按揭貸款利率上浮是多少

時間：2022-09-30 08:42:26 常識大全我要投稿

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2017年按揭貸款利率上浮是多少

　　現在的生活消費水平已經提高了不少，購買二手房的人也越來越多，當第二套房為二手房貸款利率是多少?銀行方面并沒有明確第二套房貸會區分一手房和二手房，不過在實際貸款中，兩者貸款利率不同是比較常見的，第二套房為二手房時貸款利率怎么算，2017年按揭貸款利率上浮是多少?下面由小編為您解答：

　　第二套房為二手房貸款利率怎么算

　　在買房貸款時的利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。

　　國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。

　　當第二套房為二手房時貸款利率可由借款人可以采用等額法或遞減法每月償還貸款本息，如下：

　　1、等額法的計算公式：每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數/(1+月利率)供款總期數-1)×貸款本金

　　2、遞減法的計算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數+(本金-累計已償還本金)×月利率

　　3、現行基準利率是2012年7月6日調整并實施的，種類與年利率如下：

　�、俣唐谫J款六個月(含)5.6%;

　�、诹鶄€月至一年(含)6%;

　�、垡恢寥�(含)6.15%;

　　④三至五年(含)6.4%;

　�、菸迥暌陨�6.55%。

　　一般上半年信貸資金相對足一些折扣會高些，下半年，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執行基準利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。

　　第二套房為二手房貸款利率要上浮多少

　　1、第二套房為一手房的，貸款利率多為基準利率，少數銀行還有利率優惠，但如果第二套房為二手房，幾乎沒有利率優惠，部分銀行甚至按基準利率上浮10%　。

　　2、如果第二套房是新手房90平米以上30%，90平米以下20%。

　　二手房必須是貸款金額+首付=全款。

　　3、貸款利率按人民銀行規定的個人住房抵押貸款利率執行。

　　當國家利率調整時，其貸款利率標準隨之調整，實行一年一定(　據人民銀行現行規定的個人住房抵押貸款利率標準，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額)。

　　4、購房抵押貸款采取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專用賬戶內保持一定的余額，銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。

　　購買第二套房已經是超出了限購令，自然在貸款利率上會上浮一部分，想要了解具體的貸款利率可咨詢當地的貸款銀行確定即可。

　　二套房貸款利率是多少?

　　1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

　　2、二套房貸款利率不低于貸款基準利率的1.1倍,商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%,也就是7.21%。

　　根據國家規定,二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。

　　商貸的基準利率為6.55%(10年期),公積金貸款基準利率為4.5%。

　　3、二套房貸的貸款利率的調整, 為了讓央行更好的控制信貸風險,降低房價,因此上調利率。

　　第一套房貸利率基礎上享受八五折。

　　而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。

　　二套房的貸款利率調整可以有效的降低銀行信貸風險。

　　可以降低房地產價格的漲幅。

　　降低投資房產的意愿,從而使高居不降的房價得到舒緩。

　　縮小貧富差距。

　　增進社會穩定。

　　貸款利率上浮多少?