可行性研究報告(精選15篇)

　　在當下社會，報告的使用成為日常生活的常態，報告具有雙向溝通性的特點。一起來參考報告是怎么寫的吧，以下是小編為大家整理的可行性研究報告，歡迎閱讀與收藏。

可行性研究報告1

　　項目背景：

　　濾清器是用于濾除進入發動機的機油、燃油、空氣中的機械雜質，保護發動機曲軸連桿運動、燃油噴射系統的精密偶件和缸套活塞環不致發生非正常磨損，使發動機的經濟指標、動力指標、可靠性和排放指標得以正常發揮的重要配(附)件。

　　近年來，我國濾清器制造行業的產能逐年提高，行業的銷售收入也呈逐年增長的態勢。20xx年，我國濾清器行業工業總產值達到了約350億元，實現銷售收入約334億元，同比增長約7%。

　　當前中國濾清器制造行業面臨的挑戰，主要是缺乏優秀的研發、管理人才和技術創新。歐美濾清器供應商通過并購，進入中國市場。同時，中國的濾清器供應商也在大量招募海外各個業務領域的技術精英。對優秀人才的需求會相應提高勞動力成本，加上整車廠控制成本的壓力和鐵礦石、銅材及塑料等原材料價格的變動，這些因素都可能影響中國濾清器供應商未來的盈利能力。

　　此外，從目前的'經濟環境來看，市場發展不夠明朗化。但根據當前國內外經濟形勢，雖然中國汽車市場增速放緩，但考慮到未來工程機械市場的擴容，據預測未來幾年仍能保證平均每年10%左右的增長速度，有望20xx年市場規模突破420億元。

　　項目概況：

　　項目計劃構建濾清器制造項目，所搭建的空氣濾清器位于發動機進氣系統中，它是由一個或幾個清潔空氣的過濾器部件組成的總成。其主要作用是濾除將要進入氣缸的空氣中有害雜質，以減少氣缸、活塞、活塞環、氣門及氣門座的早期磨損。預計項目未來3年內將實現濾清器年產能高達5000套/年，年銷售額超過 9000千萬元。

　　目 錄

　　第一章 項目總論

　　一、項目背景

　　二、項目概況

　　三、可行性與必要性分析

　　四、項目主要經濟技術指標

　　五、可行性報告編制依據

　　第二章 項目建設單位介紹

　　第三章 行業與市場分析

　　一、市場環境分析

　　二、濾清器市場發展現狀

　　三、濾清器市場發展前景及需求分析

　　四、市場分析小結

　　第四章 產品與技術方案

　　一、項目產品概述

　　二、濾清器的技術方案

　　三、原材料供應

　　四、項目設備選型

　　第五章 項目選址與建設條件

　　一、項目選址

　　二、建設條件

　　第六章 工程建設方案

　　一、工程建設基本原則

　　二、總圖布置方案

　　三、項目主體工程

　　四、公用工程與輔助設施

　　五、總圖經濟技術指標

　　第七章 組織機構與人力資源配置

　　一、組織架構

　　二、勞動定員

　　三、工作制度

　　四、人員培訓

　　第八章 節能、節水措施

　　一、編制依據

　　二、設計原則

　　三、節能措施

　　四、節水措施

　　第九章 環境保護

　　一、設計依據及執行標準

　　二、建設期環境影響分析與保護措施

　　三、運營期環境影響分析與保護措施

　　四、環境保護綜合評價結論

　　第十章 勞動安全衛生與消防

　　一、設計依據及執行標準

　　二、危害因素及危害程度分析

　　三、勞動安全措施

　　四、消防措施

　　第十一章 項目實施進度安排

　　一、項目實施階段規劃

　　二、項目實施管理

　　三、項目實施進度表

　　第十二章 投資估算與資金籌措

　　一、投資估算依據和說明

　　二、資金使用計劃

　　三、資金籌措方案

　　第十三章 項目財務評價

　　一、基本財務數據假設

　　二、收入與成本費用估算

　　三、盈利能力分析

　　四、財務評價小結

　　第十四章 項目社會效益分析

　　第十五章 項目綜合評價及投資建議

　　一、綜合評價

　　二、投資建議

　　第十六章 附件

可行性研究報告2

　　第一部分 網絡安全產品項目總論

　　總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

　　一、網絡安全產品項目概況

　　（一）項目名稱

　　（二）項目承辦單位介紹

　　（三）可行性研究工作承擔單位介紹

　　（四）項目主管部門介紹

　　（五）項目建設內容、規模、目標

　　（五）項目建設地點

　　二、項目可行性研究主要結論

　　在可行性研究中，對項目的`產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：

　　（一）項目產品市場前景

　�。ǘ�）項目原料供應問題

　�。ㄈ�）項目政策保障問題

　�。ㄋ模╉椖抠Y金保障問題

　�。ㄎ澹╉椖拷M織保障問題

　�。�六）項目技術保障問題

　　（七）項目人力保障問題

　�。ㄆ撸╉椖匡L險控制問題

　�。ò耍╉椖控攧招б娼Y論

　�。ň牛╉椖可鐣�效益結論

　　（十）項目可行性綜合評價

　　三、主要技術經濟指標表

　　在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。

　　四、存在問題及建議

　　對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

　　第二部分 網絡安全產品項目建設背景、必要性、可行性

　　這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的`支撐性條件等等。

　　一、網絡安全產品項目建設背景

　�。ㄒ唬┌l展規劃

　　（二）主要產業政策和法規

　�。ㄈ�）準入分析

　　二、網絡安全產品項目建設必要性

　　（一）實現公司擴大市場份額的發展目標的必要條件

　　（二）實現公司互聯網營銷平臺升級改造

　�。ㄈ�）實現研發中心擴充改造

　�。ㄋ模�滿足移動終端平臺進行升級改造的需求

　　三、網絡安全產品項目建設可行性

　　（一）經濟可行性

　�。ǘ�）政策可行性

　�。ㄈ�）技術可行性

　�。ㄋ模┠Ｊ娇尚行�

　�。ㄎ澹┙M織和人力資源可行性

　　第三部分 網絡安全產品項目產品市場分析

　　市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。

　　一、網絡安全產品項目產品市場調查

　�。ㄒ唬┦袌霏h境調查

　�。ǘ�）市場競爭調查

　　二、網絡安全產品項目產品市場預測

　　（一）市場競爭預測

　�。ǘ�）市場前景綜述

　　市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，是利用市場調查所得到的信息資料，根據市場信息資料分析報告的結論，對本項目產品未來市場需求量及相關因素所進行的.定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規模所必須的依據。

　　第四部分 網絡安全產品項目產品規劃方案

　　一、網絡安全產品項目產品產能規劃方案

　　二、網絡安全產品項目產品工藝規劃方案

　　（一）工藝設備選型

　　（二）工藝說明

　�。ㄈ�）工藝流程

　　三、網絡安全產品項目產品營銷規劃方案

　　（一）營銷戰略規劃

　　（二）營銷模式

　　在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進行研究。

　　1．投資者分成

　　2．企業自銷

　　3．國家部分收購

　　4．經銷人代銷及代銷人情況分析

　�。ㄈ�）促銷策略

　　……

　　第五部分 網絡安全產品項目建設地與土建總規

　　一、網絡安全產品項目建設地

　�。ㄒ唬┚W絡安全產品項目建設地地理位置

　　（二）網絡安全產品項目建設地自然情況

　�。ㄈ�）網絡安全產品項目建設地資源情況

　�。ㄋ模┚W絡安全產品項目建設地經濟情況

　�。ㄎ澹┚W絡安全產品項目建設地人口情況

　　二、網絡安全產品項目土建總規

　�。ㄒ唬╉椖繌S址及廠房建設

　　1．廠址

　　2．廠房建設內容

　　3．廠房建設造價

　�。ǘ�）土建規劃總平面布置圖

　�。ㄈ�）場內外運輸

　　1．場外運輸量及運輸方式

　　2．場內運輸量及運輸方式

　　3．場內運輸設施及設備

　　（四）項目土建及配套工程

　　1．項目占地

　　2、項目土建及配套工程內容

　�。ㄎ澹╉椖客两�及配套工程造價

　�。�六）項目其他輔助工程

　　1．供水工程

　　2．供電工程

　　3．供暖工程

　　4．通信工程

　　5．其他

　　第六部分 網絡安全產品項目環保、節能與勞動安全方案

　　在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全衛生方面的法規、法律，對項目可能對環境造成的.近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。

　　一、網絡安全產品項目環境保護方案

　�。ㄒ唬╉椖凯h境保護設計依據

　�。ǘ�）項目環境保護措施

　　（三）項目環境保護評價

　　二、網絡安全產品項目資源利用及能耗分析

　�。ㄒ唬╉椖抠Y源利用及能耗標準

　�。ǘ�）項目資源利用及能耗分析

　　三、網絡安全產品項目節能方案

　�。ㄒ唬╉椖抗澞茉O計依據

　�。ǘ�）項目節能分析

　　四、網絡安全產品項目消防方案

　　（一）項目消防設計依據

　　（二）項目消防措施

　�。ㄈ�）火災報警系統

　�。ㄋ模�滅火系統

　�。ㄎ澹┫�防知識教育

　　四、網絡安全產品項目勞動安全衛生方案

　�。ㄒ唬╉椖縿趧影踩�設計依據

　�。ǘ�）項目勞動安全保護措施

　　第七部分 網絡安全產品項目組織和勞動定員

　　在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

　　一、網絡安全產品項目組織

　�。ㄒ唬┙M織形式

　　（二）工作制度

　　二、網絡安全產品項目勞動定員和人員培訓

　　（一）勞動定員

　�。ǘ�）年總工資和職工年平均工資估算

　　（三）人員培訓及費用估算

　　第八部分 網絡安全產品項目實施進度安排

　　項目實施時期的進度安排也是可行性研究報告中的一個重要組成部分。所謂項目實施時期亦可稱為投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時間。這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的`，前后緊密銜接的，也有些是同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期各個階段的各個工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

　　一、網絡安全產品項目實施的各階段

　　（一）建立項目實施管理機構

　�。ǘ�）資金籌集安排

　�。ㄈ�）技術獲得與轉讓

　�。ㄋ模┛辈煸O計和設備訂貨

　�。ㄎ澹┦┕�準備

　�。�六）施工和生產準備

　　（七）竣工驗收

　　二、網絡安全產品項目實施進度表

　　三、網絡安全產品項目實施費用

　�。ㄒ唬┙ㄔO單位管理費

　�。ǘ�）生產籌備費

　　（三）生產職工培訓費

　　（四）辦公和生活家具購置費

　　（五）其他應支出的費用

　　第九部分 網絡安全產品項目財務評價分析

　　一、網絡安全產品項目總投資估算

　　二、網絡安全產品項目資金籌措

　　一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優惠的資金。可行性研究報告中，應對每一種來源渠道的'資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件。可行性研究中，應對下列內容加以說明：

　�。ㄒ唬┵Y金來源

　　（二）項目籌資方案

　　三、網絡安全產品項目投資使用計劃

　�。ㄒ唬┩顿Y使用計劃

　�。ǘ�）借款償還計劃

　　四、項目財務評價說明&財務測算假定

　�。ㄒ唬┯嬎阋罁�及相關說明

　　（二）項目測算基本設定

　　五、網絡安全產品項目總成本費用估算

　�。ㄒ唬┲苯映杀�

　　（二）工資及福利費用

　�。ㄈ�）折舊及攤銷

　�。ㄋ模┕べY及福利費用

　　（五）修理費

　�。�六）財務費用

　　（七）其他費用

　　（八）財務費用

　�。ň牛┛偝杀举M用

　　六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　�。ㄒ唬╀N售收入

　　（二）銷售稅金及附加

　�。ㄈ�）增值稅

　�。ㄋ模╀N售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　　七、損益及利潤分配估算

　　八、現金流估算

　　（一）項目投資現金流估算

　�。ǘ�）項目資本金現金流估算

　　第十部分 網絡安全產品項目不確定性分析

　　在對建設項目進行評價時，所采用的數據多數來自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險，就要分析不確定性因素對項目經濟評價指標的`影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。

　　根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。

　　（一）盈虧平衡分析

　　（二）敏感性分析

　　第十一部分 網絡安全產品項目財務效益、經濟和社會效益評價

　　在建設項目的技術路線確定以后，必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價，判斷項目在經濟上是否可行，并比選出優秀方案。本部分的評價結論是建議方案取舍的主要依據之一，也是對建設項目進行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明

　　一、財務評價

　　財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態分析與動態分析相結合，以動態為主的辦法進行。并用財務評價指標分別和相應的基準參數——財務基準收益率、行業平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務上是否可行。

　　（一）財務凈現值

　　財務凈現值是指把項目計算期內各年的財務凈現金流量，按照一個設定的標準折現率（基準收益率）折算到建設期初（項目計算期第一年年初）的現值之和。財務凈現值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動態評價指標。

　　如果項目財務凈現值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，項目財務上可行。

　�。ǘ�）財務內部收益率（FIRR）

　　財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年財務凈現金流量的現值之和等于零時的折現率，也就是使項目的財務凈現值等于零時的折現率。

　　財務內部收益率是反映項目實際收益率的一個動態指標，該指標越大越好。

　　一般情況下，財務內部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。

　�。ㄈ�）投資回收期Pt

　　投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態投資回收期和動態投資回收期。以動態回收期為例：

　　（l）計算公式

　　動態投資回收期的計算在實際應用中根據項目的現金流量表，用下列近似公式計算：

　　Pt＝（累計凈現金流量現值出現正值的年數-1）+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值

　�。�2）評價準則

　　1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時，說明項目（或方案）能在要求的時間內收回投資，是可行的；

　　2）Pt＞Pc時，則項目（或方案）不可行，應予拒絕。

　�。ㄋ模╉椖客顿Y收益率ROI

　　項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率。總投資收益率高于同行業的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

　　ROI≥部門（行業）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時，項目在財務上可考慮接受。

　　（五）項目投資利稅率

　　項目投資利稅率是指項目達到設計生產能力后的一個正常生產年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：

　　投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

　　投資利稅率≥部門（行業）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時，項目在財務上可考慮接受。

　　（六）項目資本金凈利潤率（ROE）

　　項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的'年凈利潤或運營期內平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。

　　項目資本金凈利潤率高于同行業的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。

　�。ㄆ撸╉椖繙y算核心指標匯總表

　　二、國民經濟評價

　　國民經濟評價是項目經濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據。建設項目國民經濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現率等參數，計算項目對國民經濟的凈貢獻，評價項目在經濟上的合理性。國民經濟評價采用國民經濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經濟內部收益率（EIRR）作為主要的評價指標。根據項目的具體特點和實際需要，也可計算經濟凈現值（ENPV）指標，涉及產品出口創匯或替代進口節匯的項目，要計算經濟外匯凈現值（ENPV），經濟換匯成本或經濟節匯成本。

　　三、社會效益和社會影響分析

　　在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應對項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。

　　第十二部分 網絡安全產品項目風險分析及風險防控

　　一、建設風險分析及防控措施

　　二、法律政策風險及防控措施

　　三、市場風險及防控措施

　　四、籌資風險及防控措施

　　五、其他相關風險及防控措施

　　第十三部分 網絡安全產品項目可行性研究結論與建議

　　一、結論與建議

　　根據前面各節的研究分析結果，對項目在技術上、經濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。主要內容有：

　　1．對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環境影響的結論性意見

　　2．對主要的'對比方案進行說明

　　3．對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

　　4．對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見

　　5．對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見

　　6．可行性研究中主要爭議問題的結論

　　二、附件

　　凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱、日期、編號。

　　1．項目建議書（初步可行性報告）

　　2．項目立項批文

　　3．廠址選擇報告書

　　4．資源勘探報告

　　5．貸款意向書

　　6．環境影響報告

　　7．需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

　　8．需要的市場預測報告

　　9．引進技術項目的考察報告

　　10．引進外資的名類協議文件

　　11．其他主要對比方案說明

　　12．其他

　　三、附圖

　　1．廠址地形或位置圖（設有等高線）

　　2．總平面布置方案圖（設有標高）

　　3．工藝流程圖

　　4．主要車間布置方案簡圖

　　5．其它

可行性研究報告3

　　一、市調工作，市場調查與分析

　　目標：主要通過市場調查確立項目的商業定位、概念定位、經營定位、管理定位、商業布局、商鋪面積、商鋪銷售價格、租賃價格。

　　調查提綱：

　　1．總體商業業態調查與分析

　　（1）商業中心分析

　�。�2）商業業態布局

　　（3）商業發展方向

　�。�4）商業的風險

　　以此確定地區或者區域商業業態開發的機會與風險

　　2．周邊區域的商業規劃與商業項目調查與分析

　�。�1）已建成的項目

　�。�2）正在建設的項目

　�。�3）未來規劃的項目

　�。�4）本區域總體商業策劃

　　3．競爭性（對手）商業項目的調查與分析

　�。�1）業態形式

　�。�2）建筑規模

　�。�3）經營狀態

　　（4）管理方式

　�。�5）租金水平

　�。�6）優勢與劣勢

　　4．商圈調查與分析

　�。�1）主要區域商圈

　　（2）次要區域商圈

　�。�3）邊緣區域商圈

　　（4）人口因素（人口數、家庭戶數、人口密度、年齡構成、職業構成、教育程度構成等）

　�。�5）收入狀況

　�。�6）購物規律

　　城市性質

　　交通設施

　　商業建筑特點

　　居住分布特點

　　居民生活狀況

　　消費特點

　　品牌偏好

　　流動范圍

　　人口規律分析

　　5．購物方式的調查與分析

　　（1）顧客來源

　　（2）附加顧客來源

　�。�3）汽車購物人的狀況

　　（4）自行車購物人的狀況

　　（5）公交車購物人的狀況

　�。�6）步行購物人的狀況

　�。�7）正常工作購物狀況

　�。�8）節假日購物的狀況

　�。�9）購物觀念的變化情況

　　6．外部環境的調查與分析

　　商業街的規模調研

　�。�1）商業街的長度、寬度

　�。�2）商業街的構成與層數

　�。�3）地勢與氣候特點

　�。�4）當地主導風向

　�。�5）擬建項目的朝向

　　（6）比鄰項目的衛生狀況、照明狀況

　�。�7）廣告位置

　　公共設施的調研與分析

　　（1）公交車�？空�

　�。�2）街道指示牌

　�。�3）廣告牌

　　（4）電話亭

　�。�5）綠化

　�。�6）噴泉

　　（7）小品

　�。�8）消防

　　（9）垃圾箱

　　城市文脈的調研與分析

　�。�1）商業街名稱

　�。�2）歷史文化特點

　�。�3）地域特色

　�。�4）周邊人口特色

　　（5）家庭特征

　�。�6）環境狀況

　　7、商鋪投資人調查

　　（1）投資類型

　�。�2）收入

　　（3）投資方向

　�。�4）投資經驗

　�。�5）職業

　　（6）教育狀況

　　（7）社會階層

　�。�8）投資能力

　　（9）價格認知度

　　（10）區域投資狀況分析

　　8、商鋪租賃人（或經營者）調查

　　（1）單位、個人

　�。�2）面積

　　（3）租金

　　（4）類型

　�。�5）經營品類

　�。�6）經營經驗

　　（7）周邊商業經營者經營分布與狀況調查分析

　　（8）各租賃人支付能力與方式

　　（9）租賃需求分析

　　9、項目位置調查

　�。�1）人流量、人流分布

　　（2）人流、車流、物流的方向

　　（3）未來人流分布

　　（4）人流類別

　�。�5）交通狀況

　�。�6）進出口狀況

　�。�7）停車狀況

　　10、商業物業分析

　　商業物業供應分析

　　（1）大型購物中心（商業中心、商業街、商業城）

　　（2）區域購物中心（商業中心、商業街、商業城）

　　（3）社區購物中心（商業中心、商業街、商業城）

　　（4）郊區購物中心（商業中心、商業街、商業城）

　　（5）購物中心的分類

　�。�6）出租率

　�。�7）租金水平

　　商業物業需求分析

　�。�1）百貨店

　　（2）超市

　�。�3）專業店

　�。�4）專賣店

　�。�5）便利店

　　（6）餐飲店

　�。�7）美容店

　　（8）特色店

　�。�9）折扣店

　�。�10）直銷點

　�。�11）影劇院

　�。�12）娛樂中心

　�。�13）酒吧、茶館

　�。�14）汽車店

　�。�15）書店等

　　（16）飽和度

　�。�17）租金水平

　　市場調查工作要圍繞以下幾個重點予以透徹展開：

　　其一，商業街所在區域的居民收入狀況、購物習慣、文化教育背景�！�—（居住人群和流動人群）

　　其二，商業街所在區域的歷史、文化、社會、政治背景與環境。——（人文環境和歷史沉淀）

　　其三，商業街所在區域的未來發展規劃與未來新增人流�！�—（未來前景與新增機會）

　　其四，商業街所在區域的未來風險評估與挑戰。（風險評估）

　　其五，商業街所在區域的交通便利性�！�—（交通導線）

　　從而，確定該商業街的整體定位。

　　二、市場定位工作

　　1．項目總體市場定位

　�。�1）整體定位

　　（2）總體概念

　　（3）總體策劃思想與理念

　�。�4）定位的原則

　　2．經營定位

　　（1）經營方式的比例構成

　　（2）商圈范圍

　　（3）年齡劃分

　�。�4）業態、業種構成

　　（5）主力店、次主力店、專業店、專賣店、特色店構成比例

　　3．業態功能分區

　　1）品類分區：

　�。�1）平面分區（樓層分區）

　�。�2）縱向分區（各層分區）

　�。�3）百貨類

　�。�4）超市類

　�。�5）專業店類

　�。�6）專賣店類

　�。�7）餐飲類

　　（8）娛樂類

　　（9）文化類

　　（10）服務類

　�。�11）信息類

　�。�12）展示類

　　2）業態功能分區

　　（1）主力店

　　（2）次主力店

　�。�3）商業街

　�。�4）面積分配比例

　　3）外部交通組織

　�。�5）汽車

　�。�6）公交車

　　（7）自行車

　　4）內部交通組織

　�。�8）步行人流

　　（9）貨流

　�。�10）汽車交通

　�。�11）停車場

　　（12）主通道、次通道

　�。�13）電梯、貨梯、坡梯、步行梯

　　4）周邊地區的規劃與策劃

　�。�14）主題、特色

　�。�15）與項目的相溶性

　　（16）策劃內容

　　4．內外部導線規劃

　�。�1）人流導線圖

　�。�2）車流導線圖

　�。�3）貨物導線圖

　�。�4）外部交通組織圖

　　5．商鋪租賃人（經營者）定位

　　（1）租賃人分類

　�。�2）經營類型

　�。�3）經營經驗

　�。�4）租金意向、租期

　　（5）租賃面積

　�。�6）租賃形式

　　（7）目標客戶群

　　6．商鋪投資人定位

　�。�1）目標客戶

　�。�2）投資習慣

　　（3）付款能力

　�。�4）意向性價格

　�。�5）按揭

　　7．建筑物定位建議

　　（1）項目規劃建議

　�。�2）組團規劃建議

　�。�3）交通道路

　　（4）整體風格建議

　�。�5）外立面建議

　　（6）園林景觀建議

　　（7）樓宇建議

　�。�8）裝修建議

　�。�9）裝飾建議

　�。�10）物業建議

　　市場定位主要解決以下幾個問題：其一，經營特色與文化理念其二，業態布局與功能分區其三，建筑物特點與風格

　　其四，店鋪設計格局與戶型面積

　　其五，外部交通與內部交通導線規劃其六，通道形式與通道寬度其七，銷售面積與租賃面積其八，招商客戶介紹與租金評估其九，總體策劃理念與銷售理

　　1、基礎數據的采集缺乏科學依據

　　基礎數據的采集對于整個數據分析報告具有非常重要的意義，基礎數據采集的科學性決定了這個數據分析報告是不是有使用價值。只有當數據采集具有科學性、客觀、嚴密的邏輯性時，建立在這樣的數據分析基礎之上的經濟效益評價、現金流量分析以及數據分析結論才具有現實的價值和意義。一般來說，當拿到一個項目時我們首先會結合項目的特點來進行基礎數據分析，一個項目剛形成，從無到有的時候，基礎數據一般采用一手的數據，因為它沒有歷史的軌跡來遵循，所以用一手數據資料來進行分析。一手數據的采集方法比如：問卷調查、觀察、抽樣技術等等，來對一手數據進行分析。通常對擁有大量的歷史數據的項目如服裝業等，數據采集可借鑒同等的規模或一些歷史數據，以他為基礎來進一步研究和分析。同時也可借鑒行業公開的資料、網上資料、統計的年鑒等等來進行分析。從現有的'數據分析報告來看，很多基礎的數據就是簡單的擺在那里，沒有數據來源，數據提示，沒有對基礎數據嚴謹的分析。作為數據分析報告的使用方而言，拿到這樣的報告會對于報告的科學性提出質疑。

　　2、數據分析的過程缺乏邏輯性，論證的結論不具備系統性

　　很多類似報告一般都是前面是一堆數據，后面是一個結論。當真正的研究數據和結論時，是結果單一，數據和結論找不到必然的聯系，要不就是只有一個結論，比如對凈現值、內部收益率作出說明等等。作為專業的數據分析報告，必須充分的考慮每一個數字科學來源的基礎上運用定量的模型來對數據進行分析，一步步推導到數據的結論上。

　　例如，一個項目不確定性分析，風險概率分析

　　a、什么是影響這個項目的風險點，這些風險因素就是我們通常意義上的不確定

　　性分析的模型來做

　　b、在這樣的風險因素基礎上，哪一些風險因素對投資項目的效益有重大影響，這些因素通過敏感性分析可以找出來。

　　c、找出這些風險因素下一步就是分析，這些影響效益的風險點出現的概率有多大？

　　三步分析完之后，風險對于這個項目的影響就顯露出來，到這個時候只是數據分析的第一步工作。有一些數字和比率出現在報告上，更重要的在于結論，針對于這樣的風險因素和風險變量（不可避免的），作為數據分析報告必須能提出來如何在項目的操作中有效的防范這些風險。這樣的風險點的提出和風險因素的防范對于報告的使用者來說是有意義的。

　　3、結論單一，僅僅對于項目的可行性和計劃性進行研究

　　建立在定量研究基礎上的分析報告和分析師還需要對于整個項目的戰略規劃提供一些更有價值的東西，包括項目中對于總投資的一些建議。比如總投資規模一定的情況下資金來源于自有資金、借貸資金；借貸資金和自有資金的比例或他的融資安排，如何能確保成本最低。進一步項目的分析，如現金流量的分析可站在項目的角度也可站在投資人的角度，這時候在投資人的角度分析時是自有資金流量表；在項目是否盈利的角度分析時就是全投資的現金流量分析，不同的現金流量表可以對項目和投資人提供一些有價值的結果。

　　4、現有的形式多

　　商業計劃書形式、項目的可行性研究報告等這些形式。根據委托方的要求操作，作為立項的依據，做出分析報告就是可行性研究報告的形式。從項目的融資角度分析，作融資的依據可以叫做商業計劃書形式。從數據分析的角度來說，對于委托方而言，可研和商業計劃書存在不獨立性。政府審批項目會委托咨詢公司等專業機構進行項目研究，而更多的立項報告的可研分析和委托方式一致的，這樣的報告帶有一定的目的性和傾向性。從數據分析角度來說堅持數據的獨立性、客觀性、公正性是這個行業的最基準的要求。

　　二、數據分析報告的特點

　　1、獨立性

　　2、定量研究的分析方法

　　3、嚴謹和邏輯性

　　4、戰略規劃性

　　5、在格式上的規范性

　　獨立性

　　報告必須獨立于委托方、報告的使用方，這樣的報告才不會有傾向性。定量研究的分析方法

　　一個從無到有的項目缺乏歷史數據，但不可能獨立于享有的經濟活動或脫離現有的經濟生活。對于這些項目我們采取定性的研究，通過一些專家的論壇、德爾菲法、市場問卷調查等等方法來對于這個項目的市場需求基礎數據進行估算，估算的結果再進行定量分析，定向和定量相結合，最終定量化。拿到項目時，有一個總的投資金額、成本效益的分析，首先看項目是在微觀經濟的角度分析還是在國民經濟的角度分析，還是社會經濟角度分析，確立著眼點后再進行基礎數據的采集，找到適合項目的定量分析方法。進一步通過項目所在行業的特點對于成本和費用做出基礎的判斷。經濟效益用我們學過的模型來進行評判，包括對方案的選擇采取我們能夠使用的方法。

　　嚴謹和邏輯性

　　意味著數據分析報告要有科學的邏輯性，基礎數據是怎么來的？有什么依據？對于說明判斷又有什么樣的依據？有什么樣的依據做立足點？基礎數據得到后對收入預測判斷有什么樣的依據？收入預測出來后成本預測是怎么出來的？成本費用的基礎數據是怎么樣得到的？數據分析報告會一步一步進行判斷。戰略規劃性

　　戰略規劃性越來越成為數據分析報告質量的一個基礎要求。當你的數據分析報告能對你的委托方的戰略規劃進行策劃和梳理得時候，數據分析報告的價值就體現出來了。

　　在格式上的規范性

　　格式上規范，有嚴謹性、專業性和責任性。

　　三、數據分析報告的市場定位

　　對于投資領域當中的數據分析報告，研究和涉及的領域表現在3個方面1、對于項目

　　2、對于企業經濟行為

　　3、對于政府政策

　　從投資項目領域來看，一個項目的周期包括投資的前期、建設期、經營期三個階段，對于數據分析報告的要求是不一樣的。

　　投資的前期是對項目預期的生命周期投入資金的投入和產出的關系，數據分析的目的是對項目的可行性做出判別，項目立項的依據。如果粗略分析可以和可行性研究報告一致，主體必須獨立的。

　　建設期的數據分析目的在于對項目的建設期的投入和安排，和數據前期的數據分析結果和實施過程進行比較，根據實際情況進行相應的調整。

　　經營期的數據分析報告是研究項目在實施以后預期和實際的偏差，找到項目科學管理的依據或對下一個項目實施的一個經驗的借鑒。

　　在企業做為載體的經濟活動當中，資金有一個特點，他總是流向效益最高的地方。當資金表現在不同企業之間的流動時，表現為企業之間的購并，是資源重新配置的結果。同時在資金流動的本身也存在投資者對資金運動收益的要求，進一步而言對一個公司而言意味著如何實現公司股東財富的增長，如何實現公司價值的最大化。這些資金在企業當中流動的意義從數據表現為價值的評估和分析。從數據分析報告角度來說，我們可以在企業的并購和價值的評估當中為委托方提供企業并購業務當中的決策支持，為現有企業價值管理當中找到提升企業價值管理的途徑和方法。

　　對政府政策的制定，從現在來看隨著市場經濟的發展，社會分工的專業化以及對投資行為的客觀和公正評估的要求，政府政策的制定對數據分析行業會提出更高的要求。民生的一些建設，電信產業、燃油稅等項目的建設和一些政策的制定等。

　　四、數據分析報告撰寫技巧和規范格式

　　數據分析報告的三個類型綜合、簡明、專業性，每一個類型和委托方、使用方以及提供數據的詳細程度相關。

　　典型的綜合性，要求對數據分析過程當中的原始數據的采集、采集的依據、數據分析報告的模型、數據的引用來源、數據分析的結論、數據分析報告對于使用者的戰略規劃性的描述要求很高，必須提供數據來源依據。

　　簡明型對于基礎數據和報告分析的過程不做過多的揭示，對委托方提供的原始數據進行定量定性的分析，針對具體的要求操作。

　　專業性要和委托方要求匹配，僅對委托方特定的要求提出來如：融資的要求、立項的要求等等。每一項的報告信息的內容和程度都和每一類要求相匹配。

　　五、數據分析報告的注意事項

　　1、首先數據分析報告要對委托事項做出明確要求，委托方是誰？對于數據分析人員作什么樣的項目提出要求？分析要達到的目的是什么？適用范圍作出明確要求。

　　2、數據分析的目的決定我們提供什么樣的報告，什么樣的服務等等。 3、數據分析報告必須對報告中的基礎數據來源做出說明，怎么來的。 4、數據分析報告的主體，撰寫的過程當中對邏輯性和嚴謹性要有嚴格的審查，以一個投資項目作列子，要注意一些點。拿到一個項目首先主意誰來使用？項目是在微觀經濟的角度分析還是在國民經濟的角度分析，還是社會經濟角度分析。如果微觀經濟和國民經紀相沖突，以國民經濟效益為主。

　　六、思路明確后涉及總投資的研究

　　1、總投資的概念不同的要求有不同的涵蓋面，對于項目數據分析而言，我們的投資包括建設投資、建設期利息、流動資金的全部投入，需要和國家現行的規模投資范圍相區別。

　　2、拿到項目時要進行收益的預測，要分清項目是什么樣的項目，是新的還是有大量歷史數據的項目，決定我們采用的數據模型是建立在定量還是定性的基礎上分析，決定基礎數據采集方法，一手數據用什么方法，二手數據用什么方法。

　　3、無論采用excel表手工操作還是投資軟件開來看，要注意數據和指標相匹配。當基礎數據使用的是不變價格，貼現率是真實貼現率。當基礎數據使用的是市場價格，貼現率就是市場貼現率�，F金流量表對現金的流入流出階段對于增值稅的對應現金流量要進行匹配，而且每條都要寫的非常詳細。

可行性研究報告4

　　由可行性研究主體(一般是專業咨詢機構)對市場、收益、技術、法規等項目影響因素進行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素，分析項目必要性、項目是否可行，評估項目經濟效益和社會效益，為項目投資主體提供決策支持意見或申請項目主管部門批復的文件。

　　這種報告可以涵蓋整個項目的前期、中期、后期的整個建設過程，在工程項目可行性報告總就體現的淋漓盡致，所以可行性研究報告要考慮的知識應該是全面性的。

　　防雷設施

　　應根據項目區雷電活動情況，結合生產生活用房、水文纜道、各類鋼塔支架等水文設施防雷要求，確定防雷設施型式、尺寸、材料及布設情況。

　　其他設施

　　應根據工程形狀與占地面積，測算圍墻長度、庭院綠化與地面硬化面積，按需要確定測站標志、大門、消防、防盜等其他附屬設施的型式、材料選擇與布設情況。

　　技術裝備應符合下列要求

　　1 .水位信息采集儀器設備：主要包括超聲波水位計、雷達水位計、氣泡式水位計、壓力式水位計、浮子式水位計、電子水尺等儀器設備性能指標確定和選型。

　　2.流量、泥沙信息采集儀器設備：主要包括水文測驗纜道設備(水文絞車、測驗控制系統、吊箱、鉛魚、浮標投擲器等)、橋測車、流量、泥沙信息采集、處理、分析儀器和防雷接地設備等儀器設備性能指標確定和選型。

　　3.降水、蒸發等氣象信息采集處理儀器設備：主要包括蒸發皿、蒸發器、遙測蒸發器、雨量器、雨量計、雨(雪)量遙測采集系統等儀器設備性能指標確定和選型。

　　4.水質監測分析儀器設備：主要包括水質監測分析儀器設備、水質自動監測站儀器設備、移動實驗室等儀器設備的性能指標確定及選型。

　　5 .實時水文圖像監控設備：主要包括視頻捕獲單元設備、視頻信號傳輸單元設備、視頻編碼單元設備、云臺控制等儀器設備性能指標確定和選型。

　　相關設備

　　1.測繪儀器設備：主要包括GPS、全站儀、經緯儀、水準儀、工程繪圖儀、平板(淘寶平板熱賣)儀、工程復印機、工程掃描儀等儀器的性能指標確定及選型。

　　2.通信與水文信息傳輸處理設備：主要包括計算機及其外圍設備、網絡通信設備、程控電話、電臺、中繼站、GSM終端、衛星傳輸設備、數據采集終端RTU、無線對講機(基地臺)、電源設備、防雷接地等的儀器設備性能指標確定及選型。

　　3.生產交通工具：主要包括巡測車、交通車、水質采樣車、采樣船、水質分析船等交通工具的`性能指標確定及選型。

　　4.供電、供水、供暖設備：主要包括變壓器、供電箱、發電機、水泵、采暖等設備的性能指標確定和選型。

　　5.防雷設備：主要包括生產生活用房、水文纜道、各類鋼塔支架、信息采集、通信、網絡等防雷接地設備的性能指標確定和選型。

　　6.其他設備：主要包括防暑、安全等設備的性能指標確定和選型。

　　1.2.1前瞻可行性研究步驟

　　1.2.2工程承包項目可行性研究基本內容

　　(1)項目名稱

　　(2)項目建設背景

　　(3)項目承辦單位

　　(4)項目建設用地

　　(5)項目建設期限

　　(6)項目建設內容與規模

　　(7)項目開發建設模式

　　(8)工程承包可行性研究報告編制依據

　　1.2.3前瞻對工程承包項目可行性研究結論

　　(1)前瞻項目政策可行性研究結論

　　(2)前瞻產品方案可行性研究結論

　　(3)前瞻建設場址可行性研究結論

　　(4)前瞻工藝技術可行性研究結論

　　(5)前瞻設備方案可行性研究結論

　　(6)前瞻工程方案可行性研究結論

　　(7)前瞻經濟效益可行性研究結論

　　(8)前瞻社會效益可行性研究結論

　　(9)前瞻環境影響可行性研究結論

　　第2章：工程承包行業市場分析與前瞻預測

　　2.1工程承包項目涉及產品或服務范圍

　　2.2工程承包行業前瞻市場分析

　　2.2.1政策、經濟、技術和社會環境分析

　　2.2.2工程承包市場規模分析

　　2.2.3工程承包盈利情況分析

　　2.2.4工程承包市場競爭分析

　　2.2.5工程承包進入壁壘分析

　　2.3工程承包行業市場前瞻預測

　　第3章：工程承包項目建設場址分析

　　3.1工程承包項目建設場址所在位置現狀

　　3.1.1項目建設地地理位置

　　3.1.2項目建設地土地權類別

　　3.1.3項目建設地土地利用現狀

　　3.2工程承包項目場址建設條件

　　3.2.1項目建設場址地形、地貌、地震情況

　　3.2.2項目建設場址工程地質與水文地質

　　3.2.3項目建設場址經濟條件

　　3.2.4項目建設場址交通條件

　　3.2.5項目建設場址公用設施條件

　　3.2.6項目建設場址防洪、防潮、排澇設施條件

　　3.2.7項目建設場址法律支持條件

　　3.2.8項目建設場址氣候條件

　　3.2.9項目建設場址自然資源條件

　　3.2.10項目建設場址人口條件

　　3.3工程承包項目建設地條件對比

　　3.3.1項目建設條件對比

　　3.3.2項目建設投資對比

　　3.3.3項目運營費用對比

　　3.3.4項目推薦場址方案

　　3.3.5項目場址位置圖

　　第4章：工程承包項目技術方案、設備方案和工程方案

　　4.1工程承包項目技術方案

　　4.1.1項目生產方法

　　4.1.2項目工藝流程

　　4.1.3項目技術來源

　　4.1.4推薦方案工藝流程圖

　　4.2工程承包項目設備方案

　　4.2.1項目主要設備選型

　　4.2.2項目主要設備來源

　　4.2.3推薦方案的主要設備

　　4.3工程承包項目工程方案

　　4.3.1項目工程建設內容

　　4.3.2項目特殊基礎工程方案

　　4.3.3項目工程建設規模

　　4.3.4項目建筑安裝工程量估算

　　4.3.5項目主要建設工程一覽表

　　第5章：工程承包項目節能方案分析

　　5.1節能政策與規范分析

　　5.1.1節能政策分析

　　5.1.2節能規范分析

　　5.2工程承包項目能耗狀況分析

　　5.2.1工程承包項目所在地能源供應狀況

　　5.2.2工程承包項目能源消耗狀況分析

　　5.3工程承包項目節能目標和措施分析

　　5.3.1項目節能目標

　　5.3.2節約熱能措施

　　5.3.3節電措施

　　5.3.4節水措施

　　5.4工程承包項目節能效果分析

　　5.4.1裝備節能效果

　　5.4.2建筑節能效果

　　第6章：工程承包項目環境保護分析

　　6.1工程承包項目建設場址環境條件

　　6.2工程承包項目主要污染源和污染物

　　6.2.1項目主要污染源分析

　　6.2.2項目主要污染物分析

　　6.3工程承包項目環境保護措施

　　6.3.1大氣污染防治措施

　　6.3.2噪聲污染防治措施

　　6.3.3水污染防治措施

　　6.3.4固體廢棄物污染防治措施

　　6.3.5綠化措施

　　6.4環境保護投資預算

　　6.5環境影響評價分析

　　6.6地質災害及特殊環境影響

　　6.6.1工程承包項目建設地址地質災害情況

　　6.6.2工程承包項目引發發地質災害風險

　　6.6.3地質災害防御的措施

　　6.6.4特殊環境影響及保護措施

　　第7章：工程承包項目勞動安全與消防

　　7.1編制依據和執行標準

　　7.1.1項目編制依據

　　7.1.2項目執行標準

　　7.2危險因素和危害程度

　　7.2.1安全隱患主要存在部位與危害程度

　　7.2.2有害物質種類與危害程度

　　7.3前瞻安全措施方案

　　7.3.1工藝和設備安全選擇措施

　　7.3.2對危險作業的保護措施

　　7.3.3對危險場所的防護措施

　　7.4前瞻消防措施方案

　　7.4.1火災隱患分析

　　7.4.2前瞻消防設施方案

　　第8章：工程承包項目組織架構與人力資源配置

　　8.1工程承包項目組織架構

　　8.1.1項目法人組建方案

　　8.1.2項目管理機構組織架構

　　8.2工程承包項目人力資源配置

　　8.2.1項目員工數量

　　8.2.2員工來源及招聘方案

　　8.2.3員工培訓方案

　　8.2.4工資與福利

　　第9章：工程承包項目實施進度分析

　　9.1工程承包項目實施進度規劃

　　9.1.1項目管理機構設立

　　9.1.2項目資金籌集安排

　　9.1.3項目技術獲取轉讓

　　9.1.4項目勘察設計

　　9.1.5項目設備訂貨

　　9.1.6項目施工前期準備

　　9.1.7項目完整竣工驗收

　　9.2工程承包項目實施進度表

　　第10章：工程承包項目投資預算與融資方案

　　10.1工程承包項目投資預算

　　10.1.1項目總投資

　　10.1.2固定資產投資

　　10.1.3流動資金

　　10.2工程承包項目融資方案

　　10.2.1項目資本金籌措

　　10.2.2項目債務資金籌措

　　10.2.3項目融資方案分析

　　第11章：工程承包項目財務評價分析

　　11.1財務評價依據及范圍

　　11.1.1財務評價依據

　　11.1.2財務評價范圍和方法

　　11.2前瞻對工程承包項目銷售收入估算

　　11.2.1產品生產規模

　　11.2.2項目實施進度

　　11.2.3年新增銷售收入和增值稅及附加估算

　　11.3前瞻對工程承包項目經營成本和總成本費用估算

　　11.3.1費用估算基礎數據

　　11.3.2年總成本費用估算

　　11.3.3年經營成本估算

　　11.4財務盈利能力分析

　　11.4.1利潤總額及分配

　　11.4.2現金流量分析

　　11.4.3投資效益分析

　　11.5財務清償能力分析

　　11.6財務生存能力分析

　　11.7不確定性分析

　　11.7.1盈虧平衡分析

　　11.7.2敏感性分析

　　11.8財務評價主要數據及指標

　　第12章：前瞻對工程承包項目社會效益與風險評價分析

　　12.1社會效益前瞻

　　12.2工程承包項目風險前瞻

　　12.2.1項目風險定性分析

　　12.2.2項目風險防范措施

　　第13章：附圖、附表、附件

可行性研究報告5

　　英德現有人口105萬，國土面積5671平方公里，是廣東省國土面積最大的縣級行政區；佛岡現有人口約33萬，國土面積105平方公里。近年來隨著經濟的發展，英佛一級公路的通車，兩地往來、務工、經商的群眾越來越多，人民群眾的出行要求也越來越高。目前我市英德-佛岡的客運班線沒有開通,許多乘客更是無直通車可坐，要通過青塘或其它地方轉車，費用高時間又長，群眾熱切要求開通英德至佛岡客運班線，以方便群眾搭乘。

　　班線客流概況

　　英德與佛岡兩地均為勞務輸出大縣，且兩地毗鄰，來往打工、探親、經商的人數增長率十分之高，近幾年業，眾多商家紛紛在英德、佛岡開辦工廠，設立公司。隨著兩地經濟、文化、旅游業的迅猛發展及英佛一級公路（全程約45公里）的.開通，兩地旅客紛紛訴求開通英德至佛岡客運班車。據此我公司已初步統計調查每天往來兩地旅客不低于300人以上，實載率可達60%，開通該班線路已迫在眉睫。

　　運營方案

　　為適應時勢，方便兩地經濟文化交流，進一步方便兩地往來旅客提供安全、快捷、舒適的運輸服務，擬購置兩輛23+1+1座少林slq6792ce中型高級客車運營，以經營承包方式，承包者全額購置車輛運行英德至佛岡。每天約（7：30、9：00、10：30、13：00、15：00）時發車，（10：30、12：00、13：30、16：00、17：30）時返回，途經大站、下石太等地。

　　效益分析

　　1、擬投入兩輛20萬元/輛左右25座/輛中型高級客車按公司6年承包期限計算，每輛每月成本支出為：上繳規費4538元，車輛全保險1100元，燃油費5400元，折舊費2780元，維修費1500元，路橋通行費6750元，司乘薪酬2300元，共七項合計共款24368元。

　　2、營業收入按中型高級座席客運班車計算，基準運價0.16元/人公里，最高上浮0.208元/人公里，公路客運附加費0.03元/人公里，車輛通行費45元/（45公里x45%）=0.067元/人公里，計算得全票價13元，上限票價15元，預計平均實載率60%，執行票價為13元則每車每月總營收29250元，扣減客運站勞務費6%后，平均每車每月營收27495元，則平均盈利3127元，每年盈利37524元。按經營6年期限每車盈利225144元。同時開通英德至佛岡班線對促進兩地的經濟建設、文化交流、旅游業將起至推動作用，產生良好的社會效益。

　　其它相關經營者產生的影響：

　　英佛一級公路屬新開通公路，與英德、佛岡縣城相連，全程及途經鄉鎮沒有開通客運班車。因此，開通英德至佛岡線路是與其它經營者是沒有影響的。

　　綜上所述，我們認為新開通英德至佛岡的客運班線無論是市場潛力還是滿足英佛兩地群眾出行都是必要的可行的。開通英德至佛岡客運班線勢必會進一步促進兩地經濟的發展。

　　XX年八月十日

可行性研究報告6

　　肉雞養殖可行性研究報告，肉雞養項目可行性研究報告，肉雞養殖基地建設項目可行性研究報告

　　擬建試驗性年出欄商品土雞10萬羽的林下放養雞場一個，重點研究解決土雞林下放養技術、提高土雞養殖產出率和土雞常見疾病的綜合防治技術等，需項目可行性報告一份。其中的地點、人員名稱均可假定。內容包括：

　一、項目的意義和必要性

　　二、相關領域國內外技術現狀和發展趨勢

　　三、項目的市場需求分析

　　四、項目攻關預期目標，具體的`考核指標（含主要技術經濟指標）

　　五、項目的主要研究內容、工藝路線、關鍵技術

　　六、項目的主要技術特點和創新點，可能取得專利（尤其是發明專利和取得國外專利）及知識產權分析

　　七、項目實施年限及年度計劃安排

　　八、項目總投資預算，資金籌措及來源渠道

　　九、預期成果的經濟、社會、環境效益分析與國內外同類技術的競爭力分析，成果應用和產業前景分析。

　　十、項目的風險分析（含技術、市場的風險分析等）

　　十一、項目的基礎條件（與課題相關的現有技術，設備基礎和工作基礎）

　　十二、項目的關聯行動，相關的基本建設，技術改造，技術引進，對外合作等落實情況，與其它相關巴東縣科技計劃（工作）項目的銜接和分工。

　　十三、項目的組織管理及相關保障措施。

　　肉雞養殖可行性研究報告，肉雞養項目可行性研究報告，肉雞養殖基地建設項目可行性研究報告

　　1、主要建設內容

　　新建標準化雞舍10幢。

　　建筑養殖場內部主干道。

　　建設管理用房600 m2。

　　其它，如公用工程、綠化等。

　　電力增容，以適應新場所的需要。

可行性研究報告7

　　第一章 新型建筑材料的開發、生產與銷售項目總論

　　總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

　　1.1 新型建筑材料的開發、生產與銷售項目背景

　　1.1.1 新型建筑材料的開發、生產與銷售項目名稱

　　1.1.2 項目承辦單位

　　1.1.3 項目擬建地點

　　1.1.4 項目建設內容

　　1.1.5 可行性研究報告編制單位

　　北京華靈四方投資咨詢有限責任公司

　　1.1.6 可行性研究報告編制依據

　　(1)《中華人民共和國水污染防治法》(1996)

　　(2)《中華人民共和國節約能源法》(1997)

　　(3)《中華人民共和國固體廢棄物污染防治法》(20xx)

　　(4)《中華人民共和國清潔生產促進法》(20xx)

　　(5)國家計委發布的《建設項目經濟評價方法與參數》(第三版)及現行財稅制度

　　(6)《國民經濟和社會發展第十二個五年發展規劃》

　　1.2 可行性研究結論

　　在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、生產規模、廠址、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論。

　　1.2.1 原材料、燃料和動力供應

　　1.2.2 廠址

　　1.2.3 項目工程技術方案

　　1.2.4 環境保護

　　1.2.5 工廠組織及勞動定員

　　1.2.6 項目建設進度

　　1.2.7 投資估算和資金籌措

　　1.2.8 項目財務和經濟評論

　　1.2.9 項目綜合評價結論

　　1.3 主要技術經濟指標表

　　在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項日全貌有一個綜合了解。 主要技術指標表根據項目有所不同，一般包括：生產規模、全年生產數、全廠總定員，主要原材料、燃料、動力年用量及消耗定額、全廠綜合能耗及單位產品綜合能耗，全廠占地面積、全員勞動生產率，年總成本、單位產品成本、年總產值、年利稅總額、財務內部收益率，借款償還期，經濟內部收益率，投資回收期等。

　　第二章 .新型建筑材料的開發、生產與銷售項目背景和建設的必要性

　　2.1 新型建筑材料的開發、生產與銷售項目提出的背景

　　2.1.1 國家或行業發展規劃

　　2.1.2 項目發起人和發起緣由

　　2.2 項目發展概況

　　2.2.1 已進行的調查研究項目及其成果

　　2.2.2 試驗試制工作情況

　　2.2.3 廠址初勘和初步測量工作情況

　　2.2.4 項目建議書的`編制、提出及審批過程

　　2.3 投資的必要性

　　第三章 新型建筑材料的開發、生產與銷售項目承辦單位情況

　　3.1 企業簡介

　　3.2 近三年財務狀況

　　3.3 股東構成

　　3.4 研發團隊

　　3.5 研發成果

　　第四章 新型建筑材料的開發、生產與銷售市場分析

　　4.1.新型建筑材料的開發、生產與銷售產品應用簡介

　　4.2國內外.市場供需情況的預測;

　　4.2.1.{行業產能和產量分析

　　4.2.2主要新型建筑材料的開發、生產與銷售生產企業及其產能、技術特點

　　4.2.3.行業需求總量和增長趨勢

　　4.3.新型建筑材料的開發、生產與銷售產品的價格預測;

　　4.4.產品的市場競爭能力分析;

　　4.5.產品市場風險分析;

　　4.6.產品的基本營銷模式。

　　4.6.產品的產能消化的措施。

　　第五章 生產綱領

　　5.3 新型建筑材料的開發、生產與銷售產品介紹

　　5.1 生產規模確定

　　5.2 新型建筑材料的開發、生產與銷售產品技術來源

　　第六章 新型建筑材料的開發、生產與銷售項目選址

　　6.1項目選址原則和基本思路;

　　6.2項目所在地的自然經濟社會狀況分析;

　　6.2.1 地理環境

　　6.2.2 氣象條件

　　6.2.3 交通條件

　　6.2.4 經濟發展

　　6.3場址選擇(要附上總圖);

　　6.4新型建筑材料的開發、生產與銷售項目建設條件。

　　6.5原材料供應及外部配套條件

　　第七章 新型建筑材料的開發、生產與銷售項目工廠技術方案

　　7.1 新型建筑材料的開發、生產與銷售項目組成

　　7.2 .生產技術方案

　　7.2.1 生產工藝流程

　　7.2.2 組裝工藝流程

　　7.3設備方案

　　7.3.1 生產流水線基本配置

　　7.3.2 測試流水產線基本配置

　　第八章 新型建筑材料的開發、生產與銷售項目總圖運輸及公用工程

　　8.1 總平面布置原則

　　8.1.1 設計標準及依據

　　8.1.2 平面布置原則

　　8.2 總平面布置

　　6.2.1 主要車間組成

　　8.2.2 豎向布置原則及土方工程量

　　8.2.3 場地雨水

　　8.2.4 綠化與消防

　　8.3 建筑與結構設計

　　8.3.1 建筑設計

　　8.3.2 結構設計

　　8.4 公用及動力工程

　　8.4.1 給排水工程

　　8.4.2 電氣工程

　　8.4.3 防雷及接地保護

　　8.4.4 電訊

　　8.4.5 采暖通風

　　第九章 節能措施

　　9.1 新型建筑材料的開發、生產與銷售項目所在地能源供應條件

　　9.1.1 項目使用能源品種的選用原則

　　9.1.2 項目所在地能源供應條件

　　9.2 合理用能標準和節能設計規范

　　9.2.1 相關法律、法規、規劃和產業政策

　　9.2.2 節能標準及技術規定

　　9.2.3 相關終端用能產品能效標準

　　9.3 項目能源消耗種類及數量計算

　　9.3.1 能源消耗種類、來源及其流向

　　9.3.2 能耗分析

　　9.4節能措施

　　9.5 能源管理機構及計量

　　9.5.1 能源管理機構

　　9.5.2 節能管理制度

　　9.5.3 能源計量器具的配備

　　第十章 環境保護

　　10.1 設計依據及采用的標準

　　10.1.1 設計依據

　　10.1.2 設計原則

　　10.1.3 采用標準

　　10.2 建設地區的環境現狀

　　10.3 產污節點

　　10.4 環境質量標準

　　10.4.1 大氣環境

　　10.4.2 地表水

　　10.4.3 聲環境

　　10.5 污染物排放標準

　　10.5.1 污水

　　10.5.2 廢氣

　　10.5.3 噪聲

　　10.6 環境影響分析

　　10.6.1 施工期環境影響分析

　　10.6.2 運營期環境影響分析

　　10.7 廠區綠化

　　10.8 環境影響評論結論

　　第十一章 新型建筑材料的開發、生產與銷售項目工廠組織及勞動定員

　　11.1 工廠組織

　　11.2 勞動定員及培訓

　　11.2.1 勞動定員

　　11.2.2 人員培訓

　　11.3 組織結構

　　11.4 企業理念

　　第十二章 新型建筑材料的開發、生產與銷售項目進度安排

　　12.1 新型建筑材料的開發、生產與銷售項目實施階段

　　12.1.1 建立項目實施管理機構

　　12.1.2 資金籌集安排

　　12.1.3 施工準備

　　12.1.4 施工和生產準備

　　12.1.5 竣工驗收

　　12.2 項目實施進度

　　第十三章 投資估算與資金籌措

　　13.1項目總投資估算

　　13.1.1 建設投資估算

　　13.1.2 流動資金估算

　　13.2 資金籌措及使用計劃

　　13.2.1 資金來源

　　13.2.2 籌資方案

　　13.2.3 資金使用計劃

　　第十四章 財務與敏感性分析

　　14.1 財務預測方法及依據

　　14.2 財務假設

　　14.3 產品銷售收入及稅金估算

　　14.4 產品成本及費用估算

　　14.5 利潤及分配

　　14.6 財務盈利能力分析

　　14.6.1 動態分析

　　14.6.2 靜態分析

　　14.7 項目不確定性分析

　　第十五章 經濟和社會影響分析

　　15.1 對地方經濟的影響

　　15.2 緩解社會就業壓力

　　15.3 市場高科技地位

　　第十六章 可行性研究結論與建議

　　16.1 結論

　　16.2 建議

可行性研究報告8

　　1、項目技術性能水平與國外同類項目的比較;

　　2、項目承擔單位在實施本項目的優勢;

　　3、項目成熟程度;

　　4、市場需求情況和風險分析;

　　5、投資估算及資金籌措;

　　6、項目融資估算;

　　7、資金籌措方案;

　　8、投資使用計劃。

　　因此，編寫可行性分析報告時須仔細謹慎，既要注意與后面內容相照應，又要對總論內容客觀準確、重點突出。

　　項目可行性研究報告用途

　　企業投融資

　　此類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案。

　　國家發改委立項

　　此文件是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，國家發改委根據可行性研究報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫藥企業在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。

　　銀行貸款申請

　　商業銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告，對于國內銀行，該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金 、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用于銀行貸款的可研報告。

　　申請進口設備免稅

　　主要用于進口設備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業、外資企業項目確認書的.項目需要提供項目可行性研究報告。

　　境外投資項目核準

　　企業在實施走出去戰略，對國外礦產資源和其他產業投資時，需要編寫可行性研究報告報給國家發展和改革委或省發改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告。

　　政府資金項目申報

　　企業為獲得政府的無償資助，需要對公司項目進行策劃、設計、技術創新、技術規劃等，編寫的可行性研究報告包含管理團隊、技術路線、方案、財務預測等，是政府無償資助的項目申報的主要依據。

　　項目可行性研究報告與項目申請報告的區別

　　項目可行性研究報告與項目申請報告的區別可以從以下幾點進行區別:

　　一、目的不同:

　　項目申請報告不是對企業項目從自身角度是否可行所進行的研究，而是在企業認為從企業自身發展的角度看項目已經可行的情況下，回答政府關注的涉及公共利益的有關問題，目的是為了獲得政府投資管理部門的行政許可。

　　可行性研究報告的目的是要論證企業投資項目的可行性，包括市場前景可行性、技術方案可行性、財務可行性、融資方案可行性等，也包括對是否滿足國家產業準入條件、環保法規要求等方面的論述。

　　二、角度不同:

　　項目申請報告是從公共利益的代言人政府的角度進行論證，因此側重于從宏觀的角度、外部性的角度進行經濟、社會、資源、環境等綜合論證。

　　企業投資項目可行性研究報告是從企業角度進行研究，因此側重于從企業內部的角度進行技術經濟論證。

　　三、內容不同:

　　項目申請報告是對維護國家經濟和安全、合理開發利用資源、保護生態環境、優化重大項目布局、保障公共利益、防止壟斷等方面進行論證，回答政府所關心的問題。

　　企業投資項目可行性研究報告主要對市場預測、廠址選擇、工程技術方案、設備選型、投資估算、財務分析、企業投資風險分析，以及是否符合國家有關政策法規要求等進行研究論證，回答企業所關心的各類問題。

　　四、時序不同:

　　項目獲得企業內部決策機構董事會同意后，應在此基礎上編寫項目申請報告，申請政府部門的行政許可。因此，就研究的邏輯順序而言，可行性研究報告的編寫應先于項目申請報告。

　　可行性研究報告與項目申請報告是兩個不同性質的文件，項目申請報告不是在可行性研究報告基礎上的簡單補充。對于一個理性的企業投資主體，在進行項目投資決策之前，應首先從企業自身角度進行詳細的可行性研究。

　　五、法律效力不同

　　項目申請報告的編寫和報送具有政府行政的強制約束，是企業必須履行的社會義務，受國家有關法律法規的制約，如行政許可法及國家行政主管部門有關項目投資管理約定的約束。

　　可行性研究報告用于企業內部的投資決策，對企業內部股東及董事會負責，遵循企業內部管理規定及法人治理結構的約束。

可行性研究報告9

　　【引言】

　　分為純茶與調料調配茶兩類，純茶常見的有速溶紅茶、速溶綠茶、速溶鐵觀音、速溶烏龍茶、速溶茉莉花茶、速溶普洱茶等。添料調配茶有含糖的紅茶、綠茶、烏龍茶以及檸檬紅茶、奶茶、各種果味速溶茶。目前，大紅袍、鳳凰單樅、金駿眉等幾大名茶也推出即溶茶產品。

　　各種速溶茶就其溶解性而言，有冷溶和熱溶兩種類型。國際市場上速溶茶的價格約為干茶的10倍。并且越是發達國家，消費量越大，如美國速溶茶消費量約占茶葉消費量的1/3，每年大約3萬噸。我國速溶茶的研制工作是從20世紀70年代開始在上海、長沙、杭州等地進行，至今已初具規模。

　　速溶茶之所以能夠得到很快發展，這與它本身固有的特點是分不開的。速溶茶是茶葉深加工產物，原料來源廣泛，不受產地限制，既可直接取材于中低檔成品紅、綠茶，亦可用鮮葉或半成品為原料，有利于產茶國或非產茶國生產；速溶茶成品既可直接飲用，又可與水果汁、糖等輔料調配飲用，從而能滿足不同消費者的需要；速溶茶符合食品衛生安全要求，原料中所帶的重金屬、砂石和農藥殘留物等在速溶茶加工過程中均隨葉渣一起除去�？梢哉f速溶茶幾乎沒有污染成分，是一種比較純凈的飲品；速溶茶生產容易實現機械化、自動化和連續化；速溶茶體積較小，包裝牢固，分量輕，運費少，飲用方便，既可冷飲又可熱飲，又無去渣煩惱，符合現代生活快節奏的需要。

　　【速溶茶項目可行性研究報告目錄】

　　第一部分速溶茶項目總論

　　總論作為可行性研究報告的首要部分,要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論,并對項目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。

　　一、速溶茶項目背景

　�。ㄒ唬╉椖棵�稱

　�。ǘ�）項目的承辦單位

　　（三）承擔可行性研究工作的單位情況

　�。ㄋ模╉椖康闹鞴懿块T

　�。ㄎ澹╉椖拷ㄔO內容、規模、目標

　�。�六）項目建設地點

　　二、項目可行性研究主要結論

　　在可行性研究中,對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題,都應得出明確的結論,主要包括：

　�。ㄒ唬╉椖慨a品市場前景

　�。ǘ�）項目原料供應問題

　　（三）項目政策保障問題

　　（四）項目資金保障問題

　　（五）項目組織保障問題

　　（六）項目技術保障問題

　�。ㄆ撸╉椖咳肆ΡＵ蠁栴}

　�。ò耍╉椖匡L險控制問題

　�。ň牛╉椖控攧招б娼Y論

　　（十）項目社會效益結論

　　（十一）項目可行性綜合評價

　　三、主要技術經濟指標表

　　在總論部分中,可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總,列出主要技術經濟指標表,使審批和決策者對項目作全貌了解。

　　四、存在問題及建議

　　對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

　　第二部分速溶茶項目建設背景、必要性、可行性

　　這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

　　一、速溶茶項目建設背景

　　（一）國家或行業發展規劃

　�。ǘ�）項目發起人以及發起緣由

　�。ㄈ�）……

　　二、速溶茶項目建設必要性

　�。ㄒ唬�……

　　（二）……

　　（三）……

　�。ㄋ模�……

　　三、速溶茶項目建設可行性

　�。ㄒ唬┙洕�可行性

　　（二）政策可行性

　�。ㄈ�）技術可行性

　�。ㄋ模┠Ｊ娇尚行�

　　（五）組織和人力資源可行性

　　第三部分速溶茶項目產品市場分析

　　市場分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一個項目,其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇,都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果,還可以決定產品的價格、銷售收入,最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中,要詳細研究當前市場現狀,以此作為后期決策的依據。

　　一、速溶茶項目產品市場調研

　�。ㄒ唬┧偃懿桧椖慨a品國際市場調研

　�。ǘ�）速溶茶項目產品國內市場調研

　　（三）速溶茶項目產品價格調查

　　（四）速溶茶項目產品上游原料市場調研

　�。ㄎ澹┧偃懿桧椖慨a品下游消費市場調研

　�。�六）速溶茶項目產品市場競爭調查

　　二、速溶茶項目產品市場預測

　　市場預測是市場調研在時間上和空間上的延續,利用市場調研所得到的信息資料,對本項目產品未來市場需求量及相關因素進行定量與定性的判斷與分析,從而得出市場預測。在可行性研究工作報告中,市場預測的結論是制訂產品方案,確定項目建設規模參考的重要根據。

　�。ㄒ唬┧偃懿桧椖慨a品國際市場預測

　�。ǘ�）速溶茶項目產品國內市場預測

　　（三）速溶茶項目產品價格預測

　�。ㄋ模┧偃懿桧椖慨a品上游原料市場預測

　�。ㄎ澹┧偃懿桧椖慨a品下游消費市場預測

　�。�六）速溶茶項目發展前景綜述

　　第四部分速溶茶項目產品規劃方案

　　一、速溶茶項目產品產能規劃方案

　　二、速溶茶項目產品工藝規劃方案

　　（一）工藝設備選型

　�。ǘ�）工藝說明

　�。ㄈ�）工藝流程

　　三、速溶茶項目產品營銷規劃方案

　　（一）營銷戰略規劃

　　（二）營銷模式

　　在商品經濟環境中,企業要根據市場情況,制定合格的銷售模式,爭取擴大市場份額,穩定銷售價格,提高產品競爭能力。因此,在可行性研究報告中,要對市場營銷模式進行詳細研究。

　　1、投資者分成

　　2、企業自銷

　　3、國家部分收購

　　4、經銷人代銷及代銷人情況分析

　�。ㄈ�）促銷策略

　　……

　　第五部分 速溶茶項目建設地與土建總規

　　一、速溶茶項目建設地

　�。ㄒ唬┧偃懿桧椖拷ㄔO地地理位置

　�。ǘ�）速溶茶項目建設地自然情況

　�。ㄈ�）速溶茶項目建設地資源情況

　　（四）速溶茶項目建設地經濟情況

　�。ㄎ澹┧偃懿桧椖拷ㄔO地人口情況

　　二、速溶茶項目土建總規

　�。ㄒ唬╉椖繌S址及廠房建設

　　1、廠址

　　2、廠房建設內容

　　3、廠房建設造價

　�。ǘ�）土建總圖布置

　　1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。

　　2、豎向布置

　�。�1）場址地形條件

　�。�2）豎向布置方案

　�。�3）場地標高及土石方工程量

　　3、技術改造項目原有建、構筑物利用情況

　　4、總平面布置圖（技術改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置）

　　5、總平面布置主要指標表

　�。ㄈ�）場內外運輸

　　1、場外運輸量及運輸方式

　　2、場內運輸量及運輸方式

　　3、場內運輸設施及設備

　�。ㄋ模╉椖客两�及配套工程

　　1、項目占地

　　2、項目土建及配套工程內容

　　（五）項目土建及配套工程造價

　　（六）項目其他輔助工程

　　1、供水工程

　　2、供電工程

　　3、供暖工程

　　4、通信工程

　　5、其他

　　第六部分速溶茶項目環保、節能與勞動安全方案

　　在項目建設中,必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律,對項目可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素,必須在可行性研究階段進行論證分析,提出防治措施,并對其進行評價,推薦技術可行、經濟,且布局合理,對環境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定,凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度,同時,在可行性研究報告中,對環境保護和勞動安全要有專門論述。

　　一、速溶茶項目環境保護

　　（一）項目環境保護設計依據

　　（二）項目環境保護措施

　�。ㄈ�）項目環境保護評價

　　二、速溶茶項目資源利用及能耗分析

　　（一）項目資源利用及能耗標準

　　（二）項目資源利用及能耗分析

　　三、速溶茶項目節能方案

　�。ㄒ唬╉椖抗澞茉O計依據

　�。ǘ�）項目節能分析

　　四、速溶茶項目消防方案

　　（一）項目消防設計依據

　　（二）項目消防措施

　�。ㄈ�）火災報警系統

　�。ㄋ模�滅火系統

　�。ㄎ澹┫�防知識教育

　　五、速溶茶項目勞動安全衛生方案

　�。ㄒ唬╉椖縿趧影踩�設計依據

　�。ǘ�）項目勞動安全保護措施

　　第七部分速溶茶項目組織和勞動定員

　　在可行性研究報告中,根據項目規模、項目組成和工藝流程,研究提出相應的企業組織機構,勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

　　一、速溶茶項目組織

　�。ㄒ唬┙M織形式

　�。ǘ�）工作制度

　　二、速溶茶項目勞動定員和人員培訓

　　（一）勞動定員

　　（二）年總工資和職工年平均工資估算

　�。ㄈ�）人員培訓及費用估算

　　第八部分速溶茶項目實施進度安排

　　項目實施時期的進度安排是可行性研究報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間,是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時期,這一時期包括項目實施準備,資金籌集安排,勘察設計和設備訂貨,施工準備,施工和生產準備,試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節,有些是相互影響的,前后緊密銜接的,也有同時開展,相互交叉進行的。因此,在可行性研究階段,需將項目實施時期每個階段的工作環節進行統一規劃,綜合平衡,作出合理又切實可行的安排。

　　一、速溶茶項目實施的各階段

　�。ㄒ唬┙�立項目實施管理機構

　�。ǘ�）資金籌集安排

　　（三）技術獲得與轉讓

　　（四）勘察設計和設備訂貨

　�。ㄎ澹┦┕�準備

　�。�六）施工和生產準備

　�。ㄆ撸┛⒐を炇�

　　二、速溶茶項目實施進度表

　　三、速溶茶劑項目實施費用

　�。ㄒ唬┙ㄔO單位管理費

　�。ǘ�）生產籌備費

　　（三）生產職工培訓費

　�。ㄋ模┺k公和生活家具購置費

　�。ㄎ澹┢渌麘�支出的費用

　　第九部分速溶茶項目財務評價分析

　　一、速溶茶項目總投資估算

　　圖：項目總投資估算體系

　　二、速溶茶項目資金籌措

　　一個建設項目所需要的投資資金,可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段,資金籌措工作是根據對建設項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果,研究落實資金的來源渠道和籌措方式,從中選擇條件優惠的資金�？尚行匝芯繄蟾嬷�,應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件。可行性研究中,應對下列內容加以說明：

　　（一）資金來源

　　（二）項目籌資方案

　　三、速溶茶項目投資使用計劃

　�。ㄒ唬┩顿Y使用計劃

　�。ǘ�）借款償還計劃

　　四、項目財務評價說明&財務測算假定

　�。ㄒ唬┯嬎阋罁�及相關說明

　�。ǘ�）項目測算基本設定

　　五、速溶茶項目總成本費用估算

　　（一）直接成本

　�。ǘ�）工資及福利費用

　�。ㄈ�）折舊及攤銷

　�。ㄋ模┕べY及福利費用

　�。ㄎ澹┬蘩碣M

　�。�六）財務費用

　　（七）其他費用

　�。ò耍┴攧召M用

　�。ň牛┛偝杀举M用

　　六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　�。ㄒ唬╀N售收入

　�。ǘ�）銷售稅金及附加

　�。ㄈ�）增值稅

　　（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　　七、損益及利潤分配估算

　　八、現金流估算

　　（一）項目投資現金流估算

　�。ǘ�）項目資本金現金流估算

　　九、不確定性分析

　　在對建設項目進行評價時,所采用的數據多數來自預測和估算。由于資料和信息的有限性,將來的實際情況可能與此有出入,這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險,就要分析不確定性因素對項目經濟評價指標的影響,以確定項目的可靠性,這就是不確定性分析。

　　根據分析內容和側重面不同,不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中,一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析,可視項目情況而定。

　�。ㄒ唬┯�虧平衡分析

　　（二）敏感性分析

　　第十部分速溶茶項目財務效益、經濟和社會效益評價

　　在建設項目的技術路線確定以后,必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價,判斷項目在經濟上是否可行,并比選出優秀方案。本部分的評價結論是建議方案取舍的主要依據之一,也是對建設項目進行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明

　　一、財務評價

　　財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況,以判斷建設項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態分析與動態分析相結合,以動態為主的辦法進行。并用財務評價指標分別和相應的'基準參數——財務基準收益率、行業平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較,以判斷項目在財務上是否可行。

　�。ㄒ唬┴攧諆衄F值

　　財務凈現值是指把項目計算期內各年的財務凈現金流量,按照一個設定的標準折現率（基準收益率）折算到建設期初（項目計算期第一年年初）的現值之和。財務凈現值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動態評價指標。

　　如果項目財務凈現值等于或大于零,表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平,項目財務上可行。

　�。ǘ�）財務內部收益率（FIRR）

　　財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年財務凈現金流量的現值之和等于零時的折現率,也就是使項目的財務凈現值等于零時的折現率。

　　財務內部收益率是反映項目實際收益率的一個動態指標,該指標越大越好。

　　一般情況下,財務內部收益率大于等于基準收益率時,項目可行。

　�。ㄈ�）投資回收期Pt

　　投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態投資回收期和動態投資回收期。以動態回收期為例：

　�。╨）計算公式

　　動態投資回收期的計算在實際應用中根據項目的現金流量表,用下列近似公式計算：Pt＝（累計凈現金流量現值出現正值的年數-1）+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值

　�。�2）評價準則

　　1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時,說明項目（或方案）能在要求的時間內收回投資,是可行的；

　　2）Pt＞Pc時,則項目（或方案）不可行,應予拒絕。

　　（四）項目投資收益率ROI

　　項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率。總投資收益率高于同行業的收益率參考值,表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

　　ROI≥部門（行業）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時,項目在財務上可考慮接受。

　　（五）項目投資利稅率

　　項目投資利稅率是指項目達到設計生產能力后的一個正常生產年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率,計算公式為：

　　投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

　　投資利稅率≥部門（行業）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時,項目在財務上可考慮接受。

　�。�六）項目資本金凈利潤率（ROE）

　　項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。

　　項目資本金凈利潤率高于同行業的凈利潤率參考值,表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。

　　（七）項目測算核心指標匯總表

　　二、國民經濟評價

　　國民經濟評價是項目經濟評價的核心部分,是決策部門考慮項目取舍的重要依據。建設項目國民經濟評價采用費用與效益分析的方法,運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現率等參數,計算項目對國民經濟的凈貢獻,評價項目在經濟上的合理性。國民經濟評價采用國民經濟盈利能力分析和外匯效果分析,以經濟內部收益率（EIRR）作為主要的評價指標。根據項目的具體特點和實際需要也可計算經濟凈現值（ENPV）指標,涉及產品出口創匯或替代進口節匯的項目,要計算經濟外匯凈現值（ENPV）,經濟換匯成本或經濟節匯成本。

　　三、社會效益和社會影響分析

　　在可行性研究中,除對以上各項指標進行計算和分析以外,還應對項目的社會效益和社會影響進行分析,也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。

　　第十一部分速溶茶項目風險分析及風險防控 一、建設風險分析及防控措施

　　二、法律政策風險及防控措施

　　三、市場風險及防控措施

　　四、籌資風險及防控措施

　　五、其他相關粉線及防控措施

　　第十二部分速溶茶項目可行性研究結論與建議

　　一、結論與建議

　　根據前面各節的研究分析結果,對項目在技術上、經濟上進行全面的評價,對建設方案進行總結,提出結論性意見和建議。主要內容有：

　　1、對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環境影響的結論性意見

　　2、對主要的對比方案進行說明

　　3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

　　4、對應修改的主要問題進行說明,提出修改意見

　　5、對不可行的項目,提出不可行的主要問題及處理意見

　　6、可行性研究中主要爭議問題的結論

　　二、附件

　　凡屬于項目可行性研究范圍,但在研究報告以外單獨成冊的文件,均需列為可行性研究報告的附件,所列附件應注明名稱、日期、編號。

　　1、項目建議書（初步可行性報告）

　　2、項目立項批文

　　3、 廠址選擇報告書

　　4、 資源勘探報告

　　5、 貸款意向書

　　6、環境影響報告

　　7、 需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

　　8、需要的市場預測報告

　　9、引進技術項目的考察報告

　　10、 引進外資的名類協議文件

　　11、其他主要對比方案說明

　　12、其他

　　三、附圖

　　1、 廠址地形或位置圖（設有等高線）

　　2、 總平面布置方案圖（設有標高）

　　3、 工藝流程圖

　　4、 主要車間布置方案簡圖

　　5、 其它

可行性研究報告10

　　一、 被請示單位：XXXXXXXXXXXXX

　　二、 申請單位：XXXXXXXXXXXXX

　　三、 轄區基本情況：原有人口XXXXXXX人，X個社區居民委

　　員會，X個行政村。有X個社區衛生服務站，X個村衛生所。XXXX年經XXXX人民政府批準新成立XX、XX、XX等X個社區居民委員會。

　　四、理由：根據有關醫療機構管理條例、醫療機構設置規劃、

　　鄉村醫生管理條例等法規規定和關于每一個行政村（居民委員會）設置一個基層醫療機構為本轄區居民提供預防保健，基本公共衛生服務和基本醫療服務的要求。設置成立新增的XX社區衛生服務站、XX社區衛生服務站、XX社區衛生服務站等X個社區衛生服務站。

　　五、選址

　　1、選址依據：依據新成立的'X個社區居民委員會人口分布情

　　況和人口數。

　　2、選址區域及建設資金：X個社區衛生服務站選址在新成立

　　社區居民委員會周圍。建筑面積和建設標準按國家關于社區衛生服務站建設標準建設。建設資金待上級撥款。

　　五、人員配置、功能任務及報酬待遇：按照國務院《鄉村醫

　　生管理條例》和省.市.縣(區) 有關部門關于鄉村醫生聘（錄）用的有關規定，嚴格按程序辦理。每個社區衛生服務站配備3-5名醫生，承擔轄區內居民婦幼保健、疾病預防控制、基本公共衛生

　　服務、衛生院安排布置的相關工作以及轄區內和社會群眾基本醫療服務工作。所錄用的村醫報酬按當地有關規定執行。

　　六、機構性質及資金來源：由XXXXX社區衛生服務中心統一管理的非營業性，集體所有，自主經營，獨立承擔法律責任的基層醫療衛生機構。資金來源為上級撥款和社區衛生服務站集體籌資。

　　此報告如無不當，敬請批準成立以上X個社區衛生服務站。

　　XXXXXX衛生服務中心

　　XXXXXX年XX月XX日

　　報：XXX衛生局XXX人民政府

可行性研究報告11

　　森林公園東鄰天中大道,北鄰練江路,交通位置便利。始建于1994年的森林公園，經過園林部門的全面規劃，十年建設，如今已形成706畝林地和108畝水面，森林覆蓋率達90%，僅喬木就有銀杏、雪松、水杉等30多個品種，有效地改善了局部小氣候，形成了良好的生態環境。經過市場調查和有關部門協商，根據森林公園的地理環境和森林資源，按有關方面的意見，在森林公園院內西北側建設一個老年公寓，具有廣泛的現實意義。開辟了第一個人和自然充分和諧的老年居住、養老場所。

　　第一章 項目立項社會背景

　　1、人口老齡化和老年人問題日益突出

　　在80年代末就已經步入老齡化社會，90年代以來，人口老齡化程度不斷加劇，人口老化形勢日益嚴峻，老年人口無論是在數量上還是在總人口中的比重都在不斷提高。隨著人口老齡化程度的加劇，老齡問題即老年人的需求問題和人口老齡化所帶來的社會問題日益突出，對社會發展產生了不容忽視的影響。人口老齡化和老年人問題，是當前社會普遍關注的社會問題。人到老年，常有恐老、怕病、懼死的心態，加之家庭日趨小型化，青年人與父母交流少了，勢必造成他們的落伍感，甚至發生心理問題。老人中差不多有三成的老人都存在著這樣或那樣的心理問題。因離退休的社會角色轉變而產生的心理不適應現象，如出現焦慮、抑郁、孤獨和失落感，整天愁眉苦臉，唉聲嘆氣，夜不能眠;和子女遠離后的空巢感以及代溝造成的隔閡等。老年人有固定的生活模式，其個性和行為方式已定型，容易看不慣變革中的一些現象，對后輩消費方式和價值觀念常常不理解，以致喋喋不休或怨嘆不已，影響家庭和睦與身心健康。因此，面對老齡化發展的趨勢和老年人口的增多，必須未雨綢繆，關注老年人，關心老年人的生活質量，真正實現“老有所養、老有所醫、老有所為、老有所學、老有所樂”。

　　2、 建設老年公寓的必要性

　　目前老年人提及最多的問題是“生活有人照料”，和“看病就醫方便”。老年人對養老方式的選擇近年來呈現出以下特點。在經濟上要靠自己。子女隨著工作生活節奏的'加快及本人所受壓力的加大，子女在贍養老人方面的表現在弱化。解決老年人的養老、就醫看病的問題顯得尤為迫切�，F在越來越多的老人愿意自己設計自己的晚年生活，尊老敬老自古以來就是中華民族的一個傳統美德，弘揚為老助老的時代風尚，本著敬老愛老的精神，以愛心照顧長老，誠意為長者提供一個舒適、寧靜、受敬重而溫馨的樂園。建立一個老年居住、交流老有所用的公寓是大部分老年人的心愿。

　　森林公園老年公寓建成后，可是讓老人們在這里享受到充足的護理、醫療、膳宿及康體的群體生活。定期為老年人進行身體健康檢查，各種營養套餐搭配科學合理。在這里生活的老年人無病可以休養，有病可以得到醫治，休閑時可以娛樂，康復時可以運動、游玩。在這種背景下，森林公園老年公寓選定了森林公園作為開發的重點，有著重要意義。

　　第二章 森林公園建立老年公寓的優勢

　　1、森林公園層林疊嶂、鳥語花香，環境相當靜謐優雅。森林公園背山面水，視野開闊，自然景觀獨秀，氣候宜人，是休閑、避暑的好去處，有天中“小天池”之稱。林中有許多國家級保護樹種，行走在樹下，可看到小鳥在鳥巢中出出進進，經常見到的有白鷺、畫眉、喜鵲、斑鳩等。每天早上，公園林區內各種鳥叫聲此起彼伏，優美的聲音在晨風中回蕩，十分悅耳動聽。如此豐富的生物資源，以其生態系統之完整性和原始性，將使人與自然和諧相處，回歸大自然，返樸歸真。森林公園中高大挺拔的樹木，各種花草獨特的芳香味，風掠林梢的林濤聲，悅耳的鳥鳴聲，潺潺的流水聲，靜謐的林中空地，令人陶醉的空氣等，都有利于身心之健康。森林公園老年公寓及自然生態項目，其形式新穎，內容豐厚，方法可靠，前途廣闊，是一項很有發展前途的事業。森林公園老年公寓的建成，可帶動其他項目的發展，也促進其他相關行業的發展。

　　2、駐馬店森林公園雖然遠離喧嘩的市區，但是又不遠離城市中心。目前駐馬店森林公園是駐馬店決無僅有的居住養老的地方，每逢節假日，兒女們可以到森林公園陪伴老人，和老人一起交流感情，讓老人的余生在這里得到真正的幸福和歡樂，在生活上和精神上得到安慰。

　　第三章 投資估算及經濟、社會效益和環境效益

　　1、投資估算總投資700萬元

　　2、經濟效益分析

　　2.1生產成本估算

　　(1)職工工資

　　固定職工56人，人年均工資及福利8500元，年工資福利共計47.6萬元。

　　(2)行政辦公及燃料動力費50萬元。

　　(3)維修費700萬元×3%=21萬元

　　年均總成本118.6萬元

　　2.2年收入估算

　　按500個床位設計，按70%的入住率實際床位收入350個床位，每個老人入住按500元/月，實際年收入為500×12×350=210萬元

　　2.3資金回收

　　每年回收資金為210萬元-118.6萬元=91.4萬元

　　700萬元÷91.4萬元/年=7.66年

　　需要7.66年可以收回投資成本。

　　3、社會效益

　　3.1直接解決56人的就業問題，另外臨時性工作還解決數十人。

　　3.2帶動了周圍旅游景點的旅游發展。

　　3.3建立駐馬店第一個“森林老年公寓”，在社會上會造成重大影響，提高的品味。

　　4、環境效益

　　森林老年公寓是建立自然生態系統，以自然景觀為主體，觸合區域人文、社會景觀，居住在這里的老人通過與自然的交往，達到了解自然，回歸自然的目的。使居住在這里的老人享受到自然生態所帶來的好處，做到人與自然，和諧相處。

　　第四章 可行性研究結論

　　森林公園老年公寓項目實施的可行性，可從兩個方面的材料來判斷，一是旅游資源的豐富程度，基礎設施具備的程度;二是市場測算和發展前途。森林公園老年公寓項目，按前面論述，開發這一項目是可行的，前途是遠大的。

　　在投資方面，已制定了放寬政策改善投資環境的若干規定，按照“誰投資，誰受益”的原則，經營權歸投資者所有，允許以出讓經營權等形式回收投資。規定還在稅收、土地使用等方面有優惠政策。可以肯定地說，森林公園老年公寓項目是可行的。

可行性研究報告12

　　項目名稱：XX服飾

　　項目負責人：王X、韋X

　　可行性研究項目的技術負責人：王X、韋X

　　可行性研究項目的經濟負責人：王X、韋X

　　一、項目背景

　　選擇服裝店的優勢是我們對服裝行業較為熟悉，項目需要的是成本比較低，容易進入也容易啟動，所以我們準備開一家經營針對大學生校園服裝的門店。我們的主要業務是銷售校園服裝、獨具個性的時尚服裝、休閑服裝、牛仔系列等服裝。

　　二、市場背景

　　經過市場調查發現，在國際教育園周邊，學生在校門外就幾乎可以買到所有的東西，而服裝店卻寥寥無幾。所以在這種情況下，面向大學生開一家學生自己挑衣服的點。前景總體來說還是樂觀的，此計劃可行性的指數較大。

　　三、市場調查

　　調查發現，大多數學生是支持在校園周圍開一家服裝店，并表示他們會光顧的，占被調查人數的82.3%(203名被調查者中有167人贊成)�？偨Y原因主要有兩個：一是現代大學與社會接觸頻繁，幾乎成為了時尚與潮流的主力軍，簡單的服飾已經不能滿足當代大學生的穿衣需求;二是大學生外出購物花費的時間較多，如果在校園附近有就方便多了。

　　四、市場預測

　　價格預測：消費對象主要是學生，根據調查中的結果得出價位應該定在中等偏低的水平上。

　　需求預測：學生們的衣服與社會聯系緊密，除了衣服外，一般隨季節與潮流更換都比較快比較頻繁，加之一些大眾化的衣物如牛仔褲，在價格合理的情況下銷售絕對有保障。

　　五、店址選擇

　　創業在學生廣場，店鋪可以租賃。我們在考慮方便顧客的同時，還要考慮大小合適，地理位置等，重要的是我們經營服裝，干凈衛生，所以房東還是很愿意租給我們的。

　　六、費用估算

　　資金來源主要是自籌投資與申請貸款。創業初期，各項費用清單如下： 店面租金：3000元/月，預交6個月共18000元;

　　店鋪裝修費用：20000元;

　　貨源即主要商品的成本費：40000元;

　　運輸費用及初期宣傳、促銷費：5000元;

　　管理費用：3000元(購置辦公用品及繳納水電費);

　　另外需要10000元作為靈活資金;

　　故初期投資需要人民幣96000元。

　　七、營銷策略

　　1、就緒之后，就準備擇期正式開張。開張當天為了招攬顧客，辦一些促銷活動是不可免的，促銷活動不外乎打折、抽獎及贈品等三大類型。同時在大學城里發一些傳單。

　　2、初次來店里的`驚喜，免費贈送小飾物、小掛件，讓其填一份顧客表增加其下次來店里的可能性，傳達每周都有新貨上架的信息。

　　3、利用顧客表以某種借口施以小惠，使其來店里領取或告知打折消息，或者免費送過季的衣服，或送生日禮物等。

　　八、店面銷售管理

　　1、日銷單

　　2、每日盤點貨物記錄

　　3、每月進銷存表，流進貨單，便于月底進行統計

　　九、服裝店的可行性分析報告問題及應對建議

　　1、可能出現的問題

　　a 、店鋪的衣物不能滿足消費者的需求，如款式、樣式及大小;

　　b 、店鋪銷售人員對產品詮釋不清而顧客缺乏對產品最真實的了解，比如選衣服時的手感、質感以及對瑕疵的挑剔等等，留不住顧客，并且一旦出現問題，往來退后所產生的物流費用對于利潤空間相對較少的店鋪是一筆不小的開支;

　　c 、店鋪最大的問題就是知名度不高，人們不知道或不愿意光顧。

　　2、應對意見

　　a 、自身不斷的學習，對市場動向和消費者需求緊密觀察;

　　b 、加強宣傳力度;

　　c 、合理利用資金;

　　d 、最重要的是誠信經營，提高信譽度;

　　e 、打響品牌，在未來有較高的知名度。

　　十、服裝店可行性分析報告結論

　　經過以上分析，開一家服裝店是前期投入少、風險低投資的項目并且是值得開發的項目，服裝店也具有很大的發展空間，為此應該盡快有效地開發此項目。

可行性研究報告13

　　項目名稱：_____________________

　　委托方（甲方）：________（公章）

　　受托方（乙方）：________（公章）

　　依據《中華人民共和國合同法》的規定,就甲方委托乙方撰寫可行性報告項目可行性報告事宜，經協商一致，簽訂本合同。

　　一、撰寫可行性研究報告的服務內容與要求

　　1．1 基本原則：

　　乙方根據項目與行業性質，從企業內部的人員、制度、技術、生產、管理、財務，以及產品或/和服務的營銷、市場等各個方面對即將展開的商業項目進行數據詳實與分析合理的可行性分析。為投資合作商/銀行/政府部門提供考察依據，又為企業未來的經營管理提供必要的操作準則。

　　1．2 主要服務內容：乙方策劃編寫后形成以下規范的資料文件：

　　a．《項目執行總結》：精述項目重要內容； 含有甲（項目）方希望合作模式，融資方法，投資進入/退出機制等；

　　b．《項目可行性報告》 內容與格式：其格式內容按照以下二種情況之一

　　乙方提供的項目《可行性研究報告》內容格式根據甲方及其投資合作方、融資貸款方或政府資助方要求的專用格式與內容撰寫；在甲方未確定具體的投資合作方、融資貸款方或政府資助方時，可由乙方根據項目特性、行業性質及潛在投資合作或融資貸款方的要求擬訂項目《可行性研究報告》的內容。一般遵循國際慣例包含十個基本部分。

　　1．3 乙方提供項目財務規劃的國際行業參比標準：

　　乙方提供項目財務規劃的國際標準產業代碼與參比系數，供投資合作商及銀行考評項目贏利能力與財務健康狀況。

　　二、工作條件和協作事項

　　甲方應按要求向乙方提供可行性報告所需的'基本數據資料（項目單位/實施場地/項目進展等）與各種資質證明復印件；余下行業市場分析/營銷策略/管理方案等由乙方進行資料收集-整理-分析-整合-撰寫；甲方須指定專人配合乙方編寫可行性報告，雙方通過電話、電子郵件、等通訊工具進行資料傳送與溝通。

　　三、履行期限、地點和方式

　　在乙方接到甲方提供的全部基礎資料及首付款后，乙方需在_____個工作日內完可行性報告。若因可行性報告撰寫過程中出現需雙方協商的問題，經雙方協議后，可行性報告可進行適當調整，交付時間也向后順延。

　　四、報酬及其支付方式

　　甲方同意向乙方支付可行性報告撰寫費： _____萬_____千_____佰_____拾_____元_____整（rmb_____元），甲方須按照可行性報告撰制開始前支付100%的撰制服務費；合同簽訂后三個工作日通過銀行或郵局匯款到公司帳戶．匯入其它帳號本公司不承擔任何責任．

　　銀行匯款：開戶名：__________

　　開戶行：_______________

　　郵局匯款：地址：_______________

　　收件人：_______________

　　五、保密事項

　　乙方承諾：可行性研究報告涉及甲方商業秘密的內容，未經甲方同意，乙方不能泄露給無任何投資合作意向的第三方；未經甲方同意，乙方在完成可行性報告后不留存甲方屬于商業秘密的技術文件與資料。

可行性研究報告14

　　目 錄

　　第一章 概述

　　1.1項目簡介

　　1.2編制的原則、依據

　　1.3景區概況和自然條件

　　1.4給排水工程現狀

　　1.5

　　1.6工程建設的'必要性

　　第二章

　　工程規模

　　2.1工程服務范圍

　　2.2工程期限

　　2.3工程規模

　　2.4進水水質預測

　　第三章 工程目標

　　3.1建設目標

　　3.2工程目標年限

　　3.3處理程度

　　第四章 項目工藝方案

　　4.1污水處理廠廠址選擇

　　4.2污水處理工藝方案選擇

　　4.3污水處理工藝選擇

　　4.4污水消毒工藝選擇

　　4.5推薦方案流程

　　第五章 廠外配套管道系統設計

　　5.1污水收集系統流程

　　5.2管網工程

　　5.3管網維護管理設施

　　5.4近期建設管網工程量

　　5.5中途污水提升泵站

　　第六章 污水處理廠工藝設計

　　6.1設計水量

　　6.2推薦方案處理單元工藝設計

　　6.36.46.5總圖設計

　　6.6

　　建筑設計

　　6.7結構設計

　　6.8電氣設計

　　6.9自動化儀表及控制系統的設計

　　6.10通風設計

　　6.11設備選型

　　第七章 項目的環境影響及對策

　　7.1項目設施過程中的環境環境影響及對策

　　7.2項目建成后的環境環境影響及對策

　　第八章 工程風險分析

　　8.1污水處理廠風險預測

　　8.2污水管網系統風險影響分析

　　8.3污水處理系統維修風險分析

　　第九章 項目實施及管理計劃

　　9.1項目的實施

　　9.2項目的管理

　　9.3工程招投標

　　第十章 勞動保護、節能及消防

　　10.1 勞動保護

　　10.2防火

　　10.3節能

　　第十一章 投資估算與資金籌措

　　11.1投資估算依據

　　11.2總投資

　　11.3資金籌措及用款計劃

　　第十二章 財務評價

　　12.1

　　12.2生產成本估算

　　12.3

　　財務效益分析

　　第十三章 結論與建議

　　13.1結論

　　13.2建議

　　第十四章 附件

　　14.1污水處理廠及管網工程投資估算表

　　14.2財務評價匯總表

　　14.3建設投資估算表

　　14.4污水廠總平面圖

　　14.5污水廠水力流程圖

　　14.6近期管網建設圖

　　14.7遠期管網建設圖

可行性研究報告15

　　一、項目提要

　　1、項目名稱：xx縣生物有機肥料廠建設

　　2、項目建設地點：xx縣xx鎮xx鉀肥廠

　　3、項目總投資：2400萬元

　　4、項目負責人：朱灶樹

　　5、項目承辦單位：xx縣農業局

　　6、項目技術負責人：詹榮輝

　　7、聯系電話：0793－7416030

　　二、項目建設背景

　　xx縣位于贛、皖、浙三省交界腹地，國土面積444萬畝，是全國生態農業建設先進縣、全國aaa級文化與生態旅游示范區，也是江西省無公害綠色食品生產基地縣，生態農產品產值占農業總產值的50%以上。全縣現有有機食品綠茶生產基地4萬畝、無公害水稻生產基地4萬畝、綠色食品a級水稻生產基地1萬畝。在生態農產品生產基地內，以生物有機肥料替代單純的化肥，達到土壤投入與產出的平衡，是生態農業建設的重要內容。生物有機肥料集現代化肥的速效、傳統有機肥的長效、有機物菌肥的增效于一體，是無公害、無污染的第四代新型活性肥料，產品主要用于有機食品、綠色食品及經濟作物的肥源，不但能供應農作物全價營養，改善土壤理化性狀，而且能提高作物的抗逆性，促進土壤微生物的繁衍，對其他肥料有較好的吸附性和絡合性，從根本上解決有機污染。生物有機肥料廠的建設，可以一定程度上解決目前市場上生物有機肥料供應不足的供需矛盾，促進生態農業農資供應體系的形成。

　　三、項目建設的必要性與可行性

　　1、項目建設的必要性

　　中國加入wto后，農業部迅即在全國啟動了無公害農產品行動計劃，國際、國內兩個市場對無公害農產品、綠色食品和有機食品的需求量日趨增加。江西省委、省政府提出了把江西建成沿海發達地區的三個基地和一個后花園，其中的一個重點就是建設優質農產品供應基地；市委、市政府提出了要把上饒建成贛、皖、浙、閩四省交界的中心區域城市和經濟發達地區；縣委、縣政府也提出了建設綠色縣城的發展目標。在這樣的背景下，xx如何立足自身特色，發揮比較優勢，建設綠色，關鍵就是要堅定不移地走生態農業之路，走農業可持續發展之路。全縣從開發有機綠色食品入手，先后培育出aa級綠色食品大鄣山茶、aa級清明丫玉茶、a級大鄣山大米、源發苦丁茶、鄣圣茶，經歐盟bcs有機食品機構認證的有機食品有大鄣山茶、山黑豬、黑芝麻、銀杏針、食用菌和35種中藥材，建立了生態農業基地50萬畝。但由于缺乏生物有機肥，產量較低，經濟效益一般，而國內生物有機肥生產企業少，加之運輸路途遠，運輸成本高，價位高，銷售疲軟。因此，盡快啟動生物有機肥料廠建設項目是十分必要的。

　　2、項目建設的可行性

　�。�1）生境條件優越�？h域森林覆蓋率達81.5%，水資源豐盈，光、熱條件充足，生態環境得天獨厚。20xx年11月，經江西省農科院綠色食品檢測中心對產地進行有關的環境監測、檢驗，全部數據達標，確認環境質量合格，十分適宜發展aa級綠色食品和生態有機食品。為策應綠色縣城建設，縣里啟動了生態農業建設工程。這些為生物有機肥的大面積應用創造了廣闊的空間。

　�。�2）技術力量雄厚。全縣縣、鄉、村三級共有農業科技人員482人，其中：高級職稱7人，中級職稱18人，初級職稱130人，另還有近20xx多名經農廣校和農函大專業技術培訓，具有豐富實踐經驗的農民技術員。在1994年啟動實施的全國生態農業試點縣項目建設中，歷經5年時間，全縣探索出以良種推廣為主的'生態農業模式15種。技術上，完全可以保證生物有機肥料在農業生產中的運用。

　　（3）原材料有保障。生物有機肥料廠所需的秸桿、谷殼等原材料相當充足，完全可以滿足生產，水源也有充分的保障。

　　四、市場分析預測

　　xx縣地處三省六縣市接壤的邊沿地帶，生態優勢明顯，區位條件獨特，是江西省綠色食品基地縣和生產大縣，每年對生物有機肥的缺口需求在3000－4000噸之間，且周邊地區對生物有機肥的需求量也相當大。因此，生物有機肥料的市場空間十分廣闊。

　　五、項目建設內容及規模

　　設計年產3萬噸生物有機肥，建設廠房及附屬設施。項目總投資2400萬元，一年建成竣工，年產值3000萬元。

　　項目引進北大江西高科技產業基地成套生產技術，主要工藝流程為：菌種培養→有機物接種發酵降解（谷殼、豬糞、枯餅、秸餅）→攪拌（根據市場需求可摻入n、p、k等肥）→干燥→制粒→包裝→成品。主要設備：機械化生產主要設備有發酵塔（可用鋼板自行制造）、粉碎機（20千瓦）、攪拌機、傳送帶、低溫烘干機、制粒機、包裝機。半機械化生產主要設備有粉碎機、低溫烘干機、制粒機、包裝機。

　　廠房可建棚架廠房，倉庫可利用鉀肥廠現有房屋。

　　六、建設地點選擇分析

　　項目廠址選在xx鎮xx鉀肥廠內，位于省道景白公路沿線，已經開工的景婺黃、景婺常二條高速公路將穿境而過，交通十分便利�？h供電公司在xx鎮建有變電所一座，電力供應有充足保證。線路、信息、網絡等基礎設施也一應俱全，覆蓋城鄉的能源電氣網絡已經形成。

　　七、項目效益分析

　　項目總投資（以3萬噸設計）2400萬元。其中：建設資金1200萬元，流動資金1200萬元。

　　竣工投產后，年實現銷售收入3000萬元，剔除有機食品用肥生產成本700元/噸、a級綠色食品用肥生產成本1000元/噸，年投資利潤率達10%以上，投資回收期10年。

　　八、環境保護

　　本項目的建設遵循國家環境保護規則，嚴格控制污染源，確保環保達標，對當地環境保護不會造成影響。

　　九、綜合評價

　　投資該項目風險小，市場前景好，可取得較高的投資回報率，經濟效益、社會效益較好。

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