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買賣合同

買賣合同

時(shí)間:2022-10-22 13:44:32 買賣合同 我要投稿

【精選】買賣合同合集7篇

  在人們?cè)絹碓较嘈欧傻纳鐣?huì)中,合同對(duì)我們的約束力越來越不可忽視,簽訂合同也是非常有必要的行為。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎?以下是小編為大家整理的買賣合同7篇,希望能夠幫助到大家。

【精選】買賣合同合集7篇

買賣合同 篇1

  甲方(出賣人):

  住址:

  身份證號(hào):

  乙方(買受人):

  住址:

  身份證號(hào):

  經(jīng)甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣車庫一事達(dá)成如下協(xié)議:

  一、甲方自愿將其名下位于*號(hào)車庫(實(shí)測建筑面積*平方米),出售給乙方。乙方所買上述車庫僅作為貯藏室或車庫使用,不得擅自改變主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

  二、甲、乙雙方共同商定車庫出售價(jià)格為人民幣*萬元整(*元)。乙方在20xx年xx月xx日前一次性付清。

  三、甲方在*年*月*日前將上述車庫交付乙方使用。

  四、因該車庫甲方與開發(fā)商所簽合同明確不能辦理產(chǎn)權(quán)證。如日后因本車庫與開發(fā)商產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方損失,甲方不予負(fù)責(zé);乙方所付甲方購房款,甲方不予退還。如有可能辦理產(chǎn)權(quán)證,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證及過戶給乙方相關(guān)手續(xù)(產(chǎn)權(quán)歸乙方所有),辦理產(chǎn)權(quán)證及過戶費(fèi)由乙方承擔(dān),甲方不得以任何理由收回該車庫產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)。

  五、本合同經(jīng)雙方簽字確認(rèn)即生效,并對(duì)雙方都具有約束力,雙方均應(yīng)執(zhí)行。

  六、本合同一式二份,自雙方簽字后生效,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律 效力。

  甲方(出賣人):

  乙方(買受人):

  20xx年xx月xx日

買賣合同 篇2

  甲 方:

  乙 方:

  甲方因需要購置一批窗簾,根據(jù)《合同法》及有關(guān)法律法規(guī),在審核乙方的有關(guān)資料質(zhì)后,經(jīng)雙方友好協(xié)商,簽訂本合同,具體條款如下:

  1、工程慨況及內(nèi)容:。

  承包方式;包工包料,不得轉(zhuǎn)包、分包。

  承包內(nèi)容:祥見附表。

  工期: 年 月 日至 年 月 日。

  2、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):

  保修期:本合同所指項(xiàng)目完工驗(yàn)收合格之日起二年。如因窗簾質(zhì)量及安裝原因?qū)е碌姆敌,乙方無條件立即給予維修,甲方不再為此向乙方支付費(fèi)用。如因甲方人為損壞情況下,甲方需自行購買其損壞配件。

  3、造價(jià):

  工程總價(jià)為人民幣_(tái)______________元整。

  合同簽訂時(shí)甲方已預(yù)付¥: 元整。剩下余額¥: 元整應(yīng)在窗簾安裝完畢當(dāng)天全額付清。(注:附表)

  4、付款方式:

  本合同所簽定之日甲方需向乙方預(yù)交工程總價(jià)50%的定金,在安裝全部完后甲方需向乙方結(jié)清工程總價(jià)所剩的余額,乙方需向甲方提供正式有效的。在合同完工后倘若甲方不按照合同如期付款,乙方有權(quán)收回所有窗簾物件,不予退還定金。

  5、違約責(zé)任

  1)因一方原因,造成合同無法繼續(xù)履行時(shí),該方應(yīng)及時(shí)通知另一方,辦理合同終止手續(xù),并由責(zé)任方賠償對(duì)方因合同終止導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失;

  2)由于乙方原因,安裝質(zhì)量達(dá)不到雙方約定的`質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),乙方負(fù)責(zé)修理,甲方不因此而增加結(jié)算款。

  3)由于乙方原因致使合同工期延誤,每延誤一天向甲方支付本合同總價(jià)1%的處罰金,乙方工期延誤不得超過5天(含5天),否則視為違約。倘若因甲方的窗戶墻體有問題阻礙乙方施工滯后的責(zé)任應(yīng)由甲方承擔(dān)。

  6、合同爭議的解決方式

  雙方發(fā)生爭議協(xié)商解決不成時(shí),按下列第___________種方式解決:

  1)向甲方所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

  2)向合同簽訂地人民法院起訴。

  7、其他具體規(guī)定

  1)因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的垃圾,由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)出施工現(xiàn)場,并負(fù)責(zé)將垃圾運(yùn)到有關(guān)部門指定的地點(diǎn)。

  2)執(zhí)行合同期間,甲方派人隨乙方并負(fù)責(zé)開、關(guān)門,乙方有關(guān)人員除執(zhí)行本合同需要外,不得損壞原有裝修和擺放的物件。

  3)執(zhí)行合同時(shí)間為不分周一至周日。

  4)因執(zhí)行合同時(shí)管理處需要辦理的有關(guān)登記手續(xù),乙方應(yīng)主動(dòng)按時(shí)辦理。乙方在執(zhí)行合同期間應(yīng)注意生產(chǎn)安全、消防事故,或危及乙方及甲方或其他人員的安全事故,其責(zé)任追究將論事處理。

  8、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。本合同的附件為本合同具有同等法律效力。

  甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

  代表(簽字): 代表(簽字):

  簽約地點(diǎn):

  簽約日期: 年 月 日

買賣合同 篇3

  xxx公司(以下稱買受方)

  xxx公司(以下稱為出賣方)

  經(jīng)友好協(xié)商,特此訂立以下條款:

  第1條定義

  “驗(yàn)收手冊(cè)”是指由出賣方提供并由雙方確認(rèn),供雙方檢驗(yàn)設(shè)備是否符合技術(shù)規(guī)格和規(guī)定資料標(biāo)準(zhǔn)所用的一種文件。

  “規(guī)定資料”是指與本系統(tǒng)相關(guān)的、執(zhí)行本協(xié)議所必需的圖紙、數(shù)據(jù)和其他資料。

  “缺陷或瑕疵”是指設(shè)備(結(jié)構(gòu)或性能)不符合驗(yàn)收手冊(cè)有關(guān)規(guī)定之處。 “現(xiàn)場驗(yàn)收”是指買受方按照驗(yàn)收手冊(cè)對(duì)出賣方安裝的設(shè)備所作的最后驗(yàn)收。

  “技術(shù)規(guī)格”是指本協(xié)議附表a.

  第2條銷售主體事項(xiàng)

  出賣方愿意出售,買受方愿意購買下列設(shè)備:

  設(shè)備技術(shù)要求

  設(shè)備性能必須符合所規(guī)定的性能,達(dá)到技術(shù)規(guī)格和規(guī)定數(shù)據(jù)的標(biāo)準(zhǔn),并提交全部適用的,必要的圖紙、數(shù)據(jù)和其他技術(shù)資料。

  出賣方應(yīng)于年月日之前準(zhǔn)備且提交給買受方驗(yàn)收手冊(cè)草案副本2份。由買受方在日內(nèi)審議和批準(zhǔn)驗(yàn)收手冊(cè)。

  本協(xié)議正文規(guī)定如與附件規(guī)定相抵觸,以本協(xié)議正文規(guī)定為準(zhǔn)。驗(yàn)收手冊(cè)若與技術(shù)規(guī)格或規(guī)定資料相悖,則以技術(shù)規(guī)格和規(guī)定資料為準(zhǔn)。

  第3條價(jià)格

  第4條支付

  買受方在收到出賣方的發(fā)票后,必須按下列期限付給出賣方款項(xiàng):

  4.1簽約后支付總價(jià)的定金;

  4.2買受方處交付設(shè)備并安裝調(diào)試后,支付總價(jià)的60%的貨款;

  4.3驗(yàn)收保留款為總價(jià)的貨款,在設(shè)備調(diào)試合格后第月內(nèi)支付

  第5條交貨與驗(yàn)收

  出賣方應(yīng)在年月日前完成設(shè)備的安裝和調(diào)試工作;并完成驗(yàn)收手冊(cè)所規(guī)定的各項(xiàng)檢測;同時(shí),出賣方須在設(shè)備驗(yàn)收單證上簽字,證明業(yè)已完成檢測。驗(yàn)收單證上應(yīng)注明雙方認(rèn)可的,且應(yīng)由出賣方在雙方議定的期間內(nèi)校正的仍可能存在的`缺陷。現(xiàn)場驗(yàn)收應(yīng)在年月日起進(jìn)行。

  第6條更改

  自本合同生效之日起,對(duì)本合同正文或附表作任何更改,必須作成書面形式,詳細(xì)說明更改對(duì)技術(shù)規(guī)格、價(jià)格、性能、設(shè)計(jì)、驗(yàn)收日期、已交付或即將交付備件的更換性能以及本合同的其他重大事項(xiàng)的影響,而且應(yīng)由雙方公司簽字。

  為修補(bǔ)瑕疵或改善設(shè)備,出賣方可適當(dāng)對(duì)技術(shù)規(guī)格作微小的更改或校正,只要這種更改不會(huì)嚴(yán)重影響總買價(jià)、功能特性、性能、備件的更換性能。

  第7條保修

  出賣方保證不會(huì)因設(shè)備材料和工藝方面的缺陷,以及設(shè)計(jì)不完善而導(dǎo)致設(shè)備達(dá)不到技術(shù)規(guī)格要求。

  該設(shè)備及部件,從簽署現(xiàn)場驗(yàn)收合格之日起,如在年之內(nèi)出現(xiàn)故障,出賣方負(fù)責(zé)在收到臺(tái)新公司通知7日內(nèi)進(jìn)行調(diào)換或修理,由此發(fā)生的費(fèi)用均由出賣方承擔(dān)。如出賣方不履行上述保修義務(wù),則應(yīng)承擔(dān)買受方由此而引起的一切損失。

  第8條其它

  本合同為雙方的完整協(xié)議,以前協(xié)議雙方或其代理人就本協(xié)議適用或涉及的任何事項(xiàng)或事物所作的一切陳述、談判、信函、承諾、協(xié)議、協(xié)商和合同,無論是書面的還是口頭的,均作廢。

  賣方:

  買方:

  年月日: 

買賣合同 篇4

  【內(nèi)容摘要】買賣合同糾紛案件中普遍存在質(zhì)量異議。質(zhì)量異議是應(yīng)作為反駁還是反訴處理,質(zhì)量檢驗(yàn)期間如何界定,是否準(zhǔn)許啟動(dòng)質(zhì)量鑒定程序,因質(zhì)量問題而引起的賠償范圍是什么?對(duì)此,不同法院、不同法官往往有不同看法,導(dǎo)致不同的處理程序和審理結(jié)果。為此,筆者對(duì)上述問題進(jìn)行了初步分析,并提出解決買賣合同糾紛案件中質(zhì)量異議問題的可行思路,以期對(duì)該類案件的審理有所裨益。

  【關(guān)鍵詞】買賣合同 質(zhì)量異議 反駁 反訴 鑒定

  一、 正確處理買賣合同案件中質(zhì)量異議的重要性

 。ㄒ唬┗猱(dāng)事人之間的尖銳矛盾,做到案結(jié)事了。買賣合同中涉及到質(zhì)量異議的案件當(dāng)事人往往矛盾尖銳:貨款給付和質(zhì)量問題并存,違約先后及違約賠償問題各執(zhí)己見。正確處理買賣合同案件中的質(zhì)量異議,可以理順當(dāng)事人之間復(fù)雜的法律關(guān)系,分清雙方當(dāng)事人的責(zé)任,作出正確的判決。

 。ǘ┐龠M(jìn)商業(yè)誠信。誠信要求在買賣合同中,當(dāng)事人相互信任、坦誠相待、不相欺詐,適當(dāng)履行自己的合同義務(wù),促進(jìn)交易的進(jìn)行。賣方有義務(wù)及時(shí)、適當(dāng)?shù)慕桓斗霞s定的或法定的質(zhì)量要求的貨物,當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí),有義務(wù)及時(shí)采取修理、更換、賠償、交違約金等補(bǔ)救措施,來彌補(bǔ)對(duì)方的損失。買方有義務(wù)及時(shí)給付貨款,如果對(duì)方提交的貨物存在質(zhì)量問題,要及時(shí)與對(duì)方溝通,尋求解決辦法,防止損失擴(kuò)大。通過司法手段可以強(qiáng)制不誠信的當(dāng)事人履行自己應(yīng)盡的義務(wù)。

 。ㄈ┯欣跔I造良好的市場環(huán)境。買賣合同在市場交易中占有較大比重。就我院民商事案件來說,近三年來買賣合同案件占民商事案件的比重分別是: 20xx年為17.4%;20xx為18.5%; 20xx年為14.7%。同時(shí),買賣合同案件中普遍存在質(zhì)量異議。因此,質(zhì)量異議問題的正確處理,有利于規(guī)范公民的交易行為,營造良好的市場環(huán)境。

  二、審判實(shí)踐中存在的問題

 。ㄒ唬┓丛V與反駁混淆

  在實(shí)踐中,反訴與反駁均具有明顯的對(duì)抗性,極易混淆。對(duì)質(zhì)量異議,是作為反訴還是反駁處理,實(shí)踐中主要有三種意見:

  第一種意見認(rèn)為,質(zhì)量異議問題均應(yīng)該作為反訴處理。如以反駁處理,法院以證據(jù)不足駁回后,被告此后就可以另行起訴,法院此時(shí)如認(rèn)為存在質(zhì)量問題,便會(huì)存在兩個(gè)相互矛盾

  的判決,影響法院的司法權(quán)威。第二種意見認(rèn)為,僅僅提出質(zhì)量異議不能據(jù)此認(rèn)定是反駁還是反訴,要進(jìn)一步看被告提出質(zhì)量異議后,是否提出具有完全獨(dú)立性的請(qǐng)求。第三種意見認(rèn)為,不能認(rèn)為只要被告的抗辯理由相對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求具有獨(dú)立性,就必須提起反訴。只要被告提出的新的訴求數(shù)額不超過原告要求給付貨款的數(shù)額,以反駁處理即可。

 。ǘ┵|(zhì)量異議期間及訴訟時(shí)效問題

  我國《合同法》對(duì)質(zhì)量異議規(guī)定了不同的期間,同時(shí)規(guī)定了約定期間、酌定期間、訴訟時(shí)效期間、特殊期間。因此在司法實(shí)踐中,當(dāng)事人及法官對(duì)適用何種期間存在不同的看法,導(dǎo)致訴訟結(jié)果的不同。

 。ㄈ┥暾(qǐng)及啟動(dòng)質(zhì)量鑒定程序的隨意性

  根據(jù)最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二十五條規(guī)定,當(dāng)事人申請(qǐng)鑒定應(yīng)當(dāng)在舉證期限內(nèi)提出,當(dāng)事人申請(qǐng)重新鑒定的除外。據(jù)此,當(dāng)事人鑒定的申請(qǐng)只能在一審舉證期限內(nèi)提出。而實(shí)踐中,當(dāng)事人在訴訟過程中隨意提出鑒定申請(qǐng)。 如果法院不予鑒定,質(zhì)量異議很難查清。甚至,當(dāng)事人有時(shí)故意申請(qǐng)啟動(dòng)鑒定程序來拖延訴訟,這就導(dǎo)致申請(qǐng)和啟動(dòng)質(zhì)量鑒定程序的隨意性。

  (四)因質(zhì)量問題而導(dǎo)致的賠償標(biāo)準(zhǔn)不一致

  《合同法》第一百一十二條規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失!钡谝话僖皇龡l規(guī)定:“ 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失!蔽覈呻m然規(guī)定了違約賠償范圍包括實(shí)際損失和可得利益損失,同時(shí)對(duì)可得利益予以限制,但沒有統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn)。在審判實(shí)踐中,買賣雙方對(duì)于賠償范圍和賠償標(biāo)準(zhǔn)分歧很大,法官自由裁量權(quán)很大。

  三、對(duì)處理買賣合同案件中質(zhì)量異議問題的審理思路及建議

  (一)質(zhì)量異議中反訴與反駁的識(shí)別

  第一,反訴與反駁的區(qū)分。反訴與反駁都是被告的訴訟權(quán)利,都是被告用于對(duì)抗原告的訴訟要求,保護(hù)自己合法權(quán)益的訴訟手段。反駁是在訴訟過程中,針對(duì)原告的訴求提出抗辯,以此否定原告的主張。反訴是指在訴訟過程中,本訴的被告把本訴的原告作為對(duì)方當(dāng)事人所提起的訴。

  第二,正確區(qū)分質(zhì)量異議中的反訴和反駁。筆者認(rèn)為,區(qū)分質(zhì)量異議是反訴和反駁,要

  以當(dāng)事人是否有進(jìn)一步的訴求為標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)賣方提出給付貨款的主張時(shí),買方僅以質(zhì)量異議為由要求減少貨款,為反駁。因?yàn)橘I方是針對(duì)賣方要求給付貨款所提出的抗辯。如果買方在提出質(zhì)量異議的同時(shí),又提出了其它訴求,從而要求賣方變更、退貨、繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失或者主張合同無效等。由于買方提出的這些主張均是獨(dú)立于賣方給付貨款請(qǐng)求之外的完全獨(dú)立性的請(qǐng)求,是新的實(shí)體請(qǐng)求,其目的不僅在于防御,更著重于主動(dòng)進(jìn)攻,以此來抵消、吞并、排斥賣方給付貨款的訴求。故買方一旦提出這類請(qǐng)求,法院就應(yīng)釋明買方可提起反訴。值得注意的是,對(duì)于提出質(zhì)量異議而要求減少價(jià)金,也要進(jìn)一步分析其訴訟理由是什么。如果僅僅因?yàn)槭琴|(zhì)量問題,比較容易認(rèn)定是反駁;如果要求賠償損失而減少價(jià)金,則屬于提出新的訴訟理由,而產(chǎn)生新的實(shí)體請(qǐng)求,故是反訴。例如,被告委托他人修復(fù)產(chǎn)品質(zhì)量所產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用,如買方主張相應(yīng)扣減貨款,作反駁處理;如果要求賠償損失,則以反訴處理。

  對(duì)于提出反訴,但是沒有繳納相應(yīng)的反訴費(fèi)用的,需要法官進(jìn)行釋明,告知被告在限期內(nèi)繳納反訴訴訟費(fèi)及相應(yīng)法律后果。雖然在質(zhì)量異議中,反訴和本訴一起審理,能夠最大限度的查明案件事實(shí),節(jié)省訴訟時(shí)間和節(jié)約訴訟成本,減少司法資源的浪費(fèi),但是我國法律并沒有規(guī)定強(qiáng)制反訴制度, 故是否反訴,是被告的權(quán)利。

  (二)質(zhì)量異議期間及提出方式

  《合同法》第一百五十七條規(guī)定:“買受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)。沒有約定檢驗(yàn)期間的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)!薄逗贤ā返谝话傥迨藯l第二款規(guī)定:“當(dāng)事人沒有約定檢驗(yàn)期間的,買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人。買受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起兩年內(nèi)未通知出賣人的,視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定,但對(duì)標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的,適用質(zhì)量保證期,不適用該兩年的規(guī)定! 這兩條規(guī)定了約定檢驗(yàn)期間、酌定檢驗(yàn)期間、訴訟時(shí)效期間、特殊質(zhì)量異議期間。表面看規(guī)定了不同的質(zhì)量異議期間,容易引起混淆。實(shí)際上這四種期間是不矛盾的,是有先后適用順序的`。

  筆者認(rèn)為,《合同法》是私法,首先體現(xiàn)的是當(dāng)事人的意思自治,如果當(dāng)事人在合同中約定質(zhì)量異議期間,則首先適用約定的質(zhì)量異議期間。如果當(dāng)事人對(duì)質(zhì)量異議期間沒有約定,則需要酌定一個(gè)合理期間,但為了保護(hù)相對(duì)方的利益,應(yīng)以法定訴訟時(shí)效期間為限,也就是酌定期間不能超過兩年。另外,考慮到某些貨物的特殊性,質(zhì)量問題可能在兩年的時(shí)間內(nèi)不易被發(fā)現(xiàn),則對(duì)于有質(zhì)量保證期間的特殊貨物,適用質(zhì)量保證期間。上,適用質(zhì)量異議期間的先后順序是:約定檢驗(yàn)期間、酌定檢驗(yàn)期間、訴訟時(shí)效期間、質(zhì)量保證期間。

  質(zhì)量異議方式的提出,我國法律并沒有作強(qiáng)制性規(guī)定?梢允强陬^的,也可以是書面的。

 。ㄈ╄b定程序的啟動(dòng)

  我國當(dāng)事人由于訴訟能力的限制,在一審舉證期間內(nèi)較少提出質(zhì)量鑒定申請(qǐng),而多數(shù)是在開庭之后提出。如果完全適用《證據(jù)規(guī)定》的內(nèi)容,則不利于查明事實(shí)。基于一審側(cè)重案

  件事實(shí)的審查,二審側(cè)重法律的適用,筆者主張鑒定程序原則上在一審期間啟動(dòng)。例外情況是,一審提出質(zhì)量鑒定申請(qǐng)符合法定條件,而一審法院不予批準(zhǔn),而二審不進(jìn)行鑒定可能影響案件的實(shí)體處理結(jié)果的,可以在二審中啟動(dòng)。

  對(duì)于是否啟動(dòng)質(zhì)量鑒定程序,首先,要審查是否過質(zhì)量異議期。如果超過質(zhì)量異議期間,即使可能存在質(zhì)量問題,法院也不應(yīng)啟動(dòng)鑒定程序。在質(zhì)量異議期間內(nèi),當(dāng)事人沒有及時(shí)提出異議,視為買方認(rèn)可賣方的貨物不存在質(zhì)量問題,或者是放棄自己的救濟(jì)權(quán)利。其次,要審查質(zhì)量鑒定的必要性。質(zhì)量鑒定需要專業(yè)知識(shí)、技術(shù),耗時(shí)較長、拖延訴訟。而對(duì)于一些貨物質(zhì)量問題,不需要運(yùn)用專業(yè)知識(shí)、技術(shù)的,可以由法官進(jìn)行實(shí)際勘查,還可以由雙方當(dāng)事人在法官的主持下,自行檢查并詳細(xì)列舉質(zhì)量問題清單。

 。ㄋ模┵|(zhì)量異議導(dǎo)致合同解除后的賠償問題。

  對(duì)違約損失的賠償,有完全賠償與限制賠償兩種制度,完全賠償制度是指違約方應(yīng)賠償受損方因其違約行為而遭受的全部損失,包括實(shí)際損失與可得利益損失。實(shí)際損失是通過賠償非違約方的實(shí)際支出和費(fèi)用,來填補(bǔ)非違約方的損失?傻美鎿p失是指非違約方因違約方的違約行為而喪失的、在合同全面適當(dāng)履行的情況下可以得到的預(yù)期利益,使受損方處于合同完全履行以后應(yīng)處的狀態(tài)。實(shí)際損失賠償與可得利益損失賠償是違約損害賠償?shù)膬蓚(gè)方面,兩者相輔相成,在合同買賣關(guān)系中共同起到彌補(bǔ)受害方所受損失的作用。

  筆者認(rèn)為,因質(zhì)量異議而要求賠償?shù)陌讣校绻I方只是要求賠償實(shí)際損失比較容易處理。法院只需審查當(dāng)事人的實(shí)際損失有沒有相關(guān)的證據(jù)支持。主要包括:因?qū)Ψ降馁|(zhì)量不合格而另外委托他人修理的費(fèi)用;另外與第三人簽訂合同而實(shí)際支付的對(duì)價(jià);因質(zhì)量問題而對(duì)第三人支付的違約金;申請(qǐng)質(zhì)量鑒定的費(fèi)用等。例外是買方存在過錯(cuò),則買方獲得的賠償相應(yīng)扣減。如賣方違約后,買方應(yīng)當(dāng)采取而沒有采取相應(yīng)措施致?lián)p失擴(kuò)大的,就擴(kuò)大的損失不能要求賣方承擔(dān)。

  如果買方既要求實(shí)際損失又要求可得利益損失,建議采用如下處理思路:首先,要考慮買方因?qū)Ψ截浳镔|(zhì)量問題而在合理時(shí)間內(nèi)以合理方式預(yù)先與第三人簽訂出賣貨物協(xié)議的交易價(jià)格。買方預(yù)轉(zhuǎn)賣貨物的交易價(jià)格與原合同價(jià)格之間的差額即為可得利益。對(duì)此,買方負(fù)有舉證責(zé)任。其次,如果買方?jīng)]有與第三方簽訂合同,則采用訂立合同時(shí)的價(jià)格確定可得利益損失。在實(shí)踐中,經(jīng)常出現(xiàn)訂立合同時(shí)、交貨時(shí)、訴訟時(shí)的貨物價(jià)格差異較大,如遇到貨物價(jià)格上漲或者下跌。之所以選擇買賣雙方訂立合同時(shí)的價(jià)格作為參考,是因?yàn)樵谟喠⒑贤瑫r(shí),雙方對(duì)貨物的價(jià)格都有合理的預(yù)期利益,這樣更能體現(xiàn)雙方當(dāng)事人訂立合同時(shí)的真實(shí)意思。

買賣合同 篇5

  需方(甲方): 合同編號(hào):

  供方(乙方): 簽訂日期:

  為了明確甲乙雙方得責(zé)任和義務(wù),使雙方有關(guān) 購銷業(yè)務(wù)能夠健康有序得發(fā)展,經(jīng)雙方共同磋商,特定立下列條款,以資共同恪守。

  一、購銷貨物名稱: 。

  二、質(zhì)量要求

  按乙方企業(yè)標(biāo)準(zhǔn),或以甲乙雙方共同封存發(fā)樣品為準(zhǔn)。

  三、訂貨約定

  1、甲方需要購貨時(shí),需提前十天以上下訂單,每次訂貨先以電話商議或與業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人面談,然后由甲方或乙方業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人將訂貨單傳給乙方銷售部。每次可訂一車或數(shù)車生產(chǎn)計(jì)劃。

  2、每次訂單甲方必須明確規(guī)格型號(hào)、價(jià)格數(shù)量、發(fā)貨日期等經(jīng)雙方確認(rèn)后方可有效。并與本合同具有同等得法律效力。

  3、如甲方需要變動(dòng)貨物得規(guī)格、數(shù)量及送貨日期,必須在乙方未生產(chǎn)之前補(bǔ)發(fā)傳真給乙方,否則甲方必須按原訂單收貨。

  4、如乙方因發(fā)生不可抗力因素得影響(如:大型設(shè)備損壞、自然災(zāi)害等),造成停產(chǎn)等情況,使貨物不能按時(shí)送達(dá)的,乙方應(yīng)及時(shí)把信息通知甲方。

  5、按約定甲方未能按時(shí)支付貨款時(shí),乙方有權(quán)拒付尚未交付或下批次發(fā)貨物,甲方因此造成得損失,乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

  6、每次訂貨時(shí)得訂單作為該合同得附件,與該合同具有同等法律效力。

  四、貨物交割得相關(guān)規(guī)定

  1、運(yùn)輸方式:汽車運(yùn)輸,運(yùn)費(fèi)由

  2、交貨地點(diǎn):

  3、貨物到達(dá)甲方,由甲方負(fù)責(zé)卸車,卸車費(fèi)用及各種責(zé)任全部由甲方承擔(dān)。

  4、甲方收貨后必須要在乙方銷售回執(zhí)單上簽字、蓋章,以證明貨已收到。

  5、甲方收到發(fā)票后必須在乙方銷售回執(zhí)單上簽字說明以證明發(fā)票已收到。

  五、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及異議提出期限

  1、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法以本合同第二條為準(zhǔn),提出質(zhì)量異議期限為收貨天,約定期限內(nèi)無異議,視為產(chǎn)品合格。

  2、合格損耗標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法:每頓±2公斤。

  六、結(jié)算方式等約定

  1、標(biāo)得物所有權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移,但甲方為履行支付價(jià)款義務(wù)的,標(biāo)得物所有權(quán)屬于乙方所有。

  2、結(jié)算方式:

  3、結(jié)算期限:

  七、違約責(zé)任及合同糾紛得解決方式

  1、違約責(zé)任:由違約方按違約部分的20%支付違約金。

  2、合同糾紛的`解決方式:由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成由乙方所在地法院管轄。

  八、本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字或蓋章后生效。本合同未盡事宜待雙方再行協(xié)商后予以補(bǔ)充,補(bǔ)充約定與本合同具有同等法律效力。

  九、其它約定事宜:

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

買賣合同 篇6

  賣方:

  身份證號(hào)碼

  地址:

  買方:

  身份證號(hào)碼

  地址:

  買賣雙方在平等、自愿、公平協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列土地及工業(yè)廠房買賣事宜,達(dá)成如下協(xié)議。

  第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】

  1。1賣方擁有位于《土地使用證》號(hào):

  地號(hào):

  土地使用權(quán)面積:

 。ㄆ渌畔⒃斠姟锻恋厥褂米C》)

  賣方在其上建有工業(yè)廠房,并辦有《房地產(chǎn)權(quán)證》,其中:

  (其他信息詳見房地產(chǎn)權(quán)證)

 。ū竞贤灰淄恋、廠房及附屬設(shè)施、設(shè)備以下簡稱為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的)

  1。2買方購買轉(zhuǎn)讓標(biāo)的用于生產(chǎn)經(jīng)營(包括關(guān)聯(lián)公司的生產(chǎn)經(jīng)營)。

  第二條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的概況】

  2。1賣方保證,上述土地及廠房的產(chǎn)權(quán)清晰,賣方對(duì)其享有的完全的物權(quán),有權(quán)出售,轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不存在任何債務(wù),未使用轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行任何抵押,不存在查封,不存在任何欠繳地價(jià)款、房價(jià)款或稅款的情形。

  2。2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)已空置,原則上按照現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。具體的現(xiàn)狀及交付標(biāo)準(zhǔn)詳見第九條。

  第三條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】

  轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交價(jià)為人民幣

  成交價(jià)不含本合同第八條所列之各項(xiàng)稅費(fèi),因本次交易所產(chǎn)生的

  相關(guān)稅費(fèi)根據(jù)本合同第八條之約定承擔(dān)。

  第四條【付款方式】

  買方應(yīng)在本合同簽署生效當(dāng)日向賣方支付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交價(jià)。賣方應(yīng)向買方出具收款收據(jù)。

  4。1本合同第6。1。2條所提及的房產(chǎn)稅的清繳憑證。(根據(jù)市現(xiàn)行規(guī)定,該房產(chǎn)稅由財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人按年度申報(bào)清繳,且該稅費(fèi)并非交易稅種,為此,賣方應(yīng)當(dāng)向買方出具房屋過戶登記完成之日前房產(chǎn)稅已經(jīng)足額繳納的文件/證明。)

  4。2若賣方未能按第九條要求完成全部交接義務(wù),或者存在房產(chǎn)稅欠繳情形,則自交房保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng),剩余部分由買方支付給賣方。

  5。1買方向賣方支付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物價(jià)款之當(dāng)日,賣方應(yīng)當(dāng)將本合同

  第一條所述之《土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》原件提供給買方。

  5。2雙方即開始辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的過戶登記手續(xù),包括簽署用于過戶登記的買賣合同(以市政府規(guī)定的名稱為準(zhǔn)),至國土、房產(chǎn)部門簽署相關(guān)文件,等等。

  5。3過戶登記手續(xù)原則上由買方主導(dǎo)辦理,賣方應(yīng)當(dāng)提供協(xié)助義務(wù)。即賣方應(yīng)當(dāng)在根據(jù)買方的要求積極配合。若賣方怠于履行義務(wù)而致使過戶手續(xù)期限延誤或者導(dǎo)致過戶登記手續(xù)無法完成,則應(yīng)當(dāng)按照本合同第十一條約定向買方承擔(dān)違約責(zé)任。

  5。4過戶登記手續(xù)完成后,由買方負(fù)責(zé)新的.《土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》的領(lǐng)取。

  第六條【稅費(fèi)承擔(dān)】

  6。1轉(zhuǎn)讓交易所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)除(公司)所得稅外,由買方承擔(dān),即:

  6。1。1契稅、營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)(若有)、公證費(fèi)等等,均由買方全部承擔(dān)。具體稅種、稅率依照國家規(guī)定。

 。ü荆┧枚愑少u方自行承擔(dān)。

  6。1。2此外,轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過戶登記至買方名下前的房產(chǎn)稅由賣方承擔(dān)。

  6。2本合同履行過程中如因法律、法規(guī)和政策原因所新增的稅費(fèi),由買賣雙方屆時(shí)協(xié)商解決。

  7。1雙方應(yīng)于本合同簽訂轉(zhuǎn)讓標(biāo)的價(jià)款付清當(dāng)日內(nèi),共同至現(xiàn)場開始辦理交接手續(xù),交接手續(xù)原則上應(yīng)當(dāng)在20日內(nèi)完成。

  7。2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部過戶登記完成之前的水、電、燃?xì)、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、物業(yè)管理等等各項(xiàng)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。

  7。3在根據(jù)7。2條約定結(jié)算各項(xiàng)費(fèi)用的同時(shí),雙方應(yīng)當(dāng)辦理水、電等過戶手續(xù)。

  7。4賣方應(yīng)當(dāng)按照附件一清單將相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備交付給買方。

  7。5轉(zhuǎn)讓標(biāo)的如果存在需要和村委會(huì)、其他相關(guān)部門結(jié)算的款項(xiàng),應(yīng)當(dāng)一并在9。1條約定的期限內(nèi)由賣方結(jié)算并支付完成。

  7。6上述過戶、清點(diǎn)交付(以及可能存在的其他全部結(jié)算事項(xiàng))手續(xù)全部辦理完成之日,即視為交接完成。

  第八條【合同解除及變更】

  8。1雙方確認(rèn),根據(jù)現(xiàn)行政策及客觀情況,轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過戶登記所需的時(shí)間預(yù)估為最長不超過5個(gè)月。因此,本合同第5。2條之監(jiān)管資金的監(jiān)管期限亦為銀行收到全部監(jiān)管資金后5個(gè)月。若非因買賣雙方任何一方的原因,轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無法在上述期限內(nèi)完成過戶,則在上述期限屆滿之次日銀行自動(dòng)將監(jiān)管資金及所產(chǎn)生的利息轉(zhuǎn)回買方賬戶。此時(shí),本合同自動(dòng)解除,買方已經(jīng)支付的定金賣方應(yīng)在三日內(nèi)退還。

  8。2當(dāng)然,雙方可經(jīng)協(xié)商一致對(duì)上述期限予以延長,并在期限屆滿前通知銀行。延長的期限屆滿后仍未能辦理完成的,依照10。1條辦理。

  第九條【違約責(zé)任】

  9。1若買方未按照本合同約定的期限支付價(jià)款,賣方有權(quán)要求買方以逾期應(yīng)付款項(xiàng)按日萬分之五支付違約金。

  9。2若賣方怠于履行過戶登記之配合義務(wù),則自收到買方協(xié)助配合通知之日應(yīng)以轉(zhuǎn)讓總價(jià)款按日萬分之五支付違約金,直至賣方履行協(xié)助配合義務(wù)之日。

  9。3若轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無法過戶是由于賣方的原因,則買方除有權(quán)解除合同,要求賣方立即退還全部款項(xiàng)外,還有權(quán)要求賣方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款30%作為違約金。

  9。4若轉(zhuǎn)讓標(biāo)的存在任何賣方未披露之爭議、債務(wù)、糾紛,致使買方的購買目的無法實(shí)現(xiàn),則買方有權(quán)在任何時(shí)候解除合同,此時(shí)賣方應(yīng)退還收取的全部款項(xiàng)并向買方承擔(dān)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款30%的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)買方損失的,賣方還應(yīng)賠償買方的實(shí)際損失。

  第十條【法律適用與管轄】

  因本合同發(fā)生糾紛,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),依據(jù)中華人民共和國法律,向買方所在地人民法院起訴。

  第十一條【合同數(shù)量及效力】本合同一式肆份,買賣雙方各執(zhí)壹份。均具同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。賣方:(簽字)買方:(簽字/蓋章)代表:代表:

  日期:日期:年月日

  附件一:

  附屬設(shè)施設(shè)備清單

  除土地及廠房主體部分外,買賣合同范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)交付給買方的主要設(shè)施設(shè)備包括:

  1、包括門、窗等在內(nèi)的內(nèi)部裝修;

  2、園林景觀綠化現(xiàn)狀,即所有植物;

  3、運(yùn)動(dòng)場地設(shè)施,例如籃球架;

  4、所有用電設(shè)施(包括而不限于變壓器、電纜、配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng));

  5、所有給排水設(shè)施(包括而不限于進(jìn)水、出水系統(tǒng),水管,水龍頭,等等);

  6、中央空調(diào)以及所有空調(diào)設(shè)備,特別是無塵車間內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng);

  7、食堂現(xiàn)狀,包括桌椅、廚具,等等;

  8、員工宿舍內(nèi)的全部家私,特別是床架,衣柜,等等。

  雙方確認(rèn):

  賣方:(蓋章)買方:(簽字/蓋章)

  代表:代表:

  日期:年月日日期:年月日

買賣合同 篇7

  賣方:

  甲方

  身份證號(hào):

  立合同人:

  以下簡稱

  買方:

  乙方

  身份證號(hào)

  經(jīng)買賣雙方充分協(xié)商,雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下:

  一、甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有,并已收取乙方購房定金人民幣_(tái)_(大寫)

  1、房屋狀況(請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫)

  房屋座落:

  幢號(hào) 室號(hào) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積(平方) 用途

  2、該房屋的所有權(quán)證號(hào)為:__

  國有土地使用權(quán)證號(hào)為:__

  3、該房屋的土地使用權(quán)取得方式:出讓本合同一經(jīng)簽訂,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓,買賣合同書。

  二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_元, 大寫__,乙方在 年 月 日前分 次付清,付款方式:

  房款支付具體約定為:

  1、于__前,乙方支付甲方房款

  2、于__前,乙方支付甲方房款

  3、于__前,乙方支付甲方房款

  三、甲方于 年 月 日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時(shí),應(yīng)將該房屋騰空,清結(jié)該房屋已發(fā)生的'水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用,并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗(yàn)收。

  四、甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實(shí)告知乙方和丙方,并無任何隱瞞。乙方對(duì)該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均已知悉,并無任何異議。

  五、甲方將戶口于 年 月 日前從該房屋遷出。

  六、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,如有產(chǎn)權(quán)共有人的已征得產(chǎn)權(quán)共有人書面同意。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。

  七、乙方中途違約,乙方無權(quán)要求甲方返還定金。甲方中途違約,甲方應(yīng)在違約之日起 叁 日內(nèi)雙倍返還定金給乙方,并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失__元。乙方不能按期向甲方付清購房款,或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)、不能按期將戶口遷出,每逾期一日,由違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價(jià)款千分之壹的違約金。

  八、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的:契稅由__方承擔(dān),營業(yè)稅(包括帶征稅收)由__方承擔(dān),印花稅由__方承擔(dān),個(gè)人所得稅由__方承擔(dān),向房產(chǎn)交易部門交納的手續(xù)費(fèi)由__承擔(dān)。其它稅費(fèi)約定情況:

  九、本合同經(jīng)雙方簽章即生效,須共同遵守。如是受產(chǎn)權(quán)人或共有人委托,在簽訂本協(xié)議時(shí),甲方必須保證已取得房屋所有權(quán)人及共有人的一致同意,本合同一經(jīng)簽署,即對(duì)此買賣行為負(fù)有連帶責(zé)任。甲方如隱瞞事實(shí),未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人或共有人的同意擅自出讓該房產(chǎn),導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行,甲方應(yīng)承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任(雙倍返還定金和賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失)。

  十四、本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

  十五、甲乙雙方約定成交價(jià)已包含附屬裝修設(shè)施為

  十六、其它約定事項(xiàng):

  甲方【簽章】: 乙方【簽章】:

  委托代理人: 委托代理人:

  地 址: 地 址:

  聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

  年 月 日

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