物業委托合同范本-委托合同

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　　物業委托合同

　　第一章 總則

　　第一條 本合同當事人

　　委托方(以下簡稱甲方)

　　受托方(以下簡稱乙方)

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等協商一致的基礎上，甲方將 (樓宇名稱)委托于乙方實行物業管理服務，訂立本合同。

　　第二條 物業基本情況

　　物業類型：

　　坐落位置：

　　建筑面積：

　　第三條 乙方提供服務的受益人為產權人和物業使用人。

　　第二章 委托管理期限

　　第四條 委托管理期限

　　1、前期委托管理期限：前期委托管理期限自進駐當日起至物業投入使用止。

　　2. 本合同委托管理期限：自__年__月__日__時起至__年__月__日__時止。

　　3. 如樓宇不能如期交付使用，服務合同時間順延。

　　第三章 委托管理事項

　　第五條 前期物業管理事項：掌握物業相關資料、監督施工質量、對物業使用功能提出建設性意見。

　　第六條 房屋建筑部分的維修、養護和管理，包括：辦公區域內、樓梯間、走廊、門廳、機房、衛生間。

　　第七條 設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：供電、動力、照明、空調、通風、給排水、電梯、熱力、監控、消防系統。

　　第八條 辦公環境的維護、大堂、營業接待廳、衛生間、機房、車庫、餐廳以及其他辦公區域的清潔衛生、垃圾的收集、清運和殺蟲防疫工作。

　　第九條 負責大廈的消防、保安工作，保障樓宇的安全。維持公共秩序，包括：內保、巡視、門崗值勤。

　　第十條 對產權人和物業使用人違反管理及使用規則的行為，針對具體行為的情節輕重，采取規勸、警告及其他的制止措施。

　　第十一條 協助甲方做好大廈的物業保障工作。

　　第四章 委托服務的質量標準

　　第十二條 乙方為甲方提供合同中規定的服務，應達到或超過同類高檔物業的管理質量標準。

　　第十三條 在乙方的管理期內，應使本物業的管理工作達到《全國優秀物業管理大廈》的評比標準。

　　第十四條 其他具體標準依據《物業管理服務項目及服務質量標準規范書》。

　　第五章 雙方權利義務

　　第十五條 甲方權利義務

　　1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。

　　2、監督乙方和物業使用人遵守甲方相關規定。

　　3、協助乙方做好物業管理工作。

　　4、按合同約定支付物業管理費用。

　　5、甲方的樓宇、設備、設施在委托乙方實施物業管理服務時應是完整的，運行正常并經相關主管部門驗收合格的物業。

　　第十六條 乙方權利義務

　　1、根據有關法律、法規、甲方的相關規定及本合同約定，制定物業管理各項制度。

　　2、對物業使用人違反甲方相關規定的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取規勸、警告、制止等措施解決直至提請有關部門處理。

　　3、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理實施業務，專業公司的行為由乙方承擔責任。

　　4、對委托管理的設施不得擅自占用和改變其使用功能。

　　5、負責編制公用設施、設備等年度維修養護計劃和大中修方案。

　　6、緊急情況下，有權進入物業使用人區域履行管理責任、搶修義務，同時應通知物業使用人。

　　7、完成第三章所述委托管理事項。

　　8、乙方有義務遵守甲方的保密制度。

　　第六章 物業管理服務費用

　　第十七條 物業管理服務費：

　　1、前期物業管理費共計 元;

　　2、本物業的管理服務費按建筑面積每月 元。

　　每年物業管理服務費為 元。

　　物業管理服務費總額為 元。

　　3、以上兩項費用合計 元。

　　4、物業管理服務費的支付：

　　5、下列費用已包括在物業管理服務費之中：

　　(1)

　　(2)

　　(3)

　　6、下列費用不包括在物業管理服務費之中：

　　(1)

　　(2)

　　(3)

　　第十八條 物業前期管理費用：

　　前期管理總費用在乙方正式進駐后結清。

　　第七章 違約責任

　　第十九條 因甲方違反合同的約定，至使乙方未完成合同約定的，乙方不承擔違約責任。

　　第二十條 甲方逾期支付物業管理費，從逾期之日起按每天‰交納違約金。

　　第二十一條 乙方違反本合同的約定，未能完成合同約定，乙方必須在甲方規定的時間內整改，(以甲方開據的整改通知作為依據)逾期未整改或沒有給甲方合理解釋的，乙方應支付甲方違約金從逾期之日起按每天‰交納。

　　第二十二條 因乙方服務造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。

　　第八章 合同的終止、延續

　　第二十三條 本合同到期自然終止。雙方如續訂合同，應在本合同期滿六十天前向對方提出書面建議。

　　第二十四條 甲乙任何一方無正常理由提前終止合同的，應提前以書面形式通知對方，并向對方支付物業管理服務費的違約金，給對方造成經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

　　第二十五條 甲方違反本合同的約定，逾期未改的，乙方有權終止合同，合同終止并不免除甲方的違約責任。

　　第二十六條 乙方違反本合同的約定，逾期未改的，甲方有權終止合同，合同終止并不免除乙方的違約責任。

　　第九章 附則

　　二十七條 雙方可對本合同的條款進行補充和修改，雙方協商一致后以書面形式簽訂補充協議，經簽字蓋章后補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　第二十八條 本合同及其附件和補充協議未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和甲方相關管理規定執行。

　　第二十九條 本合同共 頁，一式肆份，甲乙雙方各持兩份，具有同等法律效力。

　　第三十條 本合同在履行中發生爭議，雙方應協商解決，雙方未達成一致意見，應向仲裁委員會申請仲裁。

　　第三十一條 招標文件(招標編號 )和投標文件為本合同不可分割部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第三十二條 本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。

　　甲方簽章：                    乙方簽章：

　　代 表 人：                     代 表 人：

　　日 期：                          日 期：

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