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買賣合同

商品房買賣合同

時(shí)間:2022-11-13 11:37:49 買賣合同 我要投稿

【推薦】商品房買賣合同范文匯總7篇

  隨著時(shí)間的推移,越來越多事情需要用到合同,合同的簽訂是對(duì)雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問題呢?以下是小編幫大家整理的商品房買賣合同7篇,歡迎大家借鑒與參考,希望對(duì)大家有所幫助。

【推薦】商品房買賣合同范文匯總7篇

商品房買賣合同 篇1

  《解釋》第八、九條規(guī)定了出賣人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任的5種情形,即出賣人在承擔(dān)締約過失責(zé)任或違約責(zé)任后,買受人還可以同時(shí)要求其承擔(dān)不超過已付購房款一倍的懲罰性賠償責(zé)任。

  一、懲罰性賠償責(zé)任的適用

  1.可適用懲罰性賠償責(zé)任的僅限于該5種情形,其他違約或欺詐行為均不得適用。由于懲罰性賠償責(zé)任是超出實(shí)際損害數(shù)額的附加性賠償,目的不在于傳統(tǒng)損害賠償責(zé)任中的補(bǔ)償損失,而是一種懲罰,故只能在法律明文規(guī)定情況下適用。

  2.適用的條件。(1)買賣合同已經(jīng)成立,即必須是雙方已經(jīng)訂立了商品房買賣合同。如僅發(fā)出要約尚未承諾,雙方正處于協(xié)商過程中,則不發(fā)生懲罰性賠償責(zé)任。這時(shí),僅發(fā)生締約過失責(zé)任。(2)合同成立后,發(fā)生5種情形,必須是已經(jīng)導(dǎo)致商品房買賣合同被確認(rèn)無效或被撤銷、解除。(3)買受人無法取得房屋。即因存在法律上的障礙,使買受人無法取得房屋所有權(quán),例如房屋已合法過戶給他方。同時(shí)滿足上述條件才可以適用懲罰性賠償責(zé)任。

  發(fā)生上述5種情形后,出賣人能夠補(bǔ)救,合同仍可實(shí)際履行,則不應(yīng)適用懲罰性賠償責(zé)任。比如說:(1)開發(fā)商將已經(jīng)抵押的房屋出賣或在出賣后又抵押的情形下,如果開發(fā)商能夠?qū)⒃摰盅杭皶r(shí)解除,則即使其確實(shí)存在惡意抵押的行為,也不應(yīng)令出賣人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。(2)訂立合同時(shí)有故意隱瞞沒有商品房預(yù)售許可證明或提供虛假證明的行為,但其在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,預(yù)售合同有效,也不應(yīng)令出賣人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。(3)一房二賣情形下,未實(shí)際取得房屋的買受人可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任,而實(shí)際可以取得房屋的買受人則不能主張,即使出賣人在履行交付房屋的過程中還有其他嚴(yán)重違約行為,而致使合同被解除。比如,出賣人有嚴(yán)重逾期交房、逾期辦理產(chǎn)權(quán)證等行為而使合同被解除的情況。因?yàn)檫@種責(zé)任已經(jīng)不是因?yàn)橐环慷u本身造成的后果。

  3.如何把握“不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任”。

  (1)“不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任”與返還利息、賠償損失可以同時(shí)并用,而不是只能選擇適用。(2)并不是所有的案件一律賠償已付購房款一倍的損失,而是應(yīng)由法院依據(jù)個(gè)案的不同情形在一倍以內(nèi)自由裁量。(3)法院在自由裁量時(shí)應(yīng)主要依出賣人的過錯(cuò)程度、情節(jié)輕重、所得利益大小、造成損失的大小、社會(huì)影響程度等來決定賠償額。這類似于刑法中量刑時(shí)考慮情節(jié)的方法。同時(shí),還可以考慮出賣人的承受能力如何,甚至于買受人的經(jīng)濟(jì)能力如何。傳統(tǒng)的補(bǔ)償性賠償責(zé)任是為了填補(bǔ)損失,故僅考慮行為造成的損失大小,而不考慮行為人的主觀惡意大小、情節(jié)等內(nèi)容,而懲罰性賠償責(zé)任的主要目的在于懲罰,故裁量時(shí)考慮的內(nèi)容不同。

  二、懲罰性賠償之外的損失賠償

  懲罰性賠償與其他損失的賠償是可以并存的,并不能因承擔(dān)了懲罰性賠償責(zé)任而免除開發(fā)商的其他賠償責(zé)任。

  應(yīng)區(qū)分出賣人承擔(dān)的是合同解除后的損害賠償責(zé)任還是締約過失責(zé)任,二者賠償損失的具體范圍是有所不同的。第八條規(guī)定的兩種情形屬合同解除后的'損害賠償責(zé)任,第九條第(一)項(xiàng)屬締約過失責(zé)任,第(二)、(三)項(xiàng)則既可能是締約過失責(zé)任也可能是合同解除后的損害賠償責(zé)任。

  1.合同無效或被撤銷后締約過失責(zé)任的損失賠償范圍。無效合同或可撤銷合同被撤銷后,出賣人承擔(dān)的是締約過失責(zé)任。在締約過失責(zé)任中,賠償范圍限于信賴?yán)妗P刨嚴(yán)娴膿p失,即當(dāng)事人因信賴合同的有效而履行,在訂立和履行合同中所支出的各種費(fèi)用和代價(jià),在合同被確認(rèn)無效或撤銷以后,當(dāng)事人所蒙受的損失。信賴?yán)媾c期待利益不同。期待利益是當(dāng)事人通過合同履行所獲得的利益,主要包括履行利益及利潤收入。合同被確認(rèn)無效或被撤銷后的信賴?yán)婢唧w包括:訂約費(fèi)用即合同訂立過程中買受人支出的合理費(fèi)用;履行的費(fèi)用包括準(zhǔn)備履行所支付的費(fèi)用以及實(shí)際履約所支付的費(fèi)用;為支出上述各種費(fèi)用所失去的利息;合理的間接損失。所謂間接損失,是指如果締約一方能夠獲得各種機(jī)會(huì),而在因另一方的過錯(cuò)導(dǎo)致合同不能生效履行的情況下,使這些機(jī)會(huì)喪失。如買受人因?yàn)楹侠硇刨嚦鲑u人將依約交付房屋,而沒有考慮向另一個(gè)開發(fā)商買房,從而失去了一筆本可得到的利益。這種機(jī)會(huì)損失是否合理一般不易確定,故在買賣合同未成立時(shí)承擔(dān)締約過失責(zé)任情形下,不應(yīng)當(dāng)包括在信賴?yán)娣秶鷥?nèi)。但合同成立并實(shí)際開始履行后,如買受人已實(shí)際交付了大部分房款,此時(shí)合同才被確認(rèn)無效或被撤銷,如對(duì)受害人的機(jī)會(huì)損失一概不予保護(hù)則有失公平。尤其是如因出賣人的上述嚴(yán)重欺詐行為使合同成立后被確認(rèn)無效或被撤銷,更應(yīng)保護(hù)買受人的合理的機(jī)會(huì)損失。信賴?yán)嬖瓌t上不得超出履行利益,即合同被確認(rèn)無效或被撤銷后買受人所獲得的信賴?yán)娴馁r償,不得超過合同有效且得到實(shí)際履行的情況下所能得到的全部利益,尤其是在考慮賠償買受人的間接損失的情況下,信賴?yán)娉雎男欣娴那樾问菢O可能發(fā)生的。

  2.合同解除后的損害賠償責(zé)任范圍。可撤銷合同買受人未選擇撤銷而出賣人違約致合同被解除,出賣人承擔(dān)的是合同解除后的損害賠償責(zé)任。合同解除后的責(zé)任是違約責(zé)任還是締約過失責(zé)任,尚存爭議。《解釋》第八、九條規(guī)定的出賣人在違約時(shí)承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任,前提是出賣人已無法實(shí)際交付房屋,商品房買賣合同被解除。這里的損害賠償責(zé)任只能是合同解除后的損害賠償責(zé)任。違約責(zé)任中應(yīng)適用完全賠償原則,即因違約方的違約使受害人遭受的全部損失都應(yīng)當(dāng)由違約方負(fù)賠償責(zé)任,包括積極損失和可得利益的賠償。(1)積極損失。積極損失即現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)的減損滅失和費(fèi)用的支出,它是一種現(xiàn)實(shí)的財(cái)產(chǎn)損失;可得利益是本來應(yīng)該得到的利益而沒有得到。積極損失具體包括:各種訂約費(fèi)用,一方對(duì)另一方作出履行后未獲得對(duì)價(jià),因標(biāo)的物交付瑕疵而要承擔(dān)的全部損失,因履行遲延造成的利息損失和其他財(cái)產(chǎn)損失等等。這里的積極損失與合同無效或者被撤銷后的信賴?yán)鎿p失是不完全相同的。(2)可得利益。有觀點(diǎn)認(rèn)為,繼續(xù)履行合同與合同解除兩種情形的違約損害賠償范圍不同,主要不同是:合同解除時(shí)不能要求違約人承擔(dān)可得利益的損失。理由如下:一是認(rèn)為,由于合同解除的效力是使合同恢復(fù)到訂立前的狀態(tài),而根據(jù)合同法第一百一十三條的規(guī)定,可得利益只有在合同完全履行時(shí)才有可能產(chǎn)生,既然當(dāng)事人選擇了合同解除,就說明當(dāng)事人不愿意繼續(xù)履行合同,放棄了可得利益,非違約方就不應(yīng)該得到合同在完全履行情況下所應(yīng)得到的利益,即不應(yīng)該賠償可得利益。二是認(rèn)為,合同解除后可得利益難以確定。上述觀點(diǎn)有一定道理,但《解釋》第八、九條規(guī)定的幾種情形正是反駁的例證。當(dāng)一方違約時(shí),實(shí)際履行在法律上或事實(shí)上已成為不可能,或履行費(fèi)用過高,實(shí)際履行已不必要時(shí),對(duì)可得利益不保護(hù)是有失公平的。此時(shí)非違約方“選擇”解除合同并非出于自愿,而是由于違約方的過錯(cuò)不得不解除合同。解除合同完全可能不是因?yàn)槔^續(xù)履行對(duì)買受人不利。如在一房二賣的情形下,因房價(jià)大幅上漲,開發(fā)商已將房屋另售他人并已合法過戶,而未取得房屋的購房人已付房款數(shù)額不大,即使加倍賠償亦不足以防止開發(fā)商因違約而獲得巨大的利益。此時(shí),開發(fā)商獲得超過原買賣合同部分的價(jià)款,即可視為買受人的可得利益,該數(shù)額是完全可以確定的,應(yīng)予以保護(hù),否則將縱容開發(fā)商違約。

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商品房買賣合同 篇2

  一般,訂立商品房買賣合同需要注意很多,因?yàn)樯唐贩抠I賣涉及到很多的問題,如果不注意的話,可能會(huì)引發(fā)一些列的法律問題,讓購房變得十分艱難。下面,就簡要講述一下訂立商品房買賣合同的注意事項(xiàng)。

  購買者在購買預(yù)售的商品房時(shí)應(yīng)把握好以下幾個(gè)重要環(huán)節(jié):

  一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售的條件作出以下規(guī)定:

  1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金,取得了土地使用權(quán)證書。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售的前提條件,在未取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗(yàn)證開發(fā)企業(yè)的'土地使用權(quán)證,以確保該房屋的合法性。

  2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃,領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。

  3、按照預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房,避免開發(fā)商過分依賴預(yù)售款從事項(xiàng)目開發(fā),防止無法如期交房損害購房者的利益。

  4、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明(在本市開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證明)。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預(yù)售的活動(dòng)置于政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督之下,從而保證商品房預(yù)售的合法性。

  二、了解商品房預(yù)售合同基本的內(nèi)容

  1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人,應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。

  2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建

  設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。 3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算,并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。

  4、價(jià)款。即預(yù)售商品房的價(jià)金,包括單價(jià)和總價(jià),如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定,但對(duì)預(yù)售款實(shí)收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。

  5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件,如地震、洪水、惡劣天氣的影響,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。

  6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。

  7、違約責(zé)任。包括購房一方不能依約支付價(jià)款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。

  8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。

  9、物業(yè)管理?xiàng)l款。

  10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。

  11、其他條款或當(dāng)事人約定的條款。 下面說說購買現(xiàn)房應(yīng)注意的事項(xiàng):

商品房買賣合同 篇3

  工商備案號(hào):

  蘇州市商品房買賣合同

  編號(hào):蘇房商X合同XXXXXXXXXXXX

  蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 制定

  二〇一四年印制

  特別告知

  一、本合同文本是示范文本,由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定,適用于蘇州市新建商品房買賣。

  二、本合同簽訂前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證或者商品房屋初始登記證明及其他有關(guān)證書和證明文件。上述文件的真實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)銷售(預(yù)售)和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況,買受人可向有關(guān)部門進(jìn)行查閱。

  三、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以通過補(bǔ)充條款的形式進(jìn)行調(diào)整。

  四、商品房買賣是一種民事法律行為,涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多,為更好地維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益,在簽訂合同前應(yīng)當(dāng)充分了解合同條款,本合同示范文本可在蘇州市商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)()查閱,在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重,合同條款力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密,必要時(shí)可向律師事務(wù)所、公證處等專業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢。合同簽訂并網(wǎng)上備案后,合同當(dāng)事人按照約定應(yīng)該向房屋所屬區(qū)域房產(chǎn)登記部門申請(qǐng)預(yù)告登記。

  五、簽訂本合同前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款,特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本、〖 〗中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。選定的內(nèi)容顯示“X X X X X X”或“〖X X X X X X方在合同中約定的違約責(zé)任及違約金額應(yīng)當(dāng)公平對(duì)等。

  六、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋,該商品房的面積、交房日期、質(zhì)量等方面都存在著不確定因素;房屋買賣雙方在簽約前,應(yīng)對(duì)本合同相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要的了解。

  七、雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)要對(duì)本合同每份原件認(rèn)真核對(duì),以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

  八、出賣人在銷售商品房時(shí)必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十一條之規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的.方式銷售商品房,不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

  九、出賣人在出售商品房時(shí),有義務(wù)告知買受人頂層有可能安裝無線基站等事項(xiàng)。

  十、本合同網(wǎng)簽密碼分為草稿密碼和合同密碼,草稿密碼和合同密碼均由買受人設(shè)臵,由大小寫英文字母和阿拉伯?dāng)?shù)字單一或交替組成,密碼字符7-20個(gè),密碼中間不得出現(xiàn)空格或其他符號(hào)。

  買受人設(shè)臵草稿密碼,表示買賣雙方對(duì)草稿合同全部內(nèi)容的認(rèn)同,如有錯(cuò)誤可以修正。買受人設(shè)臵合同密碼,表示買賣雙方對(duì)電子合同全部內(nèi)容的認(rèn)同。合同密碼一經(jīng)設(shè)臵,商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)自動(dòng)禁止對(duì)電子合同內(nèi)容進(jìn)行任何更改。

  十一、雙方當(dāng)事人簽訂合同并經(jīng)備案后,可利用合同編號(hào)及當(dāng)事人持有的密碼,在蘇州市商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)查詢合同的真實(shí)性及備案情況。

  十二、出賣人在簽訂合同前,應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定將本合同電子模板中空白部分預(yù)先擬定的條款,以及合同附件預(yù)先擬定的補(bǔ)充條款內(nèi)容向房屋所屬區(qū)域的工商管理部門備案。

  蘇州市商品房買賣合同

  主管部門提示:在簽署本合同之前,買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同封面之《特別告知》!

  為切實(shí)保障當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家工商行政管理總局商品房銷售合同示范文本的基礎(chǔ)上,充分吸收國內(nèi)其他有關(guān)城市商品房銷售合同示范文本的先進(jìn)理念,結(jié)合我市實(shí)際,由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定本合同示范文本。

  買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就商品房買賣事宜,訂立本合同。

  第一部分 合同主體

  出賣人: 注冊(cè)地址: 郵政編碼:營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào): 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)碼: 法定代表人: 聯(lián)系電話:委托代理人: 聯(lián)系電話:銷售代理機(jī)構(gòu): 注冊(cè)地址: 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào): 代理機(jī)構(gòu)備案證書號(hào): 法定代表人: 聯(lián)系電話:電子信箱: 郵政編碼:

  買受人:

  【本人】【法定代表人】姓名:出生日期: 國籍/地區(qū):

  【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱: 證照號(hào): 聯(lián)系地址: 聯(lián)系電話: 郵政編碼:

  【簽訂合同時(shí)】【產(chǎn)權(quán)登記時(shí)】約定共有方式

  合同約定共有方式:【共同共有】【按份共有】份額: 法定代理人(一): 國籍:

  【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱: 證照號(hào):聯(lián)系地址: 聯(lián)系電話:郵政編碼: 法定代理人(二): 國籍:

  【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱: 證照號(hào):聯(lián)系地址: 聯(lián)系電話:郵政編碼: 委托代理人(機(jī)構(gòu)):

  【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱: 證照號(hào): 聯(lián)系(注冊(cè))地址:聯(lián)系電話:(買受人若為成年人,填寫以下信息:)

  配偶:【有】【無】

  姓名: 國籍: 身份證照名稱: 證照號(hào):未成年子女:【有】【無】

  姓名: 國籍: 身份證照名稱: 證照號(hào):姓名: 國籍: 身份證照名稱: 證照號(hào):

商品房買賣合同 篇4

  甲方:________________________

  乙方:________________________

  甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜,經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,以便共同遵守。

  一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團(tuán)內(nèi)樓房___棟。建筑面積為______平方米。其面積以《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。

  二、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)____元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的'費(fèi)用,但不包括建筑稅和公證費(fèi)。

  三、付款辦法

  預(yù)購房屋按房屋暫定價(jià)先付購房款40%,計(jì)人民幣_(tái)____元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時(shí)再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

  四、交房時(shí)間

  甲方應(yīng)于____年____月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。

  五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí),須委托甲方代管,并付甲方代管費(fèi)________(按房價(jià)的萬分之一/日計(jì)取)。

  六、乙方從接管所購房屋之日起,甲方按照國家規(guī)定,對(duì)房屋質(zhì)量問題實(shí)行保修(土建工程保修一年,水電保修半年,暖氣保修一個(gè)采暖期)。

  七、違約責(zé)任

  1.本合同生效后,如乙方違約,乙方已繳定金不退;如甲方違約,則應(yīng)雙倍退還定金。

  2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外),每逾期一天,甲方向乙方償付承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋,乙方又同意提前接管時(shí),以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。

  八、乙方需要安裝電話,由甲方解決,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  九、乙方對(duì)所購房屋享有所有權(quán),但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。

  十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí),應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;如雙方不能達(dá)成一致意見時(shí),應(yīng)提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

  十一、本合同一式九份,正本兩份,雙方各執(zhí)一份;副本六份,雙方各執(zhí)三份。正副兩本具有同等法律約束力。

  十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

商品房買賣合同 篇5

  出售方(稱甲方):

  地址:電話:

  購買方(稱乙方):

  姓名性別出生日期一九年月日

  國籍身份證號(hào)碼電話地址

  第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律和(深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定)制定。

  第二條甲方經(jīng)深圳市人民政府文件批準(zhǔn),取得位于深圳市地段占地面積平方米的土地使用權(quán),使用期限自一九年月日至年

  月日止共計(jì)年,土地所有權(quán)屬中華人民共和國。

  甲方在上述土地興建樓宇,屬結(jié)構(gòu),定名為,由甲方出售。

  第三條乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第座(幢)樓單元,建筑面積為平方尺,占地(分?jǐn)偯娣e平方尺)由甲方于一九年月日交付乙方使用,如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過三百六十天,特殊原因是:

  一、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

  二、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決的;

  三、其它非甲方所能控制的事件。

  上述原因必須經(jīng)深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。

  第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為幣千百拾萬

  千百拾元角整。

  付款方式由乙方按指定收款銀行:

  帳戶名稱:帳號(hào):付款辦法:

  第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款,甲方有權(quán)追索違約利息,以應(yīng)付款之日起至付款之日止,按深圳市銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息付給甲方,如逾期三十天內(nèi),仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人,出售之款不足以清還甲方之款時(shí),甲方可向乙方追索,如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。

  第六條甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止,以當(dāng)時(shí)深圳市銀行貸款利率計(jì)算利息,以補(bǔ)償乙方的損失。

  第七條在簽訂本合同時(shí),甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購時(shí)所交付的定金()退回給乙方或抵作購樓價(jià)款。

  第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。

  第九條乙方在交清購樓款后,由深圳市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書,業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利,并依照國家和廣東省對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的有關(guān)規(guī)定,享受優(yōu)惠待遇。

  乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的.公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場所,同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

  乙方所購樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu),如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

  乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

  第十條乙方所購樓宇,如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為,應(yīng)經(jīng)深圳市公證處辦理公證后,由深圳市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

  第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,均具有同等效力。

  第十二條本合同自簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之日起生效。

  如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決,不能解決時(shí),應(yīng)提請(qǐng)深圳市仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或深圳市人民法院裁決。

  第十三條本合同共頁,為一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,深圳市公證處一份,均具有同等效力。

  甲方:乙方:

  代表人:代表人:

  一九年月日于深圳

商品房買賣合同 篇6

  合同編號(hào):_____________

  出賣人:_________________________

  注冊(cè)地址:_______________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):_________________

  法定代表人:_____________________ 聯(lián)系電話:_____________

  郵政編碼:_______________________

  委托代理人:_____________________ 地址:_________________

  郵政編碼:_______________________ 聯(lián)系電話:_____________

  委托代理機(jī)構(gòu):___________________

  注冊(cè)地址:_______________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_________________

  法定代表人:_____________________ 聯(lián)系電話:_____________

  郵政編碼:_______________________

  買受人:_________________________

  [本人][法定代表人]姓名:_________ 國籍:_________________

  [身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)][ ]:_______________________

  地址:___________________________

  郵政編碼:_______________________ 聯(lián)系電話:_____________

  [委托代理人][ ]姓名:_________ 國籍:_________________

  地址:___________________________

  郵政編碼:_______________________ 電話:_________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

  出賣人以_____________方式取得位于_____________、編號(hào)為_____________的地塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號(hào)][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)]為_____________。

  該地塊土地面積為_____________,規(guī)劃用途為_______________,土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。

  出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,[現(xiàn)定名] [暫定名]_____________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_____________,施工許可證號(hào)為_____________。

  第二條 商品房銷售依據(jù)

  買受人購買的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_____________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為_____________。

  第三條 買受人所購商品房的基本情況

  買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

  第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號(hào)房。

  該商品房的用途為____________,屬____________結(jié)構(gòu),層高為___________,建筑層數(shù)地上_______層,地下_______層。

  該商品房陽臺(tái)是[封閉式][非封閉式]。

  該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記]建筑面積共_____________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_____________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)

  _______________________________________________________________________。

  _______________________________________________________________________。

  第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

  由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋,出賣人與買受人約定按下述第一種方式計(jì)算該商品房價(jià)款,商品房用途為非住宅的,出賣人與買受人約定按下述第——種方式計(jì)算該商品房價(jià)款:

  1.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_____________元,總金額(_________幣)_______仟_______佰________拾_________萬________仟________佰________拾________元整。

  2.按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(__________幣)每平方米_____________元,總金額(________幣)___________仟_______佰________拾_________萬 _______仟________佰________拾________元整。

  3.按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(________幣)_______仟_______佰_______拾_______萬________仟________佰_______拾__________元整。

  4._____________________________________________________________________。

  第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

  根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以[建筑面積] [套內(nèi)建筑面積](本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

  當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

  商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_______種方式進(jìn)行處理:

  1.雙方自行約定:

  (1)_____________________________________________________________________;

  (2)_____________________________________________________________________;

  (3)_____________________________________________________________________;

  (4)_____________________________________________________________________

  2.根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按以下原則處理:

  (1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

  (2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按_____________利率付給利息。

  買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同登記套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積

  套內(nèi)建筑面積誤差比=--------------------------------------------×100%

  合同約定套內(nèi)建筑面積

  因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  3.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按以下原則處理:

  (1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

  (2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,_________利率付給利息。

  買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí),建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí),建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

  面積誤差比=------------------------------×100%

  合同約定面積

  因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第六條 付款方式及期限

  買受人按下列第_______________種方式按期付款:

  1.一次性付___________________________________________________________________。

  2.分期付款___________________________________________________________________。

  3.其他方式___________________________________________________________________。

  第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任

  買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第________種方式處理:

  1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期在________日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_______的違約金,合同繼續(xù)履行,

  (2)逾期超過________日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

  2.___________________________________________________________________________。

  第八條 交付期限

  出賣人應(yīng)當(dāng)在__________年______月______日前,依照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_________種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

  1.該商品房取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。

  2.該商品房取得面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書。

  3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

  4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

  5.____________________________________________________________。

  但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:

  1.遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_______________日內(nèi)告知買受人的;

  2.____________________________________________________________。

  3.____________________________________________________________。

  第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任

  除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第一一種方式處理:

  1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過______日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之________的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過______日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_______天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的_______________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_______________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

  2.___________________________________________________________________________。

  第十條 規(guī)劃,設(shè)計(jì)變更的約定

  經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:

  (1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

  (2)____________________________________________________________;

  (3)____________________________________________________________;

  (4)____________________________________________________________;

  (5)____________________________________________________________;

  (6)____________________________________________________________;

  (7)____________________________________________________________。

  買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按_____________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  _________________________________________________________________。

  第十一條 交接

  商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

  由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

  ___________________________________________________________________。

  第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

  出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第________種方式處理:

  1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

  2._________________________________________________________________。

  3._________________________________________________________________。

  第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

  出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:

  1.____________________________________________________________;

  2.____________________________________________________________;

  3.____________________________________________________________;

  4.____________________________________________________________;

  5.____________________________________________________________。

  如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  1.____________________________________________________________;

  2.____________________________________________________________;

  3.____________________________________________________________。

  第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

  出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_______________日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的'資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第_______________項(xiàng)處理:

  1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起 _______________日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,并按已付房價(jià)款的_______________%賠償買受人損失。

  2.買受人不退房,出賣人按已付房價(jià)款的_______________%向買受人支付違約金。

  3.________________________________________________________________。

  第十六條 保修責(zé)任

  買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

  買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

  在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

  ___________________________________________________________________。

  第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定

  1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________________________;

  2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)___________________________;

  3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_________________________________;

  4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________________;

  5._________________________________________________________;

  6._________________________________________________________。

  第十八條 買受人的房屋僅作_______________使用,買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

  第十九條 前期物業(yè)服務(wù)

  本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù),服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量等見附件四;前期物業(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為_______________/月平方米,由物業(yè)管理企業(yè)按年(半年、季)收取。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、公共部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_______________、_______________、 _______________。

  出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。

  第二十條 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約

  買受人已詳細(xì)閱讀本合同附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約,買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),同意按照本合同第十九條約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;并同意遵守業(yè)主臨時(shí)公約。

  第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第_________種方式解決:

  1.提交_______________仲裁委員會(huì)仲裁。

  2.依法向人民法院起訴。

  第二十二條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件五)。

  第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十四條 本合同連同附件共_____頁,一式 _________份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

  出賣人________份,買受人__________份,_________份,_________份。

  第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

  第二十六條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向_______________申請(qǐng)登記備案。

  出賣人(簽章):____________

  [法定代表人]:______________

  [委托代理人]:______________

  (簽章)

  _______年_______月________日

  簽于________________________買受人(簽章):____________

  [法定代表人]:______________

  [委托代理人]:______________

  [ ]: (簽章)__________

  _______年_______月________日

  簽于________________________

  附件一 房屋平面圖(略)

  附件二 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明(略)

  附件三 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

  1.外墻: 2.內(nèi)墻: 3.頂棚:

  4.地面: 5.門窗: 6.廚房:

  7.衛(wèi)生間: 8.陽臺(tái) 9.電梯:

  10.其他:

  附件四 物業(yè)服務(wù)

  (本附件內(nèi)容應(yīng)與建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致)

  一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

  二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

  三、其他約定

  附件五 合同補(bǔ)充協(xié)議(略)

  商品房買賣合同說明

  1.本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

  2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

  3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

  4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

  5.對(duì)合同文本[ ]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[ ]中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí),應(yīng)在空格部位打×,以示刪除。

  6.在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

  北京市國土資源和房屋管理局監(jiān)制

商品房買賣合同 篇7

  賣房方(甲方):

  身份證號(hào)碼:

  購房方(乙方):

  身份證號(hào)碼:

  關(guān)于乙方向甲方購房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:

  一、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于 市 區(qū)的房屋(房屋權(quán)證編號(hào): ,建筑面積 平方米)以人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(¥ 元整)出售給乙方。 已方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購該房,并以購得的上述房屋向中國 銀行 分行申請(qǐng)購房抵押貸款。

  二、甲方承諾:

  1、向乙房申請(qǐng)購房貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核。

  2、保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他共有人的同意出售書面文件。

  3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的`任何問題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。

  4、自簽訂購房協(xié)議書范本起,保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方,期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。

  5、按照前述業(yè)務(wù)的需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。

  6、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

  三、乙方承諾:

  1、向貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的資料以備查核,并依規(guī)定支付費(fèi)用。

  2、保證按原約定價(jià)格向甲方購買前述房屋,并及時(shí)將貸款所得支付甲方之售房款。

  3、將所購房屋向貸款銀行申請(qǐng)抵押貸款。

  4、按照前述業(yè)務(wù)需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù),并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。

  5、在辦理房屋過戶時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

  四、購房協(xié)議書范本以乙方向貸款銀行申請(qǐng)購房抵押貸款獲得批準(zhǔn)為正式生效條件。如果貸款銀行認(rèn)為乙方的借款申請(qǐng)不符合條件而不予批準(zhǔn),則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金,應(yīng)如數(shù)退還給乙方。

  五、如果貸款銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足申請(qǐng)貸款額的70%,則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。否則,乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。

  六、違約責(zé)任

  1、如果甲方違約,拒絕將房屋出售給乙方,應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。

  2、如果乙方違約,貸款申請(qǐng)獲準(zhǔn)后沒有向甲方購買房屋,應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。

  七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

  八、本購房協(xié)議書范本自雙方簽字或蓋章之日起生效。

  九、本購房協(xié)議書范本壹式肆份,雙方擱執(zhí)壹份。有乙方交貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)壹份。

  十、約定:

  甲方:

  乙方:

  甲方授權(quán)代表簽字(蓋章):

  乙方授權(quán)代表簽字(蓋章):

  電話:

  電話:

  簽訂日期: 年 月 日

  簽訂日期: 年 月 日

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