国产欧美日韩在线观看一区二区,欧美乱码精品一区二区三区,国产粉嫩高中无套进入,中文在线天堂网www

常識大全

房子貸款利息怎么算

時間:2022-09-30 08:52:55 常識大全 我要投稿
  • 相關(guān)推薦

房子貸款利息怎么算

  大家知道房子貸款利息怎么算嗎?很多人在選擇購房的時候,由于手頭資金不是很充足,會選擇購房貸款來買房,下面我們就來看看房子貸款利息怎么算吧!

房子貸款利息怎么算

  房貸利息怎么算

  一、貸款利息

  一般按月復(fù)利計算,復(fù)利是指在每經(jīng)過一個計息期后,都要將所剩利息加入本金,以計算下期的利息。這樣,在每一個計息期,上一個計息期的利息都將成為生息的本金,即以利生利,也就是俗稱的“利滾利”。

  分期還款方式有兩種,一種是等額本息,一種是等額本金。由于還款方式不一樣,使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過,無論什么貸款方式,銀行貸款利息都有一個統(tǒng)一的計算標(biāo)準(zhǔn)。

  二、貸款利息計算公式

  日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

  月利率(‰)=年利率(%)÷12

  當(dāng)月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率;

  當(dāng)月已還本金=當(dāng)月還款額-當(dāng)月貸款利息;

  上月剩余本金=貸款總額-累計已還本金;

  那么,到底貸款利息如何計算呢?下面我們可以根據(jù)一個實(shí)際的例子加以說明:

  舉例:借款人A到XX銀行貸款10萬元,貸款期限是3年,按照2013年最新的貸款利率執(zhí)行,每月的貸款利率是0.5125%(目前3年期的貸款年利率是6.15%)。

  第一個月貸款利息=100000*0.5125%=512.5;

  第一個月已還本金=第一個月還款額(取決于還款方式)-521.5;

  第一個月剩余本金=100000-(第一個月還款額-521.5);

  第二個月貸款利息={100000-(第一個月還款額-521.5)}*0.5125%……

  以后每月的貸款利息計算以此類推,直到還款完畢為止(貸款到期)。

  提前還房屋貸款利息怎么算

  根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。

  等額本息計算公式

  計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。

  需要注意的是:

  1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。

  2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

  等額本金計算公式:

  每月還款額=每月本金+每月本息

  每月本金=本金/還款月數(shù)

  每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

  計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩余本金的減少而減少。

  例如,小王申請公積金貸款30萬元,貸款期限為20年,在沒有逾期不還款的前提下,可以分次提前歸還一部分本金,每次提前還款后,相應(yīng)沖減余貸款本金。銀行根據(jù)尚未歸還的貸款本金重新計算借款人的月均還款額,直至貸款本息全部還清。

  假設(shè)當(dāng)剩余還款總額為9萬元(本金是6萬元,利息是3萬元),小王決定提前還5萬元,那么,本金就只剩下1萬元,利息仍是3萬元。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,提前清償?shù)?萬元本金在以后期限不再計息,銀行只就尚未清償?shù)?萬元本金及3萬元利息,按不變的期限和利率重新計算的月均還款額。

  房貸提前還款合算嗎?

  房貸提前還款合算嗎?不愿意有負(fù)債,不想承受過大生活壓力的人,關(guān)鍵是無債一身輕。貸款當(dāng)時實(shí)行上浮利率的貸款人。受國家房地產(chǎn)政策變化影響,有些客戶在購房時并未能享受利率優(yōu)惠,甚至可能利率上浮,此類貸款人提前還貸,相對會比較劃算。

  希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快,部分房屋評估價值相比購買初期已經(jīng)上漲較多,如果將房屋按揭貸款還清,再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

  建議大家如果有提前還房貸的打算,在簽訂購房合同之前最好先跟銀行方進(jìn)行溝通,提前還貸的時間、金額要求都要說清楚。此外,提前還房貸的方式也分很多種。可以選擇一次性還清所有貸款,也可以選擇償還其中一部分,縮短自己的還款期限,還可以償還一部分,但貸款期限不變,減少每月還款額等。

【房子貸款利息怎么算】相關(guān)文章:

貸款利率利息怎么算03-16

貸款利息六厘怎么算的08-28

生源地助學(xué)貸款利息畢業(yè)后怎么算11-21

生源地助學(xué)貸款利息10-06

生源地助學(xué)貸款有利息10-08

生源地助學(xué)貸款利息還款10-08

生源地助學(xué)貸款利息計算10-08

生源地助學(xué)貸款利息逾期10-08

生源地助學(xué)貸款利息是多少10-08

生源地助學(xué)貸款利息還款流程10-08

主站蜘蛛池模板: 少妇久久久久久被弄到高潮| 欧美freesex黑人又粗又大| 日本一本一区二区免费播放| 日本少妇寂寞少妇aaa| 国产乱人伦精品免费| 一本大道东京热无码一区| 中本亚洲欧美国产日韩| 人妻激情另类乱人伦人妻| 男女猛烈激情xx00免费视频| 国产欧美日韩亚洲18禁在线| 少妇被粗大的猛烈进出免费视频| 国产女人高潮抽搐叫床视频| 色噜噜狠狠综曰曰曰| 国产精品女视频一区二区| 精品国产乱码久久久久久鸭王1| 蜜芽久久人人超碰爱香蕉| 亚洲日本在线在线看片4k超清| 无码视频一区二区三区| 久久天天躁狠狠躁夜夜躁2014| 日本无码v视频一区二区| 狠狠色噜噜狠狠狠888米奇视频| 久久99国产综合精品| 精品一区二区三区无码av久久| 老司机午夜免费精品视频| 国产一卡2卡3卡四卡国色天香| 国产成人午夜无码电影在线观看| 午夜成午夜成年片在线观看| 国产亚洲精品久久久久久无挡照片| 国产人妻无码一区二区三区18| 永久不封国产毛片av网煮站| 国产精品点击进入在线影院高清| 日韩人妻无码中文字幕一区| 好男人社区影院www| 久久国产亚洲精选av| 亚洲一区二区三区四区五区黄| 免费夫妻生活片av| 综合激情五月丁香久久| 国产亚洲精品久久7788| 老司机久久精品最新免费| 亚洲欲色欲www怡红院| 亚洲av无码精品色午夜果冻不卡|