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買賣合同

商品住房買賣合同

時間:2023-03-27 18:01:31 買賣合同 我要投稿
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商品住房買賣合同范本

  隨著法律法規(guī)不斷完善,人們越發(fā)重視合同,合同出現(xiàn)的次數(shù)越來越多,它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢?以下是小編幫大家整理的商品住房買賣合同范本,希望能夠幫助到大家。

商品住房買賣合同范本

  出賣人(以下簡稱甲方):

  法定代表人:

  聯(lián)系電話:

  注冊地址:

  郵政編碼:

  營業(yè)執(zhí)照

  號碼:

  開戶行:

  賬號:

  委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)):

  法定代表人:

  聯(lián)系電話:

  注冊地址:

  郵政編碼:

  營業(yè)執(zhí)照號碼:

  房地產(chǎn)經(jīng)

  紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明編號:

  開戶行:

  賬號:

  買受人(以下簡稱乙方):

  國籍/法定代表人:

  身份證 (護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:

  地址:

  郵政編碼:

  聯(lián)系電話:

  購買資格證明編號:

  委托代理人:

  國籍/法定代表人:

  身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:

  地址:

  郵政編碼:

  聯(lián)系電話:

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房地產(chǎn)交易管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī),及《天津市限價商品住房管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:

  第一條房屋情況

  該房屋銷售許可證號:

  房屋座落: 區(qū) 縣路 道 街。設(shè)計用途 ,建筑結(jié)構(gòu) ,建筑層數(shù)為 層。建筑面積 平方米,其中: 套內(nèi)建筑面積 平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ?面積 平方米。

  房屋土地來源為: 。以出讓方式取得 土地使用權(quán) 的,土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。

  第二條房屋價款

  房屋銷售按建筑面積計算,每平方米價格為 元(幣種: ),價款為 元(幣種: ),計 ( 大寫)。

  第三條房屋交付及交付日期

  房屋竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付未經(jīng)驗收或驗收不合格的,不得交付。甲方于 年 月 日前,將符合上述條件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第種方式處理:

  1、變更合同。

  2、 解除合同 。

  第四條乙方付款形式及付款時間

  雙方約定,乙方按下列第種形式付款,房屋正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的,乙方應(yīng)將全部房價款存入甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號:

  1、一次性付款的,乙方應(yīng)于 年 月 日前,一次性存入房屋全部價款 元。

  2、貸款付款的,乙方應(yīng)于 年 月 日前,一次性存入房屋首付款 元,其余價款辦理貸款。

  3、分期付款的,乙方應(yīng)于 年 月 日前,一次性存入房屋首付款 元 年 月 日前,一次性存入房屋二次付款 元 年 月 日前,一次性存入房屋尾款 元。

  第五條甲方逾期交付房屋的處理

  除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付房屋,逾期在日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止,按銀行同期 貸款利率 計算。

  如超過上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下列第種約定,追究甲方 違約責(zé)任 :

  1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按房屋價款的向乙方支付 違約金 。

  2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按房屋價款的向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第六條乙方逾期付款的處理

  乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,逾期在日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下列第種約定,追究乙方違約責(zé)任:

  1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應(yīng)每日按房屋價款的向甲方支付違約金。

  2、解除合同。乙方應(yīng)每日按房屋價款的向甲方支付違約金。

  第七條房屋建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

  房屋建筑面積以 房屋所有權(quán) 證記載面積為法定依據(jù)。房屋建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價格保持不變,房屋價款按房屋建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過±3%的,雙方約定如下:

  第八條房屋質(zhì)量及保修責(zé)任

  甲方交付的房屋的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾,未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

  在乙方正常使用情況下,甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量 保證書 》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。

  第九條房屋配套設(shè)施運行的約定

  下列配套設(shè)施運行日期約定如下:

  1、上水。

  2、下水。

  3、供電。

  4、燃?xì)?氣源種類)。

  5、暖氣。

  上述配套設(shè)施未按約定日期運行的,甲方應(yīng)在日內(nèi)采取補(bǔ)救措施,并賠償乙方損失超過上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項還應(yīng)按房屋價款的%向乙方支付違約金。

  第十條房屋設(shè)計變更的約定

  甲方未征得乙方同意,不得擅自變更房屋的設(shè)計和環(huán)境布局。確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商。

  乙方同意變更的,雙方訂立補(bǔ)充合同。

  乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)按房屋價款的%向乙方支付違約金。

  第十一條房屋交接

  房屋交付時,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理房屋交接手續(xù),提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,交接房屋鑰匙。

  第十二條房屋 預(yù)告登記

  雙方按下列第種約定,辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記:

  乙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請房屋權(quán)屬預(yù)告登記。

  第十三條房屋權(quán)屬登記

  雙方約定,在下列第種期限內(nèi),辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記:

  1、自初始登記完畢之日起日。

  2、訂立本合同時,房屋尚未建成的,自房屋交付使用之日起90日訂立合同時,房屋已竣工的,自 合同訂立 之日起90日。

  由于甲方的原因,未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的,按下列第 種約定處理:

  1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按房屋價款的%向乙方支付違約金。

  2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)按房屋價款的%向乙方支付違約金。

  第十四條房屋再上市交易

  房屋購買后又上市交易的,應(yīng)當(dāng)按照《天津市限價商品住房管理暫行辦法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第十五條前期物業(yè)管理

  甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理 服務(wù)合同 》及《 業(yè)主公約 》,乙方對該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn),并承諾遵守。

  第十六條房屋權(quán)屬糾紛和 債權(quán)債務(wù) 糾紛的約定

  甲方保證在交付房屋時,無房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十七條爭議處理

  本合同發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時,按下列第種方式處理:

  1、向仲裁委員會申請仲裁

  2、向人民法院提起 訴訟 。

  第十八條合同附件

  本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同。

  附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。

  第十九條合同份數(shù)

  本合同連同附件共頁,一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機(jī)關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。

  第二十條 合同生效

  本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,從其約定。

  甲方: 乙方:

  年 月 日 年 月 日

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