按揭貸款利率調整

　　貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整，當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。以下是小編為各位同學收集和整理有關按揭貸款利率調整，希望對大家的學習和寫作有所幫助！

　　按揭貸款利率調整方式

　　按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：

　　有合法的身份；

　　有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

　　有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

　　有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款；

　　有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；

　　貸款行規定的其他條件。

　　按揭貸款利率調整方式

　　若是在招商銀行辦理的貸款，人行調整貸款利率后，銀行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整，目前使用比較多的利率調整方式是“次期調整”和“固定日調整”。

　　“次期調整”方式是當出現新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統進行利率調整并重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；

　　“固定日調整”方式，于每年1月1日按照當日掛牌利率統一進行調整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之后的，則執行新利率并重新計算分期還款額。

　　如果您不清楚您的利率調整方式，您可以撥打95555-2-1-4進入人工查詢。(電話人工服務時間：8:30-18:00)

　　按揭買房后，貸款利率會隨著銀行的利率調整而調整嗎？是怎么計算的

　　貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整，當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。

　　對調整后的利息會有影響。

　　一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式:一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的)；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)；三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執行新的利率水平。

　　無論基準利率如何調整，上浮(或下浮)的幅度不變，只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。

　　利率調整了，按揭貸款每月還款額怎么算

　　未發放的房貸按新利率執行，已經發放后的房貸調息后按剩余的房貸本金、貸款期限和現行利率從新計算月供，貸款時利率打折或上浮的折扣或浮比不變。

　　具體的調息時間不以人民銀行基準利率的調息時間，是以貸款銀行借款合同里的具體約定為標準，根據合同約定的時間點自動更新，更新時間一般有兩種約定：

　　1、每年1月1日更新至現行利率

　　代表銀行：工商銀行、農業銀行、郵政銀行等

　　2、放款對應月更新至現行利率

　　代表銀行：中國銀行

　　工商銀行按揭貸款利率是多少

　　1.按揭貸款在6個月內的工商銀行利率在5.6%

　　2.按揭貸款在一年內的工商銀行利率在6%

　　3.按揭貸款在一年到兩年內的工商銀行利率在6.15%

　　4.按揭貸款在三年到五年內的工商銀行利率在6.4%

　　5.按揭貸款在五年以上內的工商銀行利率在6.55%

　　由此可見工商銀行按揭貸款利率基本穩定在5%到7%內

　　工商銀行按揭貸款所需材料

　　1.在工行申請按揭貸款借款時，借款本人應該填寫中國工商銀行個人住房貸款申請審批表，并且向工商銀行提交下面相關文件：

　　2.按揭貸款本人居民身份證、戶口本或其它有效居留證件原件以及復印件

　　3.按揭貸款本人認可的部門出具借款經濟收入或者是償債能力證明；

　　4.符合合法規定購買的房屋合同意向書、房屋合同協議或者是其它工商銀行批準文件；

　　5.按揭貸款本人抵押物質押物的清單、抵押物質的權屬證明以及有抵押物質處分權人同意抵押、抵押物質的抵押證明和抵押物的估價證明；

　　6.按揭貸款人的保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

　　7.以在工商銀行儲蓄的存款作為自籌資金，按揭貸款人還需要提供工商銀行的存款憑證；

　　8.以公積金貸款的按揭貸款人，需要提供住房公積金管理部門批準動用按揭貸款人的公積金存款的證明；

　　9.還有工商銀行要求提供的其它文件或資料。

　　貸款利率的解釋

　　貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。貸款利率高，則借款期限后借款方還款金額提高，反之，則降低。

　　貸款利率是借款合同雙方當事人計算借款利息的主要依據，貸款利率條款是借款合同的主要條款。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率的確定，當事人只能在中國人民銀行規定的利率上下限范圍內進行協商。如果當事人約定的貸款利率高于中國人民銀行規定利率的上限，則超出部分無效；如果當事人約定的利率低于中國人民銀行規定的利率下限，應當以中國人民銀行規定的最低利率為準。此外，如果貸款人違反了中國人民銀行規定，在計收利息之外收取任何其他費用的，應當由中國人民銀行進行處罰。

　　貸款利率，一般情況下比存款利率高，兩者之差是銀行利潤的主要來源。

　　工商銀行的定義

　　中國工商銀行(全稱：中國工商銀行股份有限公司，Industrial and Commercial Bank of China)簡稱ICBC ，成立于1984年1月1日。

　　成立于1984年，是中國五大銀行之首，世界五百強企業之一，擁有中國最大的客戶群，是中國最大的商業銀行。中國工商銀行是中國最大的國有獨資商業銀行，基本任務是依據國家的法律和法規，通過國內外開展融資活動籌集社會資金，加強信貸資金管理，支持企業生產和技術改造，為我國經濟建設服務。

　　2014年1月29日，工商銀行簽署了一份股份購買協議，工商銀行同意向標準銀行倫敦控股有限公司收購標準銀行公眾有限公司已發行股份的60%，標準銀行集團有限公司作為標銀倫敦在股份購買協議項下義務的擔保人簽署股份購買協議。2014年12月，中國工商銀行收購標準銀行獲得銀監會、英國審慎監管局及南非儲備銀行的批準。

　　2016年6月22日，由世界品牌實驗室(World Brand Lab)主辦的“世界品牌大會”于在北京舉行，會上發布了2016年(第十三屆)《中國500最具價值品牌》分析報告，工行名列三甲。

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