房屋買賣合同

時間：2022-07-03 17:05:47 買賣合同我要投稿

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【精選】房屋買賣合同合集8篇

　　隨著時間的推移，合同的類型越來越多，合同是企業發展中一個非常重要的因素。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，下面是小編收集整理的房屋買賣合同8篇，希望對大家有所幫助。

【精選】房屋買賣合同合集8篇

房屋買賣合同篇1

　　一、什么是違約金?我國違約金的性質是什么?

　　按照合同法第114條的規定，違約金是當事人在合同中約定的一方違約時應當向對方支付的一定數額的金錢。其具有以下法律特征：1、違約金是在合同中事先約定的，它主要是在訂立合同時作為合同的手段之一規定在合同中，也不排除在合同訂立時或訂立后對違約金進行專門的或補充的約定。2、違約金是違約時支付的一定數額的金錢。違約金是當事人雙方對違約方承擔損害賠償數額的一種約定。3、違約金是對承擔責任的一種約定。

　　在我國違約金的性質具有多重屬性：它具有補償性為主、懲罰性為輔的性質，同時具有擔保屬性，為了使違約金的性質整體發揮功能，國家應當對違約金進行適當干預。這是本條司法解釋出臺的歷史背景。

　　房產律師寇志中特別提示：為什么要在這里9特別提到違約金的法律屬性，是要弄清在法院審理時可以對違約金的支持程度。還有，如果你想在合同中加大對違約的懲罰力度，制裁違約，想適用懲罰性違約金時，就特別注明，“本違約金的約定，是經雙方慎重磋商，用以嚴懲不誠信的違約方的，屬懲罰性違約金，故不適用調整條款。”這樣法官就會支持特別約定條款。沒有特別約定的，則一般適用補償性違約金處理原則，即以補償損失為適當。

　　二、本條司法解釋適用的條件是什么?

　　本條司法解釋的內容為：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

　　從該條款規定可以看出，要適用減少或增加違約金的主張必須具備下列條件：

　　1、商品房買賣合同中必須有約定的違約金條款;

　　2、在商品房買賣合同中約定的違約金過高或過低;什么是過高或過低，在下文中討論。

　　3、要有合同一方當事人請求;不請求則一般不處理，但也有法官依職權裁判的實例。

　　三、什么是違約金過高?什么是違約金過低?

　　本條司法解釋是對合同法114條第2款的具體規定，合同法規定：約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

　　那么什么是違約金過低?合同法已有原則性規定，即以低于因違約所造成的損失為標準，約定的違約金低于造成的損失的，則為過低;

　　本條司法解釋也直接引用了合同法的過低的原則性規定，“當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。”

　　什么是違約金過高? 合同法沒有原則性規定，合同法支持的是過分高于造成損失的'，但什么是過分高于，實踐中不便把握。

　　本條司法解釋，對什么情況下屬“違約金過高”，也即“違約金過高”的具體標準作了明確規定。明文將“超過造成損失的30%”定為標準，具有司法實踐上的指導意義，可說是提高了處理具體案件時的可操作性。

　　四、違約而給對方造成的損失包括哪些?

　　賠償損失的范圍在我國學術著作和司法實踐上有直接損失和間損失的提法，但我國現行合同法并沒有使用這兩個概念。《合同法》第一百一十三條規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者當預見到的因違反合同可能造成的損失。”

　　直接損失就是實際上造成的財物減少、滅失或損毀，以及因此增加的支出;間接損失就是可得利益的損失或其他可能造成的損失。實際上,我國司法實踐中一直對違約損失的賠償范圍限制過嚴，正如某最高人民法院法官所說：“國內通常的做法則考慮得太復雜，對損失額一壓再壓，對判決后能否執行也作為損失額考慮的因素。”

　　在實踐中，通常有這樣一些原則來界定違約損失的范圍：(一)確定賠償的目的是在金錢的是在金錢力所能及的范圍內，使受害人置于合同正常履行所能達成的同樣的狀態;(二)損失是在正常和自然情形下發生的損害;(三)違約受害人有權取得實際損失是訂約時可以合理預見的違約可能產生的結果;(四)如何確定當事人是否可以合理預見，要根據當事人的知識來認定。認定的方法有兩種：一種是推定，另一種是根據實際具有某種知識確定。

　　在商品房買賣合同中，合同雙方因一方違約而給對方造成的損失通常包括各種手續費、銀行利息及路費、誤工費、在合同中還可以約定因主張違約損失而訴諸法院的合理費用，并特別注明律師費、等等。具體數目可以由雙方在違約后共同協議商定。

　　對可得到利益的損失，可以主張，但計算要有度。這在我國《合同法》第一百一十三條中有明確的規定，“損失賠償額應當相當于因違約造成的損

房屋買賣合同篇2

　　賣方(簡稱甲方)：

　　身份證號碼：____________________ 電話：____________________

　　住址：

　　買方(簡稱乙方)：

　　身份證號碼：____________________ 電話：____________________

　　住址：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同遵守。

　　第一條房產概況

　　乙方同意購買甲方擁有的座落在的房產，建筑面積為_____平方米，地下室建筑面積為平方米,房屋裝修情況。

　　其他附屬設施包含：

　　房屋抵押、租賃情況：。

　　第二條計算方式及價款

　　上述房產的交易合計總價款為人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

　　第三條付款方式及期限

　　第四條稅費分擔

　　甲、乙雙方辦理過戶等手續所產生的相關費用，乙方承擔：

　　第五條權利與義務

　　(一)甲方的權利與義務

　　3.甲方將本合同簽訂后日內將上述房產內的水、電、等原有設施及相關資料一并交付給乙方，甲方保證在本合同簽訂后日內將上述設施的費用結清。

　　(二)乙方的.權利與義務

　　1.乙方積極按照合同的約定履行付款義務。

　　第七條房屋交付

　　甲方應當于合同簽訂后日內，通知乙方進行房屋交接;乙方應在收到通知之日起日內對房屋及裝飾、設備情況進行查驗，交付之前發生的費用及風險由甲方承擔;自交付之日起，房屋及配套設施物品損壞或所發生的費用及風險由乙方自行承擔。

　　第十一條爭議解決條款

　　本合同在履行過程中如發生爭議，由雙方協商解決，協商不成提交人民法院處理。

　　第十二條本合同一式份，甲、乙、丙三方各執一份，具有同等法律效力。

　　第十三條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

　　簽訂日期：_______年____月____日

房屋買賣合同篇3

　　一、房屋買賣合同的概念

　　房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

　　二、房屋買賣合同的形式

　　房屋買賣合同標的額較大且系比較重要之合同，故法律規定應當采取書面形式訂立。《城市房地產管理法》第40條規定：“房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同……”。《城市房地產開發經營管理條例》第28規定：“商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。……”上述規定是認定房屋買賣合同應當采用書面形式的法律依據。根據法律及相關司法解釋的規定，房屋買賣合同書面形式應包括如下類型：

　　(一)正式房屋買賣合同

　　正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結構、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質量標準、產權轉移登記等條款。盡管法律法規并未規定買賣雙方必須采用統一的房屋買賣合同文本，但在辦理產權轉移登記時，房屋產權登記機關往往要求使用建設主管部門統一制訂的規范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，并不因為不使用統一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實踐中，商品房買賣時，要求必須使用建設主管部門統一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開發商提供認購書、預訂協議等預約合同文本要求買受人簽署，其中有的預約合同已經具備本約性質，相當于房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統一要求，買賣雙方一般會根據協商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經雙方簽字、蓋章生效，并據此履行，在產權登記機關填寫的制式合同只作為登記文件使用。

　　(二)具備特定條件的預約合同

　　最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)第五條規定：“商品房的認購、訂購、預訂等協議具備<商品房銷售管理辦法>第16條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。”根據最高法院民一庭的觀點，商品房認購、訂購、預訂等協議是在開發商取得立項、規劃、報建審批手續至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預約性質的合同(事實上預約合同的簽訂并不限于這個期間)。為保障交易安全，保護業主權益，促進簽約，規定具備合同實際履行條件的預約合同，應當認定為本約合同。筆者認為，司法解釋的本條規定，用意雖好，但效果一般，極易造成誤導。首先，《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要內容多達13項，而認購書等預約合同均為開發商擬定的格式合同，同時具備該13項內容的可能性很少，買受人依據該條規定維護自身權益的機會并不多見。其次，認定合同性質的依據為合同內容，而非合同名稱。預約合同如果具備了商品房買賣合同的主要內容，理應認定為商品房買賣合同，不再具有預約性質。第三，“出賣人已經按照約定收受購房款”，表明買賣合同已經實際履行。即使預約合同未完全具備《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要內容，只要標的物明確、價款確定，完全可以依據合同法的相關規定認定雙方房屋買賣合同成立。如果機械適用該條司法解釋的規定，就會導致依據合同法應當認定房屋買賣合同成立，而依據該條司法解釋則不能認定合同成立。

　　(三)房屋買賣合同的其他書面形式。

　　《合同法》第11條規定：“書面形式是指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的.形式。”根據《電子簽名法》第3條第3款的規定，“涉及土地、房屋等不動產權益轉讓的”的文書，不適用“電子簽名、數據電文”。無疑排除了以“數據電文”為表現形式的房屋買賣合同。記載雙方房屋買賣意思表示的、以有形方式表現的信函等雙方往來資料，應當認定為其他書面形式的房屋買賣合同。有些情況下，沒有書面合同，也無法認定口頭合同存在，買受人以其持有的購房款收據或發票主張房屋買賣合同成立。此時，買受人持有的購房款收據或發票，既是書面合同形式，也是合同實際履行證據，如果收據或發票載明的房屋位置具體、房屋價款明確，應當認定雙方之間的房屋買賣合同成立。筆者認為，認定其他書面形式的房屋買賣合同成立，已有書面證據必須能夠證明三項事實：房屋買賣的意思表示、房屋具體位置和價款。

　　三、房屋買賣合同包括哪些主要條款

　　房屋買賣合同是指購房者各售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。房屋買賣合同應包括以下主要條款：

　　1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。

　　2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內容：

　　房屋的坐落位置；

　　所買賣房屋的面積，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積；

　　房屋是現房，還是期房；

　　房屋的配套設施和維修標準。

　　3、房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

　　4、交房期限。賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協助。或者由賣方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權證（所有權人為買方）交付買方，由買方支付有關的費用。

　　5、權利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付后發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。

　　6、違約責任。違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規定為督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。

　　7、合同雙方認為應當約定的其他事項。如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施等。

　　四、房屋轉讓過戶手續和費用

　　房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。以下登記手續和費用作為參考，具體手續和費率[1]等根據當地政策規定確定。

　　申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

　　（一）登記申請書；

　　（二）申請人身份證明；

　　（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

　　（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

　　（五）其他必要材料。

　　前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

　　市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

　　一、當事人提供的材料是否合法、有效;

　　二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;

　　三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;

　　四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;

　　五、買賣的房地產是否已設定抵押權;

　　六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;

　　七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;

　　八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

　　買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

　　房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：

　　1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%;非普通住宅：評估價*3%

　　2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20%

　　3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。

　　4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米

　　5、印花稅：評估價*0.1%

　　6、房產證工本費：85元

　　7、土地證工本費：105元

　　8、交易評估費：評估價*0.3%

　　四、房屋買賣合同的法律特別規定

　　1．房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定于書面。

　　2．在城鎮買賣房屋之所有權須經房屋登記機構登記后，才發生轉移，如未登記，即使交付，也不發生權利轉移效果。

　　3．出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優先購買權。

　　4、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。 5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設立“專用賬戶”的房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，所簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協議》應當作為本合同的附件。

　　6、存量房屋所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項)、綜合地價款(經濟適用住房有此項)、營業稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

　　7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。

　　8、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。

房屋買賣合同篇4

　　出賣人(以下略稱甲方)：身份證號: 聯系電話: 買受人(以下略稱乙方)：身份證號: 聯系電話: 根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上簽訂本合約。

　　第一條甲方志愿將其房屋山東興唐源建設工程有限公司宿舍4號樓西單元5樓東戶（以下簡稱該房屋）給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并志愿購買該房屋。現該房屋具體狀況如下：

　　(一)該房屋座落于濟寧市中區唐口鎮唐人居小區東北角，該房屋建筑面積平方米（含公攤）為93.9平方米，儲藏室 8.66平方米，一共 102.56平方米。該房屋的用途為民用住宅,屬磚混結構結構,建筑層數地上6層，地下一層架空層。

　　（二）該房屋的建筑面積以山東興唐源建設工程有限公司所出具的建筑面積為準。

　　（三）該房屋出售后一年后正式辦理建設單位出具的購房合同，此房屋沒有房產證。

　　第二條計價方式與價款。總金額(人民幣)壹拾陸萬捌仟零壹拾肆元陸角整（￥：168014.6）。

　　第三條付款時間及方式乙方應于本合約發生效力之日起7日內將該購房合約范本房屋全部價款給付甲方。具體付款方式為：現金或轉賬。

　　第四條甲方承諾在建設方承諾的交房日期當天將房屋交給乙方。

　　第五條乙方未按本合約的.約定支付房價款的，按下列約定承擔違約責任：

　　如在規定的期限內未交清房款甲方有權解除本合約，將已收房價款一次性無息退還乙方，所收定金不予退還；甲方保留要求乙方支付總房價款百分之五的違約金。

　　第六條出賣人保證銷售的房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該房屋發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。

　　第七條本合約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立增補條款或增補和談。增補條款或增補和談和本合約的附件均為本合約不成分割的部分。

　　第八條本合約自甲乙雙方簽字之日起發生效力。

　　第九條因本合約或與本合約有關的不論什么爭議，雙方應協商解決。協商不成的，提交處理濟寧市仲裁委員會仲裁解決或依法由群眾法院訴訟解決。

　　第十條本合約一式貳份。此中甲方乙方雙方各執壹份。

　　甲方(簽章)：乙方(簽章)：

　　法定代表人：法定代表人：

　　簽約日期：簽約日期：

房屋買賣合同篇5

　　本合同雙方當事人：

　　賣方(以下簡稱甲方)：____(本人)(法定代表人)姓名：__國籍：____(身份證)(護照)(營業執照號碼)：______地址：______郵政編碼：______聯系電話：______委托代理人：______國籍：____電話：____地址：____郵政編碼：______

　　買方(以下簡稱乙方)：____(本人)(法定代表人)姓名：__國籍：____(身份證)(護照)(營業執照號碼)：______地址：______郵政編碼：______聯系電話：______委托代理人：______國籍：____電話：____地址：____郵政編碼：______

　　第一條　房屋的基本情況。

　　甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于____;位于第______層，共______(套)(間)，房屋結構為____，建筑面積__________平方米(其中實際建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米)，房屋用途為______;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為____。

　　第二條　房屋面積的特殊約定。

　　本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

　　該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____%(不包括±______%)時，房價款保持不變。

　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%(包括±____%)時，甲乙雙方同意按下述第______種方式處理：

　　1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。

　　2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

　　3.______________________________________________________________。

　　第三條　土地使用權性質。

　　該房屋相應的土地使用權取得方式為__________;土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為__________;該房屋買賣后，按照有關規定，乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。

　　第四條　價格。

　　按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(　　幣)每平方米__________元，總金額為(　　幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

　　第五條　付款方式。

　　乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(　　幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整，并應于本合同生效之日起__________日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

　　第六條　交付期限。

　　甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起__________日內，將該房屋付給乙方。

　　第七條　乙方逾期付款的違約責任。

　　乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。逾期超過________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第________種約定，追究乙方的違約責任。

　　1.終止合同，乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的'差額部分由乙方據實賠償。

　　2.乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

　　3.______________________________________________________________。

　　第八條　甲方逾期交付房屋的違約責任。

　　除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在__________個月內按__________利率計算;自第__________個月起，月利息則按______

　　第九條本協議一式二份，甲方執一份、乙方執一份。

　　甲方(簽字)：

　　聯系電話：

　　乙方(簽字)：

　　聯系電話：

　　見證人:

　　簽訂日期：年月日

房屋買賣合同篇6

　　授權人：

　　性別：____ 出生于____ 年____月____日

　　現住址： ____省____市/縣____鎮/區 ____街道/小區____號

　　身份證號碼：____________________ 系受托人的.。

　　受托人：性別：____

　　出生于____ 年____月____日

　　現住址：____省____市/縣____鎮/區 ____街道/小區____號

　　身份證號碼：____________________ 系授權人的。

　　本人于____年____ 月____日出售的位于，因委托人外地上班無法親自辦理相關事宜，特委托代理人代辦《房屋買賣合同》簽訂事宜。

　　委托人：受托人:

　　（簽名/蓋章）（簽名/蓋章）時間：年月日時間：年月日

房屋買賣合同篇7

　　房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現為：(1)出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款;(2)房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同;(3)房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續;(4)房屋買賣合同屬于法律規定的.要式法律行為。

房屋買賣合同篇8

　　出賣人(甲方)：身份證號碼：買受人(乙方)：身份證號碼：

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

　　一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的價款出售給乙方。(含地下室——號——平方米)

　　二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。

　　三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。個人簡歷本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。

　　四、本合同簽訂后，甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

　　五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

　　六、違約責任

　　1、甲方應當于xxxx年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的.房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣___四萬______元。

　　2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過___五____個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

　　3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。

　　4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。

　　5、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發放，甲方應當全額退還乙方。

　　七、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_________種方式解決。

　　1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。