房屋轉讓協議書無房產證

時間：2022-10-05 21:45:19 協議書我要投稿

房屋轉讓協議書無房產證

　　房子要轉讓，或者出售了，我們買家與賣家之間要簽訂一份正規的房屋轉讓協議書，以下是房屋轉讓協議書無房產證范本，請參考!

房屋轉讓協議書無房產證

　　未辦房產證房屋轉讓協議【1】

　　本協議雙方當事人：

　　轉讓方(以下簡稱甲方)：工作單位：

　　住址：身份證號：

　　受讓方(以下簡稱乙方)：工作單位：

　　住址：身份證號：

　　經自愿協商達成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方，雙方就房屋轉讓相關事宜達成以下合同條款，以資共同遵守：

　　第一條轉讓房屋的基本情況

　　轉讓房屋(以下簡稱該房屋)位于蘭州市區路號單元層室，房屋結構為，建筑面積平方米(包括臥室、客廳、衛生間、廚房、陽臺、及其附屬設施)，實際使用面積平方米。

　　第二條轉讓價格

　　雙方商定該房屋轉讓價格為(人民幣)元整，大寫(人民幣)。

　　第三條付款方式

　　雙方一致同意購房款由乙方分期支付。

　　在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時，乙方應支付購房款元(大寫);剩余房款元(大寫)在甲方將房屋產權證辦理到乙方名下后，在交付乙方房產證同時由乙方全部支付。

　　甲方在收款時應向乙方出具收據。

　　第四條房屋交付

　　甲方應于本合同生效之日起日內，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權歸乙方行使。

　　第五條房屋過戶

　　房屋交付乙方后，甲方應當在時間內辦理該房屋的過戶手續，將該房屋的產權證辦理到乙方名下，辦理產權證相關費用由甲方承擔。

　　第六條甲方的承諾保證

　　甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，轉讓該房屋不存在法律上的障礙。

　　甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利，本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費、壁掛爐安裝費用、物業管理費及其他應當交納的費用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費用，由甲方全部承擔。

　　第七條違約責任

　　甲方違反本合同約定，未能在約定時間內交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任;逾期超過三個月時，乙方有權單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款20 %的違約金。

　　乙方違反本合同約定，未能在約定時間內支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應付購房款的萬分之二計算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔全部購房款20%的違約金。

　　第八條本合同未盡事宜，由雙方另行協商，并簽訂補充協議，補充協議和本合同具有同等法律效力。

　　第九條本合同在履行過程中發生爭議，由雙方協商解決。

　　協商不成時，甲、乙雙方同意由仲裁委員會仲裁。

　　第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十一條本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力。

　　甲方：乙方：

　　___年___月___日

　　無房產證房屋轉讓協議書范本【2】

　　出賣人(以下簡稱甲方)：

　　現住址：

　　身份證號：

　　買受人(以下簡稱乙方)：

　　現住址：

　　身份證號：

　　見證方：

　　見證人：

　　聯系電話：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿，協商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協議：

　　第一條乙方購買甲方坐落于號樓房間私有樓房住宅一處，建筑面積為平方米(以產權登記面積為準)，產權證號為朝私號土地使用證號為：，使用面積為平方米，使用年限年月日至年月日止。

　　第二條此房屋實際售價元整(￥元)。

　　此售價包含公共維修基金及室內所有固定裝修、固定配套設備。

　　第三條甲方應在簽署本合同時，向乙方提供以下證件及復印件：

　　身份證、戶口薄;

　　房屋所有權證和其他有關證件;

　　房屋共有人同意或委托出賣的證明;

　　辦理房屋買賣及過戶手續應出具的其他文件。

　　第四條甲方應保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：

　　無合法證件的房屋(包括違法建設的房屋);

　　有產權爭議的房屋;

　　經批準用或劃撥的建設用地范圍內的房屋;

　　經人民法院裁定限制產權轉移或經市人民政府批準代管房屋;

　　市人民政府規定其他不得出賣的房屋。

　　第五條乙方應在簽署本合同時，向甲方提供以下文件及復印件：

　　身份證、戶口簿;

　　辦理房屋買賣及過戶手續應出具的其他文件。

　　第六條上述房屋在甲方實際交付乙方之日前所發生的費用(取暖費、物業費、水費、電費、天然氣費、電話費等)由甲方負責。

　　分擔日期以辦完過戶手續乙方正式接手此房屋的日期為準。

　　具體金額以物業公司的數據為準。

　　第七條稅費分擔

　　甲、乙雙方按照國家房地產交易部門的規定繳納各項稅費。

　　第八條定金

　　在年月日見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣元作為房款的一部分。

　　第九條付款方式;

　　首付款：乙方提交材料時將首付款元人民幣支付給甲方

　　余款：過戶完成一次性付清。

　　注：過戶完成首付款和余款當日兌現

　　第十條違約責任

　　如乙方違約則定金不予退還，扣除見證人代理費后將余款退還甲方;

　　如甲方違約則見證人扣除代理費后將余款退還乙方，同時甲方向乙方交付人民幣元違約金。

　　第十一條交房日期：。

　　第十二條備注：室內留下的固定裝修及家具電器包括：(根據家具清單)。

　　此清單是合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第十三條在本合同履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院提起訴訟。

　　第十四條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議。

　　本合同的附件及補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十五條本合同及其補充協議、家具清單內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第十六條本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執一份，見證人執一份。

　　第十七條此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買賣合同同時起法律效力。

　　第十八條本合同自三方簽字之日起生效。

　　第十九條附帶家具(見家具清單)

　　甲方(簽字)：乙方(簽字)：見證人(簽字)：

　　年月日年月日年月日

　　沒有房產證簽訂的房屋買賣合同是否有效【3】

　　案情：2006年3月，王某與胡某簽訂《房屋轉讓合同》，約定王某將其購買的集資房一套出賣給胡某，房價12.6萬元，同時約定，王某協助辦理過戶手續。

　　合同簽訂當日，胡某付清了房款，王某將房屋交付給胡某。

　　2008年3月，王某向法院起訴，以房屋轉讓時尚未取得房產證為由要求法院確認房屋買賣合同無效，相互退房退款。

　　經認真研究，認為房屋轉讓合同有效。

　　分析： (1)沒有任何關于沒有取得權屬證書的房屋買賣合同無效的規定;

　　(2)《房地產管理法》第37條關于“未依法領取權屬證書的房地產不得轉讓”的規定，是指沒有權屬證書的房產在法律上所有權不能轉移，并不是指不能訂立轉讓房產所有權的合同，更不是指訂立的轉讓合同無效。

　　《合同法》第130條規定：“買賣合同是出賣人轉讓標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

　　”眾所周知，房屋買賣分為兩道程序。

　　一是雙方就買賣房屋經協商達成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權利義務，當事人之間發生債的法律關系，雙方均受合同的約束;二是雙方依合同履行義務。

　　買受人應依約支付價款，出賣人應將房屋交付買受人并辦理過戶登記，將房屋所有權轉移于買受人。

　　可見，合同關系是因，過戶登記、轉移所有權是果。

　　過戶登記能否進行、所有權能否轉移只是合同能否得到完全履行的問題，與合同的效力無涉。

　　以房屋沒有取得權屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關系，不符合交易的順序與邏輯。

　　結合本案，王某與胡某簽訂《房屋轉讓合同》時，王某已實際取得對房屋的支配權，對房屋有完全的處分權。

　　至于過戶手續，當然可以待取得房屋權屬證書后履行。

　　我國《物權法》第15條規定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同的效力。

　　《最高人民法院《關于貫徹執行民事政策若干問題的意見》第56條規定：“買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續不完善的，應認為買賣關系有效，但應著其補辦房屋買賣手續。

　　我們知道，我國房地產市場上銷售的房屋絕大多數是期房，即房屋銷售時尚未蓋好，更遑論取得房產證了。

　　如果象原告所說的那樣，沒有房產證就導致買賣合同無效，那么我國房地產市場會是一種何等混亂的景象?!那樣的話，所有的房地產開發商都可以隨時以“簽訂合同時沒有取得房產證，房屋買賣合同無效“為由，隨意撕毀合同，肆意侵犯買受人的利益，而買房人付了款得不到房子的不合理、不公平現象就會變得合法、合理。

　　《房地產管理法》的這條規定豈不成了開發商惡意毀約的“保護神”、老百姓買房的“攔路虎”了嗎?誰還會去、誰還敢去買房呢??房地產業也只能是死路一條了!因此，根據房屋買賣的交易行為順序、內在邏輯及以上法律規定，對《房地產管理法》第37條關于“未依法領取權屬證書的房地產不得轉讓”的立法本意應理解為：此條旨在貫徹不動產物權的登記生效主義，是指沒有權屬證書的房地產在法律上所有權不能轉移。

　　而不是指不能訂立轉讓房產所有權的合同，更不是指訂立的轉讓合同無效。

　　原告以此規定主張《房屋轉讓合同》無效是對法律的理解錯誤，不應得到支持。

　　(3)“未取得權屬證書的房地產不得轉讓”只是行政管理性規定，并非效力性規定，不能作為認定合同無效的依據。

　　我國法律法規中有大量的強制性規定。

　　這些條款一般是用“不得”、“禁止”、“應”等詞語表述。

　　但不是違反任何強制性規定都導致合同無效。

　　民法理論認為，強制性規范又可分為效力規范和取締規范。

　　法律法規明確規定違反將導致合同無效的，是效力規范;沒有明確規定違反將導致合同不成立或者無效，只是規定違反應受到有關機關行政處罰的，屬于取締規范(見王利明著《合同法研究》2002年11月第一版中國政法大學出版社第658—659頁)。

　　可見，只有違反效力性強制規定的合同才無效。

　　《房地產管理法》的上述規定并未明確規定違反此規定的合同無效，因此不屬于效力性規定，不能作為認定合同無效的依據。

　　(4)從維護“誠實信用”這一民法的“帝王原則”和鼓勵交易，建立誠信社會的要求出發，應認定合同合法有效。

　　我國已建立并正在健全社會主義市場經濟體制。