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宅基地可買(mǎi)賣(mài)合同
宅基地可買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)?宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。那么簽訂私人宅基地買(mǎi)賣(mài)合同需要注意什么呢?以下是http://www.cqtxjd.cn/小編整理的宅基地可買(mǎi)賣(mài)合同，歡迎閱讀。
私人宅基地買(mǎi)賣(mài)合同范文一
出 賣(mài) 人：_____________________
買(mǎi) 受 人：_____________________
證 人：_____________________
宅基地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議
協(xié)議雙方當(dāng)事人：
出賣(mài)人：_____________________身份證________________
聯(lián)系電話：______________________
買(mǎi)受人：_____________________________
本人姓名：___________________身份證________________
聯(lián)系電話：________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)宅基地達(dá)成如下
出賣(mài)人以____________方式取得位于____________ 的地塊的土地使用權(quán)，該地塊土地面積為_(kāi)___________，規(guī)劃用途為_(kāi)__________________________________________________________
1出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)宅基地。
該宅基地總金額人民幣_(tái)____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整 2買(mǎi)受人按一次性付______________________元給出賣(mài)方后土地的所有權(quán)歸買(mǎi)方所有。
3本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
4合同附件與本合同具有同等法律效力。
本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
5本合同連同附件共_____頁(yè)，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣(mài)人_____份，買(mǎi)受人_____份，_____份，_____份。
6本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣(mài)人(簽章)： 買(mǎi)受人(簽章)：
見(jiàn)證人(簽章)：
簽于_____年_____月_____日 簽于______年_____月_____日
私人宅基地買(mǎi)賣(mài)合同范文二
轉(zhuǎn)讓方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
受讓方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商,達(dá)成轉(zhuǎn)讓合同如下:
一、宅基地坐落、面積甲方將拆______________________宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方(見(jiàn)附：圖1), 上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。
二、轉(zhuǎn)讓金額 該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___萬(wàn)元。
三、付款方式及期限
乙方在與甲方簽訂本合同3日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)__萬(wàn)元訂金,余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后付清。
四、房產(chǎn)歸屬
1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造,房產(chǎn)及土地歸乙方所有。
2.建房手續(xù)由甲方配合辦理,所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3.房屋建成后,在法律政策許可的前提下,甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
五、違約責(zé)任本合同簽訂后,任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款___萬(wàn)元,并償付同等轉(zhuǎn)讓款為違約金,如造成乙方損失的,還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款等相關(guān)費(fèi)用);如乙方反悔,則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。
六、合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字后生效。
七、解釋
本合同的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。
八、未盡事宜、補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。
本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
九、合同份數(shù)本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份。
甲方: 乙方:
年 月 日
擴(kuò)展閱讀：
農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同效力如何認(rèn)定
l 問(wèn)題引入
隨著城市化的不斷發(fā)展，農(nóng)村人口遷徙的進(jìn)程不斷加快。
與此同時(shí)，城市房?jī)r(jià)的高企以及城市生存環(huán)境的擁擠，使得越來(lái)越多的城市居民傾向于在城市近郊購(gòu)買(mǎi)房屋。
在此背景下，農(nóng)民私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同引起的糾紛近幾年不斷增加，呈現(xiàn)出典型化、復(fù)雜化的趨勢(shì)，但對(duì)于這類(lèi)合同效力的認(rèn)定一直存在爭(zhēng)議，已經(jīng)成為當(dāng)前民事審判實(shí)踐中亟待解決的疑難問(wèn)題。
與此同時(shí)，由于涉及到農(nóng)村宅基地，自然避不開(kāi)集體土地征收中對(duì)農(nóng)村宅基地的征收問(wèn)題，從而在某種程度上來(lái)說(shuō)，對(duì)農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同效力的認(rèn)定又成了行政訴訟中需要考量的問(wèn)題。
(值得提示的是，本文所說(shuō)的農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同主要是指買(mǎi)受人為城市居民的買(mǎi)賣(mài)合同，集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的買(mǎi)賣(mài)合同也會(huì)稍有提及。)
由于房屋和土地有著天然的關(guān)聯(lián)性，并且在我國(guó)仍然采取的是“房地合一”的原則，因而農(nóng)村私有房屋的買(mǎi)賣(mài)不單純是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，同時(shí)還涉及房屋所占土地的宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。
由于我國(guó)農(nóng)村土地歸集體所有，村民作為集體經(jīng)濟(jì)組織的成員只擁有宅基地使用權(quán)，并且一戶(hù)只能擁有一處宅基地，宅基地是農(nóng)民的重要財(cái)產(chǎn)權(quán)利，農(nóng)民一旦失去住房及其宅基地，將會(huì)喪失基本生存條件，因此目前國(guó)家的法律和相關(guān)政策對(duì)于宅基地進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易流通采取了原則禁止的態(tài)度。
根據(jù)最新的《關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在北京市大興區(qū)等33個(gè)試點(diǎn)縣(市、區(qū))行政區(qū)域暫時(shí)調(diào)整有關(guān)法律規(guī)定的決定(草案)》的規(guī)定，暫時(shí)調(diào)整實(shí)施土地管理法第四十四條、第六十二條關(guān)于宅基地審批權(quán)限的規(guī)定，明確使用存量建設(shè)用地的，下放至鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審批，使用新增建設(shè)用地的，下放至縣級(jí)人民政府審批。
國(guó)土部部長(zhǎng)姜大明表示，試點(diǎn)行政區(qū)域在現(xiàn)階段不得以退出宅基地使用權(quán)作為進(jìn)城落戶(hù)的條件，宅基地退出實(shí)行自愿有償，轉(zhuǎn)讓僅限在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，防止城里人到農(nóng)村買(mǎi)地建房，導(dǎo)致逆城市化問(wèn)題。
由此可見(jiàn)，對(duì)于農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，目前的法律規(guī)定以及相應(yīng)政策，也只是放寬到集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部。
那么，政策背景與現(xiàn)實(shí)情況沖突下，我們應(yīng)當(dāng)如何對(duì)農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同效力進(jìn)行認(rèn)定?筆者將結(jié)合辦理過(guò)的具體案件的實(shí)際情況以及北京市法院的通行做法，對(duì)此進(jìn)行評(píng)價(jià)。
由于篇幅所限，筆者無(wú)法面面具到，甚至也無(wú)法保證深入，權(quán)且作為初步參考，后續(xù)會(huì)有更詳盡的論述推出。
2 實(shí)務(wù)操作
“無(wú)效是原則，有效是例外”
現(xiàn)實(shí)中農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)情況已較為普遍，法院在農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同定性問(wèn)題上自然形成了兩種代表性的意見(jiàn)。
一種意見(jiàn)主張認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同有效，其根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定“農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”，認(rèn)為反推此規(guī)范即含許可買(mǎi)賣(mài)之意，同時(shí)結(jié)合合同法及其司法解釋?zhuān)捎诂F(xiàn)行法律和行政法規(guī)沒(méi)有直接禁止農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)行為，按“法不禁止即為自由”的私法理念，應(yīng)判決確認(rèn)合同的法律效力。
另一種意見(jiàn)則認(rèn)為應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，其理由是，我國(guó)憲法第十條第四款規(guī)定“任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。
土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條又規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);
但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外”。
另外還有一些國(guó)家政策方面的規(guī)定，主要就是國(guó)務(wù)院辦公廳1999年5月6日發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售”;
2004年12月24日國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》》中再次強(qiáng)調(diào)：“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地。”這兩個(gè)國(guó)務(wù)院文件，不屬于法律或者行政法規(guī)，不能作為認(rèn)定合同無(wú)效的法律依據(jù)，但可以作為一種參照。
兩種觀點(diǎn)似乎都有道理，但筆者更傾向于支持第二種觀點(diǎn)。
因?yàn)槿绻姓J(rèn)房地合一的前提，那么既然禁止對(duì)宅基地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)匀环课葙I(mǎi)賣(mài)并不符合“法不禁止即為自由”的私法理念。
當(dāng)然，對(duì)于房地合一的爭(zhēng)論，此處不做太多回應(yīng)。
實(shí)務(wù)中，對(duì)于城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地上的私有房屋，現(xiàn)階段我國(guó)的法律法規(guī)及政策還都是采取的禁止性原則，在審判實(shí)踐中，對(duì)于農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同在一般情況下認(rèn)定為無(wú)效。
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