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中介二手房交易流程
大家準備買房的時候一定要注意交易流程哦，那么有哪些需要注意的呢?下面和小編一起來看看吧!
一. 產權人持《房屋所有權證》及其它有效的證明到中介公司辦理委托出售登記手續。
二. 業務員實地勘察和評估了房屋價值,達成一致意見,簽定了房產出售的委托書。
三. 中介公司可通過了房產信息網、報紙、電臺等媒體進行(該房屋)廣告宣傳。
四.業務員帶領客戶進行實地的看房,填寫看房記錄,協商房產的具體交易的價格。
五. 客戶看房達到了滿意后向中介公司預交了購房定金;中介將定金轉交到產權人了,產權人則應將房 屋所有權證,身份證等原件交押中介公司。
六. 中介公司與買受人持產證到產籍部門查檔、核證。
七. 買賣、中介三方實地驗房;賣方清繳該房此前所產生的一切費用;簽定買賣契約,交款、清房。
八 .三方一起到房地產交易管理部門辦理房產交易手續。
九 .買受人憑材料領取《房屋所有權證》
二手房交易手續:
1. 了解房屋產權狀況,要求賣方提供合法有效的證明文件,包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
2. 訂立買賣契約。
買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格等達成協議后,雙方簽訂一份正式的房產買賣契約。
3. 向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。
買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權。
對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
4. 立契。
繳納稅費。
稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。
比如房改房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是有區別的。
5. 辦理產權轉移過戶手續。
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑房屋買賣契約到發證部門申領新的產權證后,交易的房屋轉讓行為方為有效。
在選擇中介的時候還是建議大家一定要謹慎,很多中介都是不正規的,新聞上有不少中介都是卷錢走人,拿了老百姓的錢不辦事。
所以大家在找中介辦理房產手續的時候或者通過中介購買二手房的時候,一定要選擇規模大的正規的中介辦理。
房產中介二手房交易流程【2】
查找房源→委托中介交易→與中介實地看房確定意向→簽訂三方協議買方付定金→中介協雙方到房管局簽合同→買方準備首付中介協助辦貸款→等待銀行放貸→中介陪同買方繳納相關稅費→等待房管局辦理產權證→三方到房產局取證拿錢→中介協助辦理物業過戶→更換房屋門鎖準備入住→交易完成
二、房產中介二手房交易注意事項
(一)房產中介二手房交易注意事項去正規的網站和中介
如果買二手房有中介參與，要找相對大的、知名的中介。
中介的收費、服務情況要先問清。
還要和中介談好，中介費的付款時間，一般來說是簽完合同付一部分，過戶后付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。
付完記得要發票。
中介如果提供貸款服務，讓他玩去。
貸款之類的問題，別怕麻煩，自己去找銀行。
(二)房產中介二手房交易注意事項之實地考察房屋情況
1、房屋自身建筑情況
如房屋戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。
2、房屋周邊狀況
如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、物業管理、街道居委會等。
(三)房產中介二手房交易注意事項之看房子產權是否清晰
1、看房產證。
看以下幾點：
(1)有沒有房產證。
沒有的直接PASS
沒有房產證的房屋，一般是房主將其抵押或轉賣。
有的房主會說，你給他錢，他就能把房產證贖回，再給你。
讓他滾!讓他借錢把證贖回，再找你
除非非常中意，不買就會死的房子，不然只選擇有房產證的房屋進行交易。
(2)看房主是誰
賣方必須是房主，對他的房產證和身份證，看身份證號是否一致(當然先要看看是不是假的，多半不會)。
有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。
只和其中一個或是幾個簽的無效。
(3)看房屋有沒正在貸款
有的房子貸款買的，房產證并沒被銀行收走，但房產證上應該都有注明，看清楚。
2、看土地證
我們這郊區的房子土地的使用性質，有一種情況是劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權利。
3、看房子是否在租
4、近期是否會拆遷
如果會，不要告訴別人，買吧!連鄰居幾棟都買了吧，現在我們這有拆有賺。
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