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按揭貸款利率上浮
貸款利率解釋
貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。
以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。
貸款利率高，則借款期限后借款方還款金額提高，反之，則降低。
貸款利率是借款合同雙方當事人計算借款利息的主要依據，貸款利率條款是借款合同的主要條款。
以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率的確定，當事人只能在中國人民銀行規定的利率上下限范圍內進行協商。
如果當事人約定的貸款利率高于中國人民銀行規定利率的上限，則超出部分無效;如果當事人約定的利率低于中國人民銀行規定的利率下限，應當以中國人民銀行規定的最低利率為準。
此外，如果貸款人違反了中國人民銀行規定，在計收利息之外收取任何其他費用的，應當由中國人民銀行進行處罰。
貸款利率，一般情況下比存款利率高，兩者之差是銀行利潤的主要來源。
相關分類
按照貨幣資金借貸關系持續期間內利率水平是否變動來劃分，貸款利率可分為固定利率與浮動利率。
浮動利率是指在借貸期限內利率隨物價或其他因素變化相應調整的利率。
借貸雙方可以在簽訂借款協議時就規定利率可以隨物價或其他市場利率等因素進行調整。
浮動利率可避免固定利率的某些弊端，但計算依據多樣，手續繁雜。
中國曾一度實行過的對中長期儲蓄存款實行保值貼補的辦法就是浮動利率制的一種形式。
利率按市場利率的變動可以隨時調整。
常常采用基本利率加成計算。
通常將市場上信譽最好企業的借款利率或商業票據利率定為基本利率，并在此基礎上加0.5至2個百分點作為浮動利率。
到期按面值還本，平時按規定的付息期采用浮動利率付息。
浮動利率的特點：
1、利率的變動可以靈敏地反映金融市場上資金的供求狀況;
2、借貸雙方所承擔的利率變動的風險較小;
3、便于金融機構及時根據市場利率的變動情況調整其資產負債規模;
4、有助于中央銀行及時了解貨幣政策的效果并做出相應的政策調整。
固定利率與浮動利率的優缺點：
固定利率與浮動利率各有其優缺點。
固定利率便于借方計算成本，浮動利率可以減少市場變化的風險，但不便于計算與預測收益和成本。
根據貸款期限貸款利率可分為長期貸款利率和短期貸款利率
長期利率是短期利率的對稱。
是指融資期限在一年以上的各種金融資產的利率，如各種中長期債券利率、
各種中長期貸款利率等，是資本市場的利率。
管理政策
貸款利率政策是我國信貸政策的一個重要組成部分，利率是國家調節經濟活動的一個重要杠桿。
(1)法定貸款利率 法定貸款利率是指經國務院批準和國務院授權中國人民銀行制定的各種貸款利率。
法定貸款利率一經確定，任何單位和個人均無權變動。
法定貸款利率的公布、實施均由中國人民銀行負責。
(2)浮動利率 浮動利率是指金融機構在人民銀行總行規定的浮動幅度內，以法定貸款利率為基礎自行確定的貸款利率。
它高于或低于法定貸款利率。
若高于法定貸款利率稱為利率上浮，低于法定貸款利率稱為利率下浮。
利率上浮和下浮的幅度和范圍由中國人民銀行總行規定。
(3)優惠利率 優惠利率，是指發放貸款時所收取的比一般同類貸款利率較低的利率。
我國的優惠利率主要適用于按照國家經濟政策需要特別扶持的貸款項目，以及對因客觀條件較差，急需發展而收益較低的一些企業所給予的低息優惠照顧。
優惠貸款利率比一般同檔次普通利率要低于一到兩個百分點。
(4)罰息政策及其規定比例 中國人民銀行規定，金融機構對客戶的逾期貸款和擠占挪用貸款實行罰息，即按罰息利率計收利息，計息幅度、范圍和條件，必須由中國人民銀行總行確定。
個人住房按揭貸款利率上浮10%
銀行貸款利率是根據信用情況、抵押物、國家政策等綜合評價來確定利率水平,首套房一般按基準利率計算，4月6日調整后利率為五年期以上6.80%,由于信用的進一步緊縮,銀行開始對首套房貸利率上浮10%,即為6.80%*1.1=7.48%
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