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二手房交易流程及時間

時間:2022-09-30 04:22:02 常識大全 我要投稿
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二手房交易流程及時間

  下面是小編整理關于二手房交易流程及時間,一起來了解吧!

二手房交易流程及時間

  1、產權審核

  在進行二手房交易之前,要先對二手房的產全進行審核,很多人都擔心會買到有瑕疵的房子,這是大家為什么都不選擇主動交易的主要原因,為了能夠避免這種現象的出現,就要先做好產權的審核。

  一般要查看業主的房產證、購房憑證以及契稅發票等,要確保其房產的歸屬,看是否有其他問題。

  2、簽訂合同

  在看好房子后,就要進入到合同簽訂的環節,在這個過程中是一定要謹慎再謹慎,一些細節上的事項要注意好。

  簽訂合同后是需要繳納定金的,要知道定金的繳納也不是小事,要根據情況來判定,一般都是按照5%來計算,交易的時候要多留個心眼,以免出現其他問題,影響到自我效益。

  3、進行贖樓

  贖樓是整個二手房買賣中比較重要的環節,根據不同地區會有不同的贖樓方式,面臨的風險也是各有不同的。

  贖樓的方式很多,可以選擇業主擔保,也可以選擇銀行按揭,不過一般都是需要買家先提供樓的,這樣才能夠保障交易的正常進行。

  4、資金監管

  除了產權問題,大家比較關心的應該就是資金監管了,現在基本上都是按照體系和規則進行,風險相對來說是比較小的。

  不過為了更好地保障自我效益,一般來說資金還是采用托管的方式,由銀行來監管,可以先簽訂一份監管協議,將條目羅列清楚,等到交易成功后再進行交易。

  5、買賣合同

  完成二手房的交易一個買賣合同也是必須的,保障雙方的交易安全,需要將合同中的內容描述清楚,做好簽訂。

  基本上這些都是在實際交易的時候要考慮清楚的,避免風險的出現。

  對住戶們來說需要先考慮清楚,根據不同的情況來區分。

  二手房的交易事項是比較多的,要嚴格按照渠道和交易程序進行,以免出現后期的其他問題,影響到自己的居住效益,減少生活風險。

  北京二手房交易流程與時間【2】

  1.買賣雙方簽訂合同,(1天)

  2.客戶購房資質核驗+業主房源核驗(10個工作日)

  3.(只有貸款需要此項) 評估機構去房間拍照,做評估分析,就是出一個評估價,用作網簽,(這個需要2-5個工作日)。

  4.網簽就是網上簽約(1個工作日)網簽后就可以預約交稅了,但是為了確保交易安全一般在銀行批貸過后預約交稅。

  5.銀行面簽(需客戶業主,有擔保人需要擔保人到場)+批貸(一般7個工作日以內)如果銀行貸款經理拖拉,很可能一個月。

  辦理好貸款后,銀行或者公積金中心會發短信給買家。

  6.預約繳稅:買家和賣家與中介一起去交稅,由于個區縣的交易量不同,所以完成繳稅的時間差異很大,現在朝陽、海淀與昌平交易量較大,預約時間較長10-20個工作日,東城與西城區交易量不較少 基本不用預約,然后憑預約繳稅號到對口稅務所繳稅。

  不一定是妹子,一般是內部安保

  7.預約過戶,與繳稅相同,過戶時間也依各區縣的交易量而定的,交易量少的基本上繳稅當天或次日就可以過戶,交易量較大的區縣一般7-10個工作日。

  房產證一般過戶后0-3個工作日就會制作出來。

  菜市場的感覺有木有?

  8.一般由居間方拿新的不動產證去房管局辦理抵押,就是辦理它項權證,大約5-15天可以出證。

  然后等待銀行放款。

  一般出它證7個工作日。

  銀行放款與物業校驗與房屋交接,一般(2-5天)房屋交接也可由買賣雙方協商確定時間。

  到這里整個買賣流程就走完了。

  較快的在25天較慢的一般也不超過90天(換房的買家除外)。

  二手房交易詳細流程與資料準備時間【3】

  一、買賣雙方簽訂合同

  首先,買賣雙方在達銷售易后,到房屋所在地的房地產交易核心網上房地產窗口簽訂《上海市房地產買賣合同》。

  一式五份,買賣雙方各留一份,其他的分別交予財政、稅務和交易核心。

  簽訂合同期間,買賣雙方應該注意:

  1、如果是以下三種情況的家庭才能網上房地產合同:

 、偕虾艨诘珶o住房的家庭;

  ②上海戶口僅有一套住房的家庭;

 、鄯巧虾艨诘芴峁┣2年內累計滿1年的個人所得稅稅單或社會保險證明且在滬無住房的家庭。

  2、需要提交哪些資料?

  ①買方:

  上海戶籍:身份證、戶口簿、結婚證(未婚人士提供民政部門開具的未婚證明);

  非上海戶籍:身份證、戶口簿、結婚證(未婚人士提供民政部門開具的未婚證明)、納稅或社保證明。

 、谫u方:

  《房地產權證》記載的全部權利人的有效身份證明。

  二、繳納稅費

  1、賣方繳納稅費,申請《不動產統一銷售發票》

  ①賣方應該攜帶身份證明、《房地產權證納稅申報表》(土地增值稅、印合稅免征),并完成稅費繳納(在規定期限內)。

  ②之后攜帶完稅證明到稅務窗口申請代開《不動產統一銷售發票》,期間需要須買方到場,并提供相關身份證明。

  2、買方繳納契稅,得到完稅單

 、賾撚少I方攜帶《不動產統一銷售發票契稅納稅申報表》,完稅買房。

  ②繳納契稅,取得契稅完稅憑證。

  注意:買方繳稅過程中需要賣方到場,提供相關身份證明及房地產權證。

  三、買方準備房產稅認定資料:

 、俜慨a交易合同,包括新建商品住房的房屋交接書;

 、谛沦徸》康钠醵愅甓悜{證;

  ③購房人及其家庭成員的有效身份證明;

 、苜彿咳说膽艏(或居住)證明和婚姻狀況證明;

 、轃o住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明;

  ⑥其他有關書面證明文件、資料。

  四、買方房產稅認定及房屋狀況查詢告知單。

  五、買賣雙方至房地產交易核心繳納交易手續費及相關費用

  1、買方需繳納(需要攜帶契稅完稅憑證):

 、僮》康慕灰资掷m費(建筑面積*2.5元/平方米);

 、诘怯涃M(80元/套,80元/車位);

 、叟鋱D費(25元/張);

  ④權證印花稅5元/本;

  2、賣方繳費:

  住房的交易手續費(建筑面積*2.5元/平方米)。

  六、受理、交易過戶

  過戶時間將在受理登記之日其,20天內辦完,購房者可以拿到房地產權證。

  但是期間買賣雙方都應該提供一些資料。

  1、買方雙方共同提供:

 、偕虾J蟹康禺a登記申記書(原件),由雙方當場簽署。

 、诋斒氯松矸葑C明(原件及復印件)。

 、畚袝按砣松矸葑C明(原件及復印件)。

 、苌虾J蟹康禺a買賣合同原件1份。

  2、賣方提供:《上海市房地產權證》原件。

  3、買方提供:

  ①房屋平面圖(原件二份)。

 、诘丶畧D(原件二份)。

  ③《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》(原件一份)。

  ④《個人住房房產稅認定通知書》(原件一份)。

  受理過戶之后,二手房交易就算是完成了。

  此時,交易房屋成功過戶到買方名下。

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