【推薦】商品房買賣合同范文匯總八篇
現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識(shí)在不斷增強(qiáng),隨時(shí)隨地,各種場(chǎng)景都有可能使用到合同,簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。那么問(wèn)題來(lái)了,到底應(yīng)如何擬定合同呢?下面是小編為大家收集的商品房買賣合同8篇,歡迎大家借鑒與參考,希望對(duì)大家有所幫助。
商品房買賣合同 篇1
甲方(出賣方):________________身份證號(hào)碼:________________________________
乙方(購(gòu)買方):________________身份證號(hào)碼:________________________________
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條、基本情況
1、甲方自愿將以下房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿購(gòu)買該房屋。該房屋具體狀況如下:
(1)該房屋座落于________________,建筑面積為_(kāi)___________平方米;套內(nèi)建筑面積______________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____________平方米;
(2)該房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_(kāi)___________________________________;
(3)該房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證。
2、附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩等其他設(shè)施、設(shè)備,將隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,且轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中,乙方不再另行支付價(jià)款。
3、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條、保證
甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、抵押等任何權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條、房?jī)r(jià)款與付款方式
1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,上述房屋(包含第一條第二款列明的配套設(shè)施等)總房?jī)r(jià)款為:________________元整(小寫:¥____________元)。
2、支付方式、支付時(shí)間
(1)甲、乙雙方同意,乙方在本合同簽訂之日支付給甲方人民幣_(tái)___________萬(wàn)元
整,(小寫:¥________________元),作為乙方購(gòu)買甲方房屋的定金。
(2)在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起________日內(nèi),乙方________次性支付剩余房款____________萬(wàn)元(小寫:¥________元)。
3、甲方在每次收取付款后,應(yīng)當(dāng)向乙方開(kāi)具收款憑證,并注明收款時(shí)間。
第四條、交付期限
1、甲、乙雙方同意,雙方應(yīng)于本合同簽訂生效且乙方支付定金之日起________日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。
2、甲、乙雙方同意,甲方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋;甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房。
3、甲、乙雙方應(yīng)于房屋正式交付乙方后________日內(nèi)向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
4、甲方應(yīng)于合同簽訂生效之日起________日內(nèi)將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
5、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)費(fèi)用,由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。
6、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
第五條、違約責(zé)任
1、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí),甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的`其它文件。如需要甲方出面處理的,不論何時(shí),甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響過(guò)戶登記,因而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。
2、甲方如不按本合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶以及交付房屋,每逾期________天按房?jī)r(jià)的總額________‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過(guò)________個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同,甲方除應(yīng)按本條約定支付違約金外,同時(shí)應(yīng)雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房?jī)r(jià)款。
3、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí),其逾期部分,乙方應(yīng)加付按日________‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)________個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除本合同。
第六條、其他
1、該房屋正式交付前,甲方應(yīng)結(jié)清物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)。
2、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
3、甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。
4、本合同一式________份。其中甲方留執(zhí)________份,乙方留執(zhí)________份,為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)________份。均具有相同的法律效力。
5、本合同自甲乙雙方簽訂之起生效。
甲方:_____________________乙方:____________________
電話:_____________________電話:____________________
_________年______月______日_________年______月______日
商品房買賣合同 篇2
合同的效力,又稱合同的法律效力,是指法律賦予依法成立的合同具有約束當(dāng)事人的強(qiáng)制力。依法成立的合同在法律上產(chǎn)生既定力和約束力,無(wú)效合同不產(chǎn)生法律效力。《中華人民共和國(guó)合同法》(以下簡(jiǎn)稱《合同法》)第四十四條第一款規(guī)定:“依法成立的合同,自成立時(shí)生效。”《民法通則》第五十五條規(guī)定:“民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件:(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律或者社會(huì)公共利益。”這是《民法通則》規(guī)定的有效合同標(biāo)準(zhǔn)。判斷一個(gè)合同是否具有法律效力,應(yīng)主要依據(jù)上述《民法通則》所規(guī)定的條件,當(dāng)事人簽訂合同時(shí)同時(shí)具備上述條件,便確認(rèn)合同有效。
商品房買賣合同,是指當(dāng)事人雙方約定,一方交付商品房并移轉(zhuǎn)商品房所有權(quán)于他方,他方受領(lǐng)商品房并支付價(jià)金的合同。其中負(fù)轉(zhuǎn)移商品房所有權(quán)義務(wù)的一方當(dāng)事人稱為商品房出賣人,負(fù)給付價(jià)金義務(wù)的他方當(dāng)事人稱為商品房買受人。商品房買賣合同的`訂立和履行,不僅要遵守《民法通則》、《合同法》等的規(guī)定,還應(yīng)當(dāng)受《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》等的規(guī)范和管理。《城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定:“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和商品房所有權(quán)登記發(fā)證制度。”第六十條第三款規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的商品房所有權(quán)證書向同級(jí)政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級(jí)政府土地管理部門核實(shí),由同級(jí)政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。”此處的“應(yīng)當(dāng)”應(yīng)理解為強(qiáng)制性規(guī)范,說(shuō)明房地產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以登記為成立要件。
實(shí)踐中商品房買賣糾紛時(shí)有發(fā)生。商品房買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、面積、原承租戶的利益等多種問(wèn)題,但都離不開(kāi)買賣合同的有效性問(wèn)題。那么,究竟哪些商品房買賣合同屬無(wú)效合同呢?歸納起來(lái),主要有以下幾種:
1、房地產(chǎn)分離出賣,合同無(wú)效。
由于商品房是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,商品房的所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí),該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨商品房轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人,或者出賣商品房時(shí)只轉(zhuǎn)讓商品房所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),買受人可以提出這種買賣合同無(wú)效。
2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題,合同無(wú)效。
出賣商品房的主體必須是該商品房的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人商品房的,其買賣行為一般無(wú)效 。商品房的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的,必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有商品房時(shí),須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出賣共有商品房的,其買賣行為一般認(rèn)定無(wú)效 。
3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán),合同無(wú)效。
商品房所有人出賣共有商品房時(shí),在同等條件下,共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。商品房所有人出賣租賃商品房的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。 商品房所有人出賣房商品房侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的,共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房商品房賣無(wú)效。
一般的商品房買賣合同的效力是存在三種情況的,包括有效、無(wú)效以及效力待定。而在上述三種情況下,商品房買賣合同則是無(wú)效的,這將對(duì)合同的雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不利的影響。實(shí)踐中,在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候,為了你的利益著想,最好還是委托網(wǎng)站的專業(yè)律師幫你參考一下相關(guān)合同內(nèi)容,維護(hù)你的合法利益。
商品房買賣合同 篇3
出售方(甲方):
地址:
電話:
購(gòu)買方(乙方):
姓名:
性別:
出生日期: 年 月 日
國(guó)籍:
身份證號(hào)碼:
電話:
地址:
第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律制定。
第二條 甲方經(jīng) 人民政府文件批準(zhǔn),取得位于 市 地段,占地面積 平方米的土地使用權(quán),使用期限自 至 止,共計(jì) 年,土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。
甲方在上述土地興建樓宇,屬 結(jié)構(gòu),定名為 ,由甲方出售。
第三條 乙方自愿向甲方購(gòu)買上述樓宇內(nèi)的第 座(幢)樓 單元,建筑面積為 平方米,占地(分?jǐn)偯娣e 平方米) 平方米。由甲方于 年 月 日交付乙方使用,如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過(guò)三百六十天,特殊原因是:
1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
2、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;
3、其他非甲方所能控制的.事件。
上述原因必須以 市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)。
第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為 幣 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角整。
付款方式由乙方按指定收款銀行:
賬戶名稱: 賬號(hào): 付款辦法:
第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款,甲方有權(quán)追索違約利息,以應(yīng)付款之日起至實(shí)際付款之日止,按 銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人,出售之款不足以清還甲方之款時(shí),甲方可向乙方追索;如轉(zhuǎn)售盈利則盈利屬甲方所有。
第六條 甲方如未按本合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至實(shí)際交付日止,以當(dāng)時(shí) 銀行貸款利率計(jì)算利息,以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條 在簽訂本合同時(shí),甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購(gòu)時(shí)所交付的定金 退回給乙方或抵作購(gòu)樓價(jià)款。
第八條 甲方出售的樓宇須經(jīng) 市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回乙方。
第九條 乙方在交清購(gòu)樓款后,由 市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書,業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。
乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
乙方所購(gòu)樓宇只作 使用。在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu),如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條 乙方所購(gòu)樓宇,如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為,應(yīng)經(jīng) 市公證處辦理公證后,由 市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。
第十一條 本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,均具有同等效力。
第十二條 本合同自簽訂并經(jīng) 市公證處公證之日起生效。
第十三條 如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決,不能解決時(shí),按下列第 種方式解決;
1、向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
2、依法向人民法院起訴,
本合同共 頁(yè),為一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份, 市公證處留存一份,均具有同等效力。
出售方(甲方): 購(gòu)買方(乙方):
法定代表人: 法定代表人:
商品房買賣合同 篇4
出賣人:_____________________________________________
注冊(cè)地址:___________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_____________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):_____________________________________
法定代表人:_________________________________________
聯(lián)系電話:___________________________________________
郵政編碼:___________________________________________
委托代理人:_________________________________________
地址:_______________________________________________
郵政編碼:___________________________________________
聯(lián)系電話:___________________________________________
委托代理機(jī)構(gòu):_______________________________________
注冊(cè)地址:___________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_____________________________________
法定代表人:_________________________________________
聯(lián)系電話:___________________________________________
郵政編碼:___________________________________________
買受人:_________________________________________ ___
姓名:_______________________________________________
國(guó)籍:_______________________________________________
身份證號(hào)碼:_________________________________________
地址:_______________________________________________
郵政編碼:___________________________________________
聯(lián)系電話:___________________________________________
委托代理人:_________________________________________
姓名:_______________________________________________
國(guó)籍:_______________________________________________
地址:_______________________________________________
郵政編碼:___________________________________________
聯(lián)系電話:___________________________________________
根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以_________方式取得位于___________________________、編號(hào)為_(kāi)_________________、的'地塊的土地使用權(quán),取得《土地使用權(quán)證書》。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_(kāi)_________________。
該地塊土地面積為_(kāi)________,規(guī)劃用途為_(kāi)_________,土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】_________。建設(shè)工程 劃許可證號(hào)為_(kāi)________,施工許可證號(hào)為_(kāi)_________________。
第二條 商品房銷售依據(jù)
買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)____________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_______。
第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況
買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】(以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn),見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))。該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:第_________【幢】_________【座】_________【單元】_________【層】_________號(hào)房。
商品房買賣合同 篇5
賣方:________(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào):____________________________
買方:________(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào):____________________________
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)和______市有關(guān)規(guī)定,在平等、自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成一致,簽訂本協(xié)議,以資共同信守執(zhí)行。
第一條房屋概況
甲方自愿將座落于________市________區(qū)________街道________小區(qū)________棟________號(hào),產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共______平方米,______室______廳______廚______衛(wèi)的房產(chǎn)售賣給乙方。
第二條房屋價(jià)款及支付方式
1、甲方向乙方出售本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)的價(jià)款總金額為人民幣_(tái)_____元整(大寫______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整)。
2、上述房產(chǎn)價(jià)款乙方按下列方式支付給甲方:
(1)甲、乙雙方共同到____________房地產(chǎn)交易服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱“交易中心”)辦理本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,并經(jīng)交易中心受理,甲方消戶當(dāng)日(指甲方消戶前),乙方一次性付清房產(chǎn)價(jià)款于甲方。
(2)乙方于______年______月______日前向甲方付清房產(chǎn)價(jià)款。
(3)乙方于______前向甲方支付人民幣_(tái)_____元整(大寫人民幣),剩余房產(chǎn)價(jià)款人民幣_(tái)_____元(大寫人民幣),均由乙方______前支付給甲方。
(4)其他方式:______________________________。
3、乙方向甲方支付房產(chǎn)價(jià)款,甲方應(yīng)向乙方出具票據(jù)。
第三條房產(chǎn)過(guò)戶
甲、乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi),共同到__________________房地產(chǎn)交易服務(wù)中心窗口辦理本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。如因一方原因,致影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記,給另一方造成損失的,由造成損失的一方負(fù)賠償責(zé)任。
第四條稅費(fèi)分擔(dān)
1、本合同簽訂之前,本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)如有應(yīng)交納的一切稅費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)交納。
2、本合同簽訂之后,本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)所發(fā)生的轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記費(fèi)、契稅、印花稅、估價(jià)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用,經(jīng)雙方協(xié)商由_______________負(fù)擔(dān)。
3、其他:______________________________。
第五條甲方應(yīng)于______前,將本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)全部交付給乙方。
第六條違約責(zé)任
1、因房管部門確認(rèn)本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)不能辦理出售、過(guò)戶手續(xù),甲方應(yīng)在當(dāng)日內(nèi)向乙方退還所收的'全部款項(xiàng),本合同解除。
2、甲方如不按合同約定的日期交付本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn),每逾期一日按房?jī)r(jià)款總額的______計(jì)算違約金給付乙方。逾期超過(guò)______日時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除應(yīng)將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)支付__________元的違約金給付乙方。
3、乙方全部或部分不履行本合同第二條的約定,乙方應(yīng)按房?jī)r(jià)款總額的______計(jì)算違約金給付于甲方。逾期超過(guò)______日時(shí),甲方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),乙方應(yīng)支付______元的違約金給付甲方。
4、甲方保證其出賣給乙方的房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)清楚,無(wú)其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后,如因買受前該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有糾葛,致使影響乙方權(quán)利行使,由甲方承擔(dān)責(zé)任,并賠償乙方因此遭受的損失。
5、甲方因個(gè)人原因不再出售此房,應(yīng)在三日內(nèi)向乙方退還所收的款項(xiàng),并付違約金___________人民幣給乙方。
第七條其他
1、因不可抗力使本合同不能履行的,甲方向乙方退還所收的全部款項(xiàng),本合同解除。
2、本合同如有未盡事宜,甲、乙雙方協(xié)商解決。
3、本合同一式_______份,甲乙雙方各執(zhí)_______份,交______房屋土地管理局_______份。
甲方(簽字/蓋章):______________________乙方(簽字/蓋章):______________________
_______________年__________月________日_______________年__________月________日
商品房買賣合同 篇6
為正確、及時(shí)審理商品房買賣合同糾紛案件,《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《解釋》)已經(jīng)公布并實(shí)施。其中規(guī)定了商品房買賣中的懲罰性賠償原則,這一規(guī)定對(duì)規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng),保護(hù)購(gòu)房者的切身利益起到了一定的積極作用。但是這引發(fā)了商品房在適用《解釋》的同時(shí)是否適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》(以下簡(jiǎn)稱《消法》)的問(wèn)題上眾說(shuō)紛紜,本文僅就對(duì)商品房買賣合同糾紛中是否適用《消法》談?wù)勛约旱囊恍┳疽?jiàn)。
《解釋》中關(guān)于懲罰性賠償條款的規(guī)定如下:
第八條具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:
(一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。
第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的,買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:
(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
其中購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)以上的5種情況時(shí)除了可以要求開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息,可以要求由此造成的損害賠償,之后還可以主張不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的懲罰性的賠償。也就是說(shuō)如果發(fā)生了以上的5種情況時(shí)購(gòu)房者可以要回的款項(xiàng)的最高額為已付購(gòu)房款加上相當(dāng)于已付購(gòu)房款的懲罰性賠償金再加上已付購(gòu)房款的利息及造成的損失,即雙倍的已付購(gòu)房款、利息還有損害賠償金。這樣一來(lái),《解釋》規(guī)定的特定的情況的賠償金額可能超出《消法》規(guī)定的因欺詐而應(yīng)給予的雙陪賠償。
這樣就產(chǎn)生了一個(gè)問(wèn)題:在商品房買賣合同糾紛當(dāng)中除了《解釋》規(guī)定的幾種欺詐以外的欺詐是否適用《消法》的雙倍賠償?
關(guān)于是否適用的問(wèn)題,有兩種不同的觀點(diǎn):
1.適用。《解釋》規(guī)定的情況與《消法》的規(guī)定并不沖突,在符合《解釋》規(guī)定的具體情形時(shí),無(wú)論適用《解釋》還是《消法》都可以。
2.不適用。消法制定時(shí),所針對(duì)的是普通商品市場(chǎng)嚴(yán)重存在的假冒偽劣和缺斤短兩的社會(huì)問(wèn)題,所設(shè)想的適用范圍的確不包括商品房在內(nèi)。同時(shí)制定的《產(chǎn)品質(zhì)量法》明文規(guī)定不包括建筑物,可作參考。再就是從目前的實(shí)踐來(lái)看,大多法院也不認(rèn)為商品房交易適用《消法》第四十九條規(guī)定,主要原因是,商品房買賣合同金額巨大,動(dòng)則數(shù)十萬(wàn)、上百萬(wàn),判決雙倍賠償會(huì)導(dǎo)致雙方利害關(guān)系失衡。綜上,此種觀點(diǎn)認(rèn)為,商品房交易過(guò)程中開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任是合同約定的賠償責(zé)任或賠償實(shí)際損失的責(zé)任,而不是《消法》所規(guī)定的雙倍賠償責(zé)任。
以上兩種觀點(diǎn)本人認(rèn)為都過(guò)于絕對(duì)。我們要根據(jù)具體情況區(qū)別對(duì)待,分別適用。
首先,我認(rèn)為能適用:
1.從立法本意上來(lái)說(shuō),《解釋》規(guī)定的賠償額度,按照上面的分析,最高額度可能超出已付購(gòu)房款的雙倍。解釋規(guī)定的這幾種欺詐行為是屬于商品房買賣糾紛之中最嚴(yán)重、最惡劣的幾種。也就是說(shuō),這幾種最惡劣的情況可以適用《解釋》規(guī)定的最高雙倍以上的懲罰性賠償,那么,除了《解釋》規(guī)定的幾種嚴(yán)重的欺詐情況之外的欺詐行為,應(yīng)該是適用《消法》的雙倍賠償。當(dāng)然,實(shí)踐中,很難適用最高的雙倍以上的懲罰性賠償,但法律規(guī)定的應(yīng)然狀態(tài)與法律適用的實(shí)然狀態(tài)的差別,跟立法本意無(wú)關(guān)。
2.從法律的體系上來(lái)說(shuō),《消法》既然沒(méi)有明確規(guī)定其調(diào)整范圍不適用于商品房,那么就是適用。《解釋》同樣沒(méi)有規(guī)定如果與《消法》沖突時(shí)的適用規(guī)則,其實(shí),本來(lái)就不沖突。立法者在立法時(shí),因?yàn)橐S護(hù)法律的統(tǒng)一性、權(quán)威性、嚴(yán)密性,會(huì)在立法時(shí)盡量的消除法律沖突,盡量不要留下立法的空白。所以說(shuō)《解釋》和《消法》都是適用的。
3.《解釋》在商品房合同買賣糾紛中加入了因欺詐而導(dǎo)致的懲罰性的措施,目的是在遏制開(kāi)發(fā)商在商品房買賣中利用優(yōu)勢(shì)欺詐購(gòu)房者,從而導(dǎo)致的巨大的事實(shí)不公。那么我們可以推論:在商品房的買賣中,一般的欺詐適用懲罰性賠償符合立法本意,只是一個(gè)度的問(wèn)題。也就是說(shuō),可以適用懲罰性賠償,1倍、1.5倍、2倍等,但不能超出《解釋》規(guī)定適用于特定的五種欺詐的懲罰性賠償?shù)姆秶?/p>
其次,我認(rèn)為要有限制性的分別適用。
也就是說(shuō)在商品房買賣合同糾紛當(dāng)中情況千差萬(wàn)別,一味的去適用雙倍賠償或不適用雙倍賠償都可能在具體案件當(dāng)中導(dǎo)致不公平的現(xiàn)象發(fā)生。我們要根據(jù)具體情況區(qū)別對(duì)待,分別適用。
1.如果在商品房買賣合同糾紛中一刀切,全部不適用雙倍賠償,就只是《解釋》規(guī)定的幾種情況最高可以適用雙培以上的懲罰性賠償,而在商品房合同糾紛中的其他欺詐行為就只能是返還款項(xiàng),支付違約金,或賠償實(shí)際的損失。那么如果其他的欺詐行為的確沒(méi)有《解釋》規(guī)定的開(kāi)發(fā)商的主觀惡意強(qiáng),但實(shí)際造成的損害結(jié)果相當(dāng)大(不一定達(dá)到已付購(gòu)房款的一倍),()這實(shí)際上性質(zhì)的惡劣程度不亞于《解釋》規(guī)定的那幾種情況,即已經(jīng)達(dá)到了《解釋》實(shí)行懲罰性賠償責(zé)任的`制定意圖,那么我們就應(yīng)該適用雙倍賠償;如果造成的損失不是很大,那么就只是按實(shí)際的損失來(lái)陪。至于損失達(dá)到已付購(gòu)房款的多大比例才適用《消法》的雙倍賠償,要綜合多方因素,多種情況,比如已付購(gòu)房款的絕對(duì)額、欺詐隱瞞的時(shí)間長(zhǎng)短、造成損失類型的多少等。
2.如果在商品房買賣合同糾紛中,一般的欺詐行為全部不適用《消法》的上雙倍賠償,則很難在不同的欺詐情況下(包括商品房買賣合同糾紛中的一般欺詐和《解釋》規(guī)定的嚴(yán)重的幾種欺詐)保證賠付比例的公平。這樣會(huì)導(dǎo)致一種傾向:開(kāi)發(fā)商因?yàn)椤督忉尅芬?guī)定的嚴(yán)重欺詐在實(shí)踐中都不可能導(dǎo)致雙倍的懲罰性賠償,那么會(huì)慫恿他們的一般性欺詐行為;如果一般性的欺詐能有條件的適用《消法》的雙倍賠償,那么嚴(yán)重的欺詐行為在實(shí)踐中可能用到了雙倍的賠償甚至于更高的雙倍賠償加利息、損害賠償?shù)膸茁蚀笤觥_@樣才會(huì)起到抑制開(kāi)發(fā)商這種欺詐行為的作用。
總之,商品房買賣合同糾紛既要適用《消法》,又要有限度的分情況適用,以期能盡量的發(fā)揮《消法》和《解釋》的效用,切實(shí)抑制開(kāi)發(fā)商的欺詐行為,從而保護(hù)購(gòu)房者的利益。
商品房買賣合同 篇7
已在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的,除以下8種情形外,原則上不得撤銷或變更合同信息:
(一)因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員失誤,將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤,需要更正合同信息的(提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說(shuō)明);
(二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間,變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證);
(三)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛,經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);
(四)房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi),購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題,經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定,需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告)。
(五)購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn),合同無(wú)法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任,需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明);
(六)購(gòu)房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因,需要解除合同的(提交二級(jí)以上公立醫(yī)院相關(guān)證明);
(七)商品房交付后,實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定誤差超過(guò)±3%,合同中已約定解除的(提交測(cè)繪機(jī)構(gòu)的房屋測(cè)繪報(bào)告);
(八)法律法規(guī)規(guī)定的其它情形(寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù))。
兩人以上共同購(gòu)買,都同意了才能改
通知明確指出,網(wǎng)簽合同中載明兩個(gè)以上共同購(gòu)買人的,應(yīng)提供共同購(gòu)買人同意撤銷或變更合同的書面承諾。當(dāng)事人確實(shí)無(wú)法到場(chǎng)的,應(yīng)提供相關(guān)證明或公證部門的公證文書。
買受人為法人的,網(wǎng)簽合同撤銷或變更合同信息時(shí)必須提供有效的法人證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及其它相關(guān)證明。買受人為未成年人的`,應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。買受人委托代理人代辦的,代理人應(yīng)提供經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的買受人授權(quán)委托書。經(jīng)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書確認(rèn)解除網(wǎng)簽合同的,可以由相關(guān)當(dāng)事人單方申請(qǐng)注銷合同信息。
合同變更數(shù)不超過(guò)銷售總數(shù)的3%
通知要求,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)當(dāng)月申請(qǐng)撤銷或變更網(wǎng)簽合同的數(shù)量,不得超過(guò)該棟房屋銷售總套數(shù)的3%。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將撤銷網(wǎng)簽合同的房源公開(kāi)銷售,濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)將實(shí)時(shí)公示撤銷合同的情況。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)借合同撤銷或變更之機(jī)進(jìn)行期房投機(jī)、囤積房源、捂盤惜售,牟取不正當(dāng)利益,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將依據(jù)有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。
開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理網(wǎng)簽合同撤銷及信息變更的程序?yàn)椋?/strong>
(一)合同已在房管部門備案的,先到房管部門撤銷備案,并取得備案合同注銷證明;
(二)從濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)下載《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請(qǐng)表》,雙方認(rèn)真填寫,并簽字蓋章;
(三)撤銷網(wǎng)簽合同的,雙方必須協(xié)商一致并簽訂解除合同書面協(xié)議,攜帶雙方合同原件及復(fù)印件、撤銷合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請(qǐng)表、買受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書等其它相關(guān)證明材料,買賣雙方當(dāng)事人共同到場(chǎng);
(四)變更網(wǎng)簽合同信息的,由企業(yè)攜帶雙方簽訂的合同原件及復(fù)印件、變更合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請(qǐng)表、買受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書等其它相關(guān)證明材料,由開(kāi)發(fā)企業(yè)到場(chǎng)辦理;
(五)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門定期受理企業(yè)申請(qǐng)。經(jīng)審查,對(duì)符合合同撤銷條件的,在系統(tǒng)中注銷網(wǎng)簽合同信息,并將樓盤表中該套房屋狀態(tài)轉(zhuǎn)為“可售”;對(duì)符合合同信息變更條件的,在系統(tǒng)中直接變更,房屋網(wǎng)簽合同編號(hào)不變。
商品房買賣合同 篇8
工商備案號(hào):
蘇州市商品房買賣合同
編號(hào):蘇房商X合同XXXXXXXXXXXX
蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 制定
二〇一四年印制
特別告知
一、本合同文本是示范文本,由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定,適用于蘇州市新建商品房買賣。
二、本合同簽訂前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證或者商品房屋初始登記證明及其他有關(guān)證書和證明文件。上述文件的真實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)銷售(預(yù)售)和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況,買受人可向有關(guān)部門進(jìn)行查閱。
三、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以通過(guò)補(bǔ)充條款的形式進(jìn)行調(diào)整。
四、商品房買賣是一種民事法律行為,涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多,為更好地維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益,在簽訂合同前應(yīng)當(dāng)充分了解合同條款,本合同示范文本可在蘇州市商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)()查閱,在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重,合同條款力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密,必要時(shí)可向律師事務(wù)所、公證處等專業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢。合同簽訂并網(wǎng)上備案后,合同當(dāng)事人按照約定應(yīng)該向房屋所屬區(qū)域房產(chǎn)登記部門申請(qǐng)預(yù)告登記。
五、簽訂本合同前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款,特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本、〖 〗中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。選定的內(nèi)容顯示“X X X X X X”或“〖X X X X X X方在合同中約定的違約責(zé)任及違約金額應(yīng)當(dāng)公平對(duì)等。
六、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋,該商品房的面積、交房日期、質(zhì)量等方面都存在著不確定因素;房屋買賣雙方在簽約前,應(yīng)對(duì)本合同相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要的了解。
七、雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)要對(duì)本合同每份原件認(rèn)真核對(duì),以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。
八、出賣人在銷售商品房時(shí)必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十一條之規(guī)定:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房,不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
九、出賣人在出售商品房時(shí),有義務(wù)告知買受人頂層有可能安裝無(wú)線基站等事項(xiàng)。
十、本合同網(wǎng)簽密碼分為草稿密碼和合同密碼,草稿密碼和合同密碼均由買受人設(shè)臵,由大小寫英文字母和阿拉伯?dāng)?shù)字單一或交替組成,密碼字符7-20個(gè),密碼中間不得出現(xiàn)空格或其他符號(hào)。
買受人設(shè)臵草稿密碼,表示買賣雙方對(duì)草稿合同全部?jī)?nèi)容的.認(rèn)同,如有錯(cuò)誤可以修正。買受人設(shè)臵合同密碼,表示買賣雙方對(duì)電子合同全部?jī)?nèi)容的認(rèn)同。合同密碼一經(jīng)設(shè)臵,商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)自動(dòng)禁止對(duì)電子合同內(nèi)容進(jìn)行任何更改。
十一、雙方當(dāng)事人簽訂合同并經(jīng)備案后,可利用合同編號(hào)及當(dāng)事人持有的密碼,在蘇州市商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)查詢合同的真實(shí)性及備案情況。
十二、出賣人在簽訂合同前,應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定將本合同電子模板中空白部分預(yù)先擬定的條款,以及合同附件預(yù)先擬定的補(bǔ)充條款內(nèi)容向房屋所屬區(qū)域的工商管理部門備案。
蘇州市商品房買賣合同
主管部門提示:在簽署本合同之前,買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同封面之《特別告知》!
為切實(shí)保障當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理總局商品房銷售合同示范文本的基礎(chǔ)上,充分吸收國(guó)內(nèi)其他有關(guān)城市商品房銷售合同示范文本的先進(jìn)理念,結(jié)合我市實(shí)際,由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定本合同示范文本。
買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就商品房買賣事宜,訂立本合同。
第一部分 合同主體
出賣人: 注冊(cè)地址: 郵政編碼:營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào): 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)碼: 法定代表人: 聯(lián)系電話:委托代理人: 聯(lián)系電話:銷售代理機(jī)構(gòu): 注冊(cè)地址: 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào): 代理機(jī)構(gòu)備案證書號(hào): 法定代表人: 聯(lián)系電話:電子信箱: 郵政編碼:
買受人:
【本人】【法定代表人】姓名:出生日期: 國(guó)籍/地區(qū):
【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱: 證照號(hào): 聯(lián)系地址: 聯(lián)系電話: 郵政編碼:
【簽訂合同時(shí)】【產(chǎn)權(quán)登記時(shí)】約定共有方式
合同約定共有方式:【共同共有】【按份共有】份額: 法定代理人(一): 國(guó)籍:
【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱: 證照號(hào):聯(lián)系地址: 聯(lián)系電話:郵政編碼: 法定代理人(二): 國(guó)籍:
【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱: 證照號(hào):聯(lián)系地址: 聯(lián)系電話:郵政編碼: 委托代理人(機(jī)構(gòu)):
【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱: 證照號(hào): 聯(lián)系(注冊(cè))地址:聯(lián)系電話:(買受人若為成年人,填寫以下信息:)
配偶:【有】【無(wú)】
姓名: 國(guó)籍: 身份證照名稱: 證照號(hào):未成年子女:【有】【無(wú)】
姓名: 國(guó)籍: 身份證照名稱: 證照號(hào):姓名: 國(guó)籍: 身份證照名稱: 證照號(hào):
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