2016精選的整體資產評估報告范文

　　導語：整體資產評估是用于設立公司、企業股份化改制、發行股票上市、股權轉讓、企業兼并、收購或分立、聯營、組建集團、法律訴訟、破產清算。下面是小編為大家整理的,整體資產評估報告。希望對大家有所幫助,歡迎閱讀，僅供參考，更多相關的知識，請關注文書幫!

　　整體資產評估報告【篇一】

　　北京中同華資產評估有限公司(以下簡稱“中同華”或“我公司”)受貴公司的委托，對云南鹽化股份有限公司天塑分公司(以下簡稱“鹽化股份天塑分公司”)于評估基準日2012年10月31日的整體資產及負債價值進行評估，并作如下聲明：

　　1.我們在執行本資產評估業務中，遵循相關法律法規和資產評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則;根據我們在執業過程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。

　　2.評估對象涉及的資產、負債清單由委托方申報并經其簽章確認;所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。

　　3.我們與評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利益關系;與相關當事方沒有現存或者預期的利益關系，對相關當事方不存在偏見。

　　4.我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產進行現場調查;我們已對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗，并對已經發現的問題進行了如實披露，且已提請委托方及相關當事方完善產權以滿足出具評估報告的要求。

　　5.我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。

　　整體資產及負債項目

　　資產評估報告書摘要

　　中同華評報字(2012)第530號

　　云南鹽化股份有限公司：

　　北京中同華資產評估有限公司(以下簡稱“中同華”或“我公司”)接受貴公司的委托，根據有關法律、法規和資產評估準則、資產評估原則，采用資產基礎法，按照必要的評估程序，以公開市場為前提，對云南鹽化股份有限公司擬處置天塑分公司整體資產及負債在2012年10月31日的市場價值進行了評估。現發表評估結論專業意見如下：

　　本次評估的評估對象鹽化股份天塑分公司整體資產及負債價值，評估范圍是：公司申報的全部資產及負債，包括流動資產、非流動資產、流動負債，評估基準日為2012年10月31日，價值類型為市場價值。

　　本次評估選擇資產基礎法評估結果作為鹽化股份天塑分公司整體資產及負債價值在評估基準日市場價值的最終評估結論，具體評估結論如下：

　　資產評估結果匯總表

　　本評估報告僅為評估報告中描述的經濟行為提供價值參考依據，評估結論的使用有效期原則上為自評估基準日起一年。如果資產狀況、市場狀況與評估基準日相關狀況相比發生重大變化，委托方應當委托評估機構執行評估更新業務或重新評估。

　　以上內容摘自資產評估報告正文，欲了解本評估項目的全面情況，請認真閱讀資產評估報告正文全文。

　　云南鹽化股份有限公司擬處置天塑分公司

　　整體資產及負債項目

　　資產評估報告書

　　中同華評報字(2012)第530號

　　云南鹽化股份有限公司：

　　北京中同華資產評估有限公司(以下簡稱“中同華”或“我公司”)接受貴公司的委托，根據有關法律、法規和資產評估準則、資產評估原則，采用資產基礎法，按照必要的評估程序，對云南鹽化股份有限公司擬處置天塑分公司整體資產及負債在2012年10月31日的市場價值進行了評估。現將資產評估情況報告如下：

　　一、委托方、被評估單位和業務約定書約定的其他評估報告使用者

　　本次資產評估項目的委托方與產權持有單位同為云南鹽化股份有限公司，業務約定書約定的其他評估報告使用者為法律法規規定的使用者。

　　(一)委托方與產權持有單位概況 1、委托方概況 (1)注冊登記情況

　　名 稱：云南鹽化股份有限公司(簡稱“鹽化股份”) 住 所：云南省昆明市官渡區拓東路石家巷10號 法定代表人：楊建東 注 冊 號：530000000002414

　　注冊資本：壹億捌仟伍佰捌拾伍萬壹仟壹佰正 實收資本：壹億捌仟伍佰捌拾伍萬壹仟壹佰正 企業類型：上市股份有限公司

　　經營范圍：鹽及其系列產品的開發、加工和銷售;化工鹽及其系列產品的開發加工銷售;日用化工產品，化妝品，鹽包裝材料、防偽“碘鹽標志”，無水硫酸鈉的生產、加工和銷售，鹽業技術的開發、咨詢服務;批發、零售副食品，建筑、裝飾材料;氯堿化工及其系列產品、化工產品及其原料、合成樹脂及塑料制品的生產和銷售，其它

　　有機及精細氯產品(以上項目涉及危險化學品的須憑相關許可證經營)原輔料，儀器儀表、機械設備、零配件的經營業務;經營本企業自產產品及技術的出口業務。經營生產性原輔材料、儀器儀表、機械設備、零配件及技術的進口業務(國家限定公司經營和國家禁止進出口的商品除外)鉆井，機電機械產品制造、修理、安裝;氯化鈉、硫酸鈉采礦(憑許可證經營);鐵路專用線共用業務，現代物流配送，代理經營配套設施建設及連鎖經營;一、二類壓力容器設計、制造、安裝、水力發電投資、鍋爐安裝(B級)壓力管道安裝(C C2級);液氯、硫磺、氟硅酸鈉、硝酸、腐蝕品的批發。(以上經營范圍中涉及國家法律、行政政法規規定的`專項審批，按審批的項目和時限開展經營活動)

　　(2)公司概況

　　云南鹽化股份有限公司(以下簡稱 “鹽化股份”)系經云南省經濟貿易委員會《關于設立云南鹽化股份有限公司的批復》(企改[2002] 32號)的批準，由云南輕紡集團有限公司(以下簡稱“輕紡集團”)作為主發起人，聯合云南有色地質礦業有限公司、云南創立投資管理有限公司、云南省國有資產經營有限責任公司、云南省開發投資有限公司、中國鹽業總公司、安寧市工業總公司共7家發起人于2002年7月25日發起設立。2003年根據云南省財政廳 《關于將云南輕紡集團有限公司國有資產無償劃轉云天化集團有限責任公司的批復》(云財企[2003]139號)，將輕紡集團及其持有的云南鹽化股份有限公司的國有股權及其享有的權益、云南博源實業有限責任公司(以下簡稱“博源公司”)的國有股權及其享有的權益以輕紡集團的名義劃入云天化集團有限責任公司(以下簡稱“云天化集團”)，劃入基準日為2003年4月30日，輕紡集團成為云天化集團全資企業。據此，云天化集團自2003年5月1日起為公司實際控制人。 2006年6月經中國證監會核準(證券發行字[2006]17號)，公司在深圳證券交易所首次發行A股7,000萬股，募集資金凈額489,632,446.69元，證券簡稱：“云南鹽化”，證券代碼：002053。鹽化股份主要從事鹽和鹽化工生產、水力發電。

　　2、被評估單位概況 (1)注冊登記情況

　　名 稱：云南鹽化股份有限公司天塑分公司 住 所：安寧市連然鎮大屯 負責人：邢愛民

　　注 冊 號：530181000000239

　　經營范圍：燒堿及其后加工產品;液氯、鹽酸、氯化鈣、次氯化鈉、芒硝、三氯化鐵、聚氯乙烯及其后加工產品;氯化聚氯乙烯及其后加工產品;有機精細氯產品。(以上經營范圍中涉及國家法律、行政政法規規定的專項審批，按審批的項目和時限開展經營活動) (2)單位概況

　　天塑分公司是云南鹽化股份有限公司根據省政府《關于云南省化工行業整合總體方案》的相關精神及鹽化工發展戰略，收購云南紅云氯堿有限公司主體資產而成立的分公司。云南紅云氯堿有限公司位于安寧市連然鎮大屯，前身為云南化工廠，于1958年經國務院批準建廠，1962年7月正式投入生產，經歷年技改擴建，建成2萬噸/年電石、3萬噸/年離子膜燒堿、3萬噸/年聚氯乙烯和1000噸/年百菌清原藥生產裝置及相應的輔助設施。在實施云南省化工行業整合過程中云南紅云氯堿有限公司通過改革改制形成多個經營主體。云南鹽化股份有限公司通過收購云南紅云氯堿有限公司3萬噸/年離子膜燒堿、3萬噸/年聚氯乙烯生產裝置，于2003年9月成立天塑分公司。

　　鹽化股份天塑分公司三萬噸氯堿裝置投運時間較長，雖經歷年更新、技改及修理投入，但裝置的老化問題不可避免，仍存在諸多安全隱患，影響生產的正常運行，存在的主要問題：

　　①產品消耗高于清潔生產標準。目前原鹽消耗、燒堿的直流電消耗、氯乙烯的折標電石消耗等均高于清潔生產最低一級標準，已不能滿足基本的清潔生產要求。

　　②由于裝置陳舊老化，主體裝置安全隱患突出，實施安全標準化硬件投入很大，難以達到危險化學品安全生產標準化要求。

　　③鹽化股份天塑分公司地處螳螂川流域，環保要求較高。根據昆明市政府頒布的《昆明市關于加強“一湖兩江”流域水環境保護工作的若干規定》和《昆明地區“一湖兩江”流域水環境治理“四全”工作行動計劃》等文件要求，企業外排廢水水質必須達到《城鎮污水處理廠污染物排放標準》(GB18918-2002)一級A標準，盡管近年公司新增加了廢水處理站、含汞廢水裝置等環保設施，但老化工企業歷史欠賬太多，天塑分公司現有的廢水處理站(2005年建設)處理能力遠不能滿足處理需要，廠區內大量廢水未收集處理。同時由于紅云氯堿時期的水銀電解鹽泥堆放在廠區，造成了部分土壤的污染，要達到規定的排放標準，需要對廠區進行全面徹底的供排水管網的更新和土壤更換，且效果還不能確保。

　　鑒于以上原因，天塑分公司于2011年4月10日裝置停產。

　　(3)鹽化股份天塑分公司評估基準日資產、財務、經營狀況，見下表; 利潤表

　　以上財務數據已經中瑞岳華會計師事務所(特殊普通合伙)云南分所審計，并出具了出具了中瑞岳華云南專審字[2012]第100號無保留意見審計報告。

　　3.委托方和被評估單位之間的關系

　　被評估單位鹽化股份天塑分公司是委托方云南鹽化股份有限公司的下屬分公司。 二、評估目的

　　根據云天化集團有限責任公司董事會文件(云天化集團公司董字(2012)127號)

　　中“同意云南鹽化股份有限公司將天塑分公司土地、機器設備、鐵路專用線、房屋建構筑物等全部資產整體轉讓給紅云氯堿公司”的決議，為鹽化股份擬處置天塑分公司整體資產及負債提供價值參考依據。

　　三、評估對象和評估范圍

　　本次資產評估對象為鹽化股份天塑分公司整體資產及負債，涉及的范圍為企業申報的經中瑞岳華會計師事務所(特殊普通合伙)云南分所專項審計后的評估基準日資產和負債，具體資產類型和審計后賬面價值見下表：

　　1. 本次委托評估對象和評估范圍與經濟行為所涉及的評估對象和評估范圍一致，資產、負債賬面金額已經中瑞岳華會計師事務所(特殊普通合伙)云南分所審計確認。并出具了中瑞岳華云南專審字[2012]第100號無保留意見審計報告。

　　2. 鹽化股份天塑分公司申報評估的實物資產主要為存貨、房屋建筑、機器設備。存貨主要為原材料。

　　房屋建筑類：房屋建筑物共139項，總建筑面積48,797.51平方米，絕大部分建成于上世紀70、80年代，主要包括各類生產性用房、輔助性生產用房和辦公用房，位于安寧市連然鎮大屯村天塑分公司生產廠區用地上，主要為鋼結構、鋼筋混凝土(排架、框架)結構及磚混結構;構筑物及其他輔助設施共68項，主要包括廠區內的銅車壩渣場、斜管沉淀池、道路、擋墻、地下管網工程、反應池、及鐵路專用線

　　等。在基準日天塑分公司處于閑置停產狀態、房屋構筑物狀況一般。

　　機器設備類：機器設備共2305項，主要是35T蒸汽鍋爐、復極式離子膜電解槽、9#30M3聚合釜、A槽電解槽框、I效蒸發器、聚氯乙烯聚合釜。其中：無實物共76項，在基準日全部生產設備均處于閑置停產狀態，設備狀況一般。

　　電子設備共36項，主要包括電腦、打印機、復印件、傳真機，大部分購置于2003年至2006年之間，經評估人員現場盤點，其中：2項無實物，34項待報廢。

　　3.企業申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產類型、數量、法律權屬狀況等; 企業申報的無形資產為賬面記錄的一宗土地使用權。證號：安國用(2008)第0023號，面積：119160.9㎡，賬面值3,924,745.54元。

　　企業不存在未記錄的無形資產。

　　4.引用其他機構出具的報告結論所涉及的資產類型、數量和賬面金額(或者評估值)。

　　(2012)(估)字第 6 號《土本報告引用了云南天贏土地評估咨詢有限公司天贏土

　　地估價報告》，于評估基準日2012年10月31日，該宗土地使用權評估結果如下：

　　四、價值類型及其定義

　　本次評估是為鹽化股份擬處置天塑分公司整體資產及負債項目提供價值參考依據，一般為公開、公平市場條件下的價值，因此采用市場價值作為選定的價值類型，具體定義如下：

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

　　五、評估基準日

　　根據資產評估業務約定書之約定，本次評估的評估基準日為2012年10月31日。 本次評估工作中所采用的價格及其他參數均為評估基準日的標準。

　　以2012年10月31日作為評估基準日，是委托方根據其實現經濟行為的需要確定的。

　　六、評估依據 (一)經濟行為依據

　　1、“云南鹽化股份有限公司關于下屬生產企業天塑分公司停產的公告”(公告編號:2011-019)。

　　2、“云天化集團有限責任公司第三屆董事會第六十九次會議決議”(云天化集團公司董字[2012]127號)。

　　(二)法律法規依據

　　1. 國務院91號令《國有資產評估管理辦法》(1991年11月16日);

　　2. 原國家國有資產管理局 國資辦發[1992]36號《國有資產評估管理辦法施行細則》(1992年7月18日);

　　3. 財政部令第14號《國有資產評估管理若干問題的規定》(2001年12月31日); 4. 國務院國有資產監督管理委員會、財政部令第3號《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》(2003年12月31日);

　　5. 國務院國有資產監督管理委員會令第12號《企業國有資產評估管理暫行辦法》(2005年8月25日);

　　6. 國務院國有資產監督管理委員會 關于《加強企業國有資產評估管理工作有關問題》的通知(國資委產權[2006]274號，2006年12月12日);

　　7. 第十屆全國人民代表大會常務委員會第二十九次會議修訂 中華人民共和國主席令第72號《中華人民共和國城市房地產管理法》(2007年8月30日);

　　8. 國土資源部 國土資發[2002]195號《城鎮土地估價規程》 (GB/T18508-2001); 9. 建設部《中華人民共和國國家標準房地產估價規范》(GB/T50291-1999); 10. 第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂 中華人民共和國主(2004年8月28日); 席令第28號《中華人民共和國土地管理法》

　　11. 國土資源部令第21號《協議出讓國有土地使用權規定》(2003年6月11日); 12. 中華人民共和國國務院令第483號《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》(國務院第163次常務會議通過修訂，2006年12月31日);

　　13. 其他與資產評估相關的法律、法規等。 (三)準則依據

　　1. 財政部關于印發《資產評估準則-基本準則》和《資產評估職業道德準則-基本準則》的通知(財企[2004]20號，2004年2月25日);

　　2. 中國注冊會計師協會關于印發《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》的通知(會協[2003]18號，2003年1月28日);

　　3. 中評協關于印發《資產評估準則——企業價值》的通知(中評協[2011]227號，2011年12月30日);

　　4. 中國資產評估協會關于印發《資產評估準則—評估報告等7項資產評估準則》的通知(中評協[2007]189號，2007年11月28日)，中國資產評估協會印發《關于修改評估報告等準則中有關簽章條款的通知》(中評協[2011]230號，2011年12月28日);

　　5. 中國資產評估協會關于印發《企業國有資產評估報告指南》的通知 (中評協[2008]218號，2008年11月28日);

　　6. 財政部頒布的國內企業會計準則體系。 (四)權屬依據 1. 房屋所有權證; 2. 國有土地使用權證;

　　3. 設備購置合同、發票、建筑安裝工程施工合同等; 4. 被評估單位提供的其他權屬證明文件。 (五)取價依據

　　1. 《2006~2007版資產評估常用數據與參數手冊》(中國經濟科學出版社); 2. 機電產品全球報價系統(http://price.86mdo.com); 3. 《2012年機電產品報價手冊》(機械工業出版社);

　　4. 國家計委 建設部關于發布《工程勘察設計收費管理規定》的通知(計價格[2002]10號，2002年1月7日);

　　5. 中國人民銀行基準日及相關貸款利率;

　　6. 國家計委關于印發《招標代理服務收費管理暫行辦法》的通知(計價格[2002]1980號，2002年10月15日);

　　7. 國家發改委、建設部關于印發《建設工程監理與相關服務收費管理規定》的通知(發改價字[2007]670號，2007年3月30日);

　　8. 有關地方性法規、標準; 9. 委估資產的購置合同、協議; 10. 鋼材市場其他價格資料;

　　11. 被評估單位提供的工程圖紙及工程決算等有關資料;

　　12. 搜集的相關價格信息;

　　13. 評估師現場察看和市場調查取得的與估價相關的資料。 (六)其他依據

　　1. 被評估單位提供的各類《資產評估申報明細表》;

　　2. 被評估單位提供的基準日審計報告、會計報表、會計憑證、財務經營方面的資料、銀行對賬單及余額調節表，以及有關協議、合同書、發票等財務資料;

　　3. 委托方提供的由云南天贏土地評估咨詢有限公司出具的云南鹽化股份有限公司《土地估價報告》;

　　4. 被評估單位提供的其他有關資料;

　　5. 委托方與中同華簽訂的《資產評估業務約定書》。 七、評估方法 (一)評估方法的選擇

　　企業價值評估的基本方法包括收益法、市場法和資產基礎法。

　　收益法適用的前提條件是：(1)被評估對象的未來預期收益可以預測并可以用貨幣衡量;(2)資產擁有者獲得預期收益所承擔的風險也可以預測并可以用貨幣衡量;(3)被評估對象預期獲利年限可以預測。

　　市場法適用的前提條件是：(1)存在一個活躍的公開市場且市場數據比較充分;(2)公開市場上有可比的交易案例。

　　資產基礎法適用的前提條件是：(1)被評估對象處于繼續使用狀態或被假定處于繼續使用狀態;(2)能夠確定被評估對象具有預期獲利潛力;(3)具備可利用的歷史資料。

　　本次評估目的是為云南鹽化股份有限公司擬處置云南鹽化股份有限公司天塑分公司整體資產及負債提供價值參考依據，資產基礎法從企業購建角度反映了企業的資產價值，為經濟行為實現后企業的經營管理及考核提供了依據，因此本次評估選擇資產基礎法進行評估。

　　因云南本地缺乏類似的交易案例，本次評估不適合市場法評估，同時待估資產處于停產狀態，不能產生穩定的現金流，也不適合采用收益法評估，因此本次評估確定采用資產基礎法進行評估。

　　(二)評估方法簡介

　　資產基礎法

　　企業價值評估中的資產基礎法，是指在合理評估企業各項資產價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估思路。

　　各單項資產和負債具體評估方法說明如下： 1、存貨的評估 存貨全為原材料。

　　因為企業由于環保等多方面原因，目前處于停產狀態，原材料備品備件屬企業處理后的剩余物資，故本次原材料全部按殘余價值進行評估。

　　2、長期待攤費用的評估

　　查看了相關合同、明細賬和憑證等，了解費用原始發生額、攤銷期和尚存受益期限。通過對其受益期限、攤銷方法與應攤銷金額進行核實，按經核實后的賬面值確定評估值。

　　3、房屋建(構)筑物的評估

　　根據本次被評估建構筑物類資產的特點，屬在用狀態，并可繼續使用的采用重置成本法確定建筑物資產的評估價值;不可使用并處閑置狀態的建構筑物按可回收殘值評估。

　　(一)重置成本法的基本計算公式為： 評估價值=重置全價×成新率

　　重置全價=建安工程造價+其他費用+資金成本 (二)可回收殘值的基本計算公式為： 評估價值=重置全價×可回收殘值率(%) 4、機器設備的評估

　　根據本次被評估設備的特點及狀態，確定主要采用殘余價值計算確定設備的評估值。

　　本次評估采用的基本計算公式為：

　　評估值=廢舊金屬重量×廢舊金屬單價-拆除清理費用 5、工程物資的評估

　　根據本次被評估工程物資的特點及狀態，確定主要采用廢舊物資回收價值計算確定工程物資的評估值。

　　本次評估采用的基本計算公式為：

　　評估值=廢舊物資重量×廢舊物資回收單價 6、土地使用權的評估

　　本次委托方已另行聘請云南天贏土地評估咨詢有限公司對被評估企業的土地使用權進行了評估，故本公司未對土地使用權的價值進行評估，僅是對土地的權屬情況進行了必要的核實，對委托方提供的土地估價機構出具的土地估價報告進行了必要的審核，并在上述工作基礎上，將土地估價報告中的土地估價結果進行數據匯總。

　　7、負債的評估

　　負債全為流動負債，流動負債為應交稅費及其它應付款。

　　負債的評估在核對賬賬、賬表、清單一致的基礎上，根據賬務審核資料等相關資料，進行了解分析，均為評估基準日需實際承擔的債務，故以核實后賬面值確定評估值。

　　八、評估程序實施過程和情況 本次評估程序主要分四個階段進行。 (一) 評估準備階段

　　與委托方洽談，明確評估業務基本事項，對自身專業勝任能力、獨立性和業務風險進行綜合分析和評價，接受委托，簽訂資產評估業務約定書;確定項目負責人，組成評估項目組，編制評估計劃;輔導被評估單位填報資產評估申報表，準備評估所需資料。

　　(二) 現場調查及收集評估資料階段

　　根據此次評估業務的具體情況，按照評估程序準則和其他相關規定的要求，評估人員通過詢問、函證、核對、監盤、勘查、檢查、抽查等方式進行實地調查，從各種可能的途徑獲取評估資料，核實評估范圍，了解評估對象現狀，關注評估對象法律權屬。

　　(三) 評定估算階段

　　對收集的評估資料進行必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據;根據評估對象、價值類型、評估資料收集情況等相關條件，選擇適用的評估方法，選取相應的公式和參數進行分析、計算和判斷，形成初步評估結果。

　　(四) 編制和提交評估報告階段

　　根據各評估小組對各類資產的初步評估結果，編制相關評估說明，在核實確認相

　　關評估說明具體資產項目評估結果準確無誤，評估工作沒有發生重復和遺漏情況的基礎上，依據各資產評估說明進行資產評估匯總分析，確定最終評估結論，撰寫資產評估報告書;根據相關法律、法規、資產評估準則和評估機構內部質量控制制度，對評估報告及評估程序執行情況進行必要的內部審核;與委托方或者委托方許可的相關當事方就評估報告有關內容進行必要溝通;按資產評估業務約定書的要求向委托方提交正式資產評估報告書。

　　九、評估假設

　　1. 本次評估以本資產評估報告所列明的特定評估目的為基本假設前提; 2. 本次評估假設評估基準日后外部經濟環境不會發生不可預見的重大變化; 3. 被評估單位和委托方提供的相關基礎資料和財務資料真實、準確、完整; 4. 根據委托方提供的資料，本次評估假設資產產權持有單位對委估資產在評估基準日擁有完全產權;

　　當出現與前述假設條件不一致的事項發生時，本評估結果一般會失效。 十、評估結論

　　本次評估采用資產基礎法對鹽化股份天塑分公司整體資產及負債價值進行評估。經評估委估總資產賬面值5,566.77萬元，評估值7,600.44萬元，增值2,033.67萬元，增值率為36.53%。委估負債賬面值57.18萬元，評估值57.18萬元，無增減值。委估凈資產賬面值5,509.59萬元，評估值7,543.26萬元，增值2,033.67萬元，增值率為36.91 %。評估結果見下表：

　　資產評估結果匯總表(資產基礎法)

　　金額單位：人民幣萬元

　　資產基礎法評估結論詳細情況見資產基礎法評估明細表。 十一、特別事項說明

　　本評估報告存在如下特別事項，提請報告使用者予以關注：

　　1. 本評估報告的評估結論是反映委估資產在閑置狀態前提下，于評估基準日所表現的本報告所列明的評估目的下的價值。

　　2. 本評估報告是在委托方及相關當事方提供基礎文件數據資料的基礎上做出的。提供必要的資料并保證所提供的資料的真實性、合法性、完整性是委托方及相關當事方的責任;注冊資產評估師的責任是對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算并發表專業意見。

　　3. 本評估結論不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證。 4. 本評估結論未考慮評估值增減可能產生的納稅義務變化。

　　5. 委托方已針對本次評估目的聘請云南天贏土地評估咨詢有限公司對鹽化股份我們對委托方提供擁有的土地使用權，于2012年10月31日的市場價值進行了評估，的云南天贏土地評估咨詢有限公司出具的天贏土(2012)估字第6號《土地估價報告》進行了必要的審核，并在上述工作基礎上，將《土地估價報告》中的土地使用權估價結果進行了數據匯總。

　　十二、評估報告使用限制說明 本評估報告有如下使用限制：

　　1. 本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用，且只能用于本評估報告載明的評估目的和用途。評估報告使用者應按有關法律、法規，以及資產評估業務約定書的要求正確、恰當地使用本評估報告，任何不正確或不恰當地使用報告所造成的不便或損失，將由報告使用者自行承擔責任。

　　2. 本評估報告未經企業國有資產評估項目監管單位完成備案，評估結論不得被使用。

　　3. 未征得我公司書面同意，本評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露于公開媒

　　體。(法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外)

　　4. 本評估報告結論的使用有效期原則上為自評估基準日起一年，即自2012年10月31日至2013年10月30日有效。如果資產狀況、市場狀況與評估基準日相關狀況相比發生重大變化，委托方應當委托評估機構執行評估更新業務或重新評估。

　　十三、評估報告日

　　本評估報告日為2012年12月3日。

　　[本頁無正文]

　　評估機構法定代表人/被授權人：管伯淵

　　中國注冊資產評估師： 趙碧林

　　中國注冊資產評估師： 郭 茜

　　北京中同華資產評估有限公司

　　二〇xx年十二月三日

　　整體資產評估報告【篇二】

　　一、 委托方與資產占有方簡介

　　二、 評估范圍和對象

　　列入本次評估范圍的為

　　三、 評估基準日

　　評估基準日商定為二零零二年 月 日，一切取價標準均基于評估基準日的有效價格。

　　四、 評估原則

　　1、 獨立、客觀、公正、科學的基本原則;

　　2、 資產持續使用、公開市場、替代性原則等操作性原則;

　　3、 其他一般公認的評估原則。

　　五、 評估依據

　　1、 國務院 91號令《國有資產評估管理辦法》;

　　2、 財政部財評字(1999)91#文;

　　3、 中國資產評估協會制定的《資產評估操作規范意見(試行)》;

　　4、 《機電設備產品報價手冊》;

　　5、 陜西省建筑工程綜合概預算定額，陜西省建筑工程、安裝工程和裝飾工程費用定額，陜西省建設工程其他費用定額;

　　6、 房產證、土地證、車輛行駛證以及其他與評估相關的產權資料;

　　7、 *****(單位名稱)與本所簽定的業務協議書;

　　8、 實物資產現場勘察表。

　　六、 評估方法

　　〈一〉、關于流動資產中的貨幣資金、應收帳款、預付帳款、其他應收款的評估主要以審核調整后的帳面價值確認評估價值。

　　〈二〉、關于存貨的評估

　　貴公司存貨包括低值易耗品、庫存材料等。對于低值易耗品和庫存材料在抽查核實的基礎上以審核無誤的帳面價值確定評估價值。

　　〈四〉、關于固定資產的評估

　　1、 關于建筑物及構筑物的評估

　　評估人員依據委托方提供的房屋產權證明及建筑物評估明細表進行了逐項勘察核實，調查了建筑物的結構情況,內外裝修情況,配套設備情況及使用維護保養情況。查閱了施工圖紙,工程決算等有關擋案資料。

　　房屋建筑物和構筑物：采用重置成本法評估。

　　評估值=重置價值*成新率

　　重置價值=建安工程造價+工程建設其他費用+資金成本 成新率=(使用年限-已使用年限)/使用年限*100%

　　2、 關于機器設備及車輛的評估：主要采用重置成本法進行評估

　　評估價值=重置價值*成新率，

　　式中的重置價值由買價和相關費用組成，

　　成新率=(使用年限-已使用年限)/使用年限*100% 〈五〉、關于土地使用權的評估：主要采用基準地價系數修正法進行評估。

　　土地使用權價值=基準地價*出讓年限修正系數*容積率修正系數*(1+微觀區位修正系數+市場行情修正系數+用地率修正系數)

　　〈六〉、關于流動負債和長期負債的評估：以審核無誤的帳面價值確定評估價值。

　　七、評估過程

　　根據我們與委托方簽訂的`評估委托協議，我們組織由各類專業人員組成的評估小組，進行現場工作，向委托方提交了資產評估報告書(征求意見稿)。整個評估工作分四個階段進行：

　　〈一〉、評估準備階段

　　本階段的主要工作：了解企業的意向及委估資產的情況，并根據資產評估的相關規定及操作規范，協助企業進行委估資產申報工作，布置和填寫資產清查評估申報表，收集資產評估所需的文件資料，制訂資產評估工作計劃與日程安排。

　　〈二〉、現場評估階段

　　根據資產評估和管理的有關原則和規定，我們在現場評估階段進行了下列工作：

　　1、聽取企業有關人員對企業和委估資產的歷史及現狀，以及工藝技術設施狀態等情況的介紹，了解企業目前的經營狀況。

　　2、對委托方填報的相關資產清查評估申報表進行審核、

　　鑒別，并與企業有關財務記錄數據進行核對，對發現的問題協同企業作出調整。

　　3、根據相關資產清查評估申報表，評估人員到現場對實物逐一進行核查;同時通過現場觀察、與資產管理和使用人員座談有關資產的使用、維護、管理等情況，對資產工藝狀況進行了解。

　　4、搜集委估資產的產權證明文件，設備購置合同，發票等資料。

　　5、根據委估資產的實際狀況和特點，制訂各類資產的具體評估方法。

　　6、對評估范圍內資產進行評估測算。

　　〈三〉、評估匯總階段

　　評估估算、數據處理、匯總各類資產的評估結果;編寫資產評估報告書(征求意見稿)對資產評估報告書及相關專業評估結果進行內部審核。

　　〈四〉、提交報告階段

　　征詢客戶意見，出具正式評估報告。

　　八、評估結果

　　在實施了上述資產評估方法和程序后，委托方用于本報告所列委托評估之目的的資產的評估結果如下：

　　評估前資產帳面價值總額為： 元，其中：流動資產 元、建筑物 元、機器設備 元;負

　　債總額為 元，其中：流動負債 元、長期負債 元;凈資產為 元。評估后資產評估價值 元，其中：流動資產 元、建筑物 元、機器設備 元、土地使用權 元;負債評估價值 元，其中：流動負債 元、長期負債 元;凈資產評估價值 元。

　　九、 有關事項說明

　　〈一〉、本評估報告僅供委托方的評估目的所使用，評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供、公開。

　　〈二〉、本次評估是為委托方的特定目的而作，評估結果的準確性是以委托方提供資料的真實性為前提，委托方對資料的真實性負責，評估機構對評估結果的準確性負責。

　　〈三〉、當評估目的或作價標準發生變化時，本次評估結自動失效，委托方應及時聘請評估機構重新評估。

　　〈四〉、評估結果自評估基準日起有效期為一年。

　　評估機構負責人：

　　中國注冊資產評估師

　　簽 名：

　　簽 名：

　　有限責任會計師事務所 二零xx年 月 日

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