二手房交易流程及時間

　　下面是小編整理關于二手房交易流程及時間，一起來了解吧!

　　1、產權審核

　　在進行二手房交易之前，要先對二手房的產全進行審核，很多人都擔心會買到有瑕疵的房子，這是大家為什么都不選擇主動交易的主要原因，為了能夠避免這種現象的出現，就要先做好產權的審核。

　　一般要查看業主的房產證、購房憑證以及契稅發票等，要確保其房產的歸屬，看是否有其他問題。

　　2、簽訂合同

　　在看好房子后，就要進入到合同簽訂的環節，在這個過程中是一定要謹慎再謹慎，一些細節上的事項要注意好。

　　簽訂合同后是需要繳納定金的，要知道定金的繳納也不是小事，要根據情況來判定，一般都是按照5%來計算，交易的時候要多留個心眼，以免出現其他問題，影響到自我效益。

　　3、進行贖樓

　　贖樓是整個二手房買賣中比較重要的環節，根據不同地區會有不同的贖樓方式，面臨的風險也是各有不同的。

　　贖樓的方式很多，可以選擇業主擔保，也可以選擇銀行按揭，不過一般都是需要買家先提供樓的，這樣才能夠保障交易的正常進行。

　　4、資金監管

　　除了產權問題，大家比較關心的應該就是資金監管了，現在基本上都是按照體系和規則進行，風險相對來說是比較小的。

　　不過為了更好地保障自我效益，一般來說資金還是采用托管的方式，由銀行來監管，可以先簽訂一份監管協議，將條目羅列清楚，等到交易成功后再進行交易。

　　5、買賣合同

　　完成二手房的交易一個買賣合同也是必須的，保障雙方的交易安全，需要將合同中的內容描述清楚，做好簽訂。

　　基本上這些都是在實際交易的時候要考慮清楚的，避免風險的出現。

　　對住戶們來說需要先考慮清楚，根據不同的情況來區分。

　　二手房的交易事項是比較多的，要嚴格按照渠道和交易程序進行，以免出現后期的其他問題，影響到自己的居住效益，減少生活風險。

　　北京二手房交易流程與時間【2】

　　1.買賣雙方簽訂合同，(1天)

　　2.客戶購房資質核驗+業主房源核驗(10個工作日)

　　3.(只有貸款需要此項) 評估機構去房間拍照，做評估分析，就是出一個評估價，用作網簽，(這個需要2-5個工作日)。

　　4.網簽就是網上簽約(1個工作日)網簽后就可以預約交稅了，但是為了確保交易安全一般在銀行批貸過后預約交稅。

　　5.銀行面簽(需客戶業主，有擔保人需要擔保人到場)+批貸(一般7個工作日以內)如果銀行貸款經理拖拉，很可能一個月。

　　辦理好貸款后，銀行或者公積金中心會發短信給買家。

　　6.預約繳稅：買家和賣家與中介一起去交稅，由于個區縣的交易量不同，所以完成繳稅的時間差異很大，現在朝陽、海淀與昌平交易量較大，預約時間較長10-20個工作日，東城與西城區交易量不較少 基本不用預約，然后憑預約繳稅號到對口稅務所繳稅。

　　不一定是妹子，一般是內部安保

　　7.預約過戶，與繳稅相同，過戶時間也依各區縣的交易量而定的，交易量少的基本上繳稅當天或次日就可以過戶，交易量較大的區縣一般7-10個工作日。

　　房產證一般過戶后0-3個工作日就會制作出來。

　　菜市場的感覺有木有?

　　8.一般由居間方拿新的不動產證去房管局辦理抵押，就是辦理它項權證，大約5-15天可以出證。

　　然后等待銀行放款。

　　一般出它證7個工作日。

　　銀行放款與物業校驗與房屋交接，一般(2-5天)房屋交接也可由買賣雙方協商確定時間。

　　到這里整個買賣流程就走完了。

　　較快的在25天較慢的一般也不超過90天(換房的買家除外)。

　　二手房交易詳細流程與資料準備時間【3】

　　一、買賣雙方簽訂合同

　　首先，買賣雙方在達銷售易后，到房屋所在地的房地產交易核心網上房地產窗口簽訂《上海市房地產買賣合同》。

　　一式五份，買賣雙方各留一份，其他的分別交予財政、稅務和交易核心。

　　簽訂合同期間，買賣雙方應該注意:

　　1、如果是以下三種情況的家庭才能網上房地產合同:

　　①上海戶口但無住房的家庭;

　　②上海戶口僅有一套住房的家庭;

　　③非上海戶口但能提供前2年內累計滿1年的個人所得稅稅單或社會保險證明且在滬無住房的家庭。

　　2、需要提交哪些資料?

　　①買方:

　　上海戶籍:身份證、戶口簿、結婚證(未婚人士提供民政部門開具的未婚證明);

　　非上海戶籍:身份證、戶口簿、結婚證(未婚人士提供民政部門開具的未婚證明)、納稅或社保證明。

　　②賣方:

　　《房地產權證》記載的全部權利人的有效身份證明。

　　二、繳納稅費

　　1、賣方繳納稅費，申請《不動產統一銷售發票》

　　①賣方應該攜帶身份證明、《房地產權證納稅申報表》(土地增值稅、印合稅免征)，并完成稅費繳納(在規定期限內)。

　　②之后攜帶完稅證明到稅務窗口申請代開《不動產統一銷售發票》，期間需要須買方到場，并提供相關身份證明。

　　2、買方繳納契稅，得到完稅單

　　①應該由買方攜帶《不動產統一銷售發票契稅納稅申報表》，完稅買房。

　　②繳納契稅，取得契稅完稅憑證。

　　注意:買方繳稅過程中需要賣方到場，提供相關身份證明及房地產權證。

　　三、買方準備房產稅認定資料:

　　①房產交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書;

　　②新購住房的契稅完稅憑證;

　　③購房人及其家庭成員的有效身份證明;

　　④購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明;

　　⑤無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明;

　　⑥其他有關書面證明文件、資料。

　　四、買方房產稅認定及房屋狀況查詢告知單。

　　五、買賣雙方至房地產交易核心繳納交易手續費及相關費用

　　1、買方需繳納(需要攜帶契稅完稅憑證):

　　①住房的交易手續費(建筑面積*2.5元/平方米);

　　②登記費(80元/套，80元/車位);

　　③配圖費(25元/張);

　　④權證印花稅5元/本;

　　2、賣方繳費:

　　住房的交易手續費(建筑面積*2.5元/平方米)。

　　六、受理、交易過戶

　　過戶時間將在受理登記之日其，20天內辦完，購房者可以拿到房地產權證。

　　但是期間買賣雙方都應該提供一些資料。

　　1、買方雙方共同提供:

　　①上海市房地產登記申記書(原件)，由雙方當場簽署。

　　②當事人身份證明(原件及復印件)。

　　③委托書原件及代理人身份證明(原件及復印件)。

　　④上海市房地產買賣合同原件1份。

　　2、賣方提供:《上海市房地產權證》原件。

　　3、買方提供:

　　①房屋平面圖(原件二份)。

　　②地籍圖(原件二份)。

　　③《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》(原件一份)。

　　④《個人住房房產稅認定通知書》(原件一份)。

　　受理過戶之后，二手房交易就算是完成了。

　　此時，交易房屋成功過戶到買方名下。

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