二手房交易流程及時(shí)間

　　下面是小編整理關(guān)于二手房交易流程及時(shí)間，一起來(lái)了解吧!

　　1、產(chǎn)權(quán)審核

　　在進(jìn)行二手房交易之前，要先對(duì)二手房的產(chǎn)全進(jìn)行審核，很多人都擔(dān)心會(huì)買(mǎi)到有瑕疵的房子，這是大家為什么都不選擇主動(dòng)交易的主要原因，為了能夠避免這種現(xiàn)象的出現(xiàn)，就要先做好產(chǎn)權(quán)的審核。

　　一般要查看業(yè)主的房產(chǎn)證、購(gòu)房憑證以及契稅發(fā)票等，要確保其房產(chǎn)的歸屬，看是否有其他問(wèn)題。

　　2、簽訂合同

　　在看好房子后，就要進(jìn)入到合同簽訂的環(huán)節(jié)，在這個(gè)過(guò)程中是一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，一些細(xì)節(jié)上的事項(xiàng)要注意好。

　　簽訂合同后是需要繳納定金的，要知道定金的繳納也不是小事，要根據(jù)情況來(lái)判定，一般都是按照5%來(lái)計(jì)算，交易的時(shí)候要多留個(gè)心眼，以免出現(xiàn)其他問(wèn)題，影響到自我效益。

　　3、進(jìn)行贖樓

　　贖樓是整個(gè)二手房買(mǎi)賣(mài)中比較重要的環(huán)節(jié)，根據(jù)不同地區(qū)會(huì)有不同的贖樓方式，面臨的風(fēng)險(xiǎn)也是各有不同的。

　　贖樓的方式很多，可以選擇業(yè)主擔(dān)保，也可以選擇銀行按揭，不過(guò)一般都是需要買(mǎi)家先提供樓的，這樣才能夠保障交易的正常進(jìn)行。

　　4、資金監(jiān)管

　　除了產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，大家比較關(guān)心的應(yīng)該就是資金監(jiān)管了，現(xiàn)在基本上都是按照體系和規(guī)則進(jìn)行，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較小的。

　　不過(guò)為了更好地保障自我效益，一般來(lái)說(shuō)資金還是采用托管的方式，由銀行來(lái)監(jiān)管，可以先簽訂一份監(jiān)管協(xié)議，將條目羅列清楚，等到交易成功后再進(jìn)行交易。

　　5、買(mǎi)賣(mài)合同

　　完成二手房的交易一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同也是必須的，保障雙方的交易安全，需要將合同中的內(nèi)容描述清楚，做好簽訂。

　　基本上這些都是在實(shí)際交易的時(shí)候要考慮清楚的，避免風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。

　　對(duì)住戶們來(lái)說(shuō)需要先考慮清楚，根據(jù)不同的情況來(lái)區(qū)分。

　　二手房的交易事項(xiàng)是比較多的，要嚴(yán)格按照渠道和交易程序進(jìn)行，以免出現(xiàn)后期的其他問(wèn)題，影響到自己的居住效益，減少生活風(fēng)險(xiǎn)。

　　北京二手房交易流程與時(shí)間【2】

　　1.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，(1天)

　　2.客戶購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn)+業(yè)主房源核驗(yàn)(10個(gè)工作日)

　　3.(只有貸款需要此項(xiàng)) 評(píng)估機(jī)構(gòu)去房間拍照，做評(píng)估分析，就是出一個(gè)評(píng)估價(jià)，用作網(wǎng)簽，(這個(gè)需要2-5個(gè)工作日)。

　　4.網(wǎng)簽就是網(wǎng)上簽約(1個(gè)工作日)網(wǎng)簽后就可以預(yù)約交稅了，但是為了確保交易安全一般在銀行批貸過(guò)后預(yù)約交稅。

　　5.銀行面簽(需客戶業(yè)主，有擔(dān)保人需要擔(dān)保人到場(chǎng))+批貸(一般7個(gè)工作日以內(nèi))如果銀行貸款經(jīng)理拖拉，很可能一個(gè)月。

　　辦理好貸款后，銀行或者公積金中心會(huì)發(fā)短信給買(mǎi)家。

　　6.預(yù)約繳稅：買(mǎi)家和賣(mài)家與中介一起去交稅，由于個(gè)區(qū)縣的交易量不同，所以完成繳稅的時(shí)間差異很大，現(xiàn)在朝陽(yáng)、海淀與昌平交易量較大，預(yù)約時(shí)間較長(zhǎng)10-20個(gè)工作日，東城與西城區(qū)交易量不較少 基本不用預(yù)約，然后憑預(yù)約繳稅號(hào)到對(duì)口稅務(wù)所繳稅。

　　不一定是妹子，一般是內(nèi)部安保

　　7.預(yù)約過(guò)戶，與繳稅相同，過(guò)戶時(shí)間也依各區(qū)縣的交易量而定的，交易量少的基本上繳稅當(dāng)天或次日就可以過(guò)戶，交易量較大的區(qū)縣一般7-10個(gè)工作日。

　　房產(chǎn)證一般過(guò)戶后0-3個(gè)工作日就會(huì)制作出來(lái)。

　　菜市場(chǎng)的感覺(jué)有木有?

　　8.一般由居間方拿新的不動(dòng)產(chǎn)證去房管局辦理抵押，就是辦理它項(xiàng)權(quán)證，大約5-15天可以出證。

　　然后等待銀行放款。

　　一般出它證7個(gè)工作日。

　　銀行放款與物業(yè)校驗(yàn)與房屋交接，一般(2-5天)房屋交接也可由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定時(shí)間。

　　到這里整個(gè)買(mǎi)賣(mài)流程就走完了。

　　較快的在25天較慢的一般也不超過(guò)90天(換房的買(mǎi)家除外)。

　　二手房交易詳細(xì)流程與資料準(zhǔn)備時(shí)間【3】

　　一、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同

　　首先，買(mǎi)賣(mài)雙方在達(dá)銷(xiāo)售易后，到房屋所在地的房地產(chǎn)交易核心網(wǎng)上房地產(chǎn)窗口簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。

　　一式五份，買(mǎi)賣(mài)雙方各留一份，其他的分別交予財(cái)政、稅務(wù)和交易核心。

　　簽訂合同期間，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該注意:

　　1、如果是以下三種情況的家庭才能網(wǎng)上房地產(chǎn)合同:

　　①上海戶口但無(wú)住房的家庭;

　　②上海戶口僅有一套住房的家庭;

　　③非上海戶口但能提供前2年內(nèi)累計(jì)滿1年的個(gè)人所得稅稅單或社會(huì)保險(xiǎn)證明且在滬無(wú)住房的家庭。

　　2、需要提交哪些資料?

　　①買(mǎi)方:

　　上海戶籍:身份證、戶口簿、結(jié)婚證(未婚人士提供民政部門(mén)開(kāi)具的未婚證明);

　　非上海戶籍:身份證、戶口簿、結(jié)婚證(未婚人士提供民政部門(mén)開(kāi)具的未婚證明)、納稅或社保證明。

　　②賣(mài)方:

　　《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的全部權(quán)利人的有效身份證明。

　　二、繳納稅費(fèi)

　　1、賣(mài)方繳納稅費(fèi)，申請(qǐng)《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷(xiāo)售發(fā)票》

　　①賣(mài)方應(yīng)該攜帶身份證明、《房地產(chǎn)權(quán)證納稅申報(bào)表》(土地增值稅、印合稅免征)，并完成稅費(fèi)繳納(在規(guī)定期限內(nèi))。

　　②之后攜帶完稅證明到稅務(wù)窗口申請(qǐng)代開(kāi)《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷(xiāo)售發(fā)票》，期間需要須買(mǎi)方到場(chǎng)，并提供相關(guān)身份證明。

　　2、買(mǎi)方繳納契稅，得到完稅單

　　①應(yīng)該由買(mǎi)方攜帶《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷(xiāo)售發(fā)票契稅納稅申報(bào)表》，完稅買(mǎi)房。

　　②繳納契稅，取得契稅完稅憑證。

　　注意:買(mǎi)方繳稅過(guò)程中需要賣(mài)方到場(chǎng)，提供相關(guān)身份證明及房地產(chǎn)權(quán)證。

　　三、買(mǎi)方準(zhǔn)備房產(chǎn)稅認(rèn)定資料:

　　①房產(chǎn)交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書(shū);

　　②新購(gòu)住房的契稅完稅憑證;

　　③購(gòu)房人及其家庭成員的有效身份證明;

　　④購(gòu)房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明;

　　⑤無(wú)住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明;

　　⑥其他有關(guān)書(shū)面證明文件、資料。

　　四、買(mǎi)方房產(chǎn)稅認(rèn)定及房屋狀況查詢告知單。

　　五、買(mǎi)賣(mài)雙方至房地產(chǎn)交易核心繳納交易手續(xù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用

　　1、買(mǎi)方需繳納(需要攜帶契稅完稅憑證):

　　①住房的交易手續(xù)費(fèi)(建筑面積*2.5元/平方米);

　　②登記費(fèi)(80元/套，80元/車(chē)位);

　　③配圖費(fèi)(25元/張);

　　④權(quán)證印花稅5元/本;

　　2、賣(mài)方繳費(fèi):

　　住房的交易手續(xù)費(fèi)(建筑面積*2.5元/平方米)。

　　六、受理、交易過(guò)戶

　　過(guò)戶時(shí)間將在受理登記之日其，20天內(nèi)辦完，購(gòu)房者可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證。

　　但是期間買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)該提供一些資料。

　　1、買(mǎi)方雙方共同提供:

　　①上海市房地產(chǎn)登記申記書(shū)(原件)，由雙方當(dāng)場(chǎng)簽署。

　　②當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件)。

　　③委托書(shū)原件及代理人身份證明(原件及復(fù)印件)。

　　④上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同原件1份。

　　2、賣(mài)方提供:《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》原件。

　　3、買(mǎi)方提供:

　　①房屋平面圖(原件二份)。

　　②地籍圖(原件二份)。

　　③《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》(原件一份)。

　　④《個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)》(原件一份)。

　　受理過(guò)戶之后，二手房交易就算是完成了。

　　此時(shí)，交易房屋成功過(guò)戶到買(mǎi)方名下。

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