【精選】買(mǎi)賣(mài)合同合集7篇
在人們?cè)絹?lái)越相信法律的社會(huì)中,合同對(duì)我們的約束力越來(lái)越不可忽視,簽訂合同也是非常有必要的行為。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎?以下是小編為大家整理的買(mǎi)賣(mài)合同7篇,希望能夠幫助到大家。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
甲方(出賣(mài)人):
住址:
身份證號(hào):
乙方(買(mǎi)受人):
住址:
身份證號(hào):
經(jīng)甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)車(chē)庫(kù)一事達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方自愿將其名下位于*號(hào)車(chē)庫(kù)(實(shí)測(cè)建筑面積*平方米),出售給乙方。乙方所買(mǎi)上述車(chē)庫(kù)僅作為貯藏室或車(chē)庫(kù)使用,不得擅自改變主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。
二、甲、乙雙方共同商定車(chē)庫(kù)出售價(jià)格為人民幣*萬(wàn)元整(*元)。乙方在20xx年xx月xx日前一次性付清。
三、甲方在*年*月*日前將上述車(chē)庫(kù)交付乙方使用。
四、因該車(chē)庫(kù)甲方與開(kāi)發(fā)商所簽合同明確不能辦理產(chǎn)權(quán)證。如日后因本車(chē)庫(kù)與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方損失,甲方不予負(fù)責(zé);乙方所付甲方購(gòu)房款,甲方不予退還。如有可能辦理產(chǎn)權(quán)證,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證及過(guò)戶(hù)給乙方相關(guān)手續(xù)(產(chǎn)權(quán)歸乙方所有),辦理產(chǎn)權(quán)證及過(guò)戶(hù)費(fèi)由乙方承擔(dān),甲方不得以任何理由收回該車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)。
五、本合同經(jīng)雙方簽字確認(rèn)即生效,并對(duì)雙方都具有約束力,雙方均應(yīng)執(zhí)行。
六、本合同一式二份,自雙方簽字后生效,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律 效力。
甲方(出賣(mài)人):
乙方(買(mǎi)受人):
20xx年xx月xx日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
甲 方:
乙 方:
甲方因需要購(gòu)置一批窗簾,根據(jù)《合同法》及有關(guān)法律法規(guī),在審核乙方的有關(guān)資料質(zhì)后,經(jīng)雙方友好協(xié)商,簽訂本合同,具體條款如下:
1、工程慨況及內(nèi)容:。
承包方式;包工包料,不得轉(zhuǎn)包、分包。
承包內(nèi)容:祥見(jiàn)附表。
工期: 年 月 日至 年 月 日。
2、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):
保修期:本合同所指項(xiàng)目完工驗(yàn)收合格之日起二年。如因窗簾質(zhì)量及安裝原因?qū)е碌姆敌,乙方無(wú)條件立即給予維修,甲方不再為此向乙方支付費(fèi)用。如因甲方人為損壞情況下,甲方需自行購(gòu)買(mǎi)其損壞配件。
3、造價(jià):
工程總價(jià)為人民幣_(tái)______________元整。
合同簽訂時(shí)甲方已預(yù)付¥: 元整。剩下余額¥: 元整應(yīng)在窗簾安裝完畢當(dāng)天全額付清。(注:附表)
4、付款方式:
本合同所簽定之日甲方需向乙方預(yù)交工程總價(jià)50%的定金,在安裝全部完后甲方需向乙方結(jié)清工程總價(jià)所剩的余額,乙方需向甲方提供正式有效的。在合同完工后倘若甲方不按照合同如期付款,乙方有權(quán)收回所有窗簾物件,不予退還定金。
5、違約責(zé)任
1)因一方原因,造成合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí),該方應(yīng)及時(shí)通知另一方,辦理合同終止手續(xù),并由責(zé)任方賠償對(duì)方因合同終止導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失;
2)由于乙方原因,安裝質(zhì)量達(dá)不到雙方約定的`質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),乙方負(fù)責(zé)修理,甲方不因此而增加結(jié)算款。
3)由于乙方原因致使合同工期延誤,每延誤一天向甲方支付本合同總價(jià)1%的處罰金,乙方工期延誤不得超過(guò)5天(含5天),否則視為違約。倘若因甲方的窗戶(hù)墻體有問(wèn)題阻礙乙方施工滯后的責(zé)任應(yīng)由甲方承擔(dān)。
6、合同爭(zhēng)議的解決方式
雙方發(fā)生爭(zhēng)議協(xié)商解決不成時(shí),按下列第___________種方式解決:
1)向甲方所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
2)向合同簽訂地人民法院起訴。
7、其他具體規(guī)定
1)因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的垃圾,由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng),并負(fù)責(zé)將垃圾運(yùn)到有關(guān)部門(mén)指定的地點(diǎn)。
2)執(zhí)行合同期間,甲方派人隨乙方并負(fù)責(zé)開(kāi)、關(guān)門(mén),乙方有關(guān)人員除執(zhí)行本合同需要外,不得損壞原有裝修和擺放的物件。
3)執(zhí)行合同時(shí)間為不分周一至周日。
4)因執(zhí)行合同時(shí)管理處需要辦理的有關(guān)登記手續(xù),乙方應(yīng)主動(dòng)按時(shí)辦理。乙方在執(zhí)行合同期間應(yīng)注意生產(chǎn)安全、消防事故,或危及乙方及甲方或其他人員的安全事故,其責(zé)任追究將論事處理。
8、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。本合同的附件為本合同具有同等法律效力。
甲方(蓋章): 乙方(蓋章):
代表(簽字): 代表(簽字):
簽約地點(diǎn):
簽約日期: 年 月 日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
xxx公司(以下稱(chēng)買(mǎi)受方)
xxx公司(以下稱(chēng)為出賣(mài)方)
經(jīng)友好協(xié)商,特此訂立以下條款:
第1條定義
“驗(yàn)收手冊(cè)”是指由出賣(mài)方提供并由雙方確認(rèn),供雙方檢驗(yàn)設(shè)備是否符合技術(shù)規(guī)格和規(guī)定資料標(biāo)準(zhǔn)所用的一種文件。
“規(guī)定資料”是指與本系統(tǒng)相關(guān)的、執(zhí)行本協(xié)議所必需的圖紙、數(shù)據(jù)和其他資料。
“缺陷或瑕疵”是指設(shè)備(結(jié)構(gòu)或性能)不符合驗(yàn)收手冊(cè)有關(guān)規(guī)定之處。 “現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收”是指買(mǎi)受方按照驗(yàn)收手冊(cè)對(duì)出賣(mài)方安裝的設(shè)備所作的最后驗(yàn)收。
“技術(shù)規(guī)格”是指本協(xié)議附表a.
第2條銷(xiāo)售主體事項(xiàng)
出賣(mài)方愿意出售,買(mǎi)受方愿意購(gòu)買(mǎi)下列設(shè)備:
設(shè)備技術(shù)要求
設(shè)備性能必須符合所規(guī)定的性能,達(dá)到技術(shù)規(guī)格和規(guī)定數(shù)據(jù)的標(biāo)準(zhǔn),并提交全部適用的,必要的圖紙、數(shù)據(jù)和其他技術(shù)資料。
出賣(mài)方應(yīng)于年月日之前準(zhǔn)備且提交給買(mǎi)受方驗(yàn)收手冊(cè)草案副本2份。由買(mǎi)受方在日內(nèi)審議和批準(zhǔn)驗(yàn)收手冊(cè)。
本協(xié)議正文規(guī)定如與附件規(guī)定相抵觸,以本協(xié)議正文規(guī)定為準(zhǔn)。驗(yàn)收手冊(cè)若與技術(shù)規(guī)格或規(guī)定資料相悖,則以技術(shù)規(guī)格和規(guī)定資料為準(zhǔn)。
第3條價(jià)格
第4條支付
買(mǎi)受方在收到出賣(mài)方的發(fā)票后,必須按下列期限付給出賣(mài)方款項(xiàng):
4.1簽約后支付總價(jià)的定金;
4.2買(mǎi)受方處交付設(shè)備并安裝調(diào)試后,支付總價(jià)的60%的貨款;
4.3驗(yàn)收保留款為總價(jià)的貨款,在設(shè)備調(diào)試合格后第月內(nèi)支付
第5條交貨與驗(yàn)收
出賣(mài)方應(yīng)在年月日前完成設(shè)備的安裝和調(diào)試工作;并完成驗(yàn)收手冊(cè)所規(guī)定的各項(xiàng)檢測(cè);同時(shí),出賣(mài)方須在設(shè)備驗(yàn)收單證上簽字,證明業(yè)已完成檢測(cè)。驗(yàn)收單證上應(yīng)注明雙方認(rèn)可的,且應(yīng)由出賣(mài)方在雙方議定的期間內(nèi)校正的仍可能存在的`缺陷,F(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收應(yīng)在年月日起進(jìn)行。
第6條更改
自本合同生效之日起,對(duì)本合同正文或附表作任何更改,必須作成書(shū)面形式,詳細(xì)說(shuō)明更改對(duì)技術(shù)規(guī)格、價(jià)格、性能、設(shè)計(jì)、驗(yàn)收日期、已交付或即將交付備件的更換性能以及本合同的其他重大事項(xiàng)的影響,而且應(yīng)由雙方公司簽字。
為修補(bǔ)瑕疵或改善設(shè)備,出賣(mài)方可適當(dāng)對(duì)技術(shù)規(guī)格作微小的更改或校正,只要這種更改不會(huì)嚴(yán)重影響總買(mǎi)價(jià)、功能特性、性能、備件的更換性能。
第7條保修
出賣(mài)方保證不會(huì)因設(shè)備材料和工藝方面的缺陷,以及設(shè)計(jì)不完善而導(dǎo)致設(shè)備達(dá)不到技術(shù)規(guī)格要求。
該設(shè)備及部件,從簽署現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格之日起,如在年之內(nèi)出現(xiàn)故障,出賣(mài)方負(fù)責(zé)在收到臺(tái)新公司通知7日內(nèi)進(jìn)行調(diào)換或修理,由此發(fā)生的費(fèi)用均由出賣(mài)方承擔(dān)。如出賣(mài)方不履行上述保修義務(wù),則應(yīng)承擔(dān)買(mǎi)受方由此而引起的一切損失。
第8條其它
本合同為雙方的完整協(xié)議,以前協(xié)議雙方或其代理人就本協(xié)議適用或涉及的任何事項(xiàng)或事物所作的一切陳述、談判、信函、承諾、協(xié)議、協(xié)商和合同,無(wú)論是書(shū)面的還是口頭的,均作廢。
賣(mài)方:
買(mǎi)方:
年月日:
買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
【內(nèi)容摘要】買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件中普遍存在質(zhì)量異議。質(zhì)量異議是應(yīng)作為反駁還是反訴處理,質(zhì)量檢驗(yàn)期間如何界定,是否準(zhǔn)許啟動(dòng)質(zhì)量鑒定程序,因質(zhì)量問(wèn)題而引起的賠償范圍是什么?對(duì)此,不同法院、不同法官往往有不同看法,導(dǎo)致不同的處理程序和審理結(jié)果。為此,筆者對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行了初步分析,并提出解決買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件中質(zhì)量異議問(wèn)題的可行思路,以期對(duì)該類(lèi)案件的審理有所裨益。
【關(guān)鍵詞】買(mǎi)賣(mài)合同 質(zhì)量異議 反駁 反訴 鑒定
一、 正確處理買(mǎi)賣(mài)合同案件中質(zhì)量異議的重要性
。ㄒ唬┗猱(dāng)事人之間的尖銳矛盾,做到案結(jié)事了。買(mǎi)賣(mài)合同中涉及到質(zhì)量異議的案件當(dāng)事人往往矛盾尖銳:貨款給付和質(zhì)量問(wèn)題并存,違約先后及違約賠償問(wèn)題各執(zhí)己見(jiàn)。正確處理買(mǎi)賣(mài)合同案件中的質(zhì)量異議,可以理順當(dāng)事人之間復(fù)雜的法律關(guān)系,分清雙方當(dāng)事人的責(zé)任,作出正確的判決。
(二)促進(jìn)商業(yè)誠(chéng)信。誠(chéng)信要求在買(mǎi)賣(mài)合同中,當(dāng)事人相互信任、坦誠(chéng)相待、不相欺詐,適當(dāng)履行自己的合同義務(wù),促進(jìn)交易的進(jìn)行。賣(mài)方有義務(wù)及時(shí)、適當(dāng)?shù)慕桓斗霞s定的或法定的質(zhì)量要求的貨物,當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí),有義務(wù)及時(shí)采取修理、更換、賠償、交違約金等補(bǔ)救措施,來(lái)彌補(bǔ)對(duì)方的損失。買(mǎi)方有義務(wù)及時(shí)給付貨款,如果對(duì)方提交的貨物存在質(zhì)量問(wèn)題,要及時(shí)與對(duì)方溝通,尋求解決辦法,防止損失擴(kuò)大。通過(guò)司法手段可以強(qiáng)制不誠(chéng)信的當(dāng)事人履行自己應(yīng)盡的義務(wù)。
。ㄈ┯欣跔I(yíng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境。買(mǎi)賣(mài)合同在市場(chǎng)交易中占有較大比重。就我院民商事案件來(lái)說(shuō),近三年來(lái)買(mǎi)賣(mài)合同案件占民商事案件的比重分別是: 20xx年為17.4%;20xx為18.5%; 20xx年為14.7%。同時(shí),買(mǎi)賣(mài)合同案件中普遍存在質(zhì)量異議。因此,質(zhì)量異議問(wèn)題的正確處理,有利于規(guī)范公民的交易行為,營(yíng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境。
二、審判實(shí)踐中存在的問(wèn)題
。ㄒ唬┓丛V與反駁混淆
在實(shí)踐中,反訴與反駁均具有明顯的對(duì)抗性,極易混淆。對(duì)質(zhì)量異議,是作為反訴還是反駁處理,實(shí)踐中主要有三種意見(jiàn):
第一種意見(jiàn)認(rèn)為,質(zhì)量異議問(wèn)題均應(yīng)該作為反訴處理。如以反駁處理,法院以證據(jù)不足駁回后,被告此后就可以另行起訴,法院此時(shí)如認(rèn)為存在質(zhì)量問(wèn)題,便會(huì)存在兩個(gè)相互矛盾
的判決,影響法院的司法權(quán)威。第二種意見(jiàn)認(rèn)為,僅僅提出質(zhì)量異議不能據(jù)此認(rèn)定是反駁還是反訴,要進(jìn)一步看被告提出質(zhì)量異議后,是否提出具有完全獨(dú)立性的請(qǐng)求。第三種意見(jiàn)認(rèn)為,不能認(rèn)為只要被告的抗辯理由相對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求具有獨(dú)立性,就必須提起反訴。只要被告提出的新的訴求數(shù)額不超過(guò)原告要求給付貨款的數(shù)額,以反駁處理即可。
。ǘ┵|(zhì)量異議期間及訴訟時(shí)效問(wèn)題
我國(guó)《合同法》對(duì)質(zhì)量異議規(guī)定了不同的期間,同時(shí)規(guī)定了約定期間、酌定期間、訴訟時(shí)效期間、特殊期間。因此在司法實(shí)踐中,當(dāng)事人及法官對(duì)適用何種期間存在不同的看法,導(dǎo)致訴訟結(jié)果的不同。
(三)申請(qǐng)及啟動(dòng)質(zhì)量鑒定程序的隨意性
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二十五條規(guī)定,當(dāng)事人申請(qǐng)鑒定應(yīng)當(dāng)在舉證期限內(nèi)提出,當(dāng)事人申請(qǐng)重新鑒定的除外。據(jù)此,當(dāng)事人鑒定的申請(qǐng)只能在一審舉證期限內(nèi)提出。而實(shí)踐中,當(dāng)事人在訴訟過(guò)程中隨意提出鑒定申請(qǐng)。 如果法院不予鑒定,質(zhì)量異議很難查清。甚至,當(dāng)事人有時(shí)故意申請(qǐng)啟動(dòng)鑒定程序來(lái)拖延訴訟,這就導(dǎo)致申請(qǐng)和啟動(dòng)質(zhì)量鑒定程序的隨意性。
(四)因質(zhì)量問(wèn)題而導(dǎo)致的賠償標(biāo)準(zhǔn)不一致
《合同法》第一百一十二條規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。”第一百一十三條規(guī)定:“ 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失!蔽覈(guó)法律雖然規(guī)定了違約賠償范圍包括實(shí)際損失和可得利益損失,同時(shí)對(duì)可得利益予以限制,但沒(méi)有統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn)。在審判實(shí)踐中,買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于賠償范圍和賠償標(biāo)準(zhǔn)分歧很大,法官自由裁量權(quán)很大。
三、對(duì)處理買(mǎi)賣(mài)合同案件中質(zhì)量異議問(wèn)題的審理思路及建議
。ㄒ唬┵|(zhì)量異議中反訴與反駁的識(shí)別
第一,反訴與反駁的區(qū)分。反訴與反駁都是被告的訴訟權(quán)利,都是被告用于對(duì)抗原告的訴訟要求,保護(hù)自己合法權(quán)益的訴訟手段。反駁是在訴訟過(guò)程中,針對(duì)原告的訴求提出抗辯,以此否定原告的主張。反訴是指在訴訟過(guò)程中,本訴的被告把本訴的原告作為對(duì)方當(dāng)事人所提起的訴。
第二,正確區(qū)分質(zhì)量異議中的反訴和反駁。筆者認(rèn)為,區(qū)分質(zhì)量異議是反訴和反駁,要
以當(dāng)事人是否有進(jìn)一步的訴求為標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)賣(mài)方提出給付貨款的主張時(shí),買(mǎi)方僅以質(zhì)量異議為由要求減少貨款,為反駁。因?yàn)橘I(mǎi)方是針對(duì)賣(mài)方要求給付貨款所提出的抗辯。如果買(mǎi)方在提出質(zhì)量異議的同時(shí),又提出了其它訴求,從而要求賣(mài)方變更、退貨、繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失或者主張合同無(wú)效等。由于買(mǎi)方提出的這些主張均是獨(dú)立于賣(mài)方給付貨款請(qǐng)求之外的完全獨(dú)立性的請(qǐng)求,是新的實(shí)體請(qǐng)求,其目的不僅在于防御,更著重于主動(dòng)進(jìn)攻,以此來(lái)抵消、吞并、排斥賣(mài)方給付貨款的訴求。故買(mǎi)方一旦提出這類(lèi)請(qǐng)求,法院就應(yīng)釋明買(mǎi)方可提起反訴。值得注意的是,對(duì)于提出質(zhì)量異議而要求減少價(jià)金,也要進(jìn)一步分析其訴訟理由是什么。如果僅僅因?yàn)槭琴|(zhì)量問(wèn)題,比較容易認(rèn)定是反駁;如果要求賠償損失而減少價(jià)金,則屬于提出新的訴訟理由,而產(chǎn)生新的實(shí)體請(qǐng)求,故是反訴。例如,被告委托他人修復(fù)產(chǎn)品質(zhì)量所產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用,如買(mǎi)方主張相應(yīng)扣減貨款,作反駁處理;如果要求賠償損失,則以反訴處理。
對(duì)于提出反訴,但是沒(méi)有繳納相應(yīng)的反訴費(fèi)用的,需要法官進(jìn)行釋明,告知被告在限期內(nèi)繳納反訴訴訟費(fèi)及相應(yīng)法律后果。雖然在質(zhì)量異議中,反訴和本訴一起審理,能夠最大限度的查明案件事實(shí),節(jié)省訴訟時(shí)間和節(jié)約訴訟成本,減少司法資源的浪費(fèi),但是我國(guó)法律并沒(méi)有規(guī)定強(qiáng)制反訴制度, 故是否反訴,是被告的權(quán)利。
。ǘ┵|(zhì)量異議期間及提出方式
《合同法》第一百五十七條規(guī)定:“買(mǎi)受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)。沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)!薄逗贤ā返谝话傥迨藯l第二款規(guī)定:“當(dāng)事人沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣(mài)人。買(mǎi)受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起兩年內(nèi)未通知出賣(mài)人的,視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定,但對(duì)標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的,適用質(zhì)量保證期,不適用該兩年的規(guī)定。” 這兩條規(guī)定了約定檢驗(yàn)期間、酌定檢驗(yàn)期間、訴訟時(shí)效期間、特殊質(zhì)量異議期間。表面看規(guī)定了不同的質(zhì)量異議期間,容易引起混淆。實(shí)際上這四種期間是不矛盾的,是有先后適用順序的`。
筆者認(rèn)為,《合同法》是私法,首先體現(xiàn)的是當(dāng)事人的意思自治,如果當(dāng)事人在合同中約定質(zhì)量異議期間,則首先適用約定的質(zhì)量異議期間。如果當(dāng)事人對(duì)質(zhì)量異議期間沒(méi)有約定,則需要酌定一個(gè)合理期間,但為了保護(hù)相對(duì)方的利益,應(yīng)以法定訴訟時(shí)效期間為限,也就是酌定期間不能超過(guò)兩年。另外,考慮到某些貨物的特殊性,質(zhì)量問(wèn)題可能在兩年的時(shí)間內(nèi)不易被發(fā)現(xiàn),則對(duì)于有質(zhì)量保證期間的特殊貨物,適用質(zhì)量保證期間。上,適用質(zhì)量異議期間的先后順序是:約定檢驗(yàn)期間、酌定檢驗(yàn)期間、訴訟時(shí)效期間、質(zhì)量保證期間。
質(zhì)量異議方式的提出,我國(guó)法律并沒(méi)有作強(qiáng)制性規(guī)定?梢允强陬^的,也可以是書(shū)面的。
(三)鑒定程序的啟動(dòng)
我國(guó)當(dāng)事人由于訴訟能力的限制,在一審舉證期間內(nèi)較少提出質(zhì)量鑒定申請(qǐng),而多數(shù)是在開(kāi)庭之后提出。如果完全適用《證據(jù)規(guī)定》的內(nèi)容,則不利于查明事實(shí);谝粚弬(cè)重案
件事實(shí)的審查,二審側(cè)重法律的適用,筆者主張鑒定程序原則上在一審期間啟動(dòng)。例外情況是,一審提出質(zhì)量鑒定申請(qǐng)符合法定條件,而一審法院不予批準(zhǔn),而二審不進(jìn)行鑒定可能影響案件的實(shí)體處理結(jié)果的,可以在二審中啟動(dòng)。
對(duì)于是否啟動(dòng)質(zhì)量鑒定程序,首先,要審查是否過(guò)質(zhì)量異議期。如果超過(guò)質(zhì)量異議期間,即使可能存在質(zhì)量問(wèn)題,法院也不應(yīng)啟動(dòng)鑒定程序。在質(zhì)量異議期間內(nèi),當(dāng)事人沒(méi)有及時(shí)提出異議,視為買(mǎi)方認(rèn)可賣(mài)方的貨物不存在質(zhì)量問(wèn)題,或者是放棄自己的救濟(jì)權(quán)利。其次,要審查質(zhì)量鑒定的必要性。質(zhì)量鑒定需要專(zhuān)業(yè)知識(shí)、技術(shù),耗時(shí)較長(zhǎng)、拖延訴訟。而對(duì)于一些貨物質(zhì)量問(wèn)題,不需要運(yùn)用專(zhuān)業(yè)知識(shí)、技術(shù)的,可以由法官進(jìn)行實(shí)際勘查,還可以由雙方當(dāng)事人在法官的主持下,自行檢查并詳細(xì)列舉質(zhì)量問(wèn)題清單。
。ㄋ模┵|(zhì)量異議導(dǎo)致合同解除后的賠償問(wèn)題。
對(duì)違約損失的賠償,有完全賠償與限制賠償兩種制度,完全賠償制度是指違約方應(yīng)賠償受損方因其違約行為而遭受的全部損失,包括實(shí)際損失與可得利益損失。實(shí)際損失是通過(guò)賠償非違約方的實(shí)際支出和費(fèi)用,來(lái)填補(bǔ)非違約方的損失?傻美鎿p失是指非違約方因違約方的違約行為而喪失的、在合同全面適當(dāng)履行的情況下可以得到的預(yù)期利益,使受損方處于合同完全履行以后應(yīng)處的狀態(tài)。實(shí)際損失賠償與可得利益損失賠償是違約損害賠償?shù)膬蓚(gè)方面,兩者相輔相成,在合同買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中共同起到彌補(bǔ)受害方所受損失的作用。
筆者認(rèn)為,因質(zhì)量異議而要求賠償?shù)陌讣,如果買(mǎi)方只是要求賠償實(shí)際損失比較容易處理。法院只需審查當(dāng)事人的實(shí)際損失有沒(méi)有相關(guān)的證據(jù)支持。主要包括:因?qū)Ψ降馁|(zhì)量不合格而另外委托他人修理的費(fèi)用;另外與第三人簽訂合同而實(shí)際支付的對(duì)價(jià);因質(zhì)量問(wèn)題而對(duì)第三人支付的違約金;申請(qǐng)質(zhì)量鑒定的費(fèi)用等。例外是買(mǎi)方存在過(guò)錯(cuò),則買(mǎi)方獲得的賠償相應(yīng)扣減。如賣(mài)方違約后,買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)采取而沒(méi)有采取相應(yīng)措施致?lián)p失擴(kuò)大的,就擴(kuò)大的損失不能要求賣(mài)方承擔(dān)。
如果買(mǎi)方既要求實(shí)際損失又要求可得利益損失,建議采用如下處理思路:首先,要考慮買(mǎi)方因?qū)Ψ截浳镔|(zhì)量問(wèn)題而在合理時(shí)間內(nèi)以合理方式預(yù)先與第三人簽訂出賣(mài)貨物協(xié)議的交易價(jià)格。買(mǎi)方預(yù)轉(zhuǎn)賣(mài)貨物的交易價(jià)格與原合同價(jià)格之間的差額即為可得利益。對(duì)此,買(mǎi)方負(fù)有舉證責(zé)任。其次,如果買(mǎi)方?jīng)]有與第三方簽訂合同,則采用訂立合同時(shí)的價(jià)格確定可得利益損失。在實(shí)踐中,經(jīng)常出現(xiàn)訂立合同時(shí)、交貨時(shí)、訴訟時(shí)的貨物價(jià)格差異較大,如遇到貨物價(jià)格上漲或者下跌。之所以選擇買(mǎi)賣(mài)雙方訂立合同時(shí)的價(jià)格作為參考,是因?yàn)樵谟喠⒑贤瑫r(shí),雙方對(duì)貨物的價(jià)格都有合理的預(yù)期利益,這樣更能體現(xiàn)雙方當(dāng)事人訂立合同時(shí)的真實(shí)意思。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
需方(甲方): 合同編號(hào):
供方(乙方): 簽訂日期:
為了明確甲乙雙方得責(zé)任和義務(wù),使雙方有關(guān) 購(gòu)銷(xiāo)業(yè)務(wù)能夠健康有序得發(fā)展,經(jīng)雙方共同磋商,特定立下列條款,以資共同恪守。
一、購(gòu)銷(xiāo)貨物名稱(chēng): 。
二、質(zhì)量要求
按乙方企業(yè)標(biāo)準(zhǔn),或以甲乙雙方共同封存發(fā)樣品為準(zhǔn)。
三、訂貨約定
1、甲方需要購(gòu)貨時(shí),需提前十天以上下訂單,每次訂貨先以電話(huà)商議或與業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人面談,然后由甲方或乙方業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人將訂貨單傳給乙方銷(xiāo)售部。每次可訂一車(chē)或數(shù)車(chē)生產(chǎn)計(jì)劃。
2、每次訂單甲方必須明確規(guī)格型號(hào)、價(jià)格數(shù)量、發(fā)貨日期等經(jīng)雙方確認(rèn)后方可有效。并與本合同具有同等得法律效力。
3、如甲方需要變動(dòng)貨物得規(guī)格、數(shù)量及送貨日期,必須在乙方未生產(chǎn)之前補(bǔ)發(fā)傳真給乙方,否則甲方必須按原訂單收貨。
4、如乙方因發(fā)生不可抗力因素得影響(如:大型設(shè)備損壞、自然災(zāi)害等),造成停產(chǎn)等情況,使貨物不能按時(shí)送達(dá)的,乙方應(yīng)及時(shí)把信息通知甲方。
5、按約定甲方未能按時(shí)支付貨款時(shí),乙方有權(quán)拒付尚未交付或下批次發(fā)貨物,甲方因此造成得損失,乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。
6、每次訂貨時(shí)得訂單作為該合同得附件,與該合同具有同等法律效力。
四、貨物交割得相關(guān)規(guī)定
1、運(yùn)輸方式:汽車(chē)運(yùn)輸,運(yùn)費(fèi)由
2、交貨地點(diǎn):
3、貨物到達(dá)甲方,由甲方負(fù)責(zé)卸車(chē),卸車(chē)費(fèi)用及各種責(zé)任全部由甲方承擔(dān)。
4、甲方收貨后必須要在乙方銷(xiāo)售回執(zhí)單上簽字、蓋章,以證明貨已收到。
5、甲方收到發(fā)票后必須在乙方銷(xiāo)售回執(zhí)單上簽字說(shuō)明以證明發(fā)票已收到。
五、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及異議提出期限
1、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法以本合同第二條為準(zhǔn),提出質(zhì)量異議期限為收貨天,約定期限內(nèi)無(wú)異議,視為產(chǎn)品合格。
2、合格損耗標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法:每頓±2公斤。
六、結(jié)算方式等約定
1、標(biāo)得物所有權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移,但甲方為履行支付價(jià)款義務(wù)的,標(biāo)得物所有權(quán)屬于乙方所有。
2、結(jié)算方式:
3、結(jié)算期限:
七、違約責(zé)任及合同糾紛得解決方式
1、違約責(zé)任:由違約方按違約部分的20%支付違約金。
2、合同糾紛的`解決方式:由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成由乙方所在地法院管轄。
八、本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字或蓋章后生效。本合同未盡事宜待雙方再行協(xié)商后予以補(bǔ)充,補(bǔ)充約定與本合同具有同等法律效力。
九、其它約定事宜:
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
賣(mài)方:
身份證號(hào)碼
地址:
買(mǎi)方:
身份證號(hào)碼
地址:
買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列土地及工業(yè)廠房買(mǎi)賣(mài)事宜,達(dá)成如下協(xié)議。
第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】
1。1賣(mài)方擁有位于《土地使用證》號(hào):
地號(hào):
土地使用權(quán)面積:
。ㄆ渌畔⒃斠(jiàn)《土地使用證》)
賣(mài)方在其上建有工業(yè)廠房,并辦有《房地產(chǎn)權(quán)證》,其中:
。ㄆ渌畔⒃斠(jiàn)房地產(chǎn)權(quán)證)
。ū竞贤灰淄恋亍S房及附屬設(shè)施、設(shè)備以下簡(jiǎn)稱(chēng)為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的)
1。2買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)(包括關(guān)聯(lián)公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng))。
第二條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的概況】
2。1賣(mài)方保證,上述土地及廠房的產(chǎn)權(quán)清晰,賣(mài)方對(duì)其享有的完全的物權(quán),有權(quán)出售,轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不存在任何債務(wù),未使用轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行任何抵押,不存在查封,不存在任何欠繳地價(jià)款、房?jī)r(jià)款或稅款的情形。
2。2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)已空置,原則上按照現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。具體的現(xiàn)狀及交付標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)第九條。
第三條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】
轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交價(jià)為人民幣
成交價(jià)不含本合同第八條所列之各項(xiàng)稅費(fèi),因本次交易所產(chǎn)生的
相關(guān)稅費(fèi)根據(jù)本合同第八條之約定承擔(dān)。
第四條【付款方式】
買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽署生效當(dāng)日向賣(mài)方支付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交價(jià)。賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出具收款收據(jù)。
4。1本合同第6。1。2條所提及的房產(chǎn)稅的清繳憑證。(根據(jù)市現(xiàn)行規(guī)定,該房產(chǎn)稅由財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人按年度申報(bào)清繳,且該稅費(fèi)并非交易稅種,為此,賣(mài)方應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方出具房屋過(guò)戶(hù)登記完成之日前房產(chǎn)稅已經(jīng)足額繳納的文件/證明。)
4。2若賣(mài)方未能按第九條要求完成全部交接義務(wù),或者存在房產(chǎn)稅欠繳情形,則自交房保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng),剩余部分由買(mǎi)方支付給賣(mài)方。
5。1買(mǎi)方向賣(mài)方支付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物價(jià)款之當(dāng)日,賣(mài)方應(yīng)當(dāng)將本合同
第一條所述之《土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》原件提供給買(mǎi)方。
5。2雙方即開(kāi)始辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的過(guò)戶(hù)登記手續(xù),包括簽署用于過(guò)戶(hù)登記的買(mǎi)賣(mài)合同(以市政府規(guī)定的名稱(chēng)為準(zhǔn)),至國(guó)土、房產(chǎn)部門(mén)簽署相關(guān)文件,等等。
5。3過(guò)戶(hù)登記手續(xù)原則上由買(mǎi)方主導(dǎo)辦理,賣(mài)方應(yīng)當(dāng)提供協(xié)助義務(wù)。即賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在根據(jù)買(mǎi)方的要求積極配合。若賣(mài)方怠于履行義務(wù)而致使過(guò)戶(hù)手續(xù)期限延誤或者導(dǎo)致過(guò)戶(hù)登記手續(xù)無(wú)法完成,則應(yīng)當(dāng)按照本合同第十一條約定向買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。
5。4過(guò)戶(hù)登記手續(xù)完成后,由買(mǎi)方負(fù)責(zé)新的.《土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》的領(lǐng)取。
第六條【稅費(fèi)承擔(dān)】
6。1轉(zhuǎn)讓交易所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)除(公司)所得稅外,由買(mǎi)方承擔(dān),即:
6。1。1契稅、營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)(若有)、公證費(fèi)等等,均由買(mǎi)方全部承擔(dān)。具體稅種、稅率依照國(guó)家規(guī)定。
。ü荆┧枚愑少u(mài)方自行承擔(dān)。
6。1。2此外,轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過(guò)戶(hù)登記至買(mǎi)方名下前的房產(chǎn)稅由賣(mài)方承擔(dān)。
6。2本合同履行過(guò)程中如因法律、法規(guī)和政策原因所新增的稅費(fèi),由買(mǎi)賣(mài)雙方屆時(shí)協(xié)商解決。
7。1雙方應(yīng)于本合同簽訂轉(zhuǎn)讓標(biāo)的價(jià)款付清當(dāng)日內(nèi),共同至現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)始辦理交接手續(xù),交接手續(xù)原則上應(yīng)當(dāng)在20日內(nèi)完成。
7。2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部過(guò)戶(hù)登記完成之前的水、電、燃?xì)、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線(xiàn)電視、物業(yè)管理等等各項(xiàng)費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。
7。3在根據(jù)7。2條約定結(jié)算各項(xiàng)費(fèi)用的同時(shí),雙方應(yīng)當(dāng)辦理水、電等過(guò)戶(hù)手續(xù)。
7。4賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照附件一清單將相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備交付給買(mǎi)方。
7。5轉(zhuǎn)讓標(biāo)的如果存在需要和村委會(huì)、其他相關(guān)部門(mén)結(jié)算的款項(xiàng),應(yīng)當(dāng)一并在9。1條約定的期限內(nèi)由賣(mài)方結(jié)算并支付完成。
7。6上述過(guò)戶(hù)、清點(diǎn)交付(以及可能存在的其他全部結(jié)算事項(xiàng))手續(xù)全部辦理完成之日,即視為交接完成。
第八條【合同解除及變更】
8。1雙方確認(rèn),根據(jù)現(xiàn)行政策及客觀情況,轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過(guò)戶(hù)登記所需的時(shí)間預(yù)估為最長(zhǎng)不超過(guò)5個(gè)月。因此,本合同第5。2條之監(jiān)管資金的監(jiān)管期限亦為銀行收到全部監(jiān)管資金后5個(gè)月。若非因買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方的原因,轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無(wú)法在上述期限內(nèi)完成過(guò)戶(hù),則在上述期限屆滿(mǎn)之次日銀行自動(dòng)將監(jiān)管資金及所產(chǎn)生的利息轉(zhuǎn)回買(mǎi)方賬戶(hù)。此時(shí),本合同自動(dòng)解除,買(mǎi)方已經(jīng)支付的定金賣(mài)方應(yīng)在三日內(nèi)退還。
8。2當(dāng)然,雙方可經(jīng)協(xié)商一致對(duì)上述期限予以延長(zhǎng),并在期限屆滿(mǎn)前通知銀行。延長(zhǎng)的期限屆滿(mǎn)后仍未能辦理完成的,依照10。1條辦理。
第九條【違約責(zé)任】
9。1若買(mǎi)方未按照本合同約定的期限支付價(jià)款,賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方以逾期應(yīng)付款項(xiàng)按日萬(wàn)分之五支付違約金。
9。2若賣(mài)方怠于履行過(guò)戶(hù)登記之配合義務(wù),則自收到買(mǎi)方協(xié)助配合通知之日應(yīng)以轉(zhuǎn)讓總價(jià)款按日萬(wàn)分之五支付違約金,直至賣(mài)方履行協(xié)助配合義務(wù)之日。
9。3若轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無(wú)法過(guò)戶(hù)是由于賣(mài)方的原因,則買(mǎi)方除有權(quán)解除合同,要求賣(mài)方立即退還全部款項(xiàng)外,還有權(quán)要求賣(mài)方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款30%作為違約金。
9。4若轉(zhuǎn)讓標(biāo)的存在任何賣(mài)方未披露之爭(zhēng)議、債務(wù)、糾紛,致使買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),則買(mǎi)方有權(quán)在任何時(shí)候解除合同,此時(shí)賣(mài)方應(yīng)退還收取的全部款項(xiàng)并向買(mǎi)方承擔(dān)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款30%的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)買(mǎi)方損失的,賣(mài)方還應(yīng)賠償買(mǎi)方的實(shí)際損失。
第十條【法律適用與管轄】
因本合同發(fā)生糾紛,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),依據(jù)中華人民共和國(guó)法律,向買(mǎi)方所在地人民法院起訴。
第十一條【合同數(shù)量及效力】本合同一式肆份,買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)壹份。均具同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。賣(mài)方:(簽字)買(mǎi)方:(簽字/蓋章)代表:代表:
日期:日期:年月日
附件一:
附屬設(shè)施設(shè)備清單
除土地及廠房主體部分外,買(mǎi)賣(mài)合同范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)交付給買(mǎi)方的主要設(shè)施設(shè)備包括:
1、包括門(mén)、窗等在內(nèi)的內(nèi)部裝修;
2、園林景觀綠化現(xiàn)狀,即所有植物;
3、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地設(shè)施,例如籃球架;
4、所有用電設(shè)施(包括而不限于變壓器、電纜、配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng));
5、所有給排水設(shè)施(包括而不限于進(jìn)水、出水系統(tǒng),水管,水龍頭,等等);
6、中央空調(diào)以及所有空調(diào)設(shè)備,特別是無(wú)塵車(chē)間內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng);
7、食堂現(xiàn)狀,包括桌椅、廚具,等等;
8、員工宿舍內(nèi)的全部家私,特別是床架,衣柜,等等。
雙方確認(rèn):
賣(mài)方:(蓋章)買(mǎi)方:(簽字/蓋章)
代表:代表:
日期:年月日日期:年月日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
賣(mài)方:
甲方
身份證號(hào):
立合同人:
以下簡(jiǎn)稱(chēng)
買(mǎi)方:
乙方
身份證號(hào)
經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方充分協(xié)商,雙方現(xiàn)就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜訂條約如下:
一、甲方自愿將下列房屋賣(mài)給乙方所有,并已收取乙方購(gòu)房定金人民幣_(tái)_(大寫(xiě))
1、房屋狀況(請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫(xiě))
房屋座落:
幢號(hào) 室號(hào) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積(平方) 用途
2、該房屋的所有權(quán)證號(hào)為:__
國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為:__
3、該房屋的土地使用權(quán)取得方式:出讓本合同一經(jīng)簽訂,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)I(mǎi)賣(mài)合同書(shū)。
二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_元, 大寫(xiě)__,乙方在 年 月 日前分 次付清,付款方式:
房款支付具體約定為:
1、于__前,乙方支付甲方房款
2、于__前,乙方支付甲方房款
3、于__前,乙方支付甲方房款
三、甲方于 年 月 日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時(shí),應(yīng)將該房屋騰空,清結(jié)該房屋已發(fā)生的'水、電、煤氣、電話(huà)、有線(xiàn)電視、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用,并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗(yàn)收。
四、甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實(shí)告知乙方和丙方,并無(wú)任何隱瞞。乙方對(duì)該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均已知悉,并無(wú)任何異議。
五、甲方將戶(hù)口于 年 月 日前從該房屋遷出。
六、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,如有產(chǎn)權(quán)共有人的已征得產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。
七、乙方中途違約,乙方無(wú)權(quán)要求甲方返還定金。甲方中途違約,甲方應(yīng)在違約之日起 叁 日內(nèi)雙倍返還定金給乙方,并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失__元。乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房款,或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)、不能按期將戶(hù)口遷出,每逾期一日,由違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價(jià)款千分之壹的違約金。
八、上述房地產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的:契稅由__方承擔(dān),營(yíng)業(yè)稅(包括帶征稅收)由__方承擔(dān),印花稅由__方承擔(dān),個(gè)人所得稅由__方承擔(dān),向房產(chǎn)交易部門(mén)交納的手續(xù)費(fèi)由__承擔(dān)。其它稅費(fèi)約定情況:
九、本合同經(jīng)雙方簽章即生效,須共同遵守。如是受產(chǎn)權(quán)人或共有人委托,在簽訂本協(xié)議時(shí),甲方必須保證已取得房屋所有權(quán)人及共有人的一致同意,本合同一經(jīng)簽署,即對(duì)此買(mǎi)賣(mài)行為負(fù)有連帶責(zé)任。甲方如隱瞞事實(shí),未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人或共有人的同意擅自出讓該房產(chǎn),導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行,甲方應(yīng)承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任(雙倍返還定金和賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失)。
十四、本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
十五、甲乙雙方約定成交價(jià)已包含附屬裝修設(shè)施為
十六、其它約定事項(xiàng):
甲方【簽章】: 乙方【簽章】:
委托代理人: 委托代理人:
地 址: 地 址:
聯(lián)系電話(huà): 聯(lián)系電話(huà):
年 月 日
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