銀行按揭貸款利率怎么算

　　央行表示，當年歸集和上年結轉的分別按活期存款和三個月定期存款基準利率計息，

　　目前分別為0.35%和1.10%。此次調整后，

　　職工住房公積金賬戶存款利率將統一按一年期定期存款基準利率執行，目前為1.50%。南方財富網

　　中國人民銀行2016年2月29日宣布，自3月1日起，

　　普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

　　此舉旨在保持金融體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長，為供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。

　　單位：年利率%

　　項目 利率%

　　一、短期貸款

　　一年以內(含一年)4.35

　　二、中長期貸款

　　一至五年(含五年)4.75

　　五年以上4.90

　　二手房按揭貸款首付要怎么算

　　在二手房交易的過程中，購房者如果資金不足，是可以向銀行申請貸款的。那么，二手房按揭貸款首付怎么算呢?

　　二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，

　　其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。如果是按揭貸款，二手房貸款首付怎么算?

　　二手房按揭貸款首付計算方式：

　　凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)

　　貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)

　　貸款額估算方式，可用合同價*85%，預估出大致評估價格。

　　如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%;如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低于70%;利率為6.55%。

　　二手房按揭貸款申請材料：

　　1、借款人合法有效的身份證件;

　　2、借款人經濟收入證明或職業證明;

　　3、借款人家庭戶口登記簿;

　　4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;

　　5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;

　　6、所購二手房的房產權利證明;

　　7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;

　　8、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;

　　9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;

　　10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

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