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2018無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范文
1.無產(chǎn)權(quán)房屋的概念和界定
2.無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同
(一)、無產(chǎn)權(quán)房屋的概念和界定
無產(chǎn)權(quán)房是指沒有房產(chǎn)證的房子或者不能辦理房產(chǎn)證的房子，這種房子法律是禁止公開交易的。我們平時(shí)所講的小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是無產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不具備兩證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體所有土地上所建的房屋,一般情況下是開發(fā)商和村里面的集體經(jīng)濟(jì)組織或者和村民委員會(huì),或者和基層的一些政府比如鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府簽訂一個(gè)合同或者協(xié)議,然后在上面進(jìn)行開發(fā)蓋出來的房子,把這個(gè)房子進(jìn)行銷售,這樣的房子我們一般叫小產(chǎn)權(quán)房。
對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房我們可能要有一個(gè)準(zhǔn)確的界定,小產(chǎn)權(quán)房它實(shí)際上是一個(gè)無產(chǎn)權(quán)房。之所以說它是無產(chǎn)權(quán)的,因?yàn)槲覀冎牢覀兤綍r(shí)買的商品房是有兩證的,一個(gè)是房屋所有權(quán)證,還有一個(gè)是土地使用權(quán)證。而對(duì)現(xiàn)在所說的小產(chǎn)權(quán)房,這兩個(gè)證都沒有,沒有進(jìn)行土地的登記也沒有進(jìn)行房屋的登記。所以實(shí)際上這樣的房屋是沒有任何產(chǎn)權(quán)的。所以準(zhǔn)確地說,要從有無產(chǎn)權(quán)上,而不是從產(chǎn)權(quán)大小上面界定,產(chǎn)權(quán)對(duì)房屋和土地而言沒有大小之分。
(二)、無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范文
無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同
合同雙方當(dāng)事人：
售房人(以下簡(jiǎn)稱為甲方)：
姓名： 姓名：
身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話：
買房人(以下簡(jiǎn)稱為乙方)：
姓名： 姓名：
身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，售房人和買房人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣農(nóng)民安居房達(dá)成如下協(xié)議：
一、 甲方同意將自己因拆遷所分得的農(nóng)民安居房(80平方米指標(biāo)房)及相應(yīng)的儲(chǔ)藏室等賣給乙方。房屋、儲(chǔ)藏室等總價(jià)為人民幣(大寫) 。
二、 甲、乙雙方達(dá)成一致后，并在本協(xié)議簽章時(shí)，乙方應(yīng)支付給甲方定金人民幣(大寫) 元整。乙方得到該房屋一切手續(xù)后 天內(nèi)一次性付清甲方余款。
三、 此房以后辦理房產(chǎn)證手續(xù)費(fèi)用由乙方自己承擔(dān)，但甲方有義務(wù)提供相應(yīng)手續(xù)及幫助乙方辦下該證及其它證件。
四、 簽定合同即日起，中途甲方終止合同不愿出售此房，需退還乙方購(gòu)房定金人民幣(大寫) 元整，并賠償乙方違約金人民幣(大寫) 元整，如乙方終止合同不愿購(gòu)房，甲方有權(quán)不退還定金。
五、 甲乙雙方交易后，甲方?jīng)]有任何權(quán)利任何理由收回該房及手續(xù)費(fèi)等，今后該房拆遷還房等一切均歸乙方所有。
六、 甲乙如要收回該房需經(jīng)乙方同意并按收回時(shí)市場(chǎng)均價(jià)的叁倍款一次性付給乙方，否則乙方可以拒絕甲方。
本協(xié)議一式三份。甲乙雙方各一份，公證人一份。本合同以簽名日期起生效，如有一方違約(違反合同)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并按合同協(xié)議執(zhí)行。
甲方簽名： 乙方簽名：
公證人簽名：
年 月 日
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