重慶公租房換租條件

時(shí)間：2022-10-08 23:06:03 常識(shí)大全我要投稿

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重慶公租房換租條件

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重慶公租房換租條件

　　重慶公租房可以換租嗎重慶公租房換租流程怎么操作(1)

　　公租房搖到號(hào)了是可以換地方的!換房換租規(guī)定因承租人數(shù)發(fā)生變化或工作地點(diǎn)改變需要變更房屋面積或地點(diǎn)的，可向市公共租賃房管理局提出換租申請(qǐng)。

　　1.換租面積應(yīng)符合規(guī)定的配租面積標(biāo)準(zhǔn)。

　　2.變更地點(diǎn)申請(qǐng)換租的，經(jīng)審核、公示符合條件的重新進(jìn)入申請(qǐng)人輪候庫(kù)參加搖號(hào)配租;同一地點(diǎn)申請(qǐng)換租面積的，經(jīng)審核、公示符合條件的進(jìn)入換租輪候庫(kù)，根據(jù)公示的騰退房源情況、換租輪候順序和相對(duì)應(yīng)的戶(hù)型面積依次進(jìn)行換租。

　　換租完成后，重新簽訂租賃合同，并按規(guī)定騰退原承租的住房。

　　重慶市公租房換租政策解讀(2)

　　一、換租政策出臺(tái)背景

　　近年來(lái)，我市認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于“轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)、促增長(zhǎng)、惠民生、保穩(wěn)定”的決策部署，努力探索住房制度改革，構(gòu)建了“市場(chǎng)供給為主體、政府保障為補(bǔ)充”的雙軌制住房供應(yīng)體系和“低端有保障、中端有市場(chǎng)、高端有約束”的分層次調(diào)控體系，推進(jìn)公租房建設(shè)，建立打破城鄉(xiāng)、地域和戶(hù)籍差別的住房保障制度，保障對(duì)象擴(kuò)大到既享受不到廉租房保障又暫時(shí)買(mǎi)不起商品房的“夾心層”群體。

　　截至目前，全市公租房已累計(jì)入住12.9萬(wàn)套，主城區(qū)面向社會(huì)公開(kāi)搖號(hào)分配的民心佳園、康莊美地、城南家園、民安華福、康居西城和兩江名居6個(gè)公租房小區(qū)已先后入住9.4萬(wàn)套，其中民心佳園小區(qū)首批入住群體已入住超過(guò)兩年半，部分承租人因結(jié)婚、生育等原因共同居住人員數(shù)量發(fā)生變化，原承租的房屋戶(hù)型及面積不再符合配租標(biāo)準(zhǔn)，需要換租不同面積和戶(hù)型的住房。

　　根據(jù)《重慶市公共租賃住房管理暫行辦法》(渝府發(fā)〔2010〕61號(hào))第三十四條規(guī)定，為完善換租的相關(guān)規(guī)定，加快啟動(dòng)換租工作，報(bào)經(jīng)第四屆人民政府第17次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，2013年8月23日，市國(guó)土房管局發(fā)布了《關(guān)于<重慶市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則>的補(bǔ)充通知》(渝國(guó)土房管〔2013〕501號(hào))。

　　隨后市公共租賃房管理局據(jù)此報(bào)市國(guó)土房管局批準(zhǔn)配套制定了《重慶市公共租賃住房換租操作辦法(試行)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《操作辦法》)，對(duì)換租申請(qǐng)情形、申請(qǐng)材料、申請(qǐng)程序、配租方式等做了詳細(xì)規(guī)定，并發(fā)布了《重慶市公共租賃房管理局關(guān)于公共租賃住房換租的通告》，規(guī)定從11月27日起，民心佳園、康莊美地、民安華福、城南家園、康居西城、兩江民居6個(gè)公租房小區(qū)開(kāi)始受理?yè)Q租申請(qǐng)。

　　二、換租情形及程序

　　(一)換租情形

　　換租分為“可以換租”和“應(yīng)當(dāng)換租”兩類(lèi)。

　　租賃期間，因結(jié)婚、生育、與父母合住等原因承租人數(shù)增加的，可以向小區(qū)房管中心申請(qǐng)換租戶(hù)型;因承租人數(shù)減少不再符合配租戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)在承租人數(shù)減少的次月向小區(qū)房管中心申請(qǐng)換租戶(hù)型。

　　廉租住房保障對(duì)象申請(qǐng)換租，向戶(hù)籍所在地廉租住房保障機(jī)構(gòu)提交換租申請(qǐng)，由廉租住房保障機(jī)構(gòu)向市公共租賃房管理局統(tǒng)一申請(qǐng)。

　　(二)換租程序

　　1.申請(qǐng)受理。

　　符合換租條件的承租人到小區(qū)房管中心提交換租申請(qǐng)，對(duì)申請(qǐng)材料齊全的，小區(qū)房管中心應(yīng)予受理。

　　2.初審。

　　自受理?yè)Q租申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日小區(qū)房管中心完成初審，合格的提交市公共租賃房管理局復(fù)審。

　　3.復(fù)審。

　　市公租房管理局自收到初審材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)審。

　　4.公示。

　　復(fù)審合格的換租人在重慶市公租房信息網(wǎng)公示3個(gè)工作日。

　　對(duì)公示對(duì)象有異議的，市公租房管理局接受實(shí)名舉報(bào);經(jīng)核查異議成立的，應(yīng)告知換租人并說(shuō)明理由。

　　5.輪候。

　　經(jīng)審核、公示符合條件的進(jìn)入換租輪候庫(kù)，分戶(hù)型輪候。

　　各小區(qū)首次接受換租申請(qǐng)時(shí)，在市公共租賃房管理局規(guī)定的時(shí)間段內(nèi)提交申請(qǐng)的，采用搖號(hào)方式確定輪候順序;其后提交申請(qǐng)的，按受理時(shí)間先后排列輪候順序，依次排在搖號(hào)排序的末位申請(qǐng)人之后。

　　6.配租。

　　因申請(qǐng)人未按期簽約、承租人工作變動(dòng)等原因產(chǎn)生的騰退房源作為換租房源。

　　換租房源分戶(hù)型按騰退時(shí)間先后確定房源配租順序。

　　同一時(shí)間的騰退房源按組團(tuán)、樓棟、房間序號(hào)由小到大，由低到高依次確定房源配租順序。

　　配租時(shí)，按換租人輪候順序和房源配租順序一一對(duì)應(yīng)的方式依次配租。

　　7.簽約入住。

　　獲得配租的換租申請(qǐng)人由小區(qū)房管中心發(fā)放換租入住通知書(shū)，換租申請(qǐng)人在收到通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理?yè)Q租手續(xù)，騰退原承租房屋并重新簽訂租賃合同。

　　三、如何確保公開(kāi)透明換租

　　為確保換租工作公開(kāi)透明，我們重點(diǎn)抓好了以下幾個(gè)環(huán)節(jié):

　　一是健全換租制度。

　　出臺(tái)了《操作辦法》并向社會(huì)公布，明確了換租的情形，以及申請(qǐng)、審核、公示以及輪候、配租、簽約的流程及辦理時(shí)限等要求。

　　二是明確排序方式。