- 相關(guān)推薦
按揭貸款利率怎么算
按揭貸款利息的計(jì)算方法有哪些?以及如何選擇適合自己的一款計(jì)算方式呢?小編在這里為您舉例說(shuō)明請(qǐng)，供您參考。
一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少?以貸款20年來(lái)算：
該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬(wàn)元，首付三成(30萬(wàn)元)，貸款金額為70萬(wàn)元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(最新利率)，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：
1、等額本息法：
計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38 元(每月相同)。
還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。
2、等額本金法：
計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)
經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883.33 元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個(gè)月還款額為2933.19元。
還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。
采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇。
以20萬(wàn)20年房貸為例銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策(是否首套房)等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，
不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12 20萬(wàn)20年(240個(gè)月)月還款額: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元利息:1642.51*240-200000=194202.4說(shuō)明:^240為240次
【按揭貸款利率怎么算】相關(guān)文章：
貸款利率利息怎么算03-16
按揭貸款利率計(jì)算公式11-13
貸款利息六厘怎么算的08-28
按揭貸款收入證明04-29
大眾汽車金融貸款利率04-28
按揭貸款承諾書(shū)01-19
按揭貸款合同03-21
按揭貸款收入證明范本10-06
按揭貸款購(gòu)房合同07-01