房屋租賃起訴狀

時間：2024-09-04 12:04:04 起訴狀我要投稿

房屋租賃起訴狀范本

　　導語：房屋租賃是由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為。下面是小編收集的房屋租賃起訴狀范本，歡迎閱讀。

　　房屋租賃起訴狀范本(一)

　　原告：上海艾麗火贊廣告有限公司法定代表人：李敬淑電話號碼：021-62884398

　　被告：蔡忠益，男，1968年12月31 日出生，身份證號碼為： 330321196812310314，

　　住址：浙江省溫州市甌海區梧田街道霞王村霞王路37 號。電話號碼：13906637285。

　　訴訟請求：

　　1、請求法院判令被告蔡忠益立即歸還房屋租賃保證金人民幣 31786元。

　　2、請求法院判令被告蔡忠益承擔自 2009年 4月 21日起至被告實際履行之日止造成的違約利息。

　　3、請求法院判令被告蔡忠益支付本案的訴訟費用。事實與理由：原告上海艾麗火贊廣告有限公司與被告蔡忠益簽訂了一份房屋租賃合同。合同約定，被告將北京西路1701 號2508 室出租給原告作為辦公用房，租賃期限自2008 年4 月22 日起至 2009年 4月 21日止，每月的租金為人民幣 15893元。原告向被告支付人民幣 31786元作為房屋租賃保證金，合同終止時，被告應將房屋租賃保證金退還原告。在這期間，由于被告的原因，原告無法按時支付房租，因此產生了一定的費用。基于上述原因，2009 年4 月9 日，原告搬離了租賃房，并欲將鑰匙還給被告，但被告拒不收鑰匙。原告多次與被告聯系，但被告拒接原告的電話。現在租賃合同已經到期，原告已搬離了該出租房，并且結清了所有的費用，但被告仍未將保證金歸還原告。原告在與被告多次聯系未果的'情況下，只能向法院提起訴訟。現原告 “ 根據本租賃合同第五條租賃關終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由 ” 乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。之規定，要求被告歸還房屋租賃保證金人民幣31786 元，并要求被承擔自2009 年4 月21 日起至被告實際履行之日止造成的違約利息。望法院判如所請。此致上海市靜安區人民法院原告：

　　房屋租賃起訴狀范本(二)

　　原告：姓名：______性別：__年齡：__民族：__職務：______工作單位：________住址：__________電話：______

　　被告：姓名：______性別：__年齡：__民族：__職務：______工作單位：________住址：__________電話：______

　　訴訟請求：

　　1、要求解除與被告簽訂的房屋租賃合同;

　　2、要求被告立即騰出所租賃的房屋;

　　3、要求被告支付原告拖欠的房屋租金__元及利息__元，(如造成房屋損壞，可要求被告承擔房屋損壞的損失__元);

　　4、本案訴訟費由被告承擔。

　　事實與理由：

　　____年__月__日，原被告簽訂了一份房屋租賃合同。合同約定，原告承租被告位于__區__路__號房屋一間，面積__平方米，用于居住，承租期限為__個月，即從____年__月__日起至____年__月__日止，租金每月__元，每月一日前付清當月房租。

　　相關知識：如何處理租房協議糾紛

　　(一) 買賣不破租賃原則

　　買賣不破租賃是租賃期間出租人將租賃物轉讓給第三人的，租賃合同對于受讓的第三人繼續有效。租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。其具體內容包括：

　　1. 租賃物在租賃期間發生所有權變動。這里所有權變動的情形包括買賣、繼承、贈與等。

　　2. 承租人沒有終止或解除租賃合同的意思表示。

　　如果承租人已明確表示終止或解除租賃合同，則不發生所有權與租賃權的沖突問題。租賃物所有權變動后，新的所有人取代原有所有人地位而成為新的承租人。原出租人因租賃物所有權的轉移而退出出租人地位。承租人應依照原租賃合同向新的所有人履行義務。

　　(二)承租人的優先購買權與共有人優先購買權相沖突的`處理

　　《民法通則》規定：“按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。”如果按份共有人將出租的共同財產中的自有份額轉讓時，即發生承租人的優先購買權與其他共有人優先購買權的沖突。

　　一般來講，共有人的優先購買權更為優先。共有人的優先購買權具有所有權保護的效力，而租賃關系是債權關系，依據物權優先于債權的原則，共有人的物權應優先對待。而承租人的優先購買權雖然有債權物權化的特征，但其畢竟是債權關系，仍然不能等同于物權的效力。

　　另外，讓其他共有人享有優先購買權，有利于對房屋的管理、修繕、使用。

　　(三)租房中的登記備案問題

　　根據《城市房屋租賃管理辦法》的規定，房屋租賃實行登記備案制度。房屋租賃申請經房地產管理部門審查合格后，頒發《房屋租賃證》。

　　當事人未辦理登記備案手續，未取得《房屋租賃證》的，租賃合同是否有效?《城市房屋租賃管理辦法》中并未明確規定取得《房屋租賃證》是租賃合同法、有效的前提條件。登記備案是房產管理部門的行政管理行為，其本身不是合同生效的要件。

　　因此，房屋租賃合同訂立后，當事人沒有辦理登記手續的，應責令其補辦手續，而不應因此否定租賃合同的效力。

　　此致

　　xxx人民法院

　　具狀人：

　　年月日

　　房屋租賃起訴狀范本(三)

　　原告：XXX

　　被告：北京××有限公司，……。

　　案由：房屋租賃合同糾紛。

　　訴訟請求：

　　1、請求法院判令解除原告與被告簽訂的合同編號為879646的房屋租賃合同。

　　2、判令被告返還原告房租人民幣8840元及利息。

　　3、判令被告返還原告租房押金人民幣3400元及利息。

　　4、判令被告返還原告中介費人民幣3400元及利息。

　　5、判令被告返還原告的有線電視費198元。以上合計：15838元。

　　5、本案訴訟費由被告承擔。

　　事實與理由：

　　原、被告雙方于20XX年9月17日簽訂了一份合同編號為879646的房屋租賃合同，租賃合同中約定：被告為出租人(甲方)，原告為承租人(乙方)，甲方將位于××的房屋出租給原告居住，租賃期限自20XX年9月15日至20XX年8月9日，租金每月3400元，有線電視費198元，租金支付方式為押一付三，被告收取原告押金人民幣3400元，有線電視費198元。

　　原告與被告簽訂租賃合同后，按照合同約定支付了被告從20XX年9月15日至20XX年12月15日3個月的房租10200元、押金3400元、中介費3400元及有線電視費198元。原告住進租用的房屋后，發現被告出租給原告的房屋無法使用熱水，熱水器是壞的，房屋里的電視也是壞的，原告立即打了被告的投訴電話，將房屋的情況告訴了被告，要求被告立即維修，但被告拒絕，過了幾天后，被告仍未維修熱水器及電視，原告要求被告退房，被告告知原告，房屋不能退，但被告同意在7天內將原告租賃的房屋轉租。

　　20XX年9月28日，被告為了將原告租賃的房屋轉租出去，將租賃給原告房屋的鑰匙收了回去，讓原告搬出了租賃的房屋，被告答應原告，將租賃的房屋轉租出去，并同意退還原告多交的房租及押金，但直到現在，被告沒有退還原告多交的'房租。原告也多次要求被告返還多交的房租及押金，但被告拒絕。

　　被告不僅不退還原告多交房租及押金，而且在20XX年11月15日，要求原告再支付3個月的房租。

　　20XX年9月28日，被告將租賃給原告的房屋收回后，原告就沒有在租賃的房屋居住，從20XX年9月29日至2012年12月15日，被告收取原告的房租無事實與法律依據，被告應當返還原告多交的房租8840元。

　　被告為了將出租的房屋轉租，收回了原告房屋的鑰匙，被告實施這些行為后，被告與原告終止了履行房屋租賃合同，被告沒有要求原告再支付房租的權利，原告也沒有再向被告支付租金的義務，被告沒有按照合同約定為原告租到房子，根據《合同法》第94條、第97條的規定，原告可解除與被告簽訂的租賃合同，被告應當返還原告沒有居住期間的房租、押金、中介費及有線電視費。

　　為了維護自身合法權益，原告特向法院起訴，懇請法院依法支持原告的訴訟請求。

　　此致

　　北京市朝陽區人民法院

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