房地產股權轉讓合同書

時間：2023-02-09 09:35:19 轉讓合同我要投稿

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房地產股權轉讓合同書

　　在不斷進步的社會中，合同對我們的幫助越來越大，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。你所見過的合同是什么樣的呢？下面是小編整理的房地產股權轉讓合同書，歡迎大家分享。

房地產股權轉讓合同書

房地產股權轉讓合同書1

　　甲方(轉讓方)：(以下簡稱甲方)

　　乙方(中介方)：(以下簡稱乙方)

　　鑒于：

　　1.甲方委托乙方介紹協作促成甲方與持有公司100%股權轉讓，甲方愿支付綜合服務傭金給乙方;

　　2.甲方是購買編號：宗地項目的認購者;

　　本著互惠互利及誠實信用原則，根據《中華人民共和國合同法》，為保障各方的合法權益，雙方就乙方介紹協作促成持有編號宗地項目公司100%股權轉讓及有關傭金收取分配等事宜簽訂本《居間合同》，以供雙方遵守。

　　第一條：總則

　　2-1本合同是雙方合作的最高行為準則，對雙方均有約束力。

　　2-2甲方有意出讓公司的股權，特委托授權乙方，聯系協助促成甲方完成對。

　　3-3乙方幫甲方受讓的項目公司所持有的編號宗地地塊，位于，乙方為"甲方及甲方的關聯方"(以下簡稱甲方)實施服務，"甲方及甲方的關聯方"包括但不限于：甲方的母公司或子公司、甲方的股東(法人或自然人)、與甲方有關聯的企業或個人、甲方的經辦人、或經甲方經辦人轉介紹的企業或個人。

　　項目公司所持有的'編號地塊項目規劃如下：此地塊用地面積：61670.81平方米,其中建設用地：61670.81平方米。

　　指標按建設用地面積計算：

　　1.建設覆蓋積率≤4.0

　　2.建設覆蓋率≤35%

　　3.建設間距：滿足日照及消防間距要求

　　4.建筑高度或層數：高層

　　5.建筑面積：246683平方米

　　住宅：172678平方米

　　商業：720平方米

　　綜合市場：20平方米

　　第二條：投資服務方式

　　2-1服務內容：乙方受甲方委托，協助甲方受讓本合同第一條1-3條款式所約定的土地，并協助甲方簽到定宗地項目公司100%股權轉讓協議，在股權轉讓成功后，則乙方完成甲方委托的工作。

　　2-2服務金額：經甲方雙方友好協商，在甲方完成編號宗地項目公司100%股權收購后，甲方愿付給乙方綜合服務費用人民幣萬元(按建筑面積/M計算)

　　2-3支付方式：在甲方取得編號綜地項目公司的100%股權，在支付項目轉讓費的同時的3個工作日內，甲方必須按與乙方約定的綜合服務費萬元人民幣無條件存入乙方指定的帳戶內。乙方需向甲方提供等額發票。若甲方違約，需另按每天1%拖欠費支付違約金。

　　2-4甲方履約支付協定的綜合服務費時，需甲方各乙方受益各方同時在場并出具三份合同，否則，因此造成的損失由甲方負責。憑乙方各人的身份證解付各自的傭金。

　　第三條：保密條款

　　3-1甲方對乙方提供的任何資料不得向任何與本合同無關的第三方泄露，否則要求承擔由此產生的一切責任。

　　3-2甲、乙雙方必須保守本合同內的秘密，不得向任何與本合同無關的第三方公開或談論合同書內容。

　　第四條：甲方的權利和義務

　　4-1甲方根據需要，有權要求乙方提供第二條2-1條款中所列的作業內容。

　　4-2甲方對乙方提供的項目資料有保密義務，甲方有對乙方公開股權轉讓談判進程的義務，如甲方在隱瞞乙方的情況下，跟乙方所介紹的項目方達成交易，乙方除有權要求甲方按第二條2-2條款中約定支付綜合服務費用的同時，還可要求甲方按該項目收購標的金額的1%支付違約給乙方，并在3個工作日內全部支付完畢。若此項又有違約，需要另每天1%拖欠費用支違約金。

　　4-3甲方在成功取得項目公司100%的股權后，必須按約定兌現雙方書面協定的綜合服

　　務費用或其它經濟權益。

　　第五條：乙方的權利和義務

　　5-1、乙方根據第二條2-1條款中所列作業內容為甲方提供服務。

　　5-2、乙方有權知情整個項目的收購談判。

　　5-3、在項目收購成功簽約后，乙方有權要求按雙方的書面協議由甲方支付綜合服務費

　　用或其它經濟權益給乙方。

　　第六條：合同的生效及違約

　　6-1、本合同一旦簽訂，若無協議第七條款約定的解除合同的情況或其它法定情形，雙

　　方均不得以任何理由單方面解除合同，甲方如果單方面解除合同，須以合同約定傭金的總金額全部賠償給乙方，并支付總金額10%的違約金。

　　6-2如雙方產生違約糾紛，應在尊重事實基礎上友好協商解決，若雙方協商不成，則

　　任何一方有權向法院提起仲裁或訴訟。

　　第七條：合同的終止

　　7-1、本合同簽署之日起到雙方履行完本合同時終止。

　　7-2、出現不可抗力的因素導致合同在事實上無法履行時，本合同終止。

　　第八條：其它條款

　　8-1、本合同生效后，甲方雙方均應嚴格履行，本合同未盡事宜，可另簽補充合同，

　　補充合同和本合同具同等法律效力。

　　8-2、本合同壹式肆份，甲方執壹份，乙方三人各執壹份，經雙方簽字后生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方法定代表人：

　　甲方(蓋章)：

　　乙方簽名：

　　20____年__月__日

房地產股權轉讓合同書2

　　轉讓方：受讓方：

　　擔保方：鑒于：

　　1、轉讓方為(以下簡稱“目標公司”)股東，持有目標公司

　　2、目標公司擁有位于建筑物的所有權(以下稱“目標房地產”)。

　　3、目標公司還擁有位于共筑物的所有權(以下稱“目標外的房地產)。

　　4、受讓方擬通過受讓目標公司控股股權的方式，間接取得目標房地產的權益。為此，轉讓方、受讓方經友好協商，根據《公司法》、《民法典》等法律、法規的規定，就轉讓目標公司股權事宜達成如下合同條款，以共同遵守。

　　第一條目標公司概況

　　1.1基本概況

　　1.1.1目標公司于經工商行政管理局注冊成立。注冊資金為人民幣轉讓方出資人民幣萬元，持有股權比例%;

　　1.1.2目標公司的經營范圍：(見營業執照)。

　　1.2資產及項目狀況

　　1.2.1目標公司擁有平方米土地的國有土地使用權，以及該地塊上共平方米廠房和宿舍等建筑物的所有權，房地產具體信息如下表：

　　1.2.2目標公司還擁有有權，房地產具體信息如下表：

　　1.3房地產抵押及債權債務狀況

　　1.3.1_年_月為擔保_公司向行人民幣_萬元的借款(借款期限)，目標公司將擁有的目標房地產和目標外房地產均辦理了以行為抵押權人的抵押登記，抵押權證號分別為。

　　1.3.2除第1.3.1條載明的房地產抵押擔保外，目標公司沒有其他未清償的債務。

　　第二條轉讓標的

　　2.1轉讓方愿意將持有目標公司股權(以下簡稱“標的股權”)轉讓給受讓方，受讓方同意受讓。其中轉讓方1轉讓、轉讓方2轉讓。轉讓后，受讓方持有目標公司股權，轉讓方1持有目標公司股權。

　　2.2轉讓方和受讓方共同確認，本次股權轉讓后，受讓方取得的目標公司_的股權所對應的權益和風險范圍只及于本合同第1.2.1條約定的目標房地產的權益和風險，受讓方對目標外房地產不享有權益，也不承擔義務。轉讓方和受讓方一致同意目標房地產現價值為人民幣_元(￥_元)，該價值系確定本合同標的股權轉讓價款的依據。

　　2.3轉讓方和受讓方共同確認，本次股權轉讓后，轉讓方繼續持有的目標公司_的股權所對應的權益和風險范圍只及于本合同第1.2.2條約定的目標外房地產的權益和風險，目標外房地產的權益及風險仍歸轉讓方享有和承擔，由轉讓方和目標公司按本合同的約定將其予以剝離。轉讓方對目標房地產不再享有權益，也不再承擔義務。

　　第三條標的股權的轉讓價款

　　3.1股權轉讓價款：根據目標公司的資產現狀，轉讓方和受讓方確定目標公司_的標的股權的轉讓價款為人民幣_元(￥_元)。

　　3.2股權轉讓的稅費承擔：本次股權轉讓所產生的政府稅費全部由受讓方承擔，第3.1條約定的股權轉讓款為轉讓方凈收價款，不包括本次股權轉讓依法應繳納的政府稅費。

　　第四條轉讓價款的支付

　　4.1本合同訂立后三(3)日內,受讓方向轉讓方支付首期股權轉讓款人民幣_元(￥_元)【其中_(￥_.00元)為本合同的履約定金】。

　　4.2本合同訂立后七(7)日內，受讓方將余下股權轉讓款人民幣_元(￥_.00元)付至雙方共同選定的銀行托管賬戶，委托該銀行進行股權交易資金的監管。

　　4.3在標的股權轉讓過戶登記手續和目標房地產的抵押注銷登記手續辦妥的當日，由監管銀行將托管資金解付至轉讓方指定的賬戶。同時，轉讓方向受讓方移交目標公司的印章、財務資料、目標房地產產權證書等文件、資料。目標外房地產產權證書等文件、資料由轉讓方執管。

　　4.4轉讓方收到受讓方支付的股權轉讓款后，應向受讓方開具相應數額的`股權轉讓款收款收據。

　　第五條標的股權的過戶登記

　　5.1本合同生效后，轉讓方、受讓方均應及時準備辦理本次股權轉讓的工商變更/過戶登記手續所必須的全部文件、資料。

　　5.2轉讓方在受讓方向監管銀行的托管賬戶支付全額托管資金后五(5)日內，協助目標公司向工商登記管理機關遞交股東變更登記申請文件，辦理本次股權轉讓的工商變更/過戶登記手續。

　　5.3在辦理股權過戶登記手續的同時，受讓方協助一并辦理目標公司董事、監事、經理等高級管理人員的變更登記，但應保留轉讓方委派一名高級管理人員的名額。

　　第六條轉讓方的承諾和保證

　　6.1轉讓方保證對所轉讓的股權享有完整有效的處分權，保證該股權沒有被設置任何抵押、質押或其他形式的擔保，沒有被司法機關或行政機關采取查封、凍結或其他權利限制的措施。

　　6.2轉讓方保證目標公司在股權過戶登記前除本合同第1.3.1條披露的房地產抵押情形外，目標公司對外不負有其他任何到期或未到期債務，也沒有為其他任何單位或個人的債務提供任何形式的擔保。

　　第七條受讓方的承諾與保證

　　7.1受讓方承諾，本合同簽署后，將按照本合同約定向轉讓方支付股權轉讓價款，并履行本合同約定的其他條款。

　　7.2受讓方承諾，將按照本合同第九條的約定，配合轉讓方辦理目標外房地產的剝離手續。

　　第八條目標公司債權債務的享有和承擔

　　8.1本次股權轉讓之前(以工商過戶登記為準)，目標公司所產生的全部債權債務均由轉讓方享有和承擔。

　　8.2本次股權轉讓之后，目標公司所產生的全部債權債務均由受讓方享有和承擔，但是轉讓方為剝離目標外房地產而發生的債權債務除外。

　　第九條特別約定

　　9.1轉讓方應當在收到受讓方支付的首期股權轉讓款后三十(30)日內，代_公司償還_行的借款債務本息，注銷目標房地產的抵押登記。

　　9.2本次股權轉讓后，目標公司擁有的目標外房地產的權益全部歸轉讓方享有，轉讓方盡快將該目標外房地產予以剝離，剝離方式包括房地產買賣、轉讓或其他符合法律規定的方式，剝離價格由轉讓方確定。在剝離之前，目標外房地產的經營收益歸轉讓方享有，由轉讓方收取，經營所發生的稅款由轉讓方承擔。

　　9.3目標外房地產剝離產生的收益全部歸轉讓方享有，因剝離而發生的稅費全部由轉讓方承擔。

　　9.4受讓方應配合協助轉讓方的目標外房地產的剝離行為，提供、簽署需要受讓方和目標公司提供、簽署的相關文件、資料。配合轉讓方取得剝離收益。

　　9.5目標外房地產依據本條約定全部剝離后，轉讓方應在七(7)日內將所持目標公司_的股權無償過戶至受讓方或受讓方指定的人名下。

　　9.6本合同轉讓方1和轉讓方2對本合同權利和義務連帶享有和承擔。

　　9.7擔保方對轉讓方在本合同的義務承擔連帶保證責任，保證期限為2年。

　　第十條違約責任

　　10.1轉讓方違反本合同第6.1條的約定，受讓方有權解除合同，轉讓方應當向受讓方雙倍返還定金。

　　10.2轉讓方違反本合同第6.2條的約定，導致目標公司對外負有未披露的到期或未到期債務(含保證債務)，轉讓方應在收到受讓方通知之日起七日內負責償還，造成受讓方損失的，應予賠償。

　　10.3受讓方未按照本合同第4.1條約定的時間向轉讓方支付股權轉讓款的，每逾期一天，應按照應付未付款項的萬分之五向轉讓方支付逾期違約金，如逾期付清股權轉讓款達二十天的，轉讓方有權解除本合同，受讓方無權要求轉讓方返還履約定金。

　　10.4轉讓方未按照本合同第5.2條約定的時間配合目標公司辦理股權過戶登記手續及按照本合同第9.1條約定的時間注銷抵押登記的，每逾期一天，應按照受讓方已付股權轉讓款的萬分之五向受讓方支付逾期違約金，如逾期達二十天的，受讓方有權解除本合同，轉讓方應向受讓方雙倍返還履約定金。但因政府原因或不可抗力造成不能按期辦理股權過戶登記及抵押注銷登記的除外。

　　10.5受讓方違反本合同第九條的約定，未按照轉讓方的要求配合完成目標外房地產的剝離，導致轉讓方遭受經濟損失的，受讓方應予以賠償。

　　第十一條其他事項

　　11.1本合同自各方當事人簽名、蓋章后，自受讓方支付首期股權轉讓款之日生效。

　　11.2本合同經各方當事人協商一致，可以通過簽署補充協議的形式對本合同予以變更、修改、補充，補充協議為本合同的有效組成部分。

　　11.3轉讓方各方與受讓方同意，為辦理本次股權轉讓的工商過戶登記手續，各方另行訂立專門用于辦理工商登記手續之用的《股權轉讓合同》，如辦理工商登記手續之用的《股權轉讓合同》與本合同相沖突的，各方的權利義務以本合同約定的為準。

　　11.4凡因履行本合同所發生的糾紛，當事人應友好協商解決，協商不成任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　11.5本合同一式份，轉讓方和受讓方各執份，目標公司留存一份，具有同等的法律效力。

　　轉讓方(簽名)：

　　受讓方(簽名)：

　　擔保方(簽名)：

　　_年_月_日

房地產股權轉讓合同書3

　　轉讓方：

　　法定代表人：

　　法定地址：

　　受讓方：

　　法定代表人：

　　法定地址：

　　鑒于甲方欲整體轉讓其投資于__有限公司（下稱__公司）的全部股權，甲、乙雙方已于__年__月__日簽訂“股權轉讓合同書”（下稱“轉讓合同”），并根據該合同的約定，甲、乙雙方實際履行了有關__公司的交接工作。雙方在平等、自愿、公平的基礎上，經過充分協商簽訂本股權轉讓合同書，以資共同恪守。

　　第一條轉讓標的、轉讓價格與付款方式

　　1、甲方同意將所持有__有限公司__％的股權（認繳注冊資本__萬元，實繳注冊資本__萬元）以__萬元人民幣的價格轉讓給乙方，（備注：所轉讓的股權中如認繳的注冊資本尚未全部到資，約定如下：所轉讓的`占__有限公司__％的股權中尚未到資的注冊資本__萬元由乙方按章程規定如期到資。）乙方同意按此價格和條件購買該股權。

　　2、乙方同意在本協議簽訂之日起__日內，將轉讓費__萬元人民幣以（現金或轉帳）方式分__次支付給甲方。

　　第二條保證

　　2、甲方保證所轉讓給乙方的股權，公司的其他股東已放棄優先購買權。

　　3、乙方受讓甲方所持有的股權后，即按__有限公司章程規定享有相應的股東權利和義務。

　　4、乙方承認__有限公司章程，保證按章程規定履行股東的權利和義務。

　　第三條盈虧分擔

　　公司依法辦理變更登記后，乙方即成為__有限公司的股東，按章程規定分享公司利潤與分擔虧損。

　　第四條股權轉讓的費用負擔股權轉讓全部費用（包括手續費、稅費等），由__方承擔。

　　第五條協議的變更與解除

　　在公司辦理股權轉讓變更登記前，發生下列情況之一時，可變更或解除協議，但雙方必須就此簽訂書面變更或解除協議。

　　1、由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因，致使本協議無法履行。

　　2、一方當事人喪失實際履約能力。

　　3、由于一方或雙方違約，嚴重影響了守約方的經濟利益，使協議履行成為不必要。

　　4、因情況發生變化，經過雙方協商同意變更或解除協議。

　　第六條違約責任

　　本協議對簽約雙方具有平等的法律效力，若任何一方未能履行其在本協議項下的義務或保證，除非依照法律規定可以免責，違約方應向協議他方支付股權轉讓價格__％的違約金，因一方違約而給協議他方造成經濟損失，并且損失額大于違約金數額時，對于大于違約金的部分，違約方應予賠償。

　　第七條爭議的解決

　　甲乙雙方因履行本協議所發生的或與本協議有關的一切爭議，應當友好協商解決。如協商不成，任何一方均有權按下列第種方式解決：

　　1、將爭議提交_委員會_，按照提交時該會現行有效的_規則進行_。_裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力。

　　2、各自向所在地人民法院起訴。

　　第八條法律適用

　　本協議及其所依據之相關文件的成立，有效性，履行和權利義務關系，應該適用法律進行解釋。

　　第九條協議生效的條件

　　本協議自簽訂之日起生效。

　　第十條其他

　　本協議正本一式四份，甲、乙雙方各執一份，報工商行政管理機關一份，有限公司存一份，均具有同等法律效力。

　　甲方（簽字或蓋章）：

　　年_月_日

　　乙方（簽字或蓋章）：

　　年_月_日

房地產股權轉讓合同書4

　　轉讓方：

　　法定代表人：

　　法定地址：

　　受讓方：

　　法定代表人：

　　法定地址：

　　鑒于甲方欲整體轉讓其投資于__有限公司(下稱__公司)的全部股權，甲、乙雙方已于____年__月__日簽訂“股權轉讓合同書”(下稱“轉讓合同”)，并根據該合同的約定，甲、乙雙方實際履行了有關__公司的交接工作。雙方在平等、自愿、公平的基礎上，經過充分協商簽訂本股權轉讓合同書，以資共同恪守。

　　第一條　轉讓標的、轉讓價格與付款方式

　　1、甲方同意將所持有__有限公司%的股權(認繳注冊資本__萬元，實繳注冊資本__萬元)以__萬元人民幣的價格轉讓給乙方，(備注：所轉讓的股權中如認繳的注冊資本尚未全部到資，約定如下：所轉讓的占__有限公司%的股權中尚未到資的注冊資本__萬元由乙方按章程規定如期到資。)乙方同意按此價格和條件購買該股權。

　　2、乙方同意在本協議簽訂之日起日內，將轉讓費__萬元人民幣以(現金或轉帳)方式分次支付給甲方。

　　第二條　保證

　　1、甲方保證所轉讓給乙方的股權是甲方在__有限公司的真實出資，是甲方合法擁有的股權，甲方具有完全的處分權。該股權未被人民法院凍結、拍賣，沒有設置任何抵押、質押、擔保或存在其他可能影響受讓方利益的瑕疵，并且在上述股權轉讓交割完成之前，甲方將不以轉讓、贈與、抵押、質押等任何影響乙方利益的方式處置該股權。公司不存在轉讓方未向受讓方披露的現存或潛在的重大債務、訴訟、索賠和責任。否則，由此引起的所有責任，由甲方承擔。

　　2、甲方保證所轉讓給乙方的股權，公司的'其他股東已放棄優先購買權。

　　3、乙方受讓甲方所持有的股權后，即按__有限公司章程規定享有相應的股東權利和義務。

　　4、乙方承認__有限公司章程，保證按章程規定履行股東的權利和義務。

　　第三條　盈虧分擔

　　公司依法辦理變更登記后，乙方即成為__有限公司的股東，按章程規定分享公司利潤與分擔虧損。

　　第四條　股權轉讓的費用負擔股權轉讓全部費用(包括手續費、稅費等)，由方承擔。

　　第五條　協議的變更與解除

　　在公司辦理股權轉讓變更登記前，發生下列情況之一時，可變更或解除協議，但雙方必須就此簽訂書面變更或解除協議。

　　1、由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因，致使本協議無法履行。

　　2、一方當事人喪失實際履約能力。

　　3、由于一方或雙方違約，嚴重影響了守約方的經濟利益，使協議履行成為不必要。

　　4、因情況發生變化，經過雙方協商同意變更或解除協議。