資產評估報告與案例
根據獨立、客觀、公正的評估原則，采用各種科學的評估方法，有計劃、有步驟地進行資產評估工作后給委托單位的書面答復，下面是小編為您精心整理的關于資產評估報告與案例全文內容，僅供大家參考。
1. 資產評估報告的特點：(1)資產評估報告是評估機構根據委托方的書面委托，根據獨立、客觀、公正
的評估原則，采用各種科學的評估方法，有計劃、有步驟地進行資產評估工作后給委托單位的書面答
復(2)資產評估報告具有法律效力和公正作用(3)資產評估報告是有根據的責任報告，具有權威性
(4)資產評估報告完成后，必須報送財政(國有資產管理)部門核準或報送有關部門備案(5)資產
評估報告要嚴格遵守國家有關保密的規定(6)資產評估報告的基本內容與格式要符合國家的有關規定
(7)資產評估報告必須依據客觀、公正、實事求是的原則撰寫，如實撰寫反映資產評估工作的情況
2. 資產評估報告的作用：(1)資產評估報告為委托評估的資產提供作價參考依據(2)資產評估報告是
考核資產評估工作質量的依據，是評估人員工作質量和素質的反映(3)資產評估報告是管理部門完善
資產評估管理的重要依據(4)資產評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源
3. 資產評估報告的種類：(1)按評估范圍劃分：整體資產評估報告、單項資產評估報告(2)按評估對
象劃分：資產評估報告、房地產估價報告、土地估價報告(3)按評估目的劃分：以產權變動為內容的
資產評估報告和產權不發生變動的資產評估報告
4. 資產評估報告撰寫的基本要求：客觀性、完整性、及時性
5. 資產評估報告書正文：首部、緒言、委托方與資產占有方簡介、評估目的、評估范圍和對象、評估基
準日、評估原則、評估依據、評估方法、評估過程、評估結論、特別事項說明、評估基準日期后重大
事項、評估報告法律效力、評估報告提出日期、尾部
6. 評估原則：獨立性原則、客觀性原則、科學性原則、專業性原則等工作原則，貢獻原則、替代原則、
預期原則等經濟原則以及資產持續經營原則和產權利益主體變動原則等國家及行業公認的原則
7. 評估依據：行為依據、法規依據、產權依據、取價依據
8. 資產評估說明：評估說明的封面及目錄、關于評估說明使用范圍的聲明、關于進行資產評估有關事項
的說明、資產清查核實情況說明、評估依據的說明、各項資產及負債的評估技術說明、整體資產評估
收益法驗證說明、評估結論及分析
9. 評估技術說明：對各項資產及負債進行評定估算過程的詳細說明，具體反映評估中采用的技術思路、
選定的評估方法和實施的評估工作
10. 資產評估報告分析的目的：(1)了解評估機構從事評估工作的能力(2)了解評估質量好壞，并作出
對評估結果是否予以核準的決定
11. 資產評估報告分析的內容：(1)對評估報告進行書面邏輯分析(2)對評估中運行的市場信息資料進
行對比分析：①評估機構所選擇的參照價格及價格的構成因素與評估的前提條件是否吻合②分析評估
中運用的參照價格及有關資料是否準確可靠
12. 資產評估報告的利用：(1)客戶對資產評估報告的利用：①作為產權交易作價的基礎材料②作為企業
進行會計記錄的依據③作為法庭辯論和裁決時確定財產價格的舉證材料④作為支付評估費用的依據(2)
資產評估管理部門對資產評估報告的利用：①可作為國有資產管理部門對評估結果核準或不予核準的
依據，也可作為上級部門檢查工作或發生糾紛時備查使用②可作為一種動態信息資料，便于國有資料
管理部門隨時掌握評估工作動態，了解評估機構工作情況和工作質量，便于對評估機構的監督管理③
作為研究、分析、完善和改進資產評估工作的資料，也可采用其中有用的價格信息資料(3)有關政府
管理部門對資產評估報告的利用：達到實現其管理職能的目的(4)資產評估機構對資產評估報告的利
用：①可作為信息積累之用②為不斷總結評估經驗、考核評估人員的實績、研究改進評估工作之用③
作為反映評估機構資格、能力的實際證明
13. 重置價格的組成：購置價格、運雜費、基礎費、安裝調試費、資金成本
14. 估測機器設備的成新率的方法：使用年限法、觀測分析法、修復費用法
15. 土地使用權轉讓：土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換、贈送
16. 評估方法：市場比較法、成本法
17. 企業價值評估常用的方法：成本加和法、收益法、市場法
18. 企業收益的形式：凈利潤、凈現金流量
1. 凈資產評估值=各單項資產評估值之和−負債
2. 重置成本=CIF+關稅+增值稅+消費稅
關稅=CIF*稅率
增值稅=(CIF+關稅)*稅率
消費稅=(CIF+關稅)*稅率⁄(1−稅率)
3. CIF價=FOB價+國外運輸費+國外運輸保險費
重置現價=CIF價+銀行財務費+外貿手續費+海關監管手續費+商檢費+國內運雜費+國內安裝調試費
重置全價=重置現價+資金成本
評估價值=重置全價*綜合成新率
4. 被評估資產功能性損耗=∑(被評估資產年凈超額成本*折現系數)
5. 評估對象比準價格=比較案例價格*交易日期修正指數*交易情況修正指數*區域因素修正指數*個別因
素修正指數
6. 利息=(建筑安裝費+室外工程費+增容及管理工程費+專業費+建設單位管理費)
*工期(年)*年貸款利息*1⁄2
7. 利潤=(建筑安裝費+室外工程費+增容及管理工程費+專業費+建設單位管理費)*利潤率
8. 營業稅及附加=(建筑安裝費+室外工程費+增容及管理工程費+專業費+建設單位管理費+利息+利潤)
*5.5775% (上海市營業稅及附加為5.5775%)
9. 建筑物重置價值=建筑安裝費+室外工程費+增容及管理工程費+專業費+建設單位管理費+利息+利
潤+營業稅及附加
10. 建筑物價值=建筑物重置價值*綜合成新率
11. r=無風險報酬率+風險報酬利率
=行業平均利潤率+個別風險報酬率
=無風險−+行業風險率+個別風險
=無風險報酬率+企業的風險報酬率
12. 凈現金流量=凈利潤−(1−資產負債率)*(資本性支出−折舊−攤銷)−(1−資產負債率)*追加營運
資本
凈現金流量=凈利潤+折舊+攤銷
凈現金流量=凈利潤+折舊+攤銷−資本性支出−追加營運資本−償還本金+新發行債務收入
新債發行額=償還本金+資產負債率*(資本性支出−折舊−攤銷+追加營運資本)
13. 收益法：
P——企業整體資產的評估值
Ri ——未來第i年企業的預期收益
R——n年后企業的年等額預期收益
r——折現率
n——預期收益年限
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