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2016最新房地產資產評估報告范本
導語：資產評估報告的種類有很多，那么房地產的資產報告應該要怎么填寫呢?下面時候小編為大家整理的關于：財務分析報告。希望對大家有所幫助,歡迎閱讀，僅供參考，更多相關的知識，請關注文書幫!
估價項目名稱： 武漢光谷聯合產權交易所江城產權交易有限公
司委托的位于武漢市經濟技術開發區15R地塊佳
和馨居10棟5單元6層1室馮文喜的住宅用房
市場價值評估
委 托 方：武漢光谷聯合產權交易所江城產權交易有限公司 估價機構：湖北興業房地產估價有限公司
注冊房地產估價師：陳 芳 (注冊證號：4219970050)
黎 明 (注冊證號：4219970127)
估價作業日期：2014年10月16日至2014年10月22日 估價報告編號：(鄂)興房[2014](估)字第338號
目 錄
一、致委托方函 ........................................... (2)
二、估價師聲明 ........................................... (3)
三、估價的假設和限制條件 ................................. (4)
四、房地產估價結果報告 .................................... (7)
1.委托方 .............................................. (7)
2.估價機構 ............................................ (7)
3.估價目的 ............................................ (7)
4.估價對象 ............................................ (7)
5.價值時點 ............................................ (9)
6.價值類型 ............................................ (9)
7.估價依據 ............................................ (9)
8.估價原則 ........................................... (10)
9.估價方法 ........................................... (10)
10.估價結果 .......................................... (11)
11.估價人員 .......................................... (12)
12.估價作業期 ........................................ (12)
13.估價報告應用的有效期 .............................. (12)
五、附件
(1)《武漢光谷聯合產權交易所涉訟資產委托鑒定評估通知書》(【2014】第787號)復印件
(2)《武漢光谷聯合產權交易所搖號選擇中介機構確認書》(【2014】第787號)復印件
(3)《武漢市江漢區人民法院司法評估案件轉辦單》(【2014】鄂江漢評字105號)復印件
(4)《武漢市房屋產權登記信息查詢單》(編號：00-201404-0180)復印件
(5)《房地產攝影圖》
(6)《房地產區位示意圖》
(7)估價機構營業執照復印件
(8)估價機構資質證書復印件
(9)估價人員資格證書復印件
致委托方函
武漢光谷聯合產權交易所江城產權交易有限公司：
我公司于2014年10月16日接受貴公司的委托，秉著獨立、客觀、公正的原則，根據委托書鑒定目的與要求，對委托方提供的《武漢市房屋產權登記信息查詢單》(編號：00-201404-0180)復印件中登記的位于武漢市經濟技術開發區15R地塊佳和馨居10棟5單元6層1室馮文喜的住宅用房(建筑面積：156.96㎡)，進行公開市場價值評估。
估價目的：因司法鑒定需要，評估估價對象市場價值，為武漢市江漢區人民法院審理案件提供參考依據。
價值時點： 2014年10月16日。
根據《房地產估價規范》、《最高人民法院關于人民法院委托評估、拍賣工作的若干規定》等有關政策法規和我公司收集房地產市場資料及長期積累的估價經驗，結合委托方提供的資料和本次估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，綜合分析影響房地產價格的各項因素，選用市場比較法、收益法進行了分析、測算和判斷，確定估價對象于價值時點最可能實現的房地產市場價值如下表：
估價結果明細表
湖北興業房地產估價有限公司
法定代表人： (蓋章)
2014年10月22日
估價師聲明
在撰寫本估價報告時我們非常小心謹慎，我們保證在我們的職業道德、專業知識和經驗的最佳范圍內：
1.本估價報告的內容是真實、準確、完整的，沒有虛假記載、誤導性陳述和重大遺漏。
2.本估價報告中的分析、意見和結論是我們獨立、客觀、公正的專業分析、意見和結論，但要受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制和影響。
3.我們與本估價報告中的估價對象沒有任何利益關系;對與該估價對象相關的各方當事人沒有任何偏見，也沒有個人利害關系。
4.我們是依照國家標準《房地產估價規范》(GB/T50291-1999)的規定進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。
5.我公司注冊房地產估價師陳芳、黎明已于2014年10月16日對本估價報告中估價對象的實物進行了查勘、記錄、攝影。
6.我們在本估價項目中沒有得到他人的重要專業幫助。
7.估價人員代表受理估價機構在報告書中陳述的事實是真實和準確的。
注冊房地產估價師： 注冊證號：
注冊房地產估價師： 注冊證號：
二○一四年十月二十二日
估價的假設及限制條件
一、估價的前提和假設
1.交易雙方是自愿地進行交易的。
2.交易雙方是出于利己動機進行交易的。
3.交易雙方是精明、謹慎行事的，并且了解交易對象、知曉市場行情。
4.交易雙方有較充裕的時間進行交易。
5.不存在買者因特殊興趣而給予附加出價。
6.委托方未提供估價對象《房屋所有權證》，但提供了《武漢市房屋產權登記信息查詢單》(編號：00-201404-0180)復印件，據此，我們認為，估價對象房屋已辦理了《房屋所有權證》，房屋所有權證號：經201100543，產權人：馮文喜，建筑面積：156.96㎡，設計用途：成套住宅，我們假設在價值時點，估價對象建設用地使用權法定年期內，房屋所有權人對該房地產依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
7. 因委托方未提供《國有土地使用證》，土地性質無法明確，本次估價假設估價對象占用范圍內的分攤土地使用權為國有出讓用地使用權為前提條件，若與實際性質不同，本估價報告需作調整。
二、未經調查核實或無法調查核實的情況和資料
1.估價人員已查看估價對象的《武漢市房屋產權登記信息查詢單》(編號：00-201404-0180)復印件，本次估價對象的建筑面積為156.96㎡，來源于委托方提供的《武漢市房屋產權登記信息查詢單》(編號：00-201404-0180)上注明的面積，經過實地查勘，估價對象建筑面積大體相當，但估價師未進行專業測量。
2.本次評估報告中，估價對象坐落、規劃用途、建筑面積、建筑結構、層次等數據的確定，以委托方提供的《武漢市房屋產權登記信息查詢單》(編號：00-201404-0180)上登記狀況為依據。
3.本次估價，估價人員未對估價對象未做建筑物基礎和結構上的測量和實驗，本次評估得出的是假設以上建筑物其無基礎和結構等兩方面的重大質
量問題，可正常、安全使用的房地產的市場價值。
4.本次估價，估價人員現場核對了估價對象的門牌地址，并經委托方指派的相關人員現場指認確定。若與實際不符，應重新估價。
三、估價中未考慮的因素及一些特殊處理
1.估價人員對于房地產市場價格的把握，僅相對于價值時點市場狀況及估價對象現狀而言，未考慮未來市場價格波動、國家宏觀經濟政策發生變化、市場供應關系變化、市場結構轉變、遇有自然力和其他不可抗力等因素對房地產市場價值的影響，以及特殊交易方式下的特殊交易價格等對評估價值的影響。當上述條件發生變化時，評估結果一般亦會發生變化。
2.我們于2014年10月16日進行實地查勘，并進行了現場拍照(實地查勘照片附后)。但我們并未對估價對象做建筑物基礎、房屋結構上的測量和實驗，因此無法確認該物業是否存在結構性損壞。在本次估價中假設其無建筑物基礎、房屋結構等方面的重大質量問題。
3.委托方提供的其它資料為復印件，估價人員不保證復印件與原件的一致性。本次估價是以委托方提供的與估價對象有關的法律文件、權屬證明及相關資料真實有效為前提的，其合法性和真實性應由委托方負責。
四、限制條件
1.本次評估范圍的確定是以委托方提供的《武漢市房屋產權登記信息查詢單》(編號：00-201404-0180)復印件為依據，評估馮文喜所有的位于武漢市經濟技術開發區15R地塊佳和馨居10棟5單元6層1室住宅(建筑面積156.96㎡)市場價值。
2.本估價結果為委托估價對象在本次司法鑒定用途下的客觀合理價格、價值，不對其他用途和目的負責，如估價目的變更，須另行估價。
3.本報告僅供委托方使用，非為法律規定的情況，未經估價機構許可，不得提供給除政府主管部門以外的任何單位和個人，其全部或部分內容不得刊載于任何文件、公告或公開媒體上。
4.本報告必須完整使用方為有效，對僅使用本報告中部分內容而導致可
能的損失，本估價機構不承擔責任。
我們申明，本公司不承擔對任何另一方對本報告書的全文或部分內容提出的任何責任。
5.估價報告應用的有效期為自完成并提交成果估價報告日起壹年(2014年10月22日至2015年10月21日止)，即本報告及估價結果的應用日期與估價報告完成日期相差不可超過一年。在有效期內實現估價目的時，可以以本報告及估價結果的應用日期與估價結果作為衡量估價對象價值的參考依據，超過有效期范圍，需重新進行估價。
6.本報告的最終解釋權由本估價機構所有。
房地產估價結果報告
一、 委 托 方：武漢光谷聯合產權交易所江城產權交易有限公司
聯系人:李晨
聯系電話:027-85796908
二、 估 價 機 構：湖北興業房地產估價有限公司
資格證號：鄂建房估證字第34號
法定代表人：余文俊
評估資質等級：貳級
地址：武漢市東西湖區田園大道南
聯系人: 余文俊
聯系電話:13986267365
三、 估價目的
因司法鑒定需要，評估估價對象市場價值，為武漢市江漢區人民法院審理案件提供參考依據。
四、 估價對象
(一)估價對象范圍
根據委托方提供的《武漢市房屋產權登記信息查詢單》(編號：00-201404-0180)復印件記載，產權人已辦理了《房屋所有權證》，估價對象為馮文喜位于武漢市經濟技術開發區15R地塊佳和馨居10棟5單元6層1室層住宅，證載面積：156.96㎡，分攤土地使用權面積不詳。
(二)估價對象基本狀況
1.房屋權屬登記狀況
委托方提供了估價對象的《武漢市房屋產權登記信息查詢單》(編號：00-201404-0180)復印件，部分內容摘錄如下：
據此，我們設定估價對象已辦理有房產證。
2.土地權屬登記狀況
因委托方未提供《國有土地使用證》，土地性質無法明確，本次估價假設估價對象占用范圍內的分攤土地使用權為國有出讓用地使用權為前提條件，若與實際性質不同，本估價報告需作調整。
3.建筑物現場查勘情況
據估價人員實地查勘，估價對象位于武漢市經濟技術開發區15R地塊佳和馨居10棟5單元6層1室，鋼混結構，屬于高層建筑。
估價對象房屋東鄰東興路、南臨神龍路、西鄰神龍路、北臨車城西路。 據估價人員現場查勘，估價對象是由是由鋼筋混凝土梁柱承重，現澆樓板，平屋面等構成的鋼混結構房屋，條形瓷磚外墻，層高3.0米左右。地基基礎：無超過允許范圍的不均勻沉降，承重構件：鋼筋混凝土梁柱承重，現澆樓板，平屋面無傾斜變形、裂縫、松動、腐朽、蛀蝕。
至估價時點，估價對象房屋處于空臵狀態，為毛坯房。
(三)土地基本狀況
1. 宗地四至
據估價人員現場查勘，待估對象所在宗地位于佳和馨居，估價對象房屋東鄰東興路、南臨神龍路、西鄰神龍路、北臨車城西路。
2.宗地形狀
估價對象占用范圍內的土地屬于分攤的土地，據估價人員現場查勘，估價對象所屬宗地形狀較規則。
3.宗地面積
委托方未提供估價對象占用范圍內的《國有土地使用證》，土地分攤面積不明。
4.宗地地形、地勢
據估價人員現場調查，估價對象所屬宗地內外無高差，地勢平坦，對土地利
用無不良影響。
5.宗地水文狀況
據估價人員現場調查，估價對象所屬宗地內外水文狀況良好，基本無污染。
6.土地開發程度
該宗地土地開發程度為紅線外“六通”(供水、排水、通電、通路、通訊、通氣)及宗地紅線內“場地平整”。
7. 土地使用期限
估價委托方未提供估價對象占用范圍內的《國有土地使用證》，土地剩余使用期限不詳。
(四)區位狀況 佳和馨居位于樓盤位于經濟技術開發區15號，東鄰東興路、南臨神龍路、西鄰神龍路、北臨車城西路。該區域對外交通便捷，有585、70專、213路、501路、505路、528路、585路、596路、597路、599路、737路等公交線路通過。
佳和馨居緊靠沌口體育中心，周邊正在建地鐵3號線及6號線，預計
2016年通車，交通方便，位臵優越，十分適合居住。周邊城市建設較成熟，醫療、教育、金融等相關配套較完善齊全，檔次相對較高，生活氛圍舒適便利。周邊有神龍幼兒園、育才幼兒園、開發區中學、外國語學校、江漢大學、
家樂福、大型超市、神龍醫院、開發區一醫院、中國銀行、工商銀行、建設銀行等。
五、價值時點
本次評估價值時點確定為2014年10月16日。
六、價值類型
本次評估所確定的房地產市場價值，是指估價對象在本次估價目的條件下，在公開市場中最可能形成的客觀合理價值。
七、估價依據
(一)國家及地方頒布的有關房地產估價的法律、法規和政策文件;
1.《中華人民共和國物權法》(主席令第62號);
2.《中華人民共和國城市房地產管理法》[主席令第29號];
3.《中華人民共和國土地管理法》[主席令第8號];
4.中華人民共和國《房產測量規范》[GB/T17986.2-2000];
5.《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》(法釋[2004]16號)、《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》(法釋[2004]15號);
6.《房屋登記辦法》(建設部令第168號);
7.《土地登記辦法》(建設部令第40號);
8.《房地產估價規范》[GB /T83411-1999];
9.《房屋完損等級評定標準》[城住字(1984)第678號];
10.《最高人民法院關于人民法院委托評估、拍賣工作的若干規定》[法釋„2011‟21號];
11.《湖北省地方稅務局關于房屋出租有關稅收政策的公告》(2011年第3號)
(二)委托方提供的估價對象權屬證件及相關資料;
1. 《武漢光谷聯合產權交易所涉訟資產委托鑒定評估通知書》(【2014】第787號)復印件;
2. 《武漢光谷聯合產權交易所搖號選擇中介機構確認書》(【2014】第787號)復印件;
3. 《武漢市江漢區人民法院司法評估案件轉辦單》(【2014】鄂江漢評字105號)復印件;
4. 《武漢市房屋產權登記信息查詢單》(編號：00-201404-0180)復印件。
(三)估價人員實地查勘所獲取的資料;
(四)估價人員根據估價對象特點調查和掌握的市場資料。
八、估價原則
本估價報告在遵循獨立、客觀、公正的基本原則下，結合估價目的對估價對象進行評估。具體依據如下原則：
價值時點原則：遵循價值時點原則，要求估價結果應是在估價對象在價值時點的客觀合理價格或價值。
合法原則：遵循合法原則，應以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。
最高最佳使用原則：遵循最高最佳使用原則，應以估價對象的最高最佳使用為前提估價。
替代原則：遵循替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同
九、估價方法
估價人員在認真分析所掌握的資料、進行實地查勘和對鄰近地區進行市等條件下的正常價格。 場調查之后，結合估價對象本身的特性，進行綜合分析，決定總體估價采用比較法、收益法進行評估。
1. 根據《房地產估價規范》，“有條件選用比較法進行估價的，應以比較法為主要的估價方法”。由于該地段類似房地產交易實例較多，資料來源充分，故選用比較法作為估價方法。
2.根據《房地產估價規范》，“收益性的房地產的估價，應選用收益法作為其中的一種估價方法”。因估價對象利用現狀用途為住宅，且該地段的同類型房地產存在租賃行為，有租金收益，適宜采用收益法估價。
3.根據《房地產估價規范》，“具有投資開發或再開發潛力的房地產的估價，應選用假設開發法作為其中的一種估價方法”。估價對象房屋已建成，且不具有再開發潛力，故未選用假設開發法。
4.根據《房地產估價規范》，“在無市場依據或市場依據不充分而不宜采用比較法、收益法、假設開發法進行估價的情況下，可采用成本法作為主要的估價方法”。因可以采用比較法、收益法評估，故未采用成本法估價。
綜上所述，估價對象的評估宜采用市場比較法和收益法進行估價。
市場比較法是通過市場調查，以在價值時點近期有過交易的類似房地 產價格為參照，并對估價對象客觀因素加以考慮，對參照價格進行修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
收益法是對于那些已出租或能夠出租的以獲取收益的房產，根據本地
區類似房產的社會平均收益，預測該房產未來的正常凈收益，選用適當的報酬率，將其折現到價值時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
十、估價結果
估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價工作程序，利用科學的估價方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密詳細的測算，并結合估價人員的經驗，綜合考慮影響房地產的各項因素，對估價對象采用了市場比較法和收益法進行評估，確定估價對象于價值時點最可能實現的房地產市場價值如下：
估價結果明細表
十一、估價人員
注冊估價師： 注冊證號：
注冊估價師： 注冊證號：
十二、估價作業期
2014年10月16日至2014年10月22日
十三、估價報告應用的有效期
估價報告應用的有效期為自完成并提交成果估價報告日起壹年(即2014年10月22日至2015年10月21日止)
附件：
(1) 《武漢光谷聯合產權交易所涉訟資產委托鑒定評估通知書》(【2014】
第787號)復印件
(2) 《武漢光谷聯合產權交易所搖號選擇中介機構確認書》(【2014】第
787號)復印件
(3) 《武漢市江漢區人民法院司法評估案件轉辦單》(【2014】鄂江漢評
字105號)復印件
(4) 《武漢市房屋產權登記信息查詢單》(編號：00-201404-0180)復
印件
(5) 《房地產攝影圖》
(6) 《房地產區位示意圖》
(7) 估價機構營業執照復印件
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