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二手房交易流程及時(shí)間
下面是小編整理關(guān)于二手房交易流程及時(shí)間,一起來(lái)了解吧!
1、產(chǎn)權(quán)審核
在進(jìn)行二手房交易之前,要先對(duì)二手房的產(chǎn)全進(jìn)行審核,很多人都擔(dān)心會(huì)買到有瑕疵的房子,這是大家為什么都不選擇主動(dòng)交易的主要原因,為了能夠避免這種現(xiàn)象的出現(xiàn),就要先做好產(chǎn)權(quán)的審核。
一般要查看業(yè)主的房產(chǎn)證、購(gòu)房憑證以及契稅發(fā)票等,要確保其房產(chǎn)的歸屬,看是否有其他問題。
2、簽訂合同
在看好房子后,就要進(jìn)入到合同簽訂的環(huán)節(jié),在這個(gè)過程中是一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎,一些細(xì)節(jié)上的事項(xiàng)要注意好。
簽訂合同后是需要繳納定金的,要知道定金的繳納也不是小事,要根據(jù)情況來(lái)判定,一般都是按照5%來(lái)計(jì)算,交易的時(shí)候要多留個(gè)心眼,以免出現(xiàn)其他問題,影響到自我效益。
3、進(jìn)行贖樓
贖樓是整個(gè)二手房買賣中比較重要的環(huán)節(jié),根據(jù)不同地區(qū)會(huì)有不同的贖樓方式,面臨的風(fēng)險(xiǎn)也是各有不同的。
贖樓的方式很多,可以選擇業(yè)主擔(dān)保,也可以選擇銀行按揭,不過一般都是需要買家先提供樓的,這樣才能夠保障交易的正常進(jìn)行。
4、資金監(jiān)管
除了產(chǎn)權(quán)問題,大家比較關(guān)心的應(yīng)該就是資金監(jiān)管了,現(xiàn)在基本上都是按照體系和規(guī)則進(jìn)行,風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較小的。
不過為了更好地保障自我效益,一般來(lái)說(shuō)資金還是采用托管的方式,由銀行來(lái)監(jiān)管,可以先簽訂一份監(jiān)管協(xié)議,將條目羅列清楚,等到交易成功后再進(jìn)行交易。
5、買賣合同
完成二手房的交易一個(gè)買賣合同也是必須的,保障雙方的交易安全,需要將合同中的內(nèi)容描述清楚,做好簽訂。
基本上這些都是在實(shí)際交易的時(shí)候要考慮清楚的,避免風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。
對(duì)住戶們來(lái)說(shuō)需要先考慮清楚,根據(jù)不同的情況來(lái)區(qū)分。
二手房的交易事項(xiàng)是比較多的,要嚴(yán)格按照渠道和交易程序進(jìn)行,以免出現(xiàn)后期的其他問題,影響到自己的居住效益,減少生活風(fēng)險(xiǎn)。
北京二手房交易流程與時(shí)間【2】
1.買賣雙方簽訂合同,(1天)
2.客戶購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn)+業(yè)主房源核驗(yàn)(10個(gè)工作日)
3.(只有貸款需要此項(xiàng)) 評(píng)估機(jī)構(gòu)去房間拍照,做評(píng)估分析,就是出一個(gè)評(píng)估價(jià),用作網(wǎng)簽,(這個(gè)需要2-5個(gè)工作日)。
4.網(wǎng)簽就是網(wǎng)上簽約(1個(gè)工作日)網(wǎng)簽后就可以預(yù)約交稅了,但是為了確保交易安全一般在銀行批貸過后預(yù)約交稅。
5.銀行面簽(需客戶業(yè)主,有擔(dān)保人需要擔(dān)保人到場(chǎng))+批貸(一般7個(gè)工作日以內(nèi))如果銀行貸款經(jīng)理拖拉,很可能一個(gè)月。
辦理好貸款后,銀行或者公積金中心會(huì)發(fā)短信給買家。
6.預(yù)約繳稅:買家和賣家與中介一起去交稅,由于個(gè)區(qū)縣的交易量不同,所以完成繳稅的時(shí)間差異很大,現(xiàn)在朝陽(yáng)、海淀與昌平交易量較大,預(yù)約時(shí)間較長(zhǎng)10-20個(gè)工作日,東城與西城區(qū)交易量不較少 基本不用預(yù)約,然后憑預(yù)約繳稅號(hào)到對(duì)口稅務(wù)所繳稅。
不一定是妹子,一般是內(nèi)部安保
7.預(yù)約過戶,與繳稅相同,過戶時(shí)間也依各區(qū)縣的交易量而定的,交易量少的基本上繳稅當(dāng)天或次日就可以過戶,交易量較大的區(qū)縣一般7-10個(gè)工作日。
房產(chǎn)證一般過戶后0-3個(gè)工作日就會(huì)制作出來(lái)。
菜市場(chǎng)的感覺有木有?
8.一般由居間方拿新的不動(dòng)產(chǎn)證去房管局辦理抵押,就是辦理它項(xiàng)權(quán)證,大約5-15天可以出證。
然后等待銀行放款。
一般出它證7個(gè)工作日。
銀行放款與物業(yè)校驗(yàn)與房屋交接,一般(2-5天)房屋交接也可由買賣雙方協(xié)商確定時(shí)間。
到這里整個(gè)買賣流程就走完了。
較快的在25天較慢的一般也不超過90天(換房的買家除外)。
二手房交易詳細(xì)流程與資料準(zhǔn)備時(shí)間【3】
一、買賣雙方簽訂合同
首先,買賣雙方在達(dá)銷售易后,到房屋所在地的房地產(chǎn)交易核心網(wǎng)上房地產(chǎn)窗口簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。
一式五份,買賣雙方各留一份,其他的分別交予財(cái)政、稅務(wù)和交易核心。
簽訂合同期間,買賣雙方應(yīng)該注意:
1、如果是以下三種情況的家庭才能網(wǎng)上房地產(chǎn)合同:
①上海戶口但無(wú)住房的家庭;
②上海戶口僅有一套住房的家庭;
③非上海戶口但能提供前2年內(nèi)累計(jì)滿1年的個(gè)人所得稅稅單或社會(huì)保險(xiǎn)證明且在滬無(wú)住房的家庭。
2、需要提交哪些資料?
①買方:
上海戶籍:身份證、戶口簿、結(jié)婚證(未婚人士提供民政部門開具的未婚證明);
非上海戶籍:身份證、戶口簿、結(jié)婚證(未婚人士提供民政部門開具的未婚證明)、納稅或社保證明。
②賣方:
《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的全部權(quán)利人的有效身份證明。
二、繳納稅費(fèi)
1、賣方繳納稅費(fèi),申請(qǐng)《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》
①賣方應(yīng)該攜帶身份證明、《房地產(chǎn)權(quán)證納稅申報(bào)表》(土地增值稅、印合稅免征),并完成稅費(fèi)繳納(在規(guī)定期限內(nèi))。
②之后攜帶完稅證明到稅務(wù)窗口申請(qǐng)代開《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》,期間需要須買方到場(chǎng),并提供相關(guān)身份證明。
2、買方繳納契稅,得到完稅單
①應(yīng)該由買方攜帶《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票契稅納稅申報(bào)表》,完稅買房。
②繳納契稅,取得契稅完稅憑證。
注意:買方繳稅過程中需要賣方到場(chǎng),提供相關(guān)身份證明及房地產(chǎn)權(quán)證。
三、買方準(zhǔn)備房產(chǎn)稅認(rèn)定資料:
①房產(chǎn)交易合同,包括新建商品住房的房屋交接書;
②新購(gòu)住房的契稅完稅憑證;
③購(gòu)房人及其家庭成員的有效身份證明;
④購(gòu)房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明;
⑤無(wú)住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明;
⑥其他有關(guān)書面證明文件、資料。
四、買方房產(chǎn)稅認(rèn)定及房屋狀況查詢告知單。
五、買賣雙方至房地產(chǎn)交易核心繳納交易手續(xù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用
1、買方需繳納(需要攜帶契稅完稅憑證):
①住房的交易手續(xù)費(fèi)(建筑面積*2.5元/平方米);
②登記費(fèi)(80元/套,80元/車位);
③配圖費(fèi)(25元/張);
④權(quán)證印花稅5元/本;
2、賣方繳費(fèi):
住房的交易手續(xù)費(fèi)(建筑面積*2.5元/平方米)。
六、受理、交易過戶
過戶時(shí)間將在受理登記之日其,20天內(nèi)辦完,購(gòu)房者可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證。
但是期間買賣雙方都應(yīng)該提供一些資料。
1、買方雙方共同提供:
①上海市房地產(chǎn)登記申記書(原件),由雙方當(dāng)場(chǎng)簽署。
②當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件)。
③委托書原件及代理人身份證明(原件及復(fù)印件)。
④上海市房地產(chǎn)買賣合同原件1份。
2、賣方提供:《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》原件。
3、買方提供:
①房屋平面圖(原件二份)。
②地籍圖(原件二份)。
③《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》(原件一份)。
④《個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》(原件一份)。
受理過戶之后,二手房交易就算是完成了。
此時(shí),交易房屋成功過戶到買方名下。
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