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北京二手房交易注意事項(xiàng)
一個(gè)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，應(yīng)該是以二手房為主。在不久的將來，一二線城市的房產(chǎn)交易也大多會(huì)以二手房為主。那么你知道在北京買二手房交易有什么注意事項(xiàng)?下面是小編整理的北京二手房交易注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，歡迎瀏覽。
北京二手房交易注意事項(xiàng)【1】
1、分清定金和訂金
購買二手房的時(shí)候，一般會(huì)在簽訂購房合同之前，繳納一定金額的錢作為債權(quán)擔(dān)保，也就是我們所說的定金。需要注意的是，在簽定協(xié)議同時(shí)，一定要看清楚協(xié)議上到底寫的是“定金”還是“訂金”。因?yàn)槎ń鸩啪哂蟹尚ЯΓ绻u方發(fā)生違約責(zé)任時(shí)，則需要雙倍返還定金給買方，而訂金則不具有這樣的效力。之前的發(fā)生過買賣雙方簽訂了訂金協(xié)議，結(jié)果房?jī)r(jià)上漲，賣房以更高的價(jià)格將房子賣給了第三方，而買方既沒有獲得賠付，也錯(cuò)過了最佳購房時(shí)機(jī)的案例。
二、核實(shí)賣家身份
購買二手房，要核實(shí)賣方的身份，已確定賣方是否具有出售該房產(chǎn)的全力。如果賣方不具有出售房產(chǎn)的權(quán)利，則會(huì)發(fā)生房屋買賣合同不成立，甚至卷款潛逃，房財(cái)兩空的嚴(yán)重后果。例如，房產(chǎn)所有人為多人時(shí)只有一人出售房產(chǎn)、租戶打著房東的名義出售房產(chǎn)。
三、不要相信報(bào)價(jià)
雖然現(xiàn)在政府部門對(duì)于中介的行為做了規(guī)范，但是仍然有很多中介存在一些違規(guī)的行為。例如門店或者網(wǎng)站上二手房的標(biāo)價(jià)與實(shí)際價(jià)格不符，要么不是真實(shí)的房源，要么就是中介在賺差價(jià)，這些行為嚴(yán)重?fù)p害了購房者的利益。所以，在購買二手房的時(shí)候，一不要貪便宜，二不能聽信中介的一面之詞，要多看多對(duì)比，了解整個(gè)區(qū)域類似房源的價(jià)格，做到心中有數(shù)，不上當(dāng)受騙。
四、房屋有問題或待拆遷
房屋有問題包括被法院查封、是違章建筑、小產(chǎn)權(quán)房等，如果有問題，那就意味著要么不能過戶，交易無效;要么根本就辦不了產(chǎn)權(quán)證。另外，如果該房屋、已列入拆遷范圍，并且房東拿走了拆遷款，那么，你可能買了一幢即將被拆的房子，最后錢房?jī)煽铡?/p>
五、明確各項(xiàng)稅費(fèi)
在二手房交易時(shí)，需要繳納的稅費(fèi)很多，包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。按規(guī)定，契稅由買方交，增值稅和個(gè)人所得稅由賣方交。在實(shí)際交易中，所有的稅費(fèi)往往由買方承擔(dān)，但是也有賣方承擔(dān)一部分甚至是包稅費(fèi)的情況存在。所以，在交易前，一定要確認(rèn)好到底是誰來交稅費(fèi)，如果是雙方都要承擔(dān)，那么交費(fèi)時(shí)雙方都要在場(chǎng)。
六、明確違約責(zé)任
二手房交易不像新房，交易過程中乃至交易結(jié)束后，都會(huì)有各種問題，比如交房日期、戶口遷入遷出、各種賬單結(jié)算等。如果這些問題沒有在合同中明確，就可能出現(xiàn)各種糾紛。尤其是為了孩子上學(xué)而購買二手房，說不定戶口晚落一兩天就會(huì)直接讓孩子晚上一年學(xué)。
七、贈(zèng)送物品要拍照
如果賣方以承諾贈(zèng)送家具家電為由而提高房?jī)r(jià)，那么在付款之前就需要將所贈(zèng)送的物品列好清單，注明型號(hào)新舊程度以及是否有問題等，并拍照存檔。以防在交房時(shí)出現(xiàn)承諾贈(zèng)送的物品與實(shí)際不否而損害自己的權(quán)益。
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一、產(chǎn)權(quán)確認(rèn)
確認(rèn)房屋所有權(quán)是否為對(duì)方本人，并應(yīng)當(dāng)核對(duì)房產(chǎn)證原件與身份證原件。實(shí)務(wù)中發(fā)現(xiàn)很多賣房人并非產(chǎn)權(quán)人本人因而帶來新的風(fēng)險(xiǎn)。
需提醒的是，簽合同必需由登記產(chǎn)權(quán)人本人簽字，即使是夫妻關(guān)系也不可以代簽，否則，會(huì)增加風(fēng)險(xiǎn)。
二、調(diào)查是否存在抵押
這需要到房產(chǎn)交易中心調(diào)查，也需要產(chǎn)權(quán)人本人配合，一同調(diào)取。如果有抵押，則要求對(duì)方先行解決抵押?jiǎn)栴}，待抵押注銷后再辦理房屋買賣手續(xù)。
三、辦理預(yù)告登記
為避免對(duì)方一房多賣以及再行抵押等涉及房屋物權(quán)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方配合辦理預(yù)告登記，以確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。
需注意的是，預(yù)告登記不同于網(wǎng)簽，網(wǎng)簽系房屋買賣過程中所辦理的行政管理程序。預(yù)告登記則可以提前辦理，以確保買房人的合法權(quán)益。
四、定金事項(xiàng)
買房者最好不要以現(xiàn)金方式支付定金，而是以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付定金。這樣即使收條遺失，也有證據(jù)證明已經(jīng)支付定金。
五、房款
目前一般均通過銀行托管賬戶進(jìn)行，這對(duì)于買房人來說更加安全，避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)。買房人應(yīng)當(dāng)力主通過托管賬戶支付房款。
六、對(duì)方在按揭還貸過程中
此類情況很多，即賣房人還在還貸過程中并辦理抵押登記，其需等收到買房人所支付房款才能還清貸款、注銷抵押。此類情況，買房人尤其需要小心謹(jǐn)慎，支付房款時(shí)需要保留好證據(jù)，此過程最好聘請(qǐng)律師把關(guān)，否則，有可能帶來意想不到的風(fēng)險(xiǎn)。
七、限購政策
買房者需要考慮是否會(huì)遇到限購政策，目前，限購政策會(huì)導(dǎo)致很多買賣房屋發(fā)生意想不到的結(jié)果，一旦遇到如何處理?如何提前防范限購政策的風(fēng)險(xiǎn)?
這無法予以回答，需要具體分析，根據(jù)每一個(gè)家庭實(shí)際情況采取最適合的方法，將風(fēng)險(xiǎn)和損失降到最低點(diǎn)。
七、中介
大量二手房買賣通過中介進(jìn)行的，買房人在與中介交流中應(yīng)對(duì)其誠信進(jìn)行初步評(píng)估。
支付定金等事項(xiàng)，需要中介出具相應(yīng)收據(jù)。并明確要求其對(duì)賣房人義務(wù)承擔(dān)一定限度的連帶責(zé)任，以確保自身利益。
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