(所得稅后) 年 6.35

　　8 自有資金內部收益率 % 36.02

　　9 借款償還期(建設期起)(人民幣) 年 4.65

　　10 盈虧平衡點(生產能力利用率) % 48.58

　　第二章 項目建設的必要性和可行性

　　第一節 項目建設的必要性

　　一、 項目的實施有利于發揮主渠道和龍頭作用，促進農產品流通和農業結構調整，增加農民收入

　　目前，全國有5000多家農副產品批發市場，年交易額3000多億元，占全國消費品批發市場成交額的30%以上，通過批發市場銷售的果品、蔬菜、食品、糧油產品占到流通總量的50%左右。其中農業部定點的批發市場有250家左右，年經營額占到總量的1/3，是我國農產品流通交易的主渠道之一。

　　生活資料市場的穩定，直接影響到了社會的穩定。該批發市場擴建后，將更好地發揮主渠道作用，通過現代化交易方式，大大減少流通五環節，降低成本，保障供應，促進市場繁榮。將對XX省自治區中西部地區的果品、糧油制品等產品的生產和流通起到重要的推動作用，在生產者和消費者之間形成“綠色通道”，為我區的特色產品提供交易展示的平臺，形成特色經濟。批發市場通過機制調控，充分運用市場經濟杠桿手段運營，真正起到了市場監控、平抑物價水平、維護社會市場安定的帶動作用，并收到良好的經濟效益。必將有利于以XX地區為中心，輻射周邊地區，逐步形成一個有現代化水平和專業性強的中心市場，充分發揮市場主渠道的作用。

　　批發市場規模的擴增有利于以XX為中心輻射XX省“金三角”(呼和浩特、XX、鄂爾多斯)經濟發展區，該地區是西部大開發中XX省電力、煤炭、化工工業發展的重要地區，未來幾年固定居民、流動人口將大大增長，市場的建設將極大的滿足該地區的市場需求，具有良好的發展前景。同時，以XX為中心，輻射毗鄰的巴盟、伊盟、烏盟地區等農業區，農產品量大、品種多，市場可解決農民銷售問題。

　　作為XX省自治區最大的農產品批發市場，其帶動和引導作用突出。可以將產銷信息及時地傳遞給農戶，指導農產品綠色生產，引導農戶種養業向無公害、綠色、高效益方向發展。提高我國農產品競爭力。

　　二、 本項目的實施有利于打造區域性大型農副產品批發市場，增強市場競爭力

　　項目的基礎設施和經營設施的建設內容包括：

　　(一) 基礎設施：

　　1、 交易場地、通道硬化;

　　2、 果品農藥殘留檢測中心建設;

　　3、 農副產品信息服務中心;

　　4、 電子結算系統;

　　5、 全場電視監控管理系統;

　　6、 公用基礎設施配套系統。

　　(二) 經營設施建設：

　　1、 多功能綜合樓(6000平米);

　　2、 果品恒溫保鮮貯藏庫(庫容量1000噸);

　　3、 綜合交易區(10000平米)。

　　項目建成后，批發市場將具備現代農產品市場所必需的信息、檢測、結算等先進管理服務功能，設

　　施得以完善、功能得以擴展、競爭力增強，交易快速增長、輻射面迅速擴張，市場將進一步上規模、上檔次，成為國內大型骨干農產品批發市場，將更好地發揮批發市場的流通，為構建全國性農產品流通體系做出貢獻。

　　三、 本項目的實施有利于促進地方商貿流通經濟發展

　　流通產業是反映一個國家和地區經濟發展和社會繁榮程度，觀察一個國家和地區綜合國力和人民生

　　活水平的重要窗口，是不斷啟動市場，促進需求、消費，推動國家經濟增長的重要動力。越是發達的國家和地區，商貿流通占重要份額的第三產業在國民經濟中比重看，歐美等發達國家為70%以上，印度為45%，我國還不足40%;我國的東、中、西部分別為37.6%、31.8%、33.7%，而我市僅為31%，第三產業在國民經濟中的比重比自治區低2.2個百分點，比東部發達地區低7個百分點。

　　由此清晰地看到，第三產業落后是地區經濟落后的根本所在，而商貿流通作為我市第三產業中第一大產業只占我市第三產業的29.2%，發展明顯滯后，與XX的經濟發展水平和市場經濟發展的要求相比還有相當大的差距。商業在全市國民經濟中確實占有重要地位，而且貢獻率還在逐年提高。正是如此，近年來市委、市政府提出推進產業結構調整，加快發展第三產業的戰略措施。國內商貿流通產業發展增勢強勁及我市商貿流通產業發展戰略，為XX省XX批發市場發展提供了積極寬松良好的歷史機遇和政策環境，提出了方向、提供了政策。

　　XX省XX農副產品批發交易市場現已發展成為XX省地區最大的果品批發交易市場和XX市重點發展的十大市場之一，并被國家農業部確定為“農業部定點農產品批發市場”。2003年實現交易總額4.1億元，交易量2。5億公斤，平均日人流量達1。5萬人次。占XX市及周邊地區水果批發量的94%以上，市場的年交易量正以每年7%的速度遞增。由此可見，批發市場改、擴建后，必將成為地區商品流通產業的龍頭和重要的經濟增長點、強勁的輻射源。將進一步帶動周邊地區第三產業的發展，促進XX市的經貿發展，對吸引投資、拉動需求、增加就業機會有著積極的推動作用。

　　四、 本項目的實施有利于保證消費安全，創建放心工程

　　農產品質量安全問題，是當前農業和農村經濟發展中的重大問題，它直接關系到農業可持續發展，

　　關系到農民增收和農產品市場競爭力的提高。農產品質量安全與人民群眾生活息息相關，已成為社會普遍關注的熱點。消費觀念的進步，使眾對環保型綠色食品、無公害、綠色果蔬的需求不斷增加，搞好“放心食品”工程成為提高人民生活水平，穩定市場、穩定社會、體現城市綜合實力、促進地區經濟發展的重大問題。

　　項目建設中果品及農副產品農藥殘留檢測中心的建成，不公滿足市場的需要，而且保證了“綠色食品”進入百姓家庭，使人民群眾生活水平大幅度提高。信息網絡的建成，使信息覆蓋度進一步擴大，將會大大提高XX和周邊地區在國內外市場的知名度和信譽度，將我市及內蒙中西部地區的果品、農副產品流通行業發展直到良好的推動作用。

　　同時，通過實施農副產品市場的準入制度，強化市場監管、規范交易行為、推行標識化流通，全面加強農產品質量安全監管，改善市場食品安全狀況，創建放心市場;改善市場消費環境，增強眾對農產品消費的信心，推動“放心工程”、“菜藍子工程”的建設，引導綠色消費。

　　五、 項目的建設有利于擴大就業，保持社會的繁榮與穩定

　　隨著我國政治、經濟體制改革步伐的加快，改革開放力度加大，許多職工在原有崗位上下來，需要重新選擇新的崗位再就業，而農村牧區也因生產力水平提高出現了大量剩余勞動力，妥善解決好這些人的再就業，為他們創造一個良好的生存環境，是保持社會繁榮與穩定的一個關鍵問題，也是全社會關注的熱點總是之一，引起了黨和國家的高度重視。本項目的實施可為城鎮及農村剩余勞動力提供再就業機會近1000個，帶動相關行業從業人員3000余人。可有效地減輕對社會就業壓力，對進一步促進改革開放和保持社會繁榮與穩定將會產生積極的作用。

　　第二節 項目建設的可行性

　　一、 項目建設符合國家產業政策和農產品流通體系建設要求

　　1、2000年8月國家頒布的《當前國家重點鼓勵發展的產業，產品和技術目錄》中，將農產品貿工農、產供銷一體化經營及流通設施和農產品儲藏、保鮮、加工、綜合利用分別列為重點鼓勵發展的產業和技術，在政策上給予大力支持。

　　2、國家計委、發改委、農業部2003年及今后對農產品市場建設的實施意見指出，國家重點扶持發展的農產品市場主要對象為：a、大中城市現有的運行良好、交易規模大、管理較規范的批發市場擴建和改造升級;b、以水果、蔬菜、水產品、畜禽為主的鮮活類農產品市場;c、西部地區年交易額4億元以上的銷地市場;d、現有重點農產品市場的住處管理、電子結算、儲藏保鮮、物流配送、農藥殘留檢測等設施建設。

　　3、《國家發展改革委關于2004年農產品批發市場中央預算內專項資金(國債)項目建設的實施意見》(發改經貿[2004]927號)指出，為加快農產品批發市場建設建立全國不產品批發市場住處采集發布系統和農業結構調整，增加農民收入，擴大就業，保證人民消費安全，提高我國農產品競爭力，2005年繼續安排一部分國債資金，支持農產品批發市場項目建設。

　　4、國家計委、經貿委、農業部《關于印發進一步加快農產品流通設施建設若干意見的通知》(計經貿[2002]2668號)。(略)

　　5、國務院《關于加強新階段“菜藍子”工作的通知》。(略)

　　6、《XX省自治區關于加快發展第三產業的若干政策》。(略)

　　7、《XX市關于加快發展第三產業的實施意見》。(略)

　　二、 項目建設具備良好的基礎條件

　　在經營規模方面：2004年市場交易額達4億元，交易輻射巴盟、鄂爾多斯、呼和浩特、烏盟等周邊市縣，聯結南北各地產需。

　　在交易品種方面：已形成果品、蔬菜、肉食、糧油、副食品、小商品六大系列上千個品種。

　　在管理服務方面：市場嚴格按照股份制公司現代企業制度要求規范管理。治安辦、鐵路調運辦、運輸服務部、飯店、招待所、儲蓄所等配套設施基本齊全。上百輛機動車、人力三輪車可提供全天候裝卸、儲運一條龍服務，實行24小時保安巡邏。

　　在體制方面：市場建立了主體多元、產權明晰、權責明確、機制靈活、運作高效的現代企業制度。

　　在政策環境方面：XX市委、市政府十分重視和支持第三產業特別是商貿流通領域中農副產品市場的建設。市場所在集團公司是國家農業產業化重點龍頭企業，市場的建設有利于推進農業產業化的發展，必將受到國家、自治區和XX市相關部門和重視，并取得一定的政策性扶持幫助。

　　第三節 結論與建議

　　一、 結論

　　本項目建設符合國家和自治區政策精神，采用的技術設備、設施先進成熟，有較強的市場競爭力。堅持經濟建設與社會效益并重的原則，積極創造條件，為城市下崗失業人員提供再就業空間，促進社會的繁榮與穩定。

　　本項目建設是企業資源優勢、經營優勢及市場需求的有機結合，經財務初步分析，該項目具有較強

　　的營利能力和抗風險能力，經濟效益和社會效益突出，項目總體方案可行性和可操作性強。

　　二、 建議

　　建議政府要為農產品批發市場制定積極有效、卓有遠見的產業政策和發展規劃，避免低水平重復建設，造成資源浪費、效益低下、惡性競爭的局面，要創造公平、公開、公正的市場競爭環境，打通“綠色通道”，制約不當行政干預和不規范經營行為，要有重點、有選擇的加以扶持，制定并落實具體的政策，包括運輸、行業標準、稅收政策、市場建設等。

　　企業本身應加大改造力度，改變傳統的經營觀念，改造落后的組織管理方式，改造陳舊的基礎設施，引進先進的管理經驗和技術手段，提供管理創新與技術改造相統一，企業技術發行與企業制度改革相結合，盡快打造成經營專業、品種豐富、綠色安全、信息靈通、設施現代、管理高效、服務配套的現代化大型農副產品批發市場。

　　第三章 市場預測分析

　　目前，全國有5000多家農副產品批發市場，年交易額3000多億元，占全國消費品批發市場成高額的30%以上，通過批發市場銷售的果品、蔬菜、食品、糧油產品占到流通總量的50%左右。其中農業部定點的批發市場有250家左右，年經營額占到總是量的1/3，是我國農產品流通交易的主渠道之一。

　　XX市是XX省自治區最大的工業城市，是我國西北地區重要的中心城市。隨著XX市國民經濟快速發展和人均收入迅速提高，消費結構進一步升級，現額以上批零貿易企業帶動XX市商貿業快速發展，消費品市場呈現日益活躍、不斷增長的強勁勢頭，并持續保持旺盛的局面。2004年，XX市累計實現社會消費品零售額177.5億元，同比增長27.4%，增速居全區第一.城鎮居民人均可支配達11508元，同比增長24。9%，城鎮居民人均消費性支出8722元，同比增長27。9%。

　　XX市按人均每日消費蔬菜0。25公斤，肉食0。1公斤，禽蛋0。05公斤，果品0。1公斤，水產及其它0。1公斤的比例計算，全市人口按203萬計算，日均消費蔬菜57。5萬公斤，肉食20。3萬公斤。年農副產品消費量約5億公斤。每年通過XX市集散、輻射周過地區的農副產品總量約在2億公斤，其中：XX農副產品批發市場的果品成交量約占全市的94%，是我市及周邊地區最大的果品交易市場，場內客商集中，交易火爆，日人流量1。5萬人次，日均貨流量2。5萬公斤。而且，中國有著許多傳統的節日，如中秋、國慶、春節等，中國的企事業單位逢年過節，有發“福利”用品的習慣，這是中國的特色。近年來，企事業單位發放福利由傳統的米、面、油向多種產品轉變，其中：中秋、國慶的果品需求大。盡管XX省XX批發市場在市場建設和管理方面逐年改善，該市場的交易額正以每年7%的速度增長，輻射面逐步擴大，知名度不斷提高，但受硬件設施不夠完善、信息滯后、交易方式落后等因素制約，仍不能滿足日益增長的交易需求。

　　XX市果園面積3000公頃，產量1。4萬噸，水產養殖面積1303公頃，產量0。49萬噸，蔬菜1014萬公頃，產量57。89萬噸，肉類產量5。19萬噸，禽蛋6。15萬噸，全部通過全市近20余個大小型農貿市場和超市供應城鎮居民消費，而XX市億元以上批發市場只有XX友誼和XX農副產品市場兩家，其余的交易市場均規模較小，且品種單調，交易場所設施簡陋，遠遠不能滿足日益增長的農產品入市交易需求，市場亟需改擴建。

　　另外，在市場經營的客商往往只能采購較為齊全的果品，對于其它農副產品的采購，還不能完全滿足客商的配貨的需求，市場亟需改擴建、進一步調整產業結構，豐富產品品種，滿足客商的配貨需求，更好地為客商服務，增加市場交易量。

　　改擴建后的XX省XX農副產品批發市場，將銷售、儲藏、保鮮、調運、信息服務、檢測等設施全部配套，通過構建高效、通暢、有序的現代化營銷網絡體系、電子結算體系、保鮮貯藏體系、農藥殘留檢測體系等形成了合理的資源調劑和補充，發揮批發市場吞吐、集散、物流和輻射功能，建成現代化大型中心批發市場。預計建成后交易達10億公斤左右，成交額突破10億元。屆時，XX農副產品批發市場將成為XX省地區最大的，能輻射全國的農副產品大型交易市場，其發展前景十分可觀。

　　第四章 建設條件及項目選址

　　第一節 工程建設條件

　　一、自然條件

　　項目建設地點位于XX市城郊結合帶，海拔高度1067。2米。春季干旱多風，夏季多雨集中，秋高氣爽日照長，冬長寒冷雨雪少的氣候特點。

　　主要氣候指標：

　　年日照超過6小時的天數為300天，5-9月份的生長季節日照時數占全年47%。

　　年最高氣溫38。4℃，最低氣溫-31。4℃，年平均氣溫2。3-7。7℃，全年大于等于10℃，積溫2000-3200℃。

　　最大降水量678。4mm，多年平均降雨量240-400毫米。降雨主要集中在7、8月份，雨熱同期，冬季最大積雪厚度30cm。年平均蒸發量2347。9mm，年平均相對濕度52%。

　　二、水利資源

　　當地水資源不足，過境黃河水豐富，黃河流經地默川平原、河套平原，年平均流量256億立方米，沿黃水利工程設計取水能力5億立方米/年。除過境黃河水外，城市可利用水資源總量為9億立方米。

　　三、項目區社會經濟發展條件

　　XX市轄9個旗、縣、區，人口203萬，是國務院首批確定的十三個較大城市之一，是XX省自治區最大的工業城市，是國家重要的基礎工業基地。經過40多年的建設，XX已經形成了鋼鐵、稀土、有色金屬、機械電力、紡織、重型汽車、電子、化工、輕工等門類比較齊全的工業體系。工業總產值及實現利稅均占全自治區的1/4強，在XX省自治區國民經濟和社會發展中具有舉足輕重的地位。

　　2003年我市人均生產總值實際為19089元，折合2308美元，為“十五”計劃目標的1.2倍,提前兩年超額完成“十五”計劃。初步預計，2005年全市生產總值將達到750億元左右，比“十五”計劃目標翻一番多，五年平均增長26。9%，人均生產總值將達到32000元左右。2005年我市固定資產投資將達到500元左右，5年累計完成投資將達到1200億元左右。城鎮居民人均可支配收入將達到13000億元左右，是“十五”計劃的1。7倍，5年平均增長19%，外貿進出口總額將達到7。8億美元。

　　2004年累計實現社會消費品零售額158。51億元，同比增長25。9%，增速比上月又提高0。3個百分點，在全區12個盟市中，我市社會消費品零售總額依然穩居全區第一，占全區社會消費品零售總額的20%，增速排名第二。在諸多消費熱點的帶動下，消費高潮迭起，服裝及日用品、汽車、家庭裝修等方面消費熱情不減，不僅拉動了商貿的快速增長，也促進了相關行業的快速發展。限額以上批發零售貿易企業仍是帶動我市商貿業快速發展的火車頭，限額以上企業實現社會消費品零售總額34。77億元，同比增長39。7%。占全市社會消費品零售總額的22%

　　全市實施各類招商引資協作項目104項，引進國內(區外)資金實際到位905206。6萬元，比去年同期增長29。9%。

　　四、交通及通訊

　　XX市是連接華北和西北地區的主要交通樞紐，京包、包寧、包武、包西、包蘭、包海、包神、等鐵路在此交匯，呼包高速公路、丹拉國道主干線，XX過境高速公路、國道、省道210線貫通XX。

　　該項目建設單位位于XX市北部近郊，距市區僅2公里，北距110國道和丹拉高速公路不足1公里，擁有鐵路專用線，距大型貨運車站——XX新賢城車站僅1公里，公路、鐵路四通八達，方便快捷。

　　第二節 場址選擇

　　該項目建設地址為：XX市XX區工業南路15號。

　　市場位于XX市XX區繁華地段，東鄰市主要街道工業路，北鄰110國道、省道市區段巴彥塔拉大街，南鄰呼包鐵路線，距XX東火車站僅1公里，市場擁有的鐵路專用線直達場內，地理位置優越，交通運輸便利，給水、輸電、通信等基礎設施均與市政主干線接通，項目建設條件良好。

　　第五章 項目建設方案

　　第一節　　總體方案

　　一、建設目標及主要功能

　　1、 建設目標

　　該建設項目完成后，XX省XX農副產品批發交易市場將建設成為XX省西部地區最大的糧油、果品綜合批發交易市場，形成集農副產品交易、倉儲、保鮮、冷藏、配送、連鎖經營、信息收發、電子結算、匯兌為一體的設施齊全、功能先進、多地高效、統一開放、競爭有序、管理現代、具有很強集散力、輻射力和競爭力的國內大型農副產品綜合批發交易市場。

　　2、 市場主要功能

　　(1)、果品等農副產品現貨交易，糧油現貨拍賣交易、期貨交易。

　　(2)、果品的保鮮貯藏及商品化處理。

　　(3)、糧油、果品等農副產品大宗交易洽談。

　　(4)、糧油品質和果品農藥殘留的分析、檢測。

　　(5)、全國主產區、各農業部定點市場的糧油、果品等農副產品價格、產需信息采集和發布。

　　(6)、銜接產需、搞活流通、滿足消費、平抑價格。

　　二、設計原則

　　1、 統一規劃、合理布局、重點突出、分步實施。

　　2、 高起點、多功能、可擴展、高效益。

　　3、 實用性、先進性、經濟性兼顧。

　　三、 建設內容

　　該項目建設分為以下兩部分：

　　(一) 基礎設施配套建設

　　1、 交易場地、通道硬化。

　　2、 果品農藥殘留檢測中心建設。

　　3、 農副產品信息服務中心。

　　4、 電子結算系統。

　　5、 全場電視監控管理系統。

　　6、 公用基礎設施配套系統。

　　(二) 經營設施建設

　　1、 多功能綜合樓(6000平米)

　　2、 果品恒溫保鮮貯藏庫(庫容量1000噸)

　　3、 綜合交易區(10000平米)

　　四、 建設規模

　　該項目完成后，XX農副產品批發交易市場年交易額將突破10億元，成為西部地區

　　經營規模最大的農副產品交易市場。

　　第二節 主要建設內容

　　一、 交易場地、通道硬化

　　將已嚴重破壞的庫房棟隙、場內通道、停車場用厚度30公分的混凝土硬化。徹底解決

　　坑洼不平且遇雨雪天氣場地泥濘不堪，大噸位貨車出入、停放困難，衛生清掃困難的問題，改善交易環境和道路狀況，提供良好的交易場所和環境，硬化面積15000平方米。

　　二、 果蔬農藥殘留及質量檢驗檢測中心

　　建成集糧油化驗、果蔬農藥殘留檢測為一體的綜合性檢測中心，提高市場農產品專業檢測水平，有效保障商品質量和安全性，滿足“綠色、健康、環保”消費需求，把好進貨關，更有助于拉動消費，增加社會購買力，提高市場商品信譽，增強市場競爭力。

　　檢測中心配置功能先進的專業檢測儀器設備1套，采用氣相色譜法進行有機磷、氯、氨等項目的檢測，購置微機1臺、冰箱1臺、空調2臺。

　　農藥殘留檢測中心擬建在市場入口西南側，建筑面積80平方米，進行標準化裝修。

　　三、 農副產品信息中心

　　建設現代化的網絡信息化管理系統，該系統與農業相關網絡產生信息互動，與INTETNET網進行信息聯網，實現與國際國內市場的對接，對于及時通報、掌握供求信息、銜接產銷、穩定供求、滿足市場需求、平抑價格直到非常積極的促進作用。建立起快捷、準確、具有指導性的公共信息收集發布系統，實現信息共享，增強市場集散力，并逐步向國際市場化靠攏接軌。

　　信息網絡控制室設在多功能綜合樓二層，面積60平米。配置室外40平米彩色LED顯示模板和掃描儀、錄像機、電視機、VCD機、制作微機、控制微機、音響、功放各1臺，顯示屏軟件1套。具體系統工作程序圖如下：

　　四、 電子結算系統

　　電子結算系統集收款開票、貨主結算、報表統計、操作員管理、買主管理、交易員管理、品種管理、領導查詢、參數設定、數據保存設定、內部銀行(管理買主、貨主資金、采用IC 卡、磁卡等電子貨幣、減少現金流通、保證貨款安全)等為一體。整個交易流程實現電腦控制;將開單、劃價、付款繁瑣的交易程序，簡化為由買賣雙方只需輕輕刷卡，即可完成，促進交易的安全性和工作效益，促進市場交易上檔次、管理升級，商品交易電子結算系統設置在計劃新建的多功能綜合樓一層，面積400平米。

　　電子結算系統流通圖如下：

　　五、 全場電視監控系統

　　以科技管理手段提高管理水平，解決市場由于人員、車輛、貨物流量大，容易造成通道堵塞、出現交易糾紛等事件，且市場管理售貨員有限，上述總是不能及時發現、處理的難題，規范市場秩序，創造安全、有序的交易環境，提高市場聲譽。設置電視監視器20臺，監控探頭100個，配置對講機40只，總控制室設在綜合樓二層，面積60平米。

　　六、 公用基礎設施配套改造

　　1、 供暖管網改造工程

　　為滿足新增建設及原建筑取暖需求，需與市政供熱公司供暖管網接通，并改造場內原供暖主管道450m，新增供暖主管道100m。

　　2、 供水、排水消防管網改造

　　現供水管道與供暖管道同溝鋪設，不符合有關要求，且管道年久銹蝕嚴重，需重新鋪設管道，確保正常供水。排水管道因市場地勢低于街道，需重新改建4座滲水井及相關管路，將排水管與城市排污主管道實現5外聯接。消防管道更新200米，增建消防井1座。

　　七、 多功能綜合樓

　　集治安管理、工商管理、衛生管理、牧業管理、水電服務、銀行服務、通訊服務、通訊服務、生活服務、會員辦事處等為一體，供市場各管理服務部門開展工作使用。

　　綜合樓為三層框架結構，建筑面積6000平米，座落于市場東側。

　　八、 恒溫保鮮庫

　　改造市場鐵路專用線以東舊庫房兩棟1500平米，分兩期建成總容量1000噸、功能先進的恒溫庫，滿足精品水果和反季節銷售果品儲存需求，降低經銷商經營成本，豐富果品供應，形成新的經濟增長點，促進市場功能的完善，提高市場吸引力和競爭力。

　　購置“日立”牌進口可調溫冷藏設備6臺，風機12臺，架設120kw供電線路800米，保鮮庫庫溫±10℃相對溫度90%以上。

　　九、 改建水產、肉食、副食品綜合交易區

　　充分利用市場已形成的集散力、輻射力和帶動優勢，滿足周邊居民消費和商販配貨需求，形成規模化、多元化經營的有利格局，增收創效。以水產、肉食、菜、副食品、小食品、調味品、日用品批發為主。

　　綜合交易區擬建于市場北端，占地面積10000平米， 分為水產肉食區、蔬菜副食區、調味品區、小食品區、干山貨區、日用品區六個區域。綜合交易區外圍店面為框架二層結構，每套80平米，共37套，有2套為三層角樓，每套120平米，內圈靠二層店面后，增建庫房35間，每間25平米。最里面建鋼結構透明全封閉保溫棚6400平米，設攤位250個。

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