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買賣合同

二手房買賣合同

時間:2023-04-15 10:05:51 買賣合同 我要投稿

精選二手房買賣合同模板錦集10篇

  在人們愈發(fā)重視契約的社會中,合同的法律效力與日俱增,它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢?以下是小編為大家整理的二手房買賣合同10篇,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

精選二手房買賣合同模板錦集10篇

二手房買賣合同 篇1

  合同當事人

  賣方(以下簡稱甲方):

  買方(以下簡稱乙方):

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購買甲方出售的房產(chǎn)事宜,簽訂本合同,以資共同遵守執(zhí)行,二手房買賣合同范本。

  第一條 甲方同意出售甲方所有的位于______市_____區(qū)_______路______號_______號樓_________單元_______戶的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)給乙方。房屋 □建筑面積___________平方米 □使用面積 為__________平方米。房地產(chǎn)權(quán)證號為_____________________。

  甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實,承諾和保證此房產(chǎn)無任何權(quán)屬或經(jīng)濟糾紛,權(quán)屬無任何瑕疵,同戶籍、相關(guān)親屬及房產(chǎn)共有、所有權(quán)人同意出售,其書面同意文件作為本合同附件,與本合同具有同等法律效力(附:書面同意文件)。同時物業(yè)交接前需付清甲方產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電、有線、通訊費及___________________費用。

  乙方對甲方所出售的房屋已充分了解,愿意購買上述房屋。

  第二條 甲、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交價格為:單價:人民幣________元/平方米,總價:人民幣___________元(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

  本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣 __________元(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)作為購房 □定金 □預(yù)付款。

  購房 定金/首付款 將在最后一次付款時沖抵房價。

  鑒于__________(律師事務(wù)所或第三方)為甲、乙雙方房產(chǎn)交易所提供的 律師見證/第三方監(jiān)管業(yè)務(wù),甲、乙雙方同意向其支付______________元。該筆費用以 現(xiàn)金/支票 的方式于本合同簽訂當日由_________方支付。

  第三條 付款時間及方式(設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶的,可由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議,明確三方權(quán)利義務(wù),該協(xié)議為本合同附件,與本合同具有同等法律效力)

  甲、乙雙方同意,按照第______種方式付房款:

  1、甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款

  □甲、乙雙方約定在本合同簽定之日起_____日內(nèi)支付首付款(不含定金/預(yù)付款)人民幣___________元(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)給甲方,剩余房款人民幣____________元(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)于 □房屋交付當日 □辦結(jié)房屋過戶手續(xù)當日 付給甲方。

  □甲、乙雙方約定由__________(律師事務(wù)所)設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶,自本合同簽定之日起_______日內(nèi),由乙方將購房總價款人民幣____________元(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)匯入第三方監(jiān)管帳戶,甲方將房產(chǎn)證交給第三方代為保管。第三方在收到購房款當日/______日內(nèi),通知甲、乙雙方辦理過戶手續(xù),并于 □房屋交付當日 □辦結(jié)房屋過戶手續(xù)當日,根據(jù)乙方出具的書面付款確認通知將房款匯入甲方賬戶。

  2、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款,即人民幣________元(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)給甲方,剩余房款人民幣____________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,乙方應(yīng)在辦結(jié)銀行按揭手續(xù)當日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當日直接付給甲方。

  [甲乙雙方約定由_____________(律師或第三方)代按揭貸款手續(xù)的,另行簽訂代理協(xié)議作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力,合同范本《二手房買賣合同范本》。]

  甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理銀行按揭手續(xù),并各自準備好辦理按揭手續(xù)所需資料。

  3、甲、乙雙方同意將上述房屋價款分_______次付給甲方,具體付款日期、金額和方式如下:

  □(1)甲、乙雙方約定在本合同簽定之日起______日內(nèi),支付購房款(不含定金/預(yù)付款)人民幣______元(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

  (2)……

  (3)(倒數(shù)第二次)購房款人民幣______元(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)于辦結(jié)房屋過戶手續(xù)當日支付給甲方。

 。4)(最后一次)剩余購房款(亦稱質(zhì)保金或尾款)人民幣______元(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)于乙方驗收房屋時,且甲方結(jié)清所有費用并辦理完畢電表、煤氣等過戶手續(xù)當日支付給甲方。

  □甲、乙雙方約定由__________(律師事務(wù)所)設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶,自本合同簽定之日起_______日內(nèi),由乙方將第一筆購房款人民幣____________元(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)匯入第三方監(jiān)管帳戶,于_______年_____月_____日、_______年_____月_____日、_______年_____月_____日分別將人民幣___________________________________元匯入第三方監(jiān)管帳戶。第三方在收到購房款人民幣____________元 當日/______日內(nèi),通知甲、乙雙方辦理過戶手續(xù),并于辦結(jié)房屋過戶手續(xù)當日,根據(jù)乙方出具的書面付款確認通知將房款匯入甲方賬戶。剩余購房款人民幣________元于_______年______月______日匯入第三方監(jiān)管賬戶,第三方根據(jù)乙方驗收房屋并辦妥各項過戶手續(xù)后出具的出面付款確認通知書將款項匯入甲方賬戶。

  第四條 辦理過戶及房屋交付

  1、甲方應(yīng)于第_______項規(guī)定的時間內(nèi)為乙方辦理本合同項下房產(chǎn)過戶手續(xù)。

  (1)收到乙方購房款_______________元之日起_______日內(nèi)

 。2)收到全額購房款之日起______日內(nèi)

 。3)接到第三方關(guān)于乙方已全額付款的通知后,_____日內(nèi)

  2、代辦過戶手續(xù)(可另行約定,與本合同具有同等法律效力)

  甲乙雙方約定由_________________(律師事務(wù)所/第三方)代辦過戶手續(xù)。___________根據(jù)_______________________________________________________(約定的辦理過戶的條件)為甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。

  3、甲方應(yīng)于 □收到乙方全額購房款 □辦結(jié)過戶手續(xù) 當日/ ______日內(nèi),將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

  第五條 稅費承擔(可選多項)

  □甲、乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費,甲方承擔______________,乙方承擔______________。

  □經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費由_______方承擔。

  □其他費用承擔:(中介費、律師費)____________________________。

  第六條 風險轉(zhuǎn)移,配套設(shè)施及費用承擔

  乙方已對房屋構(gòu)造、裝飾及配套設(shè)施等情況,做充分了解。房屋及配套設(shè)施的風險自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  本合同第二條所列交易成交價格,包括房產(chǎn)的配套價格,此房產(chǎn)附帶的配套及所有權(quán)轉(zhuǎn)移后不得拆除(或附帶)的設(shè)備有:(甲方保證下屬設(shè)備的正常使用,如在交接之日有遺失或損壞,按照該設(shè)備市場價賠償)_______________________________________________________________________

  ______________________________________________________________________________________

  交付之日前,根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)付的與房屋有關(guān)的費用包括但不限于水、電、煤氣、供暖、通訊、有線電視、物業(yè)、寬帶費等各項費用由甲方繳清。

  [本合同簽訂之日,甲方預(yù)留人民幣________元放在 律師事務(wù)所/第三方 處作為水電、物業(yè)、煤氣____________________________________等相關(guān)費用押金,帶房產(chǎn)交接完畢及上述費用結(jié)算清結(jié)當日,如無暇疵,此保證金返還甲方,否則以該保證金抵扣上述費用,多退少補(提示:對于不約定房屋質(zhì)保金或尾款的`交易,在有第三方見證的情況下,最好作本條款約定)]

  第七條 權(quán)利義務(wù)

  甲方確保本合同項下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設(shè)施完好、暢通可正常使用。

  甲方確保本合同項下交易的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵及關(guān)于房屋稅費、銀行抵押、戶口等未清事項。

  甲方承諾在雙方簽訂本合同_______日內(nèi)/____________日前空出房屋并遷出在此房產(chǎn)名下的全部戶口。

  甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶以及銀行按揭貸款手續(xù)。

  甲方交付房屋之前,應(yīng)結(jié)清水電、煤氣、物業(yè)、有限電視、通訊等一切費用,并辦理公共維修基金、物業(yè)、______________過戶手續(xù)。

  乙方應(yīng)按照合同約支付購房款,并在甲方交付房屋應(yīng)辦理______________________________等過戶手續(xù)后支付尾款。

  第八條 協(xié)議的變更、終止

  1、本合同生效后,未經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成書面協(xié)議,任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充協(xié)議,應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商達成一致,并簽署書面文件。

  2、在下列條件發(fā)生時,任何一方均有權(quán)書面通知另一方終止本合同:

  發(fā)生不可抗力事由,一方在超過 天期限后仍無法履行其主要義務(wù)時;或雙方經(jīng)協(xié)商一致同意終止本協(xié)議;或法律、行政法規(guī)及本協(xié)議約定的其他情形。

  發(fā)生上述情形之一的,任何一方有權(quán)向另一方發(fā)出書面終止通知,本協(xié)議自書面終止通知到達對方時終止。

  凡在本協(xié)議終止前由于一方違約致使另一方遭受的損失,另一方仍有權(quán)提出索賠,不受本協(xié)議終止的影響。

  第九條 違約責任

  1、本合同簽訂后,乙方中途悔約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在_____日內(nèi)將乙方的已付款(不計利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,應(yīng)書面通知乙方,并自悔約之日起的_______日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。

  2、甲方逾期交付的,自逾期之日始,按日向乙方承擔房屋價款_______%的違約金;逾期超過 _______ 日的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方按本款約定支付違約金,返還已付轉(zhuǎn)讓價款及同期銀行利息。

  3、甲方未按約定時間辦理房屋、房屋公共維修基金過戶及銀行按揭貸款,經(jīng)乙方書面通知甲方___日內(nèi)辦理,逾期不辦理的,乙方有權(quán)解除合同,并要求返還雙倍定金及已付款。

  4、甲方應(yīng)在合同規(guī)定之日遷出戶口,甲方逾期遷戶的,按日向乙方承擔價款_______%

二手房買賣合同 篇2

  二 手 房 買 賣 合 同

  當事人基本信息:

  賣方:買方:

  姓名:______________姓名:______________

  身份證:__________________ 身份證:_____________聯(lián)系電話:_________________聯(lián)系電話:_________________

  工作單位:____________________工作單位:____________________

  通訊地址: ___________________通訊地址:_________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及有

  關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合

  同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜,簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條【轉(zhuǎn)讓標的】

  賣方自愿將其房屋及其房內(nèi)設(shè)施出售給買方,該房屋具體情況如下:坐落

  于 _________________________________________________ 路(街)______ 號,______ 小區(qū)______ 號樓______ 門______ 室;所在樓層為___層,為

  ____________________ 結(jié)構(gòu)。

  房地產(chǎn)證號為:______________________。房屋土地使用權(quán)證號為

  __________________。 房地產(chǎn)用途為:______________________。

  登記建筑面積為:_______________平方米。(其中實際建筑面積______平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米)。

  房屋附屬設(shè)施為倉房、家具及家用電器。

  賣方將該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一

  并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方還應(yīng)當將附屬于該房屋的裝修及其現(xiàn)有其他設(shè)施、設(shè)備和其他相關(guān)物品與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利轉(zhuǎn)讓給買方,其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中,不再另行支付價款。

  第二條【買賣雙方申明】

  賣方申明:賣方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況。賣方確認該房地產(chǎn)沒有租約、沒有設(shè)定抵押、擔保也未被查封凍結(jié),無產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛等權(quán)屬糾紛,無不良事件發(fā)生,提供的材料齊全、真實有效,可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款申請等與交易有關(guān)的各項事宜。保證該房屋不受他人合法追索。該房歸屬賣方一人所有,賣方對該房地產(chǎn)享有完全獨立的處分權(quán),并完全有權(quán)簽署本房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)協(xié)議文件,無共有人(如有)反對。自本合同簽訂之日起賣方不得再對該房屋進行任何物權(quán)處分及附加任何物權(quán)、債權(quán)負擔,不得再與買方以外的任何第三人簽訂該房屋的買賣合同、贈與合同、抵押合同等。該房屋所有權(quán)、使用權(quán)等一切權(quán)利歸買方所有,賣方對違反國家及黑龍江省關(guān)于房屋交易政策引起的后果承擔法律責任。如因賣方不如實陳述告之引起的其他相關(guān)糾紛,由賣方向買方承擔違約責任,并對第三方負擔處理義務(wù),與買方無關(guān)。

  買方申明:買方購買本合同第一條所述賣方房屋,支付房款,履行本合同約定的各項義務(wù),承擔違反本合同義務(wù)的法律責任。

  第三條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】

  該房地產(chǎn)所附著的戶口,賣方保證于買賣雙方辦理完過戶更名手續(xù)之日起3月內(nèi)遷出,逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金。

  第四條【轉(zhuǎn)讓價款】

  該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣:____拾____萬____仟元(小寫:________

  元)。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。

  第五條【付款方式】

  買賣雙方同意以一次性付款方式付款,在____年____月 ____日,買方一次性支付購房款為人民幣:____拾____萬____仟元(小寫:________元)(含定金)給賣方。為防范交易風險,督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用,買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預(yù)留人民幣:__萬__仟元(小寫:_____元)作為交房保證金交買方。此款在賣方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算。

  以上款項,由買方直接通過轉(zhuǎn)帳或者直接存入等方式支付到賣方提供的本人銀行帳號,每次收到款項后賣方應(yīng)當開具收據(jù)給買方。

  賣方:賬戶名: ,開戶行:

  收款銀行卡賬號:

  買方:賬戶名: ,開戶行:

  付款銀行卡賬號:

  第六條【稅費承擔】

  經(jīng)雙方協(xié)商相關(guān)稅費中:個人所得稅及營業(yè)稅由賣方承擔,其余費用由買

  方承擔。

  第七條【房地產(chǎn)交付】

  賣方應(yīng)當于收到購房款后 ____日內(nèi),即_____年 _____ 月 _____日將

  交易的房地產(chǎn)正式全部交付買方使用,并履行下列手續(xù):

  1、賣方應(yīng)在正式交付房屋前保證房屋及其屋內(nèi)已有設(shè)施的、水、電等基本條件的完好。如因上述基本條件存在問題引起的糾紛,由賣方出面協(xié)助處理。

  2、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并辦理交接手續(xù);

  3、交付該房地產(chǎn)鑰匙;

  4、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。

  本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后,才視為該房屋驗收交接完成。

  第八條【延遲交房的違約責任】

  除不可抗拒的自然災(zāi)害外,賣方未按合同約定的交房期限執(zhí)行的.,自約定的

  交付期限逾期達一個月以上的,即視為賣方不履行本合同,買方有權(quán)解除合同,賣方按本合同第十一條規(guī)定承擔違約責任。

  第九條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】 買賣雙方約定于_____年_____月_____日,暨房產(chǎn)證辦理完成滿5年之日起3個月內(nèi),正式辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),在此之前賣方將交易的二手房的《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》交由買方保管。若賣方在交易過程中,未經(jīng)買方同意私自重新辦理《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》,視為違反本合同,按第十一條違約責任,賠償買方損失。

  在該房屋符合規(guī)定產(chǎn)權(quán)過戶條件時,暨房產(chǎn)證辦理完成滿5年之日起3個

  月內(nèi)賣方有義務(wù)積極協(xié)助配合買方向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。正式辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后,買方支付賣方房產(chǎn)過戶保金_____元。(大寫:)。

  如因賣方原因而不能辦理過戶登記,買方有權(quán)解除合同,解約時,賣方除返還全部房價款外,并按本合同第十一條規(guī)定承擔違約責任。

  該房屋在正式辦理產(chǎn)權(quán)過戶前,買方有權(quán)將該房屋賣與第三人,若買方將該房屋賣與第三人,賣方應(yīng)在買方提出要求時,積極配合與第三人辦理產(chǎn)權(quán)過戶等事宜。

  該房屋在正式辦理產(chǎn)權(quán)過戶前,若因城市規(guī)劃建設(shè)需要,被政府征收,政府給予一切補償權(quán)益歸買方所有。賣方不得以房屋尚未過戶之名要求享受相關(guān)補償權(quán)益。

  第十條【裝修問題】

  在買方入住,但未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)期間,買方可以進行裝修,由此產(chǎn)生的費用有買方承擔。但賣方違約收回房屋,賣方除退還買方購房款與違約金外,要賠償買方裝修費用,包括材料費、人工費。

  第十一條【違約責任】

  買賣雙方合同簽定后:

  若因賣方不履行本合同約定義務(wù),致合同目的不能實現(xiàn),應(yīng)書面通知買方,并在____日內(nèi)全部返還買方的已付款(返還房款=買方已付款+利息)。若因買方不履行本合同約定義務(wù),致合同目的不能實現(xiàn),應(yīng)書面通知賣方,賣方在____日內(nèi)部分返還買方已付款(返還房款=買方已付款-利息)。利息計算方法按合同生效日至合同中止日買方已付房款月利率2%計算,

  即:利息=已付房款*合同簽訂至中止經(jīng)過幾個月*2%(*定義為乘法)。

  房款及利息全部結(jié)清完畢后合同方能中止。

  第十二條【本合同與其他文件的沖突解決】

  買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,如有與本合同不相符的,以本合同為準。本合同未盡事宜,買賣雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議均為本契約不可分割的部分。

  第十三條【本合同爭議解決方式】

  在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

  第十四條【合同數(shù)量及持有】

  本合同共計5頁,一式_____份,賣方_____份,買方_____份,其他交有關(guān)部門,均具同等法律效力。本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。

  賣方(簽章):

  身份證:

  共有人(簽章):

  身份證:

  擔保人(賣方):

  身份證:

  年 月 日

  買方(簽章):身份證: 證人(買方): 身份證: 年 月 日

二手房買賣合同 篇3

  1、在簽訂合同前認真核實房主的身份,嚴防假房主或者一房多賣的情況。這種情況在現(xiàn)實中是比較多見的,受害者最終往往是購房者,因此必須嚴格核實房主身份;

  2、在簽訂合同時要明確約定付款時間和過戶時間。這個條款的重要性體現(xiàn)在賣房人希望得到價款,而買房者希望盡快入戶。但是如果期間出現(xiàn)房屋市價有大的變動,就可能導(dǎo)致其中一方違約,帶來麻煩。

  3、在簽訂合同時必須明確各種費用的交接時間和方式。二手房因為是處于使用中的',所以會存在如水電,煤氣,還有物業(yè),暖氣,有線電視等費用,其中有些費用是需要預(yù)付的,有些是年終結(jié)算的,這些費用如何交接,什么時候交接都必須有個明確的規(guī)定,否則容易引發(fā)糾紛。

  4、在簽訂合同時必須寫明違約責任和合理利用補充條款。違約條款是整個合同中比較重要的條款,它承擔著法律救濟的重要使命,合同在履行期間免不了會有違約現(xiàn)象,而通過違約條款的明確規(guī)定,可以確保受害一方能夠及時得到救濟。

  5、在簽訂合同時需要結(jié)合該房屋具體特點約定一些補充條款。二手房購房因為其性質(zhì)關(guān)系,需要針對房屋本身的特點進行合同撰寫,盡量將自己需要保護的權(quán)益都寫入合同,這樣才能比較可靠的保障購房的利益,減少買賣過程中的變數(shù)和麻煩。

  購買二手房是為了獲得其所有權(quán),而出賣二手房是為了獲得其對應(yīng)價金,所以對于買方來講,最重要的是將二手房過戶到自己名下,而對賣方而言則是及時獲得相應(yīng)的房款。不過,很多時候由于合同簽訂的不好,導(dǎo)致日后產(chǎn)生了不少糾紛,一方不能獲得所有權(quán),一方?jīng)]有得到足額的價金。

二手房買賣合同 篇4

  甲方(賣方):

  乙方(買方):

  甲、乙雙方本著自愿、公平和誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方預(yù)訂甲方受托出售的二手房屋事宜,達成如下協(xié)議:

  第一條預(yù)訂房屋

  1.該房屋坐落:________市________區(qū)________路_________號__________室

  (產(chǎn)權(quán)證號:_____________________)

  建筑面積:__________平方米,產(chǎn)權(quán)人:___________

  2.產(chǎn)權(quán)及限制狀況:

  (1)共有狀況:_____________(2)抵押狀況:___________

  (3)租賃狀況:_________(4)其他限制狀況:________

  第二條預(yù)訂條件

  1.房屋總價:____________人民幣_________________元;

  2.付款方式:______________;

  3.交房日期:_____________;

  4.戶口遷移:________________;

  第三條預(yù)訂期限

  預(yù)訂期限為本協(xié)議生效之日起__________天。乙方應(yīng)于___________年______月_____日之前到甲方營業(yè)場所(本市__________區(qū)__________路________號)與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《上海市房屋買賣合同》。

  第四條意向金條款

  l、乙方同意簽署本協(xié)議時。向甲方支付意向金人民幣______________元,作為甲乙雙方履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)和承諾的擔保。在乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《上海市房屋買賣合同》后,該意向金轉(zhuǎn)為乙方購房款的一部分;

  2、在本協(xié)議第三條規(guī)定的預(yù)訂期限內(nèi),除本條第3款規(guī)定的情形外,乙方拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預(yù)訂條件與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《上海市房屋買賣合同》的,甲方有權(quán)沒收乙方交付的意向金;房屋產(chǎn)權(quán)人(包括共有人)拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預(yù)訂條件與乙方簽署《上海市商品房買賣合同》,或者由于甲方向乙方隱瞞該房屋已存在抵押、出租、查封及其他對乙方購房決定產(chǎn)生影響的重要事實、導(dǎo)致乙方不能或不愿意購買該房屋的,甲方愿意向乙方承擔雙倍返還意向金的賠償責任。

  3、有下列情形之一,乙方拒絕簽署《上海市房屋買賣合同》的.,甲方應(yīng)承擔全額返還乙方已支付意向金的責任:(1)乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人在簽署《上海市房屋買賣合同》時,就本協(xié)議第二條預(yù)訂條件以外的房屋買賣主要條款不能達一致的;(2)本協(xié)議簽署后《上海市房屋買賣合同》簽署前,由司法機關(guān)、行政機關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。

  第五條生效及其他

  本協(xié)議一式_________份。甲乙雙方各持________份,自甲、乙雙方簽章之日起生效。

  甲方(蓋章):________________ 乙方(簽字):_______________

  經(jīng)紀人(簽章):__________________

  日期:____________ 日期:_____________

二手房買賣合同 篇5

  1、簽訂合同前要查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況:

 。1)要求賣方提供合法的證件:房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證、戶口;委任代理人要查驗授權(quán)委托書是否有效;共有房屋出售,要求其提供其他共有人同意的證明或者放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明。

 。2)向有關(guān)房管部門查驗所購二手房產(chǎn)權(quán)的來源。查驗房主是誰,如果是共有財產(chǎn),查驗各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式,另外,查驗登記日期、成交價格及房屋平面圖。

  (3)查驗二手房有無債務(wù)負擔,房屋產(chǎn)權(quán)只記錄了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性及原始成交事實,至于該房是否有其他債務(wù)負擔,需查驗有關(guān)證明文件,如抵押合同、租賃合同,房屋是否被法院查封。

  總之,在簽訂二手房買賣合同前,一定要詳細了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況,不能有所遺漏。

  2、簽訂二手房買賣合同時應(yīng)條款詳備

  根據(jù)我國《合同法》相關(guān)規(guī)定,二手房買賣合同應(yīng)具備下列條款:

  (1)當事人的名稱或姓名、住所,需要清楚當事人的具體情況,如地址、聯(lián)系方式,身份證號,需寫明是否夫妻財產(chǎn)、共有財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

 。2)標的 應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修設(shè)施,房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬,原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣,是否存在房屋出租、房屋抵押的情況,是否有私搭亂建的部分,房屋的物業(yè)管理費及其他交費狀況,房屋產(chǎn)權(quán)證明如何移交,總之,應(yīng)將房屋的`情況作詳盡的說明。

 。3)價款 二手房買賣價格由雙方協(xié)商,這是合同的主要條款之一,寫明價款總額,付款方式、付款條件,如果申請按揭貸款,尾款支付方式等。

 。4)履行期限地點、方式及稅費等費用的承擔。

 。5)違約責任 約定違約的情形,如何承擔違約責任,違約金的約定或計算方式,以及約定解決是采用訴訟方式還是仲裁方式。

 。6)合同生效條款 約定合同生效的條件、時間,合同失效的條件,還可以約定合同解除的條件,及合同失效、無效、終止后財產(chǎn)怎樣返還。

 。7)合同附件 說明合同有哪些附件,附件效力等。

 。8)擔保條款 既可以是賣主對所出賣的房屋無權(quán)利瑕疵所做的擔保,可以采用保證的擔保方式。

二手房買賣合同 篇6

  (合同編號: )

  立房地產(chǎn)買賣合同人

  出賣人(以下簡稱甲方):

  買受人(以下簡乙方):

  根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,共同遵守。

  第一條 甲乙雙方通過 房產(chǎn)中介機構(gòu)居間介紹,由乙方購買甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn)),房地產(chǎn)具體狀況如下:

  (一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為:

  (二)房地產(chǎn)座落:

  房屋類型: ;結(jié)構(gòu):

  (三)房屋建筑面積 平方米,以房產(chǎn)證實際面積為準。

  (四)隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況如下或見附件。

  甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買受該房地產(chǎn)。

  第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣計 元。

  (大寫): 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元。

  付款方式和付款期限:甲乙雙方簽訂合同后,買方即付購房定金人民幣 元給賣方,此定金以后用于抵扣房款。同時甲方將產(chǎn)權(quán)證原件及相關(guān)資料交給中介保管,以便幫下家辦理貸款,過戶等。

  雙方以下列付款 方式付款:

  1,一次性付款,乙方在過戶當天一次性,付清總房款人民幣 元整給甲方。

  2,分期付款,乙方過戶當天首付房款 元整給甲方,余款人民幣 元整,乙方需向銀行辦理按揭或公積金貸款,甲方同意配合等待銀行下款,下款日由貸款銀行按規(guī)定,直接發(fā)放給甲方的帳號,放款期限由銀行決定。

  3,

  第三條 甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

  第四條 甲、乙雙方同意,甲方于 年 月 日前騰出該房屋,并通知乙方進行驗收交接,雙方查驗后,無異議,甲方將房屋鑰匙交付給乙方,為房屋轉(zhuǎn)移占有的標志。

  第五條 甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間,凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施估值 倍向乙方支付補償。

  第六條 甲、乙雙方確認,在 年 月 日之前,甲乙雙方共同委托 中介向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。

  上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以 【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準,但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定的除外。

  甲方承諾,在乙方向銀行貸款或辦理過戶時,應(yīng)積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的,乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。

  第七條 上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。甲方保證此房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛,若此房地產(chǎn)有銀行抵押,由甲方去銀還清所欠的貸款,注銷抵押。甲方保證已通知此房地產(chǎn)內(nèi)的相關(guān)的.租賃客戶。

  第八條,稅費 本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用,由甲方支付付。

  過戶產(chǎn)生的所有過戶費用和契稅都由買方承擔。賣方產(chǎn)生的營業(yè)稅和所得稅由 承擔。若因國家新政策或不可抗力下,產(chǎn)生的其他稅費由 承擔。

  第九條 違約責任,本合同簽訂后,甲、乙雙方同意按下列第 款內(nèi)容處理。

  甲乙方雙方中途無故違約,甲方應(yīng)雙位返還定金給乙方,乙方如返悔違約,乙方給甲方購房定金作為違約金賠付給甲方,不得索還。

  第十條 甲方未按本合同第四條約定期限交接房屋的,甲、乙雙方同意按下列內(nèi)容處理。 每逾期一日,甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價款 %的違約金,合同繼續(xù)履行。

  第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,訂立的補充條款或補充協(xié)議,為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的,以補充條款為準。

  第十二條 甲、乙雙方同意委托 中介作為居間人,中介費人民幣 元整,由 方承擔,在產(chǎn)權(quán)處受理過戶時,付清中介費。如果雙方有一方發(fā)生違約,導(dǎo)致合同終止,無法過戶,中介方也應(yīng)得到 元作為服務(wù)費,由違約方支付。

  第十三條 補充免責條款:甲、乙雙方同意:如因國家新政或不可抗力原因,并非乙方故意造成,乙方向銀行貸款不成功的,雙方視為合同自動解除,乙方不承擔違約責任,合同自動終止或解除。甲方需退回定金,中介方也無需任何費用。

  第十四條 甲方保證此房戶口為空戶,如有戶口定于 年 月 日前遷走戶口,逾期每天應(yīng)向乙方支付 元整。

  第十五條 甲方,乙方雙方協(xié)商過戶后,甲方同意應(yīng)留交保證金人民幣 元整給中介方保管,待交房后,甲付清之前的水,電,煤,物業(yè)費以及戶口遷出后 日內(nèi),中介方無息返還給甲方。

  第十六條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

  第十七條 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,按下列第 項解決。

  提交蕪湖仲裁委員會仲裁;

  二、向人民法院提起訴訟。

  第十八條 本合同一式 份,甲、乙雙方各執(zhí) 份, 和房產(chǎn)中介 一份。

  出售方(甲方): 購買方(乙方): 中介方:

  聯(lián)系地址: 聯(lián)系地址: 聯(lián)系地址:

  電話: 電話: 電話:

  證件號: 證件號:

  產(chǎn)權(quán)證號: 代表人/代理人: 經(jīng)辦人:

  簽約日期: 簽約日期: 簽約日期:

  補 充 條 款

  家具清單:

二手房買賣合同 篇7

  賣方:_______________________________(以下簡稱甲方)

  買方:_______________________________(以下簡稱乙方)

  一、為房屋買賣有關(guān)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商,訂合同如下:甲方自愿下列房屋賣給乙方所有:

  1.房屋狀況:(請按《房屋所有權(quán)證》填寫)

  房 屋 座 落

  幢號 室號 套(間)數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積(平方方) 用途

  2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√":出讓( )、劃撥( )。

  二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元,(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。

  乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:

  三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

  四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方承擔全部責任。

  五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效,并對雙方都具有約束力,應(yīng)嚴格履行。如有違約,違約方愿承擔違約責任,并賠償損失,支付違約費用。

  六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜,雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,雙方愿向(___________)仲裁委員會申請仲裁。

  七、本合同一式四份,甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份,房管部門一份。

  八、雙方約定的其它事項:_____________________________________

  甲方(簽名或蓋章)_______________ 乙方(簽名或蓋章)_______________ 監(jiān)證機關(guān):_______________

  代理人(簽名或蓋章)_____________________ 代理人(簽名或蓋章)______________________

  簽訂日期:___________年____月____日

  有關(guān)二手房買賣合同范本2

  合同各方:

  甲方(出賣人):

  身份證號碼:

  乙方(買受人):

  身份證號碼:

  甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠信原則,經(jīng)友好協(xié)商,達成如下一致意見:

  第一條 各方承諾及保證

  甲方承諾并保證:擁有座落于____________房屋的所有權(quán),該項所有權(quán)是完整的,不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負擔。誠信履行本合同書的項下的合同義務(wù)。

  乙方承諾并保證:誠信履行本合同書的項下的合同義務(wù)。

  第二條標的物

  甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于_______________________________

  房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計價。

  第三條 價款

  本合同書第二條項下標的物全部計價_______________。

  各方確認:在甲方及時履行本合同書第六條義務(wù)的前提下,本條第一款的價款為甲方轉(zhuǎn)讓標的`物的凈價,即本合同書履行過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔。

  第四條 交付與支付

  1、本合同書簽訂時,甲方向乙方交付房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證書和全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視、電話等交費證件。

  2、本合同書簽訂(并由雙方履行了第1款義務(wù))后_____天內(nèi),乙方向甲方支付所有房款_______________________。

  第五條 所有權(quán)轉(zhuǎn)移特別約定

  各方確認:本合同書項下標的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方。

  第六條協(xié)助義務(wù)

  在乙方確定的時間,甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)至乙方名下,包括但不僅限于根據(jù)登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費用。

  七、違約責任

  1、因甲方違反本合同書第一條所有權(quán)瑕疵擔保責任而導(dǎo)致乙方主動或被動參與訴訟(仲裁)等爭議解決程序,甲方須承擔乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔違約責任。

  2、甲方如不能及時履行本合同書第六條協(xié)助義務(wù),應(yīng)繼續(xù)履行該項義務(wù)并承擔違約責任。

  3、乙方不能依約承擔本合同書第三條義務(wù)時,應(yīng)承擔違約責任。

  4、甲方雙方違反本合同書其他約定的,依法承擔相應(yīng)的違約責任。

  八、爭議解決辦法

  本合同書履行過程中產(chǎn)生的一切糾紛,應(yīng)提交仲裁委員會仲裁,其裁決對雙方具有約束力。

  九、雜項規(guī)定

  1、本合同書未竟事項,由雙方依誠信、公平原則另行商定。

  2、本合同書一式六份,由甲、乙、各執(zhí)一份,另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用(如登記部門要求另行簽訂合同文書時,各方得另行簽訂用于登記,但各方權(quán)利義務(wù)以本合同書為準)。

  3、本合同書在各方簽字后生效。

  甲方簽名:

  乙方簽名:

  年 月 日

  有關(guān)二手房買賣合同范本3

  賣方(以下簡稱甲方): 姓名:___(身份證號碼):

  地址: 聯(lián)系電話:

  共有人:姓名:___(身份證號碼):

  地址: 聯(lián)系電話:

  買方(以下簡稱乙方):

  姓名: (身份證號碼):

  地址: 聯(lián)系電話:

  第一條 房屋的基本情況:

  甲方房屋坐落于 ;位于第___層 戶,房屋結(jié)構(gòu)為__,房產(chǎn)證登記面積____平方米,地下室一間,面積 平方,房屋權(quán)屬證書號為 。

  第二條 價格:

  以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù),每平米 元,該房屋售價總金額為 萬元整,大寫: 。

  第三條 付款方式:

  乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整,大寫: , 日內(nèi)交付 萬元(大寫 ),余款 元(大寫 )在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

  第四條 房屋交付期限:

  甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi),該房屋交付乙方。

  第五條 乙方逾期付款的違約責任:

  乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,追究乙方的違約責任。

  第六條 甲方逾期交付房屋的違約責任:

  除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天,甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過__日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,追究甲方的違約責任。

  第七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定:

  甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)解除合同,甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)乙方已付款退還給乙方,并按已付款的__%賠償乙方損失。

  第八條 簽訂合同之后,所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定,符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無關(guān)。

  第九條 甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起 日內(nèi),戶口遷出,逾期超過___日,乙方每日按已付款的__%收取違約金。

  第十條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。

  第十一條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。

  第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。

  第十三條 本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

  甲方: 乙方:

  年 月 日

二手房買賣合同 篇8

  一、當事人的姓名、住所,有助于搞清當事人的具體情況、聯(lián)系辦法,以免受騙。

  二、標的。即雙方要進行交易的二手房,這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況;寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬,是否共有財產(chǎn);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋所有權(quán)糾紛;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況;房屋相關(guān)文字資料的移交過程。

  三、價款。寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請貸款;定金;尾款。

  四、履行期限、地點、方式。寫明交房時間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的'過程;如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù);各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

  五、違約責任說明。違約責任及如何承擔違約責任;違約金的計算與給付;在什么情況下可免責;擔保的形式等。

  六、解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式,若采取仲裁方式解決爭議,應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

  七、合同生效條款。合同生效時間;生效或失效條件;生效或失效期限;致使合同無效的情況;無效的免責條款;當事人要求變更或撤銷合同的條件;合同無效或被撤銷后,財產(chǎn)如何進行返還。

  八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產(chǎn)如何進行返還等。

二手房買賣合同 篇9

  賣方:___________,身份證號碼:____________________

  身份證地址:_____________________________________________

  現(xiàn)住址:_________________________________________________________

  家庭電話:______________;手機:______________

  買方:___________,身份證號碼:____________________

  身份證地址:_____________________________________________

  現(xiàn)住址:_________________________________________________________

  家庭電話:______________;手機:______________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議:

  第一條 房屋基本情況

 。ㄒ唬┵u方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為:____________【區(qū)(縣)】

  __________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元 _________號(室)該房屋所在樓層為 _________層,建筑面積共___________平方米。

  隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。

  第二條 房屋權(quán)屬情況

  (一)該房屋所有權(quán)證證號為:________________________.

  (二)土地使用狀況

  該房屋占用的國有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥?)方式獲得。土地使用權(quán)證號為:

  ________________________,土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應(yīng)當辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

 。ㄈ┰摲课菪再|(zhì)為商品房。

 。ㄋ模┰摲课莸牡盅呵闆r為未設(shè)定抵押。

 。ㄎ澹┰摲课莸淖赓U情況為賣方未將該房屋出租。

  第三條

  買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人:__________,經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號:______________ )達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%,買賣雙方各承擔一半中介費,中介費在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿,已支付的中介費應(yīng)該全部退還。

  第四條 成交價格和付款方式

 。ㄒ唬┙(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價格為:人民幣___________元(小 寫),

  ________________________________元整(大寫)

  上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。

 。ǘ┵I方付款方式如下:

  1、本合同簽訂后3日內(nèi),買方向賣方支付定金成交總價的10%,即人民幣___________元。

  2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi),買方向賣方支付成交總價的80%,即人民幣___________元。

  3、該房屋驗收交接完成后3日內(nèi),買方向賣方支付成交總價的10%,即人民幣___________元。

  第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出

  (一)雙方同意,自本合同簽訂之日起3日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

 。ǘ┤缳I方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長不超過3個月)取得房屋所有權(quán)證書的,買方有權(quán)退房,賣方應(yīng)當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款,并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

  (三)賣方應(yīng)當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,每逾期一日,賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日,買方有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款,并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

  第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

  賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,賣方應(yīng)支付房價總款5%的違約金,并承擔其他賠償責任。

  賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。

  賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

  在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電 信】:___________________________費用由賣方承擔,交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的,每逾期一日,賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金。

  第七條 房屋的交付和驗收

  賣方應(yīng)當在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時,應(yīng)當履行下列各項手續(xù):

  1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接附件一中所列物品;

  2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

  3、移交該房屋房門鑰匙;

  4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ;

  5、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶 ;

  6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。

  本條規(guī)定的'各項手續(xù)均完成后,才視為該房屋驗收交接完成。

  第八條 本合同簽訂后,賣方再將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的,買受人有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)當自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款,并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。

  第九條 稅、費相關(guān)規(guī)定

  本合同履行過程中,買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費,買賣雙方承擔稅費的具體約定如下:

  1、賣方需付稅費:(1)營業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)

  2、買方需付稅費:(1)印花稅;(2)契稅;(3)產(chǎn)權(quán)登記費;(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(5)《房地產(chǎn)證》貼花;

  3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半:(1)權(quán)籍調(diào)查費;(2)房地產(chǎn)買賣合同公證費(如有);(3)評估費;(4)保險費(如有);(5)其他(以實際發(fā)生的稅費為準)

  因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的,其應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r總款5%的違約金。

  第十條 違約責任

  一、逾期交房責任

  除不可抗力外,賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的,按照如下規(guī)定處理。

  1、逾期在30日之內(nèi),自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金,并于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金,合同繼續(xù)履行;

 。2)逾期超過30日后,買方有權(quán)退房。買方退房的,賣方應(yīng)當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款,并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

  二、逾期付款責任

  買方未按照第四條約定的時間付款的,按照以下規(guī)定處理:

  1、逾期在30日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過30日后,賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的,買方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金,并由賣方退還買方全部已付款。

  第十一條 不可抗力

  因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另 一方當事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。

  第十二條 爭議解決方式

  本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的, 依法向房屋所在地人民法院起訴;

  第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除, 應(yīng)當采用書面形式。本合同

  附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分,與本合同具有同等法律效力。賣方:

  買方:

  中介方:

  合同簽訂日期:____年____月____日

二手房買賣合同 篇10

  賣方:_______________(簡稱甲方)身份證號碼:_____________________

  買方:_______________(簡稱乙方)身份證號碼:_____________________

  根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。

  第二條上述房產(chǎn)的交易價格為:單價:人民幣________元/平方米,總價:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金。

  第三條付款時間與辦法:

 。、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付

  首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人

  民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,乙方應(yīng)在

  繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當日付給甲方。

  2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支

  付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款

  人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。

  第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的`房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當日將_________等費用結(jié)清。

  第五條稅費分擔甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費由_______方承擔,中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔。

  第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

  第七條本合同主體

  1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

  2.乙方是____________,代表人是____________。

  第八條本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。

  第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

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