国产欧美日韩在线观看一区二区,欧美乱码精品一区二区三区,国产粉嫩高中无套进入,中文在线天堂网www

買賣合同

解除房屋買賣合同

時間:2022-10-04 05:54:39 買賣合同 我要投稿

解除房屋買賣合同范例

  一、法律規定解除情形

解除房屋買賣合同范例

  合同解除的立法目的在于,給予一方當事人根據合同履行中出現了的法定事由,為避免因合同的履行而遭受重大損失提供的法律救濟措施,以及違約方不應因合同的解除獲得不當的利益。合同解除最重要的法律后果即“合同的權利義務終止”。

  最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》涉及合同解除的條文多達10條(詳見最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋條款第八條、九條、十二條、十三條、十四條、十五條、十九條、二十三條、二十四條、二十五條)結合審判實踐,商品房買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種:1.協議解除;2.根本違約;3.遲延履行;4.法律規定的其他情形。具體言之,最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋對后三種事由明確列舉規定。根本違約:商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人;故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;房屋主體結構質量不合格;房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。遲延履行:出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行的;辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記的。其他解除情形:面積誤差比絕對值超出3%;商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的。

  二、商品房買賣合同程序

  《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》主要從實體上規定了解除商品房買賣的事由,對其解除程序則應根據我國合同法的規定處理。根據我國合同法第九十六條第一款規定:“主張解除合同的,應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。”可知,行使商品房買賣合同解除權的一方應該履行通知的程序。如果通知已經送達,但對方提出異議之訴,主張合同解除的通知人對于合同解除的效力便處于不確定狀態,須由法院裁判。

  三、最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條第二款的理解。

  商品房買賣合同的解除往往也就影響到后一個擔保貸款法律關系的履行問題,然而,其是否必然導致解除商品房擔保貸款合同呢?司法最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋沒有具體的直接規定,只是在第二十五條第二款規定了兩個合同關系都被解除的法律后果,即“商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后,商品房擔保貸款合同也被解除的,出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人”。對于該款,我們認為,商品房買賣合同的解除不必然邏輯地得出商品房擔保貸款合同應該解除。后者是否解除仍然應該根據我國合同法及相關司法最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋來具體認定。如果借款人和貸款人都沒有主張解除商品房擔保貸款合同的,作為商品房擔保貸款合同的保證人(賣方)提出解除商品房擔保貸款合同缺乏法律依據。

【解除房屋買賣合同】相關文章:

房屋買賣合同解除10-09

解除房屋買賣合同05-25

解除原房屋買賣合同02-13

買方解除房屋買賣合同03-06

個人解除房屋買賣合同02-23

解除房屋買賣合同11篇06-11

解除房屋買賣合同10篇06-23

解除房屋買賣合同15篇12-28

解除房屋買賣合同(15篇)02-13

解除房屋買賣合同(10篇)03-24

主站蜘蛛池模板: 国产高清av久久久久久久| 国产区亚洲一区在线观看| 无码国产伦一区二区三区视频| 久久麻豆成人精品| 男同gay毛片免费可播放| 亚洲色成人www永久网站| 狼友网精品视频在线观看| ā片在线观看免费看无码| 国产成人92精品午夜福利| 国产精品进线69影院| 国产露脸精品产三级国产av| 日韩a∨精品日韩在线观看| 亚洲成av 人片在线观看无码| 精品国产一区二区三区国产区| 天天躁夜夜躁天干天干2020| 久久99精品国产麻豆蜜芽| 免费国产午夜视频在线| 可以直接免费观看的av网站| 国产精品任我爽爆在线播放| 成人免费视频无码专区| 无码人妻丰满熟妇区毛片18| 无码人妻一区二区三区免费| 亚洲精品嫩草研究院久久| 国产精品久久久久av福利动漫| 国内无遮挡18禁无码网站免费| 亚洲乱码日产精品bd在线观看| 免费精品一区二区三区a片| 99在线精品视频观看免费| 女人被弄到高潮的免费视频| 女人被狂躁的高潮免费视频| 亚洲乱码中文字幕小综合| 国产精品白丝av网站| 精品视频国产香人视频| 国内大量揄拍人妻在线视频| 免费国产线观看免费观看| 亚欧免费无码aⅴ在线观看蜜桃| 久久国产福利播放| 男女做aj视频免费的网站| 国产精品无码专区在线观看不卡| 久久久久成人片免费观看蜜芽| 国产熟女露脸大叫高潮|