商品房買賣合同 集合15篇

　　隨著法律知識的普及，越來越多事情需要用到合同，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務。你所見過的合同是什么樣的呢？下面是小編為大家收集的商品房買賣合同 ，希望對大家有所幫助。

商品房買賣合同 1

　　出售方（稱甲方）：

　　地址：

　　電話：

　　購買方（稱乙方）：

　　姓名

　　性別

　　出生日期一九 年 月 日

　　國籍

　　身份證號碼

　　電話

　　地址

　　第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國法律和《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

　　第二條 甲方經(jīng)深圳市人民政府文件批準，取得位于深圳市 地段占地面積 平方米的土地使用權，使用期限自一九 年 月 日至 年 月 日止共計 年，土地所有權屬中華人民共和國。

　　甲方在上述土地興建樓宇，屬 結構，定名為 ，由甲方出售。

　　第三條 乙方自愿向甲方購買上述樓宇內的第 座（幢）樓 單元，建筑面積為 平方尺，占地（分攤面積 平方尺）由甲方于一九 年 月 日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

　　一、人力不可抗拒的自然災害；

　　二、施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的；

　　三、其它非甲方所能控制的事件。

　　上述原因必須經(jīng)深圳市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元 角整。

　　付款方式由乙方按指定收款銀行：

　　帳戶名稱：

　　帳號：

　　付款辦法：

　　第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至付款之日止，按深圳市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉售盈益屬甲方所有。

　　第六條 甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止，以當時深圳市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的.損失。

　　第七條 在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金（ ）退回給乙方或抵作購樓價款。

　　第八條 甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙付款現(xiàn)在三十天內退回乙方。

　　第九條 乙方在交清購樓款后，由深圳市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉讓等權利，并依照國家和廣東省對深圳經(jīng)濟特區(qū)的有關規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　乙方所購樓宇只作 使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

　　第十條 乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經(jīng)深圳市公證處辦理公證后，由深圳市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權轉移、登記手續(xù)。

　　第十一條 本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

　　第十二條 本合同自簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之日起生效。

　　如發(fā)生糾紛，雙方應本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時，應提請深圳市仲裁機構仲裁或深圳市人民法院裁決。

　　第十三條 本合同共 頁，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，深圳市公證處一份，均具有同等效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　代表人：

　　代表人：

　　一九 年 月 日于深圳

商品房買賣合同 2

　　賣方（以下簡稱甲方）：__________________身份證號碼：______________________________

　　買方（以下簡稱乙方）：__________________身份證號碼：______________________________

　　為了確保房屋買賣雙方的合法權益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲藏室買賣自愿達成協(xié)議如下：

　　第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于____________________________________的住宅壹套（建筑面積平方米）及儲藏室壹間（建筑面積__________平方米）出售給乙方。房屋所有權證號為：。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權，沒有抵押等各種負擔。

　　第二條上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣_______________元整（￥__________元）（以下金額均為人民幣），此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。

　　第三條付款方式：乙方先交定金__________元整；甲方在領到新房鑰匙之日起10日內，乙方支付甲方_____萬元整（￥__________元），剩余房款__________元整（￥__________元）于甲方交此房給乙方時由乙方一次性付清。

　　第四條甲方必須在領到新房鑰匙之日起_____日內騰房給乙方。

　　第五條乙方支付甲方_____萬元款項時甲方須把此房房屋所有權證等證件原件及相關票據(jù)均由乙方保管。將來土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領取并交由乙方保管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權及使用權歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權及使用權等任何權利。

　　第六條自甲方騰房給乙方之日起，如遇拆遷等與此房相關的權利義務等均由乙方享有和承擔，在此日之前由此房產(chǎn)生的權利義務均由甲方享有和承擔。

　　第七條上述住宅及儲藏室的交易過戶費用由乙方承擔。

　　第八條違約責任

　　（一）乙方未在規(guī)定的.時間內將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金__________元。

　　（二）甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時間騰房并將房產(chǎn)證交給乙方的，甲方除必須騰房并將房產(chǎn)證交給乙方，必須按日支付違約金__________元。

　　（三）自乙方要求甲方協(xié)助過戶之日起，甲方未在合理時間內協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方除必須及時配合乙方過戶外，必須按日支付違約金__________元。

　　（四）房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售上述住宅及儲藏室的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方_____萬元整（￥__________元）違約金；如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的_____%退回給乙方；如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應向對方支付違約金壹萬元整。

　　第九條甲方交給乙方住房時須住房保持完好，并結清在此之前所發(fā)生的水電暖物業(yè)等所有費用。

　　第十條本協(xié)議經(jīng)雙方夫妻均簽字后生效。本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方（簽章）：_____________________乙方（簽章）：_____________________

　　___________年_________月_______日___________年_________月_______日

商品房買賣合同 3

　　出賣人：_______________________________

　　買受人：_______________________________

　　北京市建設委員會

　　二〇xx年三月修訂

　　說 明

　　1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會制定，適用于經(jīng)濟適用住房現(xiàn)房買賣。經(jīng)濟適用住房現(xiàn)房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證，尚未進行銷售的經(jīng)濟適用住房。

　　2、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。

　　3、當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。

　　4、簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

　　5、本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。【 】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

　　6、雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

　　7、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。

　　北京市經(jīng)濟適用住房現(xiàn)房買賣合同

　　出賣人： __________________________________________________________

　　通訊地址：______________________________________________________

　　郵政編碼：______________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________

　　企業(yè)資質證書號：________________________________________________

　　法定代表人：____________________ 聯(lián)系電話：_____________________

　　委托代理人：____________________ 聯(lián)系電話：_____________________

　　委托銷售代理機構： _____________________________________________

　　通訊地址：______________________________________________________

　　郵政編碼：______________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________

　　買受人：________________________________________________________

　　【法定代表人】【負責人】：________________國籍：________________

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_____________________

　　出生日期：_________年______月______日，性別：___________________

　　通訊地址：______________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

　　【法定代理人】【委托代理人】 ：_________________國籍：___________

　　【身份證】【護照】【 】：________________________________________

　　出生日期：_________年______月______日，性別：____________________

　　通訊地址：_______________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就經(jīng)濟適用住房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條 項目建設依據(jù)

　　出賣人以劃撥方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于_____________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為：_____________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的經(jīng)濟適用住房(以下簡稱該經(jīng)濟適用房)所在土地用途為住宅。

　　在上述地塊上建設的經(jīng)濟適用房【地名核準名稱】【推廣名】為：____________，該經(jīng)濟適用房建設工程規(guī)劃許可證號為：___________________，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。 第二條 銷售依據(jù)

　　買受人購買的經(jīng)濟適用房現(xiàn)已取得房屋所有權證，證號為：_______________，填發(fā)單位為：______________________。

　　第三條 基本情況

　　經(jīng)公安行政管理部門核準，該經(jīng)濟適用房地址為：_________________________________________。該經(jīng)濟適用房為第一條規(guī)定項目中的________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。

　　該經(jīng)濟適用房所在樓棟的主體建筑結構為：______________________，建筑層數(shù)為：___________層，其中地上___________層，地下___________層。

　　該經(jīng)濟適用房的用途為普通住宅；【層高】【凈高】為：___________米,【坡屋頂凈高】最低為：_________米，最高為：___________米。該經(jīng)濟適用房朝向為：_____________；有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

　　出賣人委托實測該經(jīng)濟適用房面積的房產(chǎn)測繪機構是______________________，其實測建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。

　　該經(jīng)濟適用房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。

　　本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷�間的垂直距離。

　　第四條 抵押情況

　　該經(jīng)濟適用房的抵押情況為：___________。

　　1、該經(jīng)濟適用房未設定抵押。

　　2、該經(jīng)濟適用房已設定抵押，抵押權人為：_________________________，抵押登記部門為：_______________________，抵押登記日期為：________________。

　　關于抵押的相關約定見附件三。

　　第五條 計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該經(jīng)濟適用房價款。

　　1、按照套內建筑面積計算，該經(jīng)濟適用房單價每平方米______（幣）______元，總價款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

　　2、按照建筑面積計算，該經(jīng)濟適用房單價為每平方米_________（幣）_____ 元，總價款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

　　3、按照套(單元)計算，該經(jīng)濟適用房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

　　4、按照_________________計算，該經(jīng)濟適用房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

　　具體約定見附件四。

　　本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

　　所稱套內建筑面積，是指成套房屋（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。

　　第六條 付款方式及期限

　　買受人采取下列第____種方式付款。

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人可以首期支付購房總價款的 _____ ％，其余價款可以向【 ___________ 】【住房公積金管理機構委托的商業(yè)銀行】借款支付。

　　4、其他方式。

　　具體付款方式及期限的約定見附件五。

　　第七條 逾期付款責任

　　買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。

　　1、按照逾期時間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)

　　(1)逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

　　(2)逾期超過____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、______________________________________________________________。

　　第八條 交付條件

　　（一）出賣人應當在_______年_______月_______日前向買受人交付該經(jīng)濟適用房。

　　（二）該經(jīng)濟適用房交付時應當符合下列第1、2、______、______、______項所列條件。

　　1、提供有資質的房產(chǎn)測繪機構完成的該經(jīng)濟適用房面積實測技術報告書。

　　2、該經(jīng)濟適用房為住宅的，出賣人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　3、滿足第十一條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件。

　　4、出賣人提供該經(jīng)濟適用房的《住宅工程質量分戶驗收表》（20xx年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用）。

　　5、_____________________________________________________。

　　第九條 逾期交房責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第八條約定的期限和條件將該經(jīng)濟適用房交付買受人的，按照下列第______種方式處理。

　　1、按照逾期時間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)

　　(1)逾期在______日之內（該時限應當不小于第七條第1款第（1）項中的.時限），自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金（該違約金比率應當不小于第七條第1款第（1）項中的比率），并于該經(jīng)濟適用房實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

　　(2)逾期超過______日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該經(jīng)濟適用房實際交付之日起____日內向買受人支付違約金。

　　2、______________________________________________________________。

　　第十條 交接手續(xù)

　　（一）該經(jīng)濟適用房達到第八條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的 7 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第八條約定的證明文件，并滿足第八條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件 或 出示的證明文件不齊全，或未滿足第八條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第九條處理。

　　（二）驗收交接后，雙方應當簽署經(jīng)濟適用房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：

　　________________________________________________________________ ；

　　________________________________________________________________ 。

　　（三）雙方同意按照下列第 _______ 種方式繳納稅費。

　　1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該經(jīng)濟適用房的條件。

　　______________________________________________________________ 。

　　2、買受人同意委托_________________代交下列第 ___ 、 ___ 、 ___ 、 ___ 、 ___ 、 ___ 種稅費，并在接收該經(jīng)濟適用房的同時將上述稅費交給出賣人。

　　（1）專項維修資金；

　　（2）契稅；

　　（3）第二十條約定的物業(yè)服務費用；

　　（4）供暖費；

　　（5） ________________________________________________________ ；

　　（6） ________________________________________________________ 。

　　3、買受人自行向相關單位繳納下列第 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 種稅費，并在接收該經(jīng)濟適用房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。

　　（1）專項維修資金；

　　（2）契稅；

　　（3）第二十條約定的物業(yè)服務費用；

　　（4）供暖費；

　　（5） ________________________________________________________ ；

　　（6） ________________________________________________________ 。

　　第十一條市政基礎設施和其他設施的承諾

　　出賣人承諾與該經(jīng)濟適用房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：

　　1、市政基礎設施：

　　（1）上水、下水： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到__________________ ；

　　（2）【市政雙路供電】【過渡性供電】： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到_________________________ ；

　　（3）供暖 ： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ ；

　　（4）燃氣 ： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ ；

　　（5）電話通信線 ： ____ 年 ____ 月 ____ 日交付，敷設到戶 ；

　　（6）有線電視線 ： ____ 年 ____ 月 ____ 日交付，敷設到戶 ；

　　（7） ________________________________________________________ ；

　　（8）_________________________________________________________ 。

　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　（1）____________________________________________________________；

　　（2）____________________________________________________________。

　　2、其他設施

　　（1）公共綠地：______年______月______日 達到______________________；

　　（2）小區(qū)非市政道路：______年______月______日 達到_________________；

　　（3）公共停車場：______年______月______日 達到____________________；

　　（4）幼兒園：______年______月______日 達到________________________；

　　（5）學校 ______年______月______日 達到___________________________；

　　（6）會所：______年______月______日 達到___________________________；

　　（7）購物中心：______年______月______日 達到_______________________；

　　（8）體育設施：______年______月______日 達到_______________________；

　　（9）_____________________________________________________________；

　　（10）____________________________________________________________。

　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　（1）____________________________________________________________；

　　（2）____________________________________________________________。

　　第十二條 經(jīng)濟適用房質量、裝飾、設備標準的約定

　　（一）出賣人承諾該經(jīng)濟適用房使用合格的建筑材料、構配件，該經(jīng)濟適用房質量符合國家和本市頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。

　　（二）出賣人和買受人約定如下：

　　1 、該經(jīng)濟適用房室內空氣質量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該經(jīng)濟適用房交付之日起 _______ 日內（該時限應當不低于 60 日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ______ 日內退還買受人全部已付款，并按照 ___________ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人不退房的或該經(jīng)濟適用房交付使用已超過 _____ 日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　______________________________________________________________ 。

　　2 、交付該經(jīng)濟適用房時，該經(jīng)濟適用房已經(jīng)由建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第 _____ 種方式處理。

　　（1）出賣人應當于 _______ 日內將已修復的該經(jīng)濟適用房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第九條處理。

　　（2）由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準在經(jīng)濟適用房交付之日起 _____ 日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。

　　（3） __________________________________________________________ 。

　　3 、出賣人交付的經(jīng)濟適用房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第 ______ 種方式處理。

　　（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　（2）___________________________________________________________ 。

　　（3） __________________________________________________________ 。

　　具體裝飾和設備標準的約定見附件六。

　　（三）出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。

　　______________________________________________________ 。

　　第十三條居民建筑節(jié)能措施

　　該經(jīng)濟適用房應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設委員會聯(lián)合發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居民建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

　　____________________________________________________________ 。

　　第十四條 住宅保修責任

　　（一）出賣人自該經(jīng)濟適用房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律、法規(guī)的規(guī)定及相關標準、規(guī)程的要求。

　　（二）在該經(jīng)濟適用房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。

　　第十五條 建筑隔聲情況

　　出賣人承諾該經(jīng)濟適用房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》（GBJ118－88）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》（GB8485－87）、《隔聲門》（HCRJ019－98）標準，對該經(jīng)濟適用房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確。經(jīng)濟適用房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。

　　經(jīng)濟適用房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規(guī)劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

　　____________________________________________________________ 。

　　第十六條 使用承諾和風險提示

　　1、買受人使用該經(jīng)濟適用房期間，不得擅自改變該經(jīng)濟適用房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該經(jīng)濟適用房期間有權與其他權利人共同使用與該經(jīng)濟適用房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該經(jīng)濟適用房有關的共用部位和設施的使用性質。

　　2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售經(jīng)濟適用房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工經(jīng)濟適用房。

　　3、____________________________________________________________ 。

　　第十七條 權屬轉移登記

　　（一）出賣人保證該經(jīng)濟適用房沒有產(chǎn)權糾紛，因出賣人原因造成該經(jīng)濟適用房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

　　____________________________ ____________________________。

　　（二）經(jīng)濟適用房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理。

　　1、雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

　　2、買受人自行委托他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

　　3、買受人同意委托________________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用________________元人民幣（大寫）。

　　（三）買受人未能在經(jīng)濟適用房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。

　　1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起__ __日內退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起____日內向買受人支付。

　　2、如因買受人的責任，_______________________________________。

　　3、________________________________________________。

　　第十八條 共有權益的約定

　　1、該經(jīng)濟適用房所在樓棟的屋面使用權歸全體產(chǎn)權人共有。

　　2、該經(jīng)濟適用房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產(chǎn)權人共有。

　　3、______________________________________________________________。

　　4、______________________________________________________________。

　　第十九條 附屬建筑物、構筑物的約定

　　雙方同意該經(jīng)濟適用房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第 種方式處理。

　　1、出賣人出賣該經(jīng)濟適用房時，該經(jīng)濟適用房附屬的 、 、 、 隨同該經(jīng)濟適用房一并轉讓。

　　2、出賣人出賣該經(jīng)濟適用房時，經(jīng)濟適用房附屬的 、 、 、 不隨同該經(jīng)濟適用房一并轉讓。

　　第二十條 前期物業(yè)服務（未成立業(yè)主委員會）

　　（一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為： _____________________ ，資質證號為： _____________________ 。

　　（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為 __________/ 月·平方米 ( 建筑面積 ) 。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_________ 、_________ 、________。

　　地上停車管理費 __________ ，地下停車管理費 __________ 。

　　（三）物業(yè)服務企業(yè)按照第 _________ 種方式收取物業(yè)服務費。

　　1、按照年收取，買受人應當在每年的 ____ 月_____日前繳費。

　　2、按照半年收取，買受人應當分別在每年的 _____月_____日前和_____月 _____日前繳費。

　　3、按照季收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____ 月_____日前、_____ 月_____日前和 _____月_____日前繳費。

　　（四）物業(yè)服務內容（前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約）見附件七。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守臨時管理規(guī)約。

　　第二十一條 專項維修資金

　　買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自買受人接收該經(jīng)濟適用房之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

　　買受人自行繳納專項維修資金的，應當在經(jīng)濟適用房交付【時】【之日起_____日內】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。

　　第二十二條 經(jīng)濟適用住房再上市交易約定

　　購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，因特殊原因確需轉讓的，由產(chǎn)權人向其戶口所在區(qū)（縣）住房保障管理部門提出申請，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素回購。

　　購買經(jīng)濟適用住房滿5年，可進行轉讓，按轉讓時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益等價款，具體比例按有關文件執(zhí)行，政府可優(yōu)先回購。

　　第二十三條 不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起 日內向另一方當事人提供證明。

　　第二十四條 爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。

　　1、提交____________仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十五條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第二十六條 本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

　　出賣人( 簽章 )：買受人( 簽章 ) ：

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委托代理人】( 簽章 )：【負責人】：

　　【委托銷售代理機構】( 簽章 ) ：【委托代理人】( 簽章 )：

　　簽訂時間：_____年__月__日 簽訂時間：_____年__月__日

　　簽訂地點： 簽訂地點：

　　附件一 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應標明方位）

　　附件二 共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明

　　1、被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。

　　2、參與分攤公用建筑面積的經(jīng)濟適用房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)。

　　3、不分攤的共用部位。

　　附件三 關于抵押的相關約定

　　附件四 計價方式與價款的其他約定

　　附件五 付款方式及期限的約定

　　附件六 裝飾和設備標準的約定

　　1、采暖系統(tǒng)：

　　（1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【】___________________________；

　　（2）分戶采暖：【燃氣爐】【電采暖】【】_____________________________；

　　（3）采暖設備品牌：_______________________________________________。

　　2、保溫材料：

　　（1）外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【】________；

　　（2）內墻保溫：【石膏聚苯板】【】__________________________________。

　　3、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】____________________________。

　　4、內墻：【涂料】【壁紙】【】_______________________________________。

　　5、頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【】_________________________________。

　　6、室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【】________。

　　7、門窗：

　　（1）外窗結構尺寸為：_____________________________________________；

　　（2）開啟方式為：_________________________________________________；

　　（3）門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【】___________。

　　8、廚房：

　　（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】_________________________________；

　　（2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【】_________________________________；

　　（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】_____________________________；

　　（4）廚具：______________________________________________________。

　　9、衛(wèi)生間：

　　（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】_________________________________；

　　（2）墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【】__________________________；

　　（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】_____________________________。

　　10、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【】_____。

　　11、電梯：

　　（1）電梯品牌名稱：_______________________________________________；

　　（2）電梯速度：_____米/秒；

　　（3）電梯載重量：__________________________千克；

　　（4）_____________________________________________________________。

　　12、其他

　　________________________________________________________________；

　　________________________________________________________________。

　　附件七 物業(yè)服務

　　一、前期物業(yè)服務合同

　　二、臨時管理規(guī)約

　　三、其他約定

　　附件八 該經(jīng)濟適用房的建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況（環(huán)境影響評價文件未含聲環(huán)境狀況的應在經(jīng)濟適用房預售時通過實測取得）。

　　1、建筑隔聲情況

　　（1）室內允許噪聲級≤___dB(A),符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》______級標準；

　　（2）分戶墻及樓板計權隔聲量≥___dB(A),符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》______級標準；

　　（3）分戶層間樓板計權標準化撞擊聲壓級≤___dB(A),符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》______級標準；

　　（4）建筑外窗計權隔聲量___＞RW≥___dB(A)，符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》______級標準；

　　（5）陽臺門計權隔聲量___＞RW≥___dB(A)，符合《隔聲門》______級標準。

　　2、所在地聲環(huán)境狀況

　　（1）項目立項或預售時所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測值為：晝間___dB(A)，夜間___dB(A)，監(jiān)測時間為___年___月___日；

　　（2）項目立項時所在地所處的聲環(huán)境質量標準適用區(qū)域為___類區(qū)，執(zhí)行標準為晝間______dB(A)，夜間______dB(A)；

　　（3）項目立項時所在地周邊___（有/無）可能對本項目產(chǎn)生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是___________________________________________________；

　　（4）目前尚未建設但規(guī)劃項目所在地周邊___（有/無）可能對本項目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是______；

　　（5）項目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預測值為晝間___dB(A)～___dB(A)，夜間___dB(A)～___dB(A)。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴重的區(qū)域為___側（具體方位），預測晝間將會達到___dB(A)，___(超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質量標準適用區(qū)域標準___dB(A)，夜間將會達到___dB(A)， (超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質量標準適用區(qū)域標準___dB(A)。

商品房買賣合同 4

　　會議在常州市政府群賢堂于下午2:30正式開始，首先由常州市工商局應處長就新的文本的制定進行了闡述，該文本是由法律索愛并以如開房地產(chǎn)企業(yè)座談會的形式，并結合了眾多消費者的意見的基礎上制定的。應處長對文本的附件七的補充協(xié)議提出了要求：

　　1、補充協(xié)議不能與合同文本相抵觸；

　　2、對銷售廣告宣傳資料的規(guī)定不能與最高院的司法解釋相沖突；

　　3、合同變更限制了買受人的獲取補償權；

　　4、交付的附加條件，如加重買受人的義務（如必須交了物業(yè)后方可收房這樣的規(guī)定，因為兩方主體不一致，須以兩份合同明確）；

　　5、建筑物共有部分的共有權，專有部分所有權等；

　　6、不允許擴大解釋不可抗力。

　　對于上述要求，應處長還提出，該商品房買賣合同示范文本于20xx年8月1日執(zhí)行，工商局以及建設局會聯(lián)合檢查該聯(lián)合檢查是對實體和程序的兩方面檢查。

　　其次，制定該文本的'常州市懷德律師事務所的高級合伙人周善良周律師對于新版的商品房買賣合同示范文本采用的理由和條款進行了解讀。

　　1、采用示范文本的理由，是保護各方合法權益的重要保證（合法平等、效率性）。

　　2、條款解讀，

　　（1）17版示范文本新增或更新了"重要提示"、示范文本使用"說明""專業(yè)術語解釋".

　　（2）進一步加強商品房預售資金監(jiān)管，預售資金監(jiān)管由形式監(jiān)管變成實質監(jiān)管，以保護預售商品房交易各方的合法權益。

　　（3）強化了出賣人對出售房屋權利狀況的承諾；

　　（4）對商品房交付的書面通知及交付地點，17版示范文本采用書面通知及推定通知兩種形式；

　　（5）明確約定買受人有權在交付前查驗房屋的質量問題；該條主要是要求開發(fā)商對于分戶分項驗收標準的明確，一房一驗收制度能有效解決使用功能和觀感功能的問題，減少業(yè)主的投訴；

　　（6）細化面積差異的處理規(guī)則；且在附件二房屋分層分戶圖（標明詳細尺寸）

　　（7）增加了規(guī)劃變更的違約責任；

　　（8）細化了開發(fā)商對商品房質量擔保責任；

　　（9）增加了銷售合同登記備案條款，以強化商品房買賣合同的行政管理；

　　（10）細化前期物業(yè)規(guī)定；

　　（11）新增了建筑物區(qū)分所有權條款，明確了買受了對其購買的商品房專有部分享有占有、使用、收益的權利，明確了建筑物共有部分歸業(yè)主共有等；

　　（12）新增了銷售和使用承諾，明確規(guī)定開發(fā)商在銷售時不得涉及依法或依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。并要求開發(fā)商以附件形式交有關遮擋或妨礙房屋正常使用的情況予以說明；

　　（13）新增買受人信息保護條款；

　　（14）增加了合同附件，對各附件內容作了明確要求。

　　因溧陽市還未具體提出新版商品房買賣合同合同示范文本執(zhí)行的通知，但執(zhí)行已是趨勢所至，新的版本對開發(fā)商提出了更高的要求，故我們在制定補充協(xié)議的時候要考慮實際情況，并不得違背制定新版示范文本的本意。會后，我們也根據(jù)實際情況向周善良律師提出了質疑，周律師及相應的領導也給出了回復。

商品房買賣合同 5

　　出賣人：住所地：法定代表人：

　　買受人：住所地：法定代表人：

　　甲、乙雙方根據(jù) 等有關法律規(guī)定，在平等、自愿的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方購買甲方產(chǎn)品達成以下買賣合同條款。

　　一、產(chǎn)品名稱、型號、數(shù)量

　　二、產(chǎn)品質量

　　1、質量標準：

　　2、乙方對產(chǎn)品質量的特殊要求：

　　3、乙方對產(chǎn)品包裝的特殊要求：

　　4、乙方對產(chǎn)品質量有異議的，應當在收到產(chǎn)品后____日內提出確有證據(jù)的書面異議并通知到甲方;逾期不提出異議的，視為甲方產(chǎn)品質量符合本合同約定要求。但乙方使用甲方產(chǎn)品的，不受上述期限限制，視為甲方產(chǎn)品符合合同約定要求。

　　三、產(chǎn)品價款

　　1、產(chǎn)品的單價與總價：上述貨物的含稅價為：總價款為：

　　2、甲方產(chǎn)品的包裝費用、運輸費用、保險費用及交付時的上下列支費用等按下列約定承擔：甲方產(chǎn)品的包裝物由提供，包裝費用由承擔。甲主產(chǎn)品的運輸由辦理，運輸費用由承擔。甲方產(chǎn)品的保險由辦理，保險費用由承擔。甲方產(chǎn)品交付時的上下力支費用由承擔。乙方承擔的上述費用，乙方應當在甲方交貨前一次性給付甲方。

　　四、產(chǎn)品交付甲方產(chǎn)品交付方式為：乙方提貨甲方送貨甲方代辦托運。產(chǎn)品交付地點為甲方所在地，交貨時間為合同生效后天，若乙方對甲方產(chǎn)品有特殊要求的，甲方應當在乙方提供相關確認文件后天內交貨。但乙方未能按約定付款甲方有權拒絕交貨，乙方未能及時提供相應文件的，甲方有權延期交貨。在合同約定期限內甲方違約未能及時交貨的，產(chǎn)品的滅失、毀損的風險由甲方承擔;產(chǎn)品交付后或乙方違約致使甲方拒絕交貨、延期交貨的，產(chǎn)品的滅失、毀損的風險由乙方承擔。

　　五、價款結算乙方應在本合同書簽訂____日內向甲方預付貨款 元，甲方交付前給付價款 元，余款由乙方在收到甲方產(chǎn)品之日起天內付清。乙方應當以現(xiàn)金、支票或即期銀行承兌匯票方式支付甲方價款。雙方同意乙方未能付清所有價款之前，甲方產(chǎn)品的所有權仍屬于甲方所有。

　　六、合同的解除與終止雙方協(xié)商一致的，可以終止合同的履行。一方根本性違約的，另一方有權解除合同，但應當及時書面通知到對方。

　　七、商業(yè)秘密乙方在簽訂和履行本合同中知悉的甲方的全部信息均為甲方的商業(yè)秘密。無論何種原因終止、解除本合同的'，乙方同意對在簽訂和履行本合同中知悉的甲方的商業(yè)秘密承擔保密義務。非經(jīng)甲方書面同意或為履行本合同義務之需要，乙方不得使用、披露甲方的商業(yè)秘密。乙方違反上述約定的，應當賠償由此給甲方造成的全部損失。

　　八、違約責任本合同簽訂后，任何一方違約，都應當承擔違約金 元。若違約金不足以彌補守約方損失的，違約方應當賠償給守約方造成的一切損失。

　　九、不可抗力因火災、戰(zhàn)爭、停止工作、自然災害等不可抗力因素而致本合同不能履行的，雙方終止合同的履行，各自的損失各自承擔。不可抗力因素消失后，雙方需要繼續(xù)履行合同的，由雙方另行協(xié)商。因不可抗力終止合同履行的一方，應當于事件發(fā)生后____日內向對方提供有權部門出具的發(fā)生不可抗力事件的證明文件并及時通知對方。未履行通知義務而致?lián)p失擴大的，過錯方應當承擔賠償責任。

　　十、其他約定事項

　　1、乙方聯(lián)系人或授權代表在履行合同過程中對甲方所作的任何承諾、通知等，都對乙方具有約束力，具有不可撤銷性。

　　2、簽訂或履行合同過程中，非經(jīng)甲方書面同意或確認，乙方對甲方任何人員的個人借款，均不構成乙方對甲方的預付款或已付款款項。

　　3、乙方聯(lián)系地址、電話等發(fā)生變化的，應當及時通知到甲方，在乙方通知到甲方前，甲方按本合同列明的聯(lián)系方式無法與乙方聯(lián)系的，由乙方承擔相應的責任。

　　4、本合同未約定的事項，由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同書具有同等法律效力。

　　5、乙方應當在簽訂合同時向甲方提供其合法經(jīng)營的證明文件，并作為本合同的附件。

　　6、簽訂本合同時，雙方確認的合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同，同等法律效力。

　　一、爭議解決本合同履行過程中產(chǎn)生爭議的，雙方可協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應向甲方所在地人民法院提起訴訟解決。

　　二、明示條款：甲、乙雙方對本合同的條款已充分閱讀，完全理解每一條款的真實意思表示，愿意簽訂并遵守本合同的全部約定。

　　三、本合同經(jīng)雙方蓋章或授權代表簽字后生效。

　　四、本合同書一式四份，雙方各執(zhí)二份。

　　甲方：乙方：

　　委托代理人：委托代理人：

　　電話：電話：

　　傳真：傳真：

　　________年____月____日______年______月______日

商品房買賣合同 6

　　甲方(賣方)：

　　乙方(買方)：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協(xié)議：

　　一、 標的物

　　1.甲方所擁有的坐落于北京 號房屋，建筑面積 平方米，其現(xiàn)用途為自住。

　　2.甲方已于________年月取得上述房屋的所有權證，房屋所有權證號為

　　3.甲方已________年____月取得上述房屋的國有土地使用證，國有土地使用權證號為

　　4.甲方自愿將上述房屋所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無產(chǎn)權糾紛和無債權債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。

　　二、 房屋價款

　　買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣

　　三、 付款方式

　　買賣雙方同意按下述種方式支付房款：

　　1.一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起____日內一次性支付全部購房款。

　　2.分期付款，乙方于簽訂本合同之日起____日內支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起____日內支付。

　　3.貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起____日內支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款由乙方向申請貸款支付，乙方應于本合同簽訂之日起____日內向提交貸款申請。

　　四、定金

　　乙方于簽訂本合同當日支付甲方購房定金貳萬元，作為購房擔保。乙方不購買房屋的，定金不退;反之，甲方不出售該房屋的，雙倍返還定金。乙方支付首付款時，定金折抵首付款。

　　五、 房屋交付

　　甲方應于辦理房屋立契過戶之日起____日內將合同約定房屋交付乙方，房屋內設備、設施及裝飾見合同附件。

　　六、 乙方同意其購置房屋由原物業(yè)管理公司管理，并遵守其管理公約的規(guī)定。

　　七、 甲、乙雙方權利與義務

　　1.在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時，甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔有關稅費。房屋評估費由雙方共同承擔。

　　2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉讓一并轉讓給乙方，雙方不再另行結算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費由甲方承擔。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費由乙方承擔。

　　3.乙方應按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的'，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

　　乙方逾期付款達____日，甲方有權解除合同，并可向乙方要求逾期應付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

　　4.甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

　　甲方逾期交房達____日，乙方有權解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。 甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的，視為未交付房屋。

　　5.甲、乙雙方于簽訂本合同之日起____日內向房屋交易部門提出交易申請。

　　6.因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應退還乙方已付購房款，并向乙方支付總房款5%的賠償金。

　　八、 因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：

　　1.提交北京仲裁委員會仲裁;

　　2.向房屋所在地法院起訴;

　　九、 本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。

　　十、本合同于_______年____月____日在北京 簽訂。

　　十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　十二、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房屋管理部門備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。

　　甲方(簽章)：_________

　　乙方(簽章)：_________

　　簽訂地點：_________

　　簽訂地點：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

商品房買賣合同 7

　　出賣人(甲方)：__________，身份證：___________

　　買受人(乙方)：__________，身份證：___________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿基礎上，就乙方自愿購買甲方所有的房屋事宜，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

　　第一條、交易房屋具體情況

　　1、房屋地址：__________

　　2、房屋面積總面積：__________㎡，主房面積：__________㎡，車庫面積：__________㎡，配房面積：__________㎡，閣樓面積：__________㎡，房屋結構：__________㎡，產(chǎn)權：_________年，房屋用途：_________，購房合同編號：_________。

　　第二條、交易房屋價款及給付方式

　　1、房屋的交易總價為：人民幣_________萬元(大寫：_________元整)。乙方一次性支付甲方房款人民幣_________萬元(大寫：_________元整)。本合同簽訂之日后甲方貸款余額人民幣_________萬元(大寫：_________元整)由乙方以銀行按揭方式支付月供人民幣_________萬元(大寫：_________元整)。房屋如能辦理更名手續(xù)乙方應在更名辦理時一次性支付甲方剩余房款，甲方積極配合辦理更名手續(xù)，本合同簽訂履行后甲方不再支付與本房有關系的任何費用。

　　第三條、稅費承擔

　　1、本合同項下房屋交易、更名、辦一手房房產(chǎn)證等行為產(chǎn)生的一切費用，包括交易稅費、過戶所產(chǎn)生的費用等一切稅費由乙方承擔。

　　第四條、雙方的權利義務

　　1、甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關規(guī)定，而且沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因造成該房屋發(fā)生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任退還乙方所有已支付房款并賠償乙方所有損失及違約金20萬元(貳拾萬元整)乙方有權解除合同并追究甲方法律責任。

　　2、經(jīng)雙方協(xié)商確定，甲方在交房當日將水、電等費用結清。

　　3、甲方于房產(chǎn)證可辦理后積極無償配合乙方辦理房產(chǎn)證辦理、過戶、更名等手續(xù)，甲方應在物業(yè)通知領鑰匙10日內向乙方騰空房屋并交付使用，甲方如未能按時配合乙方辦理所有手續(xù)及交房甲方應賠償乙方違約金20萬元(大寫)貳拾萬元整。

　　第五條、違約責任

　　1、乙方如未按本合同規(guī)定的'時間付款，或因乙方原因造成本合同無法履行的，乙方向甲方支付違約金20萬元(貳拾萬元整)。

　　2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付，甲方向乙方支付違約金20萬元(貳拾萬元整)。

　　3、甲方如未按本合同規(guī)定積極配合將該房屋過戶到乙方名下，甲方自愿支付乙方20萬元(貳拾萬元整)作為違約金。

　　4、如乙方為按時向銀行支付按揭造成甲方貸款逾期等不良記錄乙方應承擔相應責任并支付甲方相應損失計違約金20萬元(貳拾萬元整)。

　　5、乙方如未能按規(guī)定積極配合甲方辦理房權證交易手續(xù)甲方有權提出中止合同并要求索賠損失。

　　6、本房如因天災等一切不可抗拒因素造成本合同無法正常履行所產(chǎn)生的一切損失雙方互不賠償互不追責。

　　第六條、爭議的解決方式

　　合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　第七條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

　　第八條、本合同一式三份，甲乙雙方及律師事務所各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方當事人簽字后生效。

　　甲方：______________

　　乙方：__________________

　　____年____月____日

　　____年____月____日

商品房買賣合同 8

　　市房產(chǎn)局規(guī)定，雙方簽訂的《商品房買賣合同》備案后，原則上不予撤銷。但購房人有下列情況之一，經(jīng)雙方協(xié)商一致達成解除合同協(xié)議的，可持身份證明和相關材料辦理撤銷合同備案手續(xù)：

　　1、購房人對所購房屋因質量或結構問題、規(guī)劃或設計變更導致房屋現(xiàn)狀發(fā)生變化，要求解除合同的，由售房單位提供證明材料;

　　2、購房人因房屋建筑面積誤差比絕對值超過3%，要求解除合同的，需提交房產(chǎn)測繪中心確認的預測繪和實測繪報告;

　　3、因售房單位的責任，超過約定期限1年內未辦理登記，要求解除合同的，需提交退款憑證;

　　4、購房人辦理按揭貸款手續(xù)未獲批準或批準后無力償還不能繼續(xù)履行合同的，需提交貸款機構出具的'證明;

　　5、售房單位工作人員失誤，將購房人具體房屋信息錄入錯誤;購房人在所購項目中換購房屋，要求更正合同信息的;需提交新簽訂并備案的合同;

　　6、購房人因出國留學或定居要求解除合同的，需提交護照和留學、定居許可證明;

　　7、購房人(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金，要求解除合同的，需提交市級以上醫(yī)院診斷書;

　　8、因不可抗力而無法履行合同的，需提交相應的證明材料。商品房買賣合同

　　合同編號：_________

　　出賣人：_________

　　住所：_________

　　郵編：_________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

　　資格證書號碼：_________

　　法定代表人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　委托代理人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　買受人：_________

　　國籍：_________

　　性別：_________

　　出生年月日：_________

　　住所(址)_________

　　郵編：_________

　　證件名稱：_________

　　號碼：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　委托/法定代理人：_________

　　住所(址)_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條 項目建設依據(jù)

　　1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。

　　2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　3、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________.

　　第二條 商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：_________.

　　商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

　　設計用途_________;建筑結構_________;建筑層數(shù)為_________層。

　　建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。

　　商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

　　第三條 計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

　　4、_________.

　　第四條 付款方式及期限

　　買受人采取下列第_________種方式付款。

　　1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。(小寫：_________萬元)

　　2、分期付款。

　　(1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;________

商品房買賣合同 9

　　第1部分 合同背景

　　第1條 銷售：買受人根據(jù)人于________年___月___日刊登在____________報第______版的，與人取得聯(lián)系，如雙方無法在相關細節(jié)上有所說明時，則人提供或發(fā)布的及宣傳品應當作為證據(jù)。

　　第2條 合同原則：、買受雙方根據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，本著平等、真實、自愿的原則，就買受人購買人商品房一事達成本合同。

　　第3條 合同定義：合同中所稱“本合同”系指雙方所簽訂的合同，其他合同則冠以合同的具體名稱。

　　第4條 合同目的：買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或通過其他相關的所有權或用益物權以獲得利益。

　　第5條 合同標的：合同中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方___________________________簽訂合同即將買賣的商品房。

　　第6條 協(xié)商地點：本合同由各方依次選擇談判地點，分別為人銷售場所或為買受人及買受人代理人指定的場所。

　　第7條 商品房地址：此商品房位于_______________，目前施工進度情況參照照片。

　　第8條 項目許可：本項目由本市有關機構批準立項，項目的批準文號為：____________

　　第9條 土地權利：土地使用權證：____________ ，土地使用期限為；____________,土地使用性質為：____________。

　　第10條 規(guī)劃許可：建設工程規(guī)劃許可證：____________，建設用地規(guī)劃許可證：____________ 。

　　第11條 銷售許可：房屋銷售許可證：_______________。

　　第12條 施工許可：開工證_______________。

　　第13條 建筑施工：總設計單位：____________，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號碼：________，總施工單位：________,總監(jiān)理單位：________。

　　第14條 商品房標準：_______________,適用標準為：_______________,作為本商品房的設計和建筑標準。

　　第15條 商品房驗收：由_______________負責驗收。

　　第16條 質量評價：由_______________負責進行質量評價。

　　第2部分 套內空間

　　第17條 商品房戶型：___室___廳___衛(wèi)___廚

　　第18條 平面圖：見合同附件。

　　第19條 立面圖：見合同附件。

　　第20條 起居室尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

　　第21條 書房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

　　第22條 臥室尺寸：長：_______，寬：_______ ，高：_______，其他：_______ （毫米）；

　　第23條 衛(wèi)生間尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

　　第24條 廚房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______，（毫米）；

　　第25條 陽臺尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

　　第26條 過道尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

　　第27條 其他尺寸：____________________________ 。

　　第28條 房屋層高：_______毫米 。

　　第29條 室內凈高：_______ 毫米 。

　　第30條 技術經(jīng)濟指標：______________，使用率：______________，容積率：______________。

　　第31條 套內樓梯：_______________，長度：____________，寬度：____________，高度：____________，其他：________（毫米）；

　　第32條 門窗：______________，長度：_______， 寬度：_______，高度：_______，其他：______（毫米）；

　　第33條 貯藏空間：_______，長度：_______ ，寬度：_______，高度：_______，其他：_______（毫米）；

　　第3部分 商品房質量

　　第34條 沉降情況：人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京頒布的要求。

　　第35條 平直度：房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0．1度，計算方法為：高度差／直線距離。

　　第36條 墻體裂縫：人商品房內部無任何裂縫；如雙方無法對是否是裂縫達成共識的，由人申請有關機構就此問題進行評價。

　　第37條 設計質量：商品房設計質量不應低于有關機構頒布的最有利于買受人的標準。

　　第38條 質量證明：人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量的申報手續(xù)及質量評價報告。

　　第39條 質量評價：人在交付商品房前應當提供質量評價報告；買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件，有權委托相關機構對商品房質量進行評價。

　　第4部分 公攤面積

　　第40條 公攤內容：人應當在說明公攤面積的內容與尺寸，根據(jù)目前的情況，公攤內容包括以下幾個部分：配電室、公共樓梯、電梯間、泵房。

　　第41條 面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細節(jié)尺寸應當說明，經(jīng)過測量的應當提供測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。

　　第42條 面積核實：買受人有權根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺即可進行測量。

　　第43條 通知到場：當買受人對公共面積進行測量時，如發(fā)現(xiàn)人提供的尺寸與事實不符，可重新測量。

　　第44條 違約條件：買受人對任何一個尺寸的測量結果，與人提供的圖紙不符，則視為人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用。

　　第45條 違約責任：當出現(xiàn)上述違約條件后，人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價款，并每天支付總房價百分之一的違約金。

　　第5部分 商品房面積

　　第46條 公用面積：買受人購買的各公用部分名稱為：_____________________ 。

　　各公用部分面積為：____________________________ 。

　　第47條 專用面積：買受人購買的陽臺建筑面積：_______，室內墻體面積為：______________， 室內使用面積：___________，面積的數(shù)字以現(xiàn)有的人提供的平面圖紙為標準。

　　第48條 露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積中，人將面積為：_______平方米的露臺之永久使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費。

　　第49條 建筑面積：

　　（1）面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為 _______平方米，如經(jīng)過實際測量后，面積在_______至_______平方米之間的，則雙方據(jù)實結算。

　　（2）面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于_______平方米的，買受人不支付多余價款，人應當據(jù)實辦理產(chǎn)權登記。

　　（3）面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于_______平方米的，人應當根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并應據(jù)實辦理產(chǎn)權登記。

　　（4）面積差異：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2％，如因為人的原因使面積擴大，導致買受人多支付的稅費由人承擔；買受人不支付由于面積擴大所引起的各種費用的增加，必須支付的由人承擔。

　　第50條 套內建筑面積：

　　（1）面積范圍：買受人所購商品房約定套內建筑面積為 _______平方米，如經(jīng)過實際測量后，面積在_______至 _______平方米之間的，則雙方據(jù)實結算。

　　（2）面積誤差：買受人所購商品房套內建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于_______平方米的，買受人不支付多余價款，人應當據(jù)實辦理產(chǎn)權登記。

　　（3）面積誤差：買受人所購商品房套內建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于_______平方米的，人應當根據(jù)與約定套內建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實辦理產(chǎn)權登記。

　　（4）面積費用：交房后，套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。

　　（5）變化比例：交房后，套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都減少的，應當按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內建筑面積減少的比例的，人應當按照最有益于買受人的原則退款，買受人有權選擇諸多方案中的一個。

　　第51條 使用面積：

　　（1）面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為_______平方米，如經(jīng)過實際測量后，面積在_______ 至_______平方米之間的，則雙方據(jù)實結算。

　　（2）面積誤差：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，大于_______平方米的，買受人不支付多余價款，人應據(jù)實辦理產(chǎn)權登記。

　　（3）面積誤差：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，小于_______平方米的，人應當根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實辦理產(chǎn)權登記。

　　第52條 面積測量：買受人有權在人住前或人住后對室內全部長度、高度尺寸進行測量；如需要對全樓進行測量的，人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙。

　　第53條 測量方法：買受人人住前有權聘請有資質的機構人戶進行測量，如雙方測量結果存有差異，則有權提請或有關機構進行最終決定，在此以前買受人有權先行人住。

　　第54條 測量機構：測量機構應當是取得測繪專業(yè)管理機構頒發(fā)的測量資格的機構，沒有專業(yè)資格的機構測量的數(shù)據(jù)無效。

　　第55條 變化通知：房屋室內任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更，人應當于變化時3日內書面通知買受人。

　　第6部分 室內環(huán)境

　　第56條 日照時間：房屋全年在日照時間最短的一天（冬至日），其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為 _______小時。

　　第57條 自然通風：室內通風不低于標準的要求。

　　第58條 室內保溫：室內保溫不低于標準的要求。

　　第59條 隔熱保溫：外墻隔熱保溫不低于標準的要求。

　　第60條 噪音隔聲：墻體隔聲情況不低于標準的要求。

　　第61條 電磁輻射：室內電磁輻射不低于標準的要求。

　　第7部分 建筑設備

　　第62條 供水品質：人在買受人入住時提供24小時供水，水源為_______市政機構，壓力為 _______。

　　第63條 排水品質：人在人住時保證買受人室內的排水設施可以使用。室內排水共有地漏 _______個，分布在衛(wèi)生間、廚房。

　　第64條 密封品質：人應當在買受人人住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄漏；如室內出現(xiàn)液體或氣體的泄漏，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，人應當以5倍的上述總款額作為賠償。

　　第65條 管線品質：人不在商品房內通行任何公用管線，所謂公用管線是指管線內的物、氣體不直接從此管內進入到買受人室內且供買受人單獨使用，否則買受人有權拒絕支付任何費用，在修改完成以前，不視為商品房已經(jīng)交付。

　　第66條 電梯品質：本單元共有電梯_______部，型號為：_______；保修時間為_______年；買受人可以24小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，安全責任由人承擔。

　　第67條 消防設施：人提供的消防設施為：_______；并在交房取得消防機構的認可。

　　第8部分 電氣部分

　　第68條 電源品質：負荷：______ KVA，計費設備為：______，插座位置：______ ，插座數(shù)量：_____ ，電平面圖：_______ ，使用時間：_______年_____月____日。如不能達到此要求，則買受人有權退房。

　　第69條 通訊品質：線路數(shù)量：_______條，出口位置：見圖紙，使用時間為：_______年 _____月 _____日。

　　第70條 其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線：_______，出口位置在：_______，使用時間：_______年_____月_____日。

　　第9部分 供暖燃氣

　　第71條 供暖設備：供暖設備型號為：_______，生產(chǎn)企業(yè)：_______。

　　第72條 設備安全：安全使用時間20年，人保證燃氣設備的安全性，并承擔由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質量責任，在產(chǎn)品質量爭議時由人證明質量問題的責任歸屬人。

　　第73條 供暖效果：在室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度：_____， 濕度：_____， 暖氣片數(shù)量_____。

　　第74條 暖氣計費：方式及價格：_____________________。

　　第75條 使用時間：_______年 _____月_____日。如不能達到此要求，則買受人有權退房。

　　第76條 燃氣品質：燃氣設備：_______，計量設備：_______，計費方式及價格：______________。

　　第77條 使用時間：燃氣可使用時間為_______年_____月_____日。

　　第10部分 裝修標準

　　第78條 室內裝修標準為：見附件所列標準。

　　第79條 室內裝修總價格為：見附件所列價格。

　　第11部分 周邊環(huán)境

　　第80條 周邊建筑：本商品房周圍 _______米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內沒有垃圾箱、污水處理站、供變電站、停車場等其他設施。

　　第81條 使用道路：本商品房可使用道路為寬度不低于6米，應當可以實現(xiàn)人車分離。

　　第82條 環(huán)境綠化：本商品房_______米范圍內不可能再建設任何非綠化設施。

　　第83條 氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味；室內在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。

　　第84條 環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內原有設備不會產(chǎn)生任何聲音。

　　第85條 自用車位：人向買受人提供安全停車的車位一處，具置為：______________，買受人無須為此車位支付任何費用，且在買受人于_______年 _____月_____日時即開始使用。

　　第86條 電磁輻射：人房屋室外500米內及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉發(fā)臺或其他有輻射的裝置。

　　第87條 如不能達到上述各條要求，則買受人有權退房；如買受人暫時不退房，則人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

　　第12部分 社區(qū)設施

　　第88條 社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)名稱為：______________ ，本小區(qū)屬于管理機構認可的合法社區(qū)。

　　第89條 用地面積：本社區(qū)總用地面積為：_______，總建筑面積為：_______平方米，其中商品房面積為 _______平方米，公用建筑面積為_________米。

　　第90條 建筑總量：社區(qū)共有樓房_______幢，其中一期工程_______幢，二期工程_______幢。

　　第91條 基本原則：社區(qū)所屬的共用設施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設，其功能不得侵害買受人利益。

　　第92條 參考標準：本社區(qū)的公用設施的具體質量、數(shù)量由人提供數(shù)據(jù)標準，不能提供的應當按照人的各種資料作為標準。

　　第93條 綠地面積：社區(qū)綠地面積為：_______平方米，可使用時間：_______年_____月_____日，綠地率不應低于本市標準，交付時綠地率的計算方法為綠地面積與總建筑面積之比。

　　第94條 公共設施：幼兒園_____ 個，面積為 _______平方米，可使用時間：_______年_____月 _____日；學校 _____個，其中小學_____個，中學____個，面積為________平方米，可使用時間：________年____月____日；醫(yī)院____（級____等）個，面積為 ________平方米，可使用時間：________年____月____日；停車場 ____個，面積為________平方米，可使用時間：________年____月____日；郵局____個，可使用時間：____年____月 ____日；娛樂設施：________________可使用時間：_____________________郵政可使用時間：________年____月 ____日；電話接通時間：________年____月____日。

　　第95條 公共交通：交通公路等級為：________，公路寬度：________，道路質量：____，可使用時間：______年____月____日。

　　第96條 交通安全：社區(qū)內應當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家域本市標準。

　　第97條 居住安全：交付時社區(qū)內不應當有正在建設的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能導致行人或車輛的坑、溝、井或其他產(chǎn)生危險的建筑物或構筑物。

　　第98條 商品房標識：社區(qū)內的所有建筑物應當有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

　　第99條 建設標準：出買人本社區(qū)的設計與施工標準不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》中的標準，如本市有更為有利的設計規(guī)范，買受人有權適用于此規(guī)范。

　　第100條 違約確定：對人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與人共同隨機選擇三人，由其對此爭議做出仲裁裁定。

　　第101條 違約責任：人違反上述約定的，應當繼續(xù)履行合同，交房時間從全部履行完畢之日開始計算。

　　第13部分 房屋交付

　　第102條 交付含義：本合同所稱交付是指占有權及使用權的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權的交付。

　　第103條 交付時間：商品房交付時間為________年____月____日，社區(qū)設施環(huán)境交付時間為________年____月____日。

　　第104條 交付程序：

　　（1）入住通知：人向買受人發(fā)出入住通知書；

　　（2）書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”；

　　（3）鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”；

　　（4）隨附資料：人提供商品房質量備案表、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結果及其他合同中約定的條件。

　　（5）不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構成商品房的交付。

　　第105條 交付驗收：買受人在人所建房屋完工后，可以進入室內進行觀察，并可以聘請相關專家對如下項目進行評價：建筑質量、室內設施、室內外環(huán)境、社區(qū)質量及其他驗收。

　　第106條 延遲交付：當人無法按期交付時，則買受人可以做出如下選擇：通知人解除合同，或繼續(xù)等待人。

　　第107條 交付效力；人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權，并有權對房屋進行裝修。

　　第108條 文件內容：商品房質量保證書及商品房使用說明書，其內容不得低于標準。

　　第14部分 所有權證

　　第109條 所有權取得

　　（1）取得標志：所有權的取得以《房屋所有權證》（簡稱所有權證）為標志。

　　（2）取得時間：從________年____月____日開始，即確認為無法取得。

　　（3）違約責任：一旦無法取得產(chǎn)權證后，人應當30日內立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失

　　（4）選擇權利：當無法取得產(chǎn)權證后，買受人有權選擇是否退房，如買受人同意延長，則可向人發(fā)出同意延長期的書面證明。

　　（5）所有權保證：人保證人目前的身份系合法的人，人經(jīng)過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此人保證買受人可在權屬登記機構取得所有權證，如買受人無法取得上述證明，則應退還買受人已經(jīng)支付的房屋款。

　　（6）費用分擔：

　　第110條 人辦理：人提前30天通知買受人，在買受人提供材料后60日內人將辦所有權證的全部資料交付給權屬登記機構，人在________年____月____日前為買受人辦理完畢所有權證。

　　第111條 買受人辦理

　　（1）人人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得有權證；買受人有權選擇是否自己辦理所有權證，人在___年___月____日前將備案情況通知買受人，以保證買受人可辦理所有權證。

　　（2）人應當根據(jù)權屬機構或買受人的要求提供資料，如自前述要求發(fā)出之日起30天內人無法提供所需文件，則買受人有權退房。

　　第112條 相關責任：買受人提出退房要求后，人除承擔前述條款的義務外，還應當賠償買受人的因取得全部損失所支付的其他相關費用。

　　第15部分 初步驗收與保修

　　第113條 初步驗收：鑒于商品房質量無法立即做出判斷，雙方認為質量的評價與驗收將是一個比較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。

　　第114條 保修內容：主體結構、公用部分、環(huán)境設施、建筑外表部分、裝修部分、室內電氣部分、室內暖通部分及其他由人提供的內容。

　　第115條 質量瑕疵：如人住后發(fā)生漏水、裂縫，應當由人承擔責任，并立即進行修復，人不得以任何理由將此責任轉移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權退房。

　　第116條 保修期間：____年，從________年____月____日到________年____月____日；不低于《房屋建筑工程質量維修辦法》的規(guī)定，當開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人的時間進行計算。

　　第117條 故障通知：自買受人電話通知后4小時內維修人員應當?shù)竭_現(xiàn)場，8小時內將故障排除。

　　第16部分 前期物業(yè)管理

　　第118條 物管公司：人應當保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽，有相應的資格與能力來維護買受人的各項權利，買受人有權對物業(yè)管理公司進行選擇。

　　第119條 服務期限：首期物業(yè)管理公司的服務期限為1年，自________年____月____日至________年____月____日，期限屆滿后，由小區(qū)或本樓業(yè)主管理委員會另行決定。

　　第120條 管理費用：保潔費：________ 元；治安費 ________元；水費________元；電費：________元；燃氣費：________元；其他費用：________元。

　　第121條 管理責任：樓內外清潔，人應當在買受人樓層設立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次；如人將此義務轉讓給首期物業(yè)管理公司，則應當保證其履行義務。

　　第122條 社區(qū)安靜：人應當室外瞬時躁聲不高于50分貝，以保證買受人的生活舒適。

　　第123條 證明責任：物業(yè)公司負責證明向買受人提供安全及時達標的物業(yè)服務，如不能證明則視為人不能提供相應水平的物業(yè)服務。

　　第124條 保安責任：人選擇的物業(yè)公司應當保證買受人及親屬和相關人員的人身安全、財產(chǎn)安全及汽車安全。

　　第125條 收費范圍：物業(yè)公司的收費水平不得高于本市的相關規(guī)定。

　　第126條 服務時間：物業(yè)管理的時間至少在________年____月____日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應的物業(yè)管理服務。

　　第17部分 業(yè)主管理委員會

　　第127條 姓名知情：當本樓居住者達到30％時，人應當將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告知買受人，以利于買受人與其他業(yè)主進行溝通。

　　第128條 知情權利：對于人提供各項證據(jù)，如證明為假則向買受人支付總房價百分之一的違約金。

　　第129條 組織權利：買受人有權組織業(yè)主管理委員會，人應當積極配合，向買受人提供相應其他業(yè)主名單、可聯(lián)系的電話號碼，保證買受人能夠與其他業(yè)主取得聯(lián)系。

　　第130條 通知權利：鑒于買受人的弱勢地位，買受人有權向其他業(yè)主發(fā)布信息或通告，并就質量或物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進行協(xié)商，人不得阻礙買受人行使此權利。

　　第131條 物品交付：人應當及時將業(yè)主管理委員會管理的財產(chǎn)交付使用，如不能及時交付，則視為人愿意按本市最低生活保障收入的3倍向業(yè)主支付工資。

　　第18部分 消費者權利保護

　　第132條 身份權利：買受人作為商品房商品的消費者，其知情權應當?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo。

　　第133條 知情內容：施工進度，設計、施工、監(jiān)理、測量、物業(yè)管理機構的資格，相關設計文件、法律文件。

　　第134條 權利行使：買受人有權查看原件，并有權保留復印件，人應當書面回答買受人提出的各項質詢。

　　第135條 監(jiān)督權利：為保護買受人的合法權利，買受人有權對施工進行監(jiān)督；

　　第136條 工期計劃：人將根據(jù)向有關機構提供的工期進行施工，現(xiàn)有的工期計劃基礎部分（地基土石方、結構、正負零）將于________年____月____日完成；主體結構完工時間：________年____月____日；樓外屋面裝修完成時間：________年 ____月____日；室內裝修和設施安裝：________ 年____月____日；交付使用：________年____月____日。

　　第137條 買受利：當人無法在上述約定計劃內完成相應任務時，除非人提出相應的擔保，買受人有權提出解除合同；無須等待最后交房日期。

　　第138條 驗收范圍：商品房質量、商品房面積、環(huán)境質量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質量及居住質量的全部方面。

　　第139條 驗收方式：買受人有權查閱相關文件原件，并有權復印；買受人有權聘請相關專家進入商品房內部進行鑒定。

　　第140條 驗收文件：人應在商品房項目竣工后90天內，提交市建筑質量管理機構出具的質量檢測報告。

　　第141條 欺詐責任：人不能證明自己向買受人提供的許可文件復印件與真實的許可文件系相同內容的，視為對買受人的欺詐。

　　第142條 消費者組織：買受人在簽訂本合同后，即有權組織其他消費者對人的施工或管理進行監(jiān)督，行使《消費者權益保》中規(guī)定的各項權利。

　　第143條 撤銷權：鑒于買受人的弱勢地位，因此買受人有權在簽屬各種協(xié)議后三年內就其中的不平等條款提出行使撤銷請求權。

　　第19部分 擔保權利

　　第144條 定金情況：本合同簽訂之前，買受人已經(jīng)于________年____月____日向人支付定金________元，如人不能按時交房，則除承擔買受人的延期交付的支付違約金的責任外，還承擔不能交付的雙倍返還定金的責任。

　　第145條 土地抵押：人保證在買受人取得《房屋所有權證》前不得以任何形式將土地使用權進行抵押。

　　第146條 抵押知情：買受人有權在任何時候，要求人提供《土地使用權證》，人在買受人發(fā)出通知之日起三天內不能提供的'，則視為人違約。

　　第147條 商品房抵押：人保證此商品房在轉移所有權以前未經(jīng)過任何抵押，人保證此商品房在向買受人轉移所有權過程中不會進行任何形式抵押。

　　第148條 商品房擔保：人保證不以此商品房為標的進行任何形式的擔保，如發(fā)生此等情況，買受人有權在行使撤銷權。

　　第149條 無效擔保：人保證本合同的有效性，如本合同無效責任則由人承擔，承擔賠償責任的賠償范圍為本合同所列的買受人各項損失。

　　第20部分 變更權利

　　第150條 合同變更：當出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經(jīng)營情況變化時，雙方應對合同進行變更。

　　第151條 通知方式：人應當以書面形式通知買受人關于人資格的任何變動，沒有買受人的書面簽字，此變動不對買受人產(chǎn)生任何效力。

　　第152條 權利轉讓：未經(jīng)買受人書面認可，人不得隨意轉讓本合同中的權利和義務；已經(jīng)轉讓的，買受人有權向受讓人與轉讓人共同主張合同約定的權利。

　　第153條 買受人變更：如買受人在本合同執(zhí)行期間，家庭成員發(fā)生變化，人應當根據(jù)買受人的要求，對本合同進行相應的修改；當離婚時，人應當根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或判決或調解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。

　　第154條 權利變更：買受人有權將自己的全部權利和義務轉讓給自己的家庭成員，現(xiàn)有的合同條款無條件適用于新的買受人。

　　第155條 通知方式：買受人的任何變更應當以書面形式以掛號送達或親自送達。

　　第21部分 合同的終止與解除

　　第156條 合同終止：人按時按質交付商品房，買受人對商品房質量、環(huán)境質量、物業(yè)管理服務沒有提出任何異議；或合同法規(guī)定且買受人書面認可的其他情形。

　　第157條 解除條件：人沒有按時交付商品房、或人沒有按約定提供商品房質量或環(huán)境質量、或人不能交付商品房、或人不能履行本合同約定的其他責任時均可構成買受人退房的正當事由。

　　第158條 解除后合同的處理：人返還買受人已經(jīng)支付的全部項款（包括銀行貸款及公積金貸款），并且賠償買受人的全部損失，對于延遲交付的應當支付違約金，對于不能交付的還應當支付兩倍定金。

　　第22部分 退房條款

　　第159條 基本原則：雙方通過協(xié)議或判決或仲裁退房的，應當按照本部分規(guī)定的退房程序進行；雙方在計算本合同中任何一項費用或金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為依據(jù)。

　　第160條 退房通知：買受人提出退房要求的，可以通過掛號信或傳真或電話的形式向人提出；有一名證人（與買受人的身份關系不受限制）證明的，也應當認為人通過口頭提出過退房要求。

　　第161條 退房程序：買受人提出退房要求后15日內，人應當退還買受人已經(jīng)支付的全部房款。

　　第162條 退還房款：人應當在買受人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機構或貸款銀行還款手續(xù)。如無法辦理完成前述內容，則自________年____月____日至買受人取得全部房款之日，人應當每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。

　　第163條 個人房款：人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款；不能支付的，則人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

　　第164條 銀行借款：自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后，人應當承擔買受人向銀行歸還貸款的義務，并且使銀行向買受人出不已經(jīng)還清全部貸款的協(xié)議或合同。

　　第165條 借款合同：人應當承擔要求銀行與買受人解除合同的義務，如不能解除，則由人承擔向銀行歸還借款的義務。

　　第166條 雙倍定金：人還應當向買受人支付雙倍定金，買受人有權因為基于人不能履行的違約而取得雙倍定金，同時基于人延期履行而取得延期交付的違約金。

　　第167條 支付違約金：人還應當根據(jù)本合同的約定向買受人支付其他各種違約金。

　　第168條 其他費用：人支付上述錢款后，買受人有權依法或依約要求支付其他費用。

　　第169條 其他損失：人還應當根據(jù)本合同的約定和事實情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。

　　第170條 退房責任：如在________年____月____日無法退還；房款，應雙倍返還定金；上述項目的最終還款期限為________年____月____日，每延遲一日，人向買受人支付千分之一的違約金。

　　第171條 禁止行為：在人沒有向買受人還清上述款項前，人不得將買受人已經(jīng)購買的房屋出售、轉讓或抵押給其他任何人。

　　第23部分 違約責任

　　第172條 責任前提：本合同所述內容為是對雙方在合同履行過程中權利和義務的確認，如人不能滿足合同條款中的條款，則買受人有權要求人承擔違約責任。

　　第173條 責任明列：買受人有權選擇適用下列違約責任，向人主張權利：

　　（1）全部房款：返還買受人已經(jīng)支付的全部款項（包括銀行貸款及公積金貸款）；

　　（2）全部損失：人賠償買受人的全部損失；

　　（3）違約金：人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金；

　　（4）雙倍定金：人向買受人雙倍返還定金；

　　（5）權利選擇：買受人有權就上述違約責任的一部分先行主張權利；一部分權利的實現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權利。

　　第174條 選擇權利：當人發(fā)生違約時，在確定責任時如發(fā)生違約金與返還定金同時適用時，人應當一并給付，除非買受同意不適用選擇條款。

　　第24部分 買受人損失

　　第175條 現(xiàn)實損失：買受人的損失包括以下各項現(xiàn)實損失，支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買商品房所產(chǎn)生的交通費用、保險費用、查閱資料的費用、費用、誤工贊用、訴訟費用、仲裁費用、律師費用。

　　第176條 預期損失：買受人的損失還包括以下各項可以預見的費用：租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費用、因外界影響無常居住而外出租房的費用。

　　第177條 傷害損失：醫(yī)療費用、誤工損失；如因為人提供的設備導致買受人或其親友傷殘的應支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人，導致死亡的應支付300萬元賠償金給繼承人。

　　第178條 律師費用：買受人因為商品房質量、商品房面積、商品房交付時間、商品房環(huán)境向人提起訴訟或仲裁申請，人應當承擔買受人的律師費用。

　　第25部分 爭議與其他

　　第179條 當本合同產(chǎn)生爭議時，買受人有權選擇仲裁或訴訟；如選擇仲裁，則仲裁管轄機構為：北京仲裁委員會；如選擇訴訟，選擇為：_________。

　　第180條 訴訟或仲裁條款：由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位，而且訴訟成本相對較大，因此買受人可先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出。

　　第181條 相關原則：鑒于人在購買過程中處于優(yōu)勢地位，則雙方在相關問題有爭議時，人負責證明自己沒有過錯或沒有違約，不能證明的則視為買受人有過錯或有違約行為。

　　第182條 證明責任：買受人在向人主張權利時，人有證明買受人已經(jīng)放棄權利要求的義務，否則認為買受人主張過此等權利。

　　第183條 適用法律：如各級頒布新法律、法規(guī)、規(guī)章、范、標準，人應當將法律文本提供給買受人，將復印件交付買受人，買受人有權進行選擇。

　　第184條 法律沖突：在本合同履行過程中，如各種相關法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標準之間有沖突之處，買受人有權選擇適用條款。

　　第185條 通知：人在合同履行過程發(fā)生的各種問題應當在發(fā)生之日起3日內書面通知買受人，如沒有書面通知，則視為沒有發(fā)生任何不可抗力。

　　第186條 語言：本合同及其他相關文件均使用漢語，文字為頒布使用的現(xiàn)行簡化漢字，如需變更語言，需經(jīng)當事人雙方書面同意。

　　第187條 本合同一式6份，雙方各執(zhí)3份；買受人與人代理人共同簽字后生效。

　　第26部分 合同附件

　　第188條 人資料：人營業(yè)執(zhí)照、人資質證、人代理人身份證、買受人身份證。

　　第189條 買受人資料：買受人身份證復印件，其他代理人身份證復印件。

　　第190條 許可文件復印件：市立項證明、土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、房屋銷售許可證、開工證、房屋竣工驗收報告、商品房使用說明書、商品房質量保證書。

　　第191條 技術文件復印件：商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細部施工圖。

　　第192條 上述及其他文件，如需要確定買受人是否收到，則以買受人提供的收據(jù)為依據(jù)。

　　第27部分 法律法規(guī)及標準

　　第193條 基本權利：民法通則、合同法。

　　第194條 繼承婚姻：繼承法、婚姻法。

　　第195條 擔保保險：擔保法、保險法。

　　第196條 消費權益：消費者權益保、法。

　　第197條 土地權利：土地法及實施細則、城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例、本市實施《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》辦法。

　　第198條 房產(chǎn)權屬：城市房地產(chǎn)管理法、權屬登記管理辦法、房地產(chǎn)經(jīng)營管理條例、商品房銷售管理法。

　　第199條 商業(yè)秘密：反不正當競爭法。

　　第200條 知識產(chǎn)權：商標法、專利法、著作權法。

　　第201條 規(guī)劃建筑：規(guī)劃法、北京城市規(guī)劃條例、建筑法、本市建筑市場管理條例。

　　第202條 銷售許可：城市商品房預售管理辦法、本市內銷商品房管理暫行規(guī)定（95—4—18）、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、本市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例。

　　第203條 面積質量：建設工程質量管理條例、建筑質量管理條例、市建筑質量管理條例、住宅設計規(guī)范、本市建設工程質量條例、商品房銷售面積測量與計算。

　　第204條 小區(qū)規(guī)劃：城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范、及有關機構頒發(fā)的各種強制性規(guī)定。

　　甲方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　________年____月____日

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

商品房買賣合同 10

　　出賣人：_______________________________

　　買受人：_______________________________

　　說明

　　1．本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證，尚未進行銷售的商品房。

　　2．簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。

　　3．當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。

　　4．簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

　　5．本合同文本[]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。[]中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

　　6．雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

　　7．雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。

　　北京市商品房現(xiàn)房買賣合同

　　出賣人：_________________________________________________________

　　通訊地址：_______________________________________________________

　　郵政編碼：_______________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________

　　企業(yè)資質證書號：_________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

　　委托代理人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

　　委托銷售代理機構：_______________________________________________

　　通訊地址：_______________________________________________________

　　郵政編碼：_______________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________

　　買受人：_________________________________________________________

　　[法定代表人][負責人]：__________________國籍：___________________

　　[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][]：_______________________________

　　出生日期：_________年______月______日，性別：____________________

　　通訊地址：_______________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

　　[法定代理人][委托代理人]：______________國籍：___________________

　　[身份證][護照][]：_______________________________________________

　　出生日期：_________年______月______日，性別：____________________

　　通訊地址：_______________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設依據(jù)

　　出賣人以[出讓][轉讓][劃撥]方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于_____________地塊的國有土地使用權。該地塊[國有土地使用證號]為：_____________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：___________，土地使用年限自_______年________月________日至________年________月________日止。該地塊國有土地使用權出讓合同編號為：___________________________，該商品房所在土地用途為：___________，土地使用權出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

　　在上述地塊上建設的商品房[地名核準名稱][推廣名]為：____________，該商品房建設工程規(guī)劃許可證號為：___________________，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。

　　第二條銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權證，證號為：_______________，填發(fā)單位為：______________________。

　　第三條基本情況

　　經(jīng)公安行政管理部門核準，該商品房地址為：_______________________________________________。該商品房為第一條規(guī)定項目中的________[幢][座]第_________層_________單元___________號。

　　該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：______________________，建筑層數(shù)為：___________層，其中地上___________層，地下___________層。

　　該商品房的用途為[住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)][]：___________；[層高][凈高]為：___________米,[坡屋頂凈高]最低為：_________米，最高為：___________米。該商品房朝向為：_____________；有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

　　出賣人委托實測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構是______________________，其實測建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。

　　該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。

　　本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷�間的垂直距離。

　　第四條抵押情況

　　該商品房的抵押情況為：___________。

　　1．該商品房未設定抵押。

　　2．該商品房已設定抵押，抵押權人為：_________________________，抵押登記部門為：_______________________，抵押登記日期為：________________。

　　關于抵押的相關約定見附件三。

　　第五條租賃情況

　　該商品房的租賃情況為：___________。

　　1．出賣人未將該商品房出租。

　　2．出賣人已將該商品房出租，[買受人為該商品房承租人][承租人已放棄優(yōu)先購買權]。

　　________________________________________________________________。

　　第六條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。

　　1．按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米______（幣）______元，總價款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

　　2．按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________（幣）_____元，總價款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

　　3．按照套（單元）計算，該商品房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

　　4．按照_________________計算，該商品房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

　　具體約定見附件四。

　　本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

　　所稱套內建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。

　　第七條付款方式及期限

　　買受人采取下列第____種方式付款。

　　1．一次性付款。

　　2．分期付款。3．貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____％，其余價款可以向[___________][住房公積金管理機構委托的商業(yè)銀行]借款支付。

　　4．其他方式。

　　具體付款方式及期限的約定見附件五。

　　第八條逾期付款責任

　　買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。

　　1．按照逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）

　　（1）逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

　　（2）逾期超過____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2．______________________________________________________________。

　　第九條交付條件

　　（一）出賣人應當在_______年_______月_______日前向買受人交付該商品房。

　　（二）該商品房交付時應當符合下列第1．2．______、______、______項所列條件。

　　1．提供有資質的房產(chǎn)測繪機構完成的該商品房面積實測技術報告書。

　　2．該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　3．滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件。

　　4．該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質量分戶驗收表》（XX年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用）。

　　5．_____________________________________________________。

　　第十條逾期交房責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理。

　　1．按照逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在______日之內（該時限應當不小于第八條第1款第

　　（1）項中的時限），自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金（該違約金比率應當不小于第八條第1款第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

　　（2）逾期超過______日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起____日內向買受人支付違約金。

　　2．____________________________________________________________。

　　第十一條交接手續(xù)

　　（一）該商品房達到第九條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第九條約定的證明文件，并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第九條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十條處理。

　　（二）驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：

　　______________________________________________________________；

　　______________________________________________________________。

　　（三）雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費。

　　1．出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

　　_____________________________________________________________。

　　2．買受人同意委托_________________代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。

　　（1）專項維修資金；

　　（2）契稅；

　　（3）第二十一條約定的物業(yè)服務費用；

　　（4）供暖費；

　　（5）________________________________________________________；

　　（6）________________________________________________________。

　　3．買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。

　　（1）專項維修資金；

　　（2）契稅；

　　（3）第二十一條約定的物業(yè)服務費用；

　　（4）供暖費；

　　（5）________________________________________________________；

　　（6）________________________________________________________。

　　第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：

　　1．市政基礎設施：

　　（1）上水、下水：____年____月____日達到_________________________________________；

　　（2）[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達到_________________________；

　　（3）供暖：____年____月____日達到_______________________________________________；

　　（4）燃氣：____年____月____日達到_______________________________________________；

　　（5）電話通信線：____年____月____日交付，敷設到戶；

　　（6）有線電視線：____年____月____日交付，敷設到戶；

　　（7）_________________________________________________________；

　　（8）_________________________________________________________。

　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　（1）_________________________________________________________；

　　（2）_________________________________________________________。

　　2．其他設施

　　（1）公共綠地：______年______月______日達到___________________；

　　（2）小區(qū)非市政道路：______年______月______日達到_____________；

　　（3）公共停車場：______年______月______日達到_________________；

　　（4）幼兒園：______年______月______日達到_____________________；

　　（5）學校______年______月______日達到_________________________；

　　（6）會所：______年______月______日達到_______________________；

　　（7）購物中心：______年______月______日達到___________________；

　　（8）體育設施：______年______月______日達到___________________；

　　（9）_________________________________________________________；

　　（10）________________________________________________________。

　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　（1）_________________________________________________________；

　　（2）_________________________________________________________。

　　第十三條商品房質量、裝飾、設備標準的約定

　　（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。

　　（二）出賣人和買受人約定如下：

　　1．該商品房室內空氣質量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內（該時限應當不低于60日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的'，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　______________________________________________________________。

　　2．交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理。

　　（1）出賣人應當于_______日內將已修復的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十條處理。

　　（2）由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起_____日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。

　　（3）__________________________________________________________。

　　3．出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理。

　　（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　（2）__________________________________________________________。

　　（3）__________________________________________________________。

　　具體裝飾和設備標準的約定見附件六。

　　（三）出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。

　　第十四條居民建筑節(jié)能措施

　　該商品房為住宅的，應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設委員會聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

　　第十五條住宅保修責任

　　（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律、法規(guī)的規(guī)定及相關標準、規(guī)程的要求。

　　該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　（二）在該商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。

　　第十六條建筑隔聲情況

　　該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》（gbj118－88）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》（gb8485－87）、《隔聲門》（hcrj019－98）標準，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。

　　商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規(guī)劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

　　_________________________________________________________。

　　第十七條使用承諾和風險提示

　　1．買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

　　2．出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

　　3．______________________________________________________。

　　第十八條權屬轉移登記

　　（一）出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

　　________________________________________________________。

　　（二）商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理。

　　1．雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

　　2．買受人自行委托他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

　　3．買受人同意委托________________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用________________元人民幣（大寫）。

　　（三）買受人未能在商品房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。

　　1．如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起________日內退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

　　2．如因買受人的責任，____________________________________。

　　3．_____________________________________________________。

　　第十九條共有權益的約定

　　1．該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產(chǎn)權人共有。

　　2．該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產(chǎn)權人共有。

　　3．_______________________________________________________。

　　4．_______________________________________________________。

　　第二十條附屬建筑物、構筑物的約定

　　雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第種方式處理。

　　1．出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_____、_____、_____、_____

　　隨同該商品房一并轉讓。

　　2．出賣人出賣該商品房時，商品房附屬的_____、_____、_____、_____不隨同該商品房一并轉讓。

　　第二十一條前期物業(yè)服務（未成立業(yè)主委員會）

　　（一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為：_____________________，資質證號為：_____________________。

　　（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為__________/月?平方米（建筑面積）。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_________、_________、_________。

　　地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。

　　（三）物業(yè)服務企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務費。

　　1．按照年收取，買受人應當在每年的____月_____日前繳費。

　　2．按照半年收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

　　3．按照季收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

　　（四）物業(yè)服務內容（前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約）見附件七。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守臨時管理規(guī)約。

　　第二十二條專項維修資金

　　買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自買受人接收該商品房之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

　　買受人自行繳納專項維修資金的，應當在商品房交付[時][之日起_____日內]，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。

　　第二十三條不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起日內向另一方當事人提供證明。

　　第二十四條爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。

　　1．提交____________仲裁委員會仲裁。

　　2．依法向人民法院起訴。

　　第二十五條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第二十六條本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

　　出賣人（簽章）：________________買受人（簽章）：_______________

　　[法定代表人]：__________________ [法定代表人]：_________________

　　[委托代理人]（簽章）：__________ [負責人]：_____________________

　　[委托銷售代理機構]（簽章）：____ [委托代理人]（簽章）：_________

　　簽訂時間：______年_____月_____日簽訂時間：_____年_____月_____日

　　簽訂地點：______________________簽訂地點：_____________________

　　附件一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應標明方位）

　　附件二：共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明

　　1．被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。

　　2．參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)。

　　3．不分攤的共用部位。

　　附件三：關于抵押的相關約定

　　附件四：計價方式與價款的其他約定

　　附件五：付款方式及期限的約定

　　附件六：裝飾和設備標準的約定

　　1．采暖系統(tǒng)：

　　（1）集中采暖：[散熱器][地板采暖][]___________________________；

　　（2）分戶采暖：[燃氣爐][電采暖][]_____________________________；

　　（3）采暖設備品牌：___________________________________________。

　　2．保溫材料：

　　（1）外墻保溫：[擠壓聚苯板][發(fā)泡聚苯板][發(fā)泡聚安酯][]_________；

　　（2）內墻保溫：[石膏聚苯板][]_________________________________。

　　3．外墻：[瓷磚][涂料][玻璃幕墻][]_____________________________。

　　4．內墻：[涂料][壁紙][]_______________________________________。

　　5．頂棚：[石膏板吊頂][涂料][]_________________________________。

　　6．室內地面：[大理石][花崗巖][水泥抹面][實木地板][]___________。

　　7．門窗：

　　（1）外窗結構尺寸為：_________________________________________；

　　（2）開啟方式為：_____________________________________________；

　　（3）門窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃][]___________。

　　8．廚房：

　　（1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]_________________________________；

　　（2）墻面：[耐水膩子][瓷磚][]_________________________________；

　　（3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]_____________________________；

　　（4）廚具：___________________________________________________。

　　9．衛(wèi)生間：

　　（1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]_________________________________；

　　（2）墻面：[耐水膩子][涂料][瓷磚][]___________________________；

　　（3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]_____________________________。

　　10．陽臺：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉][]____。

　　11．電梯：

　　（1）電梯品牌名稱：___________________________________________；

　　（2）電梯速度：_____米/秒；

　　（3）電梯載重量：__________________________千克；

　　（4）_________________________________________________________。

　　12．其他

　　______________________________________________________________；

　　______________________________________________________________。

　　附件七：物業(yè)服務

　　一、前期物業(yè)服務合同

　　二、臨時管理規(guī)約

　　三、其他約定

　　附件八：該商品房的建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況（環(huán)境影響評價文件未含聲環(huán)境狀況的應在商品房預售時通過實測取得）。

　　1．建筑隔聲情況

　　（1）室內允許噪聲級≤____db（a）,符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》____級標準；

　　（2）分戶墻及樓板計權隔聲量≥____db（a）,符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》____級標準；

　　（3）分戶層間樓板計權標準化撞擊聲壓級≤____db（a）,符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》____級標準；

　　（4）建筑外窗計權隔聲量____＞rw≥____db（a），符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》____級標準；

　　（5）陽臺門計權隔聲量____＞rw≥____db（a），符合《隔聲門》____級標準。

　　2．所在地聲環(huán)境狀況

　　（1）項目立項或預售時所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測值為：晝間____db（a），夜間____db（a），監(jiān)測時間為____年____月____日；

　　（2）項目立項時所在地所處的聲環(huán)境質量標準適用區(qū)域為____類區(qū)，執(zhí)行標準為晝間____db（a），夜間____db（a）；

　　（3）項目立項時所在地周邊____（有/無）可能對本項目產(chǎn)生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是____________________________；

　　（4）目前尚未建設但規(guī)劃項目所在地周邊____（有/無）可能對本項目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是____；

　　（5）項目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預測值為晝間____db（a）～____db（a），夜間____db（a）～____db（a）。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴重的區(qū)域為____側（具體方位），預測晝間將會達到____db（a），____（超過/優(yōu)于）本地聲環(huán)境質量標準適用區(qū)域標準____db（a），夜間將會達到____db（a），____（超過/優(yōu)于）本地聲環(huán)境質量標準適用區(qū)域標準____db（a）。

　　附件九：補充協(xié)議

商品房買賣合同 11

　　甲方(賣方)：____________身份證號：____________

　　家庭住址：____________郵編：____________電話：____________

　　乙方(買方)：____________身份證號：____________

　　家庭住址：____________郵編：____________電話：____________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等自愿、協(xié)商一致的'基礎上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條：乙方?jīng)Q定購買甲方擁有的房屋所有權的商品房(以下簡稱商品房)，商品房位于紅旗街購物廣場C1號，建筑面積為 ____________平方米。

　　第二條：商品房總額為____________(漢字大寫)

　　第三條：乙方先付甲方商品房總額____________，剩余房款____________于雙方公證之日付清，雙方不得違約，如有違約，按房價的壹倍，賠償對方。

　　第四條：本合同任何一處修改，經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認可，否則修改無效。

　　第五條：鑒于甲方不能向乙方提供房產(chǎn)證等有效證件，合同生效日后，商品房如有拆遷，獲得拆遷款全部歸乙方所有，(如需甲方配合，拆遷所提供證明是乙方商品房，甲方應積極配合)。

　　第六條：以上條款如有違約，甲方應返還乙方購房總金額。

　　第七條：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方(簽字)：____________乙方(簽字)：____________

　　____________年____________月 ____________日

商品房買賣合同 12

　　賣方：___________，身份證號碼：____________________身份證地址：_____________________________________________現(xiàn)住址：_________________________________________________________家庭電話：______________；手機：______________買方：___________，身份證號碼：____________________身份證地址：_____________________________________________現(xiàn)住址：_________________________________________________________家庭電話：______________；手機：______________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《___管理法》、及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條房屋基本情況

　　（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：____________【區(qū)（縣）】 __________________________【小區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元_________號（室）該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

　　第二條房屋權屬情況

　　（一）該房屋所有權證證號為：________________________。

　　（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以________（出讓或劃撥）方式獲得。土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年____月____日至________年（月____日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。

　　（三）該房屋性質為商品房。

　　（四）該房屋的抵押情況為未設定抵押。

　　（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

　　第三條買賣雙方通過___________公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：__________，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：______________）達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最后完成，已支付的中介費應該全部退還。

　　第四條成交價格和付款方式

　　（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元（小寫），________________________________元整（大寫）上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。

　　（二）買方付款方式如下：

　　1、本合同簽訂后____日內，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣___________元。

　　2、該房屋過戶到買方名下后____日內，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣___________元。

　　3、該房屋驗收交接完成后____日內，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣___________元。

　　第五條權屬轉移登記和戶口遷出

　　（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起____日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。

　　（二）如買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的期限內（最長不超過3個月）取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起____日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

　　（三）賣方應當在該房屋所有權轉移之日起____日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期____日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過____日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起____日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

　　第六條房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款5%的39；違約金，并承擔其他賠償責任。賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：___________________________費用由賣方承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后____日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期____日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。

　　第七條房屋的交付和驗收賣方應當在房屋過戶到買方名下后____日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：

　　1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；

　　2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；

　　3、移交該房屋房門鑰匙；

　　4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；

　　5、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶；

　　6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。

　　第八條本合簽訂合同簽訂后賣方再將該房屋出賣給

　　第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起____日內退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。

　　第九條稅、費相關規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：

　　1、賣方需付稅費：

　　（1）營業(yè)稅；

　　（2）____市建設維護稅；

　　（3）教育費附加；

　　（4）印花稅；

　　（5）個人所得稅；

　　（6）土地增值稅；

　　（7）房地產(chǎn)交易服務費；

　　（8）土地使用費。

　　（9）提前還款短期貸款利息（如有）；

　　（10）提前還款罰息（如有）

　　2、買方需付稅費：

　　（1）印花稅；

　　（2）契稅；

　　（3）產(chǎn)權登記費；

　　（4）房地產(chǎn)交易服務費；

　　（5）《房地產(chǎn)證》貼花；

　　3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：

　　（1）權籍調查費；

　　（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費（如有）；

　　（3）評估費；

　　（4）保險費（如有）；

　　（5）其他（以實際發(fā)生的稅費為準）因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價總款5%的違約金。

　　第十條違約責任

　　一、逾期交房責任除不可抗力外，賣方未按本合同

　　第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。

　　1、逾期在____日之內，自

　　第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起____日內向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；

　　（2）逾期超過____日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起____日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

　　二、逾期付款責任買方未按照

　　第四條約定的'時間付款的，按照以下規(guī)定處理：

　　1、逾期在____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起____日內向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；

　　（2）逾期超過____日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起____日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

　　第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。

　　第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴；

　　第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

　　賣方：買方：中介方：

　　合同簽訂日期：________年____月____日

商品房買賣合同 13

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協(xié)議：

　　第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置

　　甲方以_________方式取得位于_____________________________、編號為_________的地塊的土地使用權。

　　［土地使用權出讓合同號／土地使用權劃撥批準文件號］為______________。

　　劃撥土地使用權轉讓批準文件號為______________。

　　土地使用權證號為______________，土地面積為_________。地塊規(guī)劃用途為_________，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。

　　甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，［現(xiàn)定名／暫定名］______________，主體建筑物的性質為_________，屬________結構，建筑層數(shù)為_________層。工程建設規(guī)劃許可證號為______________。

　　本房屋位于_________市_________區(qū)（縣）___________路_________號_________樓_________層_________室，施工進度情況參照由甲方提供的照片；房屋所在樓房共有_________單元_________層，乙方所購房屋以自然習慣計數(shù)處于_________單元_________層，朝向為_________，房屋結構為_________，房屋用途為_________。

　　第二條 面積確認及面積差異處理

　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以［建筑面積］［套內建筑面積］（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。

　　商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

　　1．雙方自行約定：________________________________________。

　　2．雙方同意按以下原則處理：

　　（1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據(jù)實結算房價款；

　　（2）面積誤差比絕對值超出3％時，乙方有權退房。

　　乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。

　　乙方不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由乙方補足；超出3％部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權歸乙方。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3％部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

　　產(chǎn)權登記面積－合同約定面積

　　面積誤差比＝——————————————×100％

　　合同約定面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　第三條 甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙方付款在三十天內退回。

　　第四條 價格與費用

　　甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1．按建筑面積計算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

　　2．按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

　　3．按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）_________元整。

　　4．_________________________________________________________。

　　除上述房價款外，甲方依據(jù)有關規(guī)定收取下列稅費：

　　1．代收_________，計（幣）_________元整；

　　2．代收_________，計（幣）_________元整；

　　3．_________________________________________________________。

　　上述代收稅費合計（幣）_________元整。

　　第五條 價格與費用調整的特殊約定

　　該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

　　1．由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。

　　2．預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發(fā)生額調整。

　　3．_________________________________________________________。

　　第六條 付款時間約定

　　乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行（帳戶名稱：_________，帳號：_________）；

　　1．_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（幣）_________元；

　　2．_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（幣）_________元；

　　3．__________________________________________________________。

　　第七條 交接商品房時的付款額約定

　　在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_________％，計（幣）_________元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦完權屬登記手續(xù)之日起_________天內付清。

　　第八條 乙方逾期付款的違約責任

　　乙方如未按本合同第六條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按_________計算。逾期超過______天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權按下述第______種約定，追究乙方的違約責任：

　　1．終止合同，乙方按累計應付款的_________％向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

　　2．乙方按累計應付款的_________％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3．___________________________________________________________。

　　第九條 交付期限

　　甲方應當在______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：

　　1．該商品房經(jīng)驗收合格。

　　2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

　　3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　5．___________________________________________________________。

　　除房地產(chǎn)交易管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權利轉移日期以_________（市／區(qū)／縣）房地產(chǎn)交易管理機構受理該房地產(chǎn)轉讓過戶申請之日為準。

　　上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)_________（權利轉移／轉移占有）之日起轉移給乙方。

　　如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

　　（1）人力不可抗拒的自然災害；

　　（2）施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的；

　　（3）其它非甲方所能控制的事件。

　　上述原因必須經(jīng)_________市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　交付時，甲方提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《_________市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。

　　甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《_________市建設工程質量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第十條 甲方逾期交付的違約責任

　　除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內胺______利率計算；自第_____個月起，月利息則按______利率計算。逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任：

　　1．終止合同，甲方按乙方累計已付款的______％向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實賠償。

　　2．甲方按乙方累計已付款的______％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3．____________________________________________________________。

　　第十一條 交接

　　商品房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________。

　　因本房屋所有權轉移所發(fā)生的`土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

　　第十二條 關于產(chǎn)權登記的約定

　　甲方應當在商品房交付使用后_________日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

　　1．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_____％賠償乙方損失

　　2．乙方不退房，甲方按已付房價款的_________％向乙方支付違約金。

　　3．____________________________________________________________。

　　第十三條 關于物業(yè)管理的約定

　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，甲方指定_________公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

　　第十四條 保修責任

　　自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔

　　1．墻面保修_________月；

　　2．地面保修_________月；

　　3．頂棚保修_________月；

　　4．門窗保修_________月；

　　5．上水保修_________月；

　　6．下水保修_________月；

　　7．暖氣保修_________月；

　　8．煤氣保修_________月；

　　9．電路保修_________月；

　　10．_________保修_________月。

　　保修期內，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。

　　第十五條 雙方可以就下列事項約定

　　1．該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________；

　　2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權_______________________________；

　　3．該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________；

　　4．該商品房所在小區(qū)的命名權_____________________________________；

　　5．_____________________________________________________________。

　　第十六條 乙方的房屋僅作_________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質。

　　乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經(jīng)_________市公證處辦理公證后，由_________市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權轉移、登記手續(xù)。

　　第十七條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第__種方式處理

　　1．甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2．______________________________________________________________。

　　第十八條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：___________________。

　　如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：__________。

　　第十九條 甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第二十條 自該商品房交付之日起，_________［_________號劃撥土地使用權批準文件／甲方與_________簽訂的_________號土地使用權出讓合同］中規(guī)定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

　　第二十一條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。

　　第二十二條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第二十三條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該商品房所在地公證機關公證。

　　第二十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）

　　第二十五條 本合同_________［經(jīng)甲、乙雙方簽字／經(jīng)_________公證（指外銷房）］之日起生效。

　　第二十六條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任，并按實際已付款（已收款）的_________％賠償對方損失。

　　第二十七條 本合同自生效之日起_________天內，由甲方向______________申請登記備案。

　　第二十八條 本合同連同附件共_________頁，一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_________各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

　　甲方（蓋章）：___________________ 乙方（蓋章）：__________________

　　代表人（代理人）（簽字）：_______ 代表人（代理人）（簽字）：______

　　_________年_________月_________日 _________年________月_________日

　　附件

　　附件一 房屋平面圖（略）

　　附件二 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明（略）

　　附件三 裝飾、設備標準

　　1．外墻：___________________

　　2．內墻：___________________

　　3．頂棚：___________________

　　4．地面：___________________

　　5．門窗：___________________

　　6．廚房：___________________

　　7．衛(wèi)生間：_________________

　　8．陽臺：___________________

　　9．電梯：___________________

　　10．其他：__________________

　　附件四 合同補充協(xié)議（略）

　　為加強______________（以下簡稱“本物業(yè)”）和管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。

　　第一條 在使用、經(jīng)營、轉讓所擁有物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。

　　第二條 執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。

　　第三條 委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋、設施、設備、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。

　　第四條 全體業(yè)主和物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。

　　第五條 業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決。

　　第六條 加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產(chǎn)安全。

　　第七條 業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應遵守有關物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導和監(jiān)督，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應當及時糾正，造成他人物業(yè)損失的應承擔賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員并報有關行政管理部門貪污處理。

　　第八條 業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養(yǎng)護，應支付相應費用。

　　第九條 凡房屋建筑及附恬設施設備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護，拒不進行維修養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤。

　　第十條 與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關系時，應告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔連帶責任。

　　第十一條 在本物業(yè)范圍內，不得有下列行為：

　　1．擅自改變房屋結構、外貌含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格．、設計用途、功能和布局等；

　　2．對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；

　　3．占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房棚．等公用設施及場地；

　　4．損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施；

　　5．隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；

　　6．違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質等；

　　7．踐踏、占用綠化用地；損壞、涂畫園林建筑小品；

　　8．在公共場所、道路兩側亂設攤點；

　　9．影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌；

　　10．隨意停放車輛；

　　11．聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；

　　12．違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；

　　13．法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為。

　　第十二條 人為造成公共設施設備或其他業(yè)主設施設備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償經(jīng)濟損失。

　　第十三條 按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應收取的各項服務費用。

　　第十四條 業(yè)主使用本物業(yè)內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施條場地時，應按規(guī)定交納費用。

　　第十五條 自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。

　　第十六條 加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

商品房買賣合同 14

　　出賣人(以下簡稱甲方)：__________________________________

　　買受人(以下簡稱乙方)：__________________________________

　　甲、乙雙方就簽訂的編號為________________________的《商品房買賣合同》(以下簡稱“該合同”)及附件之未盡事宜，經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商訂立本補充條款如下：

　　第一條

　　商品房交付后，若該房屋的實測套內建筑面積和公共分攤建筑面積與合同約定的套內建筑面積和公共分攤建筑面積誤差比值均在±____________%(含____________%)之內的，雙方據(jù)實結算房價款。

　　若該房屋的實測套內建筑面積或公共分攤建筑面積與合同約定的套內建筑面積或公共分攤建筑面積誤差比值超過±____________%(不含____________%)時，則買受人有權退房。

　　(1)買受人退房的，出賣人應在買受人提出退房之日起____________日內返還乙方已付房價款及利息(利息按中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算)，并向乙方支付已付房價款____________%的違約金。

　　(2)買受人不退房的，實測套內建筑面積或公共分攤建筑面積超出合同約定的.套內建筑面積或公共分攤建筑面積+____________%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人;實測套內建筑面積或公共分攤建筑面積超過合同約定的套內建筑面積或公共分攤建筑面積-____________%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　第二條

　　根據(jù)該合同及補充協(xié)議規(guī)定，若甲方應返還乙方面積差價款的，甲方應于收到房屋土地測繪部門實測面積數(shù)據(jù)文件之日起____________日內向乙方返還面積差價款。甲方逾期返還面積差價款的，甲方應承擔違約責任(違約金的計算方法為每逾期一日，違約金為差價總款的萬分之叁)。

　　第三條

　　甲方因不可抗力逾期交房的，甲方應自不可抗力發(fā)生之日起____________日內告知乙方并向乙方提供政府有關部門不可抗力證明后方可憑此免責。

　　第四條

　　甲方應當在該商品房交付使用后____________日內(即在____________年____________月____________日前)代理乙方到政府房地產(chǎn)管理部門辦理完畢該商品房產(chǎn)權變更登記過戶手續(xù)，且申領取得該商品房房地產(chǎn)權屬證件。否則：

　　(1)乙方有權單方解除該合同及補充協(xié)議，甲方應自乙方提出退房要求之日起____________日內退還乙方已付房價款及利息(利息按中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算)，并向乙方支付總房價款____________%的違約金;

　　(2)若乙方不退房的，甲方應自乙方提出繼續(xù)履行合同之日起30日內向乙方支付總房價款____________%的違約金，并繼續(xù)履行該合同及本補充協(xié)議。

　　第五條

　　甲方按照該合同第____________條和第____________條的規(guī)定向乙方交付房屋時，甲方應向乙方出示并提供《____________市建設工程竣工驗收備案表》和測繪部門該商品房實測面積數(shù)據(jù)及該合同規(guī)定的其他法律文件，并經(jīng)乙方簽字驗收確認該房屋達到該合同第____________條及所有附件規(guī)定標準后，雙方共同簽署房屋驗收交接單。否則，甲方交付房屋不符合上述規(guī)定或不能出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕接受房屋，由此產(chǎn)生的延期交房違約責任由甲方承擔(違約責任詳見該合同第九條規(guī)定)。

　　第六條

　　甲方應保證其向乙方做出以下承諾的合法性及真實性，并作為該契約附件組成部分：

　　1.該商品房建筑、裝修、裝飾、空氣質量等標準符合國家、____________市及有關部門環(huán)保要求，否則乙方有權解除本合同，并按照合同有關規(guī)定追究甲方的違約責任;

　　2.智能化系統(tǒng)：

　　(1)門禁系統(tǒng)：門禁感應器和感應卡，并具備小區(qū)聯(lián)網(wǎng)功能。

　　(2)綜合布線系統(tǒng)：綜合布線產(chǎn)品，專用超五類線電纜入戶，每戶均設置雙口信息插座(主臥室、起居室各一個)，總出口帶寬M、入戶帶寬M。

　　(3)樓宇可視系統(tǒng)：樓宇可視對講系統(tǒng)。

　　(4)保安監(jiān)控系統(tǒng)：攝像機，面分割器。

　　(5)停車場監(jiān)控系統(tǒng)：讀卡器和感應卡，控制器。

　　3.房屋交付后若房屋的上述裝修、設備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方應按照該合同第____________條規(guī)定執(zhí)行。

　　甲方(簽章)：____________________________乙方(簽章)：_______________________________

　　聯(lián)系電話：______________________________聯(lián)系電話：_________________________________

　　________________年__________月__________日________________年__________月__________日

商品房買賣合同 15

　　甲方：__________________

　　乙方：__________________

　　甲乙雙方于_______年_______月_______日簽定的_______區(qū)_______號樓_______單元_______號房屋《商品房買賣合同》，付款方式為按揭貸款方式。現(xiàn)因政府原因，銀行按揭手續(xù)暫時不能辦理，據(jù)此雙方達成如下補充協(xié)議，以資雙方共同遵守。

　　一、甲方在乙方交納積極辦理按揭保證金_______元及交付房屋所需全部費用后可以將房屋交付乙方使用，乙方取得所購房產(chǎn)全部鑰匙。

　　二、乙方在收到甲方辦理按揭的電話通知以后，乙方應主動配合按揭工作，及時提供按揭所需材料。如因乙方原因導致按揭款下放延誤超過十個工作日，甲方有權沒收乙方_______元保證金。如因乙方原因導自按揭貸款不能辦理，乙方應在收到甲方書面通知之日起_______天內將購房款以現(xiàn)金的.方式付清，否則，甲方有權解除合同，并收回房屋，由此而造成的損失由乙方自行承擔。如在本協(xié)議簽定后月內未能辦成按揭，應視為不能辦理按揭。

　　三、如乙方積極配合，使得按揭款及時到位，甲方應在三個工作日內退還_______元保證金，否則按日追加_______%的滯納違約金。

　　四、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)1份，本協(xié)議雙方簽字或蓋章生效。

　　甲方：__________________

　　乙方：__________________

　　時間：__________________

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