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買賣合同

拆遷安置房屋買賣合同

時間:2024-06-08 11:50:41 買賣合同 我要投稿

拆遷安置房屋買賣合同

  現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識在不斷增強,合同出現(xiàn)的次數(shù)越來越多,簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么一般合同是怎么起草的呢?下面是小編為大家收集的拆遷安置房屋買賣合同,歡迎大家分享。

拆遷安置房屋買賣合同

拆遷安置房屋買賣合同1

  甲方(拆遷人):__鎮(zhèn)人民政府乙方(被拆遷人):

  法定代表人:

  甲方根據(jù)《__縣20xx年度空心村土地整治工作實施方案》([20xx]123號)文件規(guī)定,在征求村集體意見和乙方同意的基礎上,經(jīng)過鄉(xiāng)(鎮(zhèn))黨委研究,拆除乙方使用的房屋,按照文件規(guī)定補償,現(xiàn)就房屋拆遷與拆遷戶達成如下協(xié)議。

  第一條被拆遷戶情況

  房屋戶主名稱,地點: ,正式戶口人,常住人口(人)。

  第二條被拆房屋現(xiàn)狀

  房屋間,建筑面積 平方米,其他構(gòu)筑物 平方米,附著物 。

  第三條拆遷安置位置

  項目區(qū)為集體建設用地,經(jīng)協(xié)商采用貨幣形式補償安置,無須另行安置。

  第四條房屋拆遷補償

  參照當?shù)卣鞯夭疬w標準、按照乙方建筑物、構(gòu)筑物面積和結(jié)構(gòu)、附著物等,由甲方補償乙方房屋拆遷補償費共計 元(詳細見附表)。

  第五條乙方房屋被拆遷后,由甲方負責實施地塊統(tǒng)一平整工程(要求地塊平整度±3厘米),乙方不得以任何理由阻撓。

  第六條本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

  本協(xié)議一式肆份,甲、乙、丙方各持一份,另一份報縣級國土資源行政主管部門備案。

  甲方:__鎮(zhèn)人民政府 乙方(被拆遷人):

  法定代表人: 丙方:村法定代表人

  年 月 日 年 月 日

拆遷安置房屋買賣合同2

  甲方:__________(以下簡稱甲方)身份證號碼:______________電話:____________________________

  乙方:__________(以下簡稱乙方)身份證號碼:______________電話:____________________________

  甲乙雙方本著平等,自愿的原則,經(jīng)充分協(xié)商,達成如下協(xié)議,以資共同遵守。

  一、甲方與市棚戶區(qū)改造管理辦公室簽訂房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書,甲方被安置在_____市區(qū)_____號地塊_____號樓_____單元_____層_____側(cè)_____平方米房屋。

  此協(xié)議與被安置在同一樓房的_____側(cè)房屋_____平方米房屋在同一安置協(xié)議中。

  現(xiàn)甲方將_____側(cè)_____平方米房屋出售給乙方,售價_____萬元,大寫_____元整。

  二、此合同簽訂后,甲方將此房屋安置協(xié)議交給乙方,并向雙鴨山市棚戶區(qū)改造管理辦公室交齊全部的樓房款及變更后的'樓房安置面積差額款,甲方并將交納上樓款的票據(jù)交給乙方,乙方向甲方交納買樓款_____元整。則乙方享有_____側(cè)的房屋所有權(quán)。并享有合同簽字后的房屋所有收益,包括但不限于逾期交樓產(chǎn)生的加倍臨時安置補助費。

  涉及該樓房交付前及辦理房照產(chǎn)生的費用均由甲方承擔。

  三、甲方應當保證該房屋無任何瑕疵,保證該房屋的完全擁有。

  四、作為出售人的合同附隨義務。

  甲方應當負責辦理房屋安置后的產(chǎn)權(quán)辦理。應當向乙方交付房屋產(chǎn)權(quán)證書。并根據(jù)乙方的要求,在7日內(nèi)協(xié)助乙方到房產(chǎn)管理機關辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

  五、此合同雙方簽字時生效,任何一方不得違反,如違反,應當向另一方承擔違約金_____萬元,違約金不足以彌補損失的,守約方還有權(quán)繼續(xù)主張損失。

  甲方:______乙方:______

  地址:______地址:______

  法定代表:______法定代表:______

  簽定地:______簽定地:______

  簽定時間:______簽定時間:______

拆遷安置房屋買賣合同3

  【案例分析】張某與李某、吳某于20xx年5月簽訂《拆遷安置房屋買賣合同》,約定李某、吳某自愿將坐落上海市浦東新區(qū)某路某弄某號某室拆遷安置房屋轉(zhuǎn)讓給原告,建筑面積90平方米,價格為100萬元;張某按約通過銀行轉(zhuǎn)賬支付李某、吳某房款,李某、吳某出具收條并捺印,同時將《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協(xié)議》、物業(yè)管理費發(fā)票、維修基金、有線電視初裝費、燃氣設施安裝費等材料交給原告。同時,雙方簽署房屋交接書,張某入住系爭房屋。后20xx年底張某聯(lián)系辦理房地產(chǎn)權(quán)證時,李某、吳某卻稱當初是向張某借款100萬元,拆遷安置房屋買賣合同也是被逼簽的,只是作為擔保,因為房屋尚未辦理房產(chǎn)證,便向他們提供動拆遷協(xié)議、電費、燃氣費、水費等各種交費證明原件。而其他被安置的三個人表示拆遷分得多套房屋,該套只是同小區(qū)其中一套,又稱拆遷事宜一直系李某、吳某辦理,出售的事情沒有經(jīng)過他們的同意。現(xiàn)張某主張協(xié)助辦理過戶義務,而李某等人起訴張某要求法院確認購房合同無效,返回房屋。

  【法院判決】法院認為拆遷安置房屋買賣合同依法有效,支持張某訴求,判決協(xié)助辦理過戶手續(xù),駁回了李某等人的訴求。

  【律師分析】拆遷安置房屋買賣時,因為尚未領取房產(chǎn)證,無法及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),這就為日后糾紛產(chǎn)生留下隱患,而加上房價飛漲,不斷出現(xiàn)賣房人變卦,買房人起訴的情況。對此,上海資深房地產(chǎn)律師楊東表示,本案也是比較典型的拆遷安置房屋買賣糾紛。就本案而言,爭議焦點主要有以下幾點:

  一、拆遷安置房屋買賣合同是否有效?

  本案中張某與李某、吳某簽訂的拆遷安置房屋買賣合同系雙方真實意思表示,并不違法法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,應當認定為合法有效。認定合同效力應按照《合同法》第五十二條的規(guī)定,而上海動遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證、被允許上市交易之前的3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押的政策不屬于法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。另外,即使未辦理登記手續(xù),但這不影響合同的效力。

  二、因借款被逼簽訂房屋買賣合同作為擔保是否有效?

  本案中借款事宜沒有證據(jù)證明,且也沒有被脅迫的證據(jù)。()對其主張的事實,無法提供證據(jù)證明,應承擔不利的后果。而與之相反張某卻有簽訂拆遷安置房屋買賣合同,支付房款銀行轉(zhuǎn)賬記錄,又有出具收據(jù),并實際交付占有使用,持有拆遷安置房的原始材料,這一系列的證據(jù)形成完整的.證據(jù)鏈,足以說明拆遷安置房買賣的事實。

  三、未經(jīng)其他安置對象同意出售是否有效?

  如果明知拆遷安置房出售后二年內(nèi)不提起異議,那么應該視為已經(jīng)默認同意。況且作為拆遷安置的重大事項,作為家庭成員應該有商有量,應該對自己的切身利益盡心對待義務。其他安置對象長時間的不實地查看,不聞不問,放任不管分得的拆遷安置房屋,另外其他安置對象分得同小區(qū)房屋已經(jīng)實際入住,不可能不關注到系爭房屋已經(jīng)出售的事情。而直到張某主張過戶義務時,才主張不知情,顯然也不符合常理。由此推斷其是知情且同意出售的。

  【律師提醒】最后,楊東律師提醒廣大購房者,拆遷安置房比起其他房屋雖然有價格優(yōu)勢,但買賣過程中存在諸多風險,一天不過戶就是一天的隱患。所以涉及房產(chǎn)買賣系重大財產(chǎn)的處分行為,尤其是動遷房買賣,涉及法律方面的問題及各種限制更多,還是建議委托專業(yè)房產(chǎn)律師為提供陪購法律服務。

拆遷安置房屋買賣合同4

  合同雙方當事人:________________

  出賣人:________________

  身份證號碼:________________

  身份證號碼

  以上______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。

  買受人:________________

  身份證號碼:________________

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條、房屋的基本情況:________________

  甲方房屋座落在____________,位于第____層,共______,房屋結(jié)構(gòu)為________,建筑面積為______平方米,房屋用途為_______。并附帶_________一間,位于___________________,面積為______平方米。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解,愿意購買該房屋。

  第二條、房屋內(nèi)部設施設備:________________

  包括____________________。

  第三條、本合同中所述房屋為_______,是__的家庭共同財產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣,該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,不存在房屋抵押,債權(quán)債務,以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔,乙方不負任何責任。

  第四條、上述房產(chǎn)的交易價格:________________

  成交價格為:________________人民幣_____元整。

  第五條、付款時間與辦法:________________

  甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款,并已在________年__________月_________日將首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾_______________元整交付甲方,付首款付款當天甲方開出收款收條給乙方,并注明收款數(shù)額及款項用途。第二筆房款人民幣_壹_拾_壹_萬___________元整于______年__________月_________日付給甲方,第三筆房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾_______________元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當______日付給甲方。

  第六條、房屋交付:________________

  甲方應在交房當______日將拆遷安置房屋相關的所有手續(xù)、余款、拆遷補償款等一切和該出售房有關的文件及票據(jù)交付乙方。甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。

  第七條、戶口遷出:________________

  甲方應在房屋交付前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。

  第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責任:________________

  除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過_30_天,違約金自約定房屋交付之______日第二天起至實際交付之______日止,每延期一______日,甲方按乙方已支付房價款金額的._壹________%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行逾期超過_60_天,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第____種約定,追究甲方的違約責任。

  甲方按乙方累計已付款的_貳拾________%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行,并在本合同第六條約定的實際交付之______日起_90_天內(nèi)交付房屋。

  終止合同,甲方將乙方累計已付款全額還與乙方,按_10_______%_利率付給利息。

  ___。

  如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題,影響乙方的居住及使用時,乙方有權(quán)要求退房,一切損失由甲方承擔。

  甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出,即視為甲方違約,并支付乙方違約金貳仟___________元整,并應在三十天辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù)。

  第九條、關于產(chǎn)權(quán)登記的約定:________________

  本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證等其它手續(xù),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,按以下第____種約定進行。

  在乙方實際接收該房屋之______日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關辦理權(quán)屬登記過戶手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之______日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之______日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,按_______________利率付給利息,并按已付款的_____________%賠償乙方損失。

  乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續(xù)后,延緩辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過戶手續(xù)。但如乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過戶手續(xù)的需要,向甲方提出書面要求,甲方應該提供一切與之有關的手續(xù)及資料,并協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關辦理權(quán)屬登記手續(xù),不得用任何方式拒絕阻撓。如因甲方的過失造成乙方不能在乙方向甲方提出書面要求起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之______日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,按_______________利率付給利息,并按已付款的_____________%賠償乙方損失

  因本房建房售房單位及甲方原因,此房房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其手續(xù)尚未辦理,但因甲方及其房屋共有人資金需要,甲方自愿將此房賣與乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其手續(xù)時,甲方負責在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關規(guī)定的期限內(nèi)將此房房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______名下,并在房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)交與乙方,所需費用,由______承擔。

  如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______名下,甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過戶手續(xù),所須費用由____________承擔。

  如因甲方的過失造成乙方不能在房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)取得姓名標注為乙方______的房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之______日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,按_______________利率付給利息,并按已付款的_____________%賠償乙方損失

  乙方如在本房屋買賣合同成立后,無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過戶手續(xù)與否,將此房出租出售,甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過戶手續(xù)時,甲方應該提供一切與之有關的手續(xù)及資料,不得用任何方式拒絕阻撓。

  第十二條本合同主體

  甲方是_______________共_____人,委托代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋,簽定本合同的時候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。

  乙方是_____________________,代表人是____________。

  第十三條本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機關____公證處公證但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之______日起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

  第十四條本合同需由甲方,乙方,見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份,一份_____張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份,乙方一份,見證方____________一份,留存?zhèn)洳椤?/p>

  第十五條本合同發(fā)生爭議的解決方式:________________

  雙方本著友好協(xié)商,公平合理的原則簽定本合同,簽定本合同后,雙方應嚴格遵守執(zhí)行,不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意按以下方式解決糾紛。

  提交______仲裁委員會仲裁。

  任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

  第十六條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定由甲方,乙方,見證方三方共同協(xié)商解決,與本合同同具法律效力。

  第十七條本合同說明:________________

  為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

  對本合同文本中空格部分填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方應當協(xié)商確定。對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時,應當在空格部分打__,以示刪除。

  第十八條雙方約定的其他事項:________________

  出賣方:__________

  身份證號碼:____________

  身份證號碼_____________________

  身份證號碼_____________________

  地址____________________

  郵編_________________________

  電話_____________________

  日期:______年_________月_________日

  購買方:____________

  身份證號碼:_____________

  身份證號碼:_______________

  地址__________________________

  郵編________________________

  電話_______________________

  日期:______年_________月_________日

  見證方:___________________

  身份證號碼_____________________

  日期:______年_________月_________日

  見證方:___________________

  身份證號碼_____________________

  日期:______年_________月_________日

拆遷安置房屋買賣合同5

  賣方:________________

  地址:___________________

  聯(lián)系電話:________________

  買方:________________

  地址:___________________

  聯(lián)系電話:________________

  鑒于

  1、甲方系本合同項下拆遷安置房房屋的所有人,且其對房屋的處分已征得該房

  屋相關權(quán)利人的同意

  2、甲方愿意將該拆遷安置房房屋出賣給乙方

  3、乙方愿意購買下述拆遷安置房房屋

  4、本合同項下房屋的《房屋所有權(quán)證》及,《土地使用權(quán)證》尚未辦理。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上,

  為明確雙方權(quán)利義務,就乙方向甲方購買房屋簽訂合同,雙方共同信守執(zhí)行。

  第一條甲方保證對所出賣的拆遷安置房房屋享有完全的處分權(quán),并保證符合國

  家有關規(guī)定,而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務糾紛。

  第二條房屋的坐落、面積情況。

  1本合同所稱標的拆遷安置房房屋位于________________________。

  2該房屋拆遷安置房面積為____________平方米。

  第三條計價方式與價款。

  房屋的'交易計價方式:每平米___________元,合計人民幣___________元整

  第四條付款方式及期限。

  甲乙雙方同意以下列方式付款:

  1、乙方自本合同簽訂之日一次性付款。

  第五條、房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定。

  1甲方應當在所取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日起法定工作日內(nèi),及時將房屋權(quán)屬登記過戶至乙方名下

  2甲方將房地產(chǎn)過戶至乙方名下所產(chǎn)生的交易稅費、產(chǎn)權(quán)登記費、交易手續(xù)費等一切稅費由乙方承擔。

  第六條、爭議的解決方法

  本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決協(xié)商不成的,

  依法向房屋所在地人民法院起訴。

  第七條特別約定:合同簽訂后,如發(fā)生房屋征收或拆遷等對房屋及相應土地的補償,由乙方所有。

  第八條、陳述和承諾條款

  1、甲方承諾:甲方擁有對本合同項拆遷安置房房屋完全的處分權(quán)。

  2、乙方承諾:真實地愿意購買本合同拆遷安置房的房屋。

  第九條、本合同一式二份,甲乙雙方各持一份具有同等法律效力,自雙方簽字生效。

  第十條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

  第十五條、雙方約定的其他事項:

  出賣人:________________

  買受人:________________

  身份證號:________________

  見證人:________________

  其他權(quán)利人書面同意聲明:________________

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