最新的廣東省物業(yè)管理條例全文

時間：2024-07-16 01:06:46 條例我要投稿

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最新的廣東省物業(yè)管理條例（全文）

　　根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。下面是小編為您精心整理的關(guān)于廣東省物業(yè)管理條例全文內(nèi)容，僅供大家參考。

　　第一章　總則

　　第一條　為規(guī)范物業(yè)管理，明確業(yè)主、使用人和物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)，保障物業(yè)的合理使用，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。

　　第二條　本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理適用本條例。

　　本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主組成業(yè)主委員會對其物業(yè)的共有部分和共同事務(wù)委托物業(yè)管理公司進行管理的`活動。

　　本條例所稱業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。

　　本條例所稱使用人，是指物業(yè)的承租人和其他實際使用物業(yè)的人。

　　本條例所稱物業(yè)，是指已建成并交付使用的住宅、工業(yè)廠房、商業(yè)用房等建筑物及其附屬的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地。

　　本條例所稱物業(yè)管理公司，是依法設(shè)立的從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)法人。

　　第三條　各級人民政府應(yīng)當(dāng)鼓勵物業(yè)管理向社會化、專業(yè)化發(fā)展，提高物業(yè)管理水平，改善人民生活和社會環(huán)境。

　　第四條　省人民政府建設(shè)行政主管部門對全省的物業(yè)管理工作實施監(jiān)督、管理。

　　市、縣人民政府確定的物業(yè)管理行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理工作的監(jiān)督、管理。本省各級人民政府的其他有關(guān)行政管理部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)，負責(zé)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的有關(guān)工作。

　　第二章　業(yè)主管理權(quán)

　　第五條　業(yè)主依法享有對物業(yè)共有部分和共同事務(wù)進行管理的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

　　業(yè)主的主要權(quán)利是：

　　(一)參加業(yè)主大會;

　　(二)享有業(yè)主委員會的選舉權(quán)和被選舉權(quán);

　　(三)表決通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程;

　　(四)決定有關(guān)業(yè)主利益的重大事項;

　　(五)監(jiān)督業(yè)主委員會的管理工作。

　　業(yè)主的主要義務(wù)是：

　　(一)執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主委員會的有關(guān)決議、決定;

　　(二)遵守業(yè)主公約;

　　(三)遵守有關(guān)物業(yè)管理的制度、規(guī)定;

　　(四)按時交付分?jǐn)偟奈飿I(yè)管理、維修等費用。

　　第六條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

　　物業(yè)管理區(qū)域的劃定辦法由省建設(shè)行政主管部門會同省公安、民政等行政主管部門制定。

　　縣級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的劃定辦法，具體劃定本轄區(qū)內(nèi)每個物業(yè)管理區(qū)域的范圍。

　　第七條　物業(yè)已交付使用的建筑面積達到百分之五十以上，或者已交付使用的建筑面積達到百分之三十以上不足百分之五十、且使用已超過一年的，應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

　　物業(yè)所在地的物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)主召開首次業(yè)主大會。

　　第八條　召開業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主出席。業(yè)主大會的決定，應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主同意才能通過。決定通過后應(yīng)當(dāng)予以公布。

　　業(yè)主可以書面委托代理人出席業(yè)主大會。

　　第九條　業(yè)主的投票權(quán)，住宅按每戶計算表決權(quán);工業(yè)廠房、商業(yè)用房按物業(yè)建筑面積計算表決權(quán)。

　　第十條　業(yè)主大會行使下列職權(quán)：

　　(一)選舉、撤換業(yè)主委員會組成人員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

　　(二)通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程;

　　(三)批準(zhǔn)物業(yè)管理委托合同;

　　(四)決定有關(guān)業(yè)主利益的`重大事項;

　　(五)決定物業(yè)管理的其他事項。

　　第十一條　業(yè)主委員會成立后，業(yè)主大會由業(yè)主委員會負責(zé)召集，每年至少召開一次。

　　經(jīng)有百分之二十以上投票權(quán)的業(yè)主提議，可以臨時召開業(yè)主大會。業(yè)主委員會在接到提議后十日內(nèi)應(yīng)當(dāng)召開臨時業(yè)主大會。

　　第十二條　業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任，業(yè)主委員會委員不得少于五人。業(yè)主委員會主任、副主任由業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生。

　　業(yè)主委員會委員每屆任期二年，可以連選連任。

　　業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由遵紀(jì)守法、熱心公益事業(yè)、處事公正、責(zé)任心強的人員擔(dān)任。

　　業(yè)主委員會成員名單應(yīng)當(dāng)報所在地物業(yè)管理行政主管部門備案。

　　第十三條　業(yè)主委員會對業(yè)主大會負責(zé)，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)：

　　(一)召集和主持業(yè)主大會，報告物業(yè)管理的實施情況;

　　(二)草擬業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程草案或者修訂草案并報業(yè)主大會通過，監(jiān)督業(yè)主公約的實施。

　　(三)通過公開招標(biāo)等方式選聘物業(yè)管理公司，代表業(yè)主簽訂物業(yè)管理委托合同，經(jīng)業(yè)主大會同意后負責(zé)履行;

　　(四)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理服務(wù)活動;

　　(五)監(jiān)督共用設(shè)備、設(shè)施、場地的使用和維護。

　　業(yè)主委員會會議由主任定期召集，召開會議必須有過半數(shù)委員出席，作出決定須經(jīng)過半數(shù)委員同意。

　　業(yè)主委員會作出的決定應(yīng)當(dāng)予以公布。

　　第十四條　業(yè)主公約是由業(yè)主共同訂立的有關(guān)物業(yè)的共有部分和共同事務(wù)管理的協(xié)議，對全體業(yè)主具有約束力。

　　第十五條　業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主公約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件，對受讓人或者承租人具有同等約束力。

　　轉(zhuǎn)讓人或者出租人應(yīng)當(dāng)自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起十五日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租的情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司。

　　第十六條　業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程不得與法律、法規(guī)和規(guī)章相抵觸。

　　第三章　物業(yè)委托管理

　　第十七條　業(yè)主委員會委托物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿原則簽訂物業(yè)管理委托合同。

　　物業(yè)管理委托合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

　　(一)雙方當(dāng)事人和委托管理物業(yè)的基本情況;

　　(二)物業(yè)管理服務(wù)事項和服務(wù)質(zhì)量要求;

　　(三)物業(yè)管理服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)及收取辦法;

　　(四)合同的期限、合同終止和解除的約定、合同終止時物業(yè)資料的移交方式等;

　　(五)違約責(zé)任及解決糾紛的途徑;

　　(六)雙方當(dāng)事人約定的其它事項。

　　第十八條　從事物業(yè)管理的公司必須持有縣級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門核發(fā)的'物業(yè)管理資質(zhì)證書，并向工商行政主管部門申請注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。

　　第十九條　物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)提供下列服務(wù)內(nèi)容：

　　(一)建筑物及其附屬的共用設(shè)施、設(shè)備、場地的養(yǎng)護與維修;

　　(二)綠化、環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù);

　　(三)安全防范服務(wù);

　　(四)車輛停放及其場地的管理;

　　(五)高層樓宇增設(shè)的服務(wù)項目;

　　(六)物業(yè)檔案資料的管理;

　　(七)業(yè)主和使用人委托的其他服務(wù)事項。

　　第二十條　物業(yè)竣工后綜合驗收前的前期管理及其費用由建設(shè)單位負責(zé)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定制訂前期管理守則，并在售房時予以明示。

　　業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會選聘物業(yè)管理公司對物業(yè)進行管理。

　　第二十一條　建設(shè)單位須在建筑物及其附屬設(shè)施綜合驗收合格后，方可將其管理權(quán)移交給業(yè)主委員會，未經(jīng)綜合驗收合格的物業(yè)，建設(shè)單位不得移交，并應(yīng)當(dāng)繼續(xù)承擔(dān)物業(yè)管理費用。

　　建設(shè)單位向業(yè)主委員會移交物業(yè)管理權(quán)時，應(yīng)當(dāng)同時移交物業(yè)綜合驗收檔案資料和房屋使用說明書。

　　第四章　物業(yè)的使用和維護

　　第二十二條　物業(yè)的使用和維護應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)市容環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護、房屋管理、消防管理、治安管理等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。

　　第二十三條　業(yè)主、使用人使用房屋不得有下列行為：

　　(一)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋用途;

　　(二)對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面等進行違章鑿、拆、搭占等;

　　(三)存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品;

　　(四)利用房屋從事危害公共利益和侵害他人正當(dāng)權(quán)益的活動。

　　業(yè)主、使用人不按房屋使用說明書使用房屋造成的后果，由其自負。

　　第二十四條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

　　(一)踐踏、占用綠地;

　　(二)損毀樹木、園林;

　　(三)占用通道等共用場地;

　　(四)亂拋亂堆垃圾、雜物;

　　(五)發(fā)生超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

　　(六)排放有毒、有害等污染環(huán)境的`物質(zhì);

　　(七)在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫;

　　(八)法律、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約禁止的其他行為。

　　第二十五條　業(yè)主或者使用人裝修物業(yè)，應(yīng)當(dāng)遵守房屋使用說明書和業(yè)主公約，并事先告知物業(yè)管理公司。物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)將有關(guān)注意事項告知業(yè)主或者使用人，業(yè)主或者使用人應(yīng)當(dāng)遵守。

　　第二十六條　建筑物共有部分的維修責(zé)任，按下列規(guī)定承擔(dān)：

　　(一)毗連部分，由毗連部分的業(yè)主共同承擔(dān);

　　(二)建筑物本體共用部分，由該建筑物所有業(yè)主共同承擔(dān);

　　(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施、設(shè)備、場地，由全體業(yè)主共同承擔(dān);

　　出租物業(yè)維修責(zé)任的承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在租賃合同中約定。

　　第五章　物業(yè)管理費用

　　第二十七條　業(yè)主和使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約，按照物業(yè)管理委托合同的約定和業(yè)主委員會的決定交付物業(yè)管理、維修等費用。

　　建設(shè)單位未售出的空置物業(yè)應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偽飿I(yè)管理、維修費用，分?jǐn)偙壤龖?yīng)當(dāng)不低于收費標(biāo)準(zhǔn)的百分之五十，但不得因此而增加其他業(yè)主的負擔(dān)。

　　第二十八條　確定物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理的原則。物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量應(yīng)當(dāng)與服務(wù)收費相適應(yīng)。

　　物業(yè)管理收費實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

　　政府指導(dǎo)價由省人民政府價格行政主管部門會同建設(shè)行政主管部門制定�？h級以上人民政府價格行政主管部門可以在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，確定當(dāng)?shù)氐氖召M標(biāo)準(zhǔn)。

　　第二十九條　已成立業(yè)主委員會的，物業(yè)管理服務(wù)的.收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司在物業(yè)管理委托合同中按照政府指導(dǎo)價約定或者由雙方協(xié)商確定。

　　物業(yè)已交付使用尚未成立業(yè)主委員會的，物業(yè)管理服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)提出，報所在地縣級以上人民政府價格行政主管部門核定。

　　第三十條　物業(yè)管理服務(wù)費用經(jīng)約定可以預(yù)收，但預(yù)收期限不得超過三個月。

　　第三十一條　物業(yè)管理公司收費的項目和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布。

　　物業(yè)管理公司在物業(yè)管理委托合同約定以外自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或者業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或者使用人可以不支付服務(wù)費用。

　　第三十二條　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)管理維修基金。

　　物業(yè)管理維修基金由物業(yè)建設(shè)單位按物業(yè)總投資的百分之二，在向業(yè)主委員會移交物業(yè)管理權(quán)時，一次性劃撥給業(yè)主委員會，其所有權(quán)屬全體業(yè)主共同所有。

　　物業(yè)管理維修基金由縣級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門設(shè)立�？顜舸鸀楣芾恚坏门沧魉�。

　　第三十三條　物業(yè)共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施維修、更新時，其費用從物業(yè)管理維修基金增值部分中開支;增值部分不足以開支的，由物業(yè)管理維修基金墊支，墊支部分應(yīng)當(dāng)向業(yè)主收回。

　　物業(yè)管理維修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度計劃，經(jīng)業(yè)主委員會批準(zhǔn)后實施。

　　物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)每半年公布一次物業(yè)管理維修基金的使用情況，接受業(yè)主和業(yè)主委員會的監(jiān)督。

　　第三十四條　建設(shè)單位向業(yè)主委員會移交物業(yè)管理權(quán)時，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向業(yè)主委員會移交已分?jǐn)偟綉舻挠糜诠卜⻊?wù)的公共用房和管理用房。

　　第六章　法律責(zé)任

　　第三十五條　業(yè)主、使用人、物業(yè)公司和建設(shè)單位之間發(fā)生糾紛時，當(dāng)事人可以通過協(xié)商或者調(diào)解解決，協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。

　　第三十六條　違反本條例第十八條規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照從事物業(yè)管理的，由縣級以上人民政府工商行政主管部門依法處理。

　　第三十七條　物業(yè)管理公司違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其限期改正，賠償損失;并可視情節(jié)輕重，降低其資質(zhì)等級或者注銷其物業(yè)管理資質(zhì)證書：

　　(一)建筑物及共用設(shè)備、共用設(shè)施不按期修繕或者養(yǎng)護、維修不當(dāng)，造成業(yè)主損失的;

　　(二)服務(wù)管理不當(dāng)，使共用設(shè)施、設(shè)備遭受損失的;

　　(三)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施、共用場地用途的`;

　　(四)不履行物業(yè)管理委托合同規(guī)定的其他義務(wù)的。

　　第三十八條　物業(yè)管理公司違反本條例第二十九條規(guī)定的，由縣級以上人民政府價格行政主管部門依照《中華人民共和國價格法》的規(guī)定處理。

　　第三十九條　業(yè)主或者使用人違反本條例第二十三條、第二十四條規(guī)定的，由業(yè)主委員會或其授權(quán)的物業(yè)管理公司予以制止、限期改正;逾期不改正的，由物業(yè)管理公司恢復(fù)原狀;恢復(fù)原狀所需的費用以及對他人造成的損失，由責(zé)任人承擔(dān)。

　　第四十條　業(yè)主和使用人違反本條例第二十七條規(guī)定，不按約定交付物業(yè)管理、維修等分?jǐn)傎M用的，物業(yè)管理公司可以催繳、限期交付;逾期仍不交付的，按合同約定加收滯納金，合同沒有約定的，可按每日加收欠交金額千分之一的滯納金;經(jīng)催收仍不交付的，可累積計帳，在物業(yè)轉(zhuǎn)讓時，由房地產(chǎn)交易機構(gòu)代為扣除;物業(yè)管理公司也可以依法向人民法院起訴。

　　第四十一條　建設(shè)單位違反本條例第三十二條、第三十四條規(guī)定，不按規(guī)定劃撥物業(yè)管理維修基金、移交公共用房和管理用房的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其限期履行;逾期不履行的，業(yè)主委員會可以依法向人民法院起訴。