商品房買賣合同【范例13篇】

　　隨著法律觀念的深入人心，合同起到的作用越來越大，合同協調著人與人，人與事之間的關系。那么一份詳細的合同要怎么寫呢？下面是小編幫大家整理的商品房買賣合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

　　商品房買賣合同 篇1

　　甲方：________________________

　　乙方：________________________

　　甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜，經洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

　　一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內樓房___棟。建筑面積為______平方米。其面積以《建筑面積計算規則》為準。

　　二、商品房售價為人民幣_____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。

　　三、付款辦法

　　預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣_____元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

　　四、交房時間

　　甲方應于____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。

　　五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費________(按房價的.萬分之一/日計取)。

　　六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個采暖期)。

　　七、違約責任

　　1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。

　　2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

　　八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

　　九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及度假村管理辦法。

　　十、甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決;如雙方不能達成一致意見時，應提交仲裁委員會進行仲裁。

　　十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執一份;副本六份，雙方各執三份。正副兩本具有同等法律約束力。

　　十二、本合同經雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協商。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　_________年____月____日

　　商品房買賣合同 篇2

　　出售方(稱甲方)：_________

　　購買方(稱乙方)：_________

　　第一條　本合同依據中華人民共和國法律和《_________商品房產管理規定》制定。

　　第二條　甲方經_________市人民政府文件批準，取得位于_________市_________地段占地面積_________平方米的土地使用權，使用期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止共計_________年，土地所有權屬中華人民共和國。甲方在上述土地興建樓宇，屬_________結構，定名為_________，由甲方出售。

　　第三條　乙方自愿向甲方購買上述樓宇內的第_________座(幢)樓_________單元，建筑面積為_________平方尺，占地(分攤面積_________平方尺)由甲方于_________年_________月_________日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

　　(1)人力不可抗拒的自然災害;

　　(2)施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;

　　(3)其它非甲方所能控制的事件。

　　上述原因必須經_________市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。

　　第四條　甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_________元整。付款方式由乙方按指定收款銀行付款：帳戶名稱：_________;帳號：_________.

　　第五條　乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至付款之日止，按_________市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉售盈益屬甲方所有。

　　第六條　甲方如未按合同第三條的規定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規定交付日第二天起至交付日止，以當時_________市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的'損失。

　　第七條　在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金_________退回給乙方或抵作購樓價款。

　　第八條　甲方出售的樓宇須經_________市建筑質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙付款現在三十天內退回乙方。

　　第九條　乙方在交清購樓款后，由_________市房管部門發給房產權證書，業主即取得出租、抵押、轉讓等權利，并依照國家和_________省對_________的有關規定，享受優惠待遇。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　乙方所購樓宇只作_________使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

　　第十條　乙方所購樓宇，如發生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經_________市公證處辦理公證后，由_________市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。

　　第十一條　本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

　　第十二條　本合同自簽訂并經_________市公證處公證之日起生效。如發生糾紛，雙方應本著友好精神協商解決，不能解決時，應提請_________仲裁機構仲裁或_________人民法院裁決。

　　第十三條　本合同共_________頁，為一式三份，甲乙雙方各執一份，_________市公證處一份，均具有同等效力。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　_________年____月____日

　　商品房買賣合同 篇3

　　編號：穗房合字________號

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：__________________________________________

　　注冊地址：________________________________________

　　營業執照注冊號：__________________________________

　　企業資質證書號：__________________________________

　　法定代表人：___________________ 聯系電話：________

　　郵政編碼： _______________________________________

　　委托代理機構：____________________________________

　　注冊地址：________________________________________

　　資質證書號：______________________________________

　　營業執照注冊號：__________________________________

　　法定代理人：________________ 聯系電話：___________

　　郵政編碼：________________________________________

　　買受人：__________________________________________

　　姓名：____________國籍（身份證）（護照）___________

　　地址：____________________________________________

　　郵政編碼：____________________聯系電話：__________

　　委托代理人姓名：____________________國籍：________

　　地址：____________________________________________

　　郵政編碼：____________________電話：______________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法

　　規的規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據。

　　出賣人以出讓方式取得位于____________________________編號為______________地塊的土地使用權。

　　土地使用權出讓合同號為_________________________________。【建設用地批準書】【土地使用權證書】號為__________________，土地出讓面積為______________平方米。

　　地塊規劃用途為______________，土地使用權年限自____年____　　月____日____至年____月____日____止。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】__________________________________ 。

　　工程建設規劃許可證號為________________________施工許可證___________________________-___________。

　　第二條 商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為廣州市國土房管局，

　　商品房預售許可證號為_______________________________________________________。

　　_____________________________________________________________________________。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人所購的.商品房為【現房】【預售商品房】（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經________

　　規劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）該商品房為本合同第一條規定

　　的項目中的： 第________【幢】【座】________【單元】【層】[自然層____] ____號房。

　　該商品房的用途為________，屬________結構，層高為________米，建筑層數：地上____

　　層，地下________層。

　　該商品房陽臺屬【封閉式】的________個，【非封閉式】的______個。

　　該商品房【合同約定】建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，

　　公共部分與公用房屋分攤建筑面積________平方米.

　　買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業管理公司簽訂《物業管理服務協

　　議》。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　商品房買賣合同 篇4

　　甲方：______________身份證：______________

　　乙方：______________身份證：______________

　　甲乙雙方協商一致，達成以下合意。

　　1、甲方欲將登記在其名下的房屋轉讓給乙，_____年_____月_____日前完成交房，并在_____年_____月_____日前按照法律規定到房地產主管部門完成過戶登記。

　　2、乙方在_____年_____月_____日前交付房屋價款，方式。

　　3、交易產生的稅款由_____承擔，手續費由_____承擔

　　4、違約及救濟：

　　（1）乙方支付價款后，若甲方_____年_____月_____日前未完成交房，需賠償乙方違約金_____萬。

　　（2）若乙方_____年_____月_____日前未完成房屋價款交付，支付給甲方的押金_____元不予退還。

　　（3）若因為甲方原因，在_____年_____月_____日前未完成過戶登記，需賠償乙違約金_____元，并履行過戶登記義務。

　　本合同一式_____份，甲乙各_____份保管。

　　5、簽訂本合同意味著

　　（1）乙對房屋進行了細致檢查并滿意

　　（2）出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　（3）甲收取了乙的'押金_____元

　　（4）雙方身份證復印件

　　（5）甲方房產證復印件

　　6、雙方約定的其他事項

　　甲方：______________

　　乙方：______________

　　_____年_____月_____日

　　商品房買賣合同 篇5

　　甲方(出售方)：

　　乙方(購買方)：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它相關法律、法規之規定，買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協議：

　　一、標的物

　　1、甲方所擁有的坐落于湖北省武漢市新洲區邾城街齊安大道老水產局宿舍樓二單元6樓B座，建筑面積為88平方米，其現用途為自住。

　　2、甲方已于20xx年4月28日取得上述房屋的原購房合同。

　　3、甲方自愿將上述房屋所有權及房屋使用權轉讓給乙方，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權及房屋使用權無產權糾紛和無債權糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。

　　二、房屋價款

　　買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣壹拾貳萬捌仟元整。

　　三、付款方式

　　買賣雙方同意按下述方式支付房款：一次性付款，乙方于辦理該房屋付款之日一次性付清全部購房款。

　　四、房屋交付

　　甲方應于簽訂房屋合同之日起7日內將合同約定房屋交付乙方，

　　房屋內設備、設施及裝飾按口頭協商執行。

　　五、甲乙雙方權利與義務

　　1、在辦理產權過戶手續時，乙方按國家規定各自承擔有關稅費。甲方承擔原房屋過戶稅費。

　　2、甲方已裝修費用已計入房屋總價，隨房屋轉讓給乙方，雙方不得再另行結算。房屋交付前發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費用由甲方承擔。房屋交付后發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費用由乙方承擔。

　　3、甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定日期交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

　　甲方逾期交房達10日，乙方有權解除合同，并可要求甲方支付已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的.違約金。

　　4、甲乙雙方自簽訂本合同之日起30日內向房屋交易部門提出交易申請。

　　5、乙方交付房產全款后，而甲方不能交房時，則甲方應立即退回已付房產全款，并向乙方支付總房款的5%的賠償金。

　　六、因訂立本合同和履行本合同產生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協商解決，協商不成的，按以下幾種方式解決：

　　1、向新洲區仲裁委員會提交仲裁;

　　2、向房屋所在地法院起訴。

　　七、本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議。補充協議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。

　　八、本合同于20xx年4月7日在武漢市新洲區心連心中介所簽訂。

　　九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　十、本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，公證處備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。

　　甲方姓名：

　　住址：

　　身份證號：

　　聯系電話：

　　乙方姓名：

　　住址：

　　身份證號：

　　聯系電話：

　　簽訂日期：20xx年4月7日

　　商品房買賣合同 篇6

　　甲方（賣方）

　　身份證號碼：

　　家庭住址：

　　郵編：

　　電話：

　　乙方（買方）

　　身份證號碼：

　　家庭住址：

　　郵編：

　　電話：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國市房地產管理法》和其他有關法律法規的規定，在平等自愿、協商一致的基礎上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達成如下協議：

　　第一條：乙方決定購買甲方擁有的位于紅旗的商品房（以下簡稱“房屋”）所有權，房屋的建筑面積為平方米。

　　第二條：房屋的.總價為（大寫漢字）。

　　第三條：在雙方公證之日之前，乙方需先支付房屋總價的全部金額，剩余房款應在公證之日付清，任何一方不得違約。如有違約，違約方需按房價的一倍賠償守約方。

　　第四條：本合同任何一處修改均需經甲乙雙方在修改處簽名并加蓋印章認可，否則修改無效。

　　第五條：鑒于甲方無法提供房產證等有效證件，本合同生效后，如果房屋被拆遷，拆遷獲得的款項應全部歸乙方所有。如果甲方需配合拆遷，甲方應積極配合拆遷方進行證明，證明房屋屬于乙方。

　　第六條：如果本合同任何一方違約，甲方應返還乙方其已支付的購房總金額。

　　第七條：本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

　　甲方（簽字）：

　　乙方（簽字）：

　　_____年_____月_____日

　　商品房買賣合同 篇7

　　出賣人：

　　注冊地址：

　　法定代表人：

　　買受人：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下補充協議：

　　一、____年____月____日，出賣人與買受人簽訂商品房買賣合同，合同約定，出賣人將百萬莊商品房第三幢六號房出售給買受人，現對該商品房買賣合同第六條第十五條第三款予以變更。

　　二、該商品房買賣合同第六條及第十五條第三款變更為：“買受人以分期付款的方式向出賣人支付房款，總房款為694915.15元，買受人自本協議簽訂之日起，每半年支付房款 元，在三年內付清全部房款”。

　　三、如買受人未能按上述期限支付房款，仍按原商品房買賣合同第七條承擔違約責任。

　　四、其他事項約定：以原出賣人及買受人____年____月____日簽訂商品房買賣合同為準。

　　五、在本協議有效期內，買賣雙方不得擅自變更或解除本協議。需變更協議條款時，應經雙方協商同意。

　　六、買賣雙方在履行協議過程中發生的.爭議，由雙方協商或通過調解解決。協商或調解不成，向出賣人所在地人民法院起訴。

　　七、本合同由買賣雙方簽字并加蓋單位公章后生效。

　　八、本協議正本一式貳份，甲、乙雙方各執一份。

　　出賣人：

　　買受人：

　　____年____月____日____年____月____日

　　商品房買賣合同 篇8

　　由于買受人承擔的交付內容很容易確定，即為金錢。但如何確認出賣人的交付內容?在這里，出賣人承擔的主要交付義務是給付商品房，但不限于商品房，還包括綠化、公共配套設施等。

　　買賣合同的標的條款系合同的不可或缺的條款，標的必須明確、具體，否則合同亦無法成立。合同的標的可以是種類物，也可以是特定物。如果是種類物，如大米、水果等，則對其數量的要求必須確定，否則買賣無法進行。如果是特定物，則必須在合同中載明明確的特征，使該物具有惟一性或排他性。

　　而商品房買賣合同所涉主要標的物即為商品房，由于商品房所處的位置肯定是惟一的、排他的，所以合同所涉標的是特定物。

　　一、對于出賣方交付內容的確定標準

　　(一)合同所約定的套房是合同的核心內容，內容包括位置、樓層、面積、建筑質量、裝潢以及套房本身的配套設施。

　　(二)由于商品房系屬于某幢高樓分割成若干小塊而成，這不僅涉及買賣人的自有部分，還要區分共有部分。這也是商品房不同于其他商品之處。所以，對于商品房標的的認定，不僅指套房，還有包括綠化、公共配套設施等。

　　二、對于實際交付是否符合約定的認定原則

　　審定實際交付是否符合約定的依據主要有以下幾個方面：

　　(一)合同，合同系約束雙方當事人的最主要組成部分。其中關于商品房的一些特征以及綠化、配套設施的約定，均應被視為對于標的的描述。

　　(二)規劃說明。由于規劃必須經國家行政部門審批通過后，出賣人才能進行施工，而出賣人施工也必須按照規劃方案進行。由于規劃方案將決定買受人房屋的朝向、采光、通風，以及公共面積分攤的問題，這些雖然在合同中有所體現，但不可能全部體現，因此，開發商所交付的房屋必須如規劃設施。

　　(三)樣板房。出賣人為促銷，常制作樣板房以吸引消費者。但這屬于憑樣品的買賣。在樣品買賣中，出賣人應擔保其交付標的物與貨樣有同一品質。《合同法》第186條規定：憑樣品買賣的當事人應當封存樣品，并可以對樣品質量予以說明。出賣人交付的標的物應當與樣品及其說明的質量相同。而樣板房其應擔保其他所售房屋與其同樣的品質。一般樣板房都進行了裝潢，對于裝潢是否屬樣品，這應視出賣人如何處理而定，如出賣人在樣板房內或有關附加說明中，明確裝潢僅為參觀所需，而不屬樣板之列，則裝潢不具有樣板效力，若出賣人未予明示，則買受人有權將其視為樣板之列，出賣人對買受人取得的房屋應盡相同標準進行裝潢。如何對待樣板房的隱蔽瑕疵，購買者的房屋是否也允許有此瑕疵?這里所指隱蔽瑕疵，是指買方盡交易上的注意未能發現的、且非賣方故意不告知的'瑕疵。《合同法》第169條規定：憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標的物與樣品相同，出賣人交付的標的物的質量仍然應當符合同種物的通常標準。這樣的規定類似于《美國統一商法典》第2—213條規定的“適銷性品質”，即：(1)合同項下的貨物在該行業中可以無異議地通過檢驗;(2)如果出售的貨物是種類物，則賣方所交的貨物應在該規格范圍內具有平均良好品質;(3)貨物應適合于該商品的一般用途;(4)除非允許有差異外，所有貨物的每一單位在品種、品質和數量方面都應當相同。因此對于樣板房隱蔽瑕疵，如果買受人購買時并不知曉，買受人所購房屋的質量仍應按同種物的通常標準處理。

　　三、各種具體情況下的認定規范

　　(一)關于位置和樓層。這在各商品房合同中都會有規定。而出賣人所交付的房屋的位置以及樓層均應與約定相符，這是最起碼的要求。如果，出賣人所交付的房屋與約定的不符，這就構成了根本性違約。

　　(二)關于房屋朝向、間距：房屋因外面環境不同，可分為景觀房和非景觀房。景觀房系指憑樓可眺望大海、樹林、青山等風景的樓房，這些樓房以風景為賣點，價格較一般非景觀房價格要偏高，而這些房屋對朝向、間距的要求非常高。如果朝向、間距誤差直接導致景觀效果反差很大，應即視為根本性違約。而相對于非景觀房，即一般景觀房而言，朝向、間距問題主要影響通風、采光，但這種影響要小于對于景觀房的影響。現出賣人從考慮采光角度，開發樓盤一般都選擇偏南方向，至于違約認定，應根據受朝向改變影響通風、采光程度而定。對于間距，這將直接影響部分樓層房屋的日照時間，如果購買人所購房屋由于樓房前后造之間間距縮小而導致日照影響，應視為違約，至于違約程度，應根據受影響程度而定。(三)關于房屋面積。由于商品房一般都采取預售方案。簽訂預售合同，房屋一般都處于建造之中，由于房屋建造允許與規劃設計要求之間存在一定的誤差。合理的誤差不能認定為出賣人的過錯，所以對于該合理的誤差，不能算定為出賣人的違約責任而要求出賣人對此承擔責任。但對于超出合理誤差范圍之外的誤差，應視為出賣人的過錯，出賣人應對超過部分承擔責任。而房屋面積計量，一般采取建筑面積或套內面積計算。

　　商品房買賣合同 篇9

　　發展商（甲方）：

　　法定代表人/代理人：

　　購房者（乙方）：

　　身份證號碼：

　　甲方與乙方簽訂的中山市商品房買賣合同（合同編號：）于_年_月_日已在中山市房地產交易登記管理所備案登記。甲乙雙方友好協商決定終止該合同，達成以下協議：

　　1、自本協議生效之日起，甲乙雙方簽訂的.上述商品房買賣合同正式終止。

　　2、本協議自甲乙雙方簽訂之日起生效。

　　3、上述商品房買賣合同備案的手續費由方承擔。

　　4、本協議一式二份，由交易所留底存檔。

　　甲方：（簽章）

　　乙方：（簽章）

　　法定代表人/代理人：（簽章）

　　法定代表人/代理人：（簽章）

　　_年_月_日

　　商品房買賣合同 篇10

　　合同編號：

　　甲方(出賣人)：

　　乙方(買受人)：

　　身份證號碼：

　　就《商品房買賣合同》(以下簡稱"買賣合同")未盡事宜，買賣雙方經協商一致，達成如下補充協議：

　　1.買賣合同中涉及乙方付款的，買受人應當按約定時間如期將應付房款足額交付甲方或匯入甲方指定的支行(帳戶名稱：，帳號：);

　　2.乙方的按揭采取商業貸款方式的，最遲需在買賣合同簽訂后7日內，由乙方主動將辦理貸款手續的有效資料送交給貸款銀行;采取公積金或組合貸款方式的，由乙方自行辦理，甲方協助。乙方最遲需在買賣合同簽訂后30日內辦妥按揭貸款手續，同時將按揭款項支付至甲方指定帳戶。乙方逾期的，按合同第七條約定承擔違約責任。

　　3.若銀行或公積金管理中心批準的貸款額度與乙方首付款之和不足合同約定的房價款，應從銀行批準之日起，十日內向甲方補齊余款，否則乙方須承擔逾期付款的違約責任。

　　4.因國家政策或銀行原因，要求乙方增加首付款比例的，乙方應及時增加支付首付款以滿足按揭貸款要求。

　　5.如乙方逾期支付購房款，除乙方應承擔相應的違約責任外，甲方有權相應推遲合同約定的買賣合同備案、房屋交付及產權登記日期;逾期情況嚴重的，甲方有權解除買賣合同收回房屋，并扣除合同總房款的15%作為違約金。

　　6.按揭付款的乙方有按期歸還貸款本息義務，甲方為乙方借款承擔階段性連帶責任保證期間，乙方未能按期還款的，造成甲方損失，乙方須全額按實賠償。其中貸款累計三個月未能按《個人住房抵押貸款合同》約定還款，情況嚴重者，甲方有權解除買賣合同并扣除合同總房款的15%作為違約金。

　　7.甲乙雙方聯系以買賣合同注明的電話和通信地址為準，若一方需變更通信地址和通訊方式，應在更改后三日內書面通知對方，因一方原因造成無法送達和知會的，在投寄后的第五日視為已送達，責任方承擔所有責任。

　　8.關于產權登記的補充約定

　　8.1.乙方辦理銀行按揭付款的，其產權證由甲方代辦代領，涉及產權登記等政府收取的有關費用，由乙方負責承擔，甲方代收代繳。

　　8.2.辦妥產權證和房產抵押登記手續后，由甲方將有關證件轉交貸款銀行。

　　8.3.《商品房買賣合同》中約定的房價總款不包括下列費用：

　　8.3.1.契稅、印花稅、工本費、交易手續費;

　　8.3.2.公共維修基金;

　　8.3.3.國家和政府規定應由買受人承擔的`其他有關費用。

　　9.關于交房及物業管理的補充約定

　　9.1.甲乙雙方簽訂本合同的同時，乙方接受甲方委托的安徽凱安物業管理有限公司實施前期物業服務與管理并簽訂物業合同;

　　9.2.乙方承諾嚴格遵守《新加坡御苑臨時管理規約》;

　　9.3.乙方接到甲方交房通知后，乙方應按通知書中規定的時間辦理房屋交接手續，并從交房日的次月起始計交物業服務費。因乙方原因未按時辦理房屋交接手續的，空臵時間由乙方全額計交物業服務費;

　　9.4.乙方裝修施工時，應嚴格遵守物業公司的管理規定，不得損壞或拆除分戶墻、樓梯墻、戶外墻面;不得破壞房屋原有結構;不得封裝陽臺，不得安裝外臵防盜、遮陽、涼曬設施等;

　　9.5.乙方領房當日同物業公司共同對房屋設施和設備完好情況進行交接驗收，雙方現場簽字確認，今后若再發生損壞或者丟失的，甲方均不予認可。

　　9.6.經甲乙雙方共同協商確定內門不設，只留門洞。

　　10.關于保修責任的補充約定

　　10.1.定購期房的用戶的房屋保修期起始日按甲方通知領房日期的次日起計算房屋保修期;

　　10.2.購買現房的用戶的房屋保修期起始日以買賣合同中約定的交房日期的次日起計算房屋保修期;

　　10.3.當甲乙雙方對質量問題的認定與維修意見產生爭議時，應以政府工程質量監督部門認定的意見為準;

　　10.4.因乙方原因導致不能維修或維修不及時的，責任由乙方自負;

　　10.5.因乙方在裝修房屋時造成的自身或相鄰住戶滲漏等問題，由乙方自行解決，并承擔相應維修費用。

　　11.甲方所有對外宣傳廣告語、通知、對外承諾等均作為本合同有效組成部分，具備本合同同等法律效力。

　　12.關于違約的補充約定

　　本協議自簽訂生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止《商品房買賣合同》的，責任方應按合同總房款的15%賠償對方損失。

　　13.本補充協議一式兩份，出賣人與買受人各執一份。

　　出賣人(簽章)：

　　買受人：

　　_______年_____月____日_______年_____月____日

　　商品房買賣合同 篇11

　　甲方(賣方)：

　　乙方(賣方)：

　　甲乙雙方就房屋買賣事宜，經協商一致，自愿達成如下協議。

　　一、轉讓房屋

　　甲方自愿將坐落于 房屋出售給乙方，房屋所有權證證號為： ，共有權證號： ，產權面積為： 平方米，使用性質為： ，國有土地使用證號為： ，乙方對該房屋充分了解后愿意購買。該房屋轉讓時所占有的土地使用權一并轉讓。

　　二、轉讓價格

　　經過甲、乙雙方議定，上述房屋轉讓成交價為人民幣(大寫) ，人民幣(小寫) 元(含經濟適用住房補貼 萬元整，《長沙市經濟適用住房貨幣補貼發放憑證》編號： )。

　　三、稅費繳納

　　甲、乙雙方約定在房屋所有權轉移登記過程中所繳納的稅費由 承擔。

　　四、付款方式

　　雙方約定，房屋所有權轉移的全額價款按下列第 種方式付款。

　　1、一次性付款

　　應于本合同簽訂之日起 日內一次性支付。

　　2、分期付款

　　(1)第一期

　　(2)第二期

　　(3)第三期

　　3、銀行按揭付款

　　應于本合同簽訂之日起 日內支付首期房款人民幣 元，余款 元在 日內由買方向銀行申請以按揭方式付清，如未能付清，則本合同自動終止。

　　五、交付

　　甲乙雙方應于房屋所有權轉移登記完成之日起 日內將轉讓房屋交付給乙方，并將與轉讓房屋有關的權利憑證同時交付。甲方保證所轉讓的房屋權屬明晰，沒有房屋所有權轉移登記的法律保障。否則，由此產生的法律責任由甲方承擔。

　　六、違約責任

　　任何一方違反本合同約定，均構成違約。違約方應依本合同的`約定向守約方承擔違約責任。

　　七、爭議的解決

　　買賣雙方因履行本合同發生糾紛，應盡量協商解決。協商不成的，通過訴訟方式解決。

　　八、合同的保存

　　本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，長沙市房屋產權登記機構存檔一份。

　　九、補充條款

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　_________年____月____日

　　商品房買賣合同 篇12

　　賣房方(甲方)：

　　身份證號碼：

　　購房方(乙方)：

　　身份證號碼：

　　關于乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協議如下:

　　一、甲方將其擁有獨立產權的位于 市 區的房屋(房屋權證編號： ，建筑面積 平方米)以人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元整)出售給乙方。 已方愿意以上述價格向甲方認購該房，并以購得的上述房屋向中國 銀行 分行申請購房抵押貸款。

　　二、甲方承諾：

　　1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的'房屋資料以備查核。

　　2、保證對出售的房屋擁有獨立產權。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他共有人的同意出售書面文件。

　　3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產生的任何問題由甲方承擔并負責解決。

　　4、自簽訂購房協議書范本起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。

　　5、按照前述業務的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。

　　6、在辦理產權過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。

　　三、乙方承諾：

　　1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查核，并依規定支付費用。

　　2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，并及時將貸款所得支付甲方之售房款。

　　3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。

　　4、按照前述業務需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續，并承擔各項費用。

　　5、在辦理房屋過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。

　　四、購房協議書范本以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準，則甲、乙雙方可以解除本協議。甲方若向乙方收取定金，應如數退還給乙方。

　　五、如果貸款銀行批準的貸款金額不足申請貸款額的70%，則乙方有權解除本協議。否則，乙方應履行本協議的有關規定。

　　六、違約責任

　　1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。

　　2、如果乙方違約，貸款申請獲準后沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。

　　七、本協議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

　　八、本購房協議書范本自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　九、本購房協議書范本壹式肆份，雙方擱執壹份。有乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份。

　　十、約定：

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方授權代表簽字(蓋章)：

　　乙方授權代表簽字(蓋章)：

　　電話：

　　電話：

　　簽訂日期： 年 月 日

　　簽訂日期： 年 月 日

　　商品房買賣合同 篇13

　　賣方（下稱甲方）：_______________________

　　買方（下稱乙方）：_______________________

　　甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等規定，已合法取得_________地塊_________平方米國有土地使用權，土地使用權年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱為_____________，座落_______________________，項目總平面見附件1。

　　甲乙雙方經協商一致，就上述項目之商品房買賣，訂立本契約。

　　第一條 標的

　　第1款 乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋（下稱該房屋）；該房屋使用功能為_________（住宅／辦公／商業）。

　　該房屋主體建筑總層數_______層，其中_________米以下_______層，_________米以上_______層；屬框架框架／框剪／磚混）結構，層高_________米。

　　該房屋建筑面積_________平方米，其中套內建筑面積_________平方米，公用分攤面積_________平方米。

　　計入上述共有公用分攤面積的共有部位詳見附件2；雖未計入上述共有公用分攤面積但歸全體業主共有公用的房屋和建筑部位詳見附件3。

　　除附件2、3所列項目以外的配套房屋、建筑歸甲方所有，甲方可依法行使權利但權利人應當按規劃設計用途使用該房屋、建筑物、不得擅自改變其用途。

　　與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施及其標準見附件4，該房屋的套型及分層平面位置見附件5，裝修裝飾及設備標準見附件6。

　　第2款 本契約所稱該房屋，包括其占用土地范圍內國有土地使用權，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時由政府主管部門核定。

　　第3款 甲方已申領_________第_________號《_________市商品房預售許可證》，依法可以銷售該房屋。

　　第二條 價格

　　第1款 乙方購買該房屋以建筑面積計算，單價為________元／平方米，房款合計（大寫）_____________元整（小寫：_______），幣種為人民幣。

　　第2款 乙方除上述房款外，對取得附件3所列項目的共有權不再另行支付價款。

　　第三條 定金及其處理辦法

　　第1款 乙方應于______年_____月_____日前向甲方支付定金（大寫_____________元）（小寫：_______元），幣種為人民幣。

　　第2款 甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_________種方式處理：

　　1．在乙方履行附件7最后一次付款時，充抵房款。

　　2．在空白時，甲方一次性返還乙方。

　　第四條 付款方式及時間

　　第1款 乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時間向甲方支付房款。

　　第2款 如乙方違反本契約附件7的約定，乙方承擔下列第_________種違約責任；但甲方解除本契約的除外：

　　1．按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

　　2．按照每萬分之五計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

　　3．__________________________________________________________________

　　第3款 （以下適用于一次性付款）經甲方催告后30天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式50％的，甲方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

　　1．甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方，定金不返還或乙方按總房款的3％向甲方支付賠償金。

　　2．__________________________________________________________________

　　（以下適用于分期付款）經甲方催告后30天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款20％的，甲方有權要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按下列第1種方式處理：

　　1．甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的3％向甲方支付賠償金。

　　2．__________________________________________________________________

　　（以下適用于其他付款方式）甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理：

　　1．就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定，以防產生糾紛無約可依。

　　2．如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決辦法和處理方式。

　　第五條 （本條適用于預售商品房）預售款的專用

　　第1款 該房屋竣工前，《_________》商品房的預售款應用于有關該房屋的工程建設，由開戶銀行監管。

　　第2款 甲方如將該預售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務能力；乙方有權中止履行本契約，甲方在30天內不提供相應擔保的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

　　1．甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的3％向乙方支付賠償金。

　　2．_________________________________________________________________。

　　第六條 房屋交付時間

　　第1款 甲方應于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

　　第2款 甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔下列第_________種違約責任；但乙方解除本契外：

　　1．按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

　　2．按照每天萬分之五計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

　　3．__________________________________________________________________。

　　第3款 甲方逾期交付該房屋，經乙方催告后30天內仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

　　1．甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款3％向乙方支付賠償金。

　　2．__________________________________________________________________。

　　第七條 （本條適用于分期建設、分期驗收交付的項目）公共配套設施的交付時間

　　第1款 甲方應按附件4載明的時間將與該房屋正常使用直接關聯的公共配配套設施交付使用。

　　第2款 如甲方逾期交付上述公共配套設施的，甲方承擔下列第_________種違約責任；但乙方解除本契約的除外：

　　1．按照每天萬分之二計算，向乙方支付已收房款逾期期間的.違約金。

　　2．___________________________________________________________________。

　　第3款 甲方未按前款約定的時間交附件4中第1-6項公共配套設施，經乙方催告后30天內甲方仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統等。

　　1．甲方應于本契約解除后15天內，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3％向乙方支付賠償金。

　　2．___________________________________________________________________。

　　第八條 房屋交付標準

　　第1款 甲方應按第一條約定的標準交付該房屋。

　　第2款 第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預測，如與實際交付的面積有誤差，按照下列第_________種方式處理：

　　1．按規定的處理辦法執行。

　　2．按規定的處理辦法執行。

　　第3款 甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的，甲方承擔下列第_________種違約責任，但本條前款和第4、5款另有約定除外；乙方也可以解除本契約：

　　1．單價降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內與乙方結算。

　　2．____________________________________________________________________。

　　第4款 甲方交付該房屋的公共配套設施低于附件4約定標準的，甲方承擔下列第_________種違約責任；甲方低于附件4約定標準交付附件4中第_________項公共配套設施的，乙方也可以解除本契約：

　　1．單價降低每平方米_________元，并于交付后30天內與乙方結算。

　　2．采取補救措施使其達到附件4約定標準。

　　3．____________________________________________________________________。

　　第5款 甲方交付該房屋的裝修及設備低于附件6約定標準的，甲方承擔上列第_________種違約責任：

　　1．按有關裝飾裝修及設備的重置價差價雙倍賠償乙方。

　　2．在_________天內采取補救措施使其達到附件6約定標準。

　　3．____________________________________________________________________。

　　第6款 乙方依本條上述約定解除本契約時，按下列第_________種方式處理：

　　1．甲方應于本契約解除后15天內，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3％向乙方支付賠償金。

　　2．_____________________________________________________________________。

　　第九條 工程質量驗收

　　第1款 甲方取得有關工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。

　　第2款 該房屋交付后，如有關建設工程質量監督機構責令停止使用的，甲方承擔下列第_________種責任：

　　1．視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。

　　2．_____________________________________________________________________。

　　第十條 房屋交接手續

　　第1款 甲方交付該房屋時，應書面通知乙方；乙方應在書面通知送達之日起30天內對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續。甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，即為交付。

　　第2款 若乙方在上述書面通知送達之日起30天內未對該房屋進行驗收的，按下列第_________種方式處理：

　　1．甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費；該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。

　　2．_____________________________________________________________________。

　　第十一條 質量保證書和使用說明書

　　甲方交付該房屋時，應當按規定向乙方提供由《質量保證書》和《使用說明書》。

　　第十二條 房屋保修

　　第1款 保修期按附件8的約定執行，但約定的保修期不得短于國家規定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。

　　第2款 該房屋在保修期內因質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：

　　1．乙方實際損失。

　　2．_____________________________________________________________________。

　　第3款 該房屋在保修期內發生重大質量問題，嚴重影響正常使用的，經有關部門認定系甲方責任的，乙方有權解除本契約。

　　第十三條 物業管理（前期物業管理期間訂立本合同適用本條款）

　　本合同簽訂前，甲方就該房屋所在商品房項目的物業管理已與_________簽訂《前期物業服務合同》，并已制定《業主臨時公約》。乙方承諾，自愿遵守該《前期物業服務合同》和《業主臨時公約》，并按其規定行使權利、履行義務。

　　本合同簽訂后，業主委員會簽訂的《物業服務合同》和業主大會制定的《業主公約》依法生效的，乙方按有關物業管理的規定行使權利、履行義務。

　　上述《前期物業服務合同》的主要內容和《業主臨時公約》詳見附件9。

　　第十四條 權利瑕疵擔保

　　第1款 下述第三人對該房屋享有下列第_________項權利；甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：

　　1．_________（第三人）的抵押權。

　　2．承租人（第三人）：_________的權利。

　　第2款 甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權利：

　　1．（以下適用于抵押權）甲方應于本契約生效后_________天內取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權的書面保證，并于辦理該房屋產權交易過戶手續前消滅該抵押權。否則乙方有權立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________％的賠償金。

　　2．（以下適用于承租人的權利）甲方應于本契約生效后_________天內征得上述第三人同意，從_________時起將甲方的有關租賃合同權利義務轉讓給乙方；并對預收租金按實與乙方結算。

　　3．_______________________________________________________________________。

　　第十五條 產權轉移手續

　　第1款 該房屋交付后90天內，甲乙雙方應按有關規定準備完備的資料，協助對方輸該房屋產權交易過戶及申領有關權證手續。

　　第2款 附件3所列房屋和建筑部位符合獨立登記所有權條件的，自甲方向業主或物業管理企業正式移交之日起_________日內，甲方與業主應按有關規定準備完備的資料，協助對方辦理該房屋和建筑部位的產權交易及申領權證手續。

　　第3款 如違反前1、2條款約定，剛不協助方向對方承擔下列第_________種違約責任：

　　1．按每天_________元計處，不協助方向對方支付逾期期間的違約金。

　　2．_______________________________________________________________________。

　　第十六條 通訊

　　一方向對方發送的有關本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應當及時通知對方；否則，造成有關通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即視為送達。

　　第十七條 期間

　　本契約關于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關于期間的規定。

　　第十八條 生效條件

　　甲乙雙方約定，本契約在_________辦理登記手續后生效。

　　第十九條 爭議解決方式

　　因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉讓及終止等發生爭議的，甲乙雙方應協商解決；協商不成的，按下列第____種方式解決

　　1．人民法院提起訴訟；

　　2．向南京仲裁委員會申請仲裁；

　　3．向_________仲裁委員會申請仲裁。

　　第二十條 附件及空格部分填寫內容的效力

　　本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件10的補充協議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內空格部分填寫的內容與鉛印部分具有同等法律效力。

　　第二十一條 文字

　　甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本；若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準。

　　第二十二條 合同文本及留存

　　本契約一式_______份；正本二份，甲乙雙方各執一份；副本_______份，甲方_______份，乙方_______份，_________房地產市場管理處一份。

　　甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：______________

　　委托代理人（簽字）：_________ 委托代理人（簽字）：________

　　_________年_______月_______日 _________年_______月______日

　　附件

　　附件1 總平面圖（略）

　　附件2 計入共有公用分攤面積的共有部位（文字描述不詳的可以附圖說明）

　　1．分隔墻

　　2．外墻體一半

　　3．樓梯間

　　4．_________

　　5．_________

　　附件3 未計入共有公用分攤面積但歸全體業主共有的房屋和建筑部位（文字描述不詳的可以附圖說明）

　　1．物業管理用房

　　2．_________

　　3．_________

　　附件4 公共配套設施

　　甲方應按下列標準的時間交付與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施：

　　1．名稱：_______________；標準：_____________________；交付時間：___________________________；

　　2．名稱：_______________；標準：_____________________；交付時間：___________________________；

　　3．名稱：_______________；標準：_____________________；交付時間：___________________________。

　　附件5 套型及分層平面位置圖（略）

　　附件6 裝飾裝修及設備標準

　　地面：______________________________________________________

　　天花：______________________________________________________

　　單元防盜門：________________________________________________

　　分戶門：____________________________________________________

　　內門：______________________________________________________

　　窗：________________________________________________________

　　內墻：______________________________________________________

　　外墻：______________________________________________________

　　廚房：______________________________________________________

　　衛生間：____________________________________________________

　　附件7 付款方式及時間（略）

　　附件8 保修范圍及期限

　　自房屋交付使用之日起，房屋工程質量保修期如下：

　　1．基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構，為設計文件規定的合理使用年限。

　　2．房屋防水、有防水要求的衛生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_________年（不低于5年）。

　　3．供熱與供冷系統，為_________個采暖期、供冷期（不低于2個）。

　　4．電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修，為_________年（不低于2年）。

　　5．墻面、頂棚抹灰層脫落，為_________年（不低于1年）。

　　6．地面空鼓開裂、大面積起砂，為_________年（不低于1年）。

　　7．門窗翹裂、五金件損壞，為_________年（不低于1年）。

　　8．管道堵塞，為_________個月（不低于2個月）。

　　9．衛生潔具，為_________年（不低于1年）。

　　10．燈具、電器開關，為_________個月（不低于6個月）。

　　11．房屋白蟻預防，為_________年（不低于15年）。

　　12．_____________________________________________。

　　附件9-1 《前期物業服合同》主要內容（略）

　　附件9-2 《業主臨時公約》（略）

　　附件10 補充協議（略）

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