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房產名詞有哪些
關于房產的名詞你都知道哪些?下面是小編整理的一些房產名詞，趕緊來有沒有你知道的，哪些又是你不知道的吧。
各類房產名詞
一
商品房
商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。
其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受[1]政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
二
已購公房
已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房。
三
單位產權房
單位產權房是指產權屬于單位所有的房屋，也稱系統產權房、系統房。
四
廉租房
廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。
我國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。
廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。
五
私房
私房也稱私有住宅，私產住宅。
它是由個人或家庭購買、建造的住宅。
在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。
公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉為私有住宅。
六
二手房
二手房即舊房。
新建的商品房進行第一次交易時為“一手“，第二次交易則為“二手“。
一些無房的人，可以買一套別人多余的房;而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房;而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。
七
期房
期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
期房在港澳地區稱做為買“樓花“，這是當前房地產開發商普遍采用的一種房屋銷售方式。
購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。
而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。
八
現房
所謂現房是指開發商已辦妥房地產權證(大產證)的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。
在成都市通常意義上指的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。
九
外銷房
外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預(銷)售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外(含港、澳、臺)的企業，其他組織和個人。
十
內銷房
內銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。
十一
準現房
準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。
十二
共同共有房產
共同共有房產指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產不分份額地享有平等的所有權。
十三
共有房產
共有房產指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。
十四
經濟適用房
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。
由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。
經濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。
是具有社會保障性質的商品住宅。
十五
回遷房
回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。
每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。
回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。
沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
十六
尾房
尾房又稱掃尾房。
它是房地產業進入散戶零售時代的產物，是空置房中的一種。
一般情況下，當商品住宅的銷售量達到80%以后，一般就進入房地產項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。
開發商經過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。
十七
爛尾房
爛尾房是指那些由于開發商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續建設，甚至全盤停滯的積壓樓宇。
“爛尾“的情況一般不會發生在房產推出銷售的時候的，而是隨著項目的不斷推進，一步步顯現。
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