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贈(zèng)與合同需要注意的要點(diǎn)
贈(zèng)與合同需要注意的要點(diǎn)是那些?審查一份贈(zèng)與合同 需要注意哪些要點(diǎn)?看看下面：
贈(zèng)與合同需要注意要點(diǎn)【1】
《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十五條規(guī)定：“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。”贈(zèng)與合同以其無(wú)償贈(zèng)與性成為所有合同中極具特色的一類合同，那么在贈(zèng)與合同的審查過(guò)程中，有什么值得注意的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)呢?
一、贈(zèng)與合同是雙方民事法律行為
贈(zèng)與是合同，是雙方民事法律行為。
贈(zèng)與的要約要經(jīng)承諾后，贈(zèng)與合同才會(huì)成立。
受要約人拒絕承諾的，贈(zèng)與合同不能成立。
因此，在贈(zèng)與合同的訂立過(guò)程中，往往會(huì)有類似“乙方同意接受上述贈(zèng)與”的表述出現(xiàn)，表示受贈(zèng)人的承諾、對(duì)贈(zèng)與內(nèi)容的接受。
二、明確贈(zèng)與合同的訂立主體
即明確贈(zèng)與合同中各方當(dāng)事人的身份。
如一般訂立贈(zèng)與合同的雙方為贈(zèng)與人與受贈(zèng)人，但在多方贈(zèng)與合同中，也存在除了上述身份之外的其他身份，例如附撫養(yǎng)義務(wù)贈(zèng)與合同中的贍養(yǎng)人。
如果是多位受贈(zèng)人的情形，受贈(zèng)人可以表述為受贈(zèng)人一、受贈(zèng)人二、受贈(zèng)人三，之后說(shuō)明本贈(zèng)與合同所指受贈(zèng)人是指包括多位受贈(zèng)人在內(nèi)的全體受贈(zèng)人。
三、詳細(xì)列出贈(zèng)與的內(nèi)容
即贈(zèng)與的具體標(biāo)的物。
贈(zèng)與標(biāo)的物可以是動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)。
但是不論贈(zèng)與標(biāo)的物為何，其信息都應(yīng)當(dāng)真實(shí)準(zhǔn)確，避免因信息錯(cuò)誤給當(dāng)事人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失或者引起其他糾紛。
例如若贈(zèng)與的是房產(chǎn)，就應(yīng)當(dāng)寫明房產(chǎn)的地址、自然狀況、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等信息;若贈(zèng)與的是動(dòng)產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)寫明動(dòng)產(chǎn)的形態(tài)、數(shù)量、交付方式等。
此處應(yīng)當(dāng)注意的是，在股權(quán)贈(zèng)與合同中，“股權(quán)”這一表述指向的只能是有限責(zé)任公司的股權(quán)，而若是股份有限公司股份的贈(zèng)與，則應(yīng)該表述為“股份”贈(zèng)與，此時(shí)“股權(quán)”的表述并不恰當(dāng)。
四、明確當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
由于贈(zèng)與合同是無(wú)償合同，贈(zèng)與人自愿將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與受贈(zèng)人，一般會(huì)要求受贈(zèng)人承擔(dān)一定責(zé)任。
例如附撫養(yǎng)義務(wù)的贈(zèng)與合同，當(dāng)事人在訂立合的同時(shí)應(yīng)當(dāng)就受贈(zèng)人的贍養(yǎng)義務(wù)內(nèi)容進(jìn)行明確的約定，避免因約定不明致使贈(zèng)與人權(quán)利受到損害情形的出現(xiàn)。
例如，雙方可以約定：“自本件贈(zèng)與成立之日起，乙方應(yīng)付撫養(yǎng)甲方的義務(wù)。
乙方受贈(zèng)后，如違背前條約定的撫養(yǎng)義務(wù)，甲方得撤銷贈(zèng)與。”
在贈(zèng)與合同中，一般不要求贈(zèng)與人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)，但有兩種例外情形。
其一，附義務(wù)的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人在所附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
因此在附義務(wù)的贈(zèng)與合同中，此項(xiàng)條款的約定就成為必要，避免了因贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的瑕疵給受贈(zèng)人造成的損害。
例如在附義務(wù)的贈(zèng)與中當(dāng)事人可以約定，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，受贈(zèng)人乙方可以要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損害賠償責(zé)任。
其二，贈(zèng)與人故意不告知瑕疵或保證無(wú)瑕疵，造成受贈(zèng)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
所謂保證無(wú)瑕疵，指保證贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)普通的無(wú)瑕疵，而非保證具有特定品質(zhì)。
所謂造成受贈(zèng)人損失，解釋上認(rèn)為屬于信賴?yán)娴膿p失，不包括贈(zèng)與無(wú)完全無(wú)瑕疵時(shí)應(yīng)得利益的損失。
當(dāng)事人明確各自的權(quán)利義務(wù)，對(duì)于贈(zèng)與合同的順利履行、各方及時(shí)承擔(dān)自己的責(zé)任至關(guān)重要。
五、合同撤銷權(quán)的約定
贈(zèng)與合同的撤銷是實(shí)務(wù)中經(jīng)常出現(xiàn)問(wèn)題的領(lǐng)域。
贈(zèng)與的撤銷分為任意撤銷和法定撤銷兩種。
贈(zèng)與人行使任意撤銷權(quán)的條件為：
其一，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利還未轉(zhuǎn)移。
贈(zèng)與動(dòng)產(chǎn)的，動(dòng)產(chǎn)還未交付;部分交付的，僅能對(duì)未交付的部分行使撤銷權(quán)。
贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，尚未辦理過(guò)戶登記手續(xù)。
其二，不屬于救災(zāi)、扶貧社會(huì)公益、道德性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同。
因此具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。
因此贈(zèng)與合同會(huì)有這樣一項(xiàng)規(guī)定：“本贈(zèng)與合同經(jīng)公證之后不可撤銷。”
受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以行使法定撤銷權(quán)撤銷贈(zèng)與：嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
其中第二項(xiàng)和第三項(xiàng)在實(shí)務(wù)中的認(rèn)定較為困難，且根據(jù)“誰(shuí)主張誰(shuí)舉證”的原則，應(yīng)當(dāng)由贈(zèng)與人對(duì)受贈(zèng)人未履行撫養(yǎng)義務(wù)、未履行合同約定的義務(wù)進(jìn)行舉證。
在原告劉素安與被告王鳳山、代玉霞、第三人王鳳魁、王風(fēng)娟贈(zèng)與合同糾紛一案中，法院就以原告劉素安提交的證據(jù)不足以證明兩被告未盡贍養(yǎng)義務(wù)，因而判定不予支持原告要求撤銷《贈(zèng)與合同書》及返還訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)證及宅基地使用權(quán)證的訴訟請(qǐng)求。
這就還是涉及到贈(zèng)與合同中對(duì)當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的約定一定要具體明確，以保護(hù)贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的合法權(quán)益。
六、贈(zèng)與合同的生效
某些贈(zèng)與合同需要公證。
當(dāng)事人往往會(huì)約定贈(zèng)與合同經(jīng)公證后生效，此時(shí)雙方當(dāng)事人簽字或蓋章并不是合同唯一的生效要件，當(dāng)事人要注意這里合同生效的時(shí)間已經(jīng)發(fā)生了變化。
例如“本合同簽訂之后須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，使得成立與生效”。
七、贈(zèng)與人的窮困抗辯權(quán)
由于贈(zèng)與合同的特殊性，法律給予了贈(zèng)與人一定的保護(hù)。
贈(zèng)與合同成立后，若贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或家庭生活的，贈(zèng)與人有權(quán)不再履行尚未履行的贈(zèng)與義務(wù)。
但是對(duì)于已經(jīng)履行的部分，不得反悔。
因此，在贈(zèng)與合同中當(dāng)事人若對(duì)此條款進(jìn)行了明確約定，對(duì)于保護(hù)贈(zèng)與人的權(quán)利會(huì)起到積極的作用。
例如在霍玉成與霍夏君贈(zèng)與合同糾紛一案中，法院就以贈(zèng)與人霍玉成在贈(zèng)與合同成立后生活困難為由，判定贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與，保護(hù)了贈(zèng)與人利益的同時(shí)，也符合贈(zèng)與合同的訂立目的。
以上為贈(zèng)與合同在審查過(guò)程中需要注意的事項(xiàng)，其中合同中當(dāng)事人對(duì)于權(quán)利義務(wù)的約定以及撤銷權(quán)的規(guī)定是贈(zèng)與合同最重要的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。
不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同范本【2】
贈(zèng)與人：________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
受贈(zèng)人：________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
雙方締結(jié)如下贈(zèng)與合同：
第一條 甲方將其所有的不動(dòng)產(chǎn)依以下各條約定贈(zèng)與乙方。
第二條 甲方會(huì)同乙方于______年______月______日進(jìn)行后記的不動(dòng)產(chǎn)移轉(zhuǎn)登記及轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
第三條 前條的轉(zhuǎn)讓系以現(xiàn)有狀況下交付乙方。
而自簽約日始至 ____________年______月______日止，乙方可以繼受為不動(dòng)產(chǎn)建筑物的出租人。
甲方須將前述房屋租賃合同交付予乙方。
第四條 乙方受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)后，應(yīng)負(fù)扶養(yǎng)甲方夫妻之責(zé)。
但，乙方應(yīng)自不動(dòng)產(chǎn)租賃所得租金____________元于每月前交付予甲方.
但，當(dāng)甲方夫妻之一生病時(shí)、或乙方生子時(shí)，雙方可重新酌商前述但書的約定。
第五條 乙方如有下列情形之一時(shí)，甲方可撤銷本合同：
(1)無(wú)法履行前述的撫養(yǎng)義務(wù)時(shí)。
(2)對(duì)甲方犯下重大罪行。
第六條 乙方若因前條任一事由遭致撤銷合同時(shí)，不得將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，并應(yīng)立即將之歸還甲方。
第七條 根據(jù)第二條所述不動(dòng)產(chǎn)于辦理移轉(zhuǎn)登記或交付日之前損壞時(shí)，則撤銷不動(dòng)產(chǎn)建筑物的贈(zèng)與，而僅贈(zèng)與土地使用權(quán)。
乙方可不支付第四條但書中的撫養(yǎng)費(fèi)。
第八條 合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_______種方式解決：
(一)提交____________仲裁委員會(huì)仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第九條 其他約定事項(xiàng)：__________________________________________________________________
不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)示：
(1)土地使用權(quán)：
坐落于____________市______街______號(hào)
面積：______平方米
(2)建筑物
本造房屋二層
面積： 一樓______ 平方米,二樓______平方米.
上列建筑物正租賃中。
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。
贈(zèng)與人(甲方)： _____________
受贈(zèng)人(乙方)：______________
____________年______月______日
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