【精華】商品房買賣合同范文錦集八篇
隨著時間的推移，能夠利用到合同的場合越來越多，簽訂合同也是最有效的法律依據之一。那么常見的合同書是什么樣的呢？以下是小編為大家整理的商品房買賣合同8篇，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
商品房買賣合同 篇1
合同雙方當事人：
出售方：
身份證號碼：
注冊地址：
聯系電話：
委托代理人：
地址：聯系電話：
購買方：
身份證號碼：
注冊地址：
聯系電話：
委托代理人：
地址：聯系電話：
一、銷售依據：
出售方依據取得號土地使用權及開發權，并依據取得建筑工程規劃許可證和建筑用地規劃許可證。
二、購買方所購商品房的基本情況：
1、出售方所購商品房按規定項目中的第幢單元號房。
2、該商品房用途為住宅，框架，水泥面，毛地平，屋內上頂不粉。
3、此樓窗戶為塑鋼，無色玻璃，入戶安裝防盜門。
三、計價方式與價款：
出售方與購買人約定該商品房價款：
1、按建筑面積計算，該商品房單價為(小寫)元/平方米，建筑面積寫)(小寫)元。
2、本協議所指的商品房價款，不包括車庫，煤棚及商品房買賣的有關費用(如物業管理費、律師費、公證費、保險費、維修基金、有線電視、電話、寬帶網開戶等一切費用)，除雙方有約定外，一概由購買方承擔。
四、付款方式及期限：
購買方按下列第種方式按期付款：
1、一次性付清(優惠2%)，優惠后總金額大寫小寫￥元。
2、分期付款，首付定金交付總金額的%，首付計款小寫￥，封頂后付總金額的%，交房時一次性付清，交鑰匙時提前通知，十天內絕對領取，不領者視為違約。
3、結算時憑收條為依據。
注：車庫、煤棚不參與優惠，單價/平方米，建筑面積為小寫(車庫、煤棚)處于規劃建設項目中第幢單元號(見附圖二)。
五、關于房屋產權手續與交接的約定：
1、房屋產權手續由購買方自行辦理(包括房權證的過戶費、水、電開戶費)，由此產生的費用均由購買方承擔。(如辦房權證所產生的契稅、地稅、人防等一切費用)，如需出售方協助辦理，購買方應提供相關證件(如：身份證、戶口薄、結婚證、未婚證、私章等)。
2、交房約定完善后，購買方必須按約定時間付清所有房款，否則每推遲一天，出售方收取購買方按天計算2‰的滯納金。
3、商品房達到交付使用條件后，出售方應當書面通知購買方辦理交付手續(合同有約定交付期限的按合同約定時間為準)，如購買方接到通知后，不履行義務，購買方視為違約合同，預交的房款作為違約金賠償給出售方。
六、交付期限：
出售方應當在_____年____月____日交付使用(為合同約定時間)，依照國家和地方人民政府的.有關規定并符合本合同約定的商品房，經驗收合格后，交給購買方使用，但如遇政府有關部門規定調整，修改或驗收的原因及遭遇不可抗力時，購買方在發生上述情況之日起日內通知購買人。
七、房屋質量承諾和保修責任：
1、在商品房保修內和保修范圍內發生質量問題，由出售方履行保修義務，因不可抗力自然原因或非出售原因造成損失，出售方不承擔責任，但可協助維修;維修費由購買方承擔。
2、保修期為一年()。
3、購買方裝修房屋時，不得擅自改變承重墻受力結構，否則承擔由此而引起的一切后果。
八、本合同未盡事宜，雙方可簽定補充協議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。
九、本合同一式兩份，出售方與購買方各執一份，如有一方違約，賠償對方總金額的10%損失，雙方簽字后生效。
出售方(簽章)：購買方(簽章)：
委托代理人：委托代理人：
簽訂時間：_____年____月____日
商品房買賣合同 篇2
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協議：
第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置
甲方以_________方式取得位于_____________________________、編號為_________的地塊的土地使用權。
�。弁恋厥褂脵喑鲎尯贤枺恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枺轂開_____________。
劃撥土地使用權轉讓批準文件號為______________。
土地使用權證號為______________，土地面積為_________。地塊規劃用途為_________，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。
甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，［現定名／暫定名］______________，主體建筑物的性質為_________，屬________結構，建筑層數為_________層。工程建設規劃許可證號為______________。
本房屋位于_________市_________區（縣）___________路_________號_________樓_________層_________室，施工進度情況參照由甲方提供的照片；房屋所在樓房共有_________單元_________層，乙方所購房屋以自然習慣計數處于_________單元_________層，朝向為_________，房屋結構為_________，房屋用途為_________。
第二條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以［建筑面積］［套內建筑面積］（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：
1．雙方自行約定：________________________________________。
2．雙方同意按以下原則處理：
�。�1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；
�。�2）面積誤差比絕對值超出3％時，乙方有權退房。
乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。
乙方不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由乙方補足；超出3％部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3％部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。
產權登記面積－合同約定面積
面積誤差比＝——————————————×100％
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
第三條 甲方出售的樓宇須經_________市建筑質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙方付款在三十天內退回。
第四條 價格與費用
甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：
1．按建筑面積計算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。
2．按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。
3．按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）_________元整。
4．_________________________________________________________。
除上述房價款外，甲方依據有關規定收取下列稅費：
1．代收_________，計（幣）_________元整；
2．代收_________，計（幣）_________元整；
3．_________________________________________________________。
上述代收稅費合計（幣）_________元整。
第五條 價格與費用調整的特殊約定
該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：
1．由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。
2．預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。
3．_________________________________________________________。
第六條 付款時間約定
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行（帳戶名稱：_________，帳號：_________）；
1．_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（幣）_________元；
2．_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（幣）_________元；
3．__________________________________________________________。
第七條 交接商品房時的付款額約定
在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_________％，計（幣）_________元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起_________天內付清。
第八條 乙方逾期付款的違約責任
乙方如未按本合同第六條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按_________計算。逾期超過______天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權按下述第______種約定，追究乙方的違約責任：
1．終止合同，乙方按累計應付款的_________％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
2．乙方按累計應付款的_________％向甲方支付違約金，合同繼續履行。
3．___________________________________________________________。
第九條 交付期限
甲方應當在______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：
1．該商品房經驗收合格。
2．該商品房經綜合驗收合格。
3．該商品房經分期綜合驗收合格。
4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5．___________________________________________________________。
除房地產交易管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房地產權利轉移日期以_________（市／區／縣）房地產交易管理機構受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。
上述房地產風險責任自該房地產_________（權利轉移／轉移占有）之日起轉移給乙方。
如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：
（1）人力不可抗拒的自然災害；
（2）施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的；
�。�3）其它非甲方所能控制的事件。
上述原因必須經_________市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。
交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《_________市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續。
甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《_________市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第十條 甲方逾期交付的違約責任
除本合同第九條規定的.特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第九條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內胺______利率計算；自第_____個月起，月利息則按______利率計算。逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任：
1．終止合同，甲方按乙方累計已付款的______％向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據實賠償。
2．甲方按乙方累計已付款的______％向乙方支付違約金，合同繼續履行。
3．____________________________________________________________。
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第九條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。
由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________。
因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
第十二條 關于產權登記的約定
甲方應當在商品房交付使用后_________日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：
1．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_____％賠償乙方損失
2．乙方不退房，甲方按已付房價款的_________％向乙方支付違約金。
3．____________________________________________________________。
第十三條 關于物業管理的約定
該商品房移交后，乙方承諾遵守小區（樓宇）管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定；在小區（樓宇）管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定_________公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。
第十四條 保修責任
自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔
1．墻面保修_________月；
2．地面保修_________月；
3．頂棚保修_________月；
4．門窗保修_________月；
5．上水保修_________月；
6．下水保修_________月；
7．暖氣保修_________月；
8．煤氣保修_________月；
9．電路保修_________月；
10．_________保修_________月。
保修期內，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。
第十五條 雙方可以就下列事項約定
1．該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________；
2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權_______________________________；
3．該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________；
4．該商品房所在小區的命名權_____________________________________；
5．_____________________________________________________________。
第十六條 乙方的房屋僅作_________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。
乙方所購樓宇，如發生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經_________市公證處辦理公證后，由_________市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。
第十七條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第__種方式處理
1．甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2．______________________________________________________________。
第十八條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：___________________。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：__________。
第十九條 甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第二十條 自該商品房交付之日起，_________［_________號劃撥土地使用權批準文件／甲方與_________簽訂的_________號土地使用權出讓合同］中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。
第二十一條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協議。
第二十二條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第二十三條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。
第二十四條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。）
第二十五條 本合同_________［經甲、乙雙方簽字／經_________公證（指外銷房）］之日起生效。
第二十六條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，并按實際已付款（已收款）的_________％賠償對方損失。
第二十七條 本合同自生效之日起_________天內，由甲方向______________申請登記備案。
第二十八條 本合同連同附件共_________頁，一式_________份，甲、乙雙方各執一份，_________各執一份，均具有同等效力。
本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。
甲方（蓋章）：___________________ 乙方（蓋章）：__________________
代表人（代理人）（簽字）：_______ 代表人（代理人）（簽字）：______
_________年_________月_________日 _________年________月_________日
附件
附件一 房屋平面圖（略）
附件二 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明（略）
附件三 裝飾、設備標準
1．外墻：___________________
2．內墻：___________________
3．頂棚：___________________
4．地面：___________________
5．門窗：___________________
6．廚房：___________________
7．衛生間：_________________
8．陽臺：___________________
9．電梯：___________________
10．其他：__________________
附件四 合同補充協議（略）
為加強______________（以下簡稱“本物業”）和管理，維護全體業主和物業使用人的合法權益，維護公共環境和秩序，保障物業的安全與合理使用，根據國家有關物業管理的法規政策制訂本公約。全體業主和物業使用人均須自覺遵守。
第一條 在使用、經營、轉讓所擁有物業時，應遵守物業管理法規政策的規定。
第二條 執行業主委員會或業主大會的決議、決定。
第三條 委托物業管理企業負責房屋、設施、設備、環境衛生，公共秩序、保安、綠化等管理，全體業主和物業使用人應遵守物業管理企業根據政府有關法規政策和業主委員會委托制定的各項規章制度。
第四條 全體業主和物業使用人應積極配合物業管理企業的各項管理工作。
第五條 業主或物業使用人對物業管理企業和管理工作如有意見或建議，可直接向物業管理企業提出，發生爭議時可通過業主委員會直轄市解決。
第六條 加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產安全。
第七條 業主或物業使用人裝修房屋，應遵守有關物業裝修的制度，并事先告知物業管理企業。物業管理企業對裝修房屋活動進行指導和監督，并將注意事項和禁止行為告知業主和物業使用人。業主或物業使用人違規、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現象（如滲、漏、堵、冒等），應當及時糾正，造成他人物業損失的應承擔賠償損失，對拒不改正的，物業管理公司可采取相應措施制止其行為，并及時告知業主委員并報有關行政管理部門貪污處理。
第八條 業主發委托物業管理企業對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養護，應支付相應費用。
第九條 凡房屋建筑及附恬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統一、市容觀瞻的，按規定應有由業主單獨或聯合維修、養護的，業主及時進行維修養護，拒不進行維修養護的，由業主委員會委托物業管理企業進行維修養護，其費用由當事業主按規定分攤。
第十條 與其他非業主使用人建立僉租賃關系時，應告知并要求對方遵守本業主公約和物業管理規定，并承擔連帶責任。
第十一條 在本物業范圍內，不得有下列行為：
1．擅自改變房屋結構、外貌含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規格．、設計用途、功能和布局等；
2．對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；
3．占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房棚．等公用設施及場地；
4．損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施；
5．隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；
6．違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質等；
7．踐踏、占用綠化用地；損壞、涂畫園林建筑小品；
8．在公共場所、道路兩側亂設攤點；
9．影響市容光煥發觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌；
10．隨意停放車輛；
11．聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；
12．違反規定飼養家禽、家畜及寵物；
13．法律、法規及政府規定禁止的共他行為。
第十二條 人為造成公共設施設備或其他業主設施設備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償經濟損失。
第十三條 按規定交納物業管理企業應收取的各項服務費用。
第十四條 業主使用本物業內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施條場地時，應按規定交納費用。
第十五條 自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。
第十六條 加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處，共同創造良好的工作和生活環境。
商品房買賣合同 篇3
合同的效力，又稱合同的法律效力，是指法律賦予依法成立的合同具有約束當事人的強制力。依法成立的合同在法律上產生既定力和約束力，無效合同不產生法律效力�！吨腥A人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)第四十四條第一款規定：“依法成立的合同，自成立時生效�！薄睹穹ㄍ▌t》第五十五條規定：“民事法律行為應當具備下列條件：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律或者社會公共利益�！边@是《民法通則》規定的有效合同標準。判斷一個合同是否具有法律效力，應主要依據上述《民法通則》所規定的條件，當事人簽訂合同時同時具備上述條件，便確認合同有效。
商品房買賣合同，是指當事人雙方約定，一方交付商品房并移轉商品房所有權于他方，他方受領商品房并支付價金的合同。其中負轉移商品房所有權義務的一方當事人稱為商品房出賣人，負給付價金義務的他方當事人稱為商品房買受人。商品房買賣合同的訂立和履行，不僅要遵守《民法通則》、《合同法》等的規定，還應當受《城市房地產管理法》、《土地管理法》等的規范和管理�！冻鞘蟹康禺a管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和商品房所有權登記發證制度。”第六十條第三款規定：“房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的商品房所有權證書向同級政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級政府土地管理部門核實，由同級政府更換或者更改土地使用權證書。”此處的“應當”應理解為強制性規范，說明房地產物權的'變動以登記為成立要件。
實踐中商品房買賣糾紛時有發生。商品房買賣糾紛涉及到產權、價款、面積、原承租戶的利益等多種問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，究竟哪些商品房買賣合同屬無效合同呢?歸納起來，主要有以下幾種：
1、房地產分離出賣，合同無效。
由于商品房是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，商品房的所有權通過買賣而轉讓時，該商品房占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨商品房轉移。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣商品房時只轉讓商品房所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。
2、產權主體有問題，合同無效。
出賣商品房的主體必須是該商品房的所有權人。非所有權人出賣他人商品房的，其買賣行為一般無效 。商品房的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有商品房時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有商品房的，其買賣行為一般認定無效 。
3、侵犯優先購買權，合同無效。
商品房所有人出賣共有商品房時，在同等條件下，共有人有優先購買權。商品房所有人出賣租賃商品房的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。 商品房所有人出賣房商品房侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房商品房賣無效。
一般的商品房買賣合同的效力是存在三種情況的，包括有效、無效以及效力待定。而在上述三種情況下，商品房買賣合同則是無效的，這將對合同的雙方當事人產生不利的影響。實踐中，在簽訂商品房買賣合同的時候，為了你的利益著想，最好還是委托網站的專業律師幫你參考一下相關合同內容，維護你的合法利益。
商品房買賣合同 篇4
甲方：____________________
乙方：____________________
甲乙雙方為購銷________渡假村商品房事宜，經洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方購買座落在________渡假村________組團內________樓房________棟。建筑面積為________平方米。其面積以________省《建筑面積計算規則》為準。
二、商品房售價為人民幣________元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。
三、付款辦法：
預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣________元，(其中10%為定金)。待房屋建設工作量完成一半時再預付30%.房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。 四、交房時間：
甲方應于一九____年____月將驗收合格的`房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費(按房價的萬分之一/日計取)。
六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個采暖期)。
七、違約責任：
1、本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。
2、甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。
九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及渡假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決，如雙方不能達成一致意見時，應提交有關仲裁機關進行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執一份;副本六份，雙方各執三份，正副兩本具有同等法律約束力。
十二、本合同雙方簽字蓋章經公證后生效。本合同未盡事宜另行協商。
十三、本合同附件：
1、房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)
2、________渡假村別墅暫行管理方法(略)
甲 方：(蓋章) 乙 方：(蓋章)
代 表： 代 表：
地址及電話： 地址及電話：
開戶銀行： 開戶銀行：
帳 號： 帳 號：
____年____月____日 ____年____月____日
商品房買賣合同 篇5
發展商（甲方）：
法定代表人/委托代理人：
買受人（乙方） ：
身份證號碼：
甲方與乙方于 年 月 日簽訂了購買位于
商品房的《中山市商品房買賣合同》（合同編號號： ），合同約定建筑面積： M2，購房總價： 元，已于 年 月 日在中山市房地產交易登記管理所（下稱交易所）辦理了合同登記備案手續�，F甲乙雙方經友好協商，決定終止該合同，并達成協議如下：
1、甲乙雙方簽訂的上述商品房買賣合同于本協議書生效之日起正式終止。
2、本協議書自甲乙雙方簽訂之日起生效。
3、終止上述商品房買賣合同備案的`手續費由 方承擔。
4、本協議一式二份，由交易所留底存檔。
甲方：（簽章） 乙方：（簽章）
法定代表人/委托代理人： （簽章） 法定代表人/委托代理人： （簽章）
年 月 日
商品房買賣合同 篇6
編號：穗房合字________號
-------------------------------------------------------------------------------- 合同細則
合同雙方當事人：
出賣人：__________________
注冊地址：____________________
營業執照注冊號：_________________
企業資質證書號：_________________
法定代表人：___________ 聯系電話：____
郵政編碼： ___________
委托代理機構：_______
注冊地址：___________________
資質證書號：_________________
營業執照注冊號：__________
法定代理人：________ 聯系電話：___
郵政編碼：___________________
買受人：___________________
姓名：_____，國籍(身份證)(護照)_____
地址：_______________
郵政編碼：__________聯系電話：_____
委托代理人姓名：__________國籍：____
地址：_____________________
郵政編碼：__________電話：_____
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條 項目建設依據。
出賣人以出讓方式取得位于_________________編號為_______地塊的土地使用權。
土地使用權出讓合同號為_____________。
【建設用地批準書】【土地使用權證書】號為_________，土地出讓面積為_______平方米。地塊規劃用途為_______，土地使用權年限自__年__月__日__至年__月__日__止。
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________ 。工程建設規劃許可證號為____________施工許可證號為___________________________________________________________。
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為廣州市國土房管局，商品房預售許可證號為_____________。________________________________________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人所購的商品房為【現房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經____規劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規定的項目中的： 第____【幢】【座】____【單元】【層】[自然層__] __號房。
該商品房的用途為____，屬____結構，層高為____米，建筑層數：地上__層，地下____層。
該商品房陽臺屬【封閉式】的____個，【非封閉式】的___個。
該商品房【合同約定】建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積____平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積____平方米.
買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業管理公司簽訂《物業管理服務協議》。
________________________________。
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：
1、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每方米_______元，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。
2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價( 幣)每平方米___元，總金額( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
3、該商品房屋屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
________________________________。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第__種方式進行處理：
第五條 面積確認及面積差異處理。
1、雙方同意按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償；
（2）面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數)至3%以內(含本數)的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據實結算；
�。�3）面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。
買受人不退房的， 實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100%
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應當簽署補充協議。
2、雙方自行約定：
（1）____________________；
（2）____________________；
�。�3）____________________；
�。�4）____________________；
第六條 付款方式及期限。
買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)。
監控銀行：___________________
監控賬號：___________________
買受人按下列第___種方式按期付款;
1、一次性付款：
____________________________________________________。
2、分期付款：
（1）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計( 幣)_-_億_-_-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
�。�2）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計( 幣)_-_億_-_千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
�。�3）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計( 幣)_-_億__-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
�。�4）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計( 幣)_-_億__-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
�。�5）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計( 幣)_-_億_-_千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
3、其他方式
____________________________________________________。
第七條 買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
（1）逾期在__日以內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金，合同繼續履行;
�。�2）逾期超過__日后，出賣人有權提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的'__%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。
2、 ____________________________________________________。
第八條 交付期限。
出賣人應當在__年__月__日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1、該商品房經驗收合格。
2、該商品房經綜合驗收合格。
3、該商品房經分期綜合驗收合格。
4、___________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起__日內告知買受人的;
2、___________________________。
3、___________________________。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：
�。�1）逾期不超過__日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過__日后，買受人有權提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款__%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一__(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。
2、___________________________。
第十條 規劃、設計變更的約定。
該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在買受人提出終止合同申請的30天內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產貸款利率計算)。
第十一條 交接。
商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
______________________________________________________。
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。
因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第__種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2、______________
3、______________
第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1、______________
2、______________
3、______________
4、______________
5、______________
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、______________
2、______________
3、______________
第十五條 關于產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用后__日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后__日內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第__項處理。
商品房買賣合同 篇7
賣方（下稱甲方）：_______________________
買方（下稱乙方）：_______________________
甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等規定，已合法取得_________地塊_________平方米國有土地使用權，土地使用權年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱為_____________，座落_______________________，項目總平面見附件1。
甲乙雙方經協商一致，就上述項目之商品房買賣，訂立本契約。
第一條 標的
第1款 乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋（下稱該房屋）；該房屋使用功能為_________（住宅／辦公／商業）。
該房屋主體建筑總層數_______層，其中_________米以下_______層，_________米以上_______層；屬框架框架／框剪／磚混）結構，層高_________米。
該房屋建筑面積_________平方米，其中套內建筑面積_________平方米，公用分攤面積_________平方米。
計入上述共有公用分攤面積的共有部位詳見附件2；雖未計入上述共有公用分攤面積但歸全體業主共有公用的房屋和建筑部位詳見附件3。
除附件2、3所列項目以外的配套房屋、建筑歸甲方所有，甲方可依法行使權利但權利人應當按規劃設計用途使用該房屋、建筑物、不得擅自改變其用途。
與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施及其標準見附件4，該房屋的套型及分層平面位置見附件5，裝修裝飾及設備標準見附件6。
第2款 本契約所稱該房屋，包括其占用土地范圍內國有土地使用權，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時由政府主管部門核定。
第3款 甲方已申領_________第_________號《_________市商品房預售許可證》，依法可以銷售該房屋。
第二條 價格
第1款 乙方購買該房屋以建筑面積計算，單價為________元／平方米，房款合計（大寫）_____________元整（小寫：_______），幣種為人民幣。
第2款 乙方除上述房款外，對取得附件3所列項目的共有權不再另行支付價款。
第三條 定金及其處理辦法
第1款 乙方應于______年_____月_____日前向甲方支付定金（大寫_____________元）（小寫：_______元），幣種為人民幣。
第2款 甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_________種方式處理：
1．在乙方履行附件7最后一次付款時，充抵房款。
2．在空白時，甲方一次性返還乙方。
第四條 付款方式及時間
第1款 乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時間向甲方支付房款。
第2款 如乙方違反本契約附件7的約定，乙方承擔下列第_________種違約責任；但甲方解除本契約的除外：
1．按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。
2．按照每萬分之五計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。
3．__________________________________________________________________
第3款 （以下適用于一次性付款）經甲方催告后30天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式50％的，甲方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：
1．甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方，定金不返還或乙方按總房款的3％向甲方支付賠償金。
2．__________________________________________________________________
（以下適用于分期付款）經甲方催告后30天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款20％的，甲方有權要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按下列第1種方式處理：
1．甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的3％向甲方支付賠償金。
2．__________________________________________________________________
�。ㄒ韵逻m用于其他付款方式）甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理：
1．就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定，以防產生糾紛無約可依。
2．如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決辦法和處理方式。
第五條 （本條適用于預售商品房）預售款的專用
第1款 該房屋竣工前，《_________》商品房的預售款應用于有關該房屋的工程建設，由開戶銀行監管。
第2款 甲方如將該預售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務能力；乙方有權中止履行本契約，甲方在30天內不提供相應擔保的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：
1．甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的3％向乙方支付賠償金。
2．_________________________________________________________________。
第六條 房屋交付時間
第1款 甲方應于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。
第2款 甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔下列第_________種違約責任；但乙方解除本契外：
1．按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
2．按照每天萬分之五計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
3．__________________________________________________________________。
第3款 甲方逾期交付該房屋，經乙方催告后30天內仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：
1．甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款3％向乙方支付賠償金。
2．__________________________________________________________________。
第七條 （本條適用于分期建設、分期驗收交付的項目）公共配套設施的交付時間
第1款 甲方應按附件4載明的時間將與該房屋正常使用直接關聯的公共配配套設施交付使用。
第2款 如甲方逾期交付上述公共配套設施的'，甲方承擔下列第_________種違約責任；但乙方解除本契約的除外：
1．按照每天萬分之二計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。
2．___________________________________________________________________。
第3款 甲方未按前款約定的時間交附件4中第1-6項公共配套設施，經乙方催告后30天內甲方仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統等。
1．甲方應于本契約解除后15天內，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3％向乙方支付賠償金。
2．___________________________________________________________________。
第八條 房屋交付標準
第1款 甲方應按第一條約定的標準交付該房屋。
第2款 第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預測，如與實際交付的面積有誤差，按照下列第_________種方式處理：
1．按規定的處理辦法執行。
2．按規定的處理辦法執行。
第3款 甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的，甲方承擔下列第_________種違約責任，但本條前款和第4、5款另有約定除外；乙方也可以解除本契約：
1．單價降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內與乙方結算。
2．____________________________________________________________________。
第4款 甲方交付該房屋的公共配套設施低于附件4約定標準的，甲方承擔下列第_________種違約責任；甲方低于附件4約定標準交付附件4中第_________項公共配套設施的，乙方也可以解除本契約：
1．單價降低每平方米_________元，并于交付后30天內與乙方結算。
2．采取補救措施使其達到附件4約定標準。
3．____________________________________________________________________。
第5款 甲方交付該房屋的裝修及設備低于附件6約定標準的，甲方承擔上列第_________種違約責任：
1．按有關裝飾裝修及設備的重置價差價雙倍賠償乙方。
2．在_________天內采取補救措施使其達到附件6約定標準。
3．____________________________________________________________________。
第6款 乙方依本條上述約定解除本契約時，按下列第_________種方式處理：
1．甲方應于本契約解除后15天內，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3％向乙方支付賠償金。
2．_____________________________________________________________________。
第九條 工程質量驗收
第1款 甲方取得有關工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。
第2款 該房屋交付后，如有關建設工程質量監督機構責令停止使用的，甲方承擔下列第_________種責任：
1．視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。
2．_____________________________________________________________________。
第十條 房屋交接手續
第1款 甲方交付該房屋時，應書面通知乙方；乙方應在書面通知送達之日起30天內對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續。甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，即為交付。
第2款 若乙方在上述書面通知送達之日起30天內未對該房屋進行驗收的，按下列第_________種方式處理：
1．甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費；該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。
2．_____________________________________________________________________。
第十一條 質量保證書和使用說明書
甲方交付該房屋時，應當按規定向乙方提供由《質量保證書》和《使用說明書》。
第十二條 房屋保修
第1款 保修期按附件8的約定執行，但約定的保修期不得短于國家規定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。
第2款 該房屋在保修期內因質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：
1．乙方實際損失。
2．_____________________________________________________________________。
第3款 該房屋在保修期內發生重大質量問題，嚴重影響正常使用的，經有關部門認定系甲方責任的，乙方有權解除本契約。
第十三條 物業管理（前期物業管理期間訂立本合同適用本條款）
本合同簽訂前，甲方就該房屋所在商品房項目的物業管理已與_________簽訂《前期物業服務合同》，并已制定《業主臨時公約》。乙方承諾，自愿遵守該《前期物業服務合同》和《業主臨時公約》，并按其規定行使權利、履行義務。
本合同簽訂后，業主委員會簽訂的《物業服務合同》和業主大會制定的《業主公約》依法生效的，乙方按有關物業管理的規定行使權利、履行義務。
上述《前期物業服務合同》的主要內容和《業主臨時公約》詳見附件9。
第十四條 權利瑕疵擔保
第1款 下述第三人對該房屋享有下列第_________項權利；甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：
1．_________（第三人）的抵押權。
2．承租人（第三人）：_________的權利。
第2款 甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權利：
1．（以下適用于抵押權）甲方應于本契約生效后_________天內取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權的書面保證，并于辦理該房屋產權交易過戶手續前消滅該抵押權。否則乙方有權立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________％的賠償金。
2．（以下適用于承租人的權利）甲方應于本契約生效后_________天內征得上述第三人同意，從_________時起將甲方的有關租賃合同權利義務轉讓給乙方；并對預收租金按實與乙方結算。
3．_______________________________________________________________________。
第十五條 產權轉移手續
第1款 該房屋交付后90天內，甲乙雙方應按有關規定準備完備的資料，協助對方輸該房屋產權交易過戶及申領有關權證手續。
第2款 附件3所列房屋和建筑部位符合獨立登記所有權條件的，自甲方向業主或物業管理企業正式移交之日起_________日內，甲方與業主應按有關規定準備完備的資料，協助對方辦理該房屋和建筑部位的產權交易及申領權證手續。
第3款 如違反前1、2條款約定，剛不協助方向對方承擔下列第_________種違約責任：
1．按每天_________元計處，不協助方向對方支付逾期期間的違約金。
2．_______________________________________________________________________。
第十六條 通訊
一方向對方發送的有關本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應當及時通知對方；否則，造成有關通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即視為送達。
第十七條 期間
本契約關于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關于期間的規定。
第十八條 生效條件
甲乙雙方約定，本契約在_________辦理登記手續后生效。
第十九條 爭議解決方式
因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉讓及終止等發生爭議的，甲乙雙方應協商解決；協商不成的，按下列第____種方式解決
1．人民法院提起訴訟；
2．向南京仲裁委員會申請仲裁；
3．向_________仲裁委員會申請仲裁。
第二十條 附件及空格部分填寫內容的效力
本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件10的補充協議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內空格部分填寫的內容與鉛印部分具有同等法律效力。
第二十一條 文字
甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本；若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準。
第二十二條 合同文本及留存
本契約一式_______份；正本二份，甲乙雙方各執一份；副本_______份，甲方_______份，乙方_______份，_________房地產市場管理處一份。
甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：______________
委托代理人（簽字）：_________ 委托代理人（簽字）：________
_________年_______月_______日 _________年_______月______日
附件
附件1 總平面圖（略）
附件2 計入共有公用分攤面積的共有部位（文字描述不詳的可以附圖說明）
1．分隔墻
2．外墻體一半
3．樓梯間
4．_________
5．_________
附件3 未計入共有公用分攤面積但歸全體業主共有的房屋和建筑部位（文字描述不詳的可以附圖說明）
1．物業管理用房
2．_________
3．_________
附件4 公共配套設施
甲方應按下列標準的時間交付與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施：
1．名稱：_______________；標準：_____________________；交付時間：___________________________；
2．名稱：_______________；標準：_____________________；交付時間：___________________________；
3．名稱：_______________；標準：_____________________；交付時間：___________________________。
附件5 套型及分層平面位置圖（略）
附件6 裝飾裝修及設備標準
地面：______________________________________________________
天花：______________________________________________________
單元防盜門：________________________________________________
分戶門：____________________________________________________
內門：______________________________________________________
窗：________________________________________________________
內墻：______________________________________________________
外墻：______________________________________________________
廚房：______________________________________________________
衛生間：____________________________________________________
附件7 付款方式及時間（略）
附件8 保修范圍及期限
自房屋交付使用之日起，房屋工程質量保修期如下：
1．基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構，為設計文件規定的合理使用年限。
2．房屋防水、有防水要求的衛生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_________年（不低于5年）。
3．供熱與供冷系統，為_________個采暖期、供冷期（不低于2個）。
4．電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修，為_________年（不低于2年）。
5．墻面、頂棚抹灰層脫落，為_________年（不低于1年）。
6．地面空鼓開裂、大面積起砂，為_________年（不低于1年）。
7．門窗翹裂、五金件損壞，為_________年（不低于1年）。
8．管道堵塞，為_________個月（不低于2個月）。
9．衛生潔具，為_________年（不低于1年）。
10．燈具、電器開關，為_________個月（不低于6個月）。
11．房屋白蟻預防，為_________年（不低于15年）。
12．_____________________________________________。
附件9-1 《前期物業服合同》主要內容（略）
附件9-2 《業主臨時公約》（略）
附件10 補充協議（略）
商品房買賣合同 篇8
一、商品房買賣合同的內容
根據《商品房銷售管理規定》的要求，商品房在銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。在商品房買賣合同，雙方應當明確以下主要內容：
(一)當事人名稱或者姓名和住所;
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式;
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、設備標準承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;
(八)公共配套建筑的產權歸屬;
(九)面積差異的處理方式;
(十)辦理產權登記有關事宜;
(十一)解決爭議的方法;
(十二)違約責任;
(十三)雙方約定的其他事項
二、商品房買賣合同的具體條款
(一)當事人名稱或者姓名和住所;
一般包括，買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委托代理人的話，那么包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。
(二)商品房基本狀況;
主要包括以下內容：a、房屋的坐落位置、朝向、日照時間、采光通風等;b、所買賣房屋的面積，應注明實際建筑面積和所分攤的公用建筑面積分別多少;巳房屋是現房還是預售的商品房;d、房屋的配套設施和裝修標準。
(三)商品房的銷售方式;
在房地產市場中商品房銷售的方式有很多，不同的銷售方式下，當事人之間的權利義務也就有所不同，所以明確銷售方式也是非常重要的，譬如是現房銷售，還是商品房預售，或者是商品房包銷等方式。
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
《城市房地產交易價格管理暫行規定》第4條規定，國家對房產交易價格實行直接管理與間接管理相結合的原則，建立主要由市場形成價格的機制。保護正當的價格競爭，禁止壟斷、哄抬價格�！渡唐纷≌瑑r格管理暫行規定》中也規定了商品房價格實行市場調節價格，銷售方與購買方可以考慮房屋結構質量低和市場行情等因素對房屋價格在合同中確定�！渡唐贩夸N售管理辦法》第18條規定，商品房銷售價格由當事人協商議定，國家另有規定的除外。
(五)交付使用條件及日期。
賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關小理權屬登記手續，賣方應給予必要的協助。對于如何交付，僅僅是交付鑰匙就是交付使用，還是需要提供其他的輔助條件?這都需要在合同中明確，最好不要籠統的在合同中寫上交付。
(六)房屋面積條款。
購房者在簽訂購買現房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數，使用面積平米數，建筑面積與使用面積的比例;購買預售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。根據《民法通則》此條款之如此表述“誤差在3%之內(含3%)，視為正常誤差，但誤差部分應按實際面積在合同中規定的單價重新結算;若誤差超過3%，則視為賣方違約，賣方應承擔違約責任�！� 在合同中一定要將面積條款方面的.內容進一步細化：第一，公用部分的建筑面積，包括個公用部分的名稱和面積，如門廊、走道、電梯、公共車位等部分;第二，套內建筑面積或專用部分的建筑面積，包括套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積等等。
(七)質量條款。
購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級等。合同中應該就房屋的保修范圍、保修期限和保修責任等作出明確約定。
(八)權利瑕疵擔保責任條款。
賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如果房屋交付后發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。
(九)購房者知情權條款。
一般包括，了解施工進程，并查看設計、勘察、施工、監理測量質量監管物業管理等機構的資格證書;了解與商品房相關的設計資料、建筑材料的質量等。購房者有權查看一切與房屋有關的原文件，并可以請求復印。
(十)違約責任條款。
買賣雙方都應切實履行合同中所約定的義務，如果買賣雙方有任何一方違反合同的約定，則應承擔違約責任牛在合同中應明確約定買方有按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣力‘所交付房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等等。
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