地下商業街項目可行性研究報告

　　一、 項目名稱

　　某某地下商業街項目

　　二、 項目簡介

　　項目位于某某市某某區東大街-鹽市口至南糠市街段，全長約1.2公里，西接鹽市口地下空間，東至花樣年喜年廣場。

　　項目規劃地下二層，總用地43650㎡（約65.47畝）， 規劃設計總建筑面積58034㎡，-1層總建筑面積42371㎡, -2層總建筑面積 15663㎡(含管溝4275) 。其中商業可售建筑面積約27264㎡，占-1層總建筑面積64%。

　　地下一層以以商業為主，兼部分商業配套服務設施，并作為東大街主要慢行交通通道，在主要節點位置形成開敞空間作為公共活動區域，并結合周邊地塊建筑的地下空間利用情況預留連接口，共同形成地下商業綜合體。地下二層以設備用房，綜合管線，非機動車停車為主要功能 。

　　三、 項目背景

　　隨著城市人口的增多和交通擁堵，大城市的地鐵建設突飛猛進，城市土

　　地資源逐步短缺，特別是中心城市中心地段土地資源的嚴重匱乏，給地下商業的發展帶來前所未有的巨大機遇。

　　地下商業的開發，有助于解決了城市發展進程中的許多瓶頸問題。比如通過建設地下商業街道來疏導地面擁擠的消費人群，達到交通便利和美化城市的目的。

　　四、 研究目的

　　通過研究東大街-鹽市口商圈市場狀況，商業經營狀況以及消費能力判別本項目的未來市場前景，尋找項目的突破空間，以論證項目的可行性；

　　確定本項目的市場定位，并通過行之有效的策略，爭取實現項目市場價值最大化。

　　五、 研究方法

　　本報告通過分析某某市宏觀經濟、商業狀況、區域現狀及有關規劃、區域商圈相關物業發展狀況及城市區位等因素對項目發展的影響，結合項目自身的條件、規劃要素，判別項目的市場前景，及確定項目的市場定位，提出項目建議；梳理各種對項目發展的利弊因素，實現項目最大的市場價值。具體采用的研究方法：

　　類比分析法

　　在本次研究中，我司通過考察研究東大街-鹽市口以及春熙路商圈各種類型的商業物業以及與本項目類型相似的地一大道地下商業項目的運營情況、業態分布、租金水平等多方面因素，通過對其優劣勢的分析，并結合我司積累的商業地產方面的經驗，將項目與潛在的競爭對手進行比較，通過研究競爭對手的發展現狀以及其成功與失敗之處，為本項目揚長避短提

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