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買賣合同

商品房買賣合同

時間:2022-11-26 10:53:34 買賣合同 我要投稿

商品房買賣合同合集15篇

  在人們越來越相信法律的社會中,合同的使用頻率呈上升趨勢,合同協調著人與人,人與事之間的關系。那么一般合同是怎么起草的呢?以下是小編為大家整理的商品房買賣合同,歡迎閱讀與收藏。

商品房買賣合同合集15篇

商品房買賣合同1

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買商品房,甲乙雙方達成如下協議:

  第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置

  甲方以_________方式取得位于_____________________________、編號為_________的地塊的土地使用權。

  [土地使用權出讓合同號/土地使用權劃撥批準文件號]為______________。

  劃撥土地使用權轉讓批準文件號為______________。

  土地使用權證號為______________,土地面積為_________。地塊規劃用途為_________,土地使用權年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。

  甲方經批準,在上述地塊上建設商品房,[現定名/暫定名]______________,主體建筑物的性質為_________,屬________結構,建筑層數為_________層。工程建設規劃許可證號為______________。

  本房屋位于_________市_________區(縣)___________路_________號_________樓_________層_________室,施工進度情況參照由甲方提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層,乙方所購房屋以自然習慣計數處于_________單元_________層,朝向為_________,房屋結構為_________,房屋用途為_________。

  第二條 面積確認及面積差異處理

  根據當事人選擇的計價方式,本條規定以[建筑面積][套內建筑面積](本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

  當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。

  商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第_________種方式進行處理:

  1.雙方自行約定:________________________________________。

  2.雙方同意按以下原則處理:

  (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

  (2)面積誤差比絕對值超出3%時,乙方有權退房。

  乙方退房的,甲方在乙方提出退房之日起30天內將乙方已付款退還給乙方,并按_________利率付給利息。

  乙方不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方補足;超出3%部分的房價款由甲方承擔,產權歸乙方。產權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由甲方返還乙方;絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

  產權登記面積-合同約定面積

  面積誤差比=——————————————×100%

  合同約定面積

  因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。

  第三條 甲方出售的樓宇須經_________市建筑質量檢驗部門驗審合格,如質量不合格時,乙方有權提出退房,退房后甲方應將乙方付款在三十天內退回。

  第四條 價格與費用

  甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款:

  1.按建筑面積計算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

  2.按套內建筑面積計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

  3.按套(單元)計算,該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

  4._________________________________________________________。

  除上述房價款外,甲方依據有關規定收取下列稅費:

  1.代收_________,計(幣)_________元整;

  2.代收_________,計(幣)_________元整;

  3._________________________________________________________。

  上述代收稅費合計(幣)_________元整。

  第五條 價格與費用調整的特殊約定

  該商品房出現下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費可作相應調整:

  1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房,有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致,按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。

  2.預售商品房開發建設過程中,甲方代政府收取的稅費標準調整時,按實際發生額調整。

  3._________________________________________________________。

  第六條 付款時間約定

  乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整,并按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行(帳戶名稱:_________,帳號:_________);

  1._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%,計(幣)_________元;

  2._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%,計(幣)_________元;

  3.__________________________________________________________。

  第七條 交接商品房時的付款額約定

  在雙方交接該商品房時,乙方累計支付的款額應當占全部房價款的._________%,計(幣)_________元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起_________天內付清。

  第八條 乙方逾期付款的違約責任

  乙方如未按本合同第六條規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天至實際付款之日止,月利息按_________計算。逾期超過______天后,即視為乙方履行本合同。屆時,甲方有權按下述第______種約定,追究乙方的違約責任:

  1.終止合同,乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

  2.乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金,合同繼續履行。

  3.___________________________________________________________。

  第九條 交付期限

  甲方應當在______年______月______日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備下列第______種條件,并符合本合同約定的商品房交付乙方使用:

  1.該商品房經驗收合格。

  2.該商品房經綜合驗收合格。

  3.該商品房經分期綜合驗收合格。

  4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

  5.___________________________________________________________。

  除房地產交易管理機構依法作出不予過戶決定外,上述房地產權利轉移日期以_________(市/區/縣)房地產交易管理機構受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。

  上述房地產風險責任自該房地產_________(權利轉移/轉移占有)之日起轉移給乙方。

  如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過三百六十天,特殊原因是:

  (1)人力不可抗拒的自然災害;

  (2)施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;

  (3)其它非甲方所能控制的事件。

  上述原因必須經_________市有關主管部門的證明文件為依據,方能延期交付使用。

  交付時,甲方提交建設工程質量監督部門出具的《_________市建設工程質量合格證書》,并辦妥全部交接手續。

  甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《_________市建設工程質量條例》及有關規定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

  第十條 甲方逾期交付的違約責任

  除本合同第九條規定的特殊情況外,甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第九條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在_____個月內胺______利率計算;自第_____個月起,月利息則按______利率計算。逾期超過_____個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權按下列第_____種約定,追究甲方的違約責任:

  1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據實賠償。

  2.甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金,合同繼續履行。

  3.____________________________________________________________。

  第十一條 交接

  商品房達到交付使用條件后,甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,甲方應當出示本合同第九條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全,乙方有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由甲方承擔。

  由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:__________________。

  因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納,契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外,均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

  第十二條 關于產權登記的約定

  甲方應當在商品房交付使用后_________日內,將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任,乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第_________項處理:

  1.乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內將乙方已付房價款退還給乙方,并按已付房價款的_____%賠償乙方損失

  2.乙方不退房,甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

  3.____________________________________________________________。

  第十三條 關于物業管理的約定

  該商品房移交后,乙方承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前,甲方指定_________公司負責物業管理,乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

  第十四條 保修責任

  自乙方實際接收該商品房之日起,甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任,保修期內的保修費用由甲方承擔

  1.墻面保修_________月;

  2.地面保修_________月;

  3.頂棚保修_________月;

  4.門窗保修_________月;

  5.上水保修_________月;

  6.下水保修_________月;

  7.暖氣保修_________月;

  8.煤氣保修_________月;

  9.電路保修_________月;

  10._________保修_________月。

  保修期內,因不可抗力的因素,或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無須承擔責任,但可協助維修,維修費用由乙方承擔。

  第十五條 雙方可以就下列事項約定

  1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________;

  2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權_______________________________;

  3.該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________;

  4.該商品房所在小區的命名權_____________________________________;

  5._____________________________________________________________。

  第十六條 乙方的房屋僅作_________使用,乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

  甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

  乙方所購樓宇,如發生出租、抵押、轉讓等法律行為,應經_________市公證處辦理公證后,由_________市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。

  第十七條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

  甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,乙方有權要求甲方按照下述第__種方式處理

  1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

  2.______________________________________________________________。

  第十八條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

  甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:___________________。

  如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:__________。

  第十九條 甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛,保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發生該商品房交接前即存在的財務糾紛,由甲方承擔全部責任。

  第二十條 自該商品房交付之日起,_________[_________號劃撥土地使用權批準文件/甲方與_________簽訂的_________號土地使用權出讓合同]中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

  第二十一條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽定補充協議。

  第二十二條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

  第二十三條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應經該商品房所在地公證機關公證。

  第二十四條 本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成時,甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構,事后又沒有達成書面仲裁協議的,可向人民法院起訴。)

  第二十五條 本合同_________[經甲、乙雙方簽字/經_________公證(指外銷房)]之日起生效。

  第二十六條 本合同生效后,甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,除雙方簽訂補充協議外,責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任,并按實際已付款(已收款)的_________%賠償對方損失。

  第二十七條 本合同自生效之日起_________天內,由甲方向______________申請登記備案。

  第二十八條 本合同連同附件共_________頁,一式_________份,甲、乙雙方各執一份,_________各執一份,均具有同等效力。

  本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,均具有同等效力。

  甲方(蓋章):___________________ 乙方(蓋章):__________________

  代表人(代理人)(簽字):_______ 代表人(代理人)(簽字):______

  _________年_________月_________日 _________年________月_________日

  附件

  附件一 房屋平面圖(略)

  附件二 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明(略)

  附件三 裝飾、設備標準

  1.外墻:___________________

  2.內墻:___________________

  3.頂棚:___________________

  4.地面:___________________

  5.門窗:___________________

  6.廚房:___________________

  7.衛生間:_________________

  8.陽臺:___________________

  9.電梯:___________________

  10.其他:__________________

  附件四 合同補充協議(略)

  為加強______________(以下簡稱“本物業”)和管理,維護全體業主和物業使用人的合法權益,維護公共環境和秩序,保障物業的安全與合理使用,根據國家有關物業管理的法規政策制訂本公約。全體業主和物業使用人均須自覺遵守。

  第一條 在使用、經營、轉讓所擁有物業時,應遵守物業管理法規政策的規定。

  第二條 執行業主委員會或業主大會的決議、決定。

  第三條 委托物業管理企業負責房屋、設施、設備、環境衛生,公共秩序、保安、綠化等管理,全體業主和物業使用人應遵守物業管理企業根據政府有關法規政策和業主委員會委托制定的各項規章制度。

  第四條 全體業主和物業使用人應積極配合物業管理企業的各項管理工作。

  第五條 業主或物業使用人對物業管理企業和管理工作如有意見或建議,可直接向物業管理企業提出,發生爭議時可通過業主委員會直轄市解決。

  第六條 加強安全防范意識,自覺遵守有關安全防范的規章制度,做好防火防盜工作,確保家庭人身財產安全。

  第七條 業主或物業使用人裝修房屋,應遵守有關物業裝修的制度,并事先告知物業管理企業。物業管理企業對裝修房屋活動進行指導和監督,并將注意事項和禁止行為告知業主和物業使用人。業主或物業使用人違規、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現象(如滲、漏、堵、冒等),應當及時糾正,造成他人物業損失的應承擔賠償損失,對拒不改正的,物業管理公司可采取相應措施制止其行為,并及時告知業主委員并報有關行政管理部門貪污處理。

  第八條 業主發委托物業管理企業對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養護,應支付相應費用。

  第九條 凡房屋建筑及附恬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統一、市容觀瞻的,按規定應有由業主單獨或聯合維修、養護的,業主及時進行維修養護,拒不進行維修養護的,由業主委員會委托物業管理企業進行維修養護,其費用由當事業主按規定分攤。

  第十條 與其他非業主使用人建立僉租賃關系時,應告知并要求對方遵守本業主公約和物業管理規定,并承擔連帶責任。

  第十一條 在本物業范圍內,不得有下列行為:

  1.擅自改變房屋結構、外貌含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規格.、設計用途、功能和布局等;

  2.對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;

  3.占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房棚.等公用設施及場地;

  4.損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施;

  5.隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物;

  6.違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質等;

  7.踐踏、占用綠化用地;損壞、涂畫園林建筑小品;

  8.在公共場所、道路兩側亂設攤點;

  9.影響市容光煥發觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌;

  10.隨意停放車輛;

  11.聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;

  12.違反規定飼養家禽、家畜及寵物;

  13.法律、法規及政府規定禁止的共他行為。

  第十二條 人為造成公共設施設備或其他業主設施設備損壞,由造成損壞責任人負責修復或賠償經濟損失。

  第十三條 按規定交納物業管理企業應收取的各項服務費用。

  第十四條 業主使用本物業內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施條場地時,應按規定交納費用。

  第十五條 自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。

  第十六條 加強精神文明建設,弘揚社會主義道德風尚,互助友愛,和睦相處,共同創造良好的工作和生活環境。

商品房買賣合同2

  出讓方:(以下簡稱甲方):

  買受方:(以下簡稱乙方):

  甲、乙兩邊在平等、自愿、協商一致的基礎上,就甲方房產出讓于乙方事宜,締結本合同。

  第一條:甲方房子坐落于 ,建筑面為  平方米,其中實際建筑面積為 平方米,公共部分及公用分攤面積為 平方米,該房子土地運用期限為 年(自  年 月 日起至 年 月 日止)。

  第二條:甲方贊同以 元/建筑平方米將房產轉讓于乙方,乙方認可現有建筑面積,當測繪面積與現有建筑面積有差錯時,甲乙兩邊不再追查,轉讓金包定總額為 元。

  第三條:因該房產系 單位分房,現甲方尚未獲得房子產權,經兩邊協商,乙方于 年 月 日付出甲方 元作為該房子運用權轉讓金,待房子產權斷定并經房產部分準于上市后,本運用權轉讓金即轉為房子的生意價款。

  第四條:乙方交給甲方房子運用權轉讓金的一起甲方應騰房并將該房交于乙方運用,如甲方單位提出異議由甲方和諧解決。

  第五條:本房子現有水、電、暖氣、煤氣、閉路電視隸屬設備,如甲方單位收取費用,該費用由甲方承當,其他設備費用由乙方承當。

  第六條:乙方贊同甲方單位選擇的.物業單位進行處理,甲方按本來際運用時間承當有關物業處理費用,房子交給乙方運用后費用由乙方承當。

  第七條:甲方房產在有權上市銷售后,在乙方催告處理權屬改變登記 日內,應持房產證與土地運用權證及其他有關證實與乙方共同處理有關權屬改變登記。各自費用由甲乙兩邊分別承當。

  第八條:在權屬未改變曾經,甲方不得再行就該房產進行生意、典當等處置行動。

  第九條:本協議收效后,除不可抗力外,甲方應依照約好將房子交給乙方運用并確保甲方運用,房子補葺等疑問如需甲方單位處理乙方應予幫忙。

  第十條:如甲方未依照約好交給房產于乙方運用,甲方除返還乙方付出的運用權轉讓金并付出運用權轉讓金的利息(依照日萬分之四的利率自付出轉讓金之日起核算)。

  如乙方在運用房產至處理房權改變手續前,甲方提出回收房子運用權,甲方要付出乙方的運用權轉讓金、利息(核算方法同上)及房子的增值價值外,還要承當乙方添加的隸屬設備及房子裝修費用(不折舊)。

  第十一條:本協議一式兩份,甲乙兩邊各執一份,本協議自兩邊簽字承認后收效。

  甲方:

  乙方:

商品房買賣合同3

  賣方(以下簡稱甲方)__________________________

  買方(以下簡稱乙方)__________________________

  甲方按照《北京市實施〈中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》的規定,已合法取得北京市___________區(縣)________地塊的土地使用權,土地使用面積為______平方米,土地使用期限_________年,自______年____月____日至_______年____月____日止,國有土地使用證號為____________.甲方在上述地塊上建設項目的名稱為__________,現已具備規定的預售條件,經北京市房屋土地管理局批準,準予上市預售,外銷預售許可證號為__________.

  乙方自愿購買甲方的_________房屋,房屋用途為_________.甲方已于_____年____月____日收到乙方預購房屋的定金________元。雙方經友好協商,就上述房屋的預售預購事項,訂立本合同。

  第一條 __________房屋,建筑面積為___________平方米(含共有共用面積、分攤面積、房屋狀況詳見附件一),國有土地使用面積______平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_________年____月____日為止。

  上述各項面積為甲方暫測面積,房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實測面積為準。

  第二條 甲乙雙方同意,該商品房交付時,房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±_______%(不含)時,按照本合同第三條所述房屋售價進行結算;實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±_________%(含)時,自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實測面積文件之日起____日內,乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

  第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米_____幣_______元,價款合計為(大寫)________幣 ___仟____佰____拾____萬_______仟_______佰_______拾_________元整(小寫:________元)乙方同意按附件二所列的方式付款,并按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為______,銀行帳號為________.

  第四條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金,違約金應自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天,乙方按延期交付價款的萬分之________(大寫數字)向甲方支付延期付款違約金。

  第五條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款,逾期超過_____日(遇法定節假日順延)乙方未付款的,甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

  第六條 甲方須于______年____月____日前,將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時,應同時提交建設工程質量監管部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。

  第七條 除不可抗力外,甲方未按期將房屋交付給乙方的,乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日起第二天起至實際交付日止,每延期一天,甲方按房價款總額的萬分之___________(大寫數字)向乙方支付違約金。

  第八條 除不可抗力外,逾期_______日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的.房價款及利息全部退還給乙方,利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

  第九條 因不可抗力甲方未按期交付房屋的,逾期最多不超過_________日,超過時,乙方有權解除本合同,合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方(利息計算同第二條)

  第十條 甲方交付的房屋經建設工程質量監管部門認定不合格的,乙方有權解除本合同,甲方應在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金,并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條) 甲方交付房屋的裝修、設備未達到附件三規定的裝修、設備標準的,甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。

  第十一條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法(試行)》《北京市建設工程質量條例》及有關規定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

  第十二條 乙方同意在物業管理委員會未選定物業管理公司之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

  第十三條 本合同由雙方簽字后,境內的應于三十日內,境外的應于六十日內,由雙方持合同共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。

  第十四條 本合同登記后至______年____月____日前,乙方如轉讓其預購的房屋,須與轉受讓人在本合同上背書,并按規定到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售合同轉讓登記手續。

  第十五條 雙方同意房屋交付后三十日內共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續。

  第十六條 辦理上述手續時發生的稅費,由雙方依照有關規定繳納。

  第十七條 本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,凡因履行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議,雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛(用漢字填寫)

  (一)因履行本合同發生的爭議,由當事人協商解決,協商不成的,提交北京市仲裁委員會仲裁。

  (二)因履行本合同發生的爭議,由當事人協商解決,協商不成的,依法向人民法院起訴。

  第十八條 本合同未盡事項,雙方可簽定補充協議。

  本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。

  第十九條 本合同正本壹式兩份,甲乙雙方各執壹份,副本共______份,北京市房屋土地管理局存兩份。

  甲方(簽章)__________________ 乙方(簽章)________________

  法定代表人: __________________ 法定代表人:__________________

  地址:__________________________地址:________________________

  聯系電話:______________________ 聯系電話:_________________ __

  郵政編碼:______________________郵政編碼:____________________

  授權代理人:____________________ 國藉:________________________

  聯系電話:______________________ 身份證號碼或護照號碼:________

  身份證號碼或護照號碼:__________ 代理人:______________________

  聯系電話:____________________

  簽約地點:______________________

  簽約時間:______________________

  預售登記機關:(章)____________

  經辦人:________________________

  ____________年_______月_______日

商品房買賣合同4

 合同備案號:( )

  出賣人(以下簡稱甲方): _______________________________________(簽章)

  代 理 人(代理商): ___________________________________________(簽章) 買受人(以下簡稱乙方): _______________________________________(簽章) 受買人身份證或護照號: _______________________________________(簽章)

  一、乙方所購____________________________________________ (項目名稱) 商品房位于:_____________________________________________________ 二.該商品房的具體幢號、建筑結構、設計用途、建筑面積如下:

  三、甲方向乙方出示房屋銷售所需證件:

  1、國有土地使用證, 編號:

  2、商品房預售許可證, 編號:

  3、房屋所有權證, 編號:

  備案時間:

  說明: 1、本合同備案表由備案機關及買受人各執一份,買受人辦理房屋所有權登記時,應連同合同正式文本一并提交。

  2、本合同備案表與商品房買賣合同正式文本的相關內容應當保持一致。

商品房買賣合同5

  甲方(出賣人)__________________

  本人姓名:__________________

  (身份證號碼)__________________

  地址:__________________

  郵政編碼:__________________

  聯系電話:__________________

  乙方(買受人)__________________

  本人姓名:__________________

  (身份證號碼)__________________

  地址:__________________

  郵政編碼:__________________

  聯系電話:__________________

  根據國家和_________省(市)法律、法規和有關規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議:

  第一條 房屋的基本情況

  甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_______________;位于第_____層,共_________(套/間),房屋結構為_________,建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積_________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米),房屋用途為 ??_________; (房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產權證號)為 __________________.

  第二條 房屋面積的特殊約定

  本合同第一條所約定的面積為產權登記機關實際測定面積。

  第三條 價格

  按總建筑面積計算,該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元,總金額為(_________幣)_________元整。

  第四條 付款方式

  1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整,并應于本合同生效之日起_____日內將該房屋全部價款付給甲方。

  2、已付定金將在最后一期付款時沖抵,支付方式為以下第______種:

  (1)現金_________;

  (2)支票_________;

  (3)匯款_________.

  第五條 交付期限

  甲方應于本合同生效之日起_____日內,將該房屋的產權證書交給乙方,并應收到該房屋全部價款之日起_____日內,將該房屋付給乙方。

  第六條 乙方逾期付款的違約責任

  1、乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按_____計算。

  2、逾期超過_____天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權按下述第_____種約定,追究乙方的違約責任。

  (1)終止合同,乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

  (2)乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金,合同繼續履行。

  第七條 甲方逾期交付房屋的違約責任

  1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止,按_____%向乙方支付違約金

  2、逾期超過____個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權按下列第_____種約定,追究甲方的違約責任。

  (1)終止合同,甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

  (2)甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金,合同繼續履行。

  第八條 關于產權登記的約定

  在乙方實際接收該房屋之日起,甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起___天內取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_____%賠償乙方損失。

  第九條 保證

  甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,有關按揭、抵押債務,甲方均在交易前辦妥。

  第十條 稅費的交納

  因本房屋所有權轉移所發生的所有費用均由乙方繳納。

  第十一條 聲明及保證

  甲方:

  1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。

  2、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

  乙方:

  1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。

  2、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

  第十二條 保密

  甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的'屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為____年。

  第十三條 通知

  1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。

  2、各方通訊地址如下:___________________________.

  3、一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起____日內,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

  第十四條 合同的變更

  本合同履行期間,發生特殊情況時,甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規定的時限內(書面通知發出 ____天內)簽訂書面變更協議,該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件,任何一方無權變更本合同,否則,由此造成對方的經濟損失,由責任方承擔。

  第十五條 爭議的處理

  1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

  2、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,按下列第____種方式解決:

  (1)提交_________仲裁委員會仲裁;

  (2)依法向人民法院起訴。

  第十六條 不可抗力

  1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

  2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方,并在該不可抗力事件發生后____日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

  3、不可抗力事件發生時,雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力,則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的,不能免除責任。

  4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的,無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,并于本合同簽訂日之后出現的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震,以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)動亂、罷 工,政府行為或法律規定等。

  第十七條 合同的解釋

  本合同未盡事宜或條款內容不明確,合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容,按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本合同相抵觸。

  第十八條 合同的效力

  1、本合同自雙方法定代表人簽字蓋單之日起生效。

  2、本協議一式_________份,甲方、乙方各_________份,具有同等法律效力。

  甲方(公章)_________   乙方(公章)_________

  法定代表人(簽字)_________   法定代表人(簽字)_________

  _________年____月____日   _________年____月____日

商品房買賣合同6

  合同編號:

  本合同雙方當事人:

  賣方(以下簡稱甲方):___________________________________

  注冊地址:______________________________________________

  營業執照號碼:______________________:__________________________

  法定代表人:_____________職務:___________聯系電話:_____________________

  委托代理人:________________職務:______________________________________

  地址:_________________________________________________________________

  郵政編碼:__________________________聯系電話:__________________________

  委托代理機構:________________________________________________________

  注冊地址:______________________________________________

  營業執照號碼:______________________郵政編碼:_________________________

  法定代表人:_____________職務:___________聯系電話:____________________

  買方(以下簡稱乙方):_________________________________________________

  【本人】【法定代表人】姓名:_____________________國籍:________________

  【身份證】【護照】【營業執照號碼】___________________________________

  地址:_________________________________________________________________

  郵政編碼:________________________-聯系電話:___________________________

  委托代理人:_____________國籍_________________電話____________________

  地址:________________________郵政編碼:________________________________

  根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買商品房,甲乙雙方達成如下協議:

  第一條 甲方用地依據及商品房座落位置.

  甲方以________方式取得位于_______________、編號為______________的地塊的土地使用權.

  【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】為________________。劃撥土地使用權轉讓批準文件號為____________________________。

  土地使用權證號為________________________,土地面積為________________。地塊規劃用途為____________________,土地使用權年限自____________年________月_______日止。

  甲方經批準,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】________________,

  主體建筑物的性質為________________,屬__________結構,建筑層數_________層。工程建設規劃許可證號為_________________________。

  第二條 乙方所購商品房的面積。

  乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共______________平方米(其中實得建筑面積_________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________平方米),共___________【套】【間】。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)。

  該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的:

  第_________【幢】【座】_________層_______________號房,

  第_________【幢】【座】_________層_______________號房,

  第_________【幢】【座】_________層_______________號房,

  第_________【幢】【座】_________層_______________號房。

  上述面積為【甲方暫測】【房地產產權登記機關實際測定】面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

  根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則,該商品房相應占有的土地使用權,在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

  第三條 該商品房銷售特征。

  該商品房為【現房】【預售商品房】。

  預售商品房批準機關為____________,商品房預售許可證號為______________。該商品房為【內銷】【外銷】商品房。

  外銷商品房批準機關為___________,外銷商品房許可證號為_____________ 。

  第四條 價格與費用。

  該商品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房。按實得建筑面積計算,該商品房單位【售價】【暫定價】為( 幣)每平方米_________元,總金額為( 幣)______億______千_____-百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。

  除上述房價款外,甲方根據有關規定代政府收取下列稅費:

  1.代收_________, 計( 幣)_______億_______千_______百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。

  2. 代收_________, 計( 幣)_______億_______千_______百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。

  3. 代收_________, 計( 幣)_______億_______千_______百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。

  4. 代收_________, 計( 幣)_______億_______千_______百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。

  5. 代收_________, 計( 幣)_______億_______千_______百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。

  6. 代收_________, 計( 幣)_______億_______千_______百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。

  上述代收稅費合計( 幣) _______億_______千_______百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。

  第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。

  該商品房交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_______%(不包括±_______%)時,上述房價款保持不變。

  實際面積與暫測面積的差別超過暫測面積的±_______%(包括±_______%)時,甲乙雙方同意按下述第_______種方式處理:

  1.乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內將乙方已付款歸還給乙方,并按_________利率付給利息。

  2.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調整。

  3.____________________________________________________________________。

  第六條 價格與費用調整的特殊規定。

  該商品房出現下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費可作相應調整:

  1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房,有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致,按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。

  2.預售商品房開發建設過程中,甲方代政府收取的稅費標準調整時,按實際發生額調整。

  3._________________________________________________________________。

  第七條 付款優惠。

  乙方在________年_________月______日前付清全部房價款__________%的,甲方給予乙方占付款金額_______%的優惠,即實際付款額為(________幣)_______億______千_______百________十________萬______千_______百________十________元整。

  第八條 付款時間約定 。

  乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的 ___________銀行(帳戶名稱:______________,帳號______________):

  1. ________年________月______日前付清全部房價款的_________%,計(_______幣)______億_____千______百_______十_______萬_____千______百_______十_______元;

  2. ________年________月______日前付清全部房價款的_________%,計(_______幣)______億_____千______百_______十_______萬_ ____千______百_______十_______元;

  3. ________年________月______日前付清全部房價款的_________%,計(_______幣)______億_____千______百_______十_______萬______千______百_______十_______元;

  4. ________年________月______日前付清全部房價款的_________%,計(_______幣)______億_____千______百_______十_______萬_____千______百_______十_______元

  5. ________年________月______日前付清全部房價款的_________%,計(_______幣)______億_____千______百_______十_______萬_____千______百_______十_______元。

  第九條 交接商品房時的付款額約定。

  在雙方交接該商品房時,乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_____%, 計(_____幣)______億_____千______百_______十______萬______千_______百_______十_______元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起_______天內付清。

  第十條 乙方逾期付款的違約責任。

  乙方如未按本合同第八條規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款期限之第二天起之實際付款之日止,月利息按_______計算。逾期超過________天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權 按下述第________種約定,追究乙方的違約責任:

  1.終止合同,乙方按累計應付款的________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

  2.乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金,合同繼續履行。

  3.__________________________________________________________________。

  第十一條 交付期限。

  甲方須于_______年_______月______日前,將經竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格,并符合本合同附件 二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲。乙雙方協商同意杰出合同或變更合同外,甲方可據實予以延期。

  1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害;

  2._____________________________________________________________________

  3.________________________________________________________________

  第十二條 甲方逾期交付的違約責任。

  除本合同第十一條規定的特殊情況外,甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息 。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在_______個月內按________利率計算;自第_________個月起,月利息則按 __________利率計算。逾期超過______個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權按下列第_________種規定,追究甲方的違約責任:

  1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的___________%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

  2.甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金,合同繼續履行。

  3.__________________________________________________

  第十三條 設計變更的約定。

  預售商品房開發建設過程中,甲方對原設計方案作重大調整時,必須在設計方案批準后________日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起________天內提出退房要求或與甲方協商一致簽定補充協議。乙方要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起_______天內將乙方已付款退還給乙方,并按__________利率付給利息。

  第十四條 交接通知與乙方責任。

  預售商品房竣工驗收合格后,甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方應在收到該同志之日起________天內,到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內,乙方仍未付清全部 應付款,甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究

  違約責任。

  分頁閱讀第1頁:第一條甲方用地依據及商品房座落位置.第2頁:第十五條交接與甲方責任

  第十五條 交接與甲方責任。

  在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起_________天內,雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙,簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起_______天后仍未進行驗收交接,乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。

  第十六條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

  甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規定的標準的,乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

  第十七條 質量爭議的處理。

  乙方對該商品房提出有重大質量問題,甲、乙雙方產生爭議時,以______________出具的書面工程質量 評定意見作為處理爭議的依據。

  第十八條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

  甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行:

  1.________________________________________________________________;

  2.________________________________________________________________;

  3.________________________________________________________________;

  4.________________________________________________________________;

  5.________________________________________________________________;

  6.________________________________________________________________。

  第十九條 關于產權登記的約定。

  乙方在實際接收該商品房之日起,在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續,甲方給予協助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起___________天內取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的__________%賠償乙方損失。

  第二十條 關于物業管理的約定。

  該商品房移交后,乙方承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定,在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前,甲方指定___________公司負責物業管理,乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

  第二十一條 保修責任。

  自乙方實際接收該商品房之日起,甲方對該商品房的'下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任,保修期內的保修費用由甲方承擔:

  1.墻面 保修 月;

  2.地面 保修 月;

  3.頂棚 保修 月;

  4.門窗 保修 月;

  5.上水 保修 月;

  6.下水 保修 月;

  7.暖氣 保修 月;

  8.煤氣 保修 月;

  9.電路 保修 月;

  10.保修 月;

  11.保修 月;

  12.保修 月;

  13.保修 月;

  14.保修 月。

  保修期內 ,因不可抗拒的因素,或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無須承擔責任,但可協助維修,維修費用由乙方承擔。

  第二十二條 乙方的房屋公作________________使用,乙方使用期間不得擅自改變該商品房的房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定外,乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關連的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

  甲方不得擅自改變與該商品房有關連的公共設施、公共用地的使用性質。

  第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛,保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發生該商品房交接前就存在的財務糾紛,由甲方承擔全部責任。

  第二十四條 自該商品房交付之日起,【______________號劃撥土地使用權批準文件】【甲方與___________________簽定的_____________號土地使用權出讓合同】中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

  第二十五條 本合同未盡事項,由甲乙雙方另行議定,并簽定補充協議。

  第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同極其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同極其附件和補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

  第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應經該商品房所在地公證機關公證。

  第二十八條 本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成的,甲乙雙方同意由__________________仲裁委員會仲裁。(甲乙雙方不在本合同中約定仲裁機構,事后又沒有達成書面仲裁協議的,可向人民法院起訴。)

  第二十九條 本合同【經甲、乙雙方簽字】【經________________________公證(指外銷房)】之日起生效。

  第三十條 本合同生效后,甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,除雙方簽定補充協議外,責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任,并按實際已付款(已收款)的______________%賠償對方損失。

  第三十一條 本合同自生效之日起_______________天內,由甲方向_______________申請登記備案。

  第三十二條 本合同連同附件共_____________頁,一式______________份,甲、乙雙方各執一份,___________________各執一份,均具有同等效力。

  甲方(簽章) : 乙方(簽章):

  【代表人】/【代理人】 【代表人】/【代理人】

  (簽章) (簽章)

  _______年______月_______日 _______年______月_______日

  簽于__________________ 簽于__________________

  附件一:

  房屋平面圖

  附件二:

  裝飾、設備標準

  1.外墻:

  2.內墻:

  3.頂棚:

  4.地面:

  5.門窗:

  6.廚房:

  7.衛生間:

  8.陽臺:

  9.電梯:

  10.其他:

  商品房購銷合同說明

  1.本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

  2.本合同所稱現房是指已經過工程質量監督部門驗收,并取得質量合格證明文件,可以立即交付使用的商品房。

  3.本合同所稱預售商品房是指尚處于建設期,不能立即交付使用的商品房。

  4.本合同第一條,必須填明土地使用權是以出讓方式還是以劃撥方式取得。以轉讓方式取得土地使用權的,應當填原土地使用權的取得方式;但原以劃撥方式取得的土地使用權在轉讓中已補辦土地使用權出讓手續的,則應填以出讓方式取得土地使用權。

  5.本合同第二條、第四條所稱實得建筑面積 是指與商品房購買方獨立使用的空間相應的房屋建筑面積,其共用墻體從墻體中線計算,非共用墻叢墻體外側計算。

  6.【 】中內容為并列的選擇項,須根據實際情況選擇√。

  7.本合同的部分條款,當實際情況未發生或當事人雙方不作約定時,應在空格部位打×,以示刪除。

  8.乙方在簽定本合同前,有權要求甲方出示本合同提及的甲方有關證書證明文件和物業管理規定。

  9.本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

  分頁閱讀第1頁:第一條 甲方用地依據及商品房座落位置.第2頁:第十五條交接與甲方責任

商品房買賣合同7

  甲方(出售人):_________

  地址:_________

  電話:_________

  乙方(認購人):_________

  身份證件號碼/公司注冊號:_________

  地址:_________

  電話:_________

  丙方(經紀機構):_________

  地址:_________

  電話:_________

  乙方經過了解,有意向購買甲方開發建設的_________物業(以下簡稱該物業)。其建筑面積_________平方米,套內建筑面積_________平方米,認購價¥_________(大寫:_________)。《商品房預售許可證》號:_________。經與甲方協商,達成以下協議:

  1、甲乙雙方在簽訂本認購書時,乙方愿意支付¥_________(大寫:_________)給甲方作為認購該物業的訂金。

  2、乙方應于本認購書簽訂后_________日內(即_________年_________月_________日起,至_________年_________月_________日止)到_________簽訂《商品房買賣合同》。并帶上如下證件和資料:

  (1)本認購書;

  (2)身份證明原件和復印件;

  (3)_________;

  (4)_________。

  3、訂金退還與不退還的.約定。如甲乙雙方在約定的時間內簽訂《商品房買賣合同》,訂金抵作購房價款;如甲乙雙方在約定簽訂《商品房買賣合同》的時間內,甲方已將物業另售他人,甲方應雙倍返還乙方已付訂金;如乙方在約定的時間內不前來協商簽訂《商品房買賣合同》,訂金不予退還,甲方可將該物業另售他人;如甲乙雙方在約定的時間內,對《商品房買賣合同》的條文未能協商一致的,甲方應將訂金退還乙方,甲方可將該物業另售他人。

  4、甲乙雙方如需變更本協議內容,應協商一致,并簽訂書面補充協議。

  5、乙方如對所購物業了解清楚,有購買意向,甲方或乙方均可要求與對方直接簽訂《商品房買賣合同》。

  6、甲方如委托房地產經紀機構銷售的,經紀機構應作為丙方在本認購書上簽章。

  本認購書一式_________份,具有同等法律效力。其中甲方持_________份,乙方持_________份,丙方持_________份。

  甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

  丙方(簽章):_________

  _________年____月____日

商品房買賣合同8

  出賣人(甲方):________________身份證號碼:___________________________

  買受人(乙方):________________身份證號碼:___________________________

  甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。

  一、甲方自愿將其位于包頭市__________________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________ 元)的價款出售給乙方。

  二、乙方支付甲方合同保證定金_______萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。

  三、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。乙方繳納首付款后,按期繳納銀行按揭貸款。

  四、本合同簽訂后,甲方對________________________的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

  五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利,乙方保證按期繳納按揭貸款及各項物業費用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立買賣、抵押、出租等任何侵犯乙方權利的合同。

  六、違約責任

  1、甲方應當于___________年_________月______日交付乙方房屋,甲方如不按合同規定的日期交付房屋,每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過三個月時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款及乙方代為繳納的銀行貸款全部退還乙方外,并應賠償乙方經濟損失人民幣______萬元。

  2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過三個月時,甲方有權解除合同。解約時,乙方已付定金作為甲方的損失賠償金。

  3、如果甲方出售的.房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔,并應賠償乙方的損失。

  4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除,甲方應按照當時市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用等。

  5、當過戶條件成熟時,甲方拒絕協助辦理過戶手續或者甲方原因拖延辦理超過______個自然天的,乙方有權單方解除合同,甲方除按照當時市場評估價返還乙方房屋價款及裝修費用等外,支付乙方______萬元人民幣作為賠償金。

  七、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,依法向青山區人民法院起訴。

  八、其他約定

  九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。

  十、本合同一式叁份,甲方執兩份,乙執一份。

  甲方(蓋章):_________________乙方(蓋章):_________________

  ___________年_________月______日___________年_________月______日

商品房買賣合同9

  甲方: (轉讓方簡稱甲方)

  乙方: (受讓方簡稱乙方)

  現就平等、自愿的基礎上,經協商達成一致,甲方將一套安置房(未裝修)轉讓給乙方。雙方就房屋轉讓相關事宜達成以下條款,以資共同遵守:

  一、甲方房屋本情況:此房屋屬6+1安置房,位于小池家園水月社區210棟2單元205室,面南朝北,二樓,無電梯,面積為57.05平方米。

  二、付款方式:甲方必須交付下列證明及歸屬房屋的物件(1、原始房卡和原始繳費發票,二者上面均有“沈文龍轉讓張鳳平”字樣。2、拆遷合同復印件,沈文龍身份證復印件,水、電及天然氣發票,以及就房屋相關發票。3、房屋所有鑰匙)后,乙方一次性付清給甲方房款總金額玖萬壹仟捌佰元(其中包括水、電、天然氣開戶費叁仟貳佰叁拾元),甲方在收款時應向乙方出具收據。以上甲方交付的所有證明及房屋附件(所有鑰匙)必須齊全,否則取消此次買賣,并退還乙方押金伍仟元。

  三、房屋交付:甲方應于本協議書生效之日起,將上述房屋鑰匙交付乙方,并就雙方在場的'情況下,由乙方對房屋進行驗收,乙方如無異議,視為該房屋情況符合本協議約定。甲方完成房屋交付后,上述房屋的占有、使用、收益、處理權等,將歸乙方享有或承擔。

  四、甲方承諾保證:甲方保證自己對該房轉讓擁有處理權,保證在交易時,該房屋沒有產權糾紛,轉讓該該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證其妻子、兒女和其他享有繼承權的人,對房屋不再有繼承權、共同所有權和其他權利。甲方保證該房屋轉讓不涉及第三方的權利,否則一切后果由甲方全部承擔。

  五、房屋的后期辦理相關證件(房產證等),如證件由乙方直接辦理,產權所有人為乙方姓名,所產生的費用由乙方承擔;如證件{房產證等}經由甲方現行辦理,所產生的手續費由甲方承擔,再行更改為乙方姓名及所有。乙方辦理時,甲方無條件提供相關的所有證件手續,協助乙方辦理房產證及其他證件。

  六、如房屋被政府征收、拆遷或其他等原因,而獲得的補償或新房屋,新

  登記造冊的產權人仍是甲方,則甲乙雙方應向房屋管理機關申請辦理房屋所有權,權屬變更登記,該房屋產權過戶乙方名下。

  七、成交后,房屋后期裝修,物業所收取的押金,及裝修產生的垃圾費用均由乙方承擔。但成交前所產生的所有費用由甲方負責。

  八、本協議書未盡事宜,由甲乙雙方共同協商解決,若變更或解除協議內容必須雙方協商一致。若一方擅自變更或解除造成的經濟損失,由責任方負全部責任。本合同書雙方具有同等的法律效力。

  九、本協議書一式兩份,甲乙雙方各執一份,協議書從雙方簽字之日生效。

  甲方簽字:

  乙方簽字:

  20xx年x月xx日

商品房買賣合同10

  賣方:_______________(簡稱甲方)

  身份證號碼:_____________________

  買方:_______________(簡稱乙方)

  身份證號碼:_____________________

  根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。

  第一條

  乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)

  第二條

  上述房產的交易價格為:單價:人民幣________元/平方米,總價:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金。

  第三條付款時間與辦法:

  1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度,乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當日付給甲方。

  2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

  第四條

  甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的.房產全部交付給乙方使用,并應在交房當日將_________等費用結清。

  第五條

  稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規,并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商,交易稅費由_______方承擔,中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。

  第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應書面通知甲方,甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應書面通知乙方,并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

  第七條本合同主體

  1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

  2.乙方是____________,代表人是____________.

  第八條本合同如需辦理公證,經國家公證機關____公證處公證。

  第九條本合同一式份。甲方產權人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。

  第十條本合同發生爭議的解決方式:在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商、訴訟方式解決。

  第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

  第十二條雙方約定的其他事項:

  出賣方(甲方)_________________

  購買方(乙方)__________________

  身份證號碼:__________________

  身份證號碼:___________________

  地址:___________________

  地址:____________________

  郵編:___________________

  郵編:____________________

  電話:___________________

  電話:____________________

  代理人(甲方)_________________

  代理人(乙方)_________________

  身份證號碼:___________________

  身份證號碼:___________________

  見證方:

  鑒證機關:

  地址:

  郵編:

  電話:

  法人代表:

  代表:經辦人:

  日期:____年____月____日

  鑒證日期:____年____月____日

商品房買賣合同11

  合同雙方當事人:

  出賣人:___________________________

  注冊地址:___________________________

  營業執照注冊號:________________________

  企業資質證書號:________________________

  法定代表人:______________

  聯系電話:_______

  郵政編碼:_______________

  委托代理人:______________

  地址:_________

  郵政編碼:_______________

  聯系電話:_______

  委托代理機構:_________________________

  注冊地址:___________________________

  營業執照注冊號:________________________

  法定代表人:______________

  聯系電話:_______

  郵政編碼:_______________

  買受人:____________________________

  【本人】【法定代表人】姓名:______國籍:_________

  【身份證】【護照】【營業執照注冊號】________

  地址:_____________________________

  郵政編碼:_______________

  聯系電話:_______

  【委托代表人】【】姓名:______

  國籍:_________

  地址:_____________________________

  郵政編碼:_______________

  電話:_________

  甲方根據《中華人民共和國____市房地產管理法》及有關規定,已依法取得____市_____區(縣)__________地塊的國有土地使用權,土地面積為_____平方米,土地使用年限________年,自________年____月____日至________年____月____日止,國有土地使用證號為________。甲方在上述地塊上建設的_____________現已竣工,取得房屋所有權證(證號為______),經____市房屋土地管理局審核,準予上市銷售,____市商品房外銷銷售許可證號為京____市外證字第______號。

  乙方自愿購買甲方的______房屋,房屋用途為______。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方。雙方經協商,就上述房屋的買賣事項,訂立本契約。

  第一條_____________房屋,建筑面積為_______平方米(包括套內建筑面積_____平方米,分攤的.共有共用建筑面積____平方米)。土地使用面積為_______平方米(含共有共用面積)。土地使用期限自房屋產權過房之日起至________年____月____日止。

  上述面積已經____市房屋土地管理局測繪。

  第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米____幣____元,價款合計為(大寫)___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫____元)。乙方預付的定金____元,在乙方支付購房價款時轉為購房價款。

  第三條乙方同意________年____月____日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

  甲方指定銀行:___________________

  銀行帳號:_____________________

  第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時,甲方提交建設工程質量監督部門出具的《____市建設工程質量合格證書》,并辦妥全部交接手續。交付地點:____________________。

  甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《____市建設工程質量條例》及有關規定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

  第五條乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

  第六條雙方同意在簽訂本契約后____日內,持本契約和有關證件共同到____市房屋土地管理局辦理房屋買賣立契過戶手續,并按有關規定申領房地產權屬證件。

  辦理上述手續時發生的稅費,由雙方依照有關規定繳納。

  第七條本契約生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日

  第二天起至實際交付之日止,每延期____日甲方按乙方已支付房價金額的萬分之___(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的,乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后____日內向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按_______利率計算。

  第八條本契約生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日

  第二天起至實際付款之日止,每延期____日乙方按延期交付房價款的萬分之____(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過____日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權終止本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

  第九條本契約自雙方簽字之日起生效,未盡事項,雙方可另簽補充協議。本契約的附件和雙方簽定的補充協議,為本契約不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。

  第十條本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,雙方凡因履行本契約引起的糾紛,應協商解決。協商不成的,雙方同意按以下第____種(大寫數字)方式解決糾紛。

  (一)提交_____仲裁委員會仲裁。

  (二)任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟。

  第十一條本契約正本一式_____份,甲乙雙方各執_____份,副本___份,房地產交易管理部門壹份,_______。

  甲主(簽字):__________________乙方(簽字):__________________

  法定代表人:__________________法定代表人:__________________

  身份證號碼:__________________身份證號碼:__________________

  地址:________________________地址:_______________________

  聯系電話:__________________聯系電話:__________________

商品房買賣合同12

  合同編號:____________

  合同當事人:__________________________________________

  出賣人_______________________________________________

  注冊地址______________________________________________

  營業執照注冊號___________;資質證書號________________

  法定代表人_______________;聯系電話__________________

  郵編__________________________________________________

  委托代理人_______________;地址______________________

  郵編_____________________;聯系電話__________________

  委托代理機構__________________________________________

  注冊地址______________________________________________

  營業執照注冊號___________;資質證書號________________

  法定代表人_______________;聯系電話__________________

  郵編__________________________________________________

  買受人________________________________________________

  住所(址)____________________________________________

  國籍________;性別________;出生年月__________________

  (身份證)(護照)(營業執照注冊號)__________________

  郵編______________________;聯系電話__________________

  委托代理人________________;國籍______________________

  住所(址)____________________________________________

  郵編_____________________;聯系電話__________________

  委托代理機構__________________________________________

  注冊地址______________________________________________

  營業執照注冊號___________;資質證書號________________

  法定代表人_______________;聯系電話__________________

  郵編__________________________________________________

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

  第一條項目建設依據

  出賣人以________方式取得位于__________ 、編號為____________的地塊的土地使用權,面積_______平方米,規劃用途為____________,土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月____日止。

  出賣人經批準,在該地塊上投資建設_________商品房。

  該項目的有關批文如下:

  1、《國有土地使用證》

  頒發機關:_______________;編號:_______________;

  2、《建設工程規劃許可證》

  頒發機關:_______________;編號:_______________;

  3、《建筑工程施工許可證》

  頒發機關:_______________;編號:_______________ 。

  第二條商品房銷售依據

  買受人購買的商品房為(現房)(預售商品房)。

  1、該商品房作為現房,出賣人已于______年_______月_______日向武漢市城市綜合開發管理辦公室備案。

  2、該商品房作為預售商品房,已取得武漢市城市綜合開發管理辦公室核發的《武漢市商品房預售許可證》,編號為武開管預售[]______號。

  第三條買受人所購商品房的基本情況

  買受人所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第____(幢)(座)_____單元_____層____號房。

  該商品房所在樓宇的主體結構為_____結構,建筑物地上層數為_____層,地下層數為______層。

  該商品房的用途為_______,層高為______米。該商品房戶型結構為______房_____廳_____廚______衛,封閉式陽臺______個,非封閉式陽臺_____個(見附件一)。

  該商品房(合同約定)(產權登記)建筑面積共________平方米,其中,套內建筑面積________平方米,公共部位與共用房屋分攤建筑面積_______平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

  如無特別約定,該商品房在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節能、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規定。________________________________________________________。

  第四條買受人所購商品房所在項目的基本情況

  1、綠地率_______%,道路建筑面積_______平方米,物業管理用房建筑面積______平方米,社區居委會用房建筑面積______平方米;

  2、停車場建筑面積_______平方米;

  3、會所建筑面積_________平方米;

  4、其它:___________________________________________ 。

  第五條計價方式與價款

  該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。

  出賣人與買受人約定按下列第________種方式計算該商品房價款:

  1、按建筑面積計算,該商品房單價為(________幣)每平方米________元,總金額(_____幣)______千_____百______拾______萬______千______百____拾______元整。

  2、按套內建筑面積計算,該商品房單價為(_______幣)每平方米______元,總金額(______幣)______千______百______拾_____萬_____千_____百_____拾_______元整。

  3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(_______幣)_______千_____百______拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

  4、________________________________________。

  出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。

  第六條付款方式及期限

  買受人按下列第______種方式按期付款:

  1、一次性付款。

  2、分期付款。

  3、貸款方式付款。

  4、其他方式付款。

  具體付款方式及期限的約定見附件六。

  第七條買受人逾期付款的違約責任

  買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第________種方式處理:

  1、按逾期時間,分別處理(不作累加)。

  (1)逾期在______日之內,自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,合同繼續履行;

  (2)逾期超過_______日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的______%向出賣人支付違約金,出賣人應向買受人退還累計已付款。買受人愿意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行。自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

  2、________________________________________________ 。

  第八條面積確認及面積差異處理

  根據當事人選擇的計價方式,本條規定以(建筑面積)(套內建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

  當事人選擇按套(單元)計價的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。

  商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按下列第_______種方式進行處理:

  1、雙方同意按以下原則處理:

  (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

  (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按________利率付給利息。

  買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  面積誤差比=產權登記面積—合同約定面積合同約定面積×100%

  因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。

  2、該商品房單價不變,以產權登記面積據實結算房價款。

  3、_____________________________________________ 。

  商品房交付后,產權登記面積中公共部位、公用分攤建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值超出________%(不含本數)時,雙方同意按以下方式處理:_________________________________ 。

  第九條交房期限及條件

  出賣人應當在________年_______月_______日前,將符合下列條件的商品房交付買受人使用。

  1、完成規劃、單體工程質量、消防、人防、燃氣等專項驗收;

  2、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成,并滿足使用功能要求;

  3、供電、給水、排水等設施按設計要求建成,并經有關行業單位認可達到正常使用條件;

  4、完成商品房項目竣工交付使用相關手續;

  5、供電:___________________________;

  6、給水:___________________________;

  7、_________________________________;

  8、_________________________________;

  9、_________________________________;

  10、________________________________。

  因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因,需延期交付使用的,出賣人應當在發生之日起______日內書面告知買受人。

  第十條出賣人逾期交房的違約責任

  出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:

  1、按逾期時間,分別處理(不作累加)。

  (1)逾期不超過______日,自本合同第九條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金,合同繼續履行。

  (2)逾期超過________日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起_______天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第九條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  2、_____________________________________________ 。

  第十一條交接

  商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后,出賣人應當將辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件等內容書面通知買受人。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第九條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的',出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

  出賣人不得將買受人交納有關稅費(含物業服務費)作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。

  由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:________________________ 。

  第十二條規劃、計變更的約定

  經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,書面通知買受人。

  買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受變更。出賣人未在規定時限內書面通知買受人的,買受人有權退房。

  買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內將買受人已付款退還給買受人,并按_______利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。__________。

  第十三條出賣人保證該商品房在辦理房地產權屬證書時沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理房地產權屬證書或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。

  第十四條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

  出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(見附件四)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下列第_____種方式處理:

  1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。

  2、_______________________________________________ 。

  3、_______________________________________________ 。

  第十五條關于產權登記的約定

  出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記。因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產權屬證書的,雙方同意按下列第______項處理;

  1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的_______%賠償買受人損失。

  2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的_______%向買受人支付違約金。

  3、_________________________________。

  第十六條保修責任

  出賣人向買受人提供的《住宅質量保證書》應列明保修范圍、保修期、保修責任和保修單位等內容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

  買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

  在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由買受人承擔。__________________。

  第十七條買受人的房屋僅作_________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。本合同另有約定的除外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。___________________________。

  第十八條買賣雙方就下列事項約定:

  1、買受人享有該商品房所在樓宇的

  (1)_____________________________________________;

  (2)_____________________________________________;

  (3)__________________________[所有權][使用權]。

  2、買受人享有該商品房所在項目的

  (1)_____________________________________________;

  (2)_____________________________________________;

  (3)__________________________[所有權][使用權]。

  3、出賣人享有該商品房所在項目的

  (1)_____________________________________________;

  (2)_____________________________________________;

  (3)__________________________[所有權][使用權]。

  4、買受人遵守業主臨時公約,履行出賣人與________物業公司簽訂的前期物業服務合同約定的內容(見附件五)。

  第十九條出賣人單方解除合同的,應當書面通知買受人,出賣人應在買受人收到書面通知之日起________日內,按原房價款的_____%向買受人支付違約金,并將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價上漲,出賣人還需向買受人支付按照新價格計算的房價款與原房價款的差額。

  買受人單方解除合同的,應當書面通知出賣人,買受人應在出賣人收到書面通知之日起日內,按原房價款的_______%向出賣人支付違約金,出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價下降,買受人還需向出賣人支付原房價款與按照新價格計算的房價款的差額。

  第二十條本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的按下列第_______種方式解決:

  1、提交武漢仲裁委員會仲裁。

  2、提交_________仲裁委員會仲裁。

  3、依法向人民法院起訴。

  第二十一條本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補充協議(見附件六)。

  第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十三條本合同連同附件共_____頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

  出賣人______份,買受人_______份,_______份,_______份。

  第二十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。

  第二十五條商品房為預售的,自本合同生效之日起30日內,由出賣人向房產、土地管理部門申請登記備案。

  出賣人(簽章)___________買受人(簽章)____________

  (法定代表人)___________(法定代表人)_____________

  (委托代理人)___________(委托代理人)_____________

  (委托代理機構)_________(委托代理機構)___________

  (簽章)(簽章)

  ______年______月______日簽于____________

商品房買賣合同13

  賣方(以下簡稱甲方):______________

  買方(以下簡稱乙方):______________

  甲方按照《北京市實施<中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓暫行條例>細則》的規定,已合法取得北京市__________區(縣)__________地塊的土地使用權,土地面積為__________平方米,土地使用年限__________年,自______年______月______日至_______年______月____日止,國有土地使用證號為__________。甲方在上述地塊建設項目的名稱為__________,現已竣工,取得房屋所有權證(房屋所有權證__________字__________號),經北京市房地產管理局審核,準予上市銷售,外銷許可證號為__________。

  乙方自愿購買甲方的__________的房屋,甲方愿意出售,甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占土地使用權同時轉讓給乙方。雙方經友好協商,就上述房屋的買賣事項,訂立本合同。

  第一條 __________房屋,建筑面積為__________平方米(含共有共用面積,房屋狀況詳見附件),土地面積__________平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產權過戶之日起至______年______月______日止。

  上述面積已經北京市房地產管理局測繪。

  第二條 雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米__________幣________元,價款合計為(大寫)______幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫:__________)。乙方預付的定金__________元,在乙方支付購房價款時轉為購房價款。

  第三條 乙方同意在______年______月______日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

  甲方指定銀行:__________

  銀行帳號:__________

  第四條 甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時,甲方提交建筑工程質量監督部門出具的'《工程質量竣工核驗證書》,并辦妥全部交接手續。交付地點:___ ______。

  甲方同意按《建筑工程保修辦法(試行)》的規定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

  第五條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。

  第六條 雙方同意在簽定本合同后一個月內,持本合同和有關證件到北京市房地產市場管理處辦理房屋買賣立契過戶手續,并按有關規定申領房屋所有所權證。

  辦理上述手續時發生的稅費,由雙方依照有關規定負擔。

  第七條 本合同生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_______日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權終止本合同。合同終止自乙方方面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同終止后30日內向乙方雙倍返還定金外,還須并將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。

  第八條 本合同生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同的約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_______日終止本合同。合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

  第九條 本合同由雙方簽字之日起生效,未盡事項,雙方可另簽補充協議。

  本合同的附件,為本合同不可分割組成部分,具有同等的法律效力。

  第十條 本合同的訂立、效力解釋、履行和爭議的解決,均受中華人民共和國法律的管轄。雙方因履行合同引起的糾紛,應協商解決,協商不成的,任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

  第十一條 本合同正本一份四份,甲乙雙方各一份,北京市房地管理局兩份。副本_______份。

  甲方(簽字):___________________

  法定代表人:_____________________

  地址:___________________________

  聯系電話:_______________________

  郵政編碼:_______________________

  代理人:_________________________

  聯系電話:_________________ ____

  身份證號碼:_____________________

  乙方(簽字):___________________

  法定代表人:_____________________

  地址:___________________________

  聯系電話:_______________________

  郵政編碼:_______________________

  代理人:_________________________

  聯系電話:_______________________

  身份證號碼:_____________________

  簽約地點:_______________________

  簽約時間:_______________________

  附件

  房屋坐落

  地號

  房屋結構

  竣工日期

  質量監督部門

  房產平面圖

  裝修標準、設備標準

  甲方:______________

  乙方:______________

商品房買賣合同14

  賣方(下稱甲方):_______________________

  買方(下稱乙方):_______________________

  甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等規定,已合法取得_________地塊_________平方米國有土地使用權,土地使用權年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止,甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱為_____________,座落_______________________,項目總平面見附件1。

  甲乙雙方經協商一致,就上述項目之商品房買賣,訂立本契約。

  第一條 標的

  第1款 乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋(下稱該房屋);該房屋使用功能為_________(住宅/辦公/商業)。

  該房屋主體建筑總層數_______層,其中_________米以下_______層,_________米以上_______層;屬框架框架/框剪/磚混)結構,層高_________米。

  該房屋建筑面積_________平方米,其中套內建筑面積_________平方米,公用分攤面積_________平方米。

  計入上述共有公用分攤面積的共有部位詳見附件2;雖未計入上述共有公用分攤面積但歸全體業主共有公用的房屋和建筑部位詳見附件3。

  除附件2、3所列項目以外的配套房屋、建筑歸甲方所有,甲方可依法行使權利但權利人應當按規劃設計用途使用該房屋、建筑物、不得擅自改變其用途。

  與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施及其標準見附件4,該房屋的套型及分層平面位置見附件5,裝修裝飾及設備標準見附件6。

  第2款 本契約所稱該房屋,包括其占用土地范圍內國有土地使用權,該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時由政府主管部門核定。

  第3款 甲方已申領_________第_________號《_________市商品房預售許可證》,依法可以銷售該房屋。

  第二條 價格

  第1款 乙方購買該房屋以建筑面積計算,單價為________元/平方米,房款合計(大寫)_____________元整(小寫:_______),幣種為人民幣。

  第2款 乙方除上述房款外,對取得附件3所列項目的共有權不再另行支付價款。

  第三條 定金及其處理辦法

  第1款 乙方應于______年_____月_____日前向甲方支付定金(大寫_____________元)(小寫:_______元),幣種為人民幣。

  第2款 甲乙雙方履行契約時,定金按下列第_________種方式處理:

  1.在乙方履行附件7最后一次付款時,充抵房款。

  2.在空白時,甲方一次性返還乙方。

  第四條 付款方式及時間

  第1款 乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時間向甲方支付房款。

  第2款 如乙方違反本契約附件7的約定,乙方承擔下列第_________種違約責任;但甲方解除本契約的除外:

  1.按照中國人民銀行同期貸款利息,向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

  2.按照每萬分之五計算,向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

  3.__________________________________________________________________

  第3款 (以下適用于一次性付款)經甲方催告后30天內,乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額達到總房款式50%的,甲方有權解除本契約,并按下列第_________種方式處理:

  1.甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方,定金不返還或乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。

  2.__________________________________________________________________

  (以下適用于分期付款)經甲方催告后30天內,乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額達到總房款20%的,甲方有權要求乙方支付全部房款或解除本契約,甲方解除本契約時,按下列第1種方式處理:

  1.甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方,定金不返還;乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。

  2.__________________________________________________________________

  (以下適用于其他付款方式)甲乙雙方解除本契約時,按以下約定處理:

  1.就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定,以防產生糾紛無約可依。

  2.如果選擇按揭的方式支付房款,注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決辦法和處理方式。

  第五條 (本條適用于預售商品房)預售款的專用

  第1款 該房屋竣工前,《_________》商品房的預售款應用于有關該房屋的工程建設,由開戶銀行監管。

  第2款 甲方如將該預售款挪作他用,視為甲方可能喪失履行債務能力;乙方有權中止履行本契約,甲方在30天內不提供相應擔保的,乙方有權解除本契約,并按下列第_________種方式處理:

  1.甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方;并按總房款的3%向乙方支付賠償金。

  2._________________________________________________________________。

  第六條 房屋交付時間

  第1款 甲方應于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

  第2款 甲方逾期交付該房屋的,甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契外:

  1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算,向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

  2.按照每天萬分之五計算,向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

  3.__________________________________________________________________。

  第3款 甲方逾期交付該房屋,經乙方催告后30天內仍未履行的,乙方有權解除本契約,并按下列第_________種方式處理:

  1.甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方,并按總房款3%向乙方支付賠償金。

  2.__________________________________________________________________。

  第七條 (本條適用于分期建設、分期驗收交付的項目)公共配套設施的交付時間

  第1款 甲方應按附件4載明的時間將與該房屋正常使用直接關聯的公共配配套設施交付使用。

  第2款 如甲方逾期交付上述公共配套設施的`,甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契約的除外:

  1.按照每天萬分之二計算,向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。

  2.___________________________________________________________________。

  第3款 甲方未按前款約定的時間交附件4中第1-6項公共配套設施,經乙方催告后30天內甲方仍未履行的,乙方有權解除本契約,并按下列第_________種方式處理:注意:明確注明,如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統等。

  1.甲方應于本契約解除后15天內,將已將房款及雙倍定金返還乙方,并按總房款的3%向乙方支付賠償金。

  2.___________________________________________________________________。

  第八條 房屋交付標準

  第1款 甲方應按第一條約定的標準交付該房屋。

  第2款 第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預測,如與實際交付的面積有誤差,按照下列第_________種方式處理:

  1.按規定的處理辦法執行。

  2.按規定的處理辦法執行。

  第3款 甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的,甲方承擔下列第_________種違約責任,但本條前款和第4、5款另有約定除外;乙方也可以解除本契約:

  1.單價降低每平方米_________元,并一交付該房屋后30天內與乙方結算。

  2.____________________________________________________________________。

  第4款 甲方交付該房屋的公共配套設施低于附件4約定標準的,甲方承擔下列第_________種違約責任;甲方低于附件4約定標準交付附件4中第_________項公共配套設施的,乙方也可以解除本契約:

  1.單價降低每平方米_________元,并于交付后30天內與乙方結算。

  2.采取補救措施使其達到附件4約定標準。

  3.____________________________________________________________________。

  第5款 甲方交付該房屋的裝修及設備低于附件6約定標準的,甲方承擔上列第_________種違約責任:

  1.按有關裝飾裝修及設備的重置價差價雙倍賠償乙方。

  2.在_________天內采取補救措施使其達到附件6約定標準。

  3.____________________________________________________________________。

  第6款 乙方依本條上述約定解除本契約時,按下列第_________種方式處理:

  1.甲方應于本契約解除后15天內,將已收房款及雙倍定金返還乙方,并按總房款的3%向乙方支付賠償金。

  2._____________________________________________________________________。

  第九條 工程質量驗收

  第1款 甲方取得有關工程驗收合格證明文件后,方可將該房屋交付乙方使用。

  第2款 該房屋交付后,如有關建設工程質量監督機構責令停止使用的,甲方承擔下列第_________種責任:

  1.視同甲方自始未交付該房屋,并賠償乙方因此蒙受的一切損失。

  2._____________________________________________________________________。

  第十條 房屋交接手續

  第1款 甲方交付該房屋時,應書面通知乙方;乙方應在書面通知送達之日起30天內對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續。甲乙雙方交接鑰匙,簽署房屋交接單,即為交付。

  第2款 若乙方在上述書面通知送達之日起30天內未對該房屋進行驗收的,按下列第_________種方式處理:

  1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費;該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。

  2._____________________________________________________________________。

  第十一條 質量保證書和使用說明書

  甲方交付該房屋時,應當按規定向乙方提供由《質量保證書》和《使用說明書》。

  第十二條 房屋保修

  第1款 保修期按附件8的約定執行,但約定的保修期不得短于國家規定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。

  第2款 該房屋在保修期內因質量問題造成乙方經濟損失的,甲方按下列第_________種約定賠償乙方:

  1.乙方實際損失。

  2._____________________________________________________________________。

  第3款 該房屋在保修期內發生重大質量問題,嚴重影響正常使用的,經有關部門認定系甲方責任的,乙方有權解除本契約。

  第十三條 物業管理(前期物業管理期間訂立本合同適用本條款)

  本合同簽訂前,甲方就該房屋所在商品房項目的物業管理已與_________簽訂《前期物業服務合同》,并已制定《業主臨時公約》。乙方承諾,自愿遵守該《前期物業服務合同》和《業主臨時公約》,并按其規定行使權利、履行義務。

  本合同簽訂后,業主委員會簽訂的《物業服務合同》和業主大會制定的《業主公約》依法生效的,乙方按有關物業管理的規定行使權利、履行義務。

  上述《前期物業服務合同》的主要內容和《業主臨時公約》詳見附件9。

  第十四條 權利瑕疵擔保

  第1款 下述第三人對該房屋享有下列第_________項權利;甲方保證,該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方:

  1._________(第三人)的抵押權。

  2.承租人(第三人):_________的權利。

  第2款 甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權利:

  1.(以下適用于抵押權)甲方應于本契約生效后_________天內取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權的書面保證,并于辦理該房屋產權交易過戶手續前消滅該抵押權。否則乙方有權立即解除本契約,并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金。

  2.(以下適用于承租人的權利)甲方應于本契約生效后_________天內征得上述第三人同意,從_________時起將甲方的有關租賃合同權利義務轉讓給乙方;并對預收租金按實與乙方結算。

  3._______________________________________________________________________。

  第十五條 產權轉移手續

  第1款 該房屋交付后90天內,甲乙雙方應按有關規定準備完備的資料,協助對方輸該房屋產權交易過戶及申領有關權證手續。

  第2款 附件3所列房屋和建筑部位符合獨立登記所有權條件的,自甲方向業主或物業管理企業正式移交之日起_________日內,甲方與業主應按有關規定準備完備的資料,協助對方辦理該房屋和建筑部位的產權交易及申領權證手續。

  第3款 如違反前1、2條款約定,剛不協助方向對方承擔下列第_________種違約責任:

  1.按每天_________元計處,不協助方向對方支付逾期期間的違約金。

  2._______________________________________________________________________。

  第十六條 通訊

  一方向對方發送的有關本契約的通訊,以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址,應當及時通知對方;否則,造成有關通訊不能送達或送達不到的,在一定合理期限后即視為送達。

  第十七條 期間

  本契約關于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關于期間的規定。

  第十八條 生效條件

  甲乙雙方約定,本契約在_________辦理登記手續后生效。

  第十九條 爭議解決方式

  因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉讓及終止等發生爭議的,甲乙雙方應協商解決;協商不成的,按下列第____種方式解決

  1.人民法院提起訴訟;

  2.向南京仲裁委員會申請仲裁;

  3.向_________仲裁委員會申請仲裁。

  第二十條 附件及空格部分填寫內容的效力

  本契約未盡事宜,甲乙雙方可簽訂作為附件10的補充協議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分,本契約及其附件內空格部分填寫的內容與鉛印部分具有同等法律效力。

  第二十一條 文字

  甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本;若其他文字文本與漢語文本有沖突,以漢語文本為準。

  第二十二條 合同文本及留存

  本契約一式_______份;正本二份,甲乙雙方各執一份;副本_______份,甲方_______份,乙方_______份,_________房地產市場管理處一份。

  甲方(蓋章):_______________ 乙方(蓋章):______________

  委托代理人(簽字):_________ 委托代理人(簽字):________

  _________年_______月_______日 _________年_______月______日

  附件

  附件1 總平面圖(略)

  附件2 計入共有公用分攤面積的共有部位(文字描述不詳的可以附圖說明)

  1.分隔墻

  2.外墻體一半

  3.樓梯間

  4._________

  5._________

  附件3 未計入共有公用分攤面積但歸全體業主共有的房屋和建筑部位(文字描述不詳的可以附圖說明)

  1.物業管理用房

  2._________

  3._________

  附件4 公共配套設施

  甲方應按下列標準的時間交付與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施:

  1.名稱:_______________;標準:_____________________;交付時間:___________________________;

  2.名稱:_______________;標準:_____________________;交付時間:___________________________;

  3.名稱:_______________;標準:_____________________;交付時間:___________________________。

  附件5 套型及分層平面位置圖(略)

  附件6 裝飾裝修及設備標準

  地面:______________________________________________________

  天花:______________________________________________________

  單元防盜門:________________________________________________

  分戶門:____________________________________________________

  內門:______________________________________________________

  窗:________________________________________________________

  內墻:______________________________________________________

  外墻:______________________________________________________

  廚房:______________________________________________________

  衛生間:____________________________________________________

  附件7 付款方式及時間(略)

  附件8 保修范圍及期限

  自房屋交付使用之日起,房屋工程質量保修期如下:

  1.基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構,為設計文件規定的合理使用年限。

  2.房屋防水、有防水要求的衛生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏,為_________年(不低于5年)。

  3.供熱與供冷系統,為_________個采暖期、供冷期(不低于2個)。

  4.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修,為_________年(不低于2年)。

  5.墻面、頂棚抹灰層脫落,為_________年(不低于1年)。

  6.地面空鼓開裂、大面積起砂,為_________年(不低于1年)。

  7.門窗翹裂、五金件損壞,為_________年(不低于1年)。

  8.管道堵塞,為_________個月(不低于2個月)。

  9.衛生潔具,為_________年(不低于1年)。

  10.燈具、電器開關,為_________個月(不低于6個月)。

  11.房屋白蟻預防,為_________年(不低于15年)。

  12._____________________________________________。

  附件9-1 《前期物業服合同》主要內容(略)

  附件9-2 《業主臨時公約》(略)

  附件10 補充協議(略)

商品房買賣合同15

  賣方(甲方):____________身份證號碼:____________________買房(乙方):____________身份證號碼:____________________

  甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,誠實守信,協商一致前提下訂立本合同條款如下:

  一、甲方自愿將其位于___________縣__________區_______________________________________的房屋以人民幣_____拾____萬___仟___佰___拾___元整(¥_______元)的價款出售給乙方。(___收據)

  二、房屋的基本情況:

  該房屋建筑面積_____平方米,套內建筑面積_____平方米,____室____廳,所在____層(共____層),室號______,房屋用途為______。(含樓前車庫一間)

  三、本合同簽訂后,甲方對該房屋的相關權益(使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等)隨該房屋一并轉讓給乙方。甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛,如交接后發生該房屋交接前即存在的`產權糾紛和財務糾紛,由甲方承擔全部責任,乙方保證按期繳納各項物業費用。本協議簽訂后,甲方不得就房屋再與他人訂立《買賣合同》。

  四、本協議簽訂時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應協助乙方辦理房屋產權過戶手續。其他稅費按有關法律規定負擔。

  五、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除,甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。

  六、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的,甲方應當通知乙方,如有補償款發放,甲方應當全額退還乙方

  七、本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

  本合同一式三份,甲乙方各執一份,見證人各一份。

  甲方:乙方:

  年月日年月日

  見證人:

  年月日

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